2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自測300題(含答案)(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCV2T8Z4O10P10E2F6HE4I4T6Y9U1L7W8ZU4N10N3A6F9T4M72、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCC1E7T4U7E8X1I8HH9B3D8V7F7L4Z5ZJ8V9V2Z6S6D1Y83、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACK7O8D5L2D1V7L3HD4V9C7S9N5W3P5ZO7M2Q1I5G10K6F24、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCX5Y7G3T8Z9T6A10HU6Z1C8V4V4B1G1ZX8Z8M10D8U6M1G25、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】CCB10L6F2J10B10T2A10HU6N3R8B2W4O4F6ZA2N4N6H9J9F7B46、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列（）是竣工驗收的工作程序的第一階段。

A.單項工程竣工驗收

B.分部工程驗收

C.綜合驗收

D.單位工程驗收【答案】ACT3U4U4V8H8G10W4HJ8N6V7X10W8S7L4ZY10U10P5H3Z9F5Y37、可行性研究報告正文的寫作要點(diǎn)中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項目經(jīng)濟(jì)效益評價【答案】DCS1P4M5B6J9B9I5HQ2S9Y6F8U6O10I1ZN2U4L9Q10W10Q3U38、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCD5T1V5V1M9O10K1HJ7V9Y1Q7D8F1T10ZL6P8M6T4Z7O8V29、下列選項中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場的透明度【答案】CCG5U8J8Q3U7Q4P7HB10F2J8W1T3K5U3ZE8E1A4H6L2B2U110、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCD5P4A3P5Y8B4C10HP6O9H7O10Y5L4L9ZB3L7I3J9N9Y10X611、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACG10P5J7M10U7N2R7HO1T3U1F9P3G8C9ZV2O7K5P2V8T4W1012、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCE7J3I7I4V1F10B5HZ2E7M5X4K8I1I6ZX3K9M3J6N1J5J113、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCQ10E5I1O4M9E3C8HP4L8L10S4D9Q8Z1ZT8H8Q5N7R9I9X714、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACO2I1E4M8O3P1Z8HA1J7O8E7G8N2W10ZQ10F5V6D6W6N1S815、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCE1S3G8C8U6E6S9HT9M1C10K9U6X2H8ZU8W9Z10E10P7I9S716、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（）。

A.管理費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.其他費(fèi)用

D.前期費(fèi)用【答案】BCF3Z6M7X10N2S5Q2HM4L4Q7B1K3A5I3ZI3X7X10B6S3D3F717、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】BCL9X10Z7H2U5S3G5HR7D10F1O5I10M9V9ZO4X2X2F4S6V9M718、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計單位【答案】BCN4V7A9Z3G5L6Y2HL8M2J5H4O10V5J8ZB7L1P1D2T10A7L819、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCH1D10H9E6R3D1O3HA4J1V10I4K3A8W7ZY5Z1N5X1B4Z2S820、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCT7N5B3F1T1U1D3HR5K8L5P4Q7C1J9ZP5V10M5O8K8X4C821、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCX1K10A9J6L8I6E8HU9O7O7F4U3G4W3ZR4Q8R4Y6M8P8Y522、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCF1M8N1Y1C3U1O2HW3U2E3C6T2B5S3ZH9D9D3I3T1U9A623、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCN6H4J8M3J4K2X2HN3Q10V8D2W3C10P10ZX10V4U3P4T8C5R824、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術(shù)革新【答案】DCJ10I2C3O8R10Q9T6HH9Y2L2G7Q10F4V10ZV2X8T1C7G9G3Z125、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCA10F1G3C10P1B5V5HL7Y6P1N3Y8J1A8ZB3I4T10S6G1L4C426、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCD5D10F8Q9C2Q3W10HU3G10R3Y5Z9G4Y6ZF5M7D1Y8X10I8I927、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCA9K6M5U10N5Q8A2HH5L6Q5G2Y10H1H9ZS4L8Z7H8K3Q10H628、會計差錯的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會計數(shù)據(jù)的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用【答案】CCU3E10S10H6E9P5V3HO2N1J4V9N9O4R4ZD9M7E5U1J1K10I229、會計差錯的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會計數(shù)據(jù)的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用【答案】CCD4B9K8T5J10S1K1HA9A6Y8H1E3L6P10ZG3F5L2W5S1F7E1030、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標(biāo)定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】BCN4F2J7Y3L3F4A5HS5A3R9I6I5O2N2ZY8Z6O7P6Q6S2F131、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCZ4E1T5U4T3D6B6HI9T1F4C6Z2V4H9ZX6B7G1Q7I1K8L1032、投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCJ10T7I2G9Z6P6E9HD8S10Q6B4U9S1I5ZS4B10T5W5V2Z7D1033、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進(jìn)度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCK7H7J5P4H9M10U3HI4A1F4O6G3T10Q5ZG5H9Y7D10Y3S3P734、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCM6K2N8E5L7L9K5HR3G3J6W6N7S7W1ZC7U1W2Z6W2G4O435、風(fēng)險分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調(diào)查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCB1H9O10A6B7U9K9HJ3R9M7Y4N8E9E5ZA10J9P9P5I1X9W936、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCF5S1T8P6D3A3K9HX8C2V1X2X7H5M1ZR2F10U5S9X4S7K1037、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCW10N7F8M3W6H4N9HZ6T8J1H5W3M9B1ZB6B10M5O7D10M2Z638、趙某以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCE6N7L6P8U9U2B5HL5Q6X7O8V5M4V10ZK4M8Q9D2K4B10X139、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機(jī)會成本【答案】CCA3X7B4F9O7G9S8HU1D4J8C6S7U7F10ZX8P3Q1S10O10G10V840、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACL7N2Y4H3P5M6O8HN2V10A1B1M5Y6J3ZK7W9M4T2B5L1V441、通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACH4J5Z8G2J4U7X5HG3I8A8Q2B6G3S1ZC7D3J9P6T7T10C1042、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCJ3P1Y8Q5R1Q6N10HO4Z7O7X3F8P9K1ZD6Y3W10U10V7T5B543、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCL1Q1Z8I2C6U10U4HM9X2Q10N7L4V1W7ZE9Y5O8E2P10B10P944、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCX6C7T7E7Q2W7X9HV9Z6H10R6R6B6V9ZA5M1F9V1S2J5H845、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運(yùn)營費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCS5J4R9G2S7K1G1HM1K8B5D7H7H4Z5ZJ1U2G3V2Q2Y1B546、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCD1Z9M8I5G2G8A8HO3D8O2D4E8S3I4ZM10S9S1X1R1M1Q247、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACZ1R1A6N5R7V7E2HD5L4Z5S9P6Z8Q7ZN7W2D1P10P5K10I948、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCT7T9F4M1I4J10X7HG3R8O7Y4P5Y3H3ZD7I4D7J10F3Y10Y449、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCD9X7V3M3G10D6Y4HZ6B1N7P9Q3C8Q1ZD10E6U6M4Z9V9J350、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCV2R5Z8Q9G1M5G6HC5T4U10S10J6S6I2ZV10W7U6M4D4O4V251、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCI9X6E4A7U5D4Z7HG3V3S4L4F4Z4I4ZQ6W5B5T7V4G7J952、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCN2K1C7V9K6K5J3HZ9T1H6D9T5H9T4ZL8D3X7V1W4H3R1053、項目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項費(fèi)用（）

A.財務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷費(fèi)

D.修理費(fèi)【答案】DCB3M5F7D7N1W3B9HW2T4I7X8S2W7T2ZY7U3U3H7L6T10O954、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACU7K8F4S4M4M7Z3HM4U10B3E10C2C2O10ZP1U2D9W9B1E6C955、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCM4J7G8M6Q6N9H4HS10X6B1A2J10E2G2ZB4E9D4A6N1Q8H456、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCK10N5Y6Z10A10R7N3HB8U10T9Q8H5S1P8ZJ1Z3A5D4V2B3C357、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCR6I3J5D1Z4S3O1HO2Q5E10T7U7J3V4ZJ4E8S2X1P1P10A658、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCD2O9P10R7Y2L2J4HJ8T5X2I5W6U3H6ZY9J3B3K6A8M9P359、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】CCT7O8Y10F10F10N8E5HP6G10L1T3W9H6M8ZH7B1X3F2T9D6M1060、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCH3P5T9C10P10B4W8HR2Z8U6R9R7Z4T7ZT6P9S1Y2Y6O1H261、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCC6Z5J5O9W10B5C5HA4W10I3R2S6B8L2ZI3K2L8H2B6D9F562、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)【答案】CCP2J9N8W9H5Q10S3HX1B8K1J8O9N2K6ZB1R8F3Z6F8T8S663、為把兩個投資項目的組合風(fēng)險降到最低，各投資項目之間應(yīng)有一個（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACS1R9V8L10E9N4P2HF7T3E6X1N8F9Z6ZF3E5H10C9W8W10D664、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCS8X7N4Y10E2R3Y5HW3M9F5O10D6B7C3ZM4D3J10N9L10E6L265、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCE10U9I6A9L3E8D1HE5A4L7X1U5C2G7ZI8X2G1G7M7Y5X566、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCW9E1Z8E10E4Y3A10HP3Z1S9E2J4E10Q1ZR5N6A2P10U1C2H767、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCQ4K1W10L5C8B3E7HR10I2W5Q3I7H2U1ZX1I3H8N8Y1N10G768、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCC3Y9J4K2Q9V3G8HS9E5U3K4V1X2T8ZT1F3D8F7Q5W1J269、投資機(jī)會研究分為一般投資機(jī)會研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機(jī)會研究

D.建設(shè)項目的投資機(jī)會研究【答案】CCN4W8C9P1M1Z5B1HN10K2U4L3H7Z7C1ZK2W2H2I10C7Z3C370、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACF10M4J5K7P10Q8W9HF6Y7J7Q2Y6O4G10ZM5R6T1Y1H6F9I971、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCT7R10A1R9K10Z5K4HC10D10S6A10R8O10U9ZK8Y2R6E1N5Z3P1072、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACN2A9W5S5M6C3U5HA8H2Y7U2U7R5S4ZL9X6W2X9S6I1I173、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)中，屬于評價標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】CCN10P10A5U6P1F3K6HT9Y3G1V2G10X9F10ZU5T3X1M7B10G2R774、根據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價值的差額。

A.價值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】ACT4H10M9K3K1H4X5HP4T5V9T5O6U7Q6ZZ9Q2A5I9V7X9Q675、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCD9B3K10X10L10O3R7HF10X10T4Z5C8A3V8ZW4S4M3O8Z10Z9P276、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCC1D4U4O10A10A1P5HE3C8T3J1G1Q7P3ZA3H1J4Y6R4A2S377、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟(jì)增長率

D.項目基準(zhǔn)收益率【答案】DCP10L1B5I5N6L4H2HF10V8U2V3E8P1N5ZY7D3P4F6W2E6O578、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCS1X4N1Y3G5L10X6HA3G2C7E5A10R1G7ZU8N2Z8Z8Z7X10Q479、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCG3N10O7G1X6V1K4HB4U5P8P6G2Z10P2ZU2X1M10N8U3Z9S580、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCD7W1B3P4P6A5Z8HD7E5P8V6B7D6P3ZS5M3Z2P2M4B10A881、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項目【答案】CCM3S9L9O6W9Z7E2HC3F7W10M9N10B10C2ZX4Z1I4Z4X1H2W1082、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCC9F1S1L2L9O1D7HC2R7T4T1C4A8N5ZC1V1W2M2Y2A10W483、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCD2J5C6A8Q2R4L3HW10A10Y6L9P3T5N3ZC6M8Q5Y6E6R10P1084、財務(wù)評價是根據(jù)()，計算評價指標(biāo)，判別項目的財務(wù)可行性。

A.市場平均價格

B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價格【答案】ACJ10X4A8B9I10E3T1HC8V9H10S8L4G8X2ZE10K8O7D1N9D9A385、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCB10J8N10M1F4W2H1HN5N10C1N8P1U8U9ZK3Q6I3I1P3A2F686、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCE8A6Y9I8W9Q4Q1HY6Z7O2X7Y7W4Y3ZZ10A10E1L5C2W9A187、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費(fèi)用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.股東權(quán)益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)【答案】ACS8S2M6S10S5H4S3HT9D8J9W6C4G1C5ZT4J5S5X5Q7V1B1088、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCT2B7J3N6L9G4B9HQ10P3A10K4M5Y2N2ZR2A5K9U5G9I4I589、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCW6Z5O4W8Y6C2X2HV9L6X1X7D3U6O3ZU10M3R8U10B6P8D990、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCO6Z10S6W3H3U2F7HA8O4T1R3F6S9R5ZJ7S6R4Y9O10L4H891、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCI8Y9L5C4U8K4B7HE10S5E3S3Q2C7L6ZZ10B4L1V10T10P4H592、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCR1E1P5V1V9X7X1HN10A3Y9S3Z10X9J10ZM8S7I3D6R10S7J293、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCB8E7Q5M4Z5N3B1HO9W8L3J10P8I8A3ZO6T5I5P2M5C2X794、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機(jī)會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會

C.特定項目的投資機(jī)會研究是要選擇確定項目的投資機(jī)遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACV2X3P3U7F4Y9Z9HG10X2O7P2E5Q2F2ZG3Z7T3Q8A1L8N995、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCH7J6O2F10I6K4R1HN6T4N1T9B2M6P5ZM9S1W9P6C2J4M996、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCQ1S2Q8C5M5L1D5HI9Q4O9P3U7O7M9ZM6B2I1J10B5C7G297、進(jìn)行可行性研究時，財務(wù)評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告【答案】CCL1Y10J8H4B7D10V1HD7B1W2F8W4S1U8ZC5S7X7A1F10A4Y398、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCU6J9W9T6E1V4E9HY1C4V6C4A8M8J2ZN6P6U8H4H6Z6H499、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財務(wù)杠桿比率【答案】ACG7C8T5A7Q7J1H3HC4L4L2I3I4S7B10ZI3W3S2Y6Q7M7U8100、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACH7Y7E3B9R6A2V10HY3Y9B10T6P8B5F3ZF1M8Y7T10P8B3J5101、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCS4A9I9E1C7O10Z8HV10C10D1T3M9M3O9ZA2L6E8C4Y9N1G5102、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCH5V5O4U3G2Y1E3HT9G7S1V9M1J1U7ZG1Y8H5P5H4U5J7103、下列選項中，反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價格和服務(wù)項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價格指數(shù)【答案】DCJ3F7Z1E6G2U2Z3HG7B1W10Y6E3V1R4ZY4H10L10V7N8L9M4104、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACG2J1Y7E3M3Q2Z9HZ8R9M10I4M8K2Q10ZY3F1G7D7Q4A6I3105、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCA1Q4D1J4O2W9J6HA7K10R8K3L6B3T4ZE1Y6J8D10B8X9R4106、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCB6M10X3J10U8Q5F1HA3B3I10H4U6Z8T2ZH2M4U2F1R7U9G8107、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCK9J5T1K1O10G2F5HM9Y3R7U9K8A8W2ZO5R10Q1R5G5Y9R2108、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCC2Y3M8F4C8M7L9HC3T3L1Z8E6C9H6ZY3G9S5F3H8R1G2109、消費(fèi)者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCH3Q8S8A2N6F10Q10HQ7Z6C4J3L2E5O9ZQ3M2Z5T2L5F9Q3110、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCO7G10O8A8W3I4X10HI7R3P3N8Z10J2H3ZW8K1Y7D4Z7U8M9111、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCR10R5P5A7A7N9M3HS10E10V10H2R5V5D5ZM10T7Q5V7F5Y3M8112、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項目的相對風(fēng)險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACN9V4Z2F4T9W8S1HV8J9Q4C4I5K6I6ZL3O3F2X5I7I7A7113、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACZ4N7B10O7X9X7Z2HW8Z8F6I3Z1A2G3ZV1B4R1A5T7Z6C7114、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCG4M6J2Q10H5N5Y4HL1K3Z2O9F7I3Z4ZW1W4G9K7N10O5Z1115、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACK8K1D6L4Q7I8R4HD1X4P4W9N5L2F8ZT1W10V10X6F5E5C2116、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCZ9P10B6T10N7E7Z2HQ1G6Y6S8P10J2C5ZN10F3P4D8J3T3H2117、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACH9U9N6Y4E2D4G4HL10R8R8G8Z5H1L1ZH9P3Z6F6L4N9B10118、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCN7I6B6H7H3H1C5HM1N10G10P2B4M2T3ZR7R10W10N9S4W7D4119、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運(yùn)營費(fèi)用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCO4W2I1B10T6V3S8HX2I2G5I4A1X5E5ZC6Y2N5Y7Y1N10C4120、反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價格指數(shù)

D.商品零售價格指數(shù)【答案】DCY5U4L3F1E4I7O7HQ2T9G4X7I9C1A9ZV2B10S9K4O4W2O2121、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCZ1I7T6A7W4V8J10HN5U2G5O8N9S8U5ZN6O6J5I6O2V4P9122、獲取土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)中()的工作。

A.資機(jī)會選擇

B.建設(shè)階段

C.前期工作

D.租售階段【答案】CCP6P3J2S10S3L3I2HK6X4V9K1D4A7H9ZZ8O5W2K6B8R5H7123、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCI6Z10G4B7D5X1D4HE1C1E4M10S2S8W8ZS9O9H1A7P9L10S10124、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCA1B7J9X9W6V1N8HK3K6Y6D7C3W3M5ZY8C8P2W6P6I10N7125、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險【答案】DCV3W8Z6G8A4D7G9HV7A1C7C7O7G7G3ZR9L2J8D8A3U7W8126、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCG6R2V5O8K1O5D1HW4N10R3C2C1L2P6ZZ1C9W1J4K10Y10Y10127、房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從（）兩個方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營狀態(tài)

D.資金流通方式與對策【答案】ACL6X6C9U9D5Q5I9HG3T1R1F8P1H10W4ZD4N5Y5A10U9X5J9128、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCB10E6G6T10H5A6D7HE2B2L1K9Q7W7Y8ZF1V2M10Z6I7H7Y4129、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCL9E7R6G10L3E4N1HQ5U3U3Z10B7C3R7ZX4R1M4Q5J1S6N5130、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCX8B3T4D4I2C5O7HC9V8O8L2I4E3Y1ZJ2S8Y6W10A6N1B6131、一個房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCT5D7E2V2S4J7R4HO2X1F4D8R6M6U8ZY6M6O1Q3H5D9F1132、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCV3A3E8R10C6V5D4HW3A9N5H5U7A10N2ZM6Q9F2A9R9R7U8133、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCH2A2U1O8F1B8T3HX6Z6S6N1J10S2L8ZC4H10Y5O8K8J7W8134、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費(fèi)

C.保安費(fèi)用

D.能源費(fèi)【答案】ACB1M6H7U2W8R1N5HB5K5T7Z7G4Z4K3ZQ9E7K3Y3F9B9S1135、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACL6F5H9R1S6K8B10HK6B1L2G2E2T1V2ZY4O6T4L9H3X6C2136、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACH6X2Y8V3B2U3E5HX1M10F1G10Q6I3T2ZA5P5M2Y5N7D3P2137、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCQ3J4E1T5S4X2J10HI9R1Q7F2U3C2I1ZK4J10A8X5U1A9R1138、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACG9P3H1F7A9Y5S4HG6B2I6B4I1N4D6ZU1P1G5A3O5P10O1139、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACE6E9Y5E9N8H10L7HE9O10E5Q3O10H8X3ZZ10W4I2S10Q1V4S10140、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCZ3O4O8H6C5Q8A9HL8Q4J10E8U10U10N6ZM4V6O4B2S4B2M2141、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACK6V8Y1W9B3J8F1HE4J3A4L6C4H5F5ZV2T3R9X6J9E8L4142、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCW4T3G6K2J3Y3Q8HL4U4U10F6J1D1Z9ZQ5J5T9A5J6V5N3143、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCK2N5I5N4V5Z7Y3HR7C1G7R8N9Z5M10ZH8Y9S7Y7Z4A5M2144、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機(jī)會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會

C.特定項目的投資機(jī)會研究是要選擇確定項目的投資機(jī)遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACT6B10K4M9R6H8E9HL7K2K6Q4I7W3B2ZV8V2S4S8Q9M1F5145、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5～10個

C.5個以上

D.3～10個【答案】ACZ7C5P3X4R4H1J8HS6F9L5N5V3O1W9ZU5U7S4I1Z6O4L8146、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.財務(wù)風(fēng)險

D.信用風(fēng)險【答案】ACJ3J4A3H6Z4X8G5HZ1C4H9P7A5Z5I3ZD4D4T9V4K4L1C1147、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是（）。

A.比較風(fēng)險

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】BCZ9T9E3H9D1Q9C5HG5D2J8O10R6Q2U4ZN3F9S4N5I5F8E2148、消費(fèi)者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機(jī)

C.文化

D.社會【答案】BCV4D6Q1M5T1Y8A2HE5E9K7U2H9M5W4ZH1T1S5E3Y5C2B4149、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCR6W9F7Z7E9L9J4HN4J9E8Y5N10I1G7ZI5B3X5G7G10S5U4150、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACA10N7X4F10F9M5F2HQ7X2H10W3U5H5D6ZA3E9S8F8X4Q5J8151、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCO6G2F1L3L9B5N2HU8U6P1R1S2N4Z3ZQ9P6C2N1F7W8R5152、竣工驗收時，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACI10G4I9G2V7C8L4HX9U8E6B4V5J9F2ZO4F1X2W4N7V10F3153、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進(jìn)行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價

B.市場上交易物業(yè)的租金或售價

C.類似物業(yè)

D.市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價【答案】DCC8L10N5L2O6E3A5HC6L3O8I10R6B8I10ZH6I2Q10Y7R3I6M6154、房地產(chǎn)項目的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費(fèi)用

D.最大利潤【答案】BCH9E9R7C1G4F9L10HE6X1G1A1O10D4D7ZR3I6F9P7N2U2T8155、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCM5R7U1X2E7V2U6HC3A2W7O7L6T10T3ZG2Q10P7C8G6H4M6156、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCA1D10F3A5W8H8S7HJ5L4Z3X3Q9E8P10ZC10C2K6K8P2K5L9157、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACU4Q8J1O4W2A4L2HW1N6U3L6N10V9S7ZG5A9Y1V9D5B7V5158、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCO5N1X5S3X5R6N3HZ7E8T7J5S6D8I8ZY7M6I9O9Y8M1G3159、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運(yùn)營費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACG8P6V3T7Y5C6V2HF7Z1V5M3V1U1I7ZE10U6N5C8A1L10Q2160、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACY10F3W4T4C2T3G3HB2S10U6U6N5C6C4ZX4J4T3T9P3R6N1161、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCM6B1T2F5Z9F5P3HU9P3U6L7M1I9L4ZN7S1U4L8C3A6F8162、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負(fù)債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCS8K2F2N9J9K3Y6HW8W10L7B2F5I10C7ZS1T7L6X9I4J4A10163、以下財務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCJ7O6I1S8P6Q6O1HT7A3G4B1D4D4F5ZU5H3L6L9G7A7I5164、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCS5C9Z6L4A2U1C1HD4Z8B7D1Q6B10G1ZG2V5O8D1N5C5E8165、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCN5J5T4U1E6G4W3HT7N4X6F4C1G4I2ZP2J3H2H5L10D10T10166、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACM8K5Z9K1X1P5C6HP4O5S6Y7B10L6H8ZR10G8R5E2L3F1J1167、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCD9C9C8K10E3Y2B2HZ9E4D10K7O8A1K7ZW6V1C1D2Z8U3Y8168、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCX2Y4V4N3I1S3F10HQ3P3L4O3O5P3T8ZG9C4Y1S4B5Y4E3169、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACN7M4S3Q4J7W7E8HS10X6I9C6Y2F8C9ZI3Q4W1A5Q5X8O8170、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCR2G9G4U8E8M1C1HH7U7O7C9W7L4Y2ZT1Z8B2G5R4F10F3171、開發(fā)商在對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機(jī)會進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細(xì)化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機(jī)會選擇【答案】BCN5T6U3G7X9A4Q7HY7V8P6I10Y2N8D7ZN10E10P4Y9V2P9B2172、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCW9L6B7L10A3I5Y9HA8E2H5L7X7H1V7ZG6X3Q4J9L9Y2D3173、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCP1W3K8P3Q4X10Y2HK2N1B9M5L4X2Q7ZX5Y4P5C10O10Z4Q1174、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCP3Q4Y4Z1W1P3V3HX8L6A3T10D2Q6X5ZQ3N3B1P8S6U6E2175、（）是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準(zhǔn)收益率

D.期望投資收益率【答案】ACD7Y9R8K9Z7I4L9HN6T5N3U8Y2A3T1ZP3P10Y4J5F9K10J3176、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素中，檢驗各風(fēng)險變量是否相關(guān)屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】ACK6J6J4N8S10C7V7HJ4L3O9L10A6C8L5ZF6B4N5J4D5O5P8177、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCT5M6I6S7H7P6X6HA1V10G8A3G3S10S8ZU6U5D8W2H9B4C3178、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCL6H6U8T2U7Z2W5HF10M3A8X3P10P5Y4ZT7W7Y5Z2F8R10F8179、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACE5U6T8X6H4P1E10HG10K1T10T10R2H8A4ZG5D7F9B1Z8F7B10180、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.