房地產(chǎn)項目前期開發(fā)手續(xù)

房地產(chǎn)項目前期開發(fā)手續(xù)房地產(chǎn)項目前期開發(fā)手續(xù)房地產(chǎn)項目前期開發(fā)手續(xù)V:1.0精細(xì)整理，僅供參考房地產(chǎn)項目前期開發(fā)手續(xù)日期：20xx年X月房地產(chǎn)項目前期開發(fā)手續(xù)選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書

向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項目建議書

↓

向計委申報立項報告

↓

計委函至規(guī)劃局

↓

規(guī)劃局會簽返計委

↓

計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽

↓

運(yùn)用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報告

計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告

↓

對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作

↓

據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知

↓

規(guī)劃局法征地意見函

↓

到土地管理部門及土地使用部門征求意見

┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓

新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科

結(jié)果報市房地局結(jié)果報市房管局

┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛

市政府下文批地

↓

┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓

畫樁位給釘樁條件，測繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理

釘樁，成果給設(shè)計人許可證用地批準(zhǔn)書,評估項目建設(shè)用地地價

││

申請確定規(guī)劃設(shè)計條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得

│土地使用證

按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意│

見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房

││

規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證

││

委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計動遷會及拆遷安置

││

到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊

││

規(guī)劃局審方案提出意見1.到園木局申請伐樹許可證

│2.了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商

修改后送首規(guī)委審圖改造、移線方案

│3.煤氣、道路、上下水改路由

首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報表，做正式

出市政會議紀(jì)要供電方案，申請臨時施工用電委托施工。

┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛

進(jìn)行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明

│││

運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”到計委申請，列入到稅務(wù)局取稅單

制作資料計劃（建委會簽）

│││

報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開工持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)

許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證

│

建委、物價局下文批價

│

運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí)

│

四源費(fèi)繳納

│

到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)

│

開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)

│

填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記

│

招標(biāo)辦看現(xiàn)場

│

運(yùn)用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底

│

招標(biāo)辦審查標(biāo)底

│

開標(biāo)會

│

定合同，寫評標(biāo)報告，發(fā)中標(biāo)通知書

│

招標(biāo)辦蓋章同意

┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓

施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核市開發(fā)辦秘書

同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)任務(wù)資金來源，任處登記

務(wù)來源及一切手續(xù)

┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛

建委工程處同意開工，辦理開工許可證

↓

施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工

↓

┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓

1.小區(qū)內(nèi)線1.通知區(qū)園1.按道路1.到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司

路委托設(shè)林局綠化方案進(jìn)水業(yè)務(wù)公司報爐房）報裝

計辦行施工科報裝裝1.環(huán)保2.到規(guī)劃科定

2.委托施工2.交綠化費(fèi)2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案

3.配電室土3.綠化施工事處養(yǎng)路設(shè)計、路設(shè)計意鍋3.設(shè)計

建工程驗路隊驗施工及3.施工及爐房4.看現(xiàn)場

收收驗收驗收規(guī)劃5.施工

4.設(shè)備安裝2.到市政位置6.業(yè)務(wù)科檢驗

及驗收監(jiān)理所2.委托同意接氣

5.送電下水報設(shè)計7.憑通氣單到

裝3.到勞動管網(wǎng)所辦固

3.規(guī)劃設(shè)局報裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

計4.環(huán)保局手續(xù)及通氣

4.竣工驗審查消手續(xù)

收音除塵8.憑接氣單到

設(shè)備液化氣公司

5.竣工驗收辦各戶通氣

手續(xù)

9.通氣

┗━━