某未來(lái)城專(zhuān)題分析課件

項(xiàng)目基本介紹佳兆業(yè)雅駿眼鏡廠舊改項(xiàng)目即（佳兆業(yè)未來(lái)城）位于深圳龍崗區(qū)如意路與大運(yùn)路交匯處西北側(cè)，項(xiàng)目總占地約4.87萬(wàn)㎡，總建面約26萬(wàn)㎡，分兩期開(kāi)發(fā)，包含有住宅、商業(yè)、公寓等多種物業(yè)形態(tài)。項(xiàng)目一期規(guī)劃為純住宅區(qū)，共9棟住宅及1所幼兒園，包含約3.7萬(wàn)㎡園林、約450㎡泳池、約9415㎡社區(qū)商業(yè)。二期規(guī)劃為商業(yè)，目前尚未動(dòng)工，具體信息待定。項(xiàng)目一期首批推出的為4A棟、4B棟、5A棟、5B棟、5C棟和5D棟，其余的1-3棟目前正在打地基中。一期共有1379戶（首批6棟住宅1248戶），主推戶型為89平2房和120平3房，層高3米，帶裝修交樓，預(yù)計(jì)2020年9月1日交付，物業(yè)費(fèi)3.8元/平米*月。其中，4B棟、5A棟、5B棟這4棟住宅為2梯4戶，4A棟、5C棟和5D棟為2梯5戶。4A、4B棟01戶型為120平3房，其他均為89平2房；5A、5B棟的01、02戶型為89平2房，03、05戶型為120平3房；5C、5D均為89平2房。佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目基本介紹佳兆業(yè)雅駿眼鏡廠舊改項(xiàng)目即（佳兆業(yè)未來(lái)城）位于深1項(xiàng)目基本介紹佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目位于龍崗區(qū)大運(yùn)新城如意路與大運(yùn)路交匯處西北側(cè),12月9日在營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)盤(pán)，首批推出6棟純住宅89㎡二房、120㎡三房。開(kāi)發(fā)商深圳市橫崗佳兆業(yè)投資咨詢有限公司

項(xiàng)目地址龍崗區(qū)大運(yùn)新城如意路與大運(yùn)路交匯處西北側(cè)總用地面積（㎡）48770.8總建筑面積（㎡）260000綜合容積率4.7綠化率30%產(chǎn)權(quán)年限一期住宅70年，二期商業(yè)+公寓推售棟數(shù)4A棟、4B棟、5A棟、5B棟、5C棟和5D棟套數(shù)一期1379套（首批6棟住宅1248套）物業(yè)佳兆業(yè)物業(yè)物業(yè)費(fèi)3.8元/平米.月容積率7.7車(chē)位1280（地上72個(gè)，地下1208個(gè)）戶型89㎡3房120㎡4房底商合計(jì)套數(shù)8882441161248比例/%71.1519.559.29100住宅戶型配比佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目基本介紹佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目位于龍崗區(qū)大運(yùn)新城如意路與大運(yùn)路2項(xiàng)目周邊配套就佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目本身來(lái)看，項(xiàng)目西面以住宅區(qū)為主，比如睿智華庭、中?？党菄?guó)際、京基御景中央，未來(lái)還有益田舊改；西南側(cè)多為學(xué)校，如體育學(xué)校、華中師范大學(xué)龍崗附屬中學(xué)等；東側(cè)為榮超金融大廈和龍崗中醫(yī)院；北面規(guī)劃有益田硅谷新城；南面規(guī)劃為大運(yùn)國(guó)際商務(wù)總部以及片區(qū)的文體配套。總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊配套算是較為豐富。不過(guò)，佳兆業(yè)未來(lái)城雖規(guī)劃有住宅底商，能滿足業(yè)主日常需求，但附近較大的商業(yè)配套還是比較稀缺，除了大運(yùn)地鐵站附近的龍崗cocopark之外，目前沒(méi)什么大型的商場(chǎng)，也許得等到二期商業(yè)以及附近京基等多家商業(yè)配套的建成了。佳兆業(yè)未來(lái)城佳兆業(yè)未來(lái)城西側(cè)佳兆業(yè)未來(lái)城南側(cè)佳兆業(yè)未來(lái)城東側(cè)佳兆業(yè)未來(lái)城北側(cè)項(xiàng)目周邊配套就佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目本身來(lái)看，項(xiàng)目西面以住宅區(qū)為主3項(xiàng)目交通情況交通方面，目前已通車(chē)的地鐵線路中，大運(yùn)僅有地鐵3號(hào)線經(jīng)過(guò)，但在規(guī)劃中，地鐵14號(hào)線和16號(hào)線會(huì)在大運(yùn)交匯。即使這兩條“神秘”的地鐵線線路改了又改，但大抵走向沒(méi)變，都是走深圳東部，最新消息是將在年底完成招標(biāo)并開(kāi)工，2022年建成，目前政府官方網(wǎng)站也已經(jīng)公布信息。項(xiàng)目沿留仙大道可直接轉(zhuǎn)福龍路，約15分鐘直達(dá)車(chē)公廟。在這兩條新地鐵線中，16號(hào)線主要走大運(yùn)，也將經(jīng)過(guò)佳兆業(yè)未來(lái)城。目前網(wǎng)傳有兩個(gè)方案，主要分歧是在大運(yùn)至回龍埔段，一方案是走龍飛大道，另一方案是走黃閣路方案，但無(wú)論哪個(gè)方案，佳兆業(yè)未來(lái)城與龍飛大道方案的奧體中心站或者黃閣路方案的龍城西站距離相近，相信未來(lái)地鐵建成后，能改善其出行交通，畢竟目前除了自駕就只能是在大運(yùn)地鐵站坐接駁公交車(chē)到項(xiàng)目。佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目交通情況交通方面，目前已通車(chē)的地鐵線路中，大運(yùn)僅有地鐵34項(xiàng)目實(shí)景佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目實(shí)景佳兆業(yè)未來(lái)城5項(xiàng)目實(shí)景營(yíng)銷(xiāo)中心佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目實(shí)景營(yíng)銷(xiāo)中心佳兆業(yè)未來(lái)城6佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟01戶型（89平3房）佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟01戶型（89平3房）7佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟01戶型（89平3房）佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟01戶型（89平3房）8佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟05戶型（120平4房）佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟05戶型（120平4房）9佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟05戶型（120平4房）佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟05戶型（120平4房）10戶型分析89㎡2+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：客廳3.6米開(kāi)間，西南朝向，連接景觀陽(yáng)臺(tái)，景觀望向睿智華庭、京基御景中央等住宅區(qū)。廚房連接陽(yáng)臺(tái)，為明廚設(shè)計(jì)，能保證廚房的采光和通風(fēng)。主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，且遠(yuǎn)離客廳，動(dòng)靜分離，保證主人居住私隱性和安靜。儲(chǔ)藏室和其中一陽(yáng)臺(tái)可以靈活打通，建成小房間。劣勢(shì)：此戶型前面為一片荒地，尚未開(kāi)發(fā)，日后可能受噪音、灰塵影響。佳兆業(yè)未來(lái)城戶型分析89㎡2+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：佳兆業(yè)未來(lái)城11戶型分析120㎡3+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：客廳4.2米開(kāi)間，東南朝向，連接景觀陽(yáng)臺(tái)，景觀望向未來(lái)會(huì)館（現(xiàn)佳兆業(yè)未來(lái)城營(yíng)銷(xiāo)中心）及泳池、園林，環(huán)境較為安靜。廚房連接陽(yáng)臺(tái)，為明廚設(shè)計(jì)，采光與通風(fēng)較好主臥東南朝向，套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間，且遠(yuǎn)離客廳，動(dòng)靜分離，保證主人居住私隱性和安靜性。此戶型主臥中有一陽(yáng)臺(tái)較為方正，可靈活改成書(shū)房。劣：廚房狹長(zhǎng)設(shè)計(jì)，冰箱放置等較為受限。佳兆業(yè)未來(lái)城戶型分析120㎡3+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：佳兆業(yè)未來(lái)城12賣(mài)點(diǎn)小結(jié)優(yōu)點(diǎn)：1、項(xiàng)目所在地塊較新，為2017年3月9日拿地，產(chǎn)權(quán)70年。2、一期為純商品房，無(wú)回遷房，居住氛圍較好3、小區(qū)園林面積達(dá)2.1萬(wàn)平，設(shè)有450平米泳池，綠化、景觀較好4、周邊配套較為豐富，目前以文體配套設(shè)施為主，項(xiàng)目自身及周邊住宅底商能滿足業(yè)主日常生活、購(gòu)物需求劣勢(shì)：1、目前交通較為不便，出行需大運(yùn)地鐵站接駁公車(chē)到達(dá)2、項(xiàng)目周邊荒地、舊改較多，未來(lái)或受噪音、灰塵等影響3、項(xiàng)目周邊大型商超比較缺乏，目前片區(qū)僅有龍崗cocopark一個(gè)大型商場(chǎng)佳兆業(yè)未來(lái)城賣(mài)點(diǎn)小結(jié)優(yōu)點(diǎn)：佳兆業(yè)未來(lái)城13知識(shí)回顧KnowledgeReview祝您成功！知識(shí)回顧KnowledgeReview祝您成功！項(xiàng)目基本介紹佳兆業(yè)雅駿眼鏡廠舊改項(xiàng)目即（佳兆業(yè)未來(lái)城）位于深圳龍崗區(qū)如意路與大運(yùn)路交匯處西北側(cè)，項(xiàng)目總占地約4.87萬(wàn)㎡，總建面約26萬(wàn)㎡，分兩期開(kāi)發(fā)，包含有住宅、商業(yè)、公寓等多種物業(yè)形態(tài)。項(xiàng)目一期規(guī)劃為純住宅區(qū)，共9棟住宅及1所幼兒園，包含約3.7萬(wàn)㎡園林、約450㎡泳池、約9415㎡社區(qū)商業(yè)。二期規(guī)劃為商業(yè)，目前尚未動(dòng)工，具體信息待定。項(xiàng)目一期首批推出的為4A棟、4B棟、5A棟、5B棟、5C棟和5D棟，其余的1-3棟目前正在打地基中。一期共有1379戶（首批6棟住宅1248戶），主推戶型為89平2房和120平3房，層高3米，帶裝修交樓，預(yù)計(jì)2020年9月1日交付，物業(yè)費(fèi)3.8元/平米*月。其中，4B棟、5A棟、5B棟這4棟住宅為2梯4戶，4A棟、5C棟和5D棟為2梯5戶。4A、4B棟01戶型為120平3房，其他均為89平2房；5A、5B棟的01、02戶型為89平2房，03、05戶型為120平3房；5C、5D均為89平2房。佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目基本介紹佳兆業(yè)雅駿眼鏡廠舊改項(xiàng)目即（佳兆業(yè)未來(lái)城）位于深15項(xiàng)目基本介紹佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目位于龍崗區(qū)大運(yùn)新城如意路與大運(yùn)路交匯處西北側(cè),12月9日在營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)盤(pán)，首批推出6棟純住宅89㎡二房、120㎡三房。開(kāi)發(fā)商深圳市橫崗佳兆業(yè)投資咨詢有限公司

項(xiàng)目地址龍崗區(qū)大運(yùn)新城如意路與大運(yùn)路交匯處西北側(cè)總用地面積（㎡）48770.8總建筑面積（㎡）260000綜合容積率4.7綠化率30%產(chǎn)權(quán)年限一期住宅70年，二期商業(yè)+公寓推售棟數(shù)4A棟、4B棟、5A棟、5B棟、5C棟和5D棟套數(shù)一期1379套（首批6棟住宅1248套）物業(yè)佳兆業(yè)物業(yè)物業(yè)費(fèi)3.8元/平米.月容積率7.7車(chē)位1280（地上72個(gè)，地下1208個(gè)）戶型89㎡3房120㎡4房底商合計(jì)套數(shù)8882441161248比例/%71.1519.559.29100住宅戶型配比佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目基本介紹佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目位于龍崗區(qū)大運(yùn)新城如意路與大運(yùn)路16項(xiàng)目周邊配套就佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目本身來(lái)看，項(xiàng)目西面以住宅區(qū)為主，比如睿智華庭、中?？党菄?guó)際、京基御景中央，未來(lái)還有益田舊改；西南側(cè)多為學(xué)校，如體育學(xué)校、華中師范大學(xué)龍崗附屬中學(xué)等；東側(cè)為榮超金融大廈和龍崗中醫(yī)院；北面規(guī)劃有益田硅谷新城；南面規(guī)劃為大運(yùn)國(guó)際商務(wù)總部以及片區(qū)的文體配套。總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊配套算是較為豐富。不過(guò)，佳兆業(yè)未來(lái)城雖規(guī)劃有住宅底商，能滿足業(yè)主日常需求，但附近較大的商業(yè)配套還是比較稀缺，除了大運(yùn)地鐵站附近的龍崗cocopark之外，目前沒(méi)什么大型的商場(chǎng)，也許得等到二期商業(yè)以及附近京基等多家商業(yè)配套的建成了。佳兆業(yè)未來(lái)城佳兆業(yè)未來(lái)城西側(cè)佳兆業(yè)未來(lái)城南側(cè)佳兆業(yè)未來(lái)城東側(cè)佳兆業(yè)未來(lái)城北側(cè)項(xiàng)目周邊配套就佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目本身來(lái)看，項(xiàng)目西面以住宅區(qū)為主17項(xiàng)目交通情況交通方面，目前已通車(chē)的地鐵線路中，大運(yùn)僅有地鐵3號(hào)線經(jīng)過(guò)，但在規(guī)劃中，地鐵14號(hào)線和16號(hào)線會(huì)在大運(yùn)交匯。即使這兩條“神秘”的地鐵線線路改了又改，但大抵走向沒(méi)變，都是走深圳東部，最新消息是將在年底完成招標(biāo)并開(kāi)工，2022年建成，目前政府官方網(wǎng)站也已經(jīng)公布信息。項(xiàng)目沿留仙大道可直接轉(zhuǎn)福龍路，約15分鐘直達(dá)車(chē)公廟。在這兩條新地鐵線中，16號(hào)線主要走大運(yùn)，也將經(jīng)過(guò)佳兆業(yè)未來(lái)城。目前網(wǎng)傳有兩個(gè)方案，主要分歧是在大運(yùn)至回龍埔段，一方案是走龍飛大道，另一方案是走黃閣路方案，但無(wú)論哪個(gè)方案，佳兆業(yè)未來(lái)城與龍飛大道方案的奧體中心站或者黃閣路方案的龍城西站距離相近，相信未來(lái)地鐵建成后，能改善其出行交通，畢竟目前除了自駕就只能是在大運(yùn)地鐵站坐接駁公交車(chē)到項(xiàng)目。佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目交通情況交通方面，目前已通車(chē)的地鐵線路中，大運(yùn)僅有地鐵318項(xiàng)目實(shí)景佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目實(shí)景佳兆業(yè)未來(lái)城19項(xiàng)目實(shí)景營(yíng)銷(xiāo)中心佳兆業(yè)未來(lái)城項(xiàng)目實(shí)景營(yíng)銷(xiāo)中心佳兆業(yè)未來(lái)城20佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟01戶型（89平3房）佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟01戶型（89平3房）21佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟01戶型（89平3房）佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟01戶型（89平3房）22佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟05戶型（120平4房）佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟05戶型（120平4房）23佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟05戶型（120平4房）佳兆業(yè)未來(lái)城樣板房實(shí)景樣板間為5棟05戶型（120平4房）24戶型分析89㎡2+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：客廳3.6米開(kāi)間，西南朝向，連接景觀陽(yáng)臺(tái)，景觀望向睿智華庭、京基御景中央等住宅區(qū)。廚房連接陽(yáng)臺(tái)，為明廚設(shè)計(jì)，能保證廚房的采光和通風(fēng)。主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，且遠(yuǎn)離客廳，動(dòng)靜分離，保證主人居住私隱性和安靜。儲(chǔ)藏室和其中一陽(yáng)臺(tái)可以靈活打通，建成小房間。劣勢(shì)：此戶型前面為一片荒地，尚未開(kāi)發(fā)，日后可能受噪音、灰塵影響。佳兆業(yè)未來(lái)城戶型分析89㎡2+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：佳兆業(yè)未來(lái)城25戶型分析120㎡3+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：客廳4.2米開(kāi)間，東南朝向，連接景觀陽(yáng)臺(tái)，景觀望向未來(lái)會(huì)館（現(xiàn)佳兆業(yè)未來(lái)城營(yíng)銷(xiāo)中心）及泳池、園林，環(huán)境較為安靜。廚房連接陽(yáng)臺(tái)，為明廚設(shè)計(jì)，采光與通風(fēng)較好主臥東南朝向，套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間，且遠(yuǎn)離客廳，動(dòng)靜分離，保證主人居住私隱性和安靜性。此戶型主臥中有一陽(yáng)臺(tái)較為方正，可靈活改成書(shū)房。劣：廚房狹長(zhǎng)設(shè)計(jì)，冰箱放置等較為受限。佳兆業(yè)未來(lái)城戶型分析120㎡3+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：佳兆業(yè)未來(lái)城26賣(mài)點(diǎn)小結(jié)優(yōu)點(diǎn)：1、項(xiàng)目所在地塊較新，為2017年3月9日拿地，產(chǎn)權(quán)70年。