DBJ52T 102-2021 貴州省黨政機關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)

MaintenancestandardofofficebuildingforpartyandgovernmentorgansinGuizhouprovinceMaintenancestandardofofficebuildingforpartyandgovernmentorgansinGuizhouprovinceDBJ52/T102-2021批準(zhǔn)部門貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)施行日期0 2 1 年 0 6 月 0 1 2021貴陽PAGEPAGE4前言本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容共14司（地址：貴陽市南明區(qū)甘蔭塘甘平路4550006，電子郵箱：sjkyy@，聯(lián)系電話。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：貴州中建建筑科研設(shè)計院有限公司本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：中建四局第三建設(shè)有限公司中建四局貴州投資建設(shè)有限公司中建四局第一建筑工程有限公司貴州聯(lián)建土木工程質(zhì)量檢測監(jiān)控中心有限公司貴州正建興業(yè)工程質(zhì)量檢測有限公司貴州安固維工程技術(shù)有限公司貴州建工集團第十一建筑工程有限責(zé)任公司本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：盧云祥李東旭李玉峰李金桃賴振彬潘佩瑤陳 勇云 雯唐 毅黃雪剛楊雪瑞董 藝蔡宇祥鐘 佳陳建光梁 森韓 祺岑海毓趙在寬于 可黃彥森常娟娟郝 生譚 波夏 浪趙 東蒲廷品張喜君羅 杰孫慶偉蘇 偉段 宇潘正斌陳 林陳 龍黃鈺涵曾少林高文藝王 輝楊雅鑫黃興佳張 訓(xùn)楊 興楊 業(yè)王紅東本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：黃巧玲蔣德勇劉武奕李宏圖帥海樂李劍寒郭登林杜 毅邵 瑋劉 忠陳京瑞目次總則 1術(shù)語 2基本規(guī)定 3維修及其分類原則 3維修工作的基本要求 3承重系統(tǒng)的檢查、評定與維修 4一般規(guī)定 4地基基礎(chǔ)的檢查與評定 4砌體結(jié)構(gòu)的檢查與評定 5混凝土結(jié)構(gòu)的檢查與評定 5鋼結(jié)構(gòu)的檢查與評定 6磚木結(jié)構(gòu)的檢查與評定 7維修與驗收 8圍護(hù)系統(tǒng)的檢查、評定與維修 9一般規(guī)定 9檢查與評定 9維修與驗收 10建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查、評定與維修 12一般規(guī)定 12檢查與評定 12維修與驗收 13給水排水系統(tǒng)的檢查、評定與維修 14一般規(guī)定 14檢查與評定 14維修與驗收 16供暖系統(tǒng)的檢查、評定與維修 18一般規(guī)定 18檢查與評定 18維修與驗收 20通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查、評定與維修 21一般規(guī)定 21檢查與評定 21維修與驗收 23電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修 26一般規(guī)定 26檢查與評定 26維修與驗收 28電梯系統(tǒng)的檢查、評定與維修 30一般規(guī)定 30檢查與評定 30維修與驗收 32建筑消防系統(tǒng)的檢查、評定與維修 36一般規(guī)定 36檢查與評定 36維修與驗收 37建筑智能化系統(tǒng)的檢查、評定與維修 38一般規(guī)定 38檢查與評定 39維修與驗收 40辦公區(qū)附屬設(shè)施檢查、評定與維修 42一般規(guī)定 4214.2管網(wǎng) 42地下車庫 43本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 44引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 45附錄A：承重系統(tǒng)常規(guī)檢查表格 46附錄B：圍護(hù)系統(tǒng)常規(guī)檢查表格 53附錄C：建筑裝飾裝修常規(guī)檢查表格 54附錄D：給水排水系統(tǒng)常規(guī)檢查表格 56附錄E：供暖系統(tǒng)常規(guī)檢查表格 58附錄F：通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)常規(guī)檢查表格 59附錄G：電氣系統(tǒng)常規(guī)檢查表格 60附錄H：電梯系統(tǒng)常規(guī)檢查表格 61附錄I：建筑消防系統(tǒng)常規(guī)檢查表格 62附錄J：建筑智能化系統(tǒng)常規(guī)檢查表格 65PAGEPAGE13總則為規(guī)范我省黨政機關(guān)辦公用房（以下簡稱“辦公用房”）關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)。生損壞的，由原施工企業(yè)或相關(guān)的設(shè)施設(shè)備保修企業(yè)負(fù)責(zé)維修。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。術(shù)語(system)由若干成分（如分系統(tǒng)、子系統(tǒng)、子項和構(gòu)件、部件等）某種綜合功能的集合體（如辦公用房系統(tǒng)）。(appraisalofsafety)對民用建筑的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等一系列活動。(appraisalofserviceability)對民用建筑使用功能的適用性和耐久性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等一系列活動。(reliability)結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的能力。(repairsuitability)適用于采取修復(fù)措施所應(yīng)具備的技術(shù)可行性與經(jīng)濟合理性的總稱。(expectedworkinglife)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的在正確、合理選擇適宜材料的前提下，正常的設(shè)計和施工質(zhì)量應(yīng)使一項工程無需進(jìn)行維修改造或日常維護(hù)，即可按其預(yù)定功能使用的預(yù)期年限?；疽?guī)定維修及其分類原則用房及其設(shè)施使用功能的前提下，做到適用、經(jīng)濟、綠色、美觀。中修。15年以上（15年以上）可對辦公用房各系統(tǒng)整體進(jìn)行大中修。Csu按特殊情況處置，以消除安全隱患為目標(biāo)，可立即進(jìn)行加固維修改造，同時報送省機關(guān)事Dsu級的辦公用房，應(yīng)及時報批停止使用。維修、以及辦公區(qū)附屬設(shè)施維修三大類。維修工作的基本要求辦公用房的檢查與評定是維修的主要依據(jù)。檢查分為常規(guī)檢查和綜合檢查。應(yīng)建立檢查檔案。根據(jù)常規(guī)檢查結(jié)果進(jìn)行的日常維修，由使用部門負(fù)責(zé)。檢測機構(gòu)進(jìn)行檢查。辦公用房的大中修應(yīng)進(jìn)行適修性和可行性評估，并由鑒定機構(gòu)出具鑒定報告。在各系統(tǒng)檢查評定的基礎(chǔ)上，應(yīng)對辦公用房的維修類別進(jìn)行綜合評定。辦公用房的大中修應(yīng)由有資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位承擔(dān)。承重系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定A。承重系統(tǒng)的綜合檢查，應(yīng)對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行安全性和使用性評定。根據(jù)承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的檢查、評定結(jié)果，確定具體維修項目及部位。地基基礎(chǔ)的檢查與評定辦公用房地基基礎(chǔ)的常規(guī)檢查宜包括下列項目：結(jié)構(gòu)整體傾斜；結(jié)構(gòu)不均勻沉降；地下室底板變形、滲漏和裂縫；散水和勒腳破損、脫空；房屋室內(nèi)外地面變形、裂縫；沉降縫、伸縮縫處的擠壓、拉開、錯位；底部墻體裂縫；梁柱節(jié)點區(qū)裂縫；預(yù)制構(gòu)件與墻、梁相對位移。辦公用房地基基礎(chǔ)的綜合檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：全狀況；房屋結(jié)構(gòu)安全的影響；礎(chǔ)埋深不同部位引起的建筑結(jié)構(gòu)不均勻沉降與損傷；斜、結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂和不均勻下沉的情況進(jìn)行檢查；的檢查結(jié)果，對地基基礎(chǔ)存在的缺陷與損傷進(jìn)行綜合評價。砌體結(jié)構(gòu)的檢查與評定砌體結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間位移角；結(jié)構(gòu)不均勻沉降；樓板、梁撓度變形；構(gòu)件鋼筋、鋼部件銹蝕；墻體裂縫、滲漏、鼓閃變形；樓面及屋面裂縫、滲漏；墻體風(fēng)化、堿蝕，砂漿剝蝕情況。砌體結(jié)構(gòu)的綜合檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑與結(jié)構(gòu)布置；房屋總高度、層數(shù)和層高；承重墻體軸線位置、厚度及樓梯間位置；樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型，支撐方式；砌筑用磚、砌筑砂漿強度等級；圈梁、構(gòu)造柱、樓板等混凝土構(gòu)件鋼筋配置情況；墻體拉結(jié)筋設(shè)置；連接和構(gòu)造措施；房屋裝修變動結(jié)構(gòu)情況；易引起局部倒塌的構(gòu)件及連接；樓面及屋面恒、活荷載調(diào)查?；炷两Y(jié)構(gòu)的檢查與評定混凝土結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜；結(jié)構(gòu)不均勻沉降情況；混凝土露筋、裂縫、疏松、夾渣等缺陷；構(gòu)件鋼筋、預(yù)埋件銹蝕；承重梁、樓板、陽臺板撓度變形；填充墻與承重構(gòu)件的連接構(gòu)造措施；墻體裂縫及滲漏；混凝土結(jié)構(gòu)的綜合檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑與結(jié)構(gòu)布置；2.房屋總高度、層數(shù)和層高；承重構(gòu)件軸線位置、截面尺寸；構(gòu)件混凝土強度等級；構(gòu)件鋼筋配置；柱、梁構(gòu)件端部箍筋加密區(qū)等構(gòu)造措施；樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型，支撐方式及錨固拉結(jié)措施；屋架支撐、天窗架支撐系統(tǒng)的完整性房屋裝修變動結(jié)構(gòu)情況；易引起局部倒塌的關(guān)鍵構(gòu)件及連接；樓面及屋面恒、活荷載調(diào)查。鋼結(jié)構(gòu)的檢查與評定鋼結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間位移；結(jié)構(gòu)不均勻沉降情況；承重梁、樓板、網(wǎng)架撓度變形；梁、柱節(jié)點連接，變形、焊縫開裂、螺栓松動；梁、柱等主要承重構(gòu)件失穩(wěn)變形檢查；柱間支撐的完整性；鋼部件銹蝕等外觀質(zhì)量；鋼屋架撓度、傾斜情況屋架支撐體系完整，檢查缺失、松動、脫落部位；墻體裂縫、滲漏；樓面及屋面滲漏；構(gòu)件防火、防腐涂層空鼓、老化或失效情況；輕鋼屋面外觀、錨固情況；填充墻與承重構(gòu)件的裂縫、脫開情況。鋼結(jié)構(gòu)的綜合檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑與結(jié)構(gòu)布置；房屋總高度、層數(shù)和層高；承重構(gòu)件軸線位置、截面尺寸；屋面水平支撐、豎向支撐、柱間支撐布置及其節(jié)點連接；樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型、支撐方式；焊縫尺寸、外觀質(zhì)量、內(nèi)部缺陷探傷；螺栓規(guī)格、數(shù)量、扭矩、網(wǎng)架螺栓球節(jié)點和焊接球節(jié)點；薄壁構(gòu)件局部的屈曲；易引起局部倒塌的關(guān)鍵構(gòu)件及連接；樓面及屋面恒、活荷載改變的調(diào)查。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷與缺陷；里氏硬度；涂層厚度；主要承重構(gòu)件的傾斜變形及撓度變形；15.具有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件其防火措施的完整性及有效性。磚木結(jié)構(gòu)的檢查與評定磚木結(jié)構(gòu)辦公用房的常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜；結(jié)構(gòu)不均勻沉降情況；木柱、墻板的傾斜、扭曲；木梁、木屋架的撓曲、傾斜；構(gòu)件節(jié)點連接的損傷、脫開；樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型，支撐方式及錨固拉結(jié)措施；屋架支撐體系完整，檢查缺失、松動、脫落部位；8.構(gòu)件裂縫、受潮、腐蝕或蟲蛀等情況；螺栓、墊板、拉桿等鋼構(gòu)件、部件的銹蝕；螺栓松動和墊板變形；木夾板區(qū)域螺孔附近的開裂；膠合木、原木構(gòu)件的開膠等。磚木結(jié)構(gòu)的綜合檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑與結(jié)構(gòu)布置；房屋總高度、層數(shù)和層高；承重構(gòu)件軸線位置、截面尺寸；木屋架水平支撐、豎向支撐、柱間支撐布置及其節(jié)點連接；樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型、支撐方式；墻體與木構(gòu)架連接；節(jié)點連接螺栓規(guī)格、數(shù)量，鋼拉桿直徑、錨固方式；易引起局部倒塌的構(gòu)件及連接；樓面及屋面恒、活荷載調(diào)查。開裂、蟲蛀、腐朽、木材紋理。維修與驗收的經(jīng)濟性比較。經(jīng)檢查評定為大中修后，應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，編制大中修方案。對承重系統(tǒng)維修、加固工程可按《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550的規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗收。圍護(hù)系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定B。進(jìn)行重要部件及其與主體結(jié)構(gòu)連接的檢測；必要時，尚應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)圍護(hù)系統(tǒng)設(shè)計、施工規(guī)范的要求進(jìn)行抽樣檢測。下列情況應(yīng)進(jìn)行綜合檢查：發(fā)現(xiàn)緊急情況，導(dǎo)致地基基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)異常情況已波及圍護(hù)系統(tǒng)時；發(fā)生地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)等災(zāi)害后進(jìn)行的使用性檢查；以消除滲漏、排水不暢、冷凝結(jié)露等為目標(biāo)的檢查。檢查與評定對具備條件的位置宜全數(shù)檢查，記錄存在問題的部位、長度或面積等信息。對圍護(hù)系統(tǒng)的評定包括安全性和使用性兩方面內(nèi)容。地下防水常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：地面滲漏現(xiàn)象及部位；穿墻管線交接處滲漏情況。地下防水性能的評定應(yīng)按《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。廁浴間樓面防水常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：樓面積水、滲漏現(xiàn)象及部位；穿樓面管線交接處；地漏堵塞情況。30%30%時宜進(jìn)行大中修。非承重墻體常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：墻面裂縫、滲漏現(xiàn)象及部位；穿墻管線交接處；門窗連接處裂縫、滲漏；女兒墻、出屋面煙囪裂縫；外墻風(fēng)化、起酥、空鼓、脫落、鋼筋銹蝕部位。GB50023標(biāo)準(zhǔn)》GB50292有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。屋面常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：屋面積水、滲漏現(xiàn)象及部位；防水層開裂、起鼓、脫落、表面損壞、流淌、老化；天溝、檐溝、泛水、水落口；出屋面管線交接處；屋面面層、保護(hù)層。屋面性能的評定應(yīng)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。CsuCs級可申請進(jìn)行大中修。維修與驗收面層空鼓、脫落處理，零星滲漏點密封等。性比較。對構(gòu)造措施不滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的構(gòu)件可采取局部拆除、降低高GB50702凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。有關(guān)規(guī)定，采用注漿止水、快速封堵、安裝止水帶、嵌縫密封、設(shè)置剛（柔）性防水層等方法對滲漏情況進(jìn)行處理。JGJ/T53設(shè)置卷材（涂膜）防水層、重新施工泛水等方法對滲漏情況進(jìn)行處理。(隔熱層)GB50345執(zhí)行。JGJ/T有關(guān)規(guī)定，采用提高外墻飾面防水能力、設(shè)置卷材（涂膜）防水層、墻面勾縫、裂縫注膠或更換墻體材料等方法進(jìn)行處理。良好的材料修補。JGJ/T有關(guān)規(guī)定，采用設(shè)置卷材（涂膜）防水層、設(shè)置聚合物水泥砂漿防水層、壓力注膠、填充密封、粘貼纖維防水材料等方法進(jìn)行處理。埋設(shè)套管并用速凝材料填充。方法進(jìn)行處理。溫措施。技術(shù)、性能良好的材料，并考慮提升節(jié)能效果，改善使用功能。經(jīng)檢查評定為大中修后，應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，編制大中修方案。GB50208有GB502075055024h的閉水試驗。PAGEPAGE15建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定6.1.1用年限的要求。表6.1.1辦公用房裝飾裝修系統(tǒng)預(yù)期正常使用年限序號子系統(tǒng)名稱最低使用年限1（室內(nèi)室外）12年2（室內(nèi)室外）12年3吊頂工程6年4輕質(zhì)隔墻工程12年5飾面板安裝工程12年6飾面磚粘貼工程12年7幕墻工程12年8涂飾工程6年9裱糊與軟包工程6年10細(xì)部工程6年11地面工程水泥地面工程、石材地面工程、陶瓷地面工程12年；實木地面工程、復(fù)合木地面工程、竹地面工程6年；地毯6年注：本標(biāo)準(zhǔn)的子系統(tǒng)相當(dāng)于現(xiàn)行國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范的“子分部”。6.1.1以確定是否需要進(jìn)行大中修。檢查與評定C。建筑裝飾裝修系統(tǒng)各子系統(tǒng)的檢查與評定，應(yīng)按其檢查評定基本單位（稱“檢評單位”）進(jìn)行。修。在常規(guī)檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)及時通知有關(guān)部門處理。建筑裝飾裝修的大、中修申請條件：612年以上。612年以上。20%6年以上。20%12年以上。20%的破損影響使用，且水泥地面、石材地面、陶瓷地面使1263年以上。維修與驗收建筑裝飾裝修在使用過程中，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行清潔和維護(hù)。定，并與城市規(guī)劃的要求相協(xié)調(diào)。給水排水系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定能嚴(yán)重，以及嚴(yán)重影響使用功能時，應(yīng)及時組織綜合檢查。經(jīng)大中修的給水排水系統(tǒng)，其主要材料、設(shè)備、器具的性能及節(jié)能、節(jié)水15檢查與評定D。常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：室內(nèi)生活熱水系統(tǒng)的水溫；給水管道防腐絕熱；室內(nèi)生活排水系統(tǒng)的通水能力；衛(wèi)生器具和地漏的盛水、通水能力及完好程度；地下室集水坑排水能力；排水管網(wǎng)的管道通水能力；室內(nèi)排水管道及管件的完整性；室內(nèi)排水管道的防腐；閥門儀器儀表有效性；室外給水管道附屬設(shè)施。室外排水管道附屬設(shè)施。生活水池、水箱的衛(wèi)生狀況；生活飲用水系統(tǒng)中管材、設(shè)備、器件的衛(wèi)生質(zhì)量情況；性三類內(nèi)容的檢查。給水排水使用功能類檢查項目包括下列內(nèi)容：給水子系統(tǒng) 14給水子系統(tǒng)生活用水量、壓力；室內(nèi)生活熱水系統(tǒng)的水溫；熱水生產(chǎn)設(shè)備的運行狀況；給水水泵運行狀況；給水管道及管件的完整性；給水管道防腐絕熱；閥門儀器儀表有效性；室外給水管道附屬設(shè)施。排水子系統(tǒng)室內(nèi)生活排水系統(tǒng)的通水能力；衛(wèi)生器具和地漏的盛水、通水能力及完好程度；地下室集水坑排水；排水管網(wǎng)的管道通水能力；室內(nèi)排水管道及管件的完整性；室內(nèi)排水管道的防腐；閥門有效性；室外排水管道附屬設(shè)施。。給水排水衛(wèi)生類的檢查項目包括下列內(nèi)容：給水子系統(tǒng)用水點出水水質(zhì)；生活水池、水箱的衛(wèi)生狀況；生活飲用水系統(tǒng)中管材、設(shè)備、器件的衛(wèi)生質(zhì)量情況；排水子系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)通水對環(huán)境的污染情況。給水子系統(tǒng)安全類的檢查項目包括下列內(nèi)容：給水管道及設(shè)備的承壓能力和使用的可靠性，機電設(shè)備與結(jié)構(gòu)主體的連接抗震支撐系統(tǒng)的可靠性。給水排水系統(tǒng)每一項目檢查結(jié)果的可靠性評定應(yīng)符合下列要求：.功能類項目：A級 具有正常使用功能，不必采取措施；B級 功能稍差尚能使用可局部采取措施或影響正常使用功能應(yīng)采取更新、改造措施。 15PAGEPAGE17衛(wèi)生類項目：A級 符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不必采取措施；B級 飲用水水質(zhì)指標(biāo)不符合國生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求其他給水排水子系統(tǒng)中有個別指標(biāo)（如：色度、渾濁度、臭味PH值、細(xì)菌總數(shù)、游離余氯等不符合現(xiàn)行國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采取局部或系統(tǒng)整改消毒措施進(jìn)行處理或嚴(yán)重不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，必須采取全面治理的措施進(jìn)行處理。安全類項目A級安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；B或安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合要求，必須采取強制性改造措施，確保其安全。給水排水系統(tǒng)檢查結(jié)果的評定等級，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行：AAB30%以下，通過局部采取日常維修即可滿足正常使用。B30%以上；衛(wèi)生類B級；功B30%以上，應(yīng)經(jīng)大中修后才能符合安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和正常使用的要求。給水、排水系統(tǒng)的大、中修申請條件：出水量不足、壓力較低，排水不暢，對局部環(huán)境有污染、少量器具有破損等情況，已影響正常使用，可申請中修。給水、排水系統(tǒng)已達(dá)到使用年限或經(jīng)鑒定安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合要求，50%維修與驗收10年的應(yīng)進(jìn)行綜合檢查?？刹扇【植空w或部分更新的措施。結(jié)果進(jìn)行維修。供暖系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定當(dāng)辦公用房達(dá)到綜合檢查周期或在常規(guī)檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患或耗能嚴(yán)重，以及嚴(yán)重影響使用功能時，應(yīng)及時組織綜合檢查。經(jīng)大中修的供暖系統(tǒng)，其主要材料、設(shè)備的性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范15年。檢查與評定供暖系統(tǒng)的檢查，分為常規(guī)檢查和綜合檢查。供暖系統(tǒng)的常規(guī)檢查，應(yīng)根E。常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：鍋爐、換熱設(shè)備及輔機運行情況水泵運行參數(shù)管道絕熱閥門有效性散熱設(shè)備表面溫度室內(nèi)平均溫度管道防腐綜合檢查應(yīng)包括對供暖系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性兩類內(nèi)容的檢查。供暖系統(tǒng)使用功能類檢查項目包括下列內(nèi)容：鍋爐、換熱設(shè)備及輔機運行情況；供暖系統(tǒng)水質(zhì)、管道結(jié)垢情況；水泵運行參數(shù)；管道絕熱；閥門有效性；管網(wǎng)水力平衡度；散熱設(shè)備表面溫度；室內(nèi)平均溫度；系統(tǒng)定壓可靠性。 18PAGEPAGE20供暖系統(tǒng)安全類檢查項目包括下列內(nèi)容：室外供熱管網(wǎng)和室內(nèi)采暖子系統(tǒng)水壓試驗；供熱設(shè)備及系統(tǒng)水壓試驗；管道防腐；管道壁厚。供暖系統(tǒng)檢查項目的可靠性評定，應(yīng)按下列要求進(jìn)行：功能類項目：A級 具有正常使用功能，不必采取措施；B級 功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；或影響正常使用功能應(yīng)采取改造或大修措施。安全類項目：A級 安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；B級 安全性指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)采取適當(dāng)措施提高其安全性或安性指標(biāo)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，必須采取更新、改造措施，確保其安全。供暖系統(tǒng)可靠性檢查結(jié)果的評定，應(yīng)按下列規(guī)定評級：級 安全類項目檢查結(jié)果均為A級功能類項目檢查結(jié)果評定為B級的查項目占30%以下；通過局部采取日常維修即可滿足正常使用要求。級 安全類項目檢查結(jié)果評定為B級的檢查項目占30%以上；功能類項目檢查結(jié)果評定為B級的檢查項目占30%以上；應(yīng)經(jīng)大中修后才能符合正使用要求。供熱、采暖系統(tǒng)的大、中修申請條件：供熱、采暖系統(tǒng)安全類項目：換熱設(shè)備、鍋爐、管道承壓能力，鍋爐水2項以下評定為安全性指標(biāo)略低2項評定為影響正常使用功能的；可申請中修。供熱、采暖系統(tǒng)安全類項目：換熱設(shè)備、鍋爐、管道承壓能力，鍋爐水12項以上評定為影響正常使用功能的；可申請大修。維修與驗收10年的應(yīng)進(jìn)行綜合檢查?？刹扇≌w或部分更新的措施。日常維修包括下列內(nèi)容：局部更換管材和易損零配件等?？刹扇≌w或部分更新的措施。日常維修包括下列內(nèi)容：局部更換管材和易損零配件等。大中修應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計和施工，并符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)結(jié)果進(jìn)行改造、更新。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定與衛(wèi)生、系統(tǒng)能效。準(zhǔn)的要求。在通風(fēng)與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)經(jīng)常出現(xiàn)使用功能故障、出現(xiàn)較為嚴(yán)重的分析。檢查與評定通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查分為常規(guī)檢查和綜合檢查。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的常規(guī)F常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：室內(nèi)空氣溫度和相對濕度的檢查；通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)量的檢查；通風(fēng)與空調(diào)有代表性參數(shù)的檢查；空調(diào)系統(tǒng)能耗的計量；觀感質(zhì)量的常規(guī)檢查；主要設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的常規(guī)檢查；技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的檢查。衛(wèi)生、能效類四類內(nèi)容的檢查。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)使用功能類檢查項目包括下列內(nèi)容：室內(nèi)空氣溫度和相對濕度；系統(tǒng)總風(fēng)量；各類閥門動作；自動控制系統(tǒng)；循環(huán)水泵； 21檢查井；管道規(guī)格；管道排氣泄水設(shè)施，支架、補償器；管道保溫；管道水力平衡設(shè)施；閥門有效性；12.12.噪聲檢查。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安全性類檢查項目包括下列內(nèi)容：風(fēng)管強度；耐火等級；輸配管道的滲漏；設(shè)備的用電安全。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生類檢查項目包括下列內(nèi)容：新風(fēng)量與換氣次數(shù)；過濾器積塵情況；室內(nèi)空氣微生物濃度；水中軍團菌；空調(diào)區(qū)設(shè)備噪聲。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)能效類檢查項目包括下列內(nèi)容：冷源設(shè)備能效系數(shù)；風(fēng)機單位風(fēng)量耗功率；冷水系統(tǒng)輸送能效比；水系統(tǒng)流量及溫差。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的評定宜按下列要求進(jìn)行：使用功能類項目：A級 具有正常使用功能或尚能使用可局部采取措施糾正或鑒定項目評定為b級的子項目占30%以下，通過局部采取措施能夠正常使用。B級 工作性能顯著或嚴(yán)重下降影響正常使用功能或鑒定項目中評定為b級子項目占30%以上，通過局部采取措施仍無法正常使用。安全性項目 22A級 無安全隱患可正常使用或鑒定項目中評定為b級的子項目占30%以下，通過采取補救或加強措施，其安全性指標(biāo)能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。Bb30%求。環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生類項目Ab30%達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。Bb30%生標(biāo)準(zhǔn)。能效類項目A過維修，其能耗能夠達(dá)標(biāo)。B級能耗嚴(yán)重或改造后有較大的節(jié)能潛力；通過維修，其能耗仍不能夠達(dá)標(biāo)。9.2.9通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)大、中修申請條件?；蚋鼡Q、更新可申請進(jìn)行中修。局部或整體地改變系統(tǒng)的原始設(shè)計方案（包括節(jié)能改造和使用功能改變B時可申請進(jìn)行大修。維修與驗收通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的維修分為日常維修和大中修。行更新改造：運行時間超過正常使用年限，設(shè)備運轉(zhuǎn)不可靠。 23不能滿足使用功能和安全要求。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)單位面積能耗指標(biāo)高于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)時。有節(jié)能改造需求時。維修內(nèi)容的確定：改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)由專業(yè)人員應(yīng)用專業(yè)的測試儀器儀表進(jìn)行；調(diào)試結(jié)束后，必須提供完整的調(diào)試報告資料。通風(fēng)系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)維修的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、規(guī)模、使用特過技術(shù)經(jīng)濟比較確定。通風(fēng)系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)的自動控制內(nèi)容的調(diào)整或增加，應(yīng)根據(jù)建筑物的用先考慮：采用自動控制，才能防止事故，保證系統(tǒng)和設(shè)備運行的安全可靠時；采用自動控制，可合理利用能量實現(xiàn)節(jié)能時；（如計算機房等。技術(shù)經(jīng)濟性分析，確定節(jié)能改造的維修項目實施內(nèi)容。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)冷熱源系統(tǒng)改造應(yīng)結(jié)合建筑物負(fù)荷的實際變化情況，制能源回收技術(shù)。對于清洗、節(jié)能、調(diào)試、改造等維修項目，實施前應(yīng)規(guī)定對實施結(jié)果予程驗收后，在保證時間內(nèi)不得再度追加或者重復(fù)投資。對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行更新且不影響其他分部工程時，空調(diào)系統(tǒng)的能指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求宜選用高效節(jié)能型產(chǎn)品嚴(yán)禁采用國家已淘 24（工程）時，需要綜合考慮，進(jìn)行經(jīng)濟性和技術(shù)分析。25PAGEPAGE44電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、室外電氣子系統(tǒng)組成。均應(yīng)進(jìn)行測試，以確保信息傳遞銜接有效。在其他系統(tǒng)檢查評定后需進(jìn)行大中修時，電氣系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)籌考慮安排大中修。15年。具備條件的辦公區(qū)，在進(jìn)行電氣系統(tǒng)大中修時，應(yīng)結(jié)合使用單位電動汽車配備更新車位和充電設(shè)施。檢查與評定G。日常檢查的內(nèi)容主要包括巡視檢查和有計劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查（連接處有異常跡象時，尚應(yīng)進(jìn)行緊固程度的檢查與操作），以及定期的維護(hù)檢查。電氣系統(tǒng)功能類檢查項目包括下列內(nèi)容：變配電設(shè)備負(fù)荷狀況；供配電干線溫升狀況；動力用電設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況；用電系統(tǒng)使用狀況；配電柜（箱）內(nèi)各電氣元器件完好性及各接觸點的升溫（連接）狀況；照度、眩光度、顯色性指數(shù)測試；防雷及接地裝置防腐。電氣系統(tǒng)安全類檢查項目包括下列內(nèi)容：油浸變壓器油面（油位）檢查及變壓器殼體升溫情況檢查；自備發(fā)電機系統(tǒng)運行狀況；備用不間斷電源(UPS)系統(tǒng)空載試運行檢測；漏電保護(hù)裝置動作靈敏度檢測；母線及導(dǎo)線連接固定可靠性檢測；導(dǎo)線及其連接固定可靠性檢測；用電器具完好性檢測；變配電設(shè)備預(yù)防性試驗；線路絕緣電阻測量；電氣裝置接地電阻測試；電氣管線、橋架等的支吊架檢測；變壓器及變配電房、柴油發(fā)電機房通風(fēng)系統(tǒng)運行有效性檢查。電氣系統(tǒng)環(huán)保類檢查項目包括下列內(nèi)容：變壓器噪聲和振動測量；配線系統(tǒng)防腐；電氣設(shè)備防腐；備用和不間斷電源(UPS)系統(tǒng)噪聲和氣體污染。電氣系統(tǒng)能效類檢查項目包括下列內(nèi)容：低壓配電電源質(zhì)量，包括電壓、頻率、功率因數(shù)、諧波含量等；照明光源與線路的匹配；電熱水器能效檢查。電氣系統(tǒng)的評定宜按下列要求進(jìn)行：功能類項目：Ab30%以下，通過局部采取措施能夠正常使用。B級工作性能顯著或嚴(yán)重下降，影響正常使用功能；或檢查評定項目中評定為b級的子項目占30%以上（包括30%），通過局部采取措施仍無法正常使用。安全類項目：A級安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；或檢查評定項目中評定為b級的子項目占30%以下，通過采取補救或加強措施，其安全性指標(biāo)能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。Bb級30%（到標(biāo)準(zhǔn)要求。環(huán)保類項目：A級 符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；或檢查評定項目中評定為b級的子項占30%以下，通過局部采取措施，其指標(biāo)能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。Bb30%以上（30%），通過局部采取措施，其指標(biāo)仍無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。能效類項目：A級 耗電量正?；蚶速M不嚴(yán)重或檢查評定項目中評定為b級的子項目占30%以下通過適當(dāng)調(diào)整用電負(fù)荷或通過加強日常維修，耗電量能夠達(dá)到正常。Bb級的子項30%（維修與驗收日常維修包括下列內(nèi)容：有計劃的停電清掃以及導(dǎo)電連接處的緊固等工作；的更換；電纜；末級配電箱、控制箱內(nèi)小型元件損壞的更換；電氣設(shè)備、器具和燈具進(jìn)行更換；裝置接地電阻進(jìn)行檢測。大中修包括下列內(nèi)容：（敷設(shè)；動力系統(tǒng)：配電箱、電纜及部分管路進(jìn)行安裝或敷設(shè)；照明系統(tǒng)：配電箱、電纜、燈具等小電器及部分管路進(jìn)行安裝或敷設(shè)；備用及不間斷電源系統(tǒng)：配電箱、電纜、箱內(nèi)電池進(jìn)行安裝或敷設(shè)；防雷及接地：對接閃器或引下線更新安裝或敷設(shè)，對接地裝置補設(shè)接地樁；選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)電、效率高的電氣設(shè)備對原系統(tǒng)進(jìn)行改造。系統(tǒng)經(jīng)檢查評定后需進(jìn)行大中修，大中修前需制定相應(yīng)的方案。況商定外，涉及用電安全者，亦應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。電梯系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定控制系統(tǒng)等，其檢查、評定與維修內(nèi)容應(yīng)包括使用條件和使用功能。新改造維修時，電梯系統(tǒng)的各項參數(shù)均應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求。產(chǎn)品維護(hù)說明書和電梯維修協(xié)議的等特殊要求。檢查與評定H。下至少各一次。常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況；動作的檢查（平層、層門與門保護(hù)裝置、緊急報警裝置；層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤按鈕；轎廂及層站的照明、層站指示器及到站鐘（如果有）顯示；轎廂通風(fēng)或空調(diào)，有無異常感受、氣味；電梯運行噪聲檢查；主要設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的常規(guī)檢查；技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的檢查。機房環(huán)境空氣溫度和相對濕度的檢查；綜合檢查應(yīng)包括對電梯系統(tǒng)的使用環(huán)境、使用功能兩類內(nèi)容的檢查。電梯使用環(huán)境類檢查項目包括下列內(nèi)容：轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況；平層動作情況；層門與門保護(hù)裝置動作；層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤按鈕；層站指示器及到站鐘（如果有）顯示；緊急報警裝置動作；轎廂及層站的照明；轎廂通風(fēng)或空調(diào)；電梯運行有無異常感受、聲響、氣味等。機房環(huán)境溫度與濕濕度使用說明書中規(guī)定的其他項目電梯使用功能類檢查項目包括下列內(nèi)容：門鎖裝置；懸掛裝置及其附件；制動系統(tǒng)試驗；限速器與安全鉗聯(lián)動試驗；緩沖器；報警裝置；轎廂上行超速保護(hù)裝置（如果有）；層門強迫關(guān)閉裝置；載重量控制裝置；曳引能力；電氣安全裝置；電梯系統(tǒng)的評定宜按下列要求進(jìn)行：環(huán)境類項目A級 滿足使用說明書要求的外部環(huán)境條件或可以通過清潔、清理等途徑來改善電運行的外部環(huán)境；通過局部整改、清潔措施，其指標(biāo)能夠達(dá)到運行環(huán)境要求。B級 無法實現(xiàn)清洗或經(jīng)清洗清潔后仍無法滿足運行環(huán)境條件；通過局部整改措施其指標(biāo)仍無法達(dá)到運行環(huán)境要求。功能類項目A級 具有正常使用功能或尚能使用，可局部采取措施糾正；通過局部采取措施能正常使用。B級 工作性能顯著或嚴(yán)重下降，影響正常使用功能；通過局部采取措施仍無法正使用。11.2.7中對項目評定的結(jié)果，進(jìn)行綜合分析，并采用劃分等級的方法，按下列4個等級描述電梯系統(tǒng)整體性能狀況評定結(jié)果：（保養(yǎng)可繼續(xù)安全使用；僅有個別舊部件需進(jìn)行加工、修配或更換，仍可繼續(xù)安全使用；件存在安全隱患或性能下降等問題，需經(jīng)中修或緊急修理后才能安全使用；在安全問題或性能全面下降問題，需經(jīng)大修后才能安全使用，若技術(shù)經(jīng)濟評估表明該電梯的適修性很差，則應(yīng)建議予以更新。作為具體處理檢查結(jié)果的依據(jù)，即使所評的等級較高，也應(yīng)及時對檢查中查出。電梯大、中修申請條件：GB75889申請進(jìn)行中修。可申請進(jìn)行大修。大修或改裝。改裝。15度的傾斜，可申請進(jìn)行大修或改裝。的問題逐個做出處理。維修與驗收電梯系統(tǒng)的維修分為日常維修和大中維修：根據(jù)檢查和評定結(jié)果確定為日常維修時，由辦公用房使用單位組織實施，其維修內(nèi)的規(guī)定時，應(yīng)對其進(jìn)行相關(guān)的綜合評價，依據(jù)評價結(jié)果進(jìn)行維修。根據(jù)檢查和評定結(jié)果確定為大中修時，應(yīng)由設(shè)備制造商或有資質(zhì)的單位實施，并符評價，依據(jù)評價結(jié)果進(jìn)行改造、整體或部分更新。新：運行時間超過正常使用年限，設(shè)備運轉(zhuǎn)不可靠。不能滿足使用功能和安全要求。能耗指標(biāo)高于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)時。有節(jié)能改造需求時。III級、IV級；維修周期單以及相應(yīng)的質(zhì)量保證時限確定；安全部件結(jié)合其使用壽命、綜合檢查項目具體評定結(jié)果進(jìn)行確定；定。維修過程在決定維修內(nèi)容前，應(yīng)首先考慮依靠調(diào)試手段來改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費。編制出完整的調(diào)試方案；系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)由制造商或維修組織指定的專業(yè)人員應(yīng)用專業(yè)的測試儀器儀表進(jìn)行；調(diào)試結(jié)束后，制造商或維修組織必須提供完整的調(diào)試報告資料。維修的內(nèi)容用特點等因素，考慮現(xiàn)有系統(tǒng)和設(shè)備折舊殘值，通過技術(shù)經(jīng)濟比較確定。行時間，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較確定具體內(nèi)容。實際情況，制定改造方案。對于清潔、節(jié)能、調(diào)試、改造等維修項目，實施前應(yīng)規(guī)定對實施結(jié)果予以量化約時間內(nèi)不得再度追加或者重復(fù)投資。對電梯系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行更新且不影響其他分部工程時，系統(tǒng)主要設(shè)備或部件應(yīng)具備系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行更新且影響其他分部工程（比如結(jié)構(gòu)、電梯、裝修等分部工程）合技術(shù)協(xié)調(diào)和可行性技術(shù)經(jīng)濟分析。符合下列條件之一的電梯，應(yīng)進(jìn)行大中修：電梯主要性能指標(biāo)不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB75889年以上；（大修再次修理部分部件也不能保證電梯的正常使用。金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞，失去原有功能。用；由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生嚴(yán)重事故，導(dǎo)致部分電梯設(shè)備損壞；由于建筑使用功能的變動或增加，在用電梯已不能滿足需要；15o傾斜；出現(xiàn)部分金屬部件銹蝕、變形或電氣設(shè)備老化、損壞；電梯改裝、改造項目，包括：改變以下一個或幾個重要參數(shù)：額定速度；額定載重量；轎廂質(zhì)量；轎廂行程。改變或更換以下一個或幾個部件：門鎖裝置的類型（不包括用同類型的門鎖裝置更換）；控制系統(tǒng)；導(dǎo)軌或?qū)к壍念愋停婚T的類型（或增加一個或多個層門或轎門）；電梯驅(qū)動主機或曳引輪；限速器；緩沖器；安全鉗裝置；轎廂上行超速保護(hù)裝置（如果有）。符合下列條件的電梯，可向權(quán)屬部門申請報廢，進(jìn)行大中修（更新）：15年；（包括耗能指標(biāo)15年；3投資費用超過設(shè)備拆舊殘值。符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過權(quán)屬部門組織專家的論證確定是否適宜大中修（電梯更新或整體停用）：產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，無法保證安全運行的基本條件；金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞；由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞，導(dǎo)致電梯產(chǎn)生嚴(yán)重事故，造成電梯設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；15o。25年：電梯生產(chǎn)廠家在質(zhì)量保證書中聲明的報廢年限超過本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；改裝GB7588及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。維修活動的基本要求：常規(guī)檢查與維修應(yīng)根據(jù)《電梯保養(yǎng)規(guī)程》，結(jié)合設(shè)備使用說明書進(jìn)行；GB/T18775執(zhí)行；GB/T18755的情況及時通知維修組織，必要時應(yīng)立即停止電梯運行。明書和隨機質(zhì)量保證文件等進(jìn)行結(jié)果判定，并制定大中修方案。修組織進(jìn)行實施；GB50310的有關(guān)規(guī)定。建筑消防系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定當(dāng)消防系統(tǒng)符合下列情況之一時，應(yīng)及時組織進(jìn)行檢查評定。系統(tǒng)接近使用壽命而需繼續(xù)使用時；某一子系統(tǒng)需進(jìn)行改造時；因建筑改造，需要對消防系統(tǒng)性能、功能進(jìn)行重新評估時；消防系統(tǒng)發(fā)生重大事故，需進(jìn)行功能修復(fù)時；建筑內(nèi)部重新改造、裝修時；其他需要對消防系統(tǒng)進(jìn)行質(zhì)量評定的情況。消防系統(tǒng)的檢查評定內(nèi)容分為功能類、安全類兩類15年。檢查與評定。常規(guī)檢查宜包括下列內(nèi)容：各子系統(tǒng)末端設(shè)備的設(shè)置位置，保護(hù)面積，安裝牢固程度；火災(zāi)探測器的報警功能；報警控制器的消音，復(fù)位，火災(zāi)報警，故障報警，火警優(yōu)先功能；消防電源的自動互投功能；消防水泵的現(xiàn)場啟停功能，消防控制中心遠(yuǎn)程聯(lián)動控制啟停功能；消防水泵主備電源的自動互投，主備泵自動切換功能；供水管道的密封性；各類閥門的狀態(tài)與可靠性；氣體滅火系統(tǒng)使用年限，滅火劑儲存容器的充裝壓力與充裝重量；功能；機械加壓送風(fēng)口、機械排煙風(fēng)口的啟閉功能；應(yīng)急照明的火災(zāi)聯(lián)動轉(zhuǎn)換時間及應(yīng)急蓄電池組放電時間；疏散指示系統(tǒng)的指示方向與標(biāo)識及應(yīng)急蓄電池組放電時間是否合理；防火門自動關(guān)閉與順序關(guān)閉功能；防火卷簾的現(xiàn)場控制功能，消防控制中心遠(yuǎn)程聯(lián)動控制功能；消防逃生通道是否符合要求；消防管網(wǎng)的固定支架。綜合檢查應(yīng)包括消防各子系統(tǒng)功能類的全部內(nèi)容。全類檢查項目的具體規(guī)定執(zhí)行。維修與驗收消防系統(tǒng)的維修分為日常維修和大中修。單個檢查項目的修復(fù)屬于日常維修?；鹁砗煹男迯?fù)屬于日常維修。消防系統(tǒng)大、中修申請條件及標(biāo)準(zhǔn)。b40%（統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志；水滅火系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)）b于大中修。（鋼質(zhì)防火門；木質(zhì)防火門；防火卷簾）15年。大中修中的整體改造應(yīng)滿足現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。大中修應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定編制大中修方案。全類項目改造的具體規(guī)定執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定應(yīng)、機房工程、防雷與接地等子系統(tǒng)。統(tǒng)在檢查與鑒定、維修與驗收時應(yīng)遵守國家保密管理的相關(guān)規(guī)定，需由具有涉密資質(zhì)的單位完成。符合下列要求：13.1.2“信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)”應(yīng)包括計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)，兩合國家保密管理的相關(guān)規(guī)定，需由具有涉密資質(zhì)的單位完成。13.1.2“會議系統(tǒng)”應(yīng)以獨立會議室為基本單位。會議系統(tǒng)可包括會播系統(tǒng)等。獨立會議室中各子系統(tǒng)的檢查與鑒定、維修與驗收均可分別進(jìn)行。13.1.2條中“安全技術(shù)防范系統(tǒng)”警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)和停車庫（場）系統(tǒng)等。各子系統(tǒng)的檢查與鑒定、維修與驗收均可分別進(jìn)行。13.1.2條中“機房工程”收，分為弱電間（電信間）和其他機房兩大類分別進(jìn)行。158年。6年內(nèi)不宜進(jìn)行更新改造。行。檢查與評定。日常檢查宜包括下列內(nèi)容：各子系統(tǒng)中設(shè)備和線纜的外觀和連接固定情況；各子系統(tǒng)中設(shè)備和線纜的標(biāo)識情況；計算機界面的顯示和操作情況；各子系統(tǒng)機房和弱電間的環(huán)境情況；室外安裝設(shè)備和系統(tǒng)中電子設(shè)備的接地情況和接地電阻的阻值；備用電源（UPS）系統(tǒng)設(shè)備外觀。建筑智能化系統(tǒng)的綜合檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：時鐘系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)的功能實現(xiàn)情況；安全系統(tǒng)的安全保護(hù)能力等；綜合布線系統(tǒng)中電纜和光纜的性能指標(biāo)；有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)的電視圖像質(zhì)量和雙向數(shù)字電視系統(tǒng)的上下行指標(biāo)；信噪比等指標(biāo)；信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)的圖像質(zhì)量和性能指標(biāo)；時鐘系統(tǒng)的平均瞬時日差和同步偏差等指標(biāo)；信息化應(yīng)用系統(tǒng)的智能卡和讀寫設(shè)備的性能指標(biāo)；查系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、安全防范綜合管理系統(tǒng)的主要設(shè)備性能指標(biāo)；信息接入機房、信息網(wǎng)絡(luò)機房、用戶電話交換機房、有線電視前段機房、智能化UPS系統(tǒng)、室內(nèi)照度和溫濕度等。建筑智能化系統(tǒng)大、中修申請條件：158年。新建和更新改造后的建筑智能化系統(tǒng)及其子系統(tǒng)6年內(nèi)不宜進(jìn)行更新改造。建筑智能化系統(tǒng)的大中修應(yīng)符合下列要求：bb30%及以上（原設(shè)計中不含的項目應(yīng)在總數(shù)中扣除），1的大中修。維修與驗收建筑智能化系統(tǒng)維修工程分為日常維修和大中修。時進(jìn)行。建筑智能化系統(tǒng)的大中修應(yīng)符合下列要求：子系統(tǒng)達(dá)到使用年限時，可直接申請進(jìn)行大中修；根據(jù)使用需要增設(shè)某一子系統(tǒng)時，應(yīng)進(jìn)行更新改造，屬于大中修；統(tǒng)進(jìn)行大中修；b日常維修仍無法達(dá)到正常使用條件的，應(yīng)對該子系統(tǒng)進(jìn)行大中修；b30%及以上（原設(shè)計中不含的項目應(yīng)在總數(shù)中扣除應(yīng)對該子系統(tǒng)進(jìn)行大中修；1個子系統(tǒng)需進(jìn)行大中修時，應(yīng)統(tǒng)籌安排相關(guān)部分的大中修。經(jīng)檢查評定為大中修后，應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定編制大中修方案。符合下列規(guī)定：件應(yīng)納入建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)籌考慮。如只涉及本部分功能的新增，可單獨組成一個子系統(tǒng)實現(xiàn)功能；智能化集成系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)電子政務(wù)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行綜合設(shè)計；應(yīng)考慮維修更新部分與系統(tǒng)原有部分的兼容性，做好接口設(shè)計。辦公區(qū)附屬設(shè)施檢查、評定與維修一般規(guī)定本章適用于已有辦公區(qū)附屬設(shè)施的檢查、評定與維修。辦公區(qū)附屬設(shè)施包括管網(wǎng)、地下車庫等。辦公區(qū)附屬設(shè)施的檢查，分為常規(guī)檢查和綜合檢查。排。關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于其設(shè)備的主要零件使用壽命。管網(wǎng)及室外消防管道。管網(wǎng)檢查評定內(nèi)容分為使用功能、系統(tǒng)安全性兩類：嚴(yán)重的情況時，應(yīng)及時組織檢查與分析。管網(wǎng)的檢查項目包括：功能類室外管道井；管道的防腐、絕熱；閥門有效性；管網(wǎng)水力平衡度。安全類水壓試驗；管道防腐；管道壁厚。管網(wǎng)的檢查結(jié)果評定，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行：當(dāng)檢測項目中的水壓試驗不合格致使系統(tǒng)無法正常運行時，則評定為大中修；30%大中修；10%中修；除以上情況外，如其他檢查項目存在問題時，則評定為日常維修。地下車庫2地下車庫的檢查評定內(nèi)容分為使用功能、安全性兩類：2地下車庫的檢查評定內(nèi)容分為使用功能、安全性兩類：2地下車庫檢查項目包括：1.功能類防排煙設(shè)備；排水系統(tǒng)。2.安全類消防設(shè)施；安全疏散通道。安全疏散通道在常規(guī)檢查中要及時進(jìn)行危險源的排查工作。地下車庫的維修、更新的設(shè)計與施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。.14.3.PAGEPAGE60本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明如下：表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。（求）”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。引用標(biāo)準(zhǔn)名錄《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108GB50176GB50207《地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB10《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325《建筑地基檢測技術(shù)規(guī)范》JGJ340《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GB/T7106《建筑幕墻》GB/T21086《電梯、自動扶梯和自動人行道維修規(guī)范》GB/T18775《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79HJ/T362?！兜卦礋岜孟到y(tǒng)檢測技術(shù)規(guī)程》DGJ32TJ130附錄A：承重系統(tǒng)常規(guī)檢查表格備注：備注：序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1整體外觀結(jié)構(gòu)整體傾斜目測★★★2建筑不均勻下沉目測★★★3墻體建筑首層墻腳水平裂縫目測★★★4墻上出現(xiàn)“八”字型裂縫目測★★★5承重構(gòu)件柱、梁、墻錯位目測★★★6地面地面下陷目測★★★7建筑散水和勒腳脫空目測★★8地下室地下室底板變形、凸起目測★★★9沉降縫、伸縮縫處相互擠壓、拉開或錯位目測★★★10周邊環(huán)境調(diào)查近期建筑物附近有無深基坑、地鐵等地下工程施工或有無地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生附錄A2:主體結(jié)構(gòu)磚混建筑部分-常規(guī)檢查表格序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1承重墻體外墻抹灰脫落，暴露砌蝕目測★★2砂漿風(fēng)化，手扣即碎目測、觸摸★★3梁下墻體出現(xiàn)裂縫目測★★★4墻體上部局部豎向集中裂縫目測★★★5墻底部出現(xiàn)水平貫通裂縫目測★★6墻體中部斜向階梯狀貫通裂縫目測★★★7X形狀斜向裂縫目測★★★8橫縱墻連接處豎向通長裂縫目測★★9門、窗角部裂縫目測、裂縫對比卡★★10墻面抹灰層龜裂紋/裂縫目測★11磚柱柱體本身出現(xiàn)裂縫目測★★★12墻面抹灰層龜裂縫目測★13樓板變形目測★★★14鋼筋裸露且嚴(yán)重銹蝕目測★★★15預(yù)制板拼縫目測★16懸挑構(gòu)件陽臺板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)明顯下垂目測★★★備注：磚混建筑—使用“紅磚”或“水泥磚”、“空心砌塊”等砌筑承重墻的建筑。凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行修復(fù)。備注：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)—備注：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)—使用混凝土澆筑柱、梁、剪力墻等進(jìn)行承重，其他材料做非承重隔墻的建筑。序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1整體鋼筋裸露，銹蝕目測★★2截面破壞目測、尺量★★3柱柱中豎向裂縫目測★★★4柱中水平或斜向裂縫目測、裂縫對比卡★★5梁跨邊斜向裂縫目測★★★6跨中自底部向頂部豎向裂縫目測★★★7其它位置裂縫目測、裂縫對比卡★★8板板中部開裂目測★★★9板角裂縫目測★★★10柱周邊樓板開裂目測★★★11后置埋件后置埋件根部出現(xiàn)裂縫目測★★★備注：備注：序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1總體銹蝕目測★★★2裂縫目測★★★3變形目測★★★4焊縫脫落目測★★★5螺栓松動目測★★★6錯位目測★★★7墻體滲漏目測★★8填充墻脫開目測★★附錄A5:木/磚木結(jié)構(gòu)建筑部分-常規(guī)檢查表格序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1所有木材腐蝕、蟲腐、心腐目測★★★（建筑限制）2所有承重構(gòu)件斜裂縫目測★★★3木柱傾斜目測★★★4扭曲目測★★★5木梁傾斜目測★★★6撓曲目測★★★7斷裂目測★★★8木屋架變形目測★★★9斷裂目測★★★10連接節(jié)點破壞目測★★★11螺栓、墊板、拉桿等鋼構(gòu)件、部件的銹蝕、松動目測★★★12磚墻外墻抹灰脫落，暴露砌體，砌體風(fēng)化、掉角、堿蝕目測★★13砂漿風(fēng)化，手扣即碎目測、觸摸★★14梁下墻體出現(xiàn)裂縫目測★★★15墻體上部局部豎向集中裂縫目測★★★16墻底部出現(xiàn)水平貫通裂縫目測★★17墻體中部斜向階梯狀貫通裂縫目測★★★18X形狀斜向裂縫目測★★★19橫縱墻連接處豎向通長裂縫目測★★20門、窗角部裂縫目測、裂縫對比卡★★21墻面抹灰層龜裂紋/裂縫目測★22磚柱柱體本身出現(xiàn)裂縫目測★★★23墻面抹灰層龜裂縫目測★備注：備注：凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行修復(fù)。備注：凡發(fā)現(xiàn)符合“★★”描述項目出現(xiàn)，需做進(jìn)一步觀察，若超過相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求或有繼續(xù)發(fā)展態(tài)備注：凡發(fā)現(xiàn)符合“★★”描述項目出現(xiàn)，需做進(jìn)一步觀察，若超過相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求或有繼續(xù)發(fā)展態(tài)序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1地下防水地面滲漏目測★★2穿墻管線交接處滲漏目測★★3廁浴間樓面防水樓面積水目測★★4穿樓面管線交接處滲漏目測★★5地漏堵塞目測★★6填充墻墻面滲漏目測★★7門窗角裂縫目測★★8女兒墻、出屋面煙囪裂縫目測★★9脫落、鋼筋銹蝕部位目測★★★10屋面屋面積水、滲漏目測★★11防水層開裂、起鼓、脫落、表面損壞、流淌、老化目測★★12屋面面層、保護(hù)層破壞目測★★附錄C：建筑裝飾裝修常規(guī)檢查表格序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1抹灰抹灰層脫落目測★★2滲漏目測★★3開裂目測★★4空鼓目測★★5門窗窗框不牢固目測、觸摸★★6不能正常開閉目測、觸摸★7玻璃裂損目測★★8五金配件殘缺目測★★9吊頂飾面板破損目測★★10飾面板脫落目測★★11輕質(zhì)隔墻隔墻板塊缺損目測★12飾面層脫落目測★★13飾面板/磚損壞目測★★14空鼓、脫落目測★★15滲水目測★16幕墻脫落目測★★17滲水目測★18涂飾涂飾層變色目測★19涂層起皮、剝落目測★★20裱糊裱糊層剝落目測★★21軟包軟包面破損目測★22部件變形目測★★23地面面層裂損目測★24面層空鼓目測★★備注：備注：凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行修復(fù)。附錄D：給水排水系統(tǒng)常規(guī)檢查表格序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1給水系統(tǒng)給水管道破損、銹蝕目測★2給水管道滲漏目測★3熱水系統(tǒng)水溫低于設(shè)定值手持溫度計★4給水管道防腐絕熱層表面有脫落或破損目測★5閥門不能靈活啟閉目測★6關(guān)閉總閥后仍有水可流出目測★7室外給水管道儀表異常目測★★8地下室水池的溢流管出口接入室外檢查井，或接入其他非生活水池（箱）且出口會淹沒目測★9生活水池（箱）和污廢水處理設(shè)備、水池同處一室，或開口部位存在明顯污染目測★10生活水池（箱）體材料出現(xiàn)破損目測★11生活飲用水系統(tǒng)中管材、設(shè)備、器件的衛(wèi)生質(zhì)量異常目測、觀感★12排水系統(tǒng)排水栓、排水池、排水地漏的排水不暢目測★13衛(wèi)生器具和地漏破損目測★14衛(wèi)生器具的通水不暢目測★15地下室污水泵水流量明細(xì)減少，或者不能自動啟停目測★16室外檢查井內(nèi)注滿水水坑目測★17排水管網(wǎng)的管道排水受阻，堵塞嚴(yán)重，不能排水，污染周圍環(huán)境目測★18室內(nèi)排水管道及管件存在：局部管道材質(zhì)存在不一致；或銹蝕、破損并伴有水質(zhì)滲出。目測★19室內(nèi)排水管道的防腐層表面有脫落或破損目測★20閥門不能靈活啟閉目測★21關(guān)閉總閥后仍有水可流出目測★22雨水系統(tǒng)排水不暢，局部有堵塞現(xiàn)象，但能排水；或排水受阻，堵塞嚴(yán)重，不能排水，污染環(huán)境。目測★備注：備注：凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行修復(fù)。附錄E：供暖系統(tǒng)常規(guī)檢查表格序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1鍋爐、換熱設(shè)備及輔機運行情況鍋爐升溫較慢，供水溫度偏低目測，手持溫度計★2水泵運行參數(shù)噪聲、振動較大聽測★3管道絕熱管道絕熱層表面有破損、腐蝕和滲漏目測★4閥門有效性閥門不能靈活啟閉目測★5關(guān)閉總閥后仍有水可流出目測★6室內(nèi)平均溫度低于設(shè)計要求的溫度2℃以上手持溫度計★7管網(wǎng)子系統(tǒng)水壓壓力不足、滲漏測壓儀器★★8供熱設(shè)備系統(tǒng)水壓壓力不足、滲漏測壓儀器★★9管道腐蝕、滲漏目測★★備注：凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行修復(fù)。附錄F：通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)常規(guī)檢查表格序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果室內(nèi)溫度和相對濕度夏季空調(diào)室內(nèi)溫度不能溫濕度計★1保證在24℃～28℃，相對濕度不能保證在40%～65%2冬季空調(diào)室內(nèi)溫度不能保證在16℃～22℃，相對濕度不能保證在溫濕度計★30%～60%3新風(fēng)環(huán)境新風(fēng)采氣口的周邊環(huán)境存在污染目測★4觀感質(zhì)量設(shè)備和管道保溫層外表面有凝結(jié)水，或出現(xiàn)銹蝕、漏水目測★5閥門連接不牢固，啟閉不靈活目測★6空調(diào)水系統(tǒng)污濁；系統(tǒng)連續(xù)運行時不平穩(wěn)目測★7水泵運行時有異常振動和聲響聽測★8絕熱層的表面不平整，且有破損、脫落；室外防潮導(dǎo)和保護(hù)殼滲漏目測★9控制器、傳感器失靈目測★10能耗檢測超過使用年限，設(shè)備運轉(zhuǎn)不可靠看使用年限★★11單位面積能耗指標(biāo)高于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)能耗測量★★備注：凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行修復(fù)。附錄G：電氣系統(tǒng)常規(guī)檢查表格序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1線路完整性存在電氣開關(guān)失靈目測★2配電柜（箱）完好性配電柜（箱）控制元器件有缺損和標(biāo)識不清目測★3安全措施安全制度不健全或遺失目測★4電氣設(shè)備防腐設(shè)備收到腐蝕、破損目測★5照明器具完好性燈具不亮或燈具開關(guān)損壞目測★6燈具亮度明顯不足目測★7變電箱的負(fù)荷負(fù)荷超載電流表測量★★★8油浸變壓器油及殼體油量不足、升溫過快目測、溫度計★★9漏電保護(hù)裝置沒有自跳能力性試驗★★★10導(dǎo)線及其他連接固定處腐蝕、局部機械損傷、動物嚙啃損傷，連接不牢固、目測★★11變壓器外殼噪聲過大聽測★12防雷接地裝置脫落位移、明細(xì)銹斑目測★13管線橋架銹蝕、脫落目測★備注：凡發(fā)現(xiàn)符合”★★★”描述項目出現(xiàn)，建議立即停止該區(qū)域的電氣使用，并委托專業(yè)人員，對建筑物電氣系統(tǒng)進(jìn)行安全性檢查整改；凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行修復(fù)。 60附錄H：電梯系統(tǒng)常規(guī)檢查表格序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1電梯清潔情況電梯及周邊有雜物目測★2地坎內(nèi)及周邊有影響層門啟閉的卡阻物目測★3機房、底坑、滑輪間內(nèi)的附屬設(shè)施不完整、滅火器材等未配置齊全目測★4運行流暢性層門與門保護(hù)裝置動作失效目測★★5電梯不能運行至制定樓層，或開啟時不能到達(dá)正常位置目測★★6轎廂內(nèi)操縱盤按鈕可靠性層站呼梯盒按鈕失靈目測、按動呼叫測試★★7緊急報警裝置失靈目測、按動報警測試★★8電梯照明及指示器顯示轎廂、層站的照明不正常，層站指示器失靈目測★9轎廂通風(fēng)或空調(diào)轎廂內(nèi)感到氣悶，有異味體驗、嗅測★10電梯運行噪聲運行時出現(xiàn)摩擦噪聲聽測★★11機房環(huán)境空氣溫度不能保持在+5~+40℃之間，相對濕度不能保持在50%--90%溫濕度計★12限速器與安全鉗限速器與安全鉗聯(lián)動失效聯(lián)動試驗★★★13載重量控制裝置載重量控制裝置失效荷載試驗★★★14曳引能力曳引能力不足曳引試驗★★★備注：凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行維修。 61PAGEPAGE65附錄I：建筑消防系統(tǒng)常規(guī)檢查表格序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1系統(tǒng)布線線路連接是否完整，是否采取穿金屬管或封閉式線槽保護(hù)目測★2火災(zāi)探測器安裝不牢固、破損、碎裂，目測、人為設(shè)置火警★★3控制器消能功能存在異常模擬設(shè)置火警進(jìn)行觀察★★4控制器故障報警功能功能存在異常模擬設(shè)置故障進(jìn)行觀察★★5控制器火警優(yōu)先功能功能功能存在異常模擬設(shè)置故障進(jìn)行觀察★★★6主備電轉(zhuǎn)換存在轉(zhuǎn)換異常模擬設(shè)置故障進(jìn)行觀察★★7火災(zāi)應(yīng)急照明存在不足、存在故障模擬設(shè)置故障進(jìn)行觀察★★8疏散指示標(biāo)志存在不足、存在故障模擬設(shè)置故障進(jìn)行觀察、目測★★9消防水泵不能正常啟動模擬設(shè)置火警進(jìn)行觀察★★10備用電源電源電量不足目測★11噴頭流量不足、保護(hù)面積不足模擬設(shè)置火警進(jìn)行觀察★★12滅火劑充裝瓶重量滅火劑充裝量不足稱重★★13滅火器使用年限使用年限不足目測★14閥門等存在故障目測、打開關(guān)閉實驗★★15機械防煙系統(tǒng)存在故障模擬設(shè)置火警進(jìn)行觀察，★★★16機械加壓送風(fēng)機存在故障模擬設(shè)置火警進(jìn)行觀察★17防火門存在故障模擬設(shè)置火警進(jìn)行觀察★18防火卷簾存在故障模擬設(shè)置火警進(jìn)行觀察★★19消防供水管道滲水現(xiàn)象目測★20消防水池結(jié)凍、雜物目測★21消防水箱結(jié)凍、滲水目測★★22水泵接合器防凍設(shè)施損壞目測★23報警按鈕損壞、安裝不牢固目測★24氣動管路碰撞凹痕、腐蝕目測★25滅火劑運輸管道碰撞凹痕、腐蝕目測★26消防逃生通道堆放異物、設(shè)置門閘目測★27管網(wǎng)支架銹蝕、脫落目測★凡發(fā)現(xiàn)符合“★★”描述項目出現(xiàn)，需上報，整改完畢后請專業(yè)驗收部門進(jìn)行驗收；凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行修復(fù)。備注：凡發(fā)現(xiàn)符合“★★”描述項目出現(xiàn)，需上報，并由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行修復(fù)；凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行修復(fù)。附錄J：建筑智能化系統(tǒng)常規(guī)檢查表格備注：凡發(fā)現(xiàn)符合“★★”描述項目出現(xiàn)，需上報，并由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行修復(fù)；凡發(fā)現(xiàn)符合”★”描述項目出現(xiàn)，建議直接報備并進(jìn)行修復(fù)。序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1各系統(tǒng)機房系統(tǒng)機房內(nèi)銅纜、光纜或無線系統(tǒng)的線纜和設(shè)備未安裝牢固目測★2布線信號傳輸線路受損目測★3各系統(tǒng)終端信息終端破損，安裝松動，標(biāo)識不清目測★4連接接口存在錯誤連接，導(dǎo)致系統(tǒng)通信失靈目測★5信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安全計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)斷網(wǎng)目測★6系統(tǒng)崩潰目測★★7需要物理隔離系統(tǒng)未徹底隔離目測★PAGEPAGE3中華人民共和國工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)貴州省機關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)DBJ52/T102-2021條文說明目次條文說明 11 總則 4基本規(guī)定 5維修及其分類原則 5維修工作的基本要求 5承重系統(tǒng)的檢查、評定與維修 6一般規(guī)定 6地基基礎(chǔ)的檢查與評定 6砌體結(jié)構(gòu)的檢查與評定 7混凝土結(jié)構(gòu)的檢查與評定 7鋼結(jié)構(gòu)的檢查與評定 8磚木結(jié)構(gòu)的檢查與評定 8維修與驗收 9圍護(hù)系統(tǒng)的檢查、評定與維修 11一般規(guī)定 11檢查與評定 11維修與驗收 11建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查、評定與維修 13一般規(guī)定 13檢查與評定 13維修與驗收 13給水排水系統(tǒng)的檢查、評定與維修 15一般規(guī)定 157.3維修與驗收 15供暖系統(tǒng)的檢查、評定與維修 16一般規(guī)定 168.3維修與驗收 16通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查、評定與維修 17一般規(guī)定 17檢查與評定 17維修與驗收 18電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修 20一般規(guī)定 20檢查與評定 20維修與驗收 24電梯系統(tǒng)的檢查、評定與維修 26一般規(guī)定 26檢查與評定 26維修與驗收 26建筑消防系統(tǒng)的檢查、評定與維修 28一般規(guī)定 28檢查與評定 28維修與驗收 28建筑智能化系統(tǒng)的檢查、評定與維修 35一般規(guī)定 35檢查與評定 35維修與驗收 35辦公區(qū)附屬設(shè)施檢查、評定與維修 3714.2管網(wǎng) 3714.3地下車庫 37PAGEPAGE121 總則1.0.2機關(guān)、檢察機關(guān),以及工會、共青團、婦聯(lián)等人民團體和參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位對辦公用房及其附屬設(shè)施的維修。特殊工作性質(zhì)用房（如安全機關(guān)和公檢法的專業(yè)用房等的維修，有特殊規(guī)定的，服從其規(guī)定。3 基本規(guī)定維修及其分類原則按照損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房的維修分為日常維修和大中修：其設(shè)施正常使用功能和運作的日常維護(hù)、保養(yǎng)。中修：指對辦公用房或其設(shè)施進(jìn)行的局部修復(fù)；大修：指對辦公用房和其設(shè)施進(jìn)行的全面修復(fù)，如大范圍的結(jié)構(gòu)補強加固、改造、裝飾裝修的修復(fù)、更新或各種設(shè)施的重新調(diào)整、設(shè)置、改裝、改造或更新。50292為依據(jù)。維修、以及辦公區(qū)附屬設(shè)施維修三大類：修系統(tǒng)的維修。維修；電梯系統(tǒng)的維修；電氣系統(tǒng)；建筑節(jié)能與可再生能源的維修。附屬設(shè)施：辦公區(qū)附屬用房、道路、綠化等。維修工作的基本要求檢查一般分為兩類：狀態(tài)，進(jìn)行以經(jīng)驗判斷為主的現(xiàn)場檢查。對有關(guān)信息進(jìn)行的收集、分析、驗算和判定，或有緊急或特殊情況時立即進(jìn)行的檢查。綜合檢查應(yīng)在常規(guī)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。承重系統(tǒng)的檢查、評定與維修一般規(guī)定3（5年161305年。101題，應(yīng)立即進(jìn)行綜合檢查。另外，出現(xiàn)下列情況時應(yīng)進(jìn)行綜合檢查：振動、開裂或遭受意外損傷等；地質(zhì)災(zāi)害或其他災(zāi)害發(fā)生后；結(jié)構(gòu)改造、改建或擴建前；建筑物改變用途或使用環(huán)境時；織監(jiān)控為目標(biāo)的檢查。筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292的規(guī)定進(jìn)行。文物項目應(yīng)進(jìn)行技術(shù)論證和維修方案的經(jīng)濟性比較。以《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292Cu/Du級或使用性Cs級可申請進(jìn)行大中修。地基基礎(chǔ)的檢查與評定如下結(jié)論：足要求；5地基沉降已經(jīng)穩(wěn)定，其地基基礎(chǔ)可評為基本滿足要求，對存在的問題進(jìn)行日常維修；全隱患，委托專業(yè)檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行檢測評定，并進(jìn)行大中修；理措施，委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行沉降觀測和檢測評定，并進(jìn)行大中修。砌體結(jié)構(gòu)的檢查與評定時，可認(rèn)為存在結(jié)構(gòu)安全隱患：墻體出現(xiàn)明顯傾斜，墻、柱出現(xiàn)明顯的受壓裂縫；.5mm；.墻體出現(xiàn)明顯外斜或出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、酥堿和面層脫落；陽臺板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)明顯下垂，與墻體交接的部位出現(xiàn)開裂；嚴(yán)重銹蝕；磚過梁中部出現(xiàn)明顯豎向裂縫，或端部出現(xiàn)明顯水平裂縫。中修。實際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與竣工圖或施工圖紙不符合；成影響的裂縫、損傷等?；炷两Y(jié)構(gòu)的檢查與評定情形，應(yīng)視為存在結(jié)構(gòu)安全隱患：.承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土有壓壞跡象；.0.5mm的受力裂縫；損傷和缺陷；4.后置埋件根部出現(xiàn)裂縫；5.結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的水平位移或傾斜；6.預(yù)應(yīng)力混凝土外露金屬錨具封閉保護(hù)失效，產(chǎn)生銹蝕等。應(yīng)急措施，并進(jìn)行大中修。點的主要抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023規(guī)定；實際結(jié)構(gòu)體系或結(jié)構(gòu)布置與竣工圖紙或改造圖紙不符合；辦公用房使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設(shè)計規(guī)定；GB50292規(guī)定。鋼結(jié)構(gòu)的檢查與評定符合下列情況的鋼結(jié)構(gòu)辦公用房，可評為未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全與使用安全隱患：結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)完好；受壓構(gòu)件無因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，未出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；構(gòu)件截面無因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲；構(gòu)造和連接未出現(xiàn)失效的現(xiàn)象；鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件未出現(xiàn)銹蝕；有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施未出現(xiàn)損傷。急措施，并進(jìn)行大中修。結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置不合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)不完整；受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；構(gòu)件截面因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲；螺栓、焊縫等構(gòu)造及連接出現(xiàn)失效的現(xiàn)象；鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件出現(xiàn)大面積銹蝕嚴(yán)重。磚木結(jié)構(gòu)的檢查與評定公用房：.承重墻體或木構(gòu)件沒有因荷載作用造成的裂縫或整體變形；2.屋架未出現(xiàn)明顯下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；3.磚木結(jié)構(gòu)墻體無風(fēng)化、酥堿；木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件無明顯的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕、影響受力的裂縫和疵病，木構(gòu)件的節(jié)點無明顯松動或拔榫，木構(gòu)架無明顯的傾斜和歪閃。急措施，并進(jìn)行大中修。.結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷；.存在較嚴(yán)重因荷載作用引起的裂縫、傾斜缺陷；.屋架出現(xiàn)下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；..墻體風(fēng)化、酥堿嚴(yán)重等。維修與驗收承重系統(tǒng)的大中修，應(yīng)