2022年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策點睛提升考試題庫(附答案)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為

B.房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)入股

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均采用有償方式【答案】C2、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.下牙槽動脈

B.面總靜脈

C.腭降動脈

D.面后靜脈

E.翼叢

F.舌動脈

【答案】A3、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?%，則（）。(2012年真題)

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元【答案】D4、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。

A.只能自住不能出租

B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D.不得設(shè)定抵押【答案】B5、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定應(yīng)當告知()，并聽取其建議。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.開發(fā)企業(yè)

D.社區(qū)居委會【答案】D6、符合地役權(quán)登記條件的，()應(yīng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.土地管理部門

D.國土資源行政主管部門【答案】D7、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的（）。

A.刑事責任

B.民事責任

C.行政責任

D.賠償責任【答案】B8、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。

A.套內(nèi)建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內(nèi)建筑面積或使用面積【答案】B9、關(guān)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說法中錯誤的是().

A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過

B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定

C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過

D.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當超過企業(yè)的經(jīng)營期限【答案】B10、依照法律規(guī)定國家將對不動產(chǎn)實行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產(chǎn)登記范圍、登記機構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.

A.統(tǒng)一

B.分段

C.分級

D.分層【答案】A11、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】B12、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.應(yīng)當解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】B13、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標的實施。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程信息控制【答案】A14、房產(chǎn)稅的納稅期限是（）。

A.按月計征，分期繳納

B.按年計征，統(tǒng)一繳納

C.按年計征，分期繳納

D.按月計征，統(tǒng)一繳納【答案】C15、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】C16、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.個人所得稅

D.增值稅【答案】C17、房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

B.吸引外資，加快改革開放的步伐

C.可以平衡政府財政收入

D.可以擴大就業(yè)【答案】C18、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在()d內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù).

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】C19、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】A20、土地登記形成的文件資料，由()負責管理。

A.國務(wù)院

B.國土資源行政主管部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門【答案】B21、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】D22、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B23、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當屬抵押財產(chǎn)

B.王某應(yīng)當將房屋抵押情況告之李某

C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】A24、下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C25、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】C26、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】C27、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于()。

A.第三產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第一產(chǎn)業(yè)

D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)【答案】B28、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年’【答案】C29、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準【答案】D30、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產(chǎn)擔?！敬鸢浮緾31、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】C32、契稅的稅率一般為()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】C33、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B34、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。

A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】C35、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先應(yīng)用足量有效的抗生素

B.無論有無膿腫首先切開引流

C.手術(shù)摘除死骨

D.首先給予大劑量激素治療

E.僅切開引流，加強沖洗換藥【答案】A36、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】C37、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。

A.只能自住不能出租

B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D.不得設(shè)定抵押【答案】B38、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務(wù)性【答案】B39、土地總登記是由()對符合總登記要求的宗地予以公告。

A.國務(wù)院

B.國土資源行政主管部門

C.省級地方人民政府

D.土地管理部門【答案】B40、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以（）確定違約金數(shù)額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30％為標準

C.違約造成的損失上浮30％

D.約定違約金的2倍【答案】A41、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】B42、因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標準的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】C43、在我國房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為.

A.預購商品房貸款抵押

B.一般房地產(chǎn)抵押

C.最高額抵押

D.在建工程抵押【答案】C44、經(jīng)報有批準權(quán)的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】B45、征地過程中，沒有()的原則就不能保證征地工作的順利進行。

A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民

B.保證國家建設(shè)用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有償使用土地【答案】A46、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】A47、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。

A.受讓方和轉(zhuǎn)讓方各繳納一半

B.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

C.受讓方繳納

D.轉(zhuǎn)讓方繳納【答案】C48、由（）負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。

A.國務(wù)院建設(shè)部

B.國務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省市建設(shè)行政主管部門

D.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】D49、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】A50、城市總體規(guī)劃的修改()。

A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準機關(guān)備案

B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準機關(guān)備案

C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準機關(guān)備案

D.由城市人民政府組織進行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會審查同意后，報原批準機關(guān)審批【答案】D51、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)【答案】C52、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息【答案】B53、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告應(yīng)提供的文件是（）。

A.經(jīng)紀服務(wù)收費標準

B.銷售人員績效激勵方案

C.業(yè)主委托證明

D.傭金分配方案【答案】C54、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】D55、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】B56、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。

A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息【答案】A57、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上【答案】A58、關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超過2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用結(jié)束后恢復土地原貌【答案】B59、出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】A60、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B61、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權(quán)及利息【答案】B62、個人將購買已達到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B63、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是（）。

A.對個人購買經(jīng)濟適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

B.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅

C.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅【答案】D64、我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】C65、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】D66、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產(chǎn)擔?！敬鸢浮緾67、按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】C68、關(guān)于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。

A.稅收分配關(guān)系的建立具有強制性

B.稅收的征收過程具有強制性

C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力【答案】D69、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】A70、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】A71、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】B72、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、3％

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、5％

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1％

D.每件5元【答案】D73、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】C74、營改增之后，個人銷售自建自用住房的稅收規(guī)定是（）。

A.減半征收增值稅

B.按5%繳納增值稅

C.免征增值稅

D.按11%繳納增值稅【答案】C75、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】A76、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務(wù)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)【答案】A77、以下無須繳納個人所得稅的是（）。

A.在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人

B.在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人

C.在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人

D.在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人【答案】C78、承租人應(yīng)當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應(yīng)當().

A.在房地產(chǎn)管理部門登記備案

B.征得房屋中介機構(gòu)的同意

C.征得出租人的同意

D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】C79、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】A80、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】C81、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B82、以下僅不屬于限制物權(quán)的是()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.使用權(quán)

D.質(zhì)押權(quán)【答案】A83、關(guān)于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應(yīng)當及時受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級人民政府應(yīng)當向本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C84、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產(chǎn)擔保【答案】C85、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B86、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】C87、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】A88、注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況對被征收房屋價值進行評估，被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用()評估。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】D89、以下無須繳納個人所得稅的是（）。

A.在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人

B.在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人

C.在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人

D.在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人【答案】C90、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】B91、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局【答案】B92、對符合《土地登記資料公開查詢辦法》規(guī)定的查詢申請，查詢機關(guān)因情況特殊，不能當場提供查詢的，應(yīng)當在()d內(nèi)提供查詢。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】A93、出租住房的，應(yīng)當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】B94、房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。

A.公正、公平、公開

B.獨立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨立、主觀、公開【答案】B95、公共租賃住房租金標準，實行（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.政府定價

D.按成本定價【答案】C96、對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產(chǎn)稅。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】C97、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)【答案】C98、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】C99、個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其收益免征()。

A.個人所得稅

B.營業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅【答案】A100、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。

A.向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→進行招標準備

B.交驗有關(guān)批準文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→進行招標準備

C.領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準文件→進行招標準備

D.進行招標準備→向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的()等內(nèi)容。

A.保修范圍

B.保修單位

C.保修期

D.質(zhì)量等級

E.配電負荷【答案】ABCD102、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別包括（）。

A.貸款資金來源不同

B.貸款對象不同

C.借款人還款能力不同

D.貸款流程不同

E.貸款額度、利率不同【答案】ABD103、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)()應(yīng)當繼續(xù)履行原抵押合同。

A.承租人

B.合法繼承人

C.抵押權(quán)人

D.代管人

E.擔保權(quán)人【答案】BD104、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學等事項【答案】BD105、托倫斯登記制的主要特點包括()。

A.登記具有公示力而無公信力

B.登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本

C.登記采取非強制登記制度

D.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

E.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力【答案】BD106、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C.登記不采取強制性制度

D.權(quán)利人取得登記簿副本

E.登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致【答案】ABD107、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，凡是()，均實行有償有限期使用.

A.原使用的土地改變使用條件

B.國家核準的劃撥土地

C.原使用的土地進行市場交易

D.新增土地

E.原使用的土地改變用途【答案】ACD108、房產(chǎn)稅的納稅期限為().

A.按年計征

B.按季度計征

C.分期繳納

D.按月計征

E.一次性繳納【答案】AC109、下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯誤的有（）。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種

B.我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種

C.房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種

D.占有、使用、收益和處分通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能

E.“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性【答案】BC110、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（）。

A.職工的工作獎金

B.職工的交通補貼

C.職工的加班工資

D.職工購買體彩中獎所得

E.職工的崗位津貼【答案】ABC111、（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.在開工前申領(lǐng)施工許可證

B.在開工前申領(lǐng)開工報告

C.取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書

D.對該工程施工質(zhì)量負責【答案】CD112、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)提供的證明文件包括().

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

B.土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

C.建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

D.工程施工許可證明

E.工程竣工驗收合格證明【答案】ABC113、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有（）。

A.不正當銷售行為

B.侵犯商業(yè)秘密行為

C.限制本地商品流向外地

D.限制外地商品進入本地

E.假冒和仿冒行為【答案】AB114、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地

D.未竣工已預售的商品房

E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD115、在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括（）。

A.項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

B.相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移

C.開發(fā)項目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更

D.新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件

E.開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更【答案】ABD116、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括（）。

A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

C.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

D.土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限

E.成交價格及支付日期【答案】ABCD117、房屋征收的限制條件有（）。

A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

B.征收必須依照法定的權(quán)限和程序進行

C.征收時必須充分保障被征收人的合法權(quán)益

D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)

E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償【答案】ABD118、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.工商

B.土地

C.房地產(chǎn)

D.建設(shè)【答案】BC119、甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。

A.向市人民政府拆遷管理部門申領(lǐng)

B.向市人民政府規(guī)劃管理部門申領(lǐng)

C.提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.提供由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的有拆遷補償安置資金的證明【答案】AD120、抵押權(quán)屬于()。

A.主物權(quán)

B.從物權(quán)

C.自物權(quán)

D.他物權(quán)

E.所有權(quán)【答案】BD121、最高額抵押權(quán)登記包括（）。

A.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記【答案】ABD122、法人包括()。

A.機關(guān)法人

B.事業(yè)單位法人

C.企業(yè)法人

D.社團法人

E.合伙法人【答案】ABCD123、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

B.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

C.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC124、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC125、商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)規(guī)定，向買受人提供()。

A.《商品房購銷合同示范文本》

B.《住宅質(zhì)量保證書》

C.《商品房買賣合同》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《住宅使用說明書》【答案】B126、下列哪些是結(jié)核性腹膜炎常見的直接原發(fā)灶？（）

A.腸結(jié)核

B.腸系膜淋巴結(jié)結(jié)核

C.骨結(jié)核

D.粟粒型肺結(jié)核【答案】AB127、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.辦理了交付使用手續(xù)之后

B.未辦理交付使用手續(xù)之前

C.可以是房屋所有權(quán)證辦理之前

D.可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后【答案】ACD128、關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價格為計稅依據(jù)

B.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

C.房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)

D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由產(chǎn)權(quán)承受人補交契稅

E.土地使用權(quán)交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)【答案】AB129、肝硬化最常見的并發(fā)癥是（）。

A.肝性腦病

B.上消化道出血

C.肝腎綜合征

D.肝肺綜合征【答案】B130、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理【答案】BD131、可表現(xiàn)為腎病綜合征的疾病是（）。

A.急進性腎小球腎炎

B.重癥毛細血管內(nèi)增生性腎小球腎炎

C.隱匿型腎小球腎炎

D.重癥系膜毛細血管性腎小球腎炎【答案】ABD132、國家免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形包括()。

A.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

B.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

C.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

D.個人出租住房

E.經(jīng)批準開山填海整治的土地【答案】ABCD133、我國關(guān)于保障房戶型面積的規(guī)定中，正確的是()。

A.新建廉租住房單套建筑面積應(yīng)控制在50m

B.兩限房單套建筑面積應(yīng)控制在70m

C.經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60m

D.學區(qū)房單套建筑面積控制在70m

E.成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積要嚴格控制在60m【答案】AC134、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕【答案】AC135、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD136、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：

A.被拆遷房屋的用途

B.被拆遷房屋的朝向

C.被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式

D.被拆遷房屋的樓層【答案】ABCD137、頒布《物權(quán)法》的目的是()。

A.明確物的歸屬

B.限制物的效用

C.維護國家基本經(jīng)濟制度

D.維護社會主義市場經(jīng)濟秩序

E.保護權(quán)利人的物權(quán)【答案】ACD138、商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件包括()。

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.正在進行竣工驗收

D.拆遷安置已經(jīng)落實

E.物業(yè)管理方案等待落實【答案】ABD139、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個/HP，WBC0～1個/Hp，血Cr106.1μmol/L

A.血Cr、BUN

B.骨穿

C.轉(zhuǎn)氨酶檢查

D.靜脈腎盂造影【答案】A140、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃分為（）。

A.管理性詳細規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.指導性詳細規(guī)劃

D.修建性詳細規(guī)劃

E.可行性詳細規(guī)劃【答案】BD141、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費用【答案】ABCD142、腹瀉時里急后重可見于（）。

A.腸結(jié)核

B.克羅恩病

C.結(jié)核性腹膜炎

D.潰瘍性結(jié)腸炎【答案】BD143、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理【答案】BD144、工程建設(shè)項目報建內(nèi)容主要包括()。

A.當年投資額

B.工程籌建情況

C.竣工日期

D.工程工期

E.發(fā)包方式【答案】ABC145、房地產(chǎn)廣告中禁止承諾的內(nèi)容包括（）。

A.辦理戶口

B.代辦貸款服務(wù)

C.辦理就業(yè)

D.代辦不動產(chǎn)抵押登記

E.辦理升學【答案】AC146、大力推進合同網(wǎng)簽信息共享的主要內(nèi)容有（）。

A.全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享

B.切實強化部門信息集成共用

C.著力推動房屋代碼采集應(yīng)用

D.積極推行同部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦

E.大力提升行業(yè)信息管理水平【答案】ABCD147、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合的條件包括().

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有商品房銷售委托書

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證

E.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】ABD148、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃分為（）。

A.管理性詳細規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.指導性詳細規(guī)劃

D.修建性詳細規(guī)劃

E.可行性詳細規(guī)劃【答案】BD149、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當提交的材料包括()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)證明

B.房屋已竣工的證明

C.申請人的身份證明

D.證明發(fā)生變更事實的材料

E.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書【答案】CD150、物業(yè)服務(wù)收費實行包干制計費時，費用構(gòu)成包括().

A.預算預收基本費用

B.物業(yè)服務(wù)成本

C.預牧的物業(yè)服務(wù)支出

D.法定稅費

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤【答案】BD151、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于政府規(guī)費的有()。

A.房地產(chǎn)評估費

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費

C.房產(chǎn)登記費

D.交易手續(xù)費

E.利用房地產(chǎn)檔案費【答案】CD152、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.劉某有權(quán)退房

B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元

C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元

D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC153、國有土地有償使用的方式主要有（）。

A.國有土地租賃

B.國有土地劃撥

C.國有土地使用權(quán)作價入股

D.國有土地使用權(quán)作價出資

E.土地使用權(quán)出讓【答案】ACD154、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當向拆遷主管部門申請行政裁決

B.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當通過司法渠道來解決

C.如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以申請人民法院先予執(zhí)行

D.若雙方達成仲裁協(xié)議，仲裁實行“一裁終局制”【答案】BCD155、商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有（）。(2007年真題)

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已通過竣工驗收

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得商品房銷售許可證【答案】ABCD156、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點

A.單件性

B.周期短

C.風險低

D.帶動力強

E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高【答案】AD157、物權(quán)又稱為（）。

A.所有權(quán)

B.絕對權(quán)

C.相對權(quán)

D.對世權(quán)

E.他項權(quán)【答案】BD158、關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點的表述，正確的有（）。

A.在現(xiàn)行增值稅17％標準稅率和13％低稅率基礎(chǔ)上，新增11％和6％兩檔低稅率

B.交通運輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11％稅率

C.銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)原則上適用增值稅簡易計稅方法

D.一般計稅方法的應(yīng)納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額

E.服務(wù)貿(mào)易進口在國內(nèi)環(huán)節(jié)征收增值稅，出口在國外環(huán)節(jié)征收增值稅【答案】BD159、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。

A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償

D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準【答案】C160、男性，35歲。發(fā)熱、雙頸部淋巴結(jié)進行性腫大1個月。查體：雙側(cè)頸部可觸及數(shù)個1.3cm×1.5cm左右大的無觸痛淋巴結(jié)，肝、脾肋下未觸及。血象正常。胸部、腹部CT未發(fā)現(xiàn)深部淋巴結(jié)腫大。

A.淋巴結(jié)活檢

B.胸部X線

C.腹部B超

D.骨髓穿刺【答案】A161、根據(jù)《關(guān)于對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的情形有（）。

A.違反限制高消費令的

B.違反財產(chǎn)報告制度的

C.以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的

D.因沒有履行能力而不能履行法律義務(wù)的

E.無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】ABC162、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC163、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)可分為()。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.建筑業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

D.保險業(yè)

E.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)【答案】A164、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.定金責任不能替代賠償責任

B.賠償損失時，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額

C.賠償損失，不應(yīng)計算房價上漲因素

D.賠償損失，應(yīng)該計算房價上漲因素【答案】AC165、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。

A.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同

B.辦理公證

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】ACD166、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）。

A.單獨抵押共有部分的權(quán)利

B.單獨出售共有部分的權(quán)利

C.共有部分的管理權(quán)

D.專有部分的所有權(quán)

E.共有部分的共有權(quán)【答案】CD167、慢性腎盂腎炎患者，尿菌已陰性，為防止復發(fā)，應(yīng)采取的措施是（）。

A.多飲水，定時排尿

B.尋找并解除尿路梗阻等不利因素

C.使用小劑量抗菌藥維持治療

D.停藥后復查尿常規(guī)和細菌培養(yǎng)【答案】ABD168、房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合（）。

A.建筑工程質(zhì)量、安全標準

B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范

C.建筑工程保修標準

D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

E.建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范【答案】ABD169、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有()。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關(guān)6個月

E.管道堵塞2個月【答案】BCD170、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃分為（）。

A.管理性詳細規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.指導性詳細規(guī)劃

D.修建性詳細規(guī)劃

E.可行性詳細規(guī)劃【答案】BD171、住房公積金免征所得稅的情形有（）。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲的住房公積金

D.住房公積金存儲利息

E.住房公積金購買國債的所得【答案】ACD172、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B.房屋安全質(zhì)量鑒定

C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.樓盤銷售策劃【答案】AD173、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為應(yīng)納稅所得額收入總額，其收入具體包括（）。

A.租金收入

B.繼承遺產(chǎn)的收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

E.接受捐贈收入【答案】ACD174、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。

A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)適宜出讓的

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的【答案】BCD175、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.設(shè)計單位、施工單位名稱

B.產(chǎn)權(quán)類別

C.配電負荷

D.房屋結(jié)構(gòu)類型【答案】ACD176、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括().

A.被征收房屋房主日常生活的補償

B.被征收房屋價值的補償

C.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

E.因征收房屋造成的失業(yè)的補償【答案】BCD177、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務(wù)包括()。

A.對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等活動進行總結(jié)

B.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

E.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款【答案】BCD178、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有（）。(2009年真題)

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設(shè)施用地

E.造紙廠用地【答案】CD179、土地增值稅的扣除項目包括()。

A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金

E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】ABC180、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，包括()。.

A.土地使用權(quán)期間屆滿收回

B.提前收回國有土地使用權(quán)

C.因土地使用者未開發(fā)土地而收回

D.司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)

E.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同收回【答案】ABD181、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。

A.改善人民的住房條件

B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

C.增加政府財政收入

D.利于房價的增長

E.帶動建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展【答案】ABC182、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔商品住宅保修責任

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)【答案】AD183、公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮()等因素合理確定，并按年度實行動態(tài)調(diào)整。

A.供應(yīng)對象的家庭情況

B.住房市場租金水平

C.供應(yīng)對象的支付能力

D.住房市場平均房價

E.居民人均收入水平【答案】BC184、下列行為中，需要繳納契稅的有（）。

A.事業(yè)單位購買辦公用房

B.因地震導致房屋滅失而重新購房

C.個人購買經(jīng)濟適用住房

D.奧運冠軍接受政府獎勵的房