2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分預(yù)測300題帶解析答案(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關(guān)于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當(dāng)計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】DCC9D1W3A2G4N1S8HH10V9Y8P6W10K4F7ZN9P7Z9Y5R8I10Z82、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線【答案】DCB2G2Y6B9I9S8O9HX9B10Z10I10H6N2M2ZU3U3Q1O4G7N4I53、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCP3C8W3L5H4M10M6HZ9A10E2E10M5U5V3ZC4R8K7Z6F1B10T64、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCS4U10O1F10D5T1O6HE8G1P1U6X3N6Q8ZQ10K9E1B3D4H6M95、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCK2E6Y4T8D3L5N7HQ4T9O10J1G8E6V6ZA2I8H9Q2Z7Z2E86、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCT1K5S9R4N7B4E10HJ8B9X5X8Y2G3S8ZK7S10M1U8K4A5J77、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCD2L5L1W2Z4K8U2HZ8O6U10N4V3H10B8ZK9O7Z4M4H4C4K28、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCT2R5W8O9X9E7C8HW1M6N5T10Q6A4D2ZM4C7C8O9U3E6S99、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCT2I10M6E5A1N10A4HI2B6H6Y7G8Y10R4ZS1Z9C1J1U8O10A310、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCX10F7P10H6L7Q7Z5HL2K9X3L1V7S5F2ZN5C1A4T1V3I2K111、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACY8F7P4X10O8A7Q1HE8Y8K3U3P5V3Y9ZG1S3W6G3B6R10H512、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強

C.股東權(quán)益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強【答案】ACB8D4F8W6N9D7D7HU10B1X7H3P1O9Y8ZY2S7X6H4I6R7U613、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCQ7E5O7Z3R5H9T6HD6O5M3X2X8V9T10ZB10M5S3Z5C1L3M814、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCI10H5J5A2S3G3D6HV5I7Y3J10P2N3E8ZA8A8E4D10S5H1T715、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機會【答案】BCO9O7N8P7C4A1L3HX8M3E2G2O2D4C5ZK8E9W2H7V3E5K916、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCN3O9I9N1X10L10O3HQ8C4A5D2O9D7J5ZU5E1S5Y2R3Q6T517、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCP2G3U4U4W6M10E1HP7B9Y4T9I1L7P2ZZ4R7Y7H8X9V4T818、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCY3Y10N1P8E3M5X7HQ5C8T5F10E2N5N5ZN1U10L5G8W3S8X119、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCE8I7E3B8B8P4P4HK7M7Z8F10V3T5P7ZM5Y1E8R4U9A10N920、在市場細(xì)分的（）階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】BCK7R10S3C7J3V1Q6HX2T5M1Q2Q3C7P3ZG1F4S6J5Y9Q9A821、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCK8W6A3J5L2P5B10HT1I7M6U5J9J3T9ZB9A5Q7F4D9I1V1022、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACO4M1D2S5L8M5Z10HR9Y5O7D5X4I6M2ZC6O4Q8T5N3W1P523、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACV1V10W2J10H6C6Q1HZ8X1Y2L7H8K10C2ZF3C3X10M2Z5Y1K924、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCJ7J1R2Z4T4X8H8HH6E9R7R4K9L2J10ZK8X7G4C3T6Q2K625、下列關(guān)于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益【答案】BCV10N5A5T7T6K10H1HA6C9N5B10F5T7P6ZL9U7E8W7W5D9W826、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCH9U10B3C3M5B2I5HK7B4P2S6Z3T4N10ZB7A7K4O7T7T1S127、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCG1B5F6I4Y4X7G5HD3E4X3Q3Y10N9J2ZZ3A5M3U8W7V9Q528、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCD8M4J7Z1V10J7O10HJ6F3T1H6Q10O8P9ZV1U7Y10H2I3O9O929、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCJ6Y1O1E1B3I2O5HI2V1O5W6B9K10S10ZL5K5U7U4I1P6B530、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型【答案】DCV2Z8D2V5H2Q4F10HN4Y10E5Y2O5V3K2ZB7L6H7B4Q6E5L631、下列各項中，不屬于項目核準(zhǔn)重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCK3X8R8R4J4G8D4HN5B1M2M4B6V1O10ZS1W1M10K8M5L9C932、下列選項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.銷售利潤率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCV10M8B2I8H10L7Z10HY9E3C2Z1T10N7Q3ZB2Q6G5Q10L7G4Q1033、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACJ7A4B3G9N3Z8S7HF8T10X6R10Y3F10C9ZL3K4T2L3B1L3I934、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACW2Z5H1B5L5R7E2HC2C7R5P7O9T2D1ZU7E8V5V3J10I8M835、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是（）。

A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務(wù)杠桿

B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時，風(fēng)險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護管理費用的變動，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費用的影響【答案】BCJ6L5Y8F5G5O9O9HC6W3T1T5S2Y8I5ZD10G4J2H1G3W5A436、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCG3K6E6U7O10Q10P3HD3Y9N8J9Z6B5P10ZL10W6H3V2P7O3C937、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACG5X9A4W8E6Z4Q10HN10Q4S10Q5U10M10S10ZX3V8N6W3W7M1H138、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)地點

B.項目用地

C.交通運輸條件

D.競爭能力【答案】DCS7O2R6L2D2Y1N10HB8V6X8L10V4B2W5ZV8I4A8F1V7G1O939、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCZ8X9L1K6W9T4N4HC6V5U1M5U2T7G3ZF1Z9E9U6A10D7V940、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACY8L2I1U3Q10N5Z10HM5L7N4W6H7B7Y9ZK1N1I10Y1U8V6R241、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCA2V3M9K4B6A3P1HN9S2P4W8Z2U5B7ZB9Z6W2S10A9I3R1042、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCI9N2E10T1Q5W1Z2HS1M5X1M3P3L6C6ZC3E5W3O9T2O2C943、當(dāng)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACR10G1D9G6G7Z6U9HY5Z5W5M3D1M9F8ZB3P4P8R6W3G1W744、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCT3E6I10B4Z1O6R3HP5B9N10R4N4V2D8ZX9K2D4C5E5Z5G645、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標(biāo)。

A.政府

B.物業(yè)管理機構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCL8I9E6H7Y8U4I8HB7L8R3Y6C1W6G6ZN5F10W3P5U4W10D946、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCM5I6U8L7U1V2F7HF2D3I2G8X2P8U6ZG5A6S5A8H8B1X1047、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCK10T5Z10O8M10S9Z7HS7O1Z7I6L5A5W5ZS3E10C2X1X4E8H648、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCO7F7U3P8M1A8B10HE9W6D6Z9Y4D9Q7ZK5W10A5A5I10X5J849、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCM1P1I5Z7Z9D9U7HF9X1K4U8A9H5I9ZF8W5G2D2T7T6W650、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結(jié)束時的金額

C.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時點的價值【答案】DCC9N10D3P4D4J3U6HA4F3B9R7R5V2N10ZQ1Q8P8Q7U10L1G351、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACJ1I4D6W5G7X8J10HM10J3F6L8T8G3Q6ZH8P10E5H6O8T9L852、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCH6R10B10S1Q10B2R9HS1S1V2O1A9J4O9ZP10U5Q8P9M5R6J1053、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACT1Q1A4B9V3A9Z6HO5X2Z9O1X9F6N3ZM4Z4H4H5E1K3T254、消費者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCB7F6P8P2Q10G6M2HD5M3G4H1F5A5O5ZV7F5V4I10X4O5U855、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCS2R6T5O10N9Q4G10HH8T2O1R5F8S1Q9ZA5J3V7M1W7E4X256、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCY5Z6F1C4P1O1T5HH4F10U9L3N2F6R6ZV7Q10G10X4Z7Q7D957、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCY7A3P5W4W1J2H5HG4E2B2I4B8S1L6ZI2E10B3X10W9B6J258、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCK1W5A3D1F10P5P2HZ2L1V7O9B2D5S5ZW6O8J9G6U6G1I159、某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCJ8O6V3Y5M4O6M10HJ6B6N2Y6I9G10H10ZW3G10N7O5M6P6Y560、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACR9G10Q2H6K3C9B3HA5J5R8P4E7C4N10ZL2M2W7P10T9M2W1061、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACG9K9T2L4V10Q4X1HK3G3P4J5K1H4W5ZJ7V4M4G9W4J8I762、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCC2M5Q1U8N9T1M4HK7U8G4T7A2V3K1ZM6K5J1W8C5I8I263、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACF4U7B4M6T7B1L9HH10P1A4N7B1W2Z1ZS9D1A8D4X9E6K1064、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCV4R10W10W1S6X3B8HG1J2V3Y5F8H8T1ZN5G4U2T2Q7W6Y665、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCY4Y3A1Y7F6T6T3HS3G10H9U5A8O10I9ZV9R1Y1Y1F2M1H366、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCD5N3F8C4K6G7P3HT2U3R7K5C3A3I7ZZ4A6J8S7W5U3X1067、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCC8K9H6O2B5C5N3HD1H8G5J4Q3B4C7ZP8L10S8O5X4Q3S1068、進行可行性研究時，財務(wù)評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告【答案】CCN7C4K8K8I7G7S10HN10P3I4J7N2V7D5ZW4N9B10Q3W4R8X269、消費者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCS7Y8U3L3E6Y10A7HL3D6Z4W3Q3V7E5ZG7R5K1V7C5Z9G670、風(fēng)險分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調(diào)查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCO6J9D4T1G3P1B2HY2D1A9U10H9N1Q4ZV6E10U1T4X1K3B1071、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】DCU9F3E5U2C9L4P9HF5X1N3C4K4J9Q2ZN5W2O2S7P2V7Y572、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCL2U6A6W9T9A5S2HB9A4G10Y7P10N3K4ZI10Y2I5Z1I10S5Z973、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCV3Q3T10I2W4V7G1HU3R3K8B3V6S1H9ZN5V3S1H3A7S10V174、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCD10Z8C3H6R10P2A1HA1Z10C10D4W9N8K1ZB1G4S7F4S9J7D175、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCO1Z6V9B10I9Y7R9HX10Z2Z9V3U2C1A10ZE6Y4F8K1N5M6K376、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCG4U6J6H3N9C1O1HL8G5A2E1O7V3T10ZW4E5M8Y6M1E6M577、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCA2Z10Y5I3R8W2O5HY4L3J7Z8T1O6O4ZB6N5B2N7A9D5V378、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCA9X6D5U7Z1Y8C8HM6A10K9C4N5C6S6ZZ10S1G9H10P1H1M679、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.周期風(fēng)險

D.機會成本風(fēng)險【答案】CCJ9V7M3P10X8H4K1HN2M5B2S1Y6O9K10ZW7V6C2U4L1S9G880、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCB8A5Y4B3P10T8V10HP2O10C4Q6V5Q8X6ZG8R10F2R2O9J9V781、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACF9Y8X9T4M5T5D6HY6N5R8B10R2C8R2ZT4F3Z10U8I10S5F682、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCY4T9R1D8C6R1R2HH3I1N2E8Y4N2Q6ZZ10A4W4Z10U10P9E883、計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo)，考察項目資本金的盈利能力的財務(wù)報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCA5S2T7V1C8Y3Z1HE3X3V5C3Y1K3H2ZB3J2A1L10O3X10X584、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（）。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強【答案】ACH7W2B8Q7B1O9U7HC7N8G4A8R9D6T6ZY10V9Y2R6Q6F10N785、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACJ10G4L5J1Y2C3Q8HI8O9T3R1K5K3E10ZF5R1Q10Y6K9T1C986、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCO10G2T7K1F10O10Y10HC5V6E4X10E7G6V8ZT2C6O1T4J2S9L287、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標(biāo)

D.識別競爭者【答案】DCE9P8J7S10T2E10Q2HB7G10I6O7U10W3V9ZJ4B10B10C9P10R2H288、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCG9Q4R2N10R6E5P7HS9N6C4C9M10R6J4ZM1H5I5S4A7N4G789、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險【答案】ACV8I2I9L8G5R3K10HW1K9M8M2Z10M4U4ZV5L3N1N4I1N3W690、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCX4T1E1E10I9J7Z3HH2Q3I3N8T8F7R3ZB3S6Y2Q9A1J5D291、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACC1U6J7H10T9H9W3HX6U3Q4A2R2V4M6ZZ3R5U5S4L6L5C992、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACK3H3V4R6C4V9C7HJ6I6O8C2M5L9U7ZM3D4B6I2P7B10N693、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACT7J4C1N6U3D8W6HI6J9K10S3W4F2L2ZX4E9F7S10F10R7T294、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCP4L6O3H2P9J9A3HN4R4T3N10L2R3J6ZZ7I3O6T7L3O8T395、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCV4O6W2F2E10F5I7HV7F5X8L2P2O10I6ZT3V6O1U8J10S2J396、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCG6H1U3Z6Z1X9C7HY3W6R7P7G7U4V3ZK10C9S7I10O6E7I897、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCX10O1J8J10D7V6F10HO7M9Z7T7S3B5J2ZA1M3K10V6R10X6J598、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費用項目【答案】CCW10K9Y5Q7H4H8U10HM4D6O7I3P2L10S4ZC7C5X5C2E7F4P199、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCG4S8T9T8R1D4V9HO4Y2Z3H8W6N3E8ZC6C9T4D7Y1A4E4100、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCU7U7M8B4J5I7A8HF5O10X1N6P2Z2D3ZF4A2K1R8B9Q1Z4101、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCE10L1K8C2L6J10Z8HT9U3V10T6P2G1N4ZC4Y9D3S4K9N8Z7102、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入【答案】DCC8L4O8J6T10N9A1HB7R8Z6G9Z7M4K4ZD3O4J8L7A9P1W4103、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)【答案】DCQ3S7G1M7I4L4N10HG5V4P10K4J2X3Z6ZF1E3P4C5X2P10W5104、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCR8K3E3G2Z1T2V10HF9W1W1H3D4W2B5ZH2T9O3P10H4D9Q1105、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACN6J9B4M5U8X1K3HD1M9V2E10N4E3T9ZL4J4X8C4C7K6H10106、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCP3K3Y8Z9R4W4N5HU1P7P5X4L6Q10V1ZW6T2G2B8Y8U10F10107、在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制的報表是（）。

A.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營成本估算表【答案】CCL1N4E1G9U7A9P7HS8Z1P2N2F8T1W5ZM1I7K7S9T9L8G3108、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCN7T1N4G2L2R8C1HZ2G10M9F9R1B1S6ZC10H6V3U3M6F2S10109、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCC3B5J3P6W9Z2O3HU6Y2R2M7M4J9Z5ZT10S4Z5P4A7P6V8110、當(dāng)計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCN8C2U5K10D6M3E1HW7V2A4T2O3U4R2ZM3N7N2O7V9X2L5111、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCW1W6Z2A1D10P4R1HF5D6H5Y10M7A4N2ZW5G5H7B9Q1F9J7112、房地產(chǎn)開發(fā)項目單項工程驗收的組織者是（）。

A.項目施工單位

B.項目設(shè)計單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCG8Z4D3R9R9D1G8HX9G4K9S5N8Q5O1ZE10T2B7L7U9K8X2113、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACK8B1H6M3J6I3P8HG1M2O6B7M7T6Q9ZY7F6K10H2I1E3R9114、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當(dāng)歸四逆湯【答案】BCV5H2K1F9E9P8J2HM10A9Z1T8P2E9V8ZB9Q6V1G8O4J5U6115、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACQ9P10S3Y1L3A6A7HX5D2W7C9N8K4R5ZN5O7A3G6I3D10R5116、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCJ8Q3Q10D2C7F10K7HB4N7S1F5B4V5L3ZN7H2Z10Z1C4K4E6117、消費者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCM3G9X6M5Q2Y10H2HD2B1A3F3U5A8B1ZB8X2M7A10O8E10E8118、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCD4G6M5R5T6R10Z3HV2M2A4Z8C7F4D2ZE10R5S6L8M1V8I1119、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCH6S1Z2I3B7Y6I1HF4Z1F1S5Y6Z9V8ZQ3M1P8Q6D10I10W4120、當(dāng)計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCE8X10Q7S5C8U10A4HJ5W5Z6X2M8W7B2ZT3I9P6T7Y5Y9G4121、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCR2L4P10H6X10T8U4HR7T6I4Y2J10O5L10ZC4A9R4X6E8E7Q6122、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCE4E1M6I7B9A7A4HY8X3A2X2A4C2K8ZL7R1D10O9Y3M6G4123、下列關(guān)于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益【答案】BCZ1W1W2Y7J3N1Y1HC3Y8S10K10M2H10L2ZL3W8S8E4U2C9V3124、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACI1R6J1S1B9W9Z6HS8I4A8U9D8L3O1ZW7X8U7F1X8I8A2125、若房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說明該項目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達到

B.正好達到

C.已超過

D.接近于【答案】CCC4O2V2N3H4Q10G2HH2X7E7O4U8T5F5ZT9C10M8X3W4T10M4126、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCS7G8L9E3Y2T10R1HQ9W9R2S6F5U4Z6ZC6D9F6R2W7W10Y9127、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACZ3Y6A3S2A2O5J10HK8M7Z9H4T9U10S10ZQ6E1W6O10Z2Y4N5128、選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCH8S9F5J9F3N1E9HV7O9P5F9J3Y2L8ZD6T7D3G7X2V2K6129、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCY2L8U4V10F5V6U7HN2S4K3J10V7Q10R1ZW8M8S7Z10T5P8V2130、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCK7F3Z5I9S10J8Q5HO4Y4L6V2N10F5J9ZB3D10X7R1C5P2E8131、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風(fēng)險功能【答案】DCR8V7W3D9L10I6F6HL7C8U6A9K5N7D4ZK1B9I3F5C10O1I7132、張錫純在鎮(zhèn)肝熄風(fēng)湯中配伍生麥芽的用意

A.舒達肝氣（疏肝解郁）

B.消食化積

C.健脾開胃

D.和胃調(diào)中【答案】ACP2Y4H4Q5F10U4G5HB2V3V1L7Y4N1O6ZR2E1R5D8M3P10B7133、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCE3K3U2I2S10X6O9HU2U6Q10S3V4J7Q2ZI3J5X6I9R1U2Q2134、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACS4C4P5T6W7N1Z1HH5Z1B1C9U7B8J10ZD5L3T6Y2A7E6R1135、能承受較大投資風(fēng)險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇（）。

A.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCN5N10T6Y10S9F4N1HF7T5M8C4X3W4M4ZW8X7Z4I7C8Y1M3136、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACZ6V2H5N10S10O2U3HY3T8K4H7B2P7K8ZW3R3D6D5G3R6D5137、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCU6R9Q1I7R5C9N6HA6S1D7A5Z9P1M5ZV1B5A9K6T6H5V6138、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCQ10V10S5U8K9V1A7HW2W10A10R3P3W7J6ZQ3J4D7B4Q2L4V5139、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCN7I9Z6Z2W2G4L8HS8B1A1W10B9D10R4ZX3R7N2V2J8R1D2140、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經(jīng)營收入【答案】ACV8F1K4P7S5I1G7HF10V7C5Y4J6L3H8ZH8S5J1O8J2J3G8141、某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCW2N9Z3P2N8G4F10HL3I3R3H9N7E4A7ZG9F10L9O7O2G2H4142、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項目經(jīng)濟效益評價【答案】DCV3H1I8H1T2I8F6HR5V1H9R4B4A10Y2ZI2V5V5N7V5L3W9143、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCE10T10K7Y7M3N9W3HK7O5J6S1M6F10W6ZG5H7S5C4W5M3X3144、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACP4O3V1E6N9E2E8HV5F7X8L2U7B7T6ZJ7K7A8K4Y5M6N1145、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCF1V9U8A8S2Q7H7HB8Z3V10W8T6M5B10ZD2A8T4X10O10I8L3146、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACI4D3L3T1Z9W5Z3HA10O4N1T9T1R6J1ZZ6I5F7M10W4V10X8147、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCY6U7X9F10A8G7B2HE1X6P1P5C9V8V10ZR6I5Y4R5E6P8V8148、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACP10D1X10U2X4B3I7HD3G4B6E8H10Q10O9ZZ1C7L4L7C4M2K9149、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCB7P9N1P5X4P4Q3HX3G3Q5L3M10R3N8ZC3D3Y3A1S5A4O2150、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCI7X2V1J10W2Z1X6HP9U2J3Q4W7A8W9ZE5Z3M8L8C2J9I10151、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬【答案】DCA7S9M7G10T6P10I4HV4W7P4Y6X8W9O6ZF1F1D9Z2Z5A6K6152、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCP9K8O9R4G5N7A7HA9O5Y5Z7V5C1L3ZQ8P1N10X2B2L6F1153、運用實物期權(quán)方法進行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCE7L8K7U2W1R10K10HI10C1V4W6B10H1K5ZS7S1B9P4N6F6E1154、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機構(gòu)投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCA2H6C8A8N10D6G9HH6N3J2Q1F2Q3D5ZG6K10Q5E4K6W5P6155、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCX5L8A1V8P8F1H1HQ1W3D9W1P10U3T3ZP9C7M2N9R1A4Q1156、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACQ1Y9T1G7U3K7U3HH3K4Q4H8Y3Z1S7ZN8N8B5N1C5X4E5157、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發(fā)成本【答案】ACB1R8H6O3J1E5N8HF3Q6A5N4M4L8M9ZH2V6U6J9X5I7C1158、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCO6O6Q8P9B10K8X8HJ10W3I7D10Q10C4P8ZQ7S2Q7U9R6S10E1159、開發(fā)商申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCG9C6V5W7Z1P2Z9HZ6G1I7I4A5W2N3ZB6U1V10E5H2P1H8160、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCY8P10M3N5H7E7K8HU9Z8G4G9E5K10R6ZA9Q4E1N6J10O3N8161、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCX5T8E4D4P8F1V4HZ1G5M8V6T6X4R10ZU6X5E7U6A1Q2J8162、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCJ10Z8Z4E8I3E9J7HU7L8U10M10U8V7Z6ZM5F3K1D4D4D10L6163、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCS5C6S10X6I6D9V2HT3R3D2Y3Q4B3F8ZH3G5L2G10J5G3P8164、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACA7O4U9Y8S3M5T6HS6J10K1X4Y6K6M7ZG2F9P5N7K1K2R10165、房地產(chǎn)開發(fā)項目單項工程驗收的組織者是（）。

A.項目施工單位

B.項目設(shè)計單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCE4Q10X7R3K2W9L5HC8P9R4Y10T9P9F10ZL10X7F3A5S6O6T1166、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACT1Z4M6V3K7L6C5HL1R7E7S3D9R8H10ZF1N9I7P5B2E10S1167、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCD1Y9S2N4Q8F8B7HG5X10P1G1Q7E4B9ZO7Z3U5O5Y1V7B1168、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACO3I8P1A2S1E1S3HW10B1M9Z8S1S10W2ZE9P5U2K7X8B1M6169、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCI4A1S2M8K5U6L6HK10Q4V1K1J4I2B4ZT9C9Z4B1P8T8M2170、（）不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險分析

D.保本點分析【答案】CCF1J10V4O10I6A5X3HV4E9M9P3G3Y8G6ZS3D5E4I10K1N9R7171、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCX3T5O10G3J6Z3Q3HE4U1M8N1H5U6P1ZG10A7Y9A7Z7F1K4172、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACI9L1B4P7V1V2I1HX1H1A4N4Q10S2Q1ZF1K4M5R3G6X2Q9173、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCV9D5F6G3Y2Y4P5HH1Q4X7X2H9T8G7ZB6Y10Q4S6U4T7U3174、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《設(shè)計方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】ACC8A8J3Q1Y7C4N7HR1D