上市房地產企業(yè)造價成本咨詢培訓講義文件

魯東區(qū)域域成本咨咨詢培訓訓成本部2022年09月21日22目錄錄2345清單編制制項目巡查查總包轉固固結算成本培訓訓內容1成本測算算3成本測算算的目的的是什么么？1、控制成成本不超超目標成成本，保保證成本本不超支支；2、保證成成本效果果最大化化，力爭爭花最少少的錢，，達到最最好的效效果;3、驗證圖圖紙設計計完整性性、合理理性（復復核圖紙紙錯漏碰碰缺）4成本測算算的分類類：1、目標成成本類測測算；2、結構限限額類；；(施工圖下下發(fā)一周周內提供供結構含含量指標標)3、精裝修修類；4、景觀類類；5、其他；；5怎么測？？6精裝修類類成本測測算：1、按部位位分開測測算成本本（臥室室、廚房房、衛(wèi)生生間、客客廳、陽陽臺）；；2、測算要要相對保保守一點點；3、甲供主主材價格格找招采采人員要要（馬桶桶、潔具具、門、、防水、、櫥柜、、燈具開開關）主主材要算算上損耗耗，采保保費等；；4、測算不不能漏項項（如鋪鋪木地板板下邊應應有找平平層，往往往漏掉掉了）；；5、不可預預見費要要加上（（按工程程價格的的10%計算）；；6、設計費費3~4元/m2，監(jiān)理費費2.5元/m2要加上；；7、精裝測測算界面面要搞清清楚（電電線、電電管、入入戶門、、窗、陽陽臺門不不計入精精裝成本本，另算算）；8、戶型計計算不能能只計算算大戶型型，小戶戶型也需需要計算算；7裝修標準準（限額額）A標1500~1600元/m2B標C標D標1O00~1200元/m2800~900元/m2600元/m2精裝建筑筑面積非非精裝戶戶內面積積戶內：售樓處：：裝修標準準（限額額）前場3000元/m2后場500元/m2≤≤銷售面積積20萬以上，，前場1000m2≤銷售面積積20萬以下，，前場600m2≤≤≤銷售面積積20萬以上，，前場800m2銷售面積積20萬以下，，前場400m2裝修標準準（限額額）≤樣板間：：別墅：洋房高層層：3000元/m2≤3500元/m2D:\中梁豫洲洲區(qū)域公公司文件件\成本制度度\2018年4月修訂發(fā)發(fā)布的成成本相關關制度(1)\工程類\04-CM-1-01MB03中梁住宅宅產品成成本指標標適配標標準（V3.0F檔與G檔比對））.xlsx8精裝修類類成本測測算流程程：完整圖紙紙咨詢測算算超限額不超限額額發(fā)施工單單位報價價返設計部部優(yōu)化再測算不超限額額發(fā)施工單單位報價價直委：招標：完整圖紙紙咨詢測算算超限額不超限額額發(fā)招采人人員發(fā)標標返設計部部優(yōu)化再測算不超限額額發(fā)招采人人員發(fā)標標9編制招標標控制價價注意事事項：發(fā)給招采采人員的的只能是是空白清清單；招招標控制制價不能能隨意亂亂發(fā)?。。。∫院笳胁刹煽刂苾r價只能發(fā)發(fā)給成本本總1010目錄錄2345清單編制制項目巡查查總包轉固固結算成本培訓訓內容1成本測算算1111清單編制制需要哪哪些資料料？總包類：：總平面圖圖及經濟濟技術指指標、地地勘資料料、臨水水臨電駁駁接點、、清單范范本（含含編制規(guī)規(guī)則）、、信息價價、總包包施工界界面、參參考圖紙紙、施工工做法等等分包類類：總平面面圖及及經濟濟技術術指標標、清清單范范本（（含編編制規(guī)規(guī)則））、信信息價價、施施工界界面、、招標標圖紙紙、施施工做做法等等效果類類：總平面面圖及及經濟濟技術術指標標、清清單范范本（（含編編制規(guī)規(guī)則））、信信息價價、施施工界界面、、招標標圖紙紙、施施工做做法、、甲供供材及及價格格、效效果圖圖等；；1212清單編編制要要求：：快！快速啟啟動，，快速速理清清思路路，以以最快快時間間完成成；準！模擬清清單工工程量量放得得準，，清單單子目目編得得準，，控制制價編編得準準；狠！不留死死角，，不留留漏洞洞，少少留爭爭議項項；1313清單編編制核核心要要求：工程量量計算算規(guī)則則：損耗率率：涂料、、防水水、地地磚、、五金金潔具具等模擬清清單項項目是是否齊齊全：：預計以以后發(fā)發(fā)生的的工程程量都都要放放一點點，嚴嚴禁無無故把把工程程量放放1稅金是是否單單獨計計?。海菏┕し斗秶鞘欠衩髅鞔_清清楚;經濟技技術指指標要要基本本準確確；現(xiàn)行模模式擬調整整模式式1515清標的的核心心要求求：清標該該怎么么清？？1、清鏈鏈接計計算錯錯誤2、清工工程量量3、清綜綜合單單價4、增減減項5、措施施費6、管理理費、、利潤潤、稅稅金7、主材材、機機械、、人工工8、不平平衡報報價9、其他他報價價清單單10、工程程量為為零是是否報報價1616目錄錄2345清單編編制項目巡巡查總包轉轉固結算成本培培訓內內容1成本測測算項目匯匯總文文件\項目可可視化化管理理\項目可可視化化管理理內容容.xlsx18勘查人員李紅陽20180427勘查內容集水坑防水保護層做法勘查位置3#6#樓之間地下車庫集水坑施工情況此部位已施工完成相關規(guī)范依據航美次總包合同及圖紙，要求：防水側壁需做20厚1:2.5水泥砂漿找平層，內摻5%防水保護層存在差異該部位現(xiàn)場實際施工中，防水立面未做防水保護層。重點問題現(xiàn)場實際做法與設計變更圖紙要求不符，已發(fā)工程部、監(jiān)理部要求施工單位整改，持續(xù)跟蹤。1919目錄錄2345清單編編制項目巡巡查總包轉轉固結算成本培培訓內內容1成本測測算21轉固要要點：：1、圖紙紙版本本確定定；圖紙版版本很很多的的時候候，要要梳理理圖紙紙版本本，分分清每每個版版本之之間的的施工工界址址，然然后形形成會會簽文文件；；2、轉固固口徑徑；轉固口口徑：：計算算規(guī)則則，計計算范范圍（（施工工界面面），，圖紙紙計算算版本本，爭爭議項項處理理方式式,業(yè)態(tài)劃劃分等等3、清單單算量量；廣聯(lián)達達軟件件，軟軟件計計算設設置，，廣聯(lián)聯(lián)達版版本；；4、爭議議處理理；爭議處處理文文件；；5、形成成轉固固文件件；雙方會會簽形形成轉轉固清清單文文件22轉固流流程：：確定圖圖紙版版本發(fā)施工工單位位算量量發(fā)咨詢詢單位位算量量匯總至至甲方方人員員審核安排雙雙方核核對咨詢和