合同實(shí)務(wù)常見(jiàn)糾紛問(wèn)答精選_第1頁(yè)
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合同實(shí)務(wù)常見(jiàn)糾紛問(wèn)答精選【實(shí)務(wù)問(wèn)題1】弱勢(shì)方如何在解除權(quán)條款上爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)?弱勢(shì)方如果沒(méi)辦法在商務(wù)條款上有斡旋空間,在違約責(zé)任條款和合同解除權(quán)的設(shè)計(jì)上如何爭(zhēng)取到主動(dòng)權(quán)?高云答:違約責(zé)任條款,盡量爭(zhēng)取降低賠償金額,要么風(fēng)險(xiǎn)封頂,賠償金額最多不超過(guò)合同金額的百分多少。要么增加前提,盡量壓縮對(duì)方任意使用合同解除權(quán)的空間,規(guī)定對(duì)方認(rèn)定我方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)先行通知糾正,我方如無(wú)正當(dāng)理由拒不改正,對(duì)方才可解除合同?!緦?shí)務(wù)問(wèn)題2】如果承租方總是拖欠租金,出租方如何解除合同?如果承租方多次遲延支付租金,出租方是否可以解除合同?如果每次后來(lái)都支付了,出租方是否可以解除合同?高云答:呵呵,既然這么在意解除合同,為什么不在合同當(dāng)中約定解除條款呢?合同解除權(quán),分約定或法定兩種,前者要看合同具體約定;后者看法律規(guī)定。司法實(shí)踐當(dāng)中,法定解除權(quán)的行使,我記得最高院的規(guī)定是至少兩個(gè)月的延期付款期,以及書(shū)面催促。在我看來(lái),業(yè)主最重要的目的不是解除合同,而是要懲罰承租方總是不守信的行為,承租方總是拖欠租金,你就總是扣罰他的押金,然后要求他及時(shí)補(bǔ)足就好了。相信扣罰的押金能夠填補(bǔ)你們受傷的心靈。如果對(duì)方后續(xù)不補(bǔ)押金,就視為他構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,你們解除合同就有了充足依據(jù)了?!緦?shí)務(wù)問(wèn)題3】約定解除權(quán)與形成權(quán)的關(guān)系租賃合同或者其他類(lèi)型合同中經(jīng)常出現(xiàn)“甲方有權(quán)提前30天書(shū)面通知乙方后即可解除合同”之類(lèi)的合同解除權(quán)約定。我看過(guò)一些權(quán)威和專(zhuān)家主張,合同解除權(quán)在法理上屬于形成權(quán),而形成權(quán)是不能附條件。此處關(guān)于單方解除權(quán)附了條件,還能夠成立嗎?高云答:法理說(shuō),所謂形成權(quán),是指權(quán)利人依自己的單方意思表示就可以使民事法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的權(quán)利,為了保護(hù)權(quán)利相對(duì)人的預(yù)期,形成權(quán)不能附條件或期限。而提出當(dāng)中提出的甲方在某種情況下可以單方宣布解除合同的約定,按照法理確實(shí)屬于形成權(quán)一種。那么,為什么處于保護(hù)權(quán)利相對(duì)人,合同解除權(quán)就不能附條件呢?恐怕10位法學(xué)教授,會(huì)給你10種不同的答案,但如果不附條件,恐怕合同解除權(quán)條款就形同虛設(shè)了?!睹穹ǖ洹凡椴坏绞裁从屑s定解除權(quán)不使能附條件或期限的禁止性規(guī)定,反而寫(xiě)明只要雙方協(xié)商一致即可。所以,形成權(quán)不能附條件或期限這個(gè)限制,多數(shù)只是因?yàn)榉蛇壿嫶嬖诿軐?dǎo)致法學(xué)教授也沒(méi)法理清所致。合同實(shí)務(wù)當(dāng)中,找們完全可以撇開(kāi)法理爭(zhēng)論,依據(jù)農(nóng)民法典》關(guān)于合同解除權(quán)的法律規(guī)定行事就好,相信法學(xué)教授們最終一定能夠給岀一個(gè)自圓其說(shuō)的答案的?本篇問(wèn)答來(lái)源于熊貓法律知幟星球徽信xmflxq999可查詢(xún)下栽更多法律資源°合同實(shí)務(wù)當(dāng)中,我們完全可以撇開(kāi)法理爭(zhēng)論,依據(jù)《民法典》關(guān)于合同解除權(quán)的法律規(guī)定行事就好,相信法學(xué)教授們最終一定能夠給出一個(gè)自圓其說(shuō)的答案的?!緦?shí)務(wù)問(wèn)題4】租戶(hù)跑路,出租方希望單方收回租賃房屋,如何操作?租戶(hù)向我業(yè)主發(fā)出房屋租賃合同解除通知,告知其單方?jīng)Q定自下月退租,請(qǐng)我方去驗(yàn)收房屋,我方?jīng)]有簽收通知也沒(méi)有去驗(yàn)收房屋。租戶(hù)自行搬走且拿著房屋鑰匙。請(qǐng)問(wèn)教練:租戶(hù)以其行為明確表明了其不再履行租賃合同,我方是否有必要向乙方發(fā)送《解除合同通知》后,才能重新將房屋出租?是否應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟解決問(wèn)題?高云答:孫子兵法有云,攻心為上,攻城為下,訴訟是雙方關(guān)系破裂后走的最后一步,按照你介紹的情況,這個(gè)項(xiàng)目遠(yuǎn)不用走到法庭上。對(duì)方心里其實(shí)應(yīng)該知道自己構(gòu)成違約,這個(gè)害怕你追究責(zé)任的心理,就是推動(dòng)對(duì)方按照你的意愿行動(dòng)的誘餌。你告知對(duì)方,要解除合同可以,需要按照你們公司流程發(fā)起申請(qǐng),步驟如下:第一步,發(fā)一份《退租申請(qǐng)書(shū)》模板給租戶(hù),當(dāng)中寫(xiě)明,某某公司已經(jīng)在某年某月某日退出租賃房屋,房屋里面剩余物品均為某某公司的廢棄物,可由業(yè)主無(wú)條件處理,房屋鑰匙現(xiàn)由某某公司保管,可以隨時(shí)交還給我方。第二,收到租戶(hù)簽署的《退租申請(qǐng)書(shū)》后,你方即可正式向租戶(hù)發(fā)出《解除合同通知書(shū)》,明確告知租戶(hù),你提前退租已經(jīng)構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約,因此我方?jīng)Q定自2月1日起主動(dòng)解除租賃合同,罰沒(méi)你的押金,并且說(shuō)明,鑒于你方已經(jīng)書(shū)面說(shuō)明房子已經(jīng)騰空,房?jī)?nèi)剩余物資均為你方廢棄物,因此我方自即日起收回該租賃房屋自行處理。第三,撬鎖入屋,清理租賃房屋,期間全程錄音錄像,加上有租戶(hù)簽署的《退租申請(qǐng)書(shū)》證明在前,就不怕乙方說(shuō)什么租賃房屋里面有金子等貴重物品,發(fā)生丟失等問(wèn)題。第四,起訴租戶(hù),要求法院確認(rèn)其違約,賠償違約金,不提罰沒(méi)你押金的事。由于你有鐵證在手,不怕租戶(hù)跑路或賴(lài)賬。【實(shí)務(wù)問(wèn)題5】廠房租賃合同,乙方違章建設(shè),甲方如何解除?甲方為出租方、乙方為承租方,雙方2016年簽訂一份《廠房租賃合同》,雙方對(duì)于裝修有明確限制。合同簽訂后,乙方逾期支付租金,同時(shí)在未征得甲方同意的前提下,擅自在一側(cè)墻面挖了門(mén)洞。但合同中涉及約定解除的只有逾期支付一種,現(xiàn)甲方欲起訴解除合同可否?高云答:解除合同有約定和法定解除權(quán)兩種,約定解除權(quán)看合同如何約定,按你的說(shuō)法應(yīng)該是沒(méi)有的。那你就可以看看可否運(yùn)用法定解除權(quán),法定解除權(quán)的含義是對(duì)方存在嚴(yán)重違約行為,導(dǎo)致一方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),你方可以在合同當(dāng)中找出相應(yīng)條款,主張說(shuō)你方出租房子目的之一就是確保房子建筑結(jié)構(gòu)安全,按期收到租金,而對(duì)方擅自破壞房屋結(jié)構(gòu),逾期支付租金,已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約。然后,你方還應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ蕉啻伟l(fā)出書(shū)面催促,要求對(duì)方改正,如果對(duì)方拒絕的,你方就可以按照法定解除權(quán),向?qū)Ψ桨l(fā)出合同解除通知,宣布解除合同了?!緦?shí)務(wù)問(wèn)題6】租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主,合同到期后新業(yè)主通知租金加倍,如何應(yīng)對(duì)?甲將房屋出租給乙舉辦學(xué)校,租賃期內(nèi)甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙,乙知曉后繼續(xù)向丙繳納租金。租賃合同到期,乙丙沒(méi)有及時(shí)續(xù)簽新租約,但乙方按照原定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向丙交租,丙沒(méi)有反對(duì)。而且乙方經(jīng)丙同意,對(duì)租賃房屋進(jìn)行了新裝修?,F(xiàn)在,丙突然告知乙,要求要么租金漲兩倍,要么不租。如果乙不接受就停水停電。請(qǐng)問(wèn)教練你會(huì)怎么做?高云答:談判成功的關(guān)鍵因素是各自手里籌碼有多少。對(duì)方的籌碼是什么?新業(yè)主是看死你學(xué)校跑不了,多難接受的租金條款都要接受。你的籌碼是什么?第一,既然丙方已經(jīng)同意你方對(duì)房屋進(jìn)行裝修(你要確定有證據(jù)能夠證明才行),現(xiàn)在又突然加租,法律和情理上說(shuō)不過(guò)去。第二,你實(shí)際占有這個(gè)場(chǎng)地,學(xué)校注冊(cè)地址應(yīng)該也在這里,你不主動(dòng)遷址的話,其他人很難注冊(cè)。第三,如果停水停電,在校學(xué)生的正常學(xué)習(xí)秩序會(huì)受到影響,釀成社會(huì)事件(當(dāng)然,假如你的所謂學(xué)校只是一些小型補(bǔ)習(xí)社之類(lèi)的,這個(gè)籌碼就不存在)。所以對(duì)策是:學(xué)校是微利行業(yè),兩倍租金太過(guò)分,學(xué)校承擔(dān)不起,你要我走可以,要賠償我的損失,包括裝修和搬遷場(chǎng)地等費(fèi)用。如果你停水停電,影響學(xué)校正常教學(xué)秩序,損害學(xué)生合法利益的話,一旦觸發(fā)學(xué)生去教育局、政府上訪,業(yè)主會(huì)受到政府追責(zé),這個(gè)后果請(qǐng)業(yè)主自己想清楚了。去尋找其他臨時(shí)性的教學(xué)場(chǎng)所,而且將場(chǎng)所資料發(fā)給對(duì)方看,告訴對(duì)方,如果這里實(shí)在待不下去,我就會(huì)將學(xué)生安排到其他地方,教學(xué)秩序不會(huì)因此受到影響,但是我的學(xué)校注冊(cè)地址堅(jiān)持不遷移,并且投訴到工商局和教育局等,即使你將場(chǎng)地另租其他人也注冊(cè)不了,也會(huì)影響你的新租約?!緦?shí)務(wù)問(wèn)題7】民間借貸案件,借款人和收款人不是同一人,如何訴訟能夠?qū)崿F(xiàn)利益最大化?民間借貸關(guān)系,A個(gè)人借錢(qián)給B個(gè)人,雙方約定A根據(jù)B的指示把借款打給了C。此后,由于B—直沒(méi)有付息還款,A打算起訴,請(qǐng)問(wèn)如何主張才能使A的利益最大?高云答:最好的訴訟方案是將B、C一鍋端,也就是同時(shí)起訴B/C。訴訟事實(shí)描述就是B.C共同向A借錢(qián),B寫(xiě)借條,C實(shí)際收款。同時(shí)起訴兩人連帶構(gòu)成借款關(guān)系的好處是無(wú)論法官怎么判,反正A、C至少有一個(gè)是借款人,跑不掉責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)B的償債能力強(qiáng),就用力收集B指示付款給C的證據(jù)(微信往來(lái)記錄、電話錄音等),提交這些證據(jù),就能推動(dòng)法院最終判決B承擔(dān)還款責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)C的償債能力強(qiáng),就不收集上述證據(jù),僅僅口說(shuō)B、C口頭答應(yīng)共同借款,共同還款。因?yàn)锳沒(méi)有證據(jù)證明B、C有說(shuō)過(guò)上面的話,所以法院多數(shù)會(huì)判決駁回A對(duì)B的訴訟請(qǐng)求,但同時(shí)會(huì)判決C向A承擔(dān)還款責(zé)任,這樣更有利于A實(shí)現(xiàn)債權(quán)?!緦?shí)務(wù)問(wèn)題8】雙方合作經(jīng)營(yíng)門(mén)店,一方私吞收益拒絕分配,如何主張取回?甲與乙簽署合作協(xié)議,約定乙方出資3萬(wàn)享有甲獨(dú)資成立的A公司50%股權(quán)。后來(lái),甲把公司門(mén)店和個(gè)人賬戶(hù)都交給乙,乙通過(guò)甲個(gè)人賬戶(hù)收取營(yíng)業(yè)款42萬(wàn)元,然后轉(zhuǎn)賬至自己賬戶(hù),拒絕返還。甲以A公司名義起訴至法院,要求乙方返還款項(xiàng),法院判決A公司敗訴,理由是A公司與乙方之間不存在合伙關(guān)系(原告證據(jù)系甲方與乙方),款項(xiàng)不是A收的,乙不是A的員工。A公司上訴后因聽(tīng)從律師提議撤訴。請(qǐng)問(wèn)甲或A應(yīng)如何救濟(jì)?高云答:第一個(gè)負(fù)責(zé)辦理起訴的律師,很明顯對(duì)案件不上心,連案件事實(shí)、證據(jù)和法律關(guān)系都沒(méi)有搞清楚。合作協(xié)議是在甲乙之間簽訂,收轉(zhuǎn)款行為是在甲乙之間發(fā)生,從合同到履行,與A公司有毛線關(guān)系?用A公司作為主體起訴明顯是個(gè)笑話。在廣東的話,估計(jì)連案件都立不上。法院判決完全正確啊。第二個(gè)建議撤訴的律師是對(duì)的,此案當(dāng)中核心是乙從甲賬戶(hù)上劃走了錢(qián),這是核心事實(shí),鐵一般的事實(shí),乙方無(wú)法抵賴(lài),甲以乙不當(dāng)?shù)美麨橛善鹪V就好?!緦?shí)務(wù)問(wèn)題9】客戶(hù)不告訴具體信息就要求匆忙起草合同,怎么辦有些客戶(hù)只談了價(jià)格、數(shù)量等部分最基本的內(nèi)容,沒(méi)有更多信息,就讓律師按照一般做法起草合同,但如果真的按照客戶(hù)想法交付了合同文稿,一旦雙方將來(lái)履行合同出現(xiàn)問(wèn)題,客戶(hù)又會(huì)反過(guò)來(lái)認(rèn)為是律師起草合同不夠好所致,面對(duì)這些情況,我們應(yīng)該如何靈活處理?高云答:對(duì)于此類(lèi)不尊重律師勞動(dòng)價(jià)值的客戶(hù),我通常會(huì)好好教育他的。第一,我會(huì)告訴他,合同格式文本你可以找普通律師要,或者自己上百度自己找找就有了,還不用花錢(qián)。第二,我明白你內(nèi)心的真正意圖,是希望有一個(gè)明確的談判思路。所以合同文稿寫(xiě)給你也沒(méi)用,你看不明白的。如果覺(jué)得這個(gè)客戶(hù)有爭(zhēng)取的必要,就會(huì)進(jìn)一步告訴他,此類(lèi)項(xiàng)目通常要確定若干個(gè)問(wèn)題,第三,讓客戶(hù)像學(xué)生一樣,逐字逐句記下我說(shuō)的內(nèi)容。告訴他,先按你的思路談清楚了,解決好商業(yè)部分的問(wèn)題,律師再接手開(kāi)始寫(xiě)合同,一份漂亮完善的合同就出現(xiàn)了。相信這樣說(shuō)完之后,你在客戶(hù)心目當(dāng)中的形象,瞬間高大上起來(lái)了。只要客戶(hù)對(duì)你產(chǎn)生的信任感和認(rèn)可你的專(zhuān)業(yè)性,委托就是很自然的事情了?!緦?shí)務(wù)問(wèn)題10】如何約定投資入股的具體操作方案?甲乙雙方合作項(xiàng)目,乙公司入股甲公司下屬子公司,甲乙雙方方分別占股25%和65%,還有10%留給投資方。具體操作方案有兩種:方案一,先對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行股權(quán)變更,將甲乙方按30%和70%的比例固定下來(lái),等找到投資人后,項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股,甲乙方股權(quán)同比進(jìn)行稀釋。方案二:甲乙雙方先確定項(xiàng)目公司股權(quán)比例,但不馬上進(jìn)行股權(quán)變更,等找到投資人再一起變更。乙方希望選擇方案二,請(qǐng)問(wèn)作為律師,如何分析兩個(gè)方案利弊?高云答:方案一對(duì)甲方好處大一些,因?yàn)槭羌滓译p方先登記,結(jié)成名正言順的夫妻,甲方固然沒(méi)法腳踏兩只船,但對(duì)乙方約束更大,因?yàn)橐曳綄?duì)目標(biāo)公司還不了解,很難確定項(xiàng)目前景和目標(biāo)公司有無(wú)隱形債務(wù)之類(lèi)的,先登記結(jié)婚。如果這個(gè)項(xiàng)目是坑,乙方就算是一腳踩進(jìn)去了。方案二對(duì)乙方好處多一些。因?yàn)殡p方是先同居,找到金主爸爸之后再結(jié)婚。既可以在一定程度上同樣實(shí)現(xiàn)不讓甲方腳踏兩只船,自己又不至于馬上要出錢(qián)。如果乙方可以先派人入駐項(xiàng)目公司,甚至監(jiān)管章證照,做到你中有我,我中沒(méi)有你。實(shí)現(xiàn)的效果是我已經(jīng)入主了這個(gè)項(xiàng)目,但又不需要馬上先投錢(qián),這樣的效果不是最好嗎?【實(shí)務(wù)問(wèn)題11】違約金金額如何舉證才能容易不至于被認(rèn)定過(guò)高,容易被法院采信?因違約金過(guò)高,相對(duì)方主張降低違約金賠償數(shù)額的情況訴訟當(dāng)中經(jīng)常發(fā)生,老師是否可以結(jié)合案例講一下在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中,守約方如何舉證己方損失的證據(jù)才能被法庭采納?(而不至于讓法院直接按照貸款利率的幾倍大概支持。)高云答:確定違約金的基礎(chǔ)是實(shí)際損失,這個(gè)實(shí)際損失又分為直接損失和間接損失。其中,直接損失是指實(shí)際發(fā)生損失的費(fèi)用,主要是生產(chǎn)損失、經(jīng)營(yíng)損失和轉(zhuǎn)售損失三種,主要是根據(jù)發(fā)票金額來(lái)確定,你需要提交的證據(jù)包括資產(chǎn)負(fù)債表、合同等。在直接損失這個(gè)范疇內(nèi),法官的自由裁量權(quán)空間比較小。間接損失是指如果合同能夠順利履行,守約方能夠獲得的預(yù)期利益。在這個(gè)范疇內(nèi),法官的自由裁量權(quán)空間就很大的。為了要證明間接損失,你首先要舉證無(wú)合同當(dāng)中有合同目的約定,當(dāng)中已經(jīng)有充分說(shuō)明預(yù)期利益的具體內(nèi)容和范圍,這也能夠證明雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)于間接損失已經(jīng)有充分明確的預(yù)期和約定;其次,你要提交相應(yīng)的損失產(chǎn)生證明,例如與第三方合同當(dāng)中約定你要賠償對(duì)方多少錢(qián),第三方索賠通知等。還有最重要一點(diǎn),無(wú)論是直接損失或間接損失,如果你能夠提供委托第三方機(jī)構(gòu)所做出的損失評(píng)估報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告,這就比較理想了?!緦?shí)務(wù)問(wèn)題12】庭前準(zhǔn)備階段如何進(jìn)行超額準(zhǔn)備庭前準(zhǔn)備階段如

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