xA給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

11/11給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程—－－物業(yè)管理質(zhì)量體系文件一、

目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組)的維修保養(yǎng).三、職責(zé)1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況.

２、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施.

3、水泵房組長／機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng).?4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。四、程序要點1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定（１）每年的12月１5日之前,由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。?（２)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：

①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

②給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患)；?③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

（3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:?①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

②備品、備件計劃；

③具體實施維修保養(yǎng)的時間；

④預(yù)計費用。2、水泵房機(jī)電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、ＰＣ中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、１0月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng).（1）電動機(jī)維修保養(yǎng)：?①用５０0V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0．５MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);

②檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;

③檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理；

④清潔電動機(jī)外殼;?⑤檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

（2）水泵維修保養(yǎng):?①檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

②轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；?④清潔水泵外表；

⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。?（3）檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

（４)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。５、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。?(2）檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。?(３)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。

（4）交流接觸器維修保養(yǎng)：?①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

②清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

③清潔鐵芯上的油污及臟物；?④檢查復(fù)位調(diào)簧情況;?⑤擰緊所有緊固件.?（5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：?①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5ＭΩ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；?②外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。?（6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；?②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

（7）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：?①用５00Ｖ搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于１00MΩ,否則應(yīng)烘干處理;

②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;

③自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；?④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。?（８）中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

（9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：?①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;?②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表.

（10）遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng):?①檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理；?②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；?③偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)（1)閘閥維修保養(yǎng)：?①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

②檢查壓橫油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；?③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

④對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。?（２）止回閥維修保養(yǎng)：?①檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換；

②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;?③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

（3）浮球閥維修保養(yǎng)：?①檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換；?②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；?③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。?(4）液位控制器維修保養(yǎng):

①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換；?②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道;?③檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊；

④緊固所有螺母。7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)(1)用50０V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在０。25MΩ以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。?（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。?(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承.

（４)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。

(5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。８、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次）(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。

（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。

（3）檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。?（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊)。9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過８小時,則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時.?10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《

事故報告》并上報公司。

11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《

維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機(jī)交處存檔,保存期為長期。?12、停水管理.給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停

申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前２4小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水,應(yīng)在恢復(fù)供水１2小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋.五、記錄六、相關(guān)支持文件下面是泰戈爾勵志經(jīng)典語錄,歡迎閱讀。不需要的朋友可以編輯刪除！!1.上帝對人說道:“我醫(yī)治你，所以要傷害你;我愛你，所以要懲罰你?！?．如果錯過太陽時你流了淚,那么你也要錯過群星了。3.天空中沒有翅膀的痕跡，但我已飛過。4。當(dāng)你把所有的錯誤都關(guān)在門外,真理也就被拒絕了。5．錯誤經(jīng)不起失敗，但是真理卻不怕失敗。6.離我們最近的地方，路程卻最遙遠(yuǎn).我們最謙卑時,才最接近偉大。７。愛就是充實了的生命,正如盛滿了酒的酒杯.８.月兒把她的光明遍照在天上,卻留著她的黑斑給她自己。9．生命因為付出了愛,而更為富足。10。果實的事業(yè)是尊重的,花的事業(yè)是甜美的，但是讓我做葉的事業(yè)罷，葉是謙遜地專心地垂著綠蔭的。１１。上帝對人說道:“我醫(yī)治你，所以要傷害你;我愛你，所以要懲罰你?！?２。如果錯過太陽時你流了淚，那么你也要錯過群星了.13．天空中沒有翅膀的痕跡,但我已飛過。１4.當(dāng)你把所有的錯誤都關(guān)在門外，真理也就被拒絕了.1５．錯誤經(jīng)不起失敗,但是真理卻不怕失敗。1６.離我們最近的地方，路程卻最遙遠(yuǎn)。我們最謙卑時，才最接近偉大.17．愛就是充實了的生命，正如盛滿了酒的酒杯.18．月兒把她的光明遍照在天上,卻留著她的黑斑給她自己。19。生命因為付出了愛,而更為富足。20．果實的事業(yè)是尊重的，花的事業(yè)是甜美的，但是讓我做葉的事業(yè)罷,葉是謙遜地專心地垂著綠蔭的。21。失敗可以導(dǎo)致勝利,死亡可以導(dǎo)致永生。22。任何事物都無法抗拒吞食一切的時間.2３。虛偽的真誠，比魔鬼更可怕。２4．

母親不僅僅屬于家庭,而且還屬于世界.我嘗過做母親的痛苦,但卻沒有做母親的自由.25.鳥翼系上黃金，這鳥便永遠(yuǎn)不能在天上翱翔26．真理是嚴(yán)酷的，我喜愛這個嚴(yán)酷,它永不欺騙。2７。果實的事業(yè)是尊貴的，花的事業(yè)是甜美的;但是讓我做葉的事業(yè)吧，葉是謙遜地、專心地垂著綠蔭的。２８。夜把花悄悄地開放了，卻讓白日去領(lǐng)受謝詞.2９．有時候,兩個從不相識的人的確也很可能一見面就變成了知心的朋友。30.青春啊，難道你始終囚禁在狹小圈子里？你得撕破老年的蠱惑人心的網(wǎng)。31。全是理智的心,恰如一柄全是鋒刃的刀.它叫使用它的人手上流血。3２．要使生如夏花之絢爛,死如秋葉之靜美。33.權(quán)力把受害者的百般苦惱看作忘恩負(fù)義３4。真理之川從他的錯誤的溝渠中流過.35.虛偽的真誠,比魔更可怕。３６.休息與工作的關(guān)系，正如眼瞼與眼睛的關(guān)系.37。抽象概念作為一種見解倒是不錯的,但應(yīng)用到人們身上,就不那么行得通了38.你可以從外表的美來評論一朵花或一只蝴蝶，但你不能這樣來評論一個人。39。世界上的一切偉大運動都與某種偉大理想有關(guān)。4０.我們把世界看錯了，反說它欺騙我們４１.我給你愛的陽光，同時給你光輝燦爛的自由.42．順境也好，逆境也好，人生就是一場對種種困難無盡無休的斗爭,一場以寡敵眾的戰(zhàn)斗.——羅賓德拉納特·泰戈爾43.真理穿了衣裳覺得事實太拘束了,在想象中，她卻轉(zhuǎn)動得很舒暢。４4。如果把所有的錯誤都關(guān)在門外的話，真理也要被關(guān)在門外了.４5。貞操是從豐富的愛情中生出來的資產(chǎn).４6.有些事情是不能等待的。假如你必須戰(zhàn)斗或者在市場上取得最有利的地位，你就不能不沖鋒、奔跑和大步行進(jìn)。47.在哪里找到了朋友，我就在哪里重生。48。愛是亙古長明的燈塔,它定晴望著風(fēng)暴卻兀不為動,愛就是充實了的生命，正如盛滿了酒的酒杯.４9．那些僅僅循規(guī)蹈矩過活的人，并不是在使社會進(jìn)步,只是在使社會維持下去5０．醫(yī)治罪惡的正確方法是和它進(jìn)行斗爭51.在任何情況之下,天神都不會用鐐銬來束縛他所創(chuàng)造的人的；他使他們的生活經(jīng)常發(fā)生變化，從而得到啟發(fā).52．只有人類精神能夠蔑視一切限制,相信它的最后成功，將它的探照燈照向黑暗的遠(yuǎn)方。53。不要從你自己的袋里掏出勛績借給你的朋友，這是污辱他的。54。埋在地下的種子產(chǎn)生果實，卻并不要求什么報酬。5５.情報對敵人和我們周圍的世界的了５6．在老年時，會有許多閑暇的時間，去計算那過去的日子，把我們手里永久丟失了的東西，在心里愛撫著。57．真理只有用它受到的阻力和反對來檢驗它是真是假……真理必須通過它在各個時代受到的反對和打擊被人重新發(fā)現(xiàn)。58。生命是永恒不斷的創(chuàng)造，因為在它內(nèi)部蘊含著過剩的精力,它不斷流溢,越出時間和空間的界限,它不停地追求，以形形色色的自我表現(xiàn)的形式表現(xiàn)出來。59.我寧愿要那種雖然看不見但表現(xiàn)出內(nèi)在品質(zhì)的美。６0．靜止便是死亡，只有運動才能敲開永生的大門。６1。我希望你照自己的意思去理解自己，不要小看自己,被別人的意見引入歧途.62．如果錯過了太陽時你流了淚，那么你也要錯過群星了。63．要是童年的日子能重新回來,那我一定不再浪費光陰,我要把每分每秒都用來讀書!64.月兒把她的光明遍照在天上,卻留著她的黑斑給它自己。6５。人所追求的,不過是看到“新事物”以無比壯麗的姿態(tài)出現(xiàn)在那摧毀“舊事物”的火焰頂上罷了。66．我們的生命是天賦的，我們惟有獻(xiàn)出生命，才能得到生命。67。如果你對一切錯誤關(guān)上了門，那么真理也將將你關(guān)在門外68.我們?nèi)绾ｚt與波濤相遇似地,遇見了，走近了。海鷗飛去，波濤滾滾地流開,我們也分別了.69．完全按照邏輯方式進(jìn)行思維,就好像是一把兩面都昌利刃而沒有把柄的鋼刀,會割傷使用者的手。70.祖國的偉大和力量原來就蓄存在祖國的自己身上７１。宗派主義，使人完全忘記了人就是人這個簡單明白的真理72。那些僅僅循規(guī)蹈矩的過活的人,并不是在使社會進(jìn)步，只是在使社會得以維持下去73.多和朋輩交游無疑是醫(yī)治心病的良方。74.不要從你自己的袋里掏出勛章借給你的朋友，這是侮辱他的。75．永恒的獻(xiàn)身是生命的真理。它的完美就是我們生命的完美。７６．世界上使社會變得偉大的人，正是那些有勇氣在生活中嘗試和解決人生新問題的人！77.有生命力的理想決不能象鐘表一樣，精確計算它的每一秒鐘。７8.總會發(fā)生些情愿與不情愿、知道與不知道、清醒與迷誤的那種痛苦與幸福的事兒。但如果心里存在虔誠情感，那么在痛苦中也會得到安寧。否則，便只能在憤怒爭吵、妒嫉仇恨、嘮嘮叨叨中討活了.79．生活本身就是五花八門的矛盾集合——有自然的也有人為的,有想象的也有現(xiàn)實的。80.超越國界，比國家更偉大的東西,只能通過國家來顯示自己８1。思想以自己的言語喂養(yǎng)它自己,而成長起來。８2。真理之川,從它的錯誤之溝渠中流過。83.附和真理，生命便會得到永生.84.蜜蜂從花中啜蜜離開時營營地道謝，浮夸的蝴蝶卻是相信花是應(yīng)該向他道謝的.８5.有勇氣在自己生活中嘗試解決人生新問題的人，正是那些使社會臻于偉大的人！那些僅僅循規(guī)蹈矩過活的人,并不是在使社會進(jìn)步,只是在使社會得以維持下去。86.人生雖只有幾十春秋,但它決不是夢一般的幻滅，而是有著無窮可歌可頌的深長意義的；附和真理,生命便會得到永生。8７。你若愛她，讓你的愛像陽光一樣包圍她，并且給她自由。８8。虛偽永遠(yuǎn)不能憑借它生長在權(quán)利中而變成真實.89.閃射理想之光吧,心靈之星！把光流注入，未來的暮靄之中。90.妥協(xié)對任何友誼都不是堅固的基礎(chǔ)。９1.如果你因失去了太陽而流淚,那末你也將失去群星了.92.要是愛情不允許彼此之間有所差異，那么為什么世界上到處都有差異呢？9３．虛偽永遠(yuǎn)不能憑借它生長在權(quán)力中而變成真實。94.我們必須奉獻(xiàn)于生命，才能獲得生命。95．當(dāng)形式是內(nèi)容的本身，它和內(nèi)容是９6．全是理智的人,恰如一把全是鋒刃的刀，叫使用它的人手上流血97。造物主把像你這樣的人派遣到人世間來，是要你擔(dān)負(fù)一定的責(zé)任的,所以你決不應(yīng)該輕視自己的身體。98。人類的歷史是很忍耐地等待著被侮辱者的勝利。（印度）《飛鳥集》99。學(xué)習(xí)必須與實干相結(jié)合。104.蜜蜂從花中啜蜜，離開時營營的道謝。浮夸的蝴蝶卻相信花是應(yīng)該向他道謝的。105．刀鞘保護(hù)刀的鋒利,它自己則滿足于它的遲鈍。1０6.知識是珍貴寶石的結(jié)晶,文化是寶石放出來的光澤.１07。當(dāng)我們是大為謙卑的時候，便是我們最近于偉大的時候。１08.如果錯過了太陽時你流了淚,那么你也要錯過群星了。1０9。愛是理解的別名.110．眼睛不能看到你，因為你是眼睛中的瞳仁；心靈不能了解你，因為你是內(nèi)心深處的秘密。１１1.世界上最遙遠(yuǎn)的距離不是生與死,而是我站在你面前,你卻不知道——我愛你。11２．生當(dāng)如夏花之絢麗，死當(dāng)如秋葉之靜美。１１3.你微微地笑著，不同我說什么話。而我覺得，為了這個,我已等待得久了.114。使生如夏花之絢爛，死如秋葉之靜美。115.讓死者有那不朽的名,但讓生者有那不朽的愛.116．我們把世界看錯了,反說世界欺騙我們。１17.你看不見你自己，你能看見的只是自己的影子118.生當(dāng)如夏花之絢爛，死當(dāng)如秋葉之靜美。119．閃射理想之光吧/心靈之星！把光流注入/未來的暮靄之中。１２０。我們只有獻(xiàn)出生命，才能得到生命。1２1。愛情是理解和體貼的別名。12２．相信愛情，即使它給你帶來悲哀也要相信愛情。123．女人，罪惡把你剝得赤裸,詛咒把你洗凈,你升華成完善的生命。