北京市網(wǎng)簽合同

打印日期：X年X月X日合同編號(hào)：草擬合同存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）出賣人：國籍：居民身份證：出生日期：1979年2—月14日性別：男通訊地址：郵政編碼：100000聯(lián)系電話：買受人：國籍：居民身份證：出生日期：塑年_6—月16日性別：男通訊地址：郵政編碼：100000聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房，坐落為：該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上，地下。該房屋所在樓層為層，建筑面積共方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：京（2016）朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0132823號(hào)，共有權(quán)證證號(hào)為：X，填發(fā)單位為:北京市朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以有償（出讓）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:X，填發(fā)單位為：X。（三）該房屋性質(zhì)為商品房：（四）該房屋的抵押情況為：未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為：出賣人未將該房屋出租。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人通過下列第1_種方式達(dá)成交易（可多選）1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：北—京海盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（京經(jīng)紀(jì)（2016）第8616號(hào)））,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：）。（1）買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣X元（小寫），X元整（大寫）存入X存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，買受人取得房屋所有權(quán)證書后，存量房交易平臺(tái)將存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金劃一次性轉(zhuǎn)至買賣雙方在《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中的約定賣方收款賬戶。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】申辦抵押貸款，貸款金額為人民幣（小寫），整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方約定的解決方式為：買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。1按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知

送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付的違約金；逾期超過日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附件共，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人—，買受人，房屋權(quán)屬登記部門一份，，份。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人（出賣人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）:簽訂時(shí)間：年___月日買受人（簽章）:【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）:簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷KW【1：3、供燃?xì)馓烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚?、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚?空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺(tái)】【自裝掛機(jī)7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】：臺(tái)】【】：9、電話：【外線號(hào)碼】【內(nèi)線號(hào)碼互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL［】：】二）房屋家具、電器、用品情況略（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【】【】；2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL上網(wǎng)）交費(fèi)憑證】；（四）裝修裝飾情況（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【】附件二房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見（略）附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定（略附件四《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》（略）附件五付款方式及期限的具體約定（略）附件六《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》附件七買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定（略）2、出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：X），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：X）。3、買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：X），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：X）?！斗课莩鍪畚袇f(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣（小寫），整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第1種付款方式，具體付款方式及期限的約定見附件五。1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件六。2、通過***X存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)劃轉(zhuǎn)自有資金，買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給