商業(yè)房地產(chǎn)店鋪裝修辦法培訓(xùn)文件

82/86【********】裝修手冊(cè)治理公司：********物業(yè)治理有限公司二0一四年六月********商鋪裝修手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《手冊(cè)》）目錄第一部分裝修進(jìn)退場(chǎng)程序 11、設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì) 12、場(chǎng)地移交 13、設(shè)計(jì)圖紙審批 14、裝修施工圖紙審批 15、消防報(bào)審 16、裝修施工協(xié)調(diào)會(huì) 17、安裝圍擋及噴繪 28、辦理《裝修施工許可證》及《施工人員辦理施工出入證》 29、裝修現(xiàn)場(chǎng)治理 210、開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì) 211、消防報(bào)驗(yàn) 212、竣工驗(yàn)收 213、工程整改 214、二裝退場(chǎng)及退施工保證金 2第二部分附件 3附件1、***社區(qū)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)須知 3附件2、店鋪裝修圖紙要求 4附件3、店鋪圍擋設(shè)計(jì)制作要求 8附件4、裝修圖紙審核意見(jiàn)表 10附件5、店鋪《裝修許可證》辦理指南 11附件6、店鋪《施工出入證》辦理指南 12附件7、裝修治理規(guī)定 13附件8、店鋪裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 17附件9、店鋪施工保證金退還辦理指南 20附件10、安全施工治理協(xié)議 23附件11、裝修施工人員情況登記表 27附件12、申請(qǐng)表單 2812.1、場(chǎng)地交接確認(rèn)單 2812.2、斷電申請(qǐng)表 2912.3、延時(shí)施工申請(qǐng)表 3012.4、電梯使用申請(qǐng)表 3112.5、動(dòng)用明火申請(qǐng)表 3212.6、裝修人員登記表 3312.7、裝修現(xiàn)場(chǎng)施工（安全）檢查記錄 3412.8、裝修整改通知 35第一部分裝修進(jìn)退場(chǎng)程序1、設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì)在簽署租賃合同后，治理公司與“商戶(hù)、商戶(hù)設(shè)計(jì)單位、商戶(hù)裝修單位等”召開(kāi)設(shè)計(jì)、裝修協(xié)調(diào)會(huì)，向商戶(hù)提供場(chǎng)地租賃條件圖及裝修指引等資料，并進(jìn)行講明及口頭答疑，包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、裝修進(jìn)場(chǎng)程序、裝修進(jìn)場(chǎng)需提供資料、消防報(bào)審報(bào)驗(yàn)、治理公司相關(guān)職能部門(mén)等事宜的溝通。2、場(chǎng)地移交治理公司提供場(chǎng)地符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。治理公司在合同約定的場(chǎng)地移交時(shí)刻內(nèi)與商戶(hù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)《場(chǎng)地交接確認(rèn)單》，登載場(chǎng)地硬件情況及移交日期等信息，并蓋章確認(rèn)。治理公司依照?qǐng)龅匾平蝗蘸怂憧赡荛_(kāi)業(yè)時(shí)刻。3、設(shè)計(jì)圖紙審批商戶(hù)應(yīng)盡早向治理公司提交包含有效果圖的方案設(shè)計(jì)圖，為了節(jié)約時(shí)刻，加快進(jìn)程，商戶(hù)在提供A3打印圖一套同時(shí)可提供PDF或CAD格式。在收到方案設(shè)計(jì)圖的5個(gè)工作日之內(nèi)，治理公司提出審核意見(jiàn)。如未獲治理公司批準(zhǔn)，或治理公司提出修改方案，商戶(hù)需在5工作日之內(nèi)重新提交新方案，治理公司在3個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見(jiàn)，直到最終通過(guò)方案。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)本《手冊(cè)》附件1《店鋪裝修圖紙要求》。4、裝修施工圖紙審批進(jìn)場(chǎng)裝修的10工作日前，商戶(hù)應(yīng)向治理公司提交裝修施工圖（一般比例為1：50）打印稿1套（A3）、技術(shù)講明及其電子文件（須同時(shí)提供PDF及CAD格式），而這些資料應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)準(zhǔn)則和治理公司要求預(yù)備，并應(yīng)當(dāng)是對(duì)治理公司認(rèn)可的方案設(shè)計(jì)的深化設(shè)計(jì)。在收到裝修施工圖和技術(shù)講明之后，治理公司在5個(gè)工作日內(nèi)通知商戶(hù)審核結(jié)果。如未獲治理公司批準(zhǔn)，或治理公司提出修改方案，商戶(hù)需在5個(gè)工作日內(nèi)重新提交方案，治理公司在3個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見(jiàn)，直到最終通過(guò)方案。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)本《手冊(cè)》附件1《店鋪裝修圖紙要求》。5、消防報(bào)審除治理公司進(jìn)行裝修施工圖紙審批外，治理公司協(xié)助商戶(hù)向相關(guān)政府部門(mén)（如消防局）申報(bào)裝修施工圖，以便辦理相關(guān)證照（如《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案受理憑證》），審批合格后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。商戶(hù)應(yīng)自行支付相關(guān)費(fèi)用，因商戶(hù)的緣故造成圖紙審核或裝修工作延遲，由商戶(hù)自行負(fù)責(zé)。如因?qū)ｉT(mén)緣故未能及時(shí)回復(fù)商戶(hù)審核結(jié)果，治理公司應(yīng)及時(shí)向商戶(hù)講明。6、裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)商戶(hù)正式裝修前，治理公司召集內(nèi)部相關(guān)部門(mén)，與包括商戶(hù)及其設(shè)計(jì)師、裝修單位，指定承建商等召開(kāi)裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)，以明確各方的責(zé)任，入場(chǎng)裝修的費(fèi)用和條件、裝修治理規(guī)定，并能積極、有效合作。7、安裝圍擋及噴繪新裝商戶(hù)接場(chǎng)前及重裝商戶(hù)閉店前應(yīng)安裝圍擋及噴繪畫(huà)面。商戶(hù)須于至少3個(gè)工作日前提供圍擋制作尺寸及噴繪畫(huà)面供治理公司審核。圍擋及噴繪設(shè)計(jì)制作要求詳見(jiàn)本《手冊(cè)》附件2《店鋪圍擋設(shè)計(jì)制作要求》。8、辦理《裝修施工許可證》及《施工人員辦理施工出入證》詳見(jiàn)附件3/4：《店鋪裝修辦證指南》。9、裝修現(xiàn)場(chǎng)治理治理公司有權(quán)進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)治理，包括對(duì)施工人員的自律性、臨時(shí)用電、成品愛(ài)護(hù)、客貨梯使用、消防安全等治理，并有權(quán)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行懲治，包括但不限于停工等處理方式，治理規(guī)定及懲處措施詳見(jiàn)附件5《裝修治理規(guī)定》。治理公司結(jié)合商戶(hù)施工進(jìn)度對(duì)施工核心環(huán)節(jié)進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，如隱蔽工程驗(yàn)收等。10、開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)商戶(hù)依照裝修施工情況于開(kāi)業(yè)前7～15天向治理公司申請(qǐng)召開(kāi)開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)。商戶(hù)與會(huì)人員包括營(yíng)運(yùn)經(jīng)理、店鋪店長(zhǎng)、企劃經(jīng)理（若需），治理公司各部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人。會(huì)議議題要緊包括，各商戶(hù)裝修進(jìn)展、開(kāi)業(yè)預(yù)備等整體運(yùn)作情況、店鋪日常營(yíng)運(yùn)守則、店鋪開(kāi)業(yè)活動(dòng)安排、店鋪開(kāi)業(yè)相關(guān)需求，通過(guò)會(huì)議雙方的深入溝通，為店鋪開(kāi)業(yè)、日常營(yíng)運(yùn)做好充分預(yù)備。11、消防報(bào)驗(yàn)商戶(hù)開(kāi)業(yè)前，商戶(hù)需向相關(guān)政府部門(mén)（如消防局）申報(bào)消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后商戶(hù)方可辦理開(kāi)業(yè)手續(xù)。12、竣工驗(yàn)收商戶(hù)依照裝修施工情況向治理公司申請(qǐng)開(kāi)業(yè)，確定開(kāi)業(yè)竣工驗(yàn)收時(shí)刻，治理公司進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件6《店鋪裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)治理公司驗(yàn)收合格后，商戶(hù)方可安排開(kāi)業(yè)事宜。治理公司依照商戶(hù)申請(qǐng)開(kāi)業(yè)需求進(jìn)行的開(kāi)業(yè)驗(yàn)收檢查僅從裝修施工角度開(kāi)展，商戶(hù)開(kāi)業(yè)還需結(jié)合國(guó)家政府相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實(shí)燃?xì)忾_(kāi)戶(hù)、消防報(bào)審、經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。對(duì)此，如商戶(hù)需治理公司配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系治理公司協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費(fèi)用，由商戶(hù)自行負(fù)責(zé)。13、工程整改治理公司工程驗(yàn)收完成后，治理公司將在5個(gè)工作日內(nèi)向商戶(hù)發(fā)出竣工驗(yàn)收函，反饋驗(yàn)收意見(jiàn)，商戶(hù)需依照治理公司意見(jiàn)進(jìn)行整改。涉及遺留問(wèn)題，治理公司安排復(fù)驗(yàn)，并就復(fù)驗(yàn)問(wèn)題發(fā)出限期整改通知書(shū)。如商戶(hù)多次復(fù)驗(yàn)后整改仍不到位，治理公司有權(quán)采取扣留、扣除商戶(hù)施工保證金等方式處理。14、二裝退場(chǎng)及退施工保證金詳見(jiàn)附件7：《店鋪施工保證金退還辦理指南》。第二部分附件附件1、***社區(qū)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)須知***社區(qū)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)須知序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)裝修保證金:a.300平米以?xún)?nèi)：3000元/戶(hù)，餐飲：5000元/戶(hù)b.300平米以上1000平米以下10000元/戶(hù)c.1000平米以上50000元/戶(hù)垃圾清運(yùn)費(fèi)：a.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：6元/平方米（該項(xiàng)目為裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)）b.打墻垃圾清運(yùn)費(fèi)：10元/平方米（按照打墻的實(shí)際面積收?。┧姳ＷC金：1000元/戶(hù)，水電費(fèi)結(jié)算按每月實(shí)際使用為準(zhǔn)，由物業(yè)工作人員每月抄表；施工人員出入證：押金20元/個(gè)，工本費(fèi)10元/個(gè)治理費(fèi)及水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.治理費(fèi)：5元/平方米/月b.水費(fèi)：3.5元/噸，餐飲/娛樂(lè)/美容美發(fā)等專(zhuān)門(mén)行業(yè)用水按照4.77元/噸的水價(jià)收取c.電費(fèi)：1.2元/度d.上述水電費(fèi)、電梯費(fèi)不含損耗和公攤，損耗和公攤費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，按面積分?jǐn)偨o各商戶(hù)2相關(guān)證件a.租戶(hù)：租賃合同、身份證復(fù)印件、租金及保證金收據(jù)原件和復(fù)印件b.自營(yíng)：業(yè)主的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票及身份證原件3室內(nèi)圖紙?jiān)斠?jiàn)《裝修手冊(cè)》4店招圖紙彩色實(shí)景效果圖、平面施工圖、剖面圖店招規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足城管報(bào)批要求，并不得損害任何第三方合法權(quán)益附件2、店鋪裝修圖紙要求一、方案設(shè)計(jì)圖1.商戶(hù)提交的方案設(shè)計(jì)圖應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：效果圖（至少包括從外看整個(gè)店面及表達(dá)室內(nèi)裝修的兩個(gè)視角）。平面布置圖。天花吊頂平面圖。地面鋪裝圖。立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）。要緊材料及顏色的樣板。2.商戶(hù)在方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下差不多原則：裝修材料防火等級(jí)需符合政府消防要求：地面以上的店鋪，頂棚裝飾材料防火等級(jí)須A級(jí)以上，墻面、地面、隔斷、固定家俱等裝飾材料防火等級(jí)不低于B1級(jí)。地面以下的店鋪，所有裝飾材料防火等級(jí)須A級(jí)以上。店鋪后勤/消防逃生門(mén)應(yīng)保證900mm以上；門(mén)前過(guò)道寬度應(yīng)符合防火規(guī)范疏散寬度。店內(nèi)裝飾不得阻礙消防設(shè)備的正常使用，如消火栓門(mén)的開(kāi)啟等。店面裝飾不得阻礙消防卷簾的正常升降，裝飾物與卷簾導(dǎo)軌間距應(yīng)在15cm以上。建筑面積大于等于120平方米的店鋪，須保障至少兩個(gè)有效的安全出口，且兩個(gè)安全出口門(mén)邊界的水平間距不得小于5米。使用面積大于等于100平方米的店鋪，須提供防排煙布置圖。二、施工圖在初步方案獲治理公司認(rèn)可后，商戶(hù)進(jìn)入裝修施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期。裝修施工圖設(shè)計(jì)必須忠實(shí)于治理公司認(rèn)可的方案設(shè)計(jì)，并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和***市有關(guān)規(guī)定。圖紙報(bào)治理公司審核時(shí)可提供PDF格式電子圖紙，但辦理裝修許可證時(shí)須提供治理公司工程部每頁(yè)蓋有設(shè)計(jì)出圖章或商戶(hù)公章的完整打印版圖紙兩套，消防圖紙須蓋有消防公司出圖章。1、商戶(hù)提交的施工圖紙應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：1)效果圖2)平面布置圖3)天花布置圖4)立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）5)地面鋪裝圖6)空調(diào)施工圖（包括設(shè)計(jì)講明、水管圖、風(fēng)管圖）7)電氣圖（包括結(jié)線(xiàn)系統(tǒng)圖、照明線(xiàn)路圖、插座線(xiàn)路圖）8)弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、CCTV、音響等）9)給、排水（污）施工圖（租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)）10)一套由專(zhuān)業(yè)消防公司設(shè)計(jì)圖框的消防系統(tǒng)施工圖（包括消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖、消防排煙布置圖）2、餐飲類(lèi)商戶(hù)另須增加以下圖紙1)廚房排油煙施工圖2)給、排水（污）施工圖3)燃?xì)夤艿兰皥?bào)警裝置布置圖（政府指定專(zhuān)業(yè)施工單位出具）3、圖紙制作要求1)效果圖須至少包括從外看整個(gè)店面及表達(dá)室內(nèi)裝修的兩個(gè)視角。須清晰顯示或講明效果中的各側(cè)面、立面、燈箱、招牌及字體大小的比例關(guān)系。清晰表示效果圖中使用的材料、規(guī)格、名稱(chēng)。2)平面布置圖須清晰表示租區(qū)內(nèi)所有尺寸關(guān)系及出入口門(mén)的位置（治理公司提供后勤門(mén)不可有任何阻擋或改動(dòng)，或在后勤門(mén)前設(shè)置隔間）。須注明貨架、家私、試衣間、收銀臺(tái)、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等名稱(chēng)。地面裝修類(lèi)型、地臺(tái)用料及其水平。如地臺(tái)填高，請(qǐng)講明其填料之密度及重量。如用地毯需滿(mǎn)足防火要求，并減少粘貼材料。裝修后的地面高度應(yīng)與室外高度一致，不同意加設(shè)梯級(jí)。地面裝修及吊頂?shù)淖畲笸獬兄貫?.2KPa。門(mén)所使用材料，旋轉(zhuǎn)方向及門(mén)洞大小，如有更改或需要裝設(shè)結(jié)構(gòu)組織（例如魚(yú)池、土建裝飾），請(qǐng)?zhí)峤唤Y(jié)構(gòu)圖。擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，魚(yú)缸，防盜文件柜等的位置，底部面積和重量。本項(xiàng)目同意地臺(tái)承重為4KPa（其中：超市為6KPa，酒店客房為2.0KPa），若超出此數(shù)量范圍需經(jīng)設(shè)計(jì)院簽署確認(rèn)適合本樓層同意荷載重量的簽署證明及審批。商戶(hù)如對(duì)隔音有專(zhuān)門(mén)要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。須清晰表示租區(qū)具體尺寸、天花、地面、墻面、隔斷使用的裝飾材料名稱(chēng)。商戶(hù)所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求，無(wú)毒、無(wú)異味、抗輻射指標(biāo)達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。墻面（含隔斷）裝修建議采納石膏板、金屬板、玻璃、石材等不燃材料；地面裝修材料應(yīng)采納大理石、地磚等不燃材料。地下層商戶(hù)裝修禁止使用木質(zhì)裝修材料，特不是墻面、地面、天花部位。建議使用金屬結(jié)構(gòu)的固定或活動(dòng)貨架。3)天花布置圖須清晰標(biāo)示吊頂材料、天花高度、風(fēng)嘴、燈具的位置及天花平面尺寸。所有燈具、風(fēng)口、噴淋頭、報(bào)警探測(cè)器、揚(yáng)聲器、檢修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花。吊頂內(nèi)不同意作為儲(chǔ)藏物品空間。沒(méi)有吊頂設(shè)計(jì)一般不獲批準(zhǔn)，固定吊頂必須設(shè)置檢修口（尺寸為600mm×600mm）。頂棚天花應(yīng)按上人吊頂設(shè)計(jì)并預(yù)留檢修口，石膏板吊頂應(yīng)采納60系列以上的輕鋼龍骨材料。吊頂內(nèi)不可設(shè)置可燃物件。天花、頂棚裝修材料應(yīng)采納石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料。地下層商戶(hù)裝修禁止使用木質(zhì)裝修材料，特不是墻面、地面、天花部位。4)立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）店鋪內(nèi)外各立面、側(cè)面、剖面的尺寸信息。櫥窗、燈箱、招牌、LOGO的尺寸信息。用料詳情（材料、規(guī)格、名稱(chēng)等，務(wù)必符合消防安全）。各間隔及立面設(shè)計(jì)詳情。與相鄰商戶(hù)之間的間隔墻上的嵌裝物或裝置。櫥窗、燈箱、招牌等的剖面大樣圖。若采納防盜卷簾，請(qǐng)按治理公司指定品牌采購(gòu)安裝。治理公司有權(quán)拒絕商鋪門(mén)面內(nèi)附近安裝的顯示屏、揚(yáng)聲器、展示設(shè)備及阻礙公共視線(xiàn)的燈光等。店面外部如需安裝讀卡器、門(mén)禁系統(tǒng)，應(yīng)采納統(tǒng)一的品牌規(guī)格，并安裝在統(tǒng)一指定的位置上。5)地面鋪裝圖須表達(dá)地磚布置方式，店鋪入口處的鋪裝方式盡可能與公共區(qū)域鋪裝形成連續(xù)效果。戶(hù)外店鋪入口處盡可能設(shè)置排雨水設(shè)施。6)空調(diào)施工圖（包括設(shè)計(jì)講明、水管圖、風(fēng)管圖）空調(diào)水管和各種風(fēng)管及保溫的型號(hào)規(guī)定和分布走向。風(fēng)機(jī)盤(pán)管或其他空調(diào)設(shè)備布置，進(jìn)出風(fēng)口位置、溫控器位置?？照{(diào)負(fù)荷計(jì)算及冷凍水流量和風(fēng)量計(jì)算。須清晰顯示風(fēng)柜、盤(pán)管機(jī)、閥門(mén)的位置及型號(hào)，減震措施和安裝方式。新風(fēng)管須接入空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)，應(yīng)采取有組織回風(fēng)方式。7)電氣圖（包括結(jié)線(xiàn)系統(tǒng)圖、照明線(xiàn)路圖、插座線(xiàn)路圖）須清晰表示各級(jí)開(kāi)關(guān)容量、線(xiàn)徑、負(fù)荷及負(fù)荷名稱(chēng)，線(xiàn)路敷設(shè)方式、開(kāi)關(guān)型號(hào)。要求三相負(fù)荷分布平衡，單相用電超過(guò)12KW應(yīng)采納三相供電。設(shè)計(jì)師需按照商戶(hù)提供的電源容量設(shè)計(jì)配電，配電箱總開(kāi)關(guān)需低于商戶(hù)出線(xiàn)開(kāi)關(guān)至少一級(jí)，并填寫(xiě)《店鋪經(jīng)營(yíng)期間用電容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)》。單線(xiàn)系統(tǒng)圖和負(fù)荷計(jì)算，導(dǎo)線(xiàn)類(lèi)型、規(guī)格、敷設(shè)方式及所帶負(fù)荷。配電箱開(kāi)關(guān)的規(guī)格及位置，每回路標(biāo)出各自不同的配電用途。商戶(hù)新增的電器設(shè)備及元器件需與系統(tǒng)一致，配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。商戶(hù)如使用不可中斷供電的電氣設(shè)備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。室內(nèi)照明的線(xiàn)路走向及燈具平面布置圖。線(xiàn)管、線(xiàn)槽和橋架的型號(hào)規(guī)格及敷設(shè)方式和走向。商戶(hù)區(qū)域內(nèi)不同意有裸露燈泡。所有電氣線(xiàn)路均采納金屬線(xiàn)管愛(ài)護(hù)?；馂?zāi)應(yīng)急照明、門(mén)口疏散指示照明。8)弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、CCTV、音響等）設(shè)計(jì)師應(yīng)提供電話(huà)、電視、電腦網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控、廣播、門(mén)禁、收銀系統(tǒng)等相關(guān)圖紙資料。如有線(xiàn)路延長(zhǎng)，需采納與商場(chǎng)同規(guī)格、品牌的優(yōu)質(zhì)導(dǎo)線(xiàn)或線(xiàn)纜。9)給、排水（污）平面布置圖（租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)）須清晰表示排水（污）分布及隔油過(guò)濾裝置安裝位置，閥門(mén)安裝位置及型號(hào)，排水管道需分類(lèi)接不同類(lèi)不管道排放。餐飲商戶(hù)須妥善解決廚房間隔油處理。需考慮地面防水。所有給水管道不同意埋地敷設(shè)（1樓除外）。污水、廢水接駁口由治理公司現(xiàn)場(chǎng)指定。10)專(zhuān)業(yè)消防系統(tǒng)施工圖（包括消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖、消防排煙布置圖）由專(zhuān)業(yè)資質(zhì)消防公司設(shè)計(jì)出圖，并套有消防公司的圖框。須清晰顯示或講明各種管道、管材和線(xiàn)路管徑分布走向，材料及固定安裝方式，噴淋頭型號(hào)、數(shù)量以及間隔尺寸信息等。須清晰顯示煙感、溫感、喇叭的數(shù)量、型號(hào)等。須清晰顯示導(dǎo)線(xiàn)規(guī)格、型號(hào)及線(xiàn)路安裝敷設(shè)方式?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)內(nèi)探測(cè)器、揚(yáng)聲器的位置分布區(qū)域。店鋪內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消火栓的位置，不同意有固定設(shè)備、儲(chǔ)藏物品或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)阻擋消防設(shè)備的操作，消防設(shè)備外也不同意有其他不符合政府要求的裝飾或涂色。商戶(hù)不得安裝任何用聲響報(bào)警的裝置。商戶(hù)新增的消防設(shè)備及元器件需與系統(tǒng)一致。建筑面積大于等于120平方米的店鋪，須保障至少兩個(gè)有效的安全出口。使用面積大于100平方米的店鋪，須提供防排煙布置圖。消防報(bào)審報(bào)驗(yàn)提交圖紙還需有封面、扉頁(yè)、圖紙目錄等。11)餐飲單位另需考慮下述圖紙：廚房油煙管須清晰表示尺寸和油煙凈化處理設(shè)備的位置、型號(hào)及安裝、接駁方式，燃?xì)夤軓郊白呦?、閥門(mén)型號(hào)規(guī)格等。排煙處理裝置（如噴水煙罩、空氣凈化過(guò)濾器、靜電除塵等符合環(huán)保及消防要求）。排風(fēng)處理裝置（如設(shè)置排風(fēng)機(jī)、活性炭過(guò)濾器等），排風(fēng)及正壓送風(fēng)設(shè)備要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，保證餐廳及廚房氣味不向公共區(qū)域蔓延。內(nèi)部裝備隔油器和隔油箱，設(shè)置單獨(dú)排放管道至治理公司指定位置，并方便抽樣檢查。燃?xì)獾脑O(shè)計(jì)需滿(mǎn)足政府部門(mén)有關(guān)規(guī)定，并設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置及事故排風(fēng)系統(tǒng)并標(biāo)注燃?xì)鈭?bào)警設(shè)備型號(hào)及安裝位置。商戶(hù)需自行向公用部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通。廚房、食品貯藏、裝運(yùn)等涉水的區(qū)域需做地面防水。廚房、餐廳等與公共區(qū)域相連的外門(mén)應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉。該設(shè)計(jì)圖紙需有資質(zhì)單位審核蓋章。12)其它業(yè)態(tài)單位圖紙要求另行規(guī)定。4、消防報(bào)建圖紙消防報(bào)建用圖紙以政府消防部門(mén)要求落實(shí)。三、竣工圖要求裝修施工完畢，商戶(hù)應(yīng)向治理公司提供竣工圖打印版兩套（每頁(yè)圖紙蓋竣工出圖章或商戶(hù)公章）及電子版一份（須同時(shí)提供PDF及CAD格式），內(nèi)容包括：門(mén)面效果圖；室內(nèi)裝修竣工圖（包括平面、立面、天花、地面、大樣等）；空調(diào)竣工圖；電氣（包括照明、插座、結(jié)線(xiàn)系統(tǒng)等）；消防竣工圖紙（包括自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及地址編碼表、聯(lián)動(dòng)關(guān)系表、噴淋水系統(tǒng)圖紙加蓋專(zhuān)業(yè)消防公司竣工圖章）；其他必要的專(zhuān)業(yè)圖紙。圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護(hù)和存檔備查。請(qǐng)注意，店鋪裝修竣工前，必須完成消防系統(tǒng)編程及圖文更新，并對(duì)煙感、廣播、防排煙等消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，否則不予開(kāi)業(yè)。附件3、店鋪圍擋設(shè)計(jì)制作要求一、結(jié)構(gòu)及材質(zhì)1、室內(nèi)圍擋如利用店鋪現(xiàn)有玻璃門(mén)、玻璃隔墻、櫥窗做圍檔畫(huà)面支撐結(jié)構(gòu)，圍檔畫(huà)面須使用可．移．背．膠．進(jìn)行制作（如是室外玻璃需用車(chē)貼進(jìn)行制作）；如在店鋪外部加圍木板做圍檔畫(huà)面支撐結(jié)構(gòu)，須統(tǒng)一使用厚度在9mm以上的新木夾板，以4cm×5cm的木龍骨成40cm×40cm方格固定，新木夾板上可使用背．膠．粘貼，且要求表面平坦，無(wú)彎曲、變形、缺角、脫皮等現(xiàn)象（中島位店鋪圍擋制作只可采納此結(jié)構(gòu)，且圍擋高度不得低于裝修施工可達(dá)的最大高度）；圍擋正面不可留門(mén)（店鋪內(nèi)無(wú)后勤門(mén)的除外）；圍擋應(yīng)密封到頂幸免灰塵異味阻礙營(yíng)業(yè)區(qū)域，并不得阻礙消防卷簾的正常使用。2、室外圍擋室外圍擋須考慮防雨、防曬、抗風(fēng)等安全耐用要求，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)宜采納鋼質(zhì)防銹材料，安裝平坦牢固（夏季時(shí)注意考慮臺(tái)風(fēng)的阻礙）；圍擋是鐵皮板的，應(yīng)留意將圍擋四周適當(dāng)預(yù)留一定空隙（約2cm），并在圍擋反面預(yù)置掛鉤、鐵通等物，便于噴繪綁扎安裝；二、圍擋施工及后期維護(hù)1、施工時(shí)刻：圍檔的安裝及噴繪的張貼須當(dāng)晚營(yíng)業(yè)結(jié)束后開(kāi)始，并于次日上午八點(diǎn)前完成，嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)時(shí)刻內(nèi)施工；2、施工制作時(shí)，圍擋須依照現(xiàn)場(chǎng)情況搭接固定牢固，不得破壞治理公司成品；圍板內(nèi)側(cè)相應(yīng)大理石地面，應(yīng)采納9mm夾板作好成品愛(ài)護(hù)；成品圍擋不應(yīng)阻擋消防卷簾正常使用；3、噴繪張貼要求表面平坦、牢固、無(wú)氣泡、無(wú)破損、無(wú)缺邊或殘角；4、不得在圍擋畫(huà)面上粘貼任何附屬物，圍擋在整個(gè)裝修期內(nèi)應(yīng)保持完好，如有損壞，須及時(shí)修復(fù)；若無(wú)法修復(fù)，則須重新制作；5、裝修期間，所有人員、物料均須從后勤通道門(mén)出入，如有大型物料進(jìn)場(chǎng)則需向業(yè)主另行申請(qǐng)開(kāi)門(mén)，且營(yíng)業(yè)時(shí)刻內(nèi)，嚴(yán)禁開(kāi)關(guān)店鋪正門(mén)；6、裝修完畢后營(yíng)業(yè)開(kāi)始前，須通知治理公司進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，合格后，在治理公司指定的非營(yíng)業(yè)時(shí)刻內(nèi)完成圍擋的拆卸并清潔現(xiàn)場(chǎng)；7、如商戶(hù)未按時(shí)完成圍擋安裝或者撤除工作，將視情形的嚴(yán)峻程度扣罰店鋪部分甚至全部裝修押金。三、平面設(shè)計(jì)1、除品牌LOGO外，英文（或其他任何語(yǔ)言）不能單獨(dú)出現(xiàn)，須配合相應(yīng)中文翻譯（英文每個(gè)單詞的首字母大寫(xiě)，其余小寫(xiě)）；2、除已注冊(cè)的繁體字商標(biāo)外，凡出現(xiàn)的中文字體均須使用“簡(jiǎn)體中文”；3、圍擋僅可做為開(kāi)業(yè)提示，而不能當(dāng)作廣告位來(lái)使用，因此，不得出現(xiàn)聯(lián)系電話(huà)、通訊地址、人員招聘等信息，也不得過(guò)多出現(xiàn)介紹性文字等內(nèi)容；4、各類(lèi)不圍擋須包含的內(nèi)容如下：圍擋類(lèi)不必須的圖形必須的文字新進(jìn)駐店鋪圍擋品牌logoComingSoon立即開(kāi)幕敬請(qǐng)期待空置店鋪圍擋/NewBrandComingSoon立即開(kāi)幕敬請(qǐng)期待5、審核用設(shè)計(jì)稿大小及格式：大小在1M以?xún)?nèi)的電子版示意圖，格式為jpg或gif，并在圖上注明實(shí)際制作尺寸。四、流程指引1、商戶(hù)自行安排測(cè)量店鋪圍檔尺寸規(guī)格，并依照該規(guī)格設(shè)計(jì)圍檔畫(huà)面；2、商戶(hù)須較可能上畫(huà)時(shí)刻提早許多于5個(gè)工作日（不含節(jié)假日）提交圍擋畫(huà)面設(shè)計(jì)稿給治理公司供審核，如審核未通過(guò)，修改后重新提交，直至通過(guò)審核；3、畫(huà)面審核通過(guò)后，商戶(hù)在指定的時(shí)刻內(nèi)持《臨時(shí)工作單》完成圍擋的施工制作（如有木板支撐結(jié)構(gòu)，須同一天內(nèi)完成），并于次日交付驗(yàn)收，如不合格需重新制作；4、裝修完畢后，店鋪開(kāi)張前，經(jīng)治理公司驗(yàn)收合格并同意商戶(hù)開(kāi)張申請(qǐng)，商戶(hù)方可在指定的非營(yíng)業(yè)時(shí)刻內(nèi)完成圍擋的撤除工作。附件4、裝修圖紙審核意見(jiàn)表裝修圖紙審核意見(jiàn)表年月日*申辦部門(mén)*經(jīng)辦人營(yíng)業(yè)經(jīng)理*鋪位號(hào)*調(diào)整性質(zhì)□新建□局部調(diào)整□重新裝修*品牌名稱(chēng)合同期年月日至年月日*裝修期天*開(kāi)業(yè)時(shí)刻年月日*施工期限年月日至年月日裝修打算（供應(yīng)商附施工進(jìn)度打算表）申請(qǐng)用電量W標(biāo)準(zhǔn)用電量W*核準(zhǔn)用電量W圖紙種類(lèi)□平面圖□效果圖□立面圖□頂部燈具圖□地面裝修圖□電路圖區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施名稱(chēng)□消火栓□卷簾門(mén)□煙感□警鈴□破?！鯚o(wú)圖紙審核意見(jiàn)整改結(jié)果*招商部簽名：*工程部

簽名：*秩序維護(hù)部簽名：*治理部

簽名：*總經(jīng)理

簽名：*商戶(hù)

確認(rèn)簽名：附件5、店鋪《裝修許可證》辦理指南《裝修許可證》辦理所需文件列表鋪位交接確認(rèn)單店鋪裝修托付書(shū)消防安全責(zé)任書(shū)圖紙審核意見(jiàn)表3)繳納費(fèi)用1施工保證金建筑面積小于或等于平米店鋪交納施工保證金萬(wàn)元；建筑面積大于平米店鋪以元/建筑平米繳納施工保證金。2垃圾清運(yùn)費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)元/建筑平米。繳費(fèi)注意事項(xiàng)：施工保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)可一起繳交，方式有現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬；施工保證金：原則上由商戶(hù)繳納，治理公司所開(kāi)收據(jù)（不提供發(fā)票）的收款方均是商戶(hù)的公司名；垃圾清運(yùn)費(fèi)：治理公司所開(kāi)發(fā)票的抬頭能夠是商戶(hù)，或商戶(hù)指定的裝修公司；為保證商戶(hù)辦理手續(xù)的便捷性，建議直接轉(zhuǎn)賬至治理公司。收款信息如下：收款單位：********物業(yè)治理有限公司賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：繳費(fèi)地點(diǎn)：*****物業(yè)治理有限公司辦證地點(diǎn)：*****物業(yè)治理有限公司附件6、店鋪《施工出入證》辦理指南《施工出入證》辦理所需文件列表裝修施工人員情況登記表裝修施工人員身份證、照片（兩張）2)《施工出入證》辦理、領(lǐng)取及繳費(fèi)地點(diǎn)：*****物業(yè)治理有限公司；每證工本費(fèi)10元，押金20元；退出入證押金須在施工期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)憑押金原件辦理，過(guò)期未退視為棄權(quán)。附件7、裝修治理規(guī)定一、消防安全治理商戶(hù)應(yīng)在施工前必須先獲得政府相關(guān)部門(mén)的有關(guān)批準(zhǔn)，特不是《建筑工程消防監(jiān)督審核治理規(guī)定》的網(wǎng)上審核備案或消防局的裝修申報(bào)審核批準(zhǔn)。1.在施工開(kāi)始前及整個(gè)施工過(guò)程中，商戶(hù)必須在施工場(chǎng)地內(nèi)配置足夠數(shù)量的手提式ABC滅火器（每100平方米設(shè)置2個(gè)4公斤滅火器，不足50平方米的按50平方米計(jì)，設(shè)置1個(gè)4公斤滅火器），并放在明顯及容易取用的地點(diǎn)。滅火器由施工單位自備，如發(fā)現(xiàn)沒(méi)有配置滅火器，治理公司將有權(quán)要求商戶(hù)停工。2.未獲治理公司同意，施工不得使用明火。動(dòng)火前，必須事先到治理公司辦理“動(dòng)火證”，并嚴(yán)格按消防治理規(guī)定操作執(zhí)行，動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)禁與油漆工序同時(shí)進(jìn)行施工。3.一切消防系統(tǒng)的改動(dòng)，必須在裝修申請(qǐng)中詳細(xì)講明，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行國(guó)家及***市消防條例和規(guī)定。4.所有電器的安裝必須遵照供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線(xiàn)一定要使用難燃材料并穿鋼管愛(ài)護(hù)，不得將電線(xiàn)直接嵌入商場(chǎng)任何部分。如需連接計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、煤氣管道等，可向治理公司咨詢(xún)有關(guān)事宜。5.施工期間不得將過(guò)量的油漆或其他易燃易爆危險(xiǎn)品帶入或存放于施工范圍內(nèi)，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中。6.所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)材料，例如金屬框石膏板。假如是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并達(dá)到消防規(guī)范所要求的防火等級(jí)。消防報(bào)審、報(bào)驗(yàn)需要提供的裝修材料檢驗(yàn)報(bào)告，商戶(hù)有義務(wù)配合。7.嚴(yán)禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或?qū)к墶?.不可阻擋消防通道、消防門(mén)、緊急出路燈、消防栓等消防設(shè)施設(shè)備。9.不能隨意改變防火門(mén)的功能、位置及尺寸。二、施工現(xiàn)場(chǎng)治理1.商戶(hù)必須對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，所有的施工人員必須按規(guī)定行走路線(xiàn)出入，同時(shí)著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留或進(jìn)入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對(duì)禁止賭博飲酒。2.進(jìn)場(chǎng)施工臨時(shí)用電方面：1)不得隨意亂拉亂接臨時(shí)用電線(xiàn)路。（注：施工單位必須自行按治理公司要求配置臨時(shí)配電箱，用電必須要通過(guò)漏電開(kāi)關(guān)。）2)所有拖地線(xiàn)都必須用護(hù)套線(xiàn)或電纜線(xiàn)；3)所有插座線(xiàn)要使用插頭使用；4)臨時(shí)燈線(xiàn)要整齊，不得亂拉亂吊；5)臨時(shí)不用的電線(xiàn)、電纜線(xiàn)要盤(pán)好放在指定位置，不得放在工地上；6)使用太陽(yáng)燈照明，必須用固定燈架，并遠(yuǎn)離可燃物品，做到人走燈滅。3.商戶(hù)所雇的施工人員應(yīng)與治理公司人員緊密配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。4.每日裝修結(jié)束，必須及時(shí)清理場(chǎng)地裝修垃圾，盤(pán)好臨時(shí)地拖線(xiàn)。關(guān)閉所有門(mén)窗、水閥、電閘方可離場(chǎng)。否則，由此造成的一切后果或損失均由商戶(hù)及施工單位承擔(dān)。5.裝修工人若因裝修緣故使廣場(chǎng)的水、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中斷工作，并阻礙到其他商戶(hù)或?qū)е卤締挝弧⒅卫砉镜恼Ｊ褂?，其整改、維修所需一切費(fèi)用由引發(fā)事故相關(guān)商戶(hù)及承包商負(fù)責(zé)。6.裝修完成后，商戶(hù)必須通知公安消防部門(mén)，對(duì)裝修單元進(jìn)行消防驗(yàn)收，并通知工程部對(duì)裝修施工進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格的單元不得投入使用。7.所有涉及給排水部位的地面及墻身1米以下、淋浴間墻身2米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗(yàn)時(shí)刻不小于48小時(shí)，并由工程人員驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一步工作，否則因此而引起的一切費(fèi)用均由商戶(hù)承擔(dān)。8.成品愛(ài)護(hù)1)開(kāi)工前施工單位必須做好相關(guān)部位的成品愛(ài)護(hù)（如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設(shè)備設(shè)施）。店鋪后勤門(mén)和通道墻面須采納薄木板或珍寶棉臨時(shí)封貼愛(ài)護(hù)、地面須采納9mm以上薄木板或廢地毯愛(ài)護(hù)。2)所做成品愛(ài)護(hù)未能符合治理公司要求，嚴(yán)禁開(kāi)工及搬運(yùn)材料。9.不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。10.招牌的設(shè)計(jì)方案須經(jīng)治理公司審批，公共地點(diǎn)裝設(shè)招牌及廣告由治理公司批準(zhǔn)，未經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈和張貼廣告。11.室內(nèi)裝設(shè)吊頂如不是上人吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)閥、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閘制、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及每一個(gè)電源箱下加裝檢查口。12.商戶(hù)應(yīng)對(duì)單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)覺(jué)其單元空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)阻礙他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，工程部如要求其作相應(yīng)修正，應(yīng)商戶(hù)予以配合。13.商戶(hù)的所有施工內(nèi)容必須嚴(yán)格按照治理公司已審批圖紙和審核意見(jiàn)，及《店鋪裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》合格完成。14.施工期間，所有施工人員須由職員通道進(jìn)入，并只能由后勤門(mén)出入，不得隨意進(jìn)入營(yíng)業(yè)區(qū)域。15.對(duì)所有進(jìn)出外場(chǎng)鋪裝道路的車(chē)輛限載5噸（含車(chē)重）。16.統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前，商戶(hù)裝修施工時(shí)刻為早8:00-晚22:00；廣場(chǎng)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)后，商戶(hù)施工時(shí)刻為：周日至四，每晚22:00至次日早9:00；周五、六，每晚22:30至次日早9:00。遇節(jié)假日或特不事件時(shí)，以治理公司另行通知為準(zhǔn)。三、貨梯使用治理1.假如客戶(hù)要使用貨用電梯，則需要在使用前24小時(shí)通知治理公司予以安排，若同時(shí)數(shù)名商戶(hù)作出要求，以申報(bào)次序先后處理。2.治理公司為方便客戶(hù)提供簡(jiǎn)易的裝卸貨區(qū)，商戶(hù)只準(zhǔn)使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必須按秩序維護(hù)部指定的時(shí)刻進(jìn)行上落貨。3.所有的裝修運(yùn)送材料及搬運(yùn)余泥必須使用指定的入口和貨用電梯，請(qǐng)商戶(hù)、裝修公司遵守治理公司的安排進(jìn)行。4.裝修公司在搬運(yùn)材料時(shí)，不得損壞、刮花、污染電梯，否則治理公司有權(quán)停止裝修公司使用，并要求裝修公司做出賠償，電梯在運(yùn)行中如有專(zhuān)人負(fù)責(zé)看管，裝修公司必須服從其指令。5.假如超長(zhǎng)、超重材料（設(shè)施）不能使用貨用電梯，可申請(qǐng)使用樓梯將物資運(yùn)到需要的地點(diǎn)。6.通過(guò)貨用電梯或樓梯運(yùn)輸?shù)牟牧匣蚶仨毎b完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴(yán)禁由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受傷、場(chǎng)地污染、損壞電梯及地板。7.運(yùn)輸過(guò)程中貨梯至客戶(hù)單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地點(diǎn)不得令上述設(shè)施有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，治理公司將安排其他裝修公司修繕，而修繕費(fèi)用由該商戶(hù)支付，在施工保證金中扣除。8.不管在任何情況下，不得使用任何客用電梯和自動(dòng)扶梯作運(yùn)送物料之用。在商場(chǎng)指定通道及路線(xiàn)只同意橡膠輪的手推車(chē)進(jìn)入（帶有損壞商場(chǎng)公共設(shè)施的手推車(chē)全面禁止使用），使用手推車(chē)時(shí)必須盡量小心幸免損壞公共墻面、門(mén)框及其他公共設(shè)施。物料或垃圾運(yùn)輸所經(jīng)地點(diǎn)，商戶(hù)或施工單位必須鋪設(shè)適當(dāng)厚度的木板作愛(ài)護(hù)，并隨后立即清潔所經(jīng)路線(xiàn)。9.上貨時(shí)不得超過(guò)電梯荷載要求。四、共用設(shè)施與環(huán)境治理1.裝修公司嚴(yán)禁將余泥或油漆爛布等類(lèi)的物品倒入公共洗手間（清潔間）或單元內(nèi)的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內(nèi)，若造成廁所淤塞或阻礙到公共排水管，商戶(hù)須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)。裝修期內(nèi)請(qǐng)使用指定公共洗手間（清潔間）。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴(yán)禁進(jìn)入寫(xiě)字樓和商場(chǎng)內(nèi)供顧客使用的洗手間。2.不得損壞公共洗手間（清潔間）內(nèi)任何清潔設(shè)施，若有損壞應(yīng)全額賠償。施工期間應(yīng)嚴(yán)格按照治理規(guī)定執(zhí)行，不得污染公共洗手間（清潔間）等公共區(qū)域。3.商戶(hù)應(yīng)確保自身租區(qū)裝修隊(duì)伍可不能造成本商場(chǎng)的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何因商戶(hù)的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損壞及阻礙等，不管意外與否，將由治理公司安排處理，維修費(fèi)用由商戶(hù)負(fù)責(zé)支付。4.施工前及施工期間，商戶(hù)必須在單元外張貼施工許可證及由治理公司發(fā)出的裝修申請(qǐng)批復(fù)及《裝修治理規(guī)定》，以便治理公司人員檢查。施工許可證過(guò)期無(wú)效，未能按時(shí)完工，需重新辦理施工許可證。5.不管什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)或公共地點(diǎn)進(jìn)行施工，必須事先獲得治理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。而商戶(hù)應(yīng)提供及安裝良好、牢固的防護(hù)措施，以防公共設(shè)施帶來(lái)受傷或損害。6.裝修期間，應(yīng)關(guān)閉租區(qū)內(nèi)空調(diào)（如有）水管閥門(mén)，并將所有進(jìn)、出風(fēng)口予以封閉，以免空調(diào)喉管堵塞。7.裝修時(shí)，客戶(hù)應(yīng)在所屬單元前加裝圍板，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見(jiàn)，所有圍板表面須按治理公司要求貼上灰色噴繪廣告紙。圍板高度由地面至樓頂，寬度包括單元所有面對(duì)的公共區(qū)域。8.所有消防、給排水的更改安裝的施工，必須由治理公司審定有合格資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，在接駁各系統(tǒng)前，施工單位必須提早向治理公司申請(qǐng)，裝飾專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍必須是有二級(jí)資質(zhì)的施工隊(duì)伍。9.施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得占用任何公共地點(diǎn)，商戶(hù)必須在施工范圍內(nèi)妥善保管有關(guān)施工工具及材料，以免失竊。10.所有垃圾、廢品應(yīng)裝袋處理。裝修垃圾應(yīng)以蛇皮袋裝運(yùn)，并用小推車(chē)由后勤通道直接堆放至治理公司指定的裝修垃圾房?jī)?nèi)。生活垃圾應(yīng)以密封的塑料袋裝運(yùn)，并運(yùn)送至治理公司指定生活垃圾房?jī)?nèi)。所有垃圾的清運(yùn)需按治理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并應(yīng)聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)工作人員的指揮。垃圾清運(yùn)的過(guò)程中不得造成對(duì)公共區(qū)域的二次污染。11.所有出入口門(mén)不得伸展占用公共地點(diǎn)，包括后勤通道或電梯廳。12.不得安裝面向公共走廊或其他商戶(hù)、顧客，造成騷擾或阻礙的音響，如因售賣(mài)音響器材或有關(guān)附件而須安裝試音室，必須先獲治理公司書(shū)面批準(zhǔn)。13.裝飾物不得阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。14.不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。所有緊靠幕墻的單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結(jié)構(gòu)框架上。15.不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與鄰鋪共用間墻。任何可能阻礙大樓結(jié)構(gòu)工程須先向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)方可進(jìn)行。如有違例事件，治理公司人員將立即停止該單元的一切裝修工作，并對(duì)所有損失做出全面評(píng)估。違約商戶(hù)或施工單位負(fù)責(zé)支付造成的一切損失費(fèi)用。以上所有治理規(guī)定，如有違反，治理公司有權(quán)對(duì)商戶(hù)或施工公司進(jìn)行罰款，視情節(jié)輕重罰款50-500元，情節(jié)嚴(yán)峻的，治理公司保留接著追償?shù)臋?quán)利。附件8、店鋪裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為加強(qiáng)物業(yè)裝飾裝修治理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》（2002年建設(shè)部第110號(hào)令）、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）、《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2012）以及《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50257-97；GB50259-96）等法律、法規(guī)，結(jié)合的實(shí)際情況，制定本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？照{(diào)：空調(diào)系統(tǒng)由商戶(hù)自行安裝，主機(jī)位置和管道路徑按治理公司指定位置安放和走向。二、電氣：1．租區(qū)內(nèi)配電箱總開(kāi)關(guān)容量應(yīng)小于商場(chǎng)強(qiáng)電間內(nèi)對(duì)應(yīng)分開(kāi)關(guān)一個(gè)等級(jí)，照明回路開(kāi)關(guān)應(yīng)小于16A。配電箱進(jìn)、出線(xiàn)處應(yīng)做護(hù)口，箱門(mén)與箱體之間應(yīng)用裸編織的接地線(xiàn)作可靠連接。2．租區(qū)內(nèi)回路一律采納三相五線(xiàn)制或單相三線(xiàn)制供電；三相負(fù)載電流要差不多平衡。3．配電箱內(nèi)每個(gè)回路必須單獨(dú)操縱，箱門(mén)內(nèi)側(cè)應(yīng)張貼電氣系統(tǒng)圖以及分開(kāi)關(guān)講明編號(hào)。所有回路的電線(xiàn)（零線(xiàn)和火線(xiàn)）應(yīng)對(duì)應(yīng)編號(hào)、標(biāo)識(shí)正確，與電器連接時(shí)端部絞緊。箱內(nèi)分不設(shè)置零線(xiàn)（N）和愛(ài)護(hù)線(xiàn)（PE線(xiàn)）匯流排。4．吊頂內(nèi)的線(xiàn)管固定在專(zhuān)用吊桿上，管路金屬外殼必須可靠接地，嚴(yán)禁綁扎空調(diào)及消防管道上，線(xiàn)管要做到整齊美觀。天花內(nèi)金屬軟管布置長(zhǎng)度不同意超過(guò)0.8米，且兩端套有護(hù)口。5．線(xiàn)盒內(nèi)（包括插座內(nèi)）線(xiàn)管管口必須做護(hù)口，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火。6．租區(qū)內(nèi)要求使用阻燃電線(xiàn)，各相線(xiàn)、零線(xiàn)、地線(xiàn)的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國(guó)家規(guī)定線(xiàn)色，即愛(ài)護(hù)地線(xiàn)（PE線(xiàn)）應(yīng)是黃綠相間色，零線(xiàn)用藍(lán)色或黑色，相線(xiàn)用：A相—黃色、B相—綠色、C相—紅色。7．所有燈具插座必須有專(zhuān)用愛(ài)護(hù)接地線(xiàn)，大型吊燈和門(mén)楣招牌的懸吊裝置應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上。8．天花上石英燈的變壓器，不得在天花上隨意擺放，須做好防火隔熱處理，石英燈頭與電源線(xiàn)連接處必須采納瓷套接線(xiàn)柱連接，防止過(guò)熱產(chǎn)生意外。9．商戶(hù)用電電纜線(xiàn)至強(qiáng)電間、弱電間要預(yù)留足夠長(zhǎng)度以便駁接。商戶(hù)主電纜與商場(chǎng)強(qiáng)電間上級(jí)電源開(kāi)關(guān)出線(xiàn)端應(yīng)有對(duì)應(yīng)編號(hào)。10．金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE），接地電阻值應(yīng)大于0.5兆歐，且金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)就許多于2處接地（PE）干線(xiàn)連接。11．門(mén)口LOGO燈箱及門(mén)面2米范圍內(nèi)的照明燈必須接入商場(chǎng)BA操縱系統(tǒng)。餐飲、娛樂(lè)、美容類(lèi)商戶(hù)須用時(shí)刻繼電器操縱店面內(nèi)2米范圍的照明及燈箱。12．強(qiáng)、弱電線(xiàn)路均采納鍍鋅鋼管分不愛(ài)護(hù)，禁止使用PVC管做愛(ài)護(hù)，所有線(xiàn)路不同意裸露。三、消防水、生活給排水：1．給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管應(yīng)采納硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區(qū)域排水管應(yīng)采納鑄鐵管道。2．排水管道應(yīng)經(jīng)閉水試驗(yàn)檢查，保證無(wú)滲漏。新安裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn)，加壓到8kg/cm2,保壓2小時(shí)，無(wú)泄壓、無(wú)滲漏，經(jīng)我司驗(yàn)收確認(rèn)后才能申請(qǐng)接入商場(chǎng)管網(wǎng)。3．給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時(shí)必須與相應(yīng)的主管相接連通，各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)和用途。4.消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測(cè)試，加1.4MP水壓，保壓0.5小時(shí),經(jīng)工程部人員驗(yàn)收（壓降不大于0.05MP）合格后方可接入商場(chǎng)主管網(wǎng)。5.商戶(hù)裝修給水管道不同意暗埋地面敷設(shè)。四、裝飾：1．少量的木質(zhì)裝飾材料必須通過(guò)防火處理且有涂刷記錄。2．天花不吊頂只做油漆噴涂時(shí)，必須做好區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋頭、公共閥門(mén)等的愛(ài)護(hù)措施。3．租區(qū)所有的裝修必須嚴(yán)格按照治理公司已審核圖紙及審圖意見(jiàn)完成。4．上人吊頂龍骨必須有足夠的機(jī)械強(qiáng)度，主龍骨采納50以上材料，吊件間隔小于0.8m，主龍骨與主龍骨間距為0.8m，付龍骨間距在35cm以?xún)?nèi)。5．上人檢修口為統(tǒng)一尺寸600mm×600mm，周邊必須有龍骨或角鐵圈定牢固，并加裝吊件。6．所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運(yùn)作。7．店面玻璃收縫統(tǒng)一使用銀灰色玻璃膠填充，玻璃與玻璃之間收縫使用透明玻璃膠填充，工藝要求細(xì)膩、順暢、均勻、連續(xù)、潔凈整潔。8．廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身1米下、淋浴間墻身2米以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由物業(yè)工程部確認(rèn)閉水試驗(yàn)48小時(shí)，驗(yàn)收合格方可進(jìn)行下一道工序。9．天花頂棚內(nèi)與公共區(qū)域和相鄰商戶(hù)的墻壁、管線(xiàn)穿墻孔洞、縫隙應(yīng)封閉，防止異味及鼠患串?dāng)_。天花各種預(yù)留孔應(yīng)按防鼠設(shè)計(jì)要求，各種縫隙不應(yīng)大于0.6cm。10．各商戶(hù)的茶水間及各餐飲商戶(hù)的排水孔應(yīng)安裝規(guī)格為不大于1.0×1.0cm的防鼠網(wǎng)，且安裝具有防鼠設(shè)計(jì)要求的地漏。11．餐飲商戶(hù)的飯廳、倉(cāng)庫(kù)、食品儲(chǔ)藏室門(mén)下部30cm處應(yīng)加釘0.75mm的鍍鋅（不銹鋼）鐵皮，倉(cāng)庫(kù)應(yīng)另設(shè)60cm高的防鼠板。五、弱電、消防報(bào)警1.消防煙感線(xiàn)路套管愛(ài)護(hù)到位，線(xiàn)路不同意外露，探頭潔凈，安裝整齊牢固。確認(rèn)與商場(chǎng)主機(jī)聯(lián)網(wǎng)。2.消防煙感的安裝距離空調(diào)風(fēng)口0.5m以上。2.收銀、網(wǎng)線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)路安裝到位，連接正確。3.應(yīng)在消防垂卷的操縱箱處預(yù)留600×600mm的檢修口，在側(cè)卷的卷軸箱處預(yù)留1800×600mm的檢修口，且檢修口周?chē)鷳?yīng)用角鋼加固，以便于日后上天花維修機(jī)電設(shè)備。4.應(yīng)按規(guī)范在后勤門(mén)上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明。5.所有裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾的正常運(yùn)行，且消防卷簾操縱按鈕應(yīng)安裝于顯眼易操作的位置，蓋板齊全。六、其他：1．店鋪裝修結(jié)束后需及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域因店鋪裝修施工損壞的地點(diǎn)，如墻壁、地面、天花及門(mén)楣和門(mén)框。若未修復(fù)治理公司將安排其他裝修公司修繕，而修繕費(fèi)用在商戶(hù)施工保證金中扣除。2．所有裝飾材料及設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng)，規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。禁止使用非標(biāo)或淘汰的裝飾材料和設(shè)備。3．竣工驗(yàn)收需提供材料(電線(xiàn)、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開(kāi)關(guān))合格證、消防合格證、防火涂料記錄、環(huán)保合格證及全套竣工圖紙，如：平面（天花、地面）布置圖、空調(diào)竣工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報(bào)警）平面圖、電氣（照明、插座、結(jié)線(xiàn)系統(tǒng)）竣工圖,以便治理公司備案存檔。附件9、店鋪施工保證金退還辦理指南一.商戶(hù)辦理退施工保證金，首先須完成以下項(xiàng)目：（一）工程整改1.如商戶(hù)完成工程后10天內(nèi)治理公司復(fù)驗(yàn)裝修工程不合格，且未完成本表格其他項(xiàng)目的，治理公司將視情況懲處；2.如完成工程后30天內(nèi)復(fù)驗(yàn)裝修工程仍不合格且未完成本表格其他項(xiàng)目的，治理公司此后按每天5%扣除施工保證金，并采取其他必要的懲處措施，直至完成本表格所要求所有項(xiàng)目。（二）公共區(qū)域破壞成品的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，不能修復(fù)的，須支付賠償金。（由治理公司出《收費(fèi)通知單》，裝修公司簽字確認(rèn)后赴財(cái)務(wù)部繳費(fèi)）（三）提交全套竣工圖1.包括：裝修效果圖、室內(nèi)裝修、空調(diào)、消防、機(jī)電、給排水（圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于日后維護(hù)和存檔備查）；2.打印版2套（每頁(yè)圖紙蓋竣工出圖章或商戶(hù)公章）及光盤(pán)1張（AutoCAD格式）。（四）提交《消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》1、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所，須提供《建筑工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》；2、其他類(lèi)型店鋪?lái)毺峁督ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》，若被確定為抽查對(duì)象還須提供《抽查合格憑證》。（五）提交《消防安全責(zé)任書(shū)》該文件由治理公司于開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)上提供商戶(hù)簽字蓋章，并須在店鋪開(kāi)業(yè)時(shí)提供。（六）提交相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、文化許可證等（復(fù)印件蓋公章）。（七）提交經(jīng)營(yíng)期保險(xiǎn)二、商戶(hù)完成以上項(xiàng)目后填寫(xiě)《店鋪施工保證金退還申請(qǐng)意見(jiàn)表》（樣本見(jiàn)下頁(yè)），治理公司即可啟動(dòng)退還施工保證金程序。三、退施工保證金注意事項(xiàng)：商戶(hù)須首先確認(rèn)所有欠款已結(jié)清，如有費(fèi)用需從施工保證金中扣除的，治理公司將出具《退施工保證金確認(rèn)函》供商戶(hù)確認(rèn)并蓋章（注意：商戶(hù)的確認(rèn)章應(yīng)與“施工保證金繳費(fèi)收據(jù)”上注明的商戶(hù)公司名一致），確認(rèn)后方可退款。商戶(hù)假如要求治理公司代為轉(zhuǎn)賬至其他收款方（如裝修公司），請(qǐng)商戶(hù)提供書(shū)面授權(quán)托付函，載明其他收款方的公司賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行、公司名（須與收據(jù)一致）等信息并在函上蓋商戶(hù)公章。收據(jù)原件交回治理公司。辦理地點(diǎn)：*****物業(yè)治理有限公司財(cái)務(wù)部。店鋪施工保證金退還申請(qǐng)意見(jiàn)表店鋪號(hào)：________店鋪名:________________商戶(hù)聯(lián)系人:________________聯(lián)系方式:_______________店鋪工程完工時(shí)刻：________年_____月_____日申請(qǐng)退施工保證金日期：________年_____月_____日（1）依照開(kāi)業(yè)發(fā)文要求完成遺留工程整遺留問(wèn)題：□完成□未完成（2）提交全套竣工圖（裝修效果圖/室內(nèi)裝修/空調(diào)/消防/機(jī)電/給排水）兩套：□完成□未完成（3）提交重要經(jīng)營(yíng)證照（如需）：衛(wèi)生許可證：□完成□未完成（4）破損成品復(fù)原或違規(guī)罰金繳納（如有）情況：□繳納賠償金元，□同意從保證金中扣除賠償金元，□成品自行修復(fù)情況（5）消防工作：消防驗(yàn)收情況：□合格□不合格，提交《消防安全責(zé)任書(shū)》：□完成□未完成提交《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》或《消防合格意見(jiàn)書(shū)》：□完成□未完成，（6）其他施工相關(guān)事宜完成情況（如有）：備注：如以上有“未完成”、“不合格”情況，不協(xié)助啟動(dòng)退還施工保證金程序。工程部意見(jiàn)（1）竣工驗(yàn)收問(wèn)題全部整改合格：□完成□未完成（未完成問(wèn)題見(jiàn)附件）（2）提交全套竣工圖（裝修效果圖/室內(nèi)裝修/空調(diào)/消防/機(jī)電/給排水）一套：□完成□未完成（3）其他事宜（如有）：部門(mén)經(jīng)理簽字：（1）消防驗(yàn)收情況：□合格□不合格（2）提交《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》或《消防合格意見(jiàn)書(shū)》：□完成□未完成（3）提交《消防安全責(zé)任書(shū)》：□完成□未完成（4）其他事宜（如有）：秩序維護(hù)部意見(jiàn)部門(mén)經(jīng)理簽字：（1）破壞公共成品復(fù)原（如有）情況（清潔復(fù)原所需費(fèi)用:____________元）：□完成□未完成物業(yè)客服部意見(jiàn)（2）其他事宜（如有）：部門(mén)經(jīng)理簽字：（1）完成以上“商戶(hù)自查填寫(xiě)情況”時(shí)刻：開(kāi)業(yè)后_______天，扣除施工保證金（如需）_______元（2）提交重要經(jīng)營(yíng)證照：衛(wèi)生許可證：□完成□未完成（3）照明舒適度：□好□差；空調(diào)舒適度：□好□差（4）其他事宜（如有）：治理部意見(jiàn)部門(mén)經(jīng)理簽字：（1）退還金額_______________元（2）成品破壞費(fèi)用是否在施工保證金中扣繳：□是□否（3）其他事宜（如有）：財(cái)務(wù)部退款情況部門(mén)經(jīng)理簽字：商戶(hù)退施工保證金步驟及手續(xù)：1.商戶(hù)依照開(kāi)業(yè)發(fā)文意見(jiàn)完成工程整改、公共區(qū)域成品破壞的修復(fù)工作，向以上相關(guān)部門(mén)提交竣工圖紙、消防安全責(zé)任書(shū)、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》或《消防合格意見(jiàn)書(shū)》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)期保險(xiǎn)、衛(wèi)生、環(huán)保、文化許可證（如需），并填寫(xiě)該表商戶(hù)差不多信息與第一部分“商戶(hù)自查填寫(xiě)情況”，遞交營(yíng)運(yùn)部。如商戶(hù)開(kāi)業(yè)后（或完成工程后）10天內(nèi)工程不合格，且未完成“商戶(hù)自查填寫(xiě)情況”其他項(xiàng)目，視情況懲處；如開(kāi)業(yè)后（或完成工程后）30天內(nèi)復(fù)驗(yàn)租戶(hù)裝修工程仍不合格且未完成“商戶(hù)自查填寫(xiě)情況”其他項(xiàng)目，此后按每天5%扣除施工保證金，并采取其他必要的懲處措施，直至完成“商戶(hù)自查填寫(xiě)情況”項(xiàng)目。2.工程部確認(rèn)工程是否整改合格，是否提交一套竣工圖紙，是否完成工程成品破壞處理（如有），并簽署意見(jiàn)。3.秩序維護(hù)部確認(rèn)是否提交《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》或《消防合格意見(jiàn)書(shū)》、消防安全責(zé)任書(shū)，租區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備是否齊全。4.秩序維護(hù)部確認(rèn)是否完成成品破壞的清潔護(hù)理，并簽署意見(jiàn)。5.治理部確認(rèn)商戶(hù)完成表格“商戶(hù)自查填寫(xiě)情況”的時(shí)刻，重要經(jīng)營(yíng)證照，并通知財(cái)務(wù)部扣除相關(guān)罰金，另總協(xié)調(diào)無(wú)遺留問(wèn)題后，簽署相關(guān)意見(jiàn)，并將表格轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部通知商戶(hù)并執(zhí)行退還手續(xù)。附件10、安全施工治理協(xié)議甲方：*****物業(yè)治理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：乙方：（商戶(hù)以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：丙方：（乙方雇用之裝修公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）地址：施工地點(diǎn)：施工時(shí)刻：年月日至年月日施工內(nèi)容：依照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和裝修治理的相關(guān)規(guī)定，為確保施工單位順利辦理進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)，施工期間安全文明施工、維護(hù)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好，正常有序的完成裝修或改造工程，保證施工質(zhì)量及維護(hù)形象，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方責(zé)任和義務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)制定相關(guān)消防安全治理規(guī)定和制度，及時(shí)清理和清除乙方租區(qū)外的各種消防安全隱患。2.甲方應(yīng)及時(shí)為乙、丙方提供各項(xiàng)裝修施工配合，乙、丙方需服從甲方的治理。3.甲方依照《裝修治理規(guī)定》，及乙、丙方提交符合甲方要求的裝修進(jìn)場(chǎng)資料辦理《裝修施工許可證》及《裝修施工人員出入證》。4.若乙、丙方在施工期間遵守政府相關(guān)規(guī)定及甲方施工治理，并在本工程結(jié)束乙方店鋪開(kāi)業(yè)后30天內(nèi)合格完成裝修遺留問(wèn)題的整改，辦理好政府規(guī)定的經(jīng)營(yíng)證照后，甲方收到乙（丙）方書(shū)面申請(qǐng)即辦理退還施工保證金手續(xù)。乙、丙方辦理退還施工保證金須備齊如下資料：①全套竣工圖加蓋商戶(hù)或施工單位公章兩套、②驗(yàn)收意見(jiàn)合格整改確認(rèn)、③政府消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)復(fù)印件(原件備查)、④政府規(guī)定的其它經(jīng)營(yíng)證明（如：衛(wèi)生許可證、環(huán)保證、文化經(jīng)營(yíng)證明等）。二、乙、丙方責(zé)任和義務(wù)1.乙、丙方進(jìn)場(chǎng)施工前應(yīng)自行備齊并核實(shí)甲方要求的所有裝修資料，并提早一個(gè)工作日到治理公司辦理裝修許可證，及施工人員出入證件。2.乙、丙方按建筑面積換算交納施工保證金。交納金額為：建筑面積小于或等于平米店鋪交納施工保證金萬(wàn)元；建筑面積大于平米店鋪以元/平米繳納施工保證金。3.乙、丙方辦理裝修施工許可證須備齊如下資料：①裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和二級(jí)以上資質(zhì)證明（復(fù)印件加蓋公章）、②安裝工程一切險(xiǎn)保單、建工團(tuán)意險(xiǎn)保單(或其他人身?yè)p害險(xiǎn)種保單)、③施工保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)交納憑證、④消防設(shè)計(jì)備案受理憑證（若被確定為抽查對(duì)象的還須提供《抽查合格憑證》，尚無(wú)受理憑證的，須提供《消防報(bào)審承諾書(shū)》）、⑤商戶(hù)用電量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)、⑥施工進(jìn)度表、⑦依照治理公司審核意見(jiàn)修改后的全套施工圖及效果圖、⑧施工托付書(shū)、⑨門(mén)面還原承諾書(shū)。4.乙、丙方施工人員出入證辦理應(yīng)如實(shí)申報(bào)，辦理裝修施工出入證須備齊如下資料：①裝修施工人員情況登記表（加蓋商戶(hù)及施工單位公章）、②、建工團(tuán)體意險(xiǎn)被投保人員名單（未投保人員將不予辦理出入證）、③裝修施工人員身份證、照片備查單（在身份證復(fù)印件上加蓋施工單位公章）、④施工人員1寸照片兩張（一張粘貼在資料③上，一張交給出入證辦理人員），辦證費(fèi)用為每證工本費(fèi)10元，押金20元。5.施工過(guò)程中，若乙、丙方施工人員有變動(dòng)或臨時(shí)增加施工人員，必須得到甲方秩序維護(hù)部同意，并辦理相應(yīng)出入證明手續(xù)。否則，甲方有權(quán)清除或拒絕無(wú)證人員，所發(fā)生的一切責(zé)任由乙、丙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。6.乙、丙方應(yīng)在本工程結(jié)束乙方店鋪開(kāi)業(yè)后30天內(nèi)合格完成裝修遺留問(wèn)題的整改。如有違諾，乙、丙方同意將施工保證金作為違約金支付與甲方。7.乙、丙方應(yīng)保證所聘用的裝修公司具有政府二級(jí)以上資質(zhì)條件，施工人員都持有相關(guān)專(zhuān)業(yè)有效上崗證件，特不是特種專(zhuān)業(yè)上崗證件，并提交上述證件原件及復(fù)印件交甲方隨時(shí)查驗(yàn)并備案。8.乙、丙方負(fù)責(zé)人為施工現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人，貫徹以“安全第一、預(yù)防為主”的安全治理工作方針，建立健全和落實(shí)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的安全責(zé)任制度，確保安全治理有效實(shí)施，協(xié)調(diào)各方施工關(guān)系和現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)。9.乙、丙方需共同指定或托付至少1名施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人擔(dān)任《安全監(jiān)察員》，保障裝修施工安全進(jìn)行，并到甲方秩序維護(hù)部申報(bào)、培訓(xùn)。10.乙、丙方施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)助施工現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人落實(shí)和監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)安全用電、安全施工、安全防火、安全秩序、安全培訓(xùn)、成品愛(ài)護(hù)、人員出入治理等措施，協(xié)調(diào)各方施工關(guān)系和現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)。11.乙、丙方在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)保證做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施，每100平方米至少配備兩瓶有效的4公斤干粉滅火器，動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)在做好防護(hù)措施的同時(shí)必須放置有效的滅火器，并有專(zhuān)人看護(hù)。此條款適用于商戶(hù)裝修改造施工。12.乙、丙方應(yīng)主動(dòng)及時(shí)清理和清除自身租區(qū)施工區(qū)域內(nèi)的各種消防、安全隱患，確保自身區(qū)域的安全穩(wěn)定，并不危害施工區(qū)域外及其他場(chǎng)所的安全穩(wěn)定。13.乙、丙方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)按甲方要求或規(guī)定設(shè)置施工圍板，圍板制作應(yīng)符合甲方的統(tǒng)一要求，并提早將圍擋、噴繪方案報(bào)甲方審核同意。14.施工前乙、丙方應(yīng)在相應(yīng)公共區(qū)域通道的地面、墻面、電梯、門(mén)框等部位做好防護(hù)措施，以確保公共物品不受損壞。此條款適用于商場(chǎng)內(nèi)的裝修或其他改造工作。15.不管乙方是否將裝修工程分包給多個(gè)施工單位實(shí)施，乙、丙方需對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)的施工安全、環(huán)境衛(wèi)生、施工質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)人員等承擔(dān)治理責(zé)任，并自愿承擔(dān)的一切經(jīng)濟(jì)損失及政府部門(mén)的相關(guān)懲處。16.乙、丙方需確保及相關(guān)消防設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)、通訊、用電等安全，如因施工造成阻礙或損失，乙、丙方除無(wú)條件承擔(dān)相應(yīng)的賠償外，自愿同時(shí)按￥1500元/次的標(biāo)準(zhǔn)支付協(xié)議違約金予甲方，甲方有權(quán)從乙、丙方施工保證金中扣除相應(yīng)違約金。17.乙、丙方須向甲方承擔(dān)施工人員因違反此協(xié)議內(nèi)容要求或施工期間違章施工，所引起的一切事故而令甲方或第三方損失的經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任。18.因乙、丙方施工緣故造成甲方或第三方的成品損壞，乙、丙方應(yīng)盡快予以維修恢復(fù)，并在協(xié)商時(shí)刻內(nèi)完成。乙、丙方未按時(shí)修復(fù)的，甲方有權(quán)從乙、丙方施工保證金中扣除相應(yīng)的成品維修修復(fù)費(fèi)用，并參照本協(xié)議第四部分16點(diǎn)處以乙、丙方違約金。累計(jì)成品維修修復(fù)費(fèi)用及違約金超過(guò)乙、丙方施工保證金的，乙、丙方需補(bǔ)交修復(fù)費(fèi)用及違約金差額，并重新到甲方補(bǔ)辦施工手續(xù)并續(xù)交施工保證金三、人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)1.乙、丙方須至少購(gòu)買(mǎi)“建筑安裝工程一切險(xiǎn)”及“建工團(tuán)意險(xiǎn)(或其他人身?yè)p害險(xiǎn)種)”，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋整個(gè)施工期間。3.乙、丙方購(gòu)買(mǎi)的“建筑安裝工程一切險(xiǎn)”中物質(zhì)損失部分投保金額依照工程造價(jià)確定，第三者責(zé)任部分投保金額不低于100萬(wàn)元，同時(shí)附加“交叉責(zé)任條款”。4.乙、丙方購(gòu)買(mǎi)的“建工團(tuán)意險(xiǎn)(或其他人身?yè)p害險(xiǎn)種)”投保金額依照工程造價(jià)確定，其中單人賠償限額不低于20萬(wàn)元。5.乙、丙方須承擔(dān)與本工程有關(guān)或本工程引致的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損壞的費(fèi)用、責(zé)任、損失索賠、訴訟的法律責(zé)任，并須保障甲方免負(fù)該等責(zé)任。6.乙、丙方須對(duì)其雇員在工作中的意外或傷亡承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.甲方對(duì)乙、丙方任何雇員在工作中的意外或傷亡，皆不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，乙、丙方須保障甲方免負(fù)任何有關(guān)的賠償、要求、訴訟、成本、費(fèi)用和支出。四、有下列情況之一，甲方除暫停供應(yīng)乙、丙方施工臨時(shí)水電之外，乙方須按￥1500元/項(xiàng)/次的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方有權(quán)自乙、丙方施工保證金中扣除相應(yīng)違約金。情節(jié)嚴(yán)峻者或有三次以上違約的施工單位，甲方有權(quán)采取停工整頓并扣除全部施工保證金的措施。1.現(xiàn)場(chǎng)垃圾未及時(shí)清理，或裝修垃圾未實(shí)施袋裝同時(shí)未運(yùn)至指定的垃圾堆放點(diǎn)。2.私自接駁或拆除主系統(tǒng)，含消防水、消防報(bào)警、強(qiáng)弱電、給排水等設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、間隔等。3.臨時(shí)用電不規(guī)范，存在安全隱患。4.超出施工申請(qǐng)范圍、未按甲方審圖意見(jiàn)施工，或擅自更改甲方圖紙審批意見(jiàn)或方案。5.強(qiáng)行占道施工，不聽(tīng)甲方勸阻。6.店鋪圍板（檔）未按甲方要求制作。7.未按甲方規(guī)定時(shí)刻作業(yè)。8.施工人員野蠻施工，侮辱、打罵甲方人員或第三者，情節(jié)嚴(yán)峻者除罰金外，扭送公安機(jī)關(guān)處理。9.因施工緣故造成跑水、停電等事故。10.未按甲方指定位置使用公共衛(wèi)生間、臨時(shí)取水點(diǎn)、水電接駁點(diǎn)。11.未按甲方要求期限整改工程質(zhì)量。12.高空作業(yè)未按甲方要求做好安全及有效愛(ài)護(hù)措施。13.施工人員隨處（包括公共區(qū)域及店鋪內(nèi)）大小便、抽煙。14.在施工現(xiàn)場(chǎng)使用電飯鍋、電水壺、電爐。嚴(yán)禁動(dòng)用明火燃燒雜物。15.其他有損甲方形象、營(yíng)業(yè)秩序、公眾安全等的行為。16.損壞甲方公共成品且未能在規(guī)定時(shí)刻內(nèi)予以恢復(fù)。17.施工期間未采取必要的措施（如未對(duì)洞口妥善封堵、未向報(bào)備異味粉塵施工）導(dǎo)致粉塵、異味四溢，阻礙周邊商戶(hù)乃至整體的正常運(yùn)作。18.有違反《裝修治理規(guī)定》的事項(xiàng)。五、其他約定1.甲、乙、丙三方應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以解決施工現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，丙方應(yīng)同意和配合甲、乙兩方對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查、監(jiān)督。2.乙、丙方在收到甲方違章、違約警告后，違約警告不限于現(xiàn)場(chǎng)整改通知書(shū)、郵件、信函等形式，乙、丙方應(yīng)予以高度重視，并責(zé)成相關(guān)人員立即糾正和整改，否則甲方有權(quán)停止向施工現(xiàn)場(chǎng)供應(yīng)臨時(shí)水電。3.乙、丙方在收到甲方支付違約金通知后，該通知不限于現(xiàn)場(chǎng)整改通知書(shū)、郵件、信函等形式，乙、丙方應(yīng)予以高度重視，除責(zé)成相關(guān)人員立即糾正和整改外，應(yīng)在兩日內(nèi)將相關(guān)違約金如數(shù)交到甲方財(cái)務(wù)部門(mén)。4.乙、丙方應(yīng)積極配合甲方的現(xiàn)場(chǎng)治理及驗(yàn)收工作，對(duì)甲方提出的工程或現(xiàn)場(chǎng)治理意見(jiàn)應(yīng)按時(shí)予以落實(shí)或整改到位。5.乙、丙方應(yīng)遵守《消防報(bào)審承諾》，如有違反，除承擔(dān)承諾中的條款之外，還自愿同意甲方扣留全額施工保證金的違約處理。6.乙、丙方在本工程結(jié)束乙方店鋪開(kāi)業(yè)31天內(nèi)合格完成裝修遺留問(wèn)題的整改后，應(yīng)在一周內(nèi)向甲方申請(qǐng)退還施工保證金手續(xù)。為保證本協(xié)議書(shū)的有效執(zhí)行，對(duì)有違反以上協(xié)議約定，或造成消防安全、工程質(zhì)量事