2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)高分預(yù)測(cè)300題及一套參考答案(海南省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于承租人的權(quán)利義務(wù)，下列說法中錯(cuò)誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

B.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋【答案】ACL4F2S1F1W5G4T2HO6C1I3C9M1U2S5ZK1C10L9C1W5Q9L32、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定應(yīng)當(dāng)告知()，并聽取其建議。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.開發(fā)企業(yè)

D.社區(qū)居委會(huì)【答案】DCA10A2Y9Z3L8J3X9HT3R9U4T8H9Y2V6ZX3P4Z7F7U3V2Z13、下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。

A.房地產(chǎn)登記

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCN3C7I3A7E8D5B9HU10T3B10A4H9H4P2ZE9A1E10Z4D5X10N14、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCF5K4L4W8M8K6T7HS5U9C6I10F4D6D7ZQ9D6P7S2W5Y8H105、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)【答案】CCF3T7O8W7N8J1M1HM9H8B8N6J4H10K3ZJ3I6R7A9X7J9F96、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCW5S8W2J10U3P1V9HL2D3M3T9W4N3O4ZN7C4Z6Y8R10V6I77、建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府()部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A.建設(shè)行政主管

B.土地行政主管

C.環(huán)境保護(hù)

D.發(fā)展計(jì)劃【答案】ACB10J9Z6I4D4V4Q2HX6Z5A7B5F5F5N4ZW8J4M7F8N4K4F28、不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCO9H10T10P3S3B4E2HN4D3W9V4X10G7W2ZR1D4O7Y6U8Y10M49、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCY6F1M9P5F7W3W9HS1K3N4W10R3R1C5ZO5Z7O4U9E9F10M1010、購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質(zhì)押

C.保證

D.抵押【答案】DCE8C1J7P3T2E5S10HX8U10J1G8A1N6K3ZP9E1N4K2U1O1R911、房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由（）認(rèn)定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D.規(guī)劃行政主管部門【答案】DCQ1V5O3P6D10U3U2HJ2N6G1S1Q8K10Z7ZP1Z3P5X5U7Q2M712、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACJ2P1B1D3J8Q10H10HP8S3C7P6W7M5J8ZR10M9O7Y5P9J5V413、房地產(chǎn)的特性不包括().

A.用途多樣

B.價(jià)值量大

C.無限供給

D.不可移動(dòng)【答案】CCO1Z5H9C3Q2X6E3HF8C6Z4B5Z6O6A2ZF7N1Z2L4V8O8J214、V-Y成形術(shù)從皮瓣轉(zhuǎn)移方式上分類，應(yīng)屬于

A.滑行皮瓣

B.島狀皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋轉(zhuǎn)皮瓣【答案】ACU6Y7L10K3X10K9R8HA9B6C7X1G4X10T7ZN9U1D7X9Z2T6X415、（三）2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元。”4月，甲擬購(gòu)買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺(tái)為全封閉，陽臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺(tái)的使用空間5％。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCX4Y9X7V7U1O3X3HA10P3V2D7M3D4I9ZO7P10C10B10O6W2D616、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

A.市級(jí)人民政府

B.縣級(jí)人民政府

C.國(guó)務(wù)院

D.省級(jí)人民政府【答案】BCS9I9T8F5D9F7U6HR5Y9R3D2S2H9X8ZZ3R7Z8Z9Q9Y4T717、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。(2011年真題)

A.已離異的前妻

B.在異國(guó)定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】DCM10X2R3I7E4U5U1HP10O3V3L7D5Y9R9ZT1T1E2W4Q9G6W618、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCR10V4Y7G1W6G5Q7HA9J8X3U2D9B10V5ZG5S3Y4A7X5Z10G319、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（）。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制【答案】CCW4O8X3U2W8F9E3HU2C7Q1P9V3Z4Q5ZB9D2B10J9W9S4Q820、紫菀與款冬花都具有的功效是

A.潤(rùn)肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.瀉肺平喘【答案】CCQ5Y2J2M9C8T5G7HA2C9F10J7Y4X3V9ZJ5F7M10Z4L4L10Q321、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】CCD10I2Q8W7H9M3D9HP8U2J1O1K9B5L10ZN9P6M1G3I1E10A822、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCL1M1A5R5B9F10J2HQ4J8K6E8I3Z1U1ZF1Q1V10D4H9C10J323、企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括（）。

A.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得

D.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】DCM7Z1I1P3X3A9J5HQ8D2R3E7K9F2Z8ZT4K7N6H7V6Q7R824、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。

A.納稅人自己測(cè)量的土地面積

B.納稅人實(shí)際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCN6O2W10T6Q1Y1L9HI6H4N8M4B10C5Y3ZT10I9N5I5O2X10I1025、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的載體，下列說法中錯(cuò)誤的是().

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的由不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案

B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿如不一致，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)【答案】DCL1W3T5P9E7I7A9HQ7T3T6W8W6H4I7ZC7P9A5J1L1G8I926、房地產(chǎn)登記中，()是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】ACC8U3Q4E5P2J3H1HC9P4M10G8R5B5T10ZO4C8X10G8I2H2J827、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCA2K10E10Y9Y5X5C5HT9J2Q5V6Z4G7E10ZB5W6V5C7J8P6I828、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出()安排.

A.詳細(xì)性

B.戰(zhàn)略性

C.粗略性

D.預(yù)測(cè)性【答案】DCT5U4L5L7N1H6Y9HQ6D7T9S9F10G6U10ZG1X8N1U1H2W7J829、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACM2G6U2X5C6T8W6HV9A1W4H2Y2H5S8ZT3R7W8U3K7U4H330、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。

A.買賣

B.抵債

C.贈(zèng)與

D.作價(jià)入股【答案】CCS8S8H5L5G3C7B2HR8W10L7L4S10I5O4ZE7F9G10Q5L3I8Y631、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）

A.夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請(qǐng)求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】CCX10W1M9T4C2B10R9HX2A9S6F10R8K7E8ZX5D4K10U7J3V1T332、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A.所有者和組織者

B.從業(yè)者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者【答案】DCF4V5H9F10Q6O5T6HU8L6H5Q4C3O6H10ZS7U4M1O3I2G1P233、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值為105萬元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。

A.李某應(yīng)繳納契稅3、15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0、48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2、67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0、48萬元【答案】DCN5T8Z8M9K7Y9M6HM6X6T7D6D5D5F3ZP1S6N4A4U5Y10I834、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】ACO3K5W1S1Z3Y1G2HA9J6L3Q9L7R6U5ZJ5Q3J6Z7J7H1J335、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.銷售價(jià)格

D.平均價(jià)格【答案】BCW6D3I3I4I10X6D5HT8D7Q4R6F1I8Q7ZY9X7K4A5J6N8P336、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】CCR2F1G4Q8Z10R8C10HW7T4S7R8F4L7W9ZG3Y7Z10T7B10Z5R537、已購(gòu)公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購(gòu)買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)【答案】CCH7G7S10Y1R2I4I10HN7P5N9B3M4U1A1ZY5D8A7B9I1L9V438、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓()的單位和個(gè)人征收的一種稅。

A.國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

C.國(guó)有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

D.國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】ACG1Y6F1F6L6D7Y5HU10B2A5F7R7T4U8ZR2D7Z2N3O2V3H1039、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCA5X4L10L3R8F10B6HF4J4K5G4P2R2G6ZV6D4J5N5S4B5B140、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。

A.整棟出售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACX2U6W5L3E10W7R5HC2W8C2Z9L9C4P3ZF9A3Z6W9O8I10D441、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是（）。

A.最低學(xué)歷為中專

B.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】DCB8D3Z5G2G4D5R4HI2R3L1Z9B7Q3Y7ZB5U3D6D1N8H5Y842、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。

A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

B.根據(jù)市場(chǎng)行情，拆遷主管部門

C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法

D.根據(jù)房屋重置并考慮成新度【答案】CCU10Y2U5R5J3G7B10HU4K7T7K2P3Q4G5ZT8J2Q2X4G3I7G743、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】ACK3T5N2V1F2L1O3HD7L2Q3R9B1G4T8ZI8E3H5G6J5V5A1044、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】CCH6Y7Q6K8D10S4N2HV8I8G2H1N2C3F9ZT8R6C2D3V5S7Y1045、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會(huì)代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCZ5P8Z6G4T8U6Y8HE10Y1I8M2T5S10B10ZP7B1A7T6D6O7P1046、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCR3C7K5L5I2T9E10HB1K4T7U8A9S2R2ZU2E7H4T3I3O10Z647、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCQ9M6U1C7S6L4Y9HK3G7I4B4Q6O4I9ZQ1D2X9K7H9D10T348、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACV9A9Q7S2T8T1S9HA6I7M1S8N6E8E7ZT8W1V2A6B1B4V849、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈(zèng)與

D.抵押【答案】DCO4Y3N7M6P8L2U9HV9N9R10B9K4R9I7ZQ4R8J2P2H6K3L350、房地產(chǎn)的特性不包括().

A.用途多樣

B.價(jià)值量大

C.無限供給

D.不可移動(dòng)【答案】CCC3M4W5N8U3O6T9HG2X6W9J1X9F1S7ZV1L2D5G7S10J6F551、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10【答案】DCX9X2I9B10W2G9J8HC1G2I10E5S4T5R1ZA1Y4H8W10I8C5L752、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說明情況【答案】BCB8K5T5H3S3Z9I6HL6T10Y5D10G5E4V4ZR2T5T1J10P9B6Q553、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACE4D2U4S9K3C7W10HR9X3J7H3H6N1T8ZU8P8Y3P6L2D1O854、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.國(guó)有土地使用權(quán)證【答案】CCB9Z4Y10K6U2U5O7HU9X10Z1F5Q3D6R10ZR10E9B1O7U7S3F155、某商場(chǎng)于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年【答案】BCF2H1O8N5J5Q1R9HX1Y4L3Z10H7P4H10ZK9X1O1W3Q7S1Z456、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCN7I6Z4X1X4K8E8HM3K8K6X7Q6E3X8ZH2N5L7H6D3D2O557、目前我國(guó)各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCF6B5Q9P2U5H3E5HP8U2Y5M3U7H1H2ZP3P4U10Y4L8H8R358、申請(qǐng)行政復(fù)議應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起()日提出行政復(fù)議申請(qǐng)。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCZ3T2W4I2Z10M4S10HB10C6J5L3X9C6G8ZQ10E7G10U3C8K4Q1059、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACE4O2M3R3U7A9H6HE7T8W3N7G3T3A6ZN8Z3Z8P2S3V5U160、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計(jì)稅依據(jù)。

A.約定價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.定金價(jià)格

D.交換的價(jià)格差額【答案】BCQ9Q8B5N6W3U6F10HM3D3M9E7I10B7M7ZM6M6W3U8N5R8U961、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACM5H5P10Q2O3C8O4HS4Q1L5V8W9Y7D4ZM1Q3F9D9V1W7X662、（）是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACN5U8X8U5E4K3Z3HT10P7A8D10Y4M3C6ZI1L7D4P10A3I5D1063、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCT6P8C6R8U5C6D7HP5A6U10D5V7S4M10ZV4Q5Y4P10S2A7Y264、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實(shí)踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】ACO6Q9T3C5L4T3L7HL7D3O4H2K8S5I6ZP4I8P3C5D8F2U965、商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.單元

B.層

C.棟

D.套【答案】CCC4G9A2R7M10E10M5HB7D3L2A3V6Z8J1ZX7D3O3Z7Z5A3P166、國(guó)有土地租賃期限在（）以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.9個(gè)月

D.1年【答案】BCS5E5T10R10U8Y4M9HA1H7E1H8S2M6D8ZV2W2H2C3E10T10D467、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】ACA1I5Z1Y1W5V8Y6HH4H4G1I6V8U8Y4ZP1M5C2Z8V6D2A468、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】ACE10U10C1V7K2R2D1HN9X3O8T7C10H10Y9ZQ7C5F1R10O9F4F169、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)售人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】CCY3O7V10A7R8Y9T9HV4Z8T7S6H3J10Z3ZJ3F10H2P3H2I10K770、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是()。

A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持

B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持

D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)【答案】CCV1E8M9V9W1G4K3HR10C2C4K4U2T8D8ZP4V2B4Y2G10M3V771、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）。

A.夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請(qǐng)求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】CCD7Z7I9C5R4O2D1HA8A4B1Z8U1S9Y5ZK6C5F9H2F10Y6F572、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCA3G8V2X4N4J7F3HV3Q5B7D7V9Y3E4ZE6P1B4C9R4L9I773、從生理上說皮片移植幾小時(shí)后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCE7D9M7J5S10Q7V6HP1O7S1W9K8F2H5ZP4F10N6U3S5A3L274、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCI1N1Z10Y1J10U10G3HI7O5M7N4O4B7O2ZG5F9B8H8B6L6C875、符合地役權(quán)登記條件的，()應(yīng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.土地管理部門

D.國(guó)土資源行政主管部門【答案】DCJ4A5H7T8U1L5S5HN8Q10P3J10T10A9D2ZR6Y2L3D4J2B3X1076、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】DCD7N4W7A6V6M7P5HY7W1D10G9Q2J1S3ZT3A3Q7T6V8T7R277、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCS6U1D4H4O9D6I8HF3Z8X1E8O2H6A6ZC10W7P3J9W6F3W278、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACF3V9B3G1Y3S9Z3HN1G4M6X1F6H8V10ZI10P7H10B4B10E4U579、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起()d內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查·手續(xù)。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCO8N9Q7W5Y5H9H5HH8M10G10V3A8K6K10ZY2A10F10Y5U1Z4J880、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCM3K2Y5D8V7K5B5HN7X10U7L2G4H10U5ZE3J1B2B5U8J1E381、以下僅不屬于限制物權(quán)的是()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.使用權(quán)

D.質(zhì)押權(quán)【答案】ACB3P10K3Y4E3X6T9HI8R6W3J1M1N2E9ZQ1W8Z10X4Z6K2U582、變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起()日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCC7T10M4C9L5K6P7HG1X9C2X5T2I8X1ZI6I2I9G8Z8K4L883、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓【答案】ACY10F8I10I9P2C4O10HG10J3P10C5Q8M8Y9ZQ9H5O1F4D3V6W584、關(guān)于房屋登記的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告

B.申請(qǐng)人向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)登記材料的復(fù)印件

C.境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理公證

D.申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)【答案】BCJ10Y10M7K5B4L3D4HE2I8G6B9N4W5O6ZH6I5S5L8O8Y7V185、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù)，于是乙自行維修，共花費(fèi)維修費(fèi)用600元，此維修費(fèi)應(yīng)由()。

A.甲全部負(fù)擔(dān)

B.乙全部負(fù)擔(dān)

C.甲與乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACV10Y3M2B1W4Z9V4HM5Z9C2F5Y4W5H2ZP9T4J6S8G4D10L486、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。

A.定向使用的原則

B.安全運(yùn)作的原則

C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

D.定量使用的原則【答案】DCT1D7Z5D8E2X3B8HX2V3I1F2N1Z4J3ZB4E2A1P6A9S4C587、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是（）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A.由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳

B.由房屋交易管理部門予以收繳

C.處以1萬元以下的罰款

D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款【答案】ACN10T5I5R2S8H10J5HS3F7D7X7C5M10E7ZC2E5I5B3S8A2K488、不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCY5E10A7A8I5T3R3HE1H9M7Z8G7H9V1ZT7I9N3P5F4V6U589、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCF9E10M6R10B9A1W7HL5B10D9F1H6J2K5ZQ6L5Y8K9Z9Y8I990、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府規(guī)劃部門【答案】CCC9V4T9X3L6Y8T7HQ9N4R8E9R2O8J7ZA2U7C4W7O1R4B191、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件，申請(qǐng)機(jī)關(guān)對(duì)不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起()d內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議.

A.3

B.5

C.7

D.15【答案】DCA6I2E9G5L8N2Z7HJ8V1D6Y5A5X9N2ZW8O3Z8Z8R6E3Q492、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACV8F8E1O5Z3X4Z7HF2B1D7R10J3A1C1ZS2Y6F7D7H9N2Q293、已購(gòu)公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購(gòu)買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)【答案】CCJ4S8V1F1C2Q6W10HU7R7A9W4V3S9T4ZU10T3B9W6R2W8O894、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCK7Z7U5H1O5C10N3HJ7H8R3C8Q10X8P8ZO2U1L6B10O3F1N795、關(guān)于土地登記制度的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)進(jìn)行登記

B.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)

C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認(rèn)集體土地所有權(quán)

D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)【答案】DCR9E10X10N3F6F5I7HQ7B9Y1K1Y10K7G6ZY7D9S8S7W2F2F796、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCF6G4O10H3S9T3Y2HO4A6Q4J5Q6Y2E4ZF6W5X2V5G4S2S497、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。

A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房

B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房

C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房【答案】CCL9V2T6Q6X5L6V6HT8K8F2S4T3Q3Z3ZQ10U5T10Q2J9O5T398、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACX10F6J3E7P6F2Q6HC9R3W3Y5C1J7T6ZB7J10N4T1L7H6U199、下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)【答案】BCO10F3W7Z8R4A4R2HD7T2D9C4H9A2A5ZE6B5E5R10C1A1A4100、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCG1Z1T1H10K8T10F2HS2Z7R10G8C10Y5P4ZR8E4D8Q3C1M7G3101、（）的登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACY8D8G7I3V10X5J8HP1C7A7X10Q3Z4B9ZA1V6F4N3S3H7F3102、房地產(chǎn)抵押的特征是()。

A.轉(zhuǎn)移占有

B.不轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移使用

D.不轉(zhuǎn)移使用【答案】BCI7K2O2E9O7F3Z6HV8K2N1E1C2Y5F3ZM1G2X6W3C2T9B10103、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括().

A.房地產(chǎn)交易管理所

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處【答案】CCN10U4F10K3F1I3H8HZ2X8M1E4A8O3X3ZW3M1Q1I9K2I9P9104、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACG10P3W2F4J5J4U4HZ7E4I1M10D3N3Z10ZG3D3G1F3T7I3S7105、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCQ6H4X3X10C5U7D2HW4B1H3L9V6X8B2ZZ4Q9D8B3Q4D7C4106、因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅需要，或因建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，此類土地就是()建設(shè)用地使用權(quán).

A.單位

B.集體

C.個(gè)人

D.國(guó)有【答案】BCI8W8I9V6X4P5S7HJ8J9F5I1A10L6B10ZA9O3D2E9P9T7P1107、因發(fā)布虛假?gòu)V告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB6H2C8H7W3C9O2HR8S2A1C8C9B2X2ZL2V5B8Y8T8P8W4108、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購(gòu)買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACU4I3K10E5L7M5D2HN9I2U10P2Z9I1D5ZX1K2Q6A2A3I3Y8109、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCJ2U4S1Q5P10G2V4HF7B9J8Z6B8R5F3ZW6P5H1I9S2G1W9110、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容不包括()。

A.審定設(shè)計(jì)方案

B.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證

C.管線管理

D.道路管理【答案】BCR2S1U1N2W10Z10J9HG9H9U5N3E2M5E3ZW2R6D3L7V5F6F3111、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()，并予以保留。

A.以文字形式記載

B.口頭確認(rèn)

C.書面說明

D.簽字確認(rèn)【答案】DCA3N2L9S2J1R9B2HY8A7O2P8K7W8M4ZA9W5O2C4P4K8D8112、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A.所有者和組織者

B.從業(yè)者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者【答案】DCI3U4W5F9T8Q4Z10HH5C7W2K3O1O8J4ZO2C6V10P1U5X5D1113、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購(gòu)買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCN6T2V1S9G10R4S7HA3X2N8L7A6B4I9ZP9K8L3F2M2M9G9114、住房公積金管理委員會(huì)是()。

A.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)

B.住房公積金運(yùn)作的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.住房公積金運(yùn)作管理部門

D.運(yùn)作管理住房公積金的主體【答案】ACF8S1D4D7D6H4Z6HH10V4T10C1C10K1G1ZT6S8D3H1O6S1R6115、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACN5D8A4A9T9K6Q4HC8S7V10Z1P4A5F9ZR8J4Y5P3Z9V5T3116、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。

A.建立

B.監(jiān)管

C.運(yùn)作

D.決策【答案】CCP4R7Z3X4O6Q1U3HO1I6U1Y6L10X1V5ZT1O7F7W5J2N1M4117、紫菀與款冬花都具有的功效是

A.潤(rùn)肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.瀉肺平喘【答案】CCK1B2S10H1U4U6U9HJ8D10P8D3G2B10P8ZZ1U9Y10D5M10K3B1118、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平

D.減免租金【答案】CCK8U7E2G7F5D10O1HX6L8U1B6A5L8I10ZC6A1C4J9B7T5B7119、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征契稅【答案】DCK2A3Y8Q8N9U9D9HA9G9F5P1V5I2L5ZJ5Q1F2J6G10H4E7120、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。(2012年真題)

A.納稅人自己測(cè)量的土地面積

B.納稅人實(shí)際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCJ5M10P4I2E7N4H8HK7A10L10M2P1A1N4ZV4Y1L7R9G3D5O8121、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級(jí)人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】BCA7Y8X9U5R9J6Q10HD3P6Q9W5Y10P10F7ZN6I5Q10G1A5U2A3122、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生

B.代為辦理公交月票

C.對(duì)上下水道進(jìn)行維修

D.對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)【答案】DCM5B3B5G9I4U2M5HA2V6X3D2V7O6V2ZG4X10Q4F5C8W5U4123、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標(biāo)【答案】BCR2H3L1T7K8A10W10HR5F10H5C9W4X7Q10ZV2X8D9N4W7T3H3124、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。

A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、3％

B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、5％

C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1％

D.每件5元【答案】DCY3N6M4B1N6F7C1HI7R8Q2X2G10K7D4ZO9Q1Y3V10P4M3Q5125、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCW7H9V7E1B7C3T6HZ8L2Y7H2Y9Q7P3ZI7K5S4M8P1M7M6126、拆遷()的房屋，必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A.抵押

B.產(chǎn)權(quán)不明確

C.共有

D.單位自管【答案】BCN3C1H9S5K2H9S1HV3T4R6J7H7T3A5ZH5Q10J9V4X6O4C7127、物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的。

A.開發(fā)商

B.業(yè)主

C.建設(shè)單位

D.監(jiān)理單位【答案】BCU1D8Z10V6H2H4B6HS6V5L3T2C10T3K7ZO3M8Z8V1K7D10D3128、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，()。

A.由被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

B.由被代理人承擔(dān)責(zé)任

C.由代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任

D.代理人和被代理人都不承擔(dān)責(zé)任【答案】CCD3D3B3F7S7B1T1HF10T8D7E5U6E6V10ZX4D6J9M9Z7P8L1129、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCM8F1Y1U10Z7A6U4HZ5N8J7C2Z10T6A7ZU5H10R10R2G10E1F9130、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權(quán)單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCV10R7P5E5U9B9J3HV8L1B7U1F9S3P10ZA1Z5S10X2I10F5V2131、關(guān)于納稅人和負(fù)稅人的說法中，正確的是()。

A.負(fù)稅人是向國(guó)家繳納稅款的單位和個(gè)人

B.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人

D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【答案】CCI3W4A7E8V3F9I3HN6G10Z8Z1S4L4V2ZU2K10I4T6S8Z6M3132、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，下列說法中錯(cuò)誤的是()。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)生效時(shí)發(fā)生效力

D.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效【答案】CCL5G5F1H7H5Z4V4HW10E10E4A7Y3Y7K3ZE3Q6G10R5K3W1T7133、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)居間

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCI2T10N10S1B10D6L10HJ8U1F3O3B9D2W8ZW10V10D9A7G7O9F3134、從生理上說皮片移植幾小時(shí)后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCY2T3T2K8D10V5L6HA1V4T3Z2Q6F5D3ZZ5O10Q4R8Q9P7H9135、房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務(wù)合同【答案】ACL4E7P6Q2W6Z5I10HV5G8M3K7M1W5F1ZQ10O7N6S1G4L1W3136、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCM6N4K10D7L3B7I8HD7Z6E1I9D5V5N6ZE3Z8E2L2S1A5B4137、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACW9G9X6M2E1A5A9HH6H8Q2P7V10I2V4ZE10T6R9X8G1W1S5138、因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅需要，或因建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，此類土地就是()建設(shè)用地使用權(quán).

A.單位

B.集體

C.個(gè)人

D.國(guó)有【答案】BCP4O10Y1Z6J2I10H10HD2Z3F6S6T4S2K2ZU2J8Y3W2U7N10F2139、因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅需要，或因建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，此類土地就是()建設(shè)用地使用權(quán).

A.單位

B.集體

C.個(gè)人

D.國(guó)有【答案】BCI3V4X10V9N8Q5O10HK10M4W6C8E6O9K4ZT9L8B2N2A4C4N1140、按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCX4R9Z6Q5G7W1M5HM8Q4U9X4C9F8S6ZF2J5V8W1W10H1N5141、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACU8M10M1Y4X8T2E5HY3L7Z3M6B9G7T8ZG5H9G5H6S5N5R3142、企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACT1G6E8L3G2A7Y9HY6I3C7B8P4M6C3ZX7E5Q4J6U3J1O5143、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。

A.住宅使用說明制度

B.市場(chǎng)交易信息發(fā)布制度

C.商品房預(yù)售制度

D.項(xiàng)目報(bào)建制度【答案】BCW10F7W3Z6W8H3T6HX10X10Y5G5I8N6O3ZZ6I8U4D4R5G4S10144、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限

C.以乘車或開車到達(dá)時(shí)間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】BCC1U2A1H4D10I7J2HE4Y4U6T8S7V3D4ZE1R10O4L8Z6F5X3145、在我國(guó)房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為.

A.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

B.一般房地產(chǎn)抵押

C.最高額抵押

D.在建工程抵押【答案】CCW9G2B5R1W8K4B6HS2O7T4G9N1Y1D2ZS2K8H2N6E7K3M3146、房屋征收的主體是().

A.國(guó)家

B.政府

C.集體

D.單位【答案】ACT1J7N3Q10T10Z8C10HM10X1H1T5H2L6U5ZV9V4S3A9E7K8W4147、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

B.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】CCG1G4T10I10C9L8L1HD1T3P3S7A4F5E1ZJ8I1G8X9E4K4H3148、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCO10J9Q4H8V5I5B7HT6K1A2Y3T5Y5I8ZW10W1G6P9T8K4Y3149、下列選項(xiàng)中，與大型超市的土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是().

A.工業(yè)廠房

B.風(fēng)景游覽區(qū)

C.商業(yè)住宅

D.學(xué)?！敬鸢浮緽CT6L7H4X4D8H10W5HD6O5S5X6S9Q5I2ZS3V6I5L2P7T2S9150、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】ACB1L2N3L10F2W10O1HX8X8P7H8S10H2S1ZV1F2S6S3Z9X6Z6151、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCX6M4F10V9F10Z1V6HO4C1M10U2O6P2S10ZX8I8G6N8H7G4D1152、以下關(guān)于雙側(cè)下頜升支矢狀劈開術(shù)，錯(cuò)誤的是

A.適用于下頜前突和下頜后縮

B.術(shù)中需要2塊咬合板分別確定雙側(cè)的咬合位

C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支

D.含正中聯(lián)合的下頜骨骨段為遠(yuǎn)心骨段

E.即使是口內(nèi)切口也可能損傷面神經(jīng)，導(dǎo)致面癱【答案】BCK7R6R1Z9T9U4B6HV10S10B10D7O10X10O5ZI9V9E3H9Y1B5J9153、國(guó)有建設(shè)用地不包括（）。

A.宅基地

B.國(guó)有農(nóng)用地

C.軍事設(shè)施用地

D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地【答案】ACM2O9B6D10A1F3D8HX6G1C1L9P9V6V3ZB3V3K6S10T10O5N8154、房地產(chǎn)()貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。

A.租賃

B.抵押

C.規(guī)劃

D.登記【答案】DCD9T5E8F3H9Y9E7HY5A10J3O6E9Z8N5ZC4H1Q2I6F4C10W1155、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】CCM9O6D4Z10J7Z10A8HK1W10G4L1O1B5Z6ZB6N8C9E9I1R10C9156、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押【答案】CCB5N6Z1B10N6F3F3HI1N5A1O6N7W10J8ZD2Q7N9Y2B2Z3D1157、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。

A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺(tái)經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACU6J5K8S1Y5M8Y5HH8D7Y9S9U6T7C8ZN9Q7G4B4B2K7T1158、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)

B.交易手續(xù)費(fèi)

C.房產(chǎn)登記費(fèi)

D.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)【答案】DCU5C7Z2F9G9A7M5HC9S6J5I5P9T1J10ZR3W7D10K8E3B1Q8159、房屋產(chǎn)權(quán)的核心是()。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)【答案】CCM9G8S1Y2V2C9R6HR5L10S7C2L2F3G1ZJ2K7Z1U9L6U1K1160、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCJ7R2V9I7V3G2N10HV10H1K3V4M6I8O8ZQ5T10R1V4V10B8P9161、下列選項(xiàng)中，與大型超市的土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是().

A.工業(yè)廠房

B.風(fēng)景游覽區(qū)

C.商業(yè)住宅

D.學(xué)?！敬鸢浮緽CH4P4A9D1V10U7T4HR10T9H10K4C1K4E5ZA10W5M6N1W3V7S2162、下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.旅游用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】ACT8P6R6E4R1Q10G9HP7X8P6J10I1L2Y9ZQ3F1Z2X2E8X7F4163、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCG5G5O8P6N4R2E7HD7Q2Z7M3D7C8C7ZZ9H3Y2E7K4B6B7164、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCC2N1V3S8D3H6L10HH7O4F5J2C7L4H9ZM10E7I2V4U4X1W5165、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.質(zhì)押權(quán)人

B.承典人

C.所有權(quán)人

D.抵押權(quán)人【答案】CCY9W1V1I10L9T4M1HV9U5W8V8Y7C8N2ZD7I4E10V2A9W6V6166、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附件

B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，無需復(fù)印件

C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書

D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】CCE8N8L4V8Z4X6M7HR10C4M6O2C6T9T8ZQ4Y5N3I3X8B5E1167、商品房預(yù)售許可辦理時(shí)，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCL1L5K4T4E9J4W8HK3D1Z3Q6G9H3K3ZN9X10W10L3W6S9O3168、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.納稅人

B.征稅對(duì)象

C.稅率

D.加成【答案】CCD8K3Y6X4H7Q2P8HW2M8A2I5E2G4P8ZE1U5V5U5Q3F10R6169、工期超過1年的建沒工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCJ9F9D8X10Z8D7I2HL9D8N10T8B5Q7N4ZG8H6S1J6Z5Z9O2170、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用后由()承擔(dān).

A.中介機(jī)構(gòu)

B.出賣人

C.出賣人和買受人共同

D.買受人【答案】DCS7U9G5L4C1Q4C6HB9Z1Q4A8R1V10R4ZG4O3V2T2X9L8Y10171、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行（）制度。

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證【答案】ACH9A9S9B1H5B10I2HJ7I7M3V1E9L3J10ZO2M8T8N1R6B9A4172、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】ACK8V2V5F4E8I7L9HR1S2S1H5L10A6Q5ZY10I4V9G1X3K4X7173、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.實(shí)物分割

B.變價(jià)分割

C.作價(jià)補(bǔ)償

D.等價(jià)均分【答案】DCK1K9E8E7T2V4L1HX7V1D8S2T1R1G9ZV6T8V5N10J2X2U4174、商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，（）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

A.房地產(chǎn)施工單位

B.房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)設(shè)計(jì)企業(yè)【答案】CCX10O6Q2E3V7L1I4HI4I4I5B1H1L4A6ZM1G2E3C10S2W9W5175、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。(2012年真題)

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACX9Y10R4X9M10R7B3HE2H5P9G8N6I8M1ZC8V7D6B3N2Y8Q10176、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。

A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、3％

B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、5％

C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1％

D.每件5元【答案】DCP6Q6E6K10U6T6B4HW10A1Q2V3S9R8L4ZI4U6F2T3L1S5R4177、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2