20090225-售樓處功能分區(qū)建議

中山國際銷售中心功能分區(qū)建議11/2/2022售樓處建議設(shè)計原那么功能齊全，通過細(xì)節(jié)打造表達(dá)樓盤的尊貴品質(zhì)；動靜分隔，景觀面最大化創(chuàng)造給洽談區(qū)；注意人流的特點，銷售路線的合理性；增大體驗區(qū)；注意室內(nèi)燈光的運用，表達(dá)其高雅、靜謐的室外內(nèi)氣氛；注意室內(nèi)的裝飾的設(shè)置〔如壁畫、綠色植物、家具等〕，表達(dá)其尊貴、品質(zhì)感；2整體形象及方位建議外立面色系偏重，建議選取明快的淺色系。面臨中山路，方位感及昭示性好，同時容易吸引客流量，選擇西側(cè)作為銷售中心正門方向。建議取消南側(cè)開門：原方案中雙側(cè)開門設(shè)計一方面擾亂銷售中心內(nèi)人流動線，另一方面也會給銷售排班及監(jiān)控工作加大難度。一二層樣板間建議產(chǎn)品對換。此外，售樓處方位布局方面需考慮到停車場空間設(shè)置。3售樓處功能布局——一層沙盤接待區(qū)樣板間洗手間員工更衣及休息室大門設(shè)計要大氣、標(biāo)識性強取消南側(cè)開門改為吧臺一二層樣板間建議產(chǎn)品對換，一層放置需求量較大的中小戶型主流產(chǎn)品，人流量大、方便。原方案中無洗手間設(shè)計，一層必須設(shè)置洗手間，二層可情況而定建材或形象展示區(qū)洽談區(qū)此門封閉外圍設(shè)置圍擋售樓處前設(shè)置小型水系景觀在洽談區(qū)中心設(shè)置或在區(qū)域內(nèi)零散分布戶型單體模型吧臺圍擋內(nèi)美化綠化洽談區(qū)景觀最大化促進客戶成交4售樓處功能布局——二層樣板間一二層樣板間建議產(chǎn)品對換，三居產(chǎn)品對私密性的要求較高，樣板間設(shè)置到二層更顯尊貴。經(jīng)理及銷售內(nèi)業(yè)辦公室財務(wù)室VIP室VIP室VIP室的數(shù)量限定為2個此處空間頂層可考慮設(shè)置露臺或陽光房，導(dǎo)示工程周邊完善配套資源二樓衛(wèi)生間是否設(shè)置可酌情考慮售樓處大門可考慮加大層高5售樓處對外局部功能分區(qū)建議功能分區(qū)設(shè)計、裝修要點接待區(qū)面向門口，便于銷售代表第一時間迎接客戶；背景墻接待臺背后放置高大背景墻，展板設(shè)計要突出項目特色；建材展示區(qū)放置項目相關(guān)建筑材料等，展示細(xì)節(jié)；洽談區(qū)裝飾格調(diào)與高檔咖啡廳相似，輕松舒適地交談，同時提升項目高檔形象；玻璃幕墻、外圍環(huán)境美化、布置圍檔、最大限度利用景觀資源；戶型單體模型結(jié)合洽談區(qū)放置，可置于洽談區(qū)中心區(qū)域，或零散分布于洽談區(qū)內(nèi)；吧臺區(qū)提供咖啡、果汁等飲料，以及與項目形象相符的雜志書刊等；VIP室（深度洽談室／簽約室）要相對獨立，不干擾其它客戶，內(nèi)部裝修要有品質(zhì)感，同時可做簽約室或小型會議室，面積15—20平米；露天休憩區(qū)二層，配備２－３組陽光傘及桌椅。6售樓處洽談區(qū)布局原那么：最大限度利用景觀資源，打動客戶；符合客戶看房參觀行走路線；關(guān)鍵點：接待用桌距要適量增大，減小互相干擾；裝飾風(fēng)格與整體風(fēng)格保持一致；7售樓處簽約室關(guān)鍵點：可分割為幾個相對獨立的空間。各室互不干擾，增加私密性。高檔家私、增加品質(zhì)感。提升效勞品質(zhì)，表達(dá)尊貴感。8布局原那么：占地較小，多為鑲嵌在墻壁上。關(guān)鍵點：1、模型處燈光充足，射燈直照；2、將工程工程上的優(yōu)點展示出來；3、展示品應(yīng)精致、美觀，小巧引起客戶興趣。售樓處建材展示區(qū)9露臺\周邊資源展示區(qū)布局原那么：最大限度利用周邊配套