施工合同承包方的常見風(fēng)險(xiǎn)與防范

歡迎下載內(nèi)容僅供參考施工合同承包人的常見風(fēng)險(xiǎn)與防范,.如何防范和化解此類合同風(fēng)險(xiǎn),本人結(jié)合近幾年.風(fēng)險(xiǎn)與防范一:發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表或監(jiān)理工程師頻繁變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),中途往往發(fā)生人員變動(dòng).上述.,系發(fā)包人所派的現(xiàn)場(chǎng)代表,或系監(jiān)理單位新派的監(jiān)理工程師，否則,該文件的有效性不能確認(rèn)，必增加了承包人的舉證難度。防范對(duì)策：可在發(fā)包人派駐工地代表人員每次變動(dòng)時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ剿饕度藛T變動(dòng)通知書》，并要求對(duì)方加蓋單位印章。風(fēng)險(xiǎn)與防范二：施工圖、洽商資料等收集、保管不力導(dǎo)致的結(jié)風(fēng)險(xiǎn) 在《建設(shè)工程施工合同》履行過(guò)程中，承包人一定要派專員責(zé)收集、保管發(fā)包人、監(jiān)理工程師發(fā)來(lái)的有關(guān)工程洽商、變更的文件、協(xié)議、通知等書面資料和施工圖紙，因?yàn)?，這些都視為備案合同的組成部分和補(bǔ)充。否則，將會(huì)增大承包人工程款的結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)。,工程師簽發(fā)的來(lái)往手續(xù),均應(yīng)妥善保管，以防丟失.因?yàn)椋@些都是維護(hù)承包人合法權(quán)益的重要證據(jù)。風(fēng)險(xiǎn)與防范三:工期延誤的風(fēng)險(xiǎn)工期延誤，往往是發(fā)包人對(duì)131條規(guī)定，因7工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。其中“發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)但該條在實(shí)踐中往往發(fā)生爭(zhēng)議。防范對(duì)策：承包人在月底報(bào)送當(dāng)月已完成工程量時(shí)，可同時(shí)用攝像風(fēng)險(xiǎn)與防范四：約定逾期竣工違約金的風(fēng)險(xiǎn)。在《建設(shè)工程施工合同》中，發(fā)包人往往要求訂立類似“工程逾期竣工一天,承包人承擔(dān)違約金一萬(wàn)元”的條款，以約束承包人。這樣的逾期竣工違約金條款,并不能說(shuō)是無(wú)效的.但問題是發(fā)包人往往用追索逾期竣工違約金來(lái)抵沖、對(duì)抗承包人索要工程款的要求.,約定承包人應(yīng)承擔(dān)的違約金以不超過(guò)工程價(jià)款的百分之三為限。的風(fēng)險(xiǎn)得不到因工程設(shè)計(jì)變更而本應(yīng)相應(yīng)調(diào)增的那部分價(jià)款,示范合31。214天內(nèi)不的變更.由于承包人未充分注意此條款,施工中只知道按新的設(shè)計(jì)去施工14日內(nèi)及時(shí)向發(fā)包人提交變更于因設(shè)計(jì)變更引起的價(jià)款調(diào)增部分,承包人可以在竣工結(jié)算時(shí)一并提出變更工程價(jià)款的要求。風(fēng)險(xiǎn)與防范六：三大材價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的防范中國(guó)是高速發(fā)展的國(guó)家，基本建設(shè)規(guī)模一直很大,因而三大建材的價(jià)格受供求關(guān)系的影響很不穩(wěn)定。防范對(duì)策:合同中應(yīng)確定三大材價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，如10%；并標(biāo)明三大材在簽約時(shí)的價(jià)格基數(shù)1010由發(fā)包人承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)與防范七：承包人在分包工程合同中倒貼工程款的風(fēng)險(xiǎn)承包人與業(yè)主(發(fā)包人)簽訂《建設(shè)工程施工合同》后，有時(shí)，需例如,江蘇某施工企業(yè)與臺(tái)商公司簽訂建設(shè)高爾夫球場(chǎng)及配套設(shè)付款時(shí)根據(jù)建設(shè)單位資金到位情況付給昌平公司",遂產(chǎn)生兩個(gè)糾紛，江蘇公司起,起訴,工程款，如此一來(lái)，江蘇公司為此項(xiàng)目倒虧幾百萬(wàn)元。防范對(duì)策：為了化解承包人的風(fēng)險(xiǎn),可在分包合同中寫明承包人向分包合同承包人支付工程款的前提條件。風(fēng)險(xiǎn)與防范八：承包人所施工的工程，被其他債權(quán)人先予查封,給承包人帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)2001年2月，北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司與江蘇某施工企業(yè)簽訂了一份高檔商住樓二次結(jié)構(gòu)、裝修承包合同并依法備案。在施工過(guò)程中，京某法院貼出公告,江蘇公司方知該大樓主體結(jié)構(gòu)價(jià)值早已于2000年1 月被法院查,如果繼續(xù)施,定會(huì)受到更大的損,只能被迫停工。經(jīng)與開發(fā)公司結(jié)算下欠420萬(wàn)元工程后知搶先起訴開發(fā)公司的原因是開發(fā)公司為他人擔(dān)保、不能清償巨額銀行貸款。面對(duì)此困境，江蘇司工程款債權(quán)非常危險(xiǎn)，不依法采取措施，很難保護(hù)工程款。因?yàn)殂y起訴在,審理判決在先查封在先而且查封的財(cái)產(chǎn)又不能加封為了依法保護(hù)江蘇公司的合法權(quán),江蘇公司及時(shí)向法院提起了訴訟并主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償.目前此案已進(jìn)入執(zhí)行分配階段。防范對(duì)策:《合同法》第286條規(guī)定，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程.6,6并同時(shí)要求保護(hù)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)與防范九：發(fā)包人故意拖延不結(jié)算的風(fēng)險(xiǎn)→,.2793233交(1)工程竣工驗(yàn)收合格后,及時(shí)向發(fā)包人提交單方結(jié)算報(bào)告書，進(jìn)入竣工結(jié)算程承包人的單方結(jié)算報(bào)告