住宅項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)要求

住宅項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)要求總則1、 本設(shè)計(jì)要求適用于初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段。2、 本設(shè)計(jì)要求為住宅項(xiàng)目最基本的標(biāo)準(zhǔn)，各事業(yè)部應(yīng)根據(jù)不同項(xiàng)目的不同品質(zhì)要求，在此基礎(chǔ)上完善并編制成設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。3、 本設(shè)計(jì)要求同國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范有沖突的部分按現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)。4、 （）內(nèi)數(shù)據(jù)僅供參考。第一部分制圖要求1、 圖紙規(guī)格：各專(zhuān)業(yè)圖紙規(guī)格需統(tǒng)一以1#圖為主要出圖圖幅，要求每個(gè)專(zhuān)業(yè)圖幅不超過(guò)兩種。2、 建筑總說(shuō)明中應(yīng)將裝修做法統(tǒng)一編寫(xiě)，各子項(xiàng)都以此為依據(jù)。子項(xiàng)說(shuō)明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫(xiě)。3、 建筑平面圖分1：100樓棟組合平面和1：50戶(hù)型放大平面兩種。3.1、 組合平面應(yīng)反映建筑長(zhǎng)度、寬度；軸網(wǎng)定位和墻體定位情況；外墻面的開(kāi)洞；門(mén)窗編號(hào)；樓梯編號(hào)；公共部分的強(qiáng)、弱箱留洞以及消防栓留洞情況；特殊設(shè)計(jì)的部位如設(shè)縫、邊單元戶(hù)型平面異型平面節(jié)點(diǎn)情況，如果構(gòu)造表達(dá)不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點(diǎn)圖。組合平面可不標(biāo)出家具情況，但應(yīng)有潔具。3.2、 戶(hù)型須出1：50放大平面圖。戶(hù)型放大平面應(yīng)反映單元戶(hù)內(nèi)的詳細(xì)構(gòu)造情況，包括：家具布置情況；內(nèi)墻定位；墻體材料圖例；門(mén)窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸定位；標(biāo)明管道位，地漏和地面找坡情況；抽油煙機(jī)、熱水器，空調(diào)機(jī)冷媒冷凝管、強(qiáng)弱電戶(hù)內(nèi)箱留洞應(yīng)有水平和豎向定位；空調(diào)機(jī)室內(nèi)布置應(yīng)避免直接對(duì)人吹。同一戶(hù)型如有對(duì)稱(chēng)使用，應(yīng)畫(huà)出對(duì)稱(chēng)戶(hù)型放大平面以利于施工查閱。4、 圖面要求：各專(zhuān)業(yè)圖紙中各種做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類(lèi)的標(biāo)注字體及大小需相對(duì)一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分。5、 提供給甲方的電子文擋必須按以上比例繪制，且與最終施工圖紙一致，用此電子文擋可直接核算產(chǎn)權(quán)面積。6、 嚴(yán)格執(zhí)行圖紙會(huì)簽程序，認(rèn)真核對(duì)各專(zhuān)業(yè)圖紙，使個(gè)專(zhuān)業(yè)圖紙協(xié)調(diào)一致仗□框架柱、剪力墻、集水坑的定位以及大小等）。7、 修改圖紙應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一的編號(hào)，同時(shí)在改圖上注明此前編號(hào)為XX的施工圖作廢；若僅僅是部分修改，則修改部分與不修改部分應(yīng)有明顯的區(qū)別。8、 圖紙深度應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。一、建筑設(shè)計(jì)要求1、 設(shè)計(jì)說(shuō)明1.1、 建筑總說(shuō)明應(yīng)將裝修做法統(tǒng)一編寫(xiě)。1.2、 每棟樓獨(dú)立編制門(mén)窗表，各棟門(mén)窗標(biāo)號(hào)及用料應(yīng)與門(mén)窗表統(tǒng)一，特殊部位的門(mén)窗應(yīng)標(biāo)明使用部位。2、 統(tǒng)一技術(shù)要求2.1.1、 多層住宅不低于（2.8m）2.1.2、 電梯公寓不低于（3.0m）2.1.2、 別墅（3.3m）2.1.4、 地下車(chē)庫(kù)凈高不低于（2.2m）;車(chē)道出入口凈高不低于（2.2m）2.1.5、 坡屋面層最低凈高（2.2m）2.2、墻體及墻體保溫2.2.1、 夕卜墻外保溫做法：（采用200厚頁(yè)巖空心磚），外保溫材料（采用聚苯顆粒保溫砂漿）。2.2.2、夕卜墻自保溫做法：（采用200厚加氣混凝土砌塊），同時(shí)設(shè)計(jì)墻體的抗?jié)B、防裂構(gòu)造大樣圖。（在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)合理的前提下，應(yīng)優(yōu)先采用自保溫做法）。2.2.3、 外墻保溫做法中應(yīng)給出相應(yīng)的飾面磚做法及構(gòu)造大樣。2.2.4、分戶(hù)隔墻（采用200厚頁(yè)巖空心磚）；戶(hù)內(nèi)隔墻（采用100厚頁(yè)巖空心磚，其中，廚房、衛(wèi)生間考慮120厚的實(shí)心墻段，便于掛熱水器等設(shè)備）。2.2.5、 主要房間（客廳、餐廳、主臥等）均應(yīng)考慮空調(diào)外機(jī)位。2.2.6、 空調(diào)外機(jī)位外側(cè)應(yīng)做裝飾處理。盡量采用通透性裝飾，若采用百葉，要求葉片下頃角不大于45度且相鄰葉片上下緣在同一條水平線上不重疊，保證通風(fēng)效果；外窗開(kāi)啟扇應(yīng)與空調(diào)百葉窗開(kāi)啟扇一致，以利于空調(diào)外機(jī)安裝和維修。227、空調(diào)外機(jī)位最小尺寸（長(zhǎng)X寬X高mm）:掛機(jī)(1100X500X700);柜機(jī)(1300X600X1000/1400) (3P/5P);戶(hù)式中央空調(diào)（1600X800X2000）。2.2.8、 給、排水管的位置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位;立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞。2.2.9、 變形縫處處理的材料和色彩應(yīng)滿(mǎn)足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫和詳細(xì)材料做法，特別是轉(zhuǎn)角、拼接處。2.2.10、 夕卜墻空調(diào)外機(jī)挑板凝結(jié)水應(yīng)有組織排放，挑板考慮防水做法。2.3、樓、地面231、衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板（不小于80mm,若為同層排水可為400mm其完成面比廳房低50mm）；陽(yáng)臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板（不小于60mm）；廚房降板（不小于50mm），圖紙應(yīng)標(biāo)明地漏位置和地面找坡；入戶(hù)花園降板（不小于80mm）。2.3.2、 無(wú)地下室時(shí)，首層地坪考慮在回填土上做建筑地坪（給出鋼筋網(wǎng)加強(qiáng)大樣），并做防潮設(shè)計(jì)，（對(duì)高品質(zhì)樓盤(pán)盡可能設(shè)置架空層）。2.3.3、半地下室的入口處應(yīng)充分考慮排水（如截水溝），保證室內(nèi)外完成面高差（不小于100mm）。2.4、門(mén)窗241、 平層公寓：入戶(hù)門(mén)為（1000X2100）；臥室門(mén)（900X2100）；廚房門(mén)寬（800）;衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間（門(mén)洞寬不小于750mm）；特殊做法應(yīng)標(biāo)注。（防火門(mén)或防盜門(mén)按規(guī)范設(shè)計(jì)）242、 廳房窗臺(tái)高（450mm）,窗下部至少設(shè)（450mm）高固定窗扇帶護(hù)窗欄桿或做落地窗帶護(hù)窗欄桿；衛(wèi)生間普通窗窗臺(tái)高（900mm）、高窗窗臺(tái)高（1500mm）;向生活陽(yáng)臺(tái)開(kāi)窗窗臺(tái)高(1200mm)。2.4.3、原則上窗頂平梁底。2.5、廚房2.5.1、 廚房布局應(yīng)與甲方協(xié)商共同確定，其櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線。2.5.2、 廚房設(shè)置變壓式煙道，煙道位置應(yīng)盡可能利用房間轉(zhuǎn)角。抽油煙機(jī)排煙管道通向煙道，煙道不出現(xiàn)在住宅的主要立面上，以免造成墻面污染。煙道出屋面□做防雨防風(fēng)設(shè)計(jì)，防止雨水倒灌。2.5.3、 廚房地漏的設(shè)置原則：當(dāng)廚房外末設(shè)計(jì)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí),廚房設(shè)地漏,且地漏宜在洗滌池附近。洗衣機(jī)設(shè)在廚房時(shí)，應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)專(zhuān)用龍頭和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣機(jī)一側(cè)。2.5.4、 拖布池是否設(shè)置在廚房?jī)?nèi)，根據(jù)具體項(xiàng)目定。2.5.5、 廚房的門(mén)窗位置及門(mén)垛大小應(yīng)充分考慮給排水管道的布置。2.6、衛(wèi)生間2.6.1、 衛(wèi)生間布局應(yīng)與甲方協(xié)商共同確定。2.6.2、 衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚、衛(wèi)門(mén)口應(yīng)標(biāo)明高差線。2.6.3、每個(gè)衛(wèi)生間均通熱水，(統(tǒng)一設(shè)置排氣扇洞口)。2.6.4、 四房及以上戶(hù)型主衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)計(jì)沖浪浴缸、沐浴位、馬桶和洗面臺(tái)的四件套布置。2.6.5、 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系，考慮管道通過(guò)。2.6.6、注意給水管、排水管、煤氣管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。立管應(yīng)集中在建筑凹槽及隱蔽處。2.6.7、衛(wèi)生間的門(mén)窗位置及門(mén)垛大小應(yīng)充分考慮給排水管道的布置。2.7陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)2.7.1、 陽(yáng)臺(tái)所有墻面、天花部分應(yīng)為外墻作法。2.7.2、 露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門(mén)應(yīng)考慮防雨設(shè)計(jì)。2.7.3、 陽(yáng)臺(tái)欄桿距完成面高度按規(guī)范要求執(zhí)行。274、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有踢腳，考慮大雨，做，不小于100mm）高踢腳。2.7.5、 所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。2.7.6、 陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀爬。2.7.7、 生活陽(yáng)臺(tái)考慮（大型）熱水器位，盡量將洗衣機(jī)設(shè)置于生活陽(yáng)臺(tái)。2.7.8、生活陽(yáng)臺(tái)上設(shè)熱水器多點(diǎn)供水；應(yīng)預(yù)留安放（大炮彈式）熱水器（燃?xì)饧半姎馔瑫r(shí)考慮）位置，預(yù)留防水插座。熱水器廢氣直排室外。2.7.9、 生活陽(yáng)臺(tái)留出洗衣機(jī)位置（不小于600x600mm）,預(yù)留給水龍頭和設(shè)防溢流及干涸專(zhuān)用地漏，預(yù)留（防水）插座。2.7.10、 非天然氣遠(yuǎn)傳系統(tǒng)情況下，生活陽(yáng)臺(tái)鄰廚房墻面留下煤氣表位置，煤氣立管不穿廚房樓板。煤氣表的正下方投影距離（30厘米）內(nèi)不得有電器插座，煤氣表不應(yīng)與熱水器鄰近。2.7.11、 生活陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗位置及門(mén)垛大小應(yīng)充分考慮給排水管道AA-jrm的布置。2?8、樓梯間2.8.1、所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向、橫向定位。箱體安裝比墻面完成面凸（10mm）為宜，箱入墻（140厚），箱與住宅戶(hù)內(nèi)之間砌（60厚紅磚）。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專(zhuān)業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。樓梯間考慮信報(bào)箱位置、做法。2.8.2、 消防管道應(yīng)盡量放在疏散樓梯間內(nèi)，盡可能不要放在電梯前室，以利于電梯前室吊頂、裝修施工方便。2.8.3、 疏散樓梯的樓層處，應(yīng)安裝樓層標(biāo)志。2.9、防水2.9.1、 廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)2.9.1.1、 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面均做涂膜防水并向四周墻面上做（350mm）高，廚房衛(wèi)生間四周墻角澆（200）高C10素混凝土。291.2、 衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800mm高（涂膜防水）。2.9.2、 外墻2.9.2.1、 外墻外保溫墻面應(yīng)使用專(zhuān)用的具有良好防水性能和一定柔性的膠粘砂漿。2.9.2.2、 外墻自保溫墻面采用（普通水泥砂漿加防水劑）。2.9.2.3、 夕卜墻面應(yīng)設(shè)計(jì)合理的飾面材料的分隔縫。2.9.3、 地下室2.9.3.1、地下室側(cè)壁防水：（采用SBS改性瀝青防水卷材厚度不小于4mm）。2.9.3.2、地下室底板防水：（采用SBS改性瀝青防水卷材，厚度不小于4mm）。2.9.3.3、地下室頂板防水：（采用SBS改性瀝青防水卷材，厚度不小于4mm）。2.9.3、 屋面2.931、 上人屋面：（詳西南J212-1第9頁(yè)2104a其中：防水材料為SBS防水卷材，厚度不小于3mm。隔汽層米用乳化瀝青兩遍。隔離層刷瀝青瑪蹄脂一道。保溫材料為瀝青膨脹珍珠巖兼找坡2%，最薄處厚60mm）。2.932、 非上人屋面：（詳西南J212-1第27頁(yè)2303a,其中：防水卷材、隔汽層、保溫材料均同A01;防水涂料采用丙烯酸酯防水涂料，厚度不低于3mm）。2.9.3.3、 小屋面：（詳西南J212-1第27頁(yè)2301。其中：防水材料為丙烯酸酯一布四涂，厚度不小于3mm）。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求1、 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合工程具體情況選擇合理的受力體系。2、 荷載：國(guó)家相關(guān)規(guī)范已規(guī)定的按照規(guī)范選取。國(guó)家相關(guān)規(guī)范未規(guī)定的，應(yīng)與甲方充分論證后確定。地下室頂板荷載應(yīng)局部考慮高大喬木栽種和游泳池荷載，具體位置由甲方指定。3、 結(jié)構(gòu)型式：基礎(chǔ)部分：初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位需提供兩種基礎(chǔ)型式的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)供我方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，并進(jìn)行方案選擇；對(duì)于需作地基處理的基礎(chǔ)，需提供兩種處理方案供建設(shè)單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和工期比較；同時(shí)在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，最大限度地進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。主體部分：初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位需無(wú)償提供兩種不同結(jié)構(gòu)方案供我方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，并提供相應(yīng)電算成果資料供甲方?jīng)Q策時(shí)參考。同時(shí)在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，最大限度地進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。4、 合理布置梁柱體系，房間室內(nèi)盡量不出現(xiàn)梁；尤其避免廚房衛(wèi)生間樓面降低導(dǎo)致框架梁出現(xiàn)在室內(nèi)墻腳，影響建筑室內(nèi)功能使用；梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2400mm。5、 戶(hù)型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁，大板厚度應(yīng)控制在1/40短跨以?xún)?nèi)，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。6、 各相關(guān)專(zhuān)業(yè)的預(yù)留預(yù)埋件、洞口及設(shè)備基礎(chǔ)，均應(yīng)在結(jié)施圖中表示。7、 鋼筋使用如下：柱采用HRB335級(jí)梁主筋采用新III級(jí)鋼筋板采用冷扎帶肋鋼筋（除有人防要求外）。同時(shí)請(qǐng)嚴(yán)格控制好結(jié)構(gòu)的含鋼量，盡可能的降低工程造價(jià)。8、 對(duì)于造型構(gòu)架原則上均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。9、請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)按照實(shí)際情況，結(jié)合規(guī)范相關(guān)規(guī)定，對(duì)構(gòu)造柱的設(shè)置除了在結(jié)構(gòu)總說(shuō)明中明確外，最好能在設(shè)計(jì)平面圖上標(biāo)注清楚10、在設(shè)計(jì)過(guò)程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)，其中包括以下內(nèi)容：（1）設(shè)計(jì)依據(jù)；（2）結(jié)構(gòu)計(jì)算總信息表；（3）荷載取值；（4）樓地面（含地下室）、屋面荷載計(jì)算資料；（5）地基基礎(chǔ)計(jì)算資料；（6）地下室計(jì)算；（7）每層梁、墻、柱配筋簡(jiǎn)圖；（8）每層板配筋簡(jiǎn)圖；（9）柱底內(nèi)力圖；（10）樓梯、地下室側(cè)墻配筋計(jì)算書(shū)。四、強(qiáng)電設(shè)計(jì)要求1、強(qiáng)電系統(tǒng)：1.1、電氣平面圖中開(kāi)關(guān)、插座、燈具應(yīng)有1：50水平定位圖，有明確尺寸標(biāo)注，不得按建筑套型出圖，按建筑組合平面出圖。電氣豎井應(yīng)有平面布置放大圖（有明確尺寸標(biāo)注）。1.2、燈具，公共區(qū)域照明燈采用嵌入式燈具或吸頂照明燈，由微型斷路器直接控制，車(chē)庫(kù)照明采用簡(jiǎn)式熒光燈或 14'深照型鋁合金工礦燈（含應(yīng)急照明燈），光源為18W節(jié)能燈或40W熒光燈管。走道內(nèi)燈具間距不超過(guò)2.5M，每隔34盞應(yīng)設(shè)一應(yīng)急照明燈。清水住宅普通照明選用軟線吊燈。1.3、 戶(hù)內(nèi)配電箱置于入戶(hù)門(mén)后或較次要位置，中心距地1700。戶(hù)內(nèi)配電箱原則上不考慮備用回路。配電箱外形尺寸可按照以下尺寸考慮預(yù)留孔洞：模數(shù)為9箱體寬X高乂深=270x214x99MM模數(shù)為12箱體寬X高乂深=324X214x99MM模數(shù)為16箱體寬X高乂深=396x214x99MM1.4、 請(qǐng)出具進(jìn)線柜及PT柜原理圖或?qū)懨髟韴D號(hào)，出具材料表。1.5、 集中配電房高壓開(kāi)關(guān)柜采用環(huán)網(wǎng)柜，高壓進(jìn)線電纜根據(jù)容量選擇，進(jìn)線開(kāi)關(guān)采用真空斷路器，出線開(kāi)關(guān)采用負(fù)荷開(kāi)關(guān)（視變壓器容量）。箱變方案另行約定。1.6、 如有底層商鋪，每間商鋪用電負(fù)荷及回路標(biāo)準(zhǔn)按如下要求：商鋪負(fù)荷按照每平米100W考慮，＞80平米商鋪考慮三相電源供電。配電按照照明、空調(diào)（配中央空調(diào)商鋪除外）、普通插座、店招4種用途設(shè)置回路。1.7、 商鋪戶(hù)內(nèi)配電箱的進(jìn)線開(kāi)關(guān)采用雙極、4極隔離開(kāi)關(guān)，進(jìn)戶(hù)線采用BV線組成；斷路器、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)、暫定采用梅蘭日蘭安家、DPNC65NC65H系列產(chǎn)品（按照先后順序，前一系列產(chǎn)品不滿(mǎn)足要求時(shí)方可采用后一系列）。照明及壁掛空調(diào)回路及落地空調(diào)插座采用單極斷路器，對(duì)于建筑面積＜50平米的戶(hù)型或商鋪，其普通插座回路共用一個(gè)總的帶電子式漏電保護(hù)的斷路器，各分支回路仍用單極斷路器。1.8、 建筑物內(nèi)層箱和戶(hù)箱不設(shè)浪涌保護(hù)器。1.9、 住戶(hù)電費(fèi)計(jì)量按集中抄表設(shè)計(jì)，可分段或分層考慮，產(chǎn)品采用普通電表。表箱應(yīng)有至每個(gè)住戶(hù)的分支斷路器及計(jì)度電度表。表箱內(nèi)分支斷路器采用單極或3極。1.10、 如對(duì)樓層供電方式為電纜供電至各層，層箱采用4極隔離開(kāi)關(guān)，不裝設(shè)總的空氣斷路器；如為封閉母線或分支電纜應(yīng)裝設(shè)總的空氣斷路器（帶隔離功能）。1.11、 低壓配電房電纜至各層箱或動(dòng)力負(fù)荷箱時(shí)，電纜選擇在考慮溫度、敷設(shè)方式等情況后載流量略大于開(kāi)關(guān)整定值。低壓配電柜出線至各標(biāo)準(zhǔn)層PE干線采用扁鋼沿橋架通長(zhǎng)敷設(shè)，電纜選擇4芯電纜。1.12、 低壓配電柜采用GGD氐壓開(kāi)關(guān)柜雙面操作，如可節(jié)約出較大的商鋪面積時(shí)可采用其他緊湊型固定式柜體，柜內(nèi)元件選用TM30或TW30或CM1/CW斷路器，GL系列隔離開(kāi)關(guān)、WATSP（G系列，雙電源切換開(kāi)關(guān)，柜內(nèi)出線備用回路當(dāng)變壓器容量=V1600KVA寸為710個(gè)為佳。1.13、 商鋪照明需設(shè)計(jì)出詳細(xì)管線、燈具、插座等，以滿(mǎn)足竣工通電驗(yàn)收需要。1.14、 應(yīng)急電源設(shè)計(jì)采用應(yīng)急照明燈具自帶蓄電池和充電裝置產(chǎn)品（非集中供電），疏散指示燈采用LED光源產(chǎn)品。暫按照重慶信德產(chǎn)品設(shè)計(jì)。在走道樓板內(nèi)，消防電氣管線采用緊定式鍍鋅鋼管暗敷。1-15、車(chē)庫(kù)入口預(yù)留道閘電源供電接線盒。1-16、考慮光彩工程、總平照明用電回路，路徑并單獨(dú)計(jì)量。1.17、 潛水泵采用浮球開(kāi)關(guān)（KEY控制，消防泵采用星一三角啟動(dòng)或自耦降壓?jiǎn)?dòng)。1.18、 暫定產(chǎn)品設(shè)計(jì)品牌，實(shí)際采用甲方根據(jù)情況確定。1.19、 設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供全部計(jì)算過(guò)程及結(jié)果，各種系數(shù)按規(guī)范向有利成本取值1.20、 住宅負(fù)荷取值：建筑面積30-65平方米，計(jì)算負(fù)荷按4KW設(shè)計(jì)；建筑面積66-90平方米，計(jì)算負(fù)荷按6KW沒(méi)計(jì)；建筑面積91-129平方米，計(jì)算負(fù)荷按8KW設(shè)計(jì)；建筑面積130-75平方米，計(jì)算負(fù)荷按按10KW設(shè)計(jì)；1.21、 室內(nèi)部分開(kāi)關(guān)插座位置及做法客廳柜式空調(diào)插座安裝高度0.3米，距側(cè)墻0.8米，其余壁掛式空調(diào)插座安裝高度2.3米，距側(cè)墻0.3米；煤氣報(bào)警器、抽油煙機(jī)插座安裝高度2.3米，煤氣報(bào)警器插座與煙道的水平距離為0.3米，抽油煙機(jī)插座與煙道的水平距離為0.1米；廚房、衛(wèi)生間插座（煤氣報(bào)警器、抽油煙機(jī)插座除外）安裝高度為1.5米，其中洗衣機(jī)插座必須位于洗衣機(jī)配水點(diǎn)同側(cè)墻上相應(yīng)位置（避開(kāi)配水點(diǎn)正上方）；臥室床和衣柜間的插座距端墻1米；其余開(kāi)關(guān)、電源插座距門(mén)邊、墻邊、轉(zhuǎn)角柱邊均按0.20米安裝；電話插座均按距側(cè)墻0.80米設(shè)置，強(qiáng)弱電插座間距按0.20米安裝；其余開(kāi)關(guān)、插座在同一單元的上、下層位置必須一致，不同單元相同套型也應(yīng)一致。網(wǎng)絡(luò)插座、電視插座附近無(wú)電源插座的，將同側(cè)墻上電源插座移至距網(wǎng)絡(luò)插座、電視插座0.20米安裝，同側(cè)墻上無(wú)電源插座的增設(shè)電源插座。鏡前燈安裝高度1.9米，接地線由就近插座引來(lái)。配電箱內(nèi)客廳空調(diào)插座回路和各普通插座回路采用下出線，其它空調(diào)插座回路和照明回路按上出線安裝，進(jìn)線在配電箱左側(cè)，出線在配電箱右側(cè)?？照{(diào)插座所在的墻必須與空調(diào)室外機(jī)板相對(duì)應(yīng)，無(wú)空調(diào)室外機(jī)板的與冷凝水立管一致。所有房間的電視、電話插座呈對(duì)面布置，且電視插座位于建筑設(shè)計(jì)電視放置處（即電話位于床頭柜側(cè)墻上）。五、弱電設(shè)計(jì)要求弱電設(shè)計(jì)要求提供各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖、弱電總平圖、戶(hù)型弱電插座布置圖、消防及弱電控制室設(shè)備布置圖、弱電井設(shè)備布置圖。在弱電平面圖中，應(yīng)標(biāo)明各種弱電箱體的尺寸和安裝高度。電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控室應(yīng)設(shè)在消防控制室，其它弱電機(jī)房盡量設(shè)在消防控制室。電梯機(jī)房的應(yīng)急呼叫電話應(yīng)并接到消防控制室，即具有三方通話功能，便于物業(yè)管理。根據(jù)甲方要求確定是否在小區(qū)出入口設(shè)置電子公告牌。園區(qū)背景音樂(lè)平面圖應(yīng)與園區(qū)景觀圖相結(jié)合。1、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1.1、電話系統(tǒng)商鋪：面積小于100m2,設(shè)一個(gè)電話終端接口。面積大于lOOnm，設(shè)二個(gè)電話終端接口。住宅：面積小于i2om,在客廳（雙面墻設(shè)置）、主臥、書(shū)房各設(shè)一個(gè)電話終端接口（采用復(fù)接方式）。面積大于120曲設(shè)置多媒體布線箱，該多媒體布線箱電話采用二進(jìn)八出模塊，在客廳（雙面墻設(shè)置）、主臥、次臥、書(shū)房各設(shè)一個(gè)電話終端接口。1.2、 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)商鋪：面積小于100m2,設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)終端接口。面積大于100m2,設(shè)二個(gè)數(shù)據(jù)終端接口。住宅：面積小于120m2,在書(shū)房或主臥設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)終端接口。面積大于120vm，設(shè)置多媒體布線箱，該多媒體布線箱網(wǎng)絡(luò)采用一進(jìn)四出模塊，在客廳、主臥、次臥、書(shū)房各設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)終端接口。1.3、 視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用750MHZ雙向傳輸方式。該系統(tǒng)的分支、分配器不能放在水平橋架內(nèi)，采用相對(duì)集中方式布置，便于維修。商鋪：一個(gè)商鋪設(shè)一個(gè)電視終端接口住宅：面積小于120m2,在客廳（雙面墻設(shè)置）和主臥設(shè)一個(gè)電視終端接口。面積大于120甫，設(shè)置多媒體布線箱，該多媒體布線箱電視采用一進(jìn)四出模塊，在客廳（雙面墻設(shè)置）、主臥、次臥、書(shū)房各設(shè)一個(gè)電視終端接口。1.4、 星電視接收系統(tǒng)面積大于10萬(wàn)平方米的小區(qū)設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。1.5、 電梯及地下室的移動(dòng)通訊覆蓋系統(tǒng)在平面圖中注明該系統(tǒng)的預(yù)埋管及橋架。2、安防系統(tǒng)安全防范是人防、物防、技防的有幾機(jī)結(jié)合。安防系統(tǒng)應(yīng)充分考慮子系統(tǒng)的集成。2.1、 電子周界防護(hù)系統(tǒng)設(shè)有圍墻時(shí)，在小區(qū)周界設(shè)置紅外對(duì)射防盜報(bào)警系統(tǒng)，該報(bào)警系統(tǒng)可與監(jiān)控系統(tǒng)可聯(lián)動(dòng)。2.2、 電子巡查系統(tǒng)在小區(qū)設(shè)置在線式電子巡查系統(tǒng)，對(duì)保安人員的巡查活動(dòng)狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和記錄。2.3、 電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視小區(qū)出入口、停車(chē)場(chǎng)、電梯大堂、電梯轎廂和重要部位。主要采用低照度彩轉(zhuǎn)黑固定攝像機(jī)，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)可選用帶云臺(tái)攝像機(jī)。監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)選用數(shù)字化錄像和監(jiān)視主機(jī)。2.4、 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)臨時(shí)車(chē)采用出票的方式管理，小區(qū)住戶(hù)的車(chē)采用智能卡的方式管理；在物管辦公室設(shè)停車(chē)場(chǎng)管理中心，以便技術(shù)管理人員同時(shí)監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)情況；系統(tǒng)應(yīng)有圖像對(duì)比功能，入口處設(shè)置車(chē)位顯示，出口處設(shè)置崗?fù)?，停?chē)場(chǎng)管理軟件為網(wǎng)絡(luò)版。2.5、 緊急求助報(bào)警系統(tǒng)面積小于120m2住宅主臥設(shè)置緊急按鈕一個(gè)，面積大于120吊住宅主臥和次臥均設(shè)置一個(gè)緊急按鈕，緊急按鈕位置與電話保持垂直，距地0.8米。緊急按鈕與對(duì)講系統(tǒng)的緊急呼救線路并接。2.6、對(duì)講系統(tǒng)為安保型聯(lián)網(wǎng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)，含小區(qū)大門(mén)和地下停車(chē)場(chǎng)訪客與住戶(hù)通話功能、緊急呼救功能，室內(nèi)機(jī)具有對(duì)講及開(kāi)門(mén)功能、布防功能，并可復(fù)用為家庭安防報(bào)警門(mén)鈴，緊急按鈕。對(duì)講主機(jī)的位置應(yīng)預(yù)先設(shè)計(jì)，位置應(yīng)方便住戶(hù)使用，并考慮防雨。單元門(mén)主機(jī)、室內(nèi)主機(jī)預(yù)留位置清楚表示。是否采用可視對(duì)講系統(tǒng)，根據(jù)甲方設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)確定。2.7、 家庭入侵報(bào)警系統(tǒng)底層住戶(hù)設(shè)置防入侵探測(cè)器，與樓宇對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)2.8、 可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)廚房空間大小設(shè)計(jì)獨(dú)立天然氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)。即廚房設(shè)置自帶蜂鳴器的煤氣泄漏報(bào)警探頭。3、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)參考品牌的設(shè)備材料，消防應(yīng)急廣播兼作背景音樂(lè)（含園區(qū)）用，且能同時(shí)對(duì)整個(gè)區(qū)域或分區(qū)進(jìn)行廣播及強(qiáng)切功能。對(duì)消防水箱和水池的水位（高、低）進(jìn)行報(bào)警。應(yīng)急按鈕和消火栓按按鈕分別設(shè)置。應(yīng)控制煤氣主管電磁閥?；馂?zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)與其它弱電系統(tǒng)的布線不共用橋架。電梯前室內(nèi)的消防警鈴、煙感器、安全指示燈等的安裝位置應(yīng)與前室裝修結(jié)合，根據(jù)前室裝修的要求進(jìn)行調(diào)整，保證整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。4、 三表遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)若水電氣三表不能實(shí)現(xiàn)戶(hù)外抄表，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)，遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)采用直讀式原理。六、給排水設(shè)計(jì)1、施工圖紙要求1.1、設(shè)計(jì)圖應(yīng)包括圖紙目錄、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明、主要設(shè)備表設(shè)計(jì)圖紙。1.2、 商鋪用水點(diǎn)、戶(hù)內(nèi)廚衛(wèi)、公共衛(wèi)生間、泵房、水箱間、水處理間、消防水池及其余設(shè)備間，均應(yīng)有給排水詳細(xì)的平面大樣及軸測(cè)系統(tǒng)圖；所有系統(tǒng)均要求畫(huà)軸測(cè)系統(tǒng)圖；給排水立管及商鋪用水點(diǎn)位置應(yīng)在每層平面圖中表示（其中立管應(yīng)有定位尺寸及編號(hào)）。1.3、 主要設(shè)備表上的設(shè)備應(yīng)注明規(guī)格、型號(hào)、性能參數(shù)。設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有給排水各系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量、各類(lèi)用水量標(biāo)準(zhǔn)選取的表述。1.4、設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)提供各專(zhuān)業(yè)過(guò)程圖供甲方審核，同時(shí)應(yīng)就廚衛(wèi)、地下室、總平提供各專(zhuān)業(yè)的管線綜合圖與甲方共同協(xié)商，并最終確定管線位置2、 給水分商鋪、住宅給水（包括消防、綠化、衛(wèi)生用水）二個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)，分別計(jì)量。3、 四層及以下由市政管網(wǎng)直接供水；四層以上給水加壓（按變頻加壓考慮）。（此項(xiàng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)實(shí)際水壓、特殊用水器具供水壓力及建筑物層高合理調(diào)整）4、 多層住宅（包括別墅）考慮給水按戶(hù)表設(shè)計(jì)，每單元水表集中設(shè)于室外較隱蔽處，煤氣表如不影響總平美觀也盡可能室外集中設(shè)置。5、 室內(nèi)給水管道（管道井、公衛(wèi)內(nèi)、地下室、泵房及墻地面暗敷的管道除外）均應(yīng)用30MM厚48K離心玻璃棉作防結(jié)露保溫。6、 一層商鋪6.1、 每戶(hù)設(shè)一個(gè)DN100地坪地漏（按可作小型餐飲），三個(gè)以上地漏連接管出戶(hù)管采用DN150設(shè)一根DN20給水支管，裝DN20銅截止閥和LXSL-20E型立式水表一只。（戶(hù)內(nèi)有衛(wèi)生間時(shí)，除按此條設(shè)排水口外，衛(wèi)生間排水按潔具設(shè)計(jì)，給水表不小于DN25且與衛(wèi)生間外給水點(diǎn)共用）6.2、 每戶(hù)按面積大小分設(shè)若干空調(diào)冷凝水接口，并與設(shè)置機(jī)位相匹配，其主管設(shè)在戶(hù)內(nèi)，同時(shí)外機(jī)排水接入室內(nèi)冷凝水管；每個(gè)外墻（柱）處盡可能只設(shè)置一臺(tái)外機(jī)。6.3、 給排水立管及用水點(diǎn)位置，應(yīng)靠柱（結(jié)構(gòu)砼墻）設(shè)置并設(shè)于較隱蔽處。6.4、 一層頂板下設(shè)置的給排水橫管，應(yīng)沿墻或主梁設(shè)置并盡量不橫跨房間。6.5、 一層頂板下設(shè)的排水橫干管標(biāo)高貼梁安裝，如不能滿(mǎn)足則應(yīng)采取技術(shù)措施滿(mǎn)足。6.6、 消火栓箱的位置不能影響櫥窗有效寬度，優(yōu)先設(shè)于架空層、建筑側(cè)面、大商鋪專(zhuān)用消火栓設(shè)于室內(nèi)等較隱蔽位置；若必須設(shè)于外立面時(shí)，在不影響櫥窗有效寬度的前提下與建筑裝飾協(xié)商解決，并及時(shí)告知甲方取得其同意6.7、 商鋪空調(diào)均按柜式分體機(jī)設(shè)計(jì)。7、地下車(chē)庫(kù)7.1、 設(shè)置清潔用水點(diǎn)（DN20,用水點(diǎn)的服務(wù)半徑不大于25米，并綜合利用人防給水管。用水點(diǎn)位置設(shè)在有集水坑處，便于排水。（清潔用水點(diǎn)應(yīng)設(shè)總計(jì)量水表）7.2、 設(shè)置地面排水集水坑（電梯基坑單獨(dú)設(shè)置集水坑，其有效容積大于2M3，坑設(shè)兩臺(tái)泵一用一備）根據(jù)建筑找坡要求合理布置（深度大于1米），每個(gè)坑配潛水排污泵一臺(tái)；7.3、 按人防要求，穿人防密閉墻兩側(cè)及穿頂板給水立管靠地下室側(cè)設(shè)置閥門(mén)，并有效利用該閥作為檢修控制閥。7.4、 電梯基坑及截水溝與其集水坑間設(shè)DN150連通管。7.5、 地下車(chē)庫(kù)坡道分段合理設(shè)置截水溝排雨水（在坡道起端、建筑外立面投影與車(chē)庫(kù)坡道交叉口處、坡道末端設(shè)置截水溝，截水溝深度、寬度均大于300MM,坡道中段截水溝在該處坡道上單設(shè)集水坑，其深大于1.50M（閥門(mén)設(shè)于池內(nèi)），容積符合規(guī)范要求；當(dāng)需用排水泵排除截水溝雨水時(shí)，設(shè)置兩臺(tái)排水泵且每臺(tái)泵流量按截水溝服務(wù)總匯水面積計(jì)算（a=5年），配電及水位控制按兩臺(tái)均為工作泵分水位起動(dòng)設(shè)計(jì)。7.6、 水箱、水泵基礎(chǔ)均應(yīng)在有關(guān)設(shè)計(jì)圖中反映，水泵房及有濕式報(bào)警閥處均應(yīng)設(shè)置排水溝及集水坑，配潛水排污泵一用一備每臺(tái)流量大于36M3/H。8、 住宅8.1、每單元設(shè)專(zhuān)用管道井，井內(nèi)每戶(hù)設(shè) LXSL-20E（或雙衛(wèi)LXSL-25E立式水表計(jì)量。8.2、 廚衛(wèi)熱水器共用，設(shè)強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴鳎ㄈ細(xì)鉄崴骷懊簹獗淼奈恢糜杉追教峁?，配置?qiáng)排電源插座）。8.3、 戶(hù)內(nèi)衛(wèi)生間及廚房按建筑提供潔具配置給排水接口并設(shè)置地坪地漏（廚房地漏應(yīng)有防干涸的有效技術(shù)措施），并配置熱水器、淋浴器、面盆、菜盆、冷熱水接口，跨越房間冷、熱水管道在找平層內(nèi)敷設(shè)。8.4、 預(yù)留燃?xì)鉄崴髋艧煿艹鰬?hù)PVC套管DN75，熱水器、煤氣表、開(kāi)關(guān)插座間保證300MM安全水平距離。8.5、 空調(diào)板上設(shè)置DN50地漏排水，每間預(yù)留冷凝水插口，冷煤管（銅管）出墻留DN80PV套管。（空調(diào)板為雙層時(shí)，每層均應(yīng)設(shè)置）8.6、 當(dāng)以飄窗下空間作為空調(diào)板時(shí)立管設(shè)在飄窗外，側(cè)接支管排飄窗底部外機(jī)化霜水，并單設(shè)內(nèi)機(jī)排水接口，口徑均為DN50,且飄窗底部需作防水處理。8.7、 屋面、露臺(tái)、雨棚及炮樓均應(yīng)考慮成有組織排水，落水管設(shè)于外立面隱蔽處（如建筑平面為凹槽內(nèi)）或管井內(nèi)，不得影響外立面美觀，給水及消防立管設(shè)于單元管道井內(nèi)。8.8、 廚衛(wèi)排水立管有條件時(shí)設(shè)于外墻隱蔽處，如排水立管需設(shè)于戶(hù)內(nèi)時(shí)，應(yīng)設(shè)于便于隱蔽且不影響使用處且排水管應(yīng)有降噪措施。8.9、 設(shè)于躍層的廚衛(wèi)與下層廚衛(wèi)布置錯(cuò)位時(shí)，躍層的廚衛(wèi)應(yīng)設(shè)計(jì)為同層排水。8.10、 躍層的衛(wèi)生間與下層廚衛(wèi)錯(cuò)位較遠(yuǎn)時(shí)，躍層的衛(wèi)生間應(yīng)單設(shè)容積式電熱水器。8.11、 所有私家花園均應(yīng)設(shè)DN15給水龍頭,給水引自戶(hù)內(nèi)，其安裝高度為高出完成樓地面350MM。9、公共衛(wèi)生間應(yīng)考慮給水計(jì)量，選用帶水封蹲便器，水表位置應(yīng)便于查表不影響使用；給水管道均墻內(nèi)暗設(shè)。10、 所有商鋪及住宅均應(yīng)設(shè)空調(diào)機(jī)冷凝水管及冷媒套管，并從設(shè)計(jì)方案上考慮外機(jī)位置及外機(jī)化霜水排放，管道設(shè)計(jì)在給排水圖中反映，冷凝水出戶(hù)排入雨水井做詳系統(tǒng)圖，并在平面圖中反映出冷凝水管布置。11、 陽(yáng)臺(tái)、外廊等應(yīng)考慮有組織排水，外廊排水設(shè)DN80無(wú)水封地漏布置間距不大于8米。12、 屋面雨水管采用UPVC潛水泵加壓排出管采用焊接鋼管（作防腐處理），其余排水管均采用UPVC。13、潛水泵出口設(shè) KXT-11.0MP橡膠軟節(jié)，Z44T-10閘閥及H44T-10型旋啟式止回閥。14、 中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)地漏，位置靠近機(jī)組凝結(jié)水排水出口處或排水溝內(nèi)。15、 水箱均采用組合式不銹鋼水箱。16、 給水管大于DN65及室外給水用孔網(wǎng)鋼帶管，其余用PP-R管。PP-R管管道承受壓力值選擇：直接供水區(qū)及加壓供水區(qū)戶(hù)內(nèi)支管 1.25Mpa（或1.0MP）（包括多層供水管）變頻設(shè)備后的干管 1.6Mpa熱水管 2.00MPa17、 明確鋼管的防腐及著色要求。18、 室外總平18.1、 室外在綠化帶位置設(shè)若干個(gè)綠化（清潔）用水給水鑰匙水嘴，口徑DN20高出地面300MM'綠化（清潔）用水集中設(shè)置計(jì)量表后分別接至各點(diǎn)。（計(jì)量表宜根據(jù)建筑及環(huán)景布局情況分區(qū)、分段設(shè)置）18.2、 室外各水景、游泳池、消防補(bǔ)水從室外給水環(huán)網(wǎng)接入并分別設(shè)置計(jì)量水表。18.3、 室外雨、污水、給水管道及各類(lèi)檢查井應(yīng)盡量避開(kāi)回填區(qū)，設(shè)置于硬質(zhì)老土中，且給水閥門(mén)井內(nèi)的閥門(mén)前設(shè)一相同