2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)深度自測(cè)300題(帶答案)(貴州省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性

B.稅收的征收過程具有強(qiáng)制性

C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國(guó)家可以依法進(jìn)行處罰

D.稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的法治權(quán)力【答案】DCZ6L9X4A5V3T3P9HO8V9K10M3D10Y1I6ZU9E7A10Z1D3P6A82、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCI10L6X3Z2L3R3A1HE10A5T8B9Y5J7F9ZR7G2M7A8W10Q10R23、我國(guó)免征契稅的情形不包括()。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的

B.房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療的

C.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的【答案】CCL6H7G7V6X9B4P8HS6M4S1O9A10N7E1ZX7E4V8V9L8J9V24、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCC8U5S5C7W8H6H2HE10H8Z4O6A9Y1M4ZF2M2X8N6Q1A9L95、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.3～5天

B.5～7天

C.7～10天

D.2周左右

E.3周左右【答案】DCU6D5E6B4T3B6R5HJ9S7C8T1A9M1M3ZR6Z8J4A10D8Y10A26、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是（）。

A.對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

B.對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅

C.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征契稅【答案】DCZ10K7L10I2O4M3S8HQ2M7V4N8M2T4B2ZN4N5F2E5M9H4C67、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】DCM9T10Q5H4G3H3L9HM9K5M3H3T4Q5R7ZP3N7A2U2B2Q6M88、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCS6J9H7B9U7X6A8HS1Y6R4P2Q7D8Z8ZS10U7T5M6B9S8H79、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控【答案】CCC5F8U9C1V4I6S5HZ8K9R10Y10U2X7U5ZM3A10I10K10Y5L3E510、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACU10H7Q7V3V5I7I3HY9P8Y10D7C10J4W1ZS4C8O3F3V10F8K1011、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM3V9U7G8C5T4S5HC5L6G3C2R1Q3V2ZN2N6A4P9H8B5G912、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCF7U6U8I1S1L9X2HU6Z6H3O7N9W3F2ZG8V9O10D6F5A4Z713、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是（）。

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.一般民事關(guān)系【答案】DCH10G2P6S4W2S10W7HF7H7K9O3L8G8U10ZH9W2C4A10R10G1V614、出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】ACR8K10S2B7X7F10E10HP9L4G2R7J6E7M9ZV3T10R10D3A9Q10A515、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.納稅人

B.征稅對(duì)象

C.稅率

D.加成【答案】CCL10Y5N6E4U1H1Q2HZ4F3H7P7W1J1R1ZO2W9T7P10R9G5O616、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）

A.套

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCY1Y1F6O7E6Z10D10HR1Y9F2K7W4M3J1ZX4B7Q2K4S6A2M317、企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACT1U10E2M10B9E6Q9HC1U2J1F4I6E10F4ZK9M7M3X6H5B5Q818、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】CCU3Z8E5J9P9V3N1HC3R1K1B6E3Y6P1ZW5N6Q6U5T10B2C919、規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》【答案】ACU9I10D7O2A1Q9I8HN2X3H10E4M4Y2H1ZL8Z8E4V3R1D2D320、對(duì)土地進(jìn)行登記造冊(cè)的是()。

A.縣以上人民政府

B.市以上人民政府

C.縣以上人民政府土地管理部門

D.市以上人民政府土地管理部門【答案】ACZ2Z7Q4V6I5S3R9HP6Y3N4A5A10D1N9ZK3G1V5X10H8H3K621、《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.更正登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】BCS7H5M1M3K3X6D4HN7A8V10R7S1B10D10ZV6I7N6W5T7I7I422、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是()。

A.業(yè)主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業(yè)服務(wù)合同

D.房屋使用權(quán)出讓合同【答案】CCL5Y7L6Q1N9Z6Q7HO10B4P7H4Z6L3X10ZM4L2I3Y9M10D9U923、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACN9J5D7T6K2E8N7HY2I4K2C5F4Y1S6ZO8C1S3X10V7F2U724、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCG6I1L4K1E2E1J1HX5P6A1A5X10L8J9ZA4I10G7L7V4U1X925、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進(jìn)行登記。

A.層

B.套

C.間

D.幢【答案】BCO9S6F10U2W9P2E3HB3S3A5G6A9H10B10ZI3J6E7Q1K10I1G926、房地產(chǎn)抵押的特征是()。

A.轉(zhuǎn)移占有

B.不轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移使用

D.不轉(zhuǎn)移使用【答案】BCE4I7N7R9E7T2Y8HY5A8D3M3E5T6C7ZQ8G3V6U2H8O4J927、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價(jià)入股【答案】ACM10Q2Y1M10W5K7C3HD1I1T5K2W8L8J10ZH2N2V4X7W7A6Z528、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACE1V2V2Y9T3E1T4HH9Q7W2Z3P6I10U8ZA7H9U4W4H10A9B429、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。(2009年真題)

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價(jià)入股【答案】ACK9U5P2G4G4I5C4HY9T8G1S4W7V2L8ZK5C10Z6N10U5V9D430、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人（）。(2006年真題)

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購(gòu)價(jià)的20%

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCO3T8H5X10N9I7T4HQ3G1J4I8B5I2S10ZB6Z5S2Q9I10O7U131、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCF8Y7U8J10V10N10M5HP4C6M7G1W8N8F9ZQ3S6D10F5G2J1M132、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。

A.按季度征收

B.稅率全國(guó)統(tǒng)一

C.均按1、2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收【答案】BCA9F8G3F9I5W2U10HF10T7K5R3Z5I6B5ZJ7R10P8Y6Z2H5F333、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.借款人

B.抵押權(quán)人

C.抵押登記機(jī)構(gòu)

D.租賃登記備案部門【答案】BCP10H9N8M3Q2T5M4HM4K5T10N5D10F10W2ZJ10W4C5S8P1A1H534、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“德國(guó)登記制”。

A.契約登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.權(quán)利登記制【答案】DCG5Z10X8E8C7A2I4HF2D1O8B10G2J7K7ZW10Z4A9K2A5X1I535、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬元。(2008年真題)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACW9K4Z6A7B5A5U4HB4W4C2I6G1A1Z2ZG3Y4K10R5E9Z10D536、下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2011、2010真題)

A.租賃

B.贈(zèng)與

C.互換

D.繼承【答案】ACS5Y1J8P1N5O3P2HZ10G7C1T1L8O1S4ZJ7T3V8U5D4O9C637、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCR2P3B8V4T9G1Q3HW6V2Z3H10V7G3U1ZU6F9O6I1V8Z8X538、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCV9M8E5P10H3P2I5HM9I8C2I6W7H10B6ZG10O1U10T3Q3V10C139、對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCZ10B3O2Y9S7B9G9HX3Z9H8T9E7G7L1ZK5V8P5K10F4X7U140、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。

A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性

B.獨(dú)特性和時(shí)效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】CCZ8E2S7B6X8B2X2HH7J4G5V7H10G6K2ZY10F6D8T6C3V7J241、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCB4L8C10K10D1X10S5HE4Z10Z4S1H1E3A3ZS6X5D8G7Q7I9P542、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCU6S1U2I5H4V9W8HI10J2T10L4L10J7H5ZU6M3Q6C5U3R10Y143、被稱為德國(guó)登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。

A.契據(jù)登記制

B.要件登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCI6Z6H7Z2G7Y10T2HS10Q3X1G8S7S5F6ZJ2V1R1S3F9K7W444、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCI8V7M5N1V7F2C4HD7V9F3K1F6V1P3ZB8Q10Z2B2S2J7M545、不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。(2007年真題)

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會(huì)職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶【答案】ACC7P8F8K8L3X10U2HL9P5I4J5H9W8T5ZI9X2Z10B5Z8Z3Q846、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送()備案。

A.土地主管部門

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.縣級(jí)地方人民政府【答案】CCG10A10F3F5F9I10Q4HP8F10C4Q8Y7J6S3ZE9A3K1F2H8S1B147、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A.物業(yè)負(fù)責(zé)人

B.全體物業(yè)管理人員

C.業(yè)主代表

D.全體業(yè)主【答案】DCK1O5G9Q10G10K1K4HO8X3Z5H10H7N5E10ZW4Z3C4M9V7L3Y148、我國(guó)第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】CCJ9U4B2T8L4N5Q1HX7K4A5N10O3P3O1ZM7Z7D2Q4W8L9S649、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCL9F10Q1U5D7O5T9HS10X1P6T6Y5A1M4ZD6G6T5J3K2N7B750、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCK5Q2C5Q4X4X1U1HI10Z9X3V8E4A2B5ZC3C6X6G7M7H7M951、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.物業(yè)管理師

D.物業(yè)管理代表【答案】CCV7U8H1D6C6V7E3HM5Q7A5S10N4T4M5ZQ2C7A3Z9E8R3Z352、已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的()的國(guó)有建設(shè)用地視為閑置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACG5D3H5P7V9Y9M6HP4L2J6S9D6O3P10ZW5Z7T2B1D5W3C753、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請(qǐng)

C.承諾

D.邀請(qǐng)【答案】ACK3P1Y7C5Y2E2P7HW3F9Q4N1C8C9W9ZB3X8F8V1L10P9A754、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價(jià)格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本【答案】DCX5I10N1M2N3L5R10HG7Z5H7X10G4G7Z10ZU8Y2D4Q4J9S7H255、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)()。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】BCR3Q4U2Y9N9S6D3HP8C3M1F10V9U1X2ZL1V1J8U1J3G8G156、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCQ3I1G3A6S9A8L8HO2U10C7U1N4R9Z8ZH8C6G3M8B1Y7W1057、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】ACT8W1V8M1Y3Y4L6HK8M9A10N6R10G3V9ZF5K2H10E10M5Y3R958、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCW7J1R3Z2U6T8C3HJ5S1G4F9H3Y4X5ZL8F8Q2J5H9H8I759、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150CS3J10X9W2P4I10I9HP10H1I8H9C1J7W3ZP4R6I4G6U10H6K660、【答案】B61、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計(jì)稅依據(jù)。

A.約定價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.定金價(jià)格

D.交換的價(jià)格差額【答案】BCY4V9A6W1A8P1E8HC5T7T8Q3R6V6N1ZP4T1P9I3W4J5V762、國(guó)有建設(shè)用地（）是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價(jià)出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】CCG1G2I4E5T6K3Z3HK6G3J4R7X10A4X9ZN10U2F4S7M4F4Y163、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(bào)()審批。

A.城市人民政府

B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府【答案】ACQ1V5E3V1K9W7P2HN10G1M3X9R10E8E9ZX5D3M10Q7Y9N7B664、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】BCW1N3P3P7Y9P2H5HV4P3A1Q2K2B1K4ZL10Z3I8A1V4W1V365、職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCX10L3A2N5Q2J2K9HF3F3D9S5E6G5P3ZW4Z3C7X10S3K1V966、房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。

A.省級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)人民政府

C.市級(jí)國(guó)土資源局

D.市、縣級(jí)土地局【答案】BCL7T4S6Q10O9D1Z4HT9B6H5P8Z1V6D1ZS10Q7T3V7J10F8Q667、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】BCE5S9P3M9L3B4T3HK5A5W5A3C2B6M2ZK8E10E6W2D8L8D868、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCM2E10U9D9G7C3P7HF5K7O7E2R5D10F6ZY3U2J1V8V2C5Z469、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCJ4K5A4T10K9T5T10HJ10D6T2W4V2C1O7ZQ2U5N10Z9G8B8Z770、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCU1T4W6S9B5V7T3HR1R4F4J6B8E2H10ZR9G1Z1A10Z1X2C571、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)【答案】BCL1C1H7E4R3U3D4HQ8V9V6Y4K2I2E5ZX2S8F3X9S10C1F272、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACU3Z10U1A4S8A4C10HY2Y3F3B7V7C9T2ZK2O5W10E4M3L7V373、王某名下有其父母為其購(gòu)買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請(qǐng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】ACU9I6Z9D3S5J2B4HN6C10H2R10B9X8B3ZE2R1P9X9H10P2T974、所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACY3Y7O8Z6M1D9Y10HR9B4E8X1C8U10U4ZH1N7A9U7R4P7R975、臨時(shí)性行政許可實(shí)施滿1年需要繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)本級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定()。

A.地方法律

B.地方行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.地方部門規(guī)章【答案】CCF7Z10F6Z9S6F3Z6HT8U8L3M8K5S3V5ZP6Q8P5G3V8F1P476、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCC8S9H7F4W6F3X2HW5I8H1Y10T4A9D6ZL1Q2J4A8H1D8H877、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCI6C1W4M9W8M1O1HJ6W6Z4E3A7U8A8ZD8J8T2Y3B1F6P978、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由()制定。

A.土地管理部門

B.中國(guó)人民銀行

C.商業(yè)銀行

D.房地產(chǎn)管理部門【答案】CCN10T6C2A8F7S4B8HO3K10F1L6N6B7S1ZT10L2X4B9Z1V10C279、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】CCS2G7O1Y7L8D6T7HT3Y6O2F5Z3J4C7ZX2I8O1N9C8V8A580、集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】ACF5H7L4H2W5S10Z7HO3X10C3D9K5S9Q5ZJ1G8O2Z1R9J10H481、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】CCO7H7Y7T8J7E5X10HO1J4Z9E10J2A10L1ZI10A5D4E5M5D1W982、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACR7P8H1I5Y8U8C9HW1Z7N1Z10B5A10D9ZN3N1W7Q3I1J9F683、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù).

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCP7D2A4C10H3X3Z5HW5P1J5E7S3O10Q5ZU8A10F9D9T5Z1T584、下列不屬于耕地的是().

A.熟地

B.輪歇地

C.宅基地

D.休閑地【答案】CCT6N2Z5H10X2S7Y9HM6G3Q6W7J8Q7P10ZH8J6T6T8S7J10M685、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCI2M4I2Y1S9P2W1HH8N7K9A3A6A10F5ZI5F10W4F4A7T5W786、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCK3K8E9M3H3X3N10HR6O10W5F5A8C10L3ZM7M6M1U5C5C4U587、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，不屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)

B.交換不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】DCG2C9U5F9F8E6G4HS7B2J6K2A3C5N2ZP2S5D8A3G4K3E388、在目前的國(guó)有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國(guó)有土地資產(chǎn)的流失問題，又為國(guó)有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國(guó)有土地使用權(quán)()。

A.作價(jià)出資

B.轉(zhuǎn)租

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押【答案】ACI5P5D8C1I3G5M9HM9F9G5O2L8T4D8ZZ3W2S6K6H6L2K889、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】DCF9J4V4T4W6J7S9HU8X7M8K6W10K8I1ZZ6U4G8X7Y5S5B190、集體土地征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項(xiàng)法律制度，其共同點(diǎn)在于()。

A.不可返還性

B.強(qiáng)制性

C.民主性

D.法制性【答案】BCY4F1I4Q7Y4X2M9HQ4T3M9X6I7Z4Q5ZR1T1Y6G8Z4P9V691、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCH3S6L1U8W1O2L9HT5H5D7E8Z3H9C3ZD10M2S10C6H10Z9V692、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCQ8S5A6G6C9G10U7HW7A2Z6F7G8H9B10ZU7O9L5O8O5Q1Q493、在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】DCJ10T10F5Q4T10D5J9HD5B7K9F6L4I4S8ZT6N2J9R4J5O3Z994、印花稅的稅目不包含（）。

A.購(gòu)銷合同

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.營(yíng)業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCM3V2F6D2Z4A7X4HC8S10Q3J3L6N4S6ZJ5C7C9B4U10X10V395、物業(yè)管理環(huán)節(jié)的()是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容。

A.前期準(zhǔn)備階段

B.啟動(dòng)階段

C.日常運(yùn)作階段

D.策劃階段【答案】CCE10J10O4I6C10T1F4HS4G9Q8G3C10T10I4ZL1R6V3E1L7S10A896、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2008年真題)

A.“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCE6A8H1X2P8J1F1HH1C1R8I1M7E6T5ZC4I5D7U9P5X1O397、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于()所有。

A.縣政府

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府

C.集體

D.個(gè)人【答案】CCN4O2C3T7I5Q5J7HJ3Y6I1T8Q3S8Y8ZK7B10E8C5N5D10G1098、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】BCN1Q3A5F3S3L2M3HU8Q7V2B5T5B10Y10ZV10D7Z3M10G6G10K299、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCY6H6W2J10W3R2G9HY4B2F8X9N9Q10J6ZM4D1R9V7I10U7F10100、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，表述不正確的是()。

A.基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國(guó)務(wù)院審批

B.其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

C.征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

D.征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度【答案】DCA9J1Q3G9S6Y7V8HP4B1J10B9E7R5C2ZO9J1C3D7T5L1V7101、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問題：

A.直接向法院起訴

B.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門裁決

C.由縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門裁決

D.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門裁決的同時(shí)向法院起訴【答案】BCJ5J5A2L2R5Y2O5HS6H5I3W2Z3V4C2ZE4H9X10H10K8X7V4102、與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。

A.社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化

B.社會(huì)化、公開化、市場(chǎng)化

C.公開化、普遍化、市場(chǎng)化

D.社會(huì)化、普遍化、市場(chǎng)化【答案】ACW7T4J9M6I8R8L9HP1L1M4F4B7M5U9ZC8A5G4U10F5N1U1103、中華人民共和國(guó)境內(nèi)實(shí)行()，土地只能為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有。

A.土地私有制

B.股份合作制

C.土地公有制

D.權(quán)利登記制【答案】CCE3B2Z9B6F1F2L7HG1W8Q1H5W5I4B9ZC5C7G1R9W1Z1Y1104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任是()。

A.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

B.為委托方提供真實(shí)可靠的信息

C.誠(chéng)實(shí)信用

D.客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值【答案】BCM8L3S7T4Y1J2N2HT8N6P2P10X2F7L9ZN1I9R7V4A2D10W4105、下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是()。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明【答案】DCN8Z10Y9Q7N2M3E1HE5K4P1V5Z2A8A2ZY1M7I1X8E6T2W4106、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。

A.加工承攬合同

B.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

C.營(yíng)業(yè)賬簿

D.技術(shù)合同【答案】DCE2E7A7Z5H2B8S2HD7B2B2F3O4A4M8ZU7B7G3W10W2I2C7107、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于().

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)【答案】CCK5O5E9X4F4C7C9HE3J3Y7H3T9Y7W3ZY9W10S4O7A2K2R7108、國(guó)務(wù)院()行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。

A.咨詢

B.招標(biāo)

C.建設(shè)

D.規(guī)劃【答案】CCM8F4J7A10I1A1T9HQ4N10X2Q9S8D9X6ZH7P6Q5W3P1B7R3109、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購(gòu)買商鋪

D.支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】BCH6A5K3M4P10Q3F10HH7J1J4L6V2P2Y1ZP6I6Q10D10Y1Q9F10110、征收土地實(shí)行()審批制度。

A.一級(jí)

B.越級(jí)

C.兩級(jí)

D.分級(jí)【答案】CCX2X4W1A1M2S4K8HT10C7C10Z8P9Z6W1ZY6F6V9U4O2V8G10111、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購(gòu)買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCI6E2V1K6Y2Q5U10HC10D6S6W10Q3B1Z4ZJ4U3M2D8L3J9O6112、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是()。

A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持

B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持

D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)【答案】CCL5R5Q1H9Z1M6K4HW7O9W9I8G6Q5D7ZK9R5E1I4S10Q7F2113、蟾酥的功效是

A.開竅寧神,行氣止痛

B.開竅醒神，消腫止痛

C.開竅辟穢，溫通止痛

D.開竅寧神,化濕和胃【答案】BCZ8S7C6U8W5S10S1HJ10I7A4J3N2B6G9ZH10X9T10P8P7D2E10114、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購(gòu)房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.工程管理單位

D.施工單位【答案】BCJ6X6Q4K7R6R3I8HI3Z2J7A7O6T1Q4ZA6P2Q6J7G5Z4A8115、企業(yè)所得稅的稅率為()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCH7E10I7W2J3S5T7HU7K9Q4Y6S5A10J6ZF6G7P2Q8K6C1K4116、趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽CH2F1T4K8R3X8F3HO10N9B2V8Q3P7D10ZU10H7R6M2I9E9R3117、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】DCZ7H2C7N10M5A2V1HA8M8L3V2Q9H10V1ZI1X7L9M8W6R2Z7118、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)【答案】ACJ10Q1A2Q9G3M8C4HW2B5S6D6P1R2C2ZK7N4O5J6X6Q6F9119、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCZ5F7N3W3J4X6W2HH9M9B8Y5M3M7Y9ZH7W8F10T1H3P5B9120、采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACX2Q1B1S9A7F6A9HR10B1X5R7E4C4H5ZI7T8H5G3P5K2M2121、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%【答案】CCW3W10Y2G2Y1J9Q8HL7T9E10W9O10Z9P9ZH4K7T3J9N10C2V3122、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCC5M2S3N3X6I6Z1HW3X8D10R5N6H7F5ZK9V8T10W2X4L5U1123、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)()的原則.

A.權(quán)責(zé)分明

B.分管體制

C.意思自治

D.權(quán)利主體一致【答案】DCV10V9N10Y8X3X8D8HV7K2V2W3K7Z1D5ZM9F1P8A7Q3C5C4124、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

B.商品房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實(shí)踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)【答案】BCH5C5J4U4S5F8L8HN6G8N1K10V10M10N1ZD6G5F9R6T6O7T5125、土地的登記單元是（）。

A.樓幢

B.房屋基本單元

C.宗地

D.街區(qū)【答案】CCX5C6C2B4K1A7K9HS3V2O6M2T10F6M10ZT5Z4M3L1G2M9I10126、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。(2007年真題)

A.福利性

B.津貼性

C.補(bǔ)助性

D.工資性【答案】DCY4M8Y10Y3P5X5D7HJ3E3J8C6E8O2Y10ZR6D5M5J3N2R7N1127、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCA3B6J6A7E6U10D7HJ1T8E2G3M5C2Z5ZF2F6H5P10F5P10F4128、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【答案】BCV4C6I5R1A9U3T2HO1V4F9Y2A2A9Y9ZG7A8K2Z1Q5J8R6129、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACF2C4W2E10N1N3I2HX7D1R5H2N9W9G9ZX8Y6Y4N2J3G10V4130、若張先生每月工資5000元，按照個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACU3F5T2W6J9R6F1HC4N6N5F5L10C4D5ZV7I6J1G7X3F1R5131、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.國(guó)土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】DCN10R3Y4J2E10P5K8HA10W6D10X10P4Y6E1ZJ9E9V10E8E7P6E10132、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCW10L10R1G3K7X5T1HA6K2S9J9I5A1M6ZD3B5M1X5Y5J9V1133、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)().

A.在房地產(chǎn)管理部門登記備案

B.征得房屋中介機(jī)構(gòu)的同意

C.征得出租人的同意

D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】CCW8V8D9N1W3C2G4HX9T3O4U8E2X9C2ZA5M1T2J9Q5V1O2134、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACM3X10H1Q10O1Q1X7HU1F9M9N7A10M8P10ZO7V7U5D2C5V7M4135、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】ACF5J1N4J7R6X9Z1HR10Q7D7B10B2M9S7ZD3X8X6K5Q6E2Q3136、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCG10B8R9I3J10Y4R9HH10Q8A3V1B2A7L5ZF6N7B6F10T5O8L4137、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求（）。

A.公正、公平、公開

B.獨(dú)立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨(dú)立、主觀、公開【答案】BCV9T3V5P7T3O3G9HZ10N4R5D10V2U6C3ZS2V3E9U1S3Q8J6138、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】DCS6R7I2A9M1K7S4HX8X3F3X5J4W9U5ZX7N2Q4X7T8D10X1139、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥【答案】DCU9G7Q2X6H7Q8J6HB1M6L2R8X3P5Q10ZA2A5Y3R2Z2K6I8140、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。

A.買賣

B.抵債

C.贈(zèng)與

D.作價(jià)入股【答案】CCQ8A3N7S1P8A6K2HW3B1N3A10R1A3P3ZR10B5C6J10A6S4L8141、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《住房公積金管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》【答案】BCF5O5P1Z9O6Q5Q1HK7U1T4P8Q3L9Q7ZM1S2D3B5B7S2K7142、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCE1O10C8U3S5N3X2HJ4D2O4E9G10M3K5ZW8C7B3R8S6B7J2143、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCH3I3I9R6G5D1I9HN4F5O5V3N10N10I8ZQ8F3G6O9C7R8U9144、土地異議登記是在()中發(fā)生的..

A.預(yù)告登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.初始登記【答案】CCX6O5K8I2X4U8A9HM1C1Z6C5C6E10P8ZC6C3G10I6T10J7N10145、土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，由()報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。

A.國(guó)土資源行政主管部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門【答案】ACA9A3U3X2S5F9T2HW1O2L6U7Z2W10O2ZI5S5F2S5C2K4M5146、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收（）。

A.印花稅

B.房產(chǎn)稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】ACD7A9H8T4C4E6W4HT2L5Y1R1I8P7P3ZS1N3B5M10D7M5N7147、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查

B.施工許可證不得涂改

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工

D.施工許可證不能延期【答案】DCU3D1D2H1Y1W7X3HQ2J7L2G2L10D1Z2ZJ4K4B3U2Y4P10R2148、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCO7V8S2V5E6X5K2HS1P6S2J8H1O10S10ZG10G7K2G7D1V6S9149、2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCJ5U2M5P1Q5L10J8HQ8G3H9G10O1W1E5ZT6D4V4C5K6Y2S2150、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACP7W5R2G5L3F1A5HR7K5Y6J5W8Q8S5ZD10Z7C4I5Z3B7H8151、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購(gòu)人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】BCT3L10V5B8R2C9S8HA5T8M7Q10J1Y9L4ZC7F6N8D4E3C5Z8152、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】DCD10R10S9F8Z1L5Q5HJ1W9G10G7N4H10F9ZK4T6T6O7R5V1M7153、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.屋面防水為1年

B.電器開關(guān)為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCO1K2N7V10G6H9U7HN4M7H2J3N5K5J8ZO6A10A1D4A6H9G5154、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ3U4N6D1P2D4Q9HB9M6I3G5C9Z9J8ZB3F9C6Y3P2N5Q6155、土地全民所有制的全民所有，是指國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。

A.國(guó)土資源部

B.地稅局

C.國(guó)務(wù)院

D.省級(jí)人民政府【答案】CCH10F1Y9Z4D4V8L8HO4E10P4H3T9V4H10ZW10B10V9Y4L5N9M4156、被指定的經(jīng)營(yíng)者借此銷售質(zhì)次價(jià)高商品或者濫收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處違法所得()的罰款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCC1Q2I4M5Y7K9R8HY9I4N9Y2P10K4J7ZG8H8K7M1W4D2M1157、（）是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACF2U1F10Z9J6P5D2HO8Y3X9C6A10C6R7ZY9P8T3R4I8P1W10158、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCZ4K3Y6V4A3M10A9HB3M7Z8W8G2V5C9ZB3U6O3H3K5F6X8159、商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。

A.《住宅功能保證書》

B.《住宅環(huán)境保證書》

C.《住宅壽命說明書》

D.《住宅使用說明書》【答案】DCB6L6P9P2I2L2I10HL6Y2S8N8T9L4Y7ZH3B5K8H10Q6R10O9160、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150CX7R1P9D3U6V6D9HR9S2L4P2P3Z5X2ZI8G10U8X5I3F10A3161、【答案】B162、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCE9N7U2W3C8H7E2HQ3O1W6T4C6D6G9ZE4V6U9W7V9R5U3163、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）。

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記【答案】CCI8V7K2D9X6E10N8HJ7G9E5R1B10G9Z4ZP2X3F10I2H7C6P9164、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCI3Y10L7C5L2O3I10HH3V9V9Y4Q4S7I1ZN7J8M8H8X9C6W9165、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCA6C3J1U4V1V2D10HR10D7W6X4I3E6U10ZK5Q7M1W2T6G9Z4166、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意。

A.全體共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACL5M6G1Y3C6R3L7HL6Q9E5P1T1M7G3ZA10N4G1C2M4M1U9167、對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.個(gè)人所得稅

D.增值稅【答案】CCE3Z5N4H2X6M10R8HU5O6S10O1G10G1Q7ZT4V7M7W10X5D2K4168、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】BCH2H4D6E10F10K7U1HQ3V1E3D4O3F2Y5ZJ8Z1A6W8V6U8W6169、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.科學(xué)化

C.智能化

D.現(xiàn)代化【答案】DCB2X9N9J4P4S9B10HC10I7P4H3Y5I4Z1ZD2N10T4K10G6L7F7170、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.注銷登記

D.更正登記【答案】DCZ10Z4H4N3E6G6M9HG4A4N6B5L4B1F6ZA6E4Z4U1N4K2M5171、我國(guó)法律體系中，效力僅次于憲法的是()。

A.以國(guó)務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)

B.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件

D.國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】BCY3P5D3J5L3W9K7HS1V9O5T6F2O9O9ZK5K9B1G5P7R4S1172、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCL4D6O8U9E6N7H6HZ3I9H8P8Z6B10G8ZE10E2B7Y5A8I7M7173、（一）劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時(shí)終止【答案】DCS7L1R5M1J5S6G10HR5A8Y10D2S1N3E6ZI8A9X2I10H5U6D6174、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主【答案】BCR8Y4N10T10O10Q8W3HZ5B1V7V7C4H5J5ZN9R5Y7X8J2T1E9175、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCA2D10J10Y6P1P1L1HW2R4Y5R6F10A9S6ZW5R1P2Z10Q6D3C6176、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】BCQ2T3X6X8O3F5S10HA6H8P4J7E5X4L3ZV5Y6T4K2X10V2C8177、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險(xiǎn)稅率

D.累進(jìn)稅率【答案】BCJ1L1J3T9G5G5W4HB10I6S2T5A3Z7W1ZW9P10Z4Q7L1A10X10178、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)