白銀市名陽商貿(mào)有限公司名陽大酒店項目建議書

白銀市名陽商貿(mào)有限公司

名陽大酒店項目項

目

建

議

書白銀市名陽商貿(mào)有限公司2014年8月22日第一章概論第一節(jié)項目概況項目名稱：名陽大酒店項目項目申請單位：白銀市名陽商貿(mào)有限公司項目擬選地址白銀市白銀區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地4、項目建設期限：該項目建設期2年，計劃2015年4月開始建設，2017年3月底建成投產(chǎn)。項目背景根據(jù)當前國家出臺的一系列房地產(chǎn)政策，以及白銀市房地產(chǎn)市場、投資環(huán)境和市場需求的變化，結(jié)合白銀市市場環(huán)境、特征和構成，經(jīng)分析認為：在白銀區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)進行適應市場需求的高檔酒店建設尚有一定的空間區(qū)位。因此，業(yè)主審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場特點，重新確定了企業(yè)的任務與目標，決定進行名陽大酒店項目建設，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效、人益。目前建設場地平整工作已完成，具備了建筑工程施工的前期條件第二節(jié)公司簡介該項目由白銀市名陽商貿(mào)有限公司投資建設，注冊資金500萬元。公司擬在白銀區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)2號路延伸段以東的的一宗地內(nèi)投資建設名陽大酒店項目。第二章項目建議的必要性一、指導思想充分利用項目建設所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。項目建設要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。項目建設是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。酒店設計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。二、周邊環(huán)境白銀銀西工業(yè)園是白銀工業(yè)集中區(qū)的重要組成部分，包括西區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和白銀區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園，處于蘭州“一小時”經(jīng)濟圈之內(nèi)，包蘭鐵路縱貫南北，白蘭高速和劉白高速橫穿東西，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通條件便捷，投資環(huán)境優(yōu)越。名陽大酒店項目的建設將對周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，乃至全市經(jīng)濟建設起到推動作用。是推動銀西工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的需要，目前白銀市各類酒店數(shù)量并不少，但軟硬設施堪稱一流、服務水平令消費者滿意的精品中高檔酒店并不多，且存在布局過于集中、經(jīng)營結(jié)構不盡合理的問題。名陽大酒店項目的建立將對緩解此類矛盾起到應有作用。是發(fā)展項目自身優(yōu)勢的需要項目所在的地區(qū)，是白銀市重點支持和扶持發(fā)展的區(qū)域經(jīng)過近幾年的發(fā)展，該地區(qū)的各種市政設施更趨完善，市政規(guī)劃充分考慮到發(fā)展的需要，投資環(huán)境比較理想。在全面分析市場、準確經(jīng)營定位、提高服務水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。項目風險大小投資決定于論證是否科學、建設期間以及運營過程中不可預知因素的多寡與解決的難易程度等。綜合分析，目前在白銀區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)建設硬件設施一流、軟件管理一流的名陽大酒店時機比較恰當，填補了市場空缺、滿足大眾需求、改善產(chǎn)業(yè)布局與調(diào)整結(jié)構矛盾。為發(fā)展銀西工業(yè)園的戰(zhàn)略實施做出貢獻，帶動白銀市整體的發(fā)展；其次，增加了國家和白銀市的稅收；第三，可為社會提供近200個工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻。在產(chǎn)生社會效益的同時，也贏得一定的經(jīng)濟效益，可以通過經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資。三、投資背景發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。關注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務業(yè)和生活服務業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，2000年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%，開始邁入小康水平的門檻。2003年我國人均GDP首次突破1000美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期，“假日經(jīng)濟”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)。白銀區(qū)域基礎設施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。名陽大酒店的建設，不僅完善白銀區(qū)的服務流通體系，適應了產(chǎn)業(yè)結(jié)構的調(diào)整需要，而且對整個白銀市的服務流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動白銀第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鑒于白銀區(qū)良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設名陽大酒店項目具有客觀必要性。第三章環(huán)境影響分析一、 項目施工期間的主要環(huán)境問題空氣環(huán)境項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。廢水項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。固體廢物項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環(huán)境影響很小。噪聲項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產(chǎn)生的噪聲。二、項目運營期間的主要環(huán)境問題空氣環(huán)境項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。廢水項目運營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。固體廢物項目運營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。噪聲項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機器設備噪音及車輛交通噪聲等。三環(huán)境保護措施及治理效果施工期環(huán)境污染防治措施及預期治理效果\內(nèi)容類型、\排放源污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物建筑材料、車輛揚塵、汽車尾氣等（1）合理設置粉塵建筑材料的堆。（2） 米用商品水泥，盡量少用干水泥。（3） 運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。（4） 每日定期灑水，防止浮沉。（5） 減少車輛在場區(qū)的停留時間（6） 安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達標排放，對受納水體一伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填減少二次污染

生活垃圾埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。噪聲運輸車輛、機械設備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設備同時施工，選用低噪聲設備，基礎做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達標運營期環(huán)境污染防治措施及預期治理效果類型'、一、排放源污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾氣，主要成分：S02NOxCmHn廚房油煙在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，使用咼質(zhì)量、咼效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。(4)排油煙機對大氣環(huán)境影響甚微水污染物生活污水、雨水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后水質(zhì)達到城市污水三級標準后排放，對受納水體一伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物賓館裝修垃圾、生活垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運防止二次污染噪聲來往車輛、供水設備等噪聲(80-90dB)來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設備，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達標生態(tài)保護措施及預期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。第四章節(jié)能一、 設計依據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》3?《民用建筑熱工設計規(guī)范》4.《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設計標準》二、 建筑專業(yè)屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為Km0.7;外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板，傳熱系數(shù)為 Kmc1.0；底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)為 Km<1.0；地面地下室外墻熱阻限值》1.2;外窗的氣密性等級，氣密性不低于H級。外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數(shù)K及遮陽系數(shù)SC符合規(guī)范規(guī)定要求。三、設備專業(yè)熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié)約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達到節(jié)能目的；熱交換器和冷卻塔等設備采用節(jié)能型產(chǎn)品；酒店設樓宇自控系統(tǒng)（BAS,對空調(diào)、通風設備等運行工況實行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負荷變化選擇最經(jīng)濟的運行方式；過度季節(jié)利用全新風供冷，實現(xiàn)免費冷卻；對使用功能、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；加強空調(diào)風管，供回水管的保溫，以減少能量損失；加強能量的有效利用，以節(jié)約用電量；變電所變壓器、柴油發(fā)電機均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；照明功率密度值設計嚴格遵守照明節(jié)能設計要求；照明燈具采用高效節(jié)能型光源，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；所有電機選用Y型節(jié)能型高效率電機；水泵機采用變頻供水方式，最大限度節(jié)約電能；采用建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)，對空調(diào)設備、給排水設備、電氣設備、照明設備及其它用電設備監(jiān)控和自動控制，降低能耗；第五章消防與安全衛(wèi)生一、 消防消防給水水源由室外給水管網(wǎng)二路DN300給水管接來，消火栓消防泵、自動噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)消防用水量；按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級為一級；總體消防車道呈環(huán)通布置，酒店主樓東、北面均直接落地，沿此面設消防車?？繐渚葓龅亍Ｊ彝獍匆?guī)定設置室外消火栓；主樓設有三座防煙疏散樓梯，均從地下室通至大屋面，主樓設一座上下貫通的消防電梯，整個建筑在裙樓設有二部消防電梯，裙房地上設八座疏散樓梯，鍋爐房設有直接對外的疏散樓梯；本工程內(nèi)的建筑材料按其耐火等級采用相應防火建筑材料；大樓及裙房都采用自動噴淋滅火裝置及消火栓滅火；安全疏散距離均符合規(guī)范要求。主樓標準層、裙房內(nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于15M位于兩個防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M?；馂奶綔y報警系統(tǒng)由集中火災報警控制器、樓層區(qū)域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。辦公室、變電所、弱電機房、強弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機房等場所選用感煙探測器；本工程酒店屬于一類建筑，火災自動報警系統(tǒng)保護等級為一級。本工程設置一套火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)（FAS。在一層設置消防控制室，消防控制室內(nèi)設置火災自動報警屏、消防聯(lián)動控制屏及火災應急廣播和消防專用電話控制設備。二、 勞動安全1.土建安全本項目基礎采用梁板式筏形基礎，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構。該工程按抗地震6度設防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。2.防火防爆本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見"建筑防火設計"。有關煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進行設計。3.電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設備具有以下保護等級。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。本工程電氣線路和用電設備按規(guī)范要求分別裝設過負荷保護和短路保護。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于 10KV。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標準電壓不超過12V的安全超低壓供電。酒店客房內(nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設有安全隔離變壓器。對走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。4.防雷措施按《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94第2.0.3條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。三、 衛(wèi)生防護本項目為職工設立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。會議及商場部分也設立了開水供應處。餐廳廚房作二次裝修設計，設計時應符合加流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應滿足《飲食建筑設計規(guī)范》中一級餐館的要求。1.生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進入設備在地下三層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對生活用水加裝了紫外線消毒設施。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。水池上部無排水管道通過。2.排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)中水處理后進行排放，地下車庫不設洗車裝置。空調(diào)、通風及采暖本工程的飯店、商場、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在 24-28C之間，冬季一般在16-20C之間。在所有空調(diào)場所均設有新風補給設施。其中最小的新風量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內(nèi)25立方米/h/人，宴會廳、會議室等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。上述設空調(diào)場所，換氣次數(shù)為8-15次/h。對無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場所和房間設有采暖裝置，采暖溫度為低于 16C。振動防治及噪聲控制振動防治：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設計中將以上設備布置在單獨房間內(nèi)，并分別設了隔振、減振設施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）采取了防止結(jié)構聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。風機、水泵、制冷機組及空調(diào)設備等均設置在單獨房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設施。飯店客房設在5-8層，與嘈雜的大商場、餐廳及娛樂場所遠離。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及排風管道采取了消聲處理措施。第六章經(jīng)營內(nèi)容客房服務會議、展覽與展示服務為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。為商務、技術、學術、政務、新聞會議、展覽與展示服務。3、商業(yè)服務為住店客人及機構提供一體化的購銷服務、為過往客人及機構提供精品購銷服務。經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。餐飲服務為住店客戶提供一體化餐飲服務。為過往客戶提供特色性餐飲服務。經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂服務為住店客戶提供一體化娛樂服務。為過往客戶提供大眾化娛樂服務。6.其他服務美容、美發(fā)、停車服務、郵政服務、金融服務、交通服務、旅游代理第七章建設規(guī)模及內(nèi)容名陽大酒店項目占地面積30畝（合20000平方米），建設內(nèi)容：客房、會務中心、酒店、停車場、游泳館、職工宿舍樓等。建筑面積2