某未來城專題分析課件

項目基本介紹佳兆業(yè)雅駿眼鏡廠舊改項目即（佳兆業(yè)未來城）位于深圳龍崗區(qū)如意路與大運路交匯處西北側(cè)，項目總占地約4.87萬㎡，總建面約26萬㎡，分兩期開發(fā)，包含有住宅、商業(yè)、公寓等多種物業(yè)形態(tài)。項目一期規(guī)劃為純住宅區(qū)，共9棟住宅及1所幼兒園，包含約3.7萬㎡園林、約450㎡泳池、約9415㎡社區(qū)商業(yè)。二期規(guī)劃為商業(yè)，目前尚未動工，具體信息待定。項目一期首批推出的為4A棟、4B棟、5A棟、5B棟、5C棟和5D棟，其余的1-3棟目前正在打地基中。一期共有1379戶（首批6棟住宅1248戶），主推戶型為89平2房和120平3房，層高3米，帶裝修交樓，預(yù)計2020年9月1日交付，物業(yè)費3.8元/平米*月。其中，4B棟、5A棟、5B棟這4棟住宅為2梯4戶，4A棟、5C棟和5D棟為2梯5戶。4A、4B棟01戶型為120平3房，其他均為89平2房；5A、5B棟的01、02戶型為89平2房，03、05戶型為120平3房；5C、5D均為89平2房。佳兆業(yè)未來城項目基本介紹佳兆業(yè)雅駿眼鏡廠舊改項目即（佳兆業(yè)未來城）位于深1項目基本介紹佳兆業(yè)未來城項目位于龍崗區(qū)大運新城如意路與大運路交匯處西北側(cè),12月9日在營銷中心開盤，首批推出6棟純住宅89㎡二房、120㎡三房。開發(fā)商深圳市橫崗佳兆業(yè)投資咨詢有限公司

項目地址龍崗區(qū)大運新城如意路與大運路交匯處西北側(cè)總用地面積（㎡）48770.8總建筑面積（㎡）260000綜合容積率4.7綠化率30%產(chǎn)權(quán)年限一期住宅70年，二期商業(yè)+公寓推售棟數(shù)4A棟、4B棟、5A棟、5B棟、5C棟和5D棟套數(shù)一期1379套（首批6棟住宅1248套）物業(yè)佳兆業(yè)物業(yè)物業(yè)費3.8元/平米.月容積率7.7車位1280（地上72個，地下1208個）戶型89㎡3房120㎡4房底商合計套數(shù)8882441161248比例/%71.1519.559.29100住宅戶型配比佳兆業(yè)未來城項目基本介紹佳兆業(yè)未來城項目位于龍崗區(qū)大運新城如意路與大運路2項目周邊配套就佳兆業(yè)未來城項目本身來看，項目西面以住宅區(qū)為主，比如睿智華庭、中?？党菄H、京基御景中央，未來還有益田舊改；西南側(cè)多為學校，如體育學校、華中師范大學龍崗附屬中學等；東側(cè)為榮超金融大廈和龍崗中醫(yī)院；北面規(guī)劃有益田硅谷新城；南面規(guī)劃為大運國際商務(wù)總部以及片區(qū)的文體配套。總的來說，項目周邊配套算是較為豐富。不過，佳兆業(yè)未來城雖規(guī)劃有住宅底商，能滿足業(yè)主日常需求，但附近較大的商業(yè)配套還是比較稀缺，除了大運地鐵站附近的龍崗cocopark之外，目前沒什么大型的商場，也許得等到二期商業(yè)以及附近京基等多家商業(yè)配套的建成了。佳兆業(yè)未來城佳兆業(yè)未來城西側(cè)佳兆業(yè)未來城南側(cè)佳兆業(yè)未來城東側(cè)佳兆業(yè)未來城北側(cè)項目周邊配套就佳兆業(yè)未來城項目本身來看，項目西面以住宅區(qū)為主3項目交通情況交通方面，目前已通車的地鐵線路中，大運僅有地鐵3號線經(jīng)過，但在規(guī)劃中，地鐵14號線和16號線會在大運交匯。即使這兩條“神秘”的地鐵線線路改了又改，但大抵走向沒變，都是走深圳東部，最新消息是將在年底完成招標并開工，2022年建成，目前政府官方網(wǎng)站也已經(jīng)公布信息。項目沿留仙大道可直接轉(zhuǎn)福龍路，約15分鐘直達車公廟。在這兩條新地鐵線中，16號線主要走大運，也將經(jīng)過佳兆業(yè)未來城。目前網(wǎng)傳有兩個方案，主要分歧是在大運至回龍埔段，一方案是走龍飛大道，另一方案是走黃閣路方案，但無論哪個方案，佳兆業(yè)未來城與龍飛大道方案的奧體中心站或者黃閣路方案的龍城西站距離相近，相信未來地鐵建成后，能改善其出行交通，畢竟目前除了自駕就只能是在大運地鐵站坐接駁公交車到項目。佳兆業(yè)未來城項目交通情況交通方面，目前已通車的地鐵線路中，大運僅有地鐵34項目實景佳兆業(yè)未來城項目實景佳兆業(yè)未來城5項目實景營銷中心佳兆業(yè)未來城項目實景營銷中心佳兆業(yè)未來城6佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟01戶型（89平3房）佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟01戶型（89平3房）7佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟01戶型（89平3房）佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟01戶型（89平3房）8佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟05戶型（120平4房）佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟05戶型（120平4房）9佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟05戶型（120平4房）佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟05戶型（120平4房）10戶型分析89㎡2+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：客廳3.6米開間，西南朝向，連接景觀陽臺，景觀望向睿智華庭、京基御景中央等住宅區(qū)。廚房連接陽臺，為明廚設(shè)計，能保證廚房的采光和通風。主臥套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間，且遠離客廳，動靜分離，保證主人居住私隱性和安靜。儲藏室和其中一陽臺可以靈活打通，建成小房間。劣勢：此戶型前面為一片荒地，尚未開發(fā)，日后可能受噪音、灰塵影響。佳兆業(yè)未來城戶型分析89㎡2+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：佳兆業(yè)未來城11戶型分析120㎡3+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：客廳4.2米開間，東南朝向，連接景觀陽臺，景觀望向未來會館（現(xiàn)佳兆業(yè)未來城營銷中心）及泳池、園林，環(huán)境較為安靜。廚房連接陽臺，為明廚設(shè)計，采光與通風較好主臥東南朝向，套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間及衣帽間，且遠離客廳，動靜分離，保證主人居住私隱性和安靜性。此戶型主臥中有一陽臺較為方正，可靈活改成書房。劣：廚房狹長設(shè)計，冰箱放置等較為受限。佳兆業(yè)未來城戶型分析120㎡3+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：佳兆業(yè)未來城12賣點小結(jié)優(yōu)點：1、項目所在地塊較新，為2017年3月9日拿地，產(chǎn)權(quán)70年。2、一期為純商品房，無回遷房，居住氛圍較好3、小區(qū)園林面積達2.1萬平，設(shè)有450平米泳池，綠化、景觀較好4、周邊配套較為豐富，目前以文體配套設(shè)施為主，項目自身及周邊住宅底商能滿足業(yè)主日常生活、購物需求劣勢：1、目前交通較為不便，出行需大運地鐵站接駁公車到達2、項目周邊荒地、舊改較多，未來或受噪音、灰塵等影響3、項目周邊大型商超比較缺乏，目前片區(qū)僅有龍崗cocopark一個大型商場佳兆業(yè)未來城賣點小結(jié)優(yōu)點：佳兆業(yè)未來城13知識回顧KnowledgeReview祝您成功！知識回顧KnowledgeReview祝您成功！項目基本介紹佳兆業(yè)雅駿眼鏡廠舊改項目即（佳兆業(yè)未來城）位于深圳龍崗區(qū)如意路與大運路交匯處西北側(cè)，項目總占地約4.87萬㎡，總建面約26萬㎡，分兩期開發(fā)，包含有住宅、商業(yè)、公寓等多種物業(yè)形態(tài)。項目一期規(guī)劃為純住宅區(qū)，共9棟住宅及1所幼兒園，包含約3.7萬㎡園林、約450㎡泳池、約9415㎡社區(qū)商業(yè)。二期規(guī)劃為商業(yè)，目前尚未動工，具體信息待定。項目一期首批推出的為4A棟、4B棟、5A棟、5B棟、5C棟和5D棟，其余的1-3棟目前正在打地基中。一期共有1379戶（首批6棟住宅1248戶），主推戶型為89平2房和120平3房，層高3米，帶裝修交樓，預(yù)計2020年9月1日交付，物業(yè)費3.8元/平米*月。其中，4B棟、5A棟、5B棟這4棟住宅為2梯4戶，4A棟、5C棟和5D棟為2梯5戶。4A、4B棟01戶型為120平3房，其他均為89平2房；5A、5B棟的01、02戶型為89平2房，03、05戶型為120平3房；5C、5D均為89平2房。佳兆業(yè)未來城項目基本介紹佳兆業(yè)雅駿眼鏡廠舊改項目即（佳兆業(yè)未來城）位于深15項目基本介紹佳兆業(yè)未來城項目位于龍崗區(qū)大運新城如意路與大運路交匯處西北側(cè),12月9日在營銷中心開盤，首批推出6棟純住宅89㎡二房、120㎡三房。開發(fā)商深圳市橫崗佳兆業(yè)投資咨詢有限公司

項目地址龍崗區(qū)大運新城如意路與大運路交匯處西北側(cè)總用地面積（㎡）48770.8總建筑面積（㎡）260000綜合容積率4.7綠化率30%產(chǎn)權(quán)年限一期住宅70年，二期商業(yè)+公寓推售棟數(shù)4A棟、4B棟、5A棟、5B棟、5C棟和5D棟套數(shù)一期1379套（首批6棟住宅1248套）物業(yè)佳兆業(yè)物業(yè)物業(yè)費3.8元/平米.月容積率7.7車位1280（地上72個，地下1208個）戶型89㎡3房120㎡4房底商合計套數(shù)8882441161248比例/%71.1519.559.29100住宅戶型配比佳兆業(yè)未來城項目基本介紹佳兆業(yè)未來城項目位于龍崗區(qū)大運新城如意路與大運路16項目周邊配套就佳兆業(yè)未來城項目本身來看，項目西面以住宅區(qū)為主，比如睿智華庭、中?？党菄H、京基御景中央，未來還有益田舊改；西南側(cè)多為學校，如體育學校、華中師范大學龍崗附屬中學等；東側(cè)為榮超金融大廈和龍崗中醫(yī)院；北面規(guī)劃有益田硅谷新城；南面規(guī)劃為大運國際商務(wù)總部以及片區(qū)的文體配套?？偟膩碚f，項目周邊配套算是較為豐富。不過，佳兆業(yè)未來城雖規(guī)劃有住宅底商，能滿足業(yè)主日常需求，但附近較大的商業(yè)配套還是比較稀缺，除了大運地鐵站附近的龍崗cocopark之外，目前沒什么大型的商場，也許得等到二期商業(yè)以及附近京基等多家商業(yè)配套的建成了。佳兆業(yè)未來城佳兆業(yè)未來城西側(cè)佳兆業(yè)未來城南側(cè)佳兆業(yè)未來城東側(cè)佳兆業(yè)未來城北側(cè)項目周邊配套就佳兆業(yè)未來城項目本身來看，項目西面以住宅區(qū)為主17項目交通情況交通方面，目前已通車的地鐵線路中，大運僅有地鐵3號線經(jīng)過，但在規(guī)劃中，地鐵14號線和16號線會在大運交匯。即使這兩條“神秘”的地鐵線線路改了又改，但大抵走向沒變，都是走深圳東部，最新消息是將在年底完成招標并開工，2022年建成，目前政府官方網(wǎng)站也已經(jīng)公布信息。項目沿留仙大道可直接轉(zhuǎn)福龍路，約15分鐘直達車公廟。在這兩條新地鐵線中，16號線主要走大運，也將經(jīng)過佳兆業(yè)未來城。目前網(wǎng)傳有兩個方案，主要分歧是在大運至回龍埔段，一方案是走龍飛大道，另一方案是走黃閣路方案，但無論哪個方案，佳兆業(yè)未來城與龍飛大道方案的奧體中心站或者黃閣路方案的龍城西站距離相近，相信未來地鐵建成后，能改善其出行交通，畢竟目前除了自駕就只能是在大運地鐵站坐接駁公交車到項目。佳兆業(yè)未來城項目交通情況交通方面，目前已通車的地鐵線路中，大運僅有地鐵318項目實景佳兆業(yè)未來城項目實景佳兆業(yè)未來城19項目實景營銷中心佳兆業(yè)未來城項目實景營銷中心佳兆業(yè)未來城20佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟01戶型（89平3房）佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟01戶型（89平3房）21佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟01戶型（89平3房）佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟01戶型（89平3房）22佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟05戶型（120平4房）佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟05戶型（120平4房）23佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟05戶型（120平4房）佳兆業(yè)未來城樣板房實景樣板間為5棟05戶型（120平4房）24戶型分析89㎡2+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：客廳3.6米開間，西南朝向，連接景觀陽臺，景觀望向睿智華庭、京基御景中央等住宅區(qū)。廚房連接陽臺，為明廚設(shè)計，能保證廚房的采光和通風。主臥套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間，且遠離客廳，動靜分離，保證主人居住私隱性和安靜。儲藏室和其中一陽臺可以靈活打通，建成小房間。劣勢：此戶型前面為一片荒地，尚未開發(fā)，日后可能受噪音、灰塵影響。佳兆業(yè)未來城戶型分析89㎡2+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：佳兆業(yè)未來城25戶型分析120㎡3+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：客廳4.2米開間，東南朝向，連接景觀陽臺，景觀望向未來會館（現(xiàn)佳兆業(yè)未來城營銷中心）及泳池、園林，環(huán)境較為安靜。廚房連接陽臺，為明廚設(shè)計，采光與通風較好主臥東南朝向，套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間及衣帽間，且遠離客廳，動靜分離，保證主人居住私隱性和安靜性。此戶型主臥中有一陽臺較為方正，可靈活改成書房。劣：廚房狹長設(shè)計，冰箱放置等較為受限。佳兆業(yè)未來城戶型分析120㎡3+1房2廳2衛(wèi)戶型分析：佳兆業(yè)未來城26賣點小結(jié)優(yōu)點：1、項目所在地塊較新，為2017年3月9日拿地，產(chǎn)權(quán)70年。