二手房過(guò)戶后多久才能拿到產(chǎn)權(quán)證

二手房過(guò)戶后多久才能拿到產(chǎn)權(quán)證作者:日期:

遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑!訪問(wèn)>>二手房過(guò)戶后多久才能拿到產(chǎn)權(quán)證二手房與新房不同，過(guò)戶了就意味拿到產(chǎn)權(quán)證指日可待了，但是二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證呢？a對(duì)于二手房這樣的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)講，要想獲得其所有權(quán)，光是進(jìn)行交房還不夠，必須要到房管部門(mén)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證。―、二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證？一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，最長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。皿下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。二、為什么會(huì)有人買(mǎi)的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證？有朋友說(shuō)見(jiàn)到身邊買(mǎi)房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買(mǎi)房都會(huì)遇到這

樣的情況。正常全款買(mǎi)房都是從過(guò)戶開(kāi)始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買(mǎi)房的話，商業(yè)貸款從過(guò)戶開(kāi)始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。公積金貸款和組合貸款從過(guò)戶之后開(kāi)始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買(mǎi)家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的,可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。a三、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就是最后的步驟，那之前的步驟呢?a二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：a第一步：簽約a如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第二步：核查A買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。第二步：交稅買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。第四步:登記A也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。M第五步：貸款A(yù)對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后還要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的征信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。A第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。A

房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)?有房產(chǎn)證不能落戶怎么辦2018年北京小產(chǎn)權(quán)房最新政策,北京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?二手房全國(guó)統(tǒng)一管理中介行業(yè)整治將持續(xù)從嚴(yán)2018農(nóng)村宅基地要收稅?未經(jīng)消防驗(yàn)收業(yè)主可拒收商品房房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任?出租房屋個(gè)人所得稅如何計(jì)算土地出售怎么交稅?工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎?二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅,二手房交易時(shí)怎么少交個(gè)稅?中介遭遇買(mǎi)房人“跳單”—中介能否索要中介傭金2018年房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要交哪些費(fèi)用?以高壓輻射為由解除購(gòu)房合同解除合同需注意什么?沒(méi)有房本的情況下購(gòu)房合同能否注冊(cè)公司?房屋面積出現(xiàn)誤差購(gòu)房者應(yīng)該怎么處理?嚴(yán)控預(yù)售證水龍頭?辦簽證一定需要本人房產(chǎn)證嗎?物業(yè)合同糾紛訴訟時(shí)效是多久

取得房屋權(quán)屬登記證后有權(quán)要求讓與人騰房虛假宣傳學(xué)區(qū)房要給中介費(fèi)嗎房屋合同可以解除嗎長(zhǎng)沙43家房中介記入失信黑名單如何選擇靠譜中介業(yè)主委員會(huì)能否起訴要求開(kāi)發(fā)商返還房屋維修資金房產(chǎn)證上戶主和共有人有什么區(qū)別農(nóng)村土地確權(quán)糾紛如何處理捆綁車(chē)位賣(mài)房被罰20萬(wàn)開(kāi)發(fā)商交房晚法院為啥判不賠經(jīng)同意變更合同可不賠償二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記怎么辦理離婚房產(chǎn)歸女方未辦理變更登記—誰(shuí)來(lái)繳拖欠的物業(yè)費(fèi)北京關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介閑魚(yú)期房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的機(jī)構(gòu)是哪一個(gè)申請(qǐng)?jiān)黾庸ぷ鞯匾笞》垦a(bǔ)貼提取程序二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事判決書(shū)未取得產(chǎn)權(quán)證簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)什么情況下合同有效樓市最強(qiáng)音淘寶租房廣州實(shí)施租購(gòu)?fù)瑱?quán)業(yè)內(nèi)稱(chēng)北京暫時(shí)不會(huì)跟進(jìn)沒(méi)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同也算違約嗎本約合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)面積爭(zhēng)議賣(mài)主要求提高房?jī)r(jià)反被判賠在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)交易合同時(shí)常出現(xiàn)的爭(zhēng)議及其處理方法是什

贈(zèng)與房子買(mǎi)賣(mài)要交稅嗎房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎拒不履行判決被拘留購(gòu)房合同的解約權(quán)歸屬于誰(shuí)丈夫賣(mài)房妻子不同意合同有效嗎武漢今年將推1萬(wàn)套公寓供大學(xué)畢業(yè)生拎包入住賣(mài)方以未辦房產(chǎn)證借故毀約，買(mǎi)方該如何應(yīng)對(duì)房屋抵押登記需要提交的資料有哪些房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些深圳二手房交易稅費(fèi)2018不想買(mǎi)房了能要回定金嗎購(gòu)房交定金應(yīng)注意哪些事項(xiàng)老父將房屋私下過(guò)戶繼母兒子為保房產(chǎn)上公堂廉租房搖號(hào)的結(jié)果怎么公布集資房如何上市交易鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記便民舉措再升級(jí)實(shí)現(xiàn)自助辦理上周北京新房成交量觸底緩升均價(jià)回落近一成廉租房拆遷產(chǎn)權(quán)如何處理房產(chǎn)糾紛仲裁需要多少錢(qián)2018年二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（2018年）北京某村將對(duì)外來(lái)人口收費(fèi)因流動(dòng)人口致臟亂差二手房中介屬哪個(gè)部門(mén)管理2018哪些房產(chǎn)不能抵押房屋抵押未登記是否有效閣樓的房產(chǎn)證和普通的房產(chǎn)證有什么區(qū)別

租的房子被賣(mài)了新房東要漲價(jià)怎么辦房產(chǎn)證有效期限一般是多少年經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記河南登封“嵩基潤(rùn)堂”地產(chǎn)涉嫌非法融資被調(diào)查6月末商品房待售面積同比下降9.6%去庫(kù)存見(jiàn)效樓市去庫(kù)存效果顯著三四線樓市成成交主力夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些資料及注意事項(xiàng)是什么商品房合同糾紛中違約金約定過(guò)高是否可以酌情調(diào)整房產(chǎn)證面積包括公攤嗎購(gòu)房人規(guī)避政策買(mǎi)房—違約責(zé)任誰(shuí)擔(dān)全國(guó)公積金貸款發(fā)放超7萬(wàn)億公積金貸款有哪些好處私人買(mǎi)地建房如何辦理房產(chǎn)證上海二手房交易稅費(fèi)2018用房產(chǎn)證到銀行貸款要付多少利息趙麗穎豪宅PK林更新豪宅買(mǎi)豪宅要多交稅嗎非所有人贈(zèng)與的房屋有效嗎房屋合同可以撤銷(xiāo)嗎廉租房買(mǎi)賣(mài)需要具備什么條件租房過(guò)程中房東違約應(yīng)該如何處理什么是婚前財(cái)產(chǎn)公證不動(dòng)產(chǎn)需要婚前財(cái)產(chǎn)公證嗎2018珠海全面取消限購(gòu)政策二手房買(mǎi)賣(mài)合同未約定付款期限付款期限該如何確定禁止一切亂收費(fèi)

房?jī)r(jià)“明降暗升”房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的情形有哪些公司租房房產(chǎn)稅稅率是多少簽合同后賣(mài)方漲價(jià)不履約買(mǎi)家定金可以要回來(lái)嗎土地出讓合同糾紛可以申請(qǐng)仲裁嗎借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)借名買(mǎi)房遇糾紛如何維權(quán)侵害鄰樓居民采光權(quán)建蓋方被判賠相鄰權(quán)包括哪些內(nèi)容床下有浮塵都成為拒退押金理由房屋確權(quán)必須是戶主嗎廉租房申請(qǐng)的條件是什么交房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水—業(yè)主能否拒交