2022年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策高分通關(guān)題庫及下載答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

A.國務院財政部門

B.工商行政管理部門

C.中國人民銀行

D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】C2、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。

A.契據(jù)登記制

B.要件登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】C3、房地產(chǎn)()貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。

A.租賃

B.抵押

C.規(guī)劃

D.登記【答案】D4、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期給予批準

D.由國家無償收回【答案】B5、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B.代管房屋

C.公益事業(yè)房屋

D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟的房屋【答案】B6、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

B.查詢機構(gòu)提供查詢

C.查詢結(jié)果的審核

D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】C7、《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】D8、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D9、公共租賃住房租金標準，實行（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.政府定價

D.按成本定價【答案】C10、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.土地管理部門

C.工商行政管理部門

D.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門【答案】D11、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】A12、城市分區(qū)規(guī)劃由()負責組織編制。

A.市人民政府

B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門

C.區(qū)人民政府

D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】B13、蟲積腹痛宜選用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.蓽茇【答案】C14、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預告登記【答案】D15、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥【答案】D16、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過()公頃的，由國務院審批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】B17、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】D18、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務人

B.公立學校的教學樓不得抵押

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)【答案】D19、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】B20、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A21、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B22、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。

A.契據(jù)登記制

B.要件登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】C23、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。

A.房地產(chǎn)估價師

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.物業(yè)管理師

D.物業(yè)管理代表【答案】C24、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】A25、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓()的單位和個人征收的一種稅。

A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A26、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。

A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力

D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C27、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明（）。

A.預售許可證書號

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.建筑面積或者使用面積

D.土地使用權(quán)取得的方式【答案】D28、土地使用者應當在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】D29、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設(shè)一段時間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)行政主管部門

D.規(guī)劃行政主管部門【答案】B30、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D31、納稅人應當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】A32、國有土地使用權(quán)招標出讓，投標人少于()人的，出讓人應當終止招標活動。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】B33、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。

A.投資額為35萬元的飲料廠

B.建筑面積為150m2的學校開水房

C.投資額為25萬元的社區(qū)公共衛(wèi)生問

D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站【答案】A34、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B35、物業(yè)管理體制的核心是()。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.綜合化【答案】C36、《物業(yè)管理條例》屬于（）。

A.行政法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.國家強制標準【答案】A37、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預告登記【答案】B38、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿39、下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。

A.莫言諾貝爾文學獎所獲獎金

B.某餐館年末發(fā)放的年終獎

C.保險賠款

D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】B40、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】D41、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】C42、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C43、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學歷證明

C.共有權(quán)人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】C44、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。

A.增值稅

B.城市維護建設(shè)稅

C.教育費附加

D.房產(chǎn)稅【答案】D45、《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，()有權(quán)要求抵押人停止其行為。

A.債務人

B.受讓人

C.第三人

D.抵押權(quán)人【答案】D46、承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉(zhuǎn)租給他人

C.使用房屋進行聚會等娛樂活動

D.擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)【答案】D47、職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為()。

A.公產(chǎn)

B.公私共有產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))【答案】C48、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】B49、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B50、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人【答案】D51、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期給予批準

D.由國家無償收回【答案】B52、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】C53、商品房預售合同登記備案應由（）辦理

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C.商品房預售人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】C54、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。

A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C55、對建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A.物業(yè)負責人

B.全體物業(yè)管理人員

C.業(yè)主代表

D.全體業(yè)主【答案】D56、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。

A.不轉(zhuǎn)讓

B.視為一并轉(zhuǎn)讓

C.可以不轉(zhuǎn)讓

D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】B57、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.職工補貼

B.職工工資

C.職工津貼

D.職工獎金【答案】B58、縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費屬于()，應全額上繳地方國庫.

A.主管部門集中收入

B.行政事業(yè)性收費

C.國有資源有償使用收入

D.經(jīng)營服務性收費【答案】B59、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】B60、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】A61、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，（）。

A.應全額征收營業(yè)稅

B.經(jīng)申請可免征營業(yè)稅

C.減半征收營業(yè)稅

D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅【答案】D62、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.初始登記

B.預告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D63、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】D64、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利【答案】C65、房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務機構(gòu)名稱

D.預售許可證書號【答案】B66、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（）代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】B67、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】D68、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹慎節(jié)約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴格時限的效率原則【答案】A69、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.1小時1次

B.3小時1次

C.6小時1次

D.12小時1次

E.24小時1次【答案】A70、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】A71、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】A72、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】D73、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.15074、【答案】B75、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押

B.房屋租賃

C.房地產(chǎn)典當

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】C76、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】D77、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】D78、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】A79、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。

A.社會化、專業(yè)化、市場化

B.社會化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會化、普遍化、市場化【答案】A80、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來源

C.開發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】A81、納稅人在城市市區(qū)的，城市維護建設(shè)稅的稅率為().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】D82、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.權(quán)屬

C.面積

D.位置【答案】B83、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】B84、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】C85、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】A86、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。

A.加工承攬合同

B.建設(shè)工程勘察設(shè)計合同

C.營業(yè)賬簿

D.技術(shù)合同【答案】D87、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來劃分的。

A.征稅主體

B.征稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】B88、臨時使用土地的期限，最多不超過()。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】C89、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】A90、物業(yè)管理活動的依據(jù)是()。

A.業(yè)主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業(yè)服務合同

D.房屋使用權(quán)出讓合同【答案】C91、以下僅屬于動產(chǎn)物權(quán)的有()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.質(zhì)押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】C92、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法中，正確的是()。

A.金屬加工廠40年

B.商業(yè)住宅樓50年

C.旅游度假村40年

D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年【答案】C93、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括()。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.征地管理費

D.青苗補償費【答案】C94、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。

A.住房交易價1％

B.住房評估價1％

C.免征

D.住房交易價1、5％【答案】C95、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A.房地產(chǎn)市場

B.房屋基本情況

C.價值和使用價值

D.房屋出租的個別情況【答案】D96、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B97、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的條件不低于()級資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】D98、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】A99、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B100、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】A101、房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷營業(yè)執(zhí)照【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

102、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.取得房屋權(quán)屬證書后才能人住

B.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務活動

C.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

D.應當交納物業(yè)管理服務費用【答案】BCD103、房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓主要包括()等行為。

A.房地產(chǎn)贈與

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)入股【答案】AB104、急性心肌梗死時，心律失常的表現(xiàn)特點包括（）。

A.心肌梗死發(fā)病后第二周最多見

B.室性心律失常最多見

C.嚴重竇性心動過緩多見

D.室性期前收縮頻發(fā)，多源性，常為心室顫動的先兆【答案】BD105、契據(jù)登記制度的主要特點包括（）。

A.只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利才告成立

B.登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

C.登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)

D.登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀

E.法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔責任【答案】BC106、以下屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)定的行為是()。

A.以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的行為

B.涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的行為

C.非法印制房屋權(quán)屬證書的行為

D.登記機關(guān)工作人員過失行為

E.在房產(chǎn)面積測算中執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的行為【答案】ABCD107、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.在建工程不得為第三人提供擔保

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準【答案】ACD108、下列哪些情況屬于不得發(fā)布公告的房地產(chǎn)()。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.預售房地產(chǎn),目已取得該項目預售許可證的

C.權(quán)屬有爭議的

D.違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的

E.不符合工程質(zhì)量標準,經(jīng)驗收不合格的【答案】ACD109、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.已確定施工企業(yè)

B.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)資金已經(jīng)落實，到位資金原則上不少于工程合同價的50%【答案】ABC110、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費【答案】AB111、房產(chǎn)稅的納稅期限為().

A.按年計征

B.按季度計征

C.分期繳納

D.按月計征

E.一次性繳納【答案】AC112、以下關(guān)于具體行政行為表述正確的有()。

A.行政主體針對不特定行政相對人所作的、能夠反復適用的行政行為

B.國務院發(fā)布各種行政法規(guī)、建設(shè)部發(fā)布部門規(guī)章都屬于抽象行政行為

C.行政主體針對特定行政相對人所作的行政行為

D.公安機關(guān)對違反《中華人民共和國治安處罰條例》人員實施行政拘留

E.建設(shè)部對某公司核發(fā)一級房地價格評估機構(gòu)資格證書【答案】CD113、城市規(guī)劃的報建審批管理主要包括（）。

A.對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

B.按照規(guī)劃實施監(jiān)察

C.對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.對違法占地和違法建設(shè)的查處【答案】ACD114、商品房屋租賃合同是().

A.實踐合同

B.要式合同

C.諾成合同

D.雙務合同

E.有償合同【答案】CD115、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形包括().

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋

B.權(quán)屬有爭議的房屋

C.未取得該項目預售許可證的房屋

D.已被司法機關(guān)查封的房屋

E.正在出租的房屋【答案】ABCD116、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

D.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔商品住宅保修責任【答案】AD117、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用包括()。

A.防洪費

B.征地管理費

C.土地補償費

D.安置補助費

E.青苗補償費【答案】CD118、承租人單方解除合同關(guān)系的情形包括()。

A.租賃房屋因不可抗力受損的

B.租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的

C.租賃房屋權(quán)屬有爭議的

D.租賃房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改變的

E.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的【答案】BC119、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.營業(yè)稅【答案】BD120、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地

D.未竣工已預售的商品房

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD121、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應繳納的稅費有()。

A.土地增值稅

B.耕地占用稅

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.教育費附加【答案】ACD122、不作為行政行為成立的要件是()。

A.有法定期限的，期限屆滿即成立

B.無法定期限的，按照人民法院的司法解釋規(guī)定

C.行政機關(guān)沒有采取書面通知的形式告訴行政相對人的

D.行政機關(guān)沒有在當天接受行政相對人的申請

E.行政機關(guān)沒有在當天給行政相對人明確答復的【答案】AB123、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.建設(shè)土地使用權(quán)

B.房屋承租權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.土地所有權(quán)【答案】AC124、心絞痛發(fā)作時產(chǎn)生疼痛的直接原因是（）。

A.鈉鉀泵受損，K＋的刺激作用

B.多肽類物質(zhì)刺激心臟自主神經(jīng)

C.心肌內(nèi)酸性代謝產(chǎn)物的堆積

D.冠狀動脈的異常牽拉或收縮【答案】BCD125、減稅免稅的類型有（）。

A.一次性減稅免稅

B.一定限額的減稅免稅

C.一定期限的減稅免稅

D.困難照顧型減稅免稅

E.扶持發(fā)展型減稅免稅【答案】ACD126、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.權(quán)屬證書

B.商品房預售許可證

C.建筑工程規(guī)劃許可證

D.售樓說明書【答案】BC127、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》【答案】AC128、急性二尖瓣關(guān)閉不全的病理生理變化為（）。

A.肺淤血

B.左心房容量負荷增加

C.左心室舒張末期壓增加

D.左心房壓力增加【答案】ABCD129、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為應納稅所得額收入總額，其收入具體包括（）。

A.租金收入

B.繼承遺產(chǎn)的收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

E.接受捐贈收入【答案】ACD130、房地產(chǎn)業(yè)可分為()。

A.建筑業(yè)

B.地質(zhì)普查業(yè)

C.房地產(chǎn)服務業(yè)

D.房地產(chǎn)勘查業(yè)

E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)【答案】C131、我國土地管理基本制度包括（）。

A.土地登記制度

B.集體土地有限期使用制度

C.國有土地有償有限期使用制度

D.土地用途管制制度

E.耕地保護制度【答案】ACD132、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC133、可以不設(shè)行政許可的事項是()。

A.確定主體資格的登記：企業(yè)法人登記和社會組織登記

B.公民、法人或者其他組織能夠自主決定的

C.市場競爭機制能夠有效調(diào)節(jié)的

D.行業(yè)組織或者中介機構(gòu)能夠自律管理的

E.行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的【答案】BCD134、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于政府規(guī)費的有()。

A.房地產(chǎn)評估費

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費

C.房產(chǎn)登記費

D.交易手續(xù)費

E.利用房地產(chǎn)檔案費【答案】CD135、業(yè)主大會籌備組由()組成。

A.業(yè)主推舉的代表

B.居民委員會代表

C.房地產(chǎn)主管部門代表

D.工商行政管理部門代表

E.建設(shè)單位【答案】A136、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.房地產(chǎn)咨詢關(guān)系【答案】ABCD137、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有（）行為的，另一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院應支持。

A.隱藏夫妻共同財產(chǎn)

B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)

C.毀損夫妻共同財產(chǎn)

D.贈與夫妻共同財產(chǎn)

E.偽造夫妻共同債務【答案】ABC138、按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為（）。

A.住宅用房租賃

B.商業(yè)用房租賃

C.市場化的商品房屋租賃

D.政府支持的商品房租賃

E.政府支持的保障性住房租賃【答案】C139、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。

A.依法收回國有土地的

B.依法征收農(nóng)民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E.因自然災害等原因造成土地權(quán)利消滅的【答案】AB140、商品房銷售計價方式有()。

A.按套(單元)計價

B.按套內(nèi)建筑面積計價

C.建筑面積計價

D.按分攤面積比例計價

E.以上都不對【答案】ABC141、我國《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理規(guī)定》是由()共同下發(fā)的。

A.原建設(shè)部

B.房地產(chǎn)管理部門’

C.金融機構(gòu)和估價機構(gòu)

D.中國人民銀行

E.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】AD142、一白領(lǐng)女性，25歲，用新買的香水后突發(fā)咳嗽、胸悶3小時就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無雜音。X線胸透雙肺透光度增強。

A.毛花苷C

B.嗎啡

C.琥珀酸氫化可的松

D.頭孢唑啉【答案】C143、房地產(chǎn)廣告中禁止承諾的內(nèi)容包括（）。

A.辦理戶口

B.代辦貸款服務

C.辦理就業(yè)

D.代辦不動產(chǎn)抵押登記

E.辦理升學【答案】AC144、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交的材料包括()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)證明

B.房屋已竣工的證明

C.申請人的身份證明

D.證明發(fā)生變更事實的材料

E.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書【答案】CD145、住房公積金會計核算的內(nèi)容有()。

A.住房公積金的停繳核算

B.業(yè)務收入核算

C.住房公積金增值收益及其分配核算

D.住房公積金的提取核算

E.與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務核算【答案】BCD146、商品房預售應符合的條件有（）。

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

E.已通過竣工驗收【答案】BCD147、下列不屬于住房公積金繳存對象的有（）。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工

B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)

C.外商投資企業(yè)

D.農(nóng)村居民

E.國有企業(yè)退休職工【答案】D148、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.報原批準用地的人民政府批準

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC149、契據(jù)登記制度的主要特點包括（）。

A.只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利才告成立

B.登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

C.登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)

D.登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀

E.法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔責任【答案】BC150、房屋抵押權(quán)最高額抵押登記包括()。

A.房屋最高額抵押權(quán)確定登記

B.房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

C.房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋最高額抵押權(quán)變更登記

E.房屋最高額抵押權(quán)注銷登記【答案】ABCD151、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.多樣性【答案】ABC152、承擔民事責任的方式主要有()等。

A.罰款

B.停止侵害

C.返還財產(chǎn)

D.賠禮道歉

E.支付違約金【答案】BCD153、下列關(guān)于個人住房貸款的說法，正確的有（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的

C.住房公積金個人住房貸款也稱為委托貸款

D.國內(nèi)個人住房貸款業(yè)務到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發(fā)展

E.個人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，分段計息【答案】ACD154、一白領(lǐng)女性，25歲，用新買的香水后突發(fā)咳嗽、胸悶3小時就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無雜音。X線胸透雙肺透光度增強。

A.吸氧

B.口服普萘洛爾

C.吸入沙丁胺醇

D.注射氨茶堿【答案】B155、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理【答案】BD156、急性中毒后常用的解毒劑，正確的是（）。

A.有機磷中毒—碘解磷定

B.氰化物中毒—亞硝酸鹽

C.酒精中毒—納洛酮

D.錳中毒—二巰丙醇【答案】ABC157、生理性傳導障礙包括（）。

A.預激綜合征

B.干擾脫節(jié)

C.房室分離

D.竇房阻滯【答案】BC158、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.應簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記

B.李某和甲、乙銀行應在抵押合同簽訂之日起30d內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.其抵押合同自簽訂之日起生效【答案】AD159、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（）。

A.預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的房屋

B.權(quán)屬有爭議的房屋

C.已辦理房屋初始登記的房屋

D.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋

E.已出租的房屋【答案】ABD160、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD161、房地產(chǎn)估價機構(gòu)主要有以下組成方式()。

A.合伙制

B.無限責任制

C.有限責任制

D.股份制

E.以上都對【答案】AC162、從事房地產(chǎn)估價活動需要().

A.海外留學的經(jīng)歷

B.扎實的估價專業(yè)知識

C.本科及以上學歷的學位證書

D.豐富的估價實踐經(jīng)驗

E.良好的職業(yè)道德【答案】BD163、下列房屋中，應繳納房產(chǎn)稅的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

C.個人出租的房屋

D.投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋

E.公園出租的房屋【答案】BCD164、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)()批準。

A.司法部門

B.房屋征收部門

C.土地管理部門

D.行政管理部門

E.城市規(guī)劃部門【答案】C165、下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有（）。

A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離

C.業(yè)主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理

D.業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責

E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關(guān)物業(yè)服務企業(yè)【答案】AB166、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售竣工商品房

B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

E.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房【答案】BCD167、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務包括（）等。

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B.房屋安全質(zhì)量鑒定

C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃【答案】AD168、商品房預售應符合的條件有（）。

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證

E.已通過竣工驗收【答案】ABCD169、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD170、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.預售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計

B.甲企業(yè)應在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知王某

C.王某如選擇退房應在國家規(guī)定的時限內(nèi)書面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達之日起15日內(nèi)未予理會的，視同接受設(shè)計變更【答案】BCD171、關(guān)于商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法中，錯誤的是()。

A.燈具開關(guān)為1年

B.地面大面積起砂6個月

C.門窗翹裂為6個月

D.地面空鼓開裂為1年

E.衛(wèi)生間地面滲漏為1年【答案】ABC172、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有()。

A.商品房銷售委托合同

B.土地所有權(quán)證書

C.商品房銷售委托書

D.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書【答案】D173、商品房屋租賃基本要求包括()。

A.租金不得隨意提高

B.房屋可以依法出租

C.合租節(jié)約房屋空間

D.租住面積符合規(guī)定

E.需通過房屋中介機構(gòu)【答案】ABD174、按照服務的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為（）。

A.專項性公共服務

B.常規(guī)性公共服務

C.針對性的專項服務

D.針對性的特約服務

E.委托性的特約服務【答案】BC175、稅收制度構(gòu)成要素有().

A.納稅人

B.課稅對象

C.加成和減免

D.稅率

E.支付機構(gòu)【答案】ABCD176、依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應持()以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記.

A.土地預告登記證明

B.土地權(quán)利證書

C.土地初始登記證明

D.主債權(quán)債務合同’

E.抵押合同【答案】BD177、根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅稅額的規(guī)定，說法正確的有()。

A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米稅額為10～50元

B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米稅額為8～40元

C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米稅額為6～30元

D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米稅額為5～30元

E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米稅額為2～15【答案】ABC178、自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。

A.企業(yè)所得稅

B.營業(yè)稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.房產(chǎn)稅

E.印花稅【答案】BD179、關(guān)于擔保合同的說法中，正確的是()。

A.擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同

B.擔保合同是無償合同

C.擔保合同被確認無效后，應由擔保人承擔全部民事責任

D.主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

E.擔保合同被確認無效，債務人、債權(quán)人有過錯的，應根據(jù)其過錯各自承擔責任【答案】AD180、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.地基基礎(chǔ)

B.屋面防水

C.電器開關(guān)

D.燈具【答案】AB181、（七）2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。

A.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同

B.辦理公證

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】ACD182、按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明().

A.使用面積

B.建筑面積

C.分攤的共有使用面積

D.分攤的共有建筑面積

E.套型面積【答案】BD183、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括()和村莊規(guī)劃。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.鄉(xiāng)規(guī)劃

C.城市規(guī)劃

D.縣規(guī)劃

E.鎮(zhèn)規(guī)劃【答案】ABC184、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有以下權(quán)利()。

A.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同