萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化深入研究報(bào)告PPT(71P)

住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化一什什么么是是住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化二推推行行住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化勢(shì)勢(shì)在在必必行行三我我國(guó)國(guó)建建筑筑行行業(yè)業(yè)的的現(xiàn)現(xiàn)狀狀四國(guó)國(guó)外外的的住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化五萬(wàn)萬(wàn)科科與與住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化一什什么么是是住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化所謂謂住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化，，是是用用工工業(yè)業(yè)化化生生產(chǎn)產(chǎn)的的方方式式來(lái)來(lái)建建造造住住宅宅，，以以提提高高住住宅宅生生產(chǎn)產(chǎn)的的勞勞動(dòng)動(dòng)生生產(chǎn)產(chǎn)率率提提高高住住宅宅的的整整體體質(zhì)質(zhì)量量，，降降低低成成本本，，降降低低物物耗耗。。聯(lián)聯(lián)合合國(guó)國(guó)提提出出““住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化””的的6條標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：生生產(chǎn)產(chǎn)的的連連續(xù)續(xù)性性，，生生產(chǎn)產(chǎn)物物的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化，，生生產(chǎn)產(chǎn)過(guò)過(guò)程程的的集集成成化化，，工工程程建建設(shè)設(shè)管管理理的的規(guī)規(guī)范范化化，，生生產(chǎn)產(chǎn)的的機(jī)機(jī)械械化化，，技技術(shù)術(shù)生生產(chǎn)產(chǎn)科科研研的的一一體體化化。。住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化是是一一種種住住宅宅建建造造方方式式的的變變革革，，就就是是由由現(xiàn)現(xiàn)在在半半手手工工半半機(jī)機(jī)械械比比較較落落后后的的建建造造方方式式，，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變成成一一種種工工業(yè)業(yè)化化生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式。。二推推行行住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化勢(shì)勢(shì)在在必必行行1.推動(dòng)動(dòng)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化避避免免能能源源浪浪費(fèi)費(fèi)2.只有有走走住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化路路才才能能全全面面提提升升住住宅宅品品質(zhì)質(zhì)3.推動(dòng)動(dòng)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)健健康康發(fā)發(fā)展展4.住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化是是可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展的的需需要要1.推動(dòng)動(dòng)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化避避免免能能源源浪浪費(fèi)費(fèi)今天天住住宅宅建建設(shè)設(shè)中中，，每每平平方方米米住住宅宅可可能能帶帶來(lái)來(lái)20公頃頃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)煤煤的的消消耗耗，，0.05立方方米米水水的的消消耗耗，，3%混凝凝土土的的損損耗耗和和3%鋼材材的的損損耗耗。。0.05立方方米米木木材材的的消消耗耗。。另另外外，，由由于于毛毛坯坯房房提提供供模模式式，，客客戶戶在在裝裝修修過(guò)過(guò)程程中中，，每每戶戶還還會(huì)會(huì)帶帶來(lái)來(lái)2噸裝裝修修垃垃圾圾的的消消耗耗。。通通過(guò)過(guò)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化進(jìn)進(jìn)程程的的推推進(jìn)進(jìn)，，通通過(guò)過(guò)分分離離式式的的建建筑筑，，改改變變混混凝凝土土澆澆筑筑的的方方式式，，在在建建筑筑垃垃圾圾，，水水資資源源，，木木材材、、鋼鋼材材上上都都會(huì)會(huì)帶帶來(lái)來(lái)大大幅幅度度的的改改變變。。假設(shè)設(shè)2012年，，中中國(guó)國(guó)住住宅宅城城市市化化進(jìn)進(jìn)程程依依保保持持今今天天這這個(gè)個(gè)速速度度，，達(dá)達(dá)到到10億平平方方米米住住宅宅建建設(shè)設(shè)量量的的時(shí)時(shí)候候，，如如果果說(shuō)說(shuō)中中國(guó)國(guó)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化率率達(dá)達(dá)到到20%，在在那那個(gè)個(gè)時(shí)時(shí)候候，，電電的的消消耗耗可可以以節(jié)節(jié)約約2個(gè)月月的的消消耗耗量量，，可可以以節(jié)節(jié)約約1.2公頃頃的的森森林林，，在在水水的的消消耗耗量量可可以以節(jié)節(jié)約約出出19個(gè)西西湖湖，，鋼鋼材材消消耗耗量量又又能能節(jié)節(jié)約約出出一一個(gè)個(gè)“鳥(niǎo)巢巢”。2.住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化能能全全面面提提升升住住宅宅品品質(zhì)質(zhì)住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化程程度度的的提提高高，，將將極極大大促促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)品品品品質(zhì)質(zhì)的的提提升升。。因因?yàn)闉楫a(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化水水平平的的提提高高，，意意味味著著各各種種房房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品的的質(zhì)質(zhì)量量性性能能的的提提高高，，意意味味著著節(jié)節(jié)約約資資源源與與能能源源水水平平的的提提高高，，及及污污染染和和排排放放的的減減少少，，更更重重要要的的是是意意味味著著消消費(fèi)費(fèi)者者滿滿意意度度的的提提高高及及客客戶戶價(jià)價(jià)值值的的更更大大的的體體現(xiàn)現(xiàn)。。只有有實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了了住住宅宅的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化才才能能更更好好地地促促進(jìn)進(jìn)減減少少建建筑筑的的生生產(chǎn)產(chǎn)建建造造能能耗耗，，才才能能將將復(fù)復(fù)雜雜的的技技術(shù)術(shù)體體系系集集成成起起來(lái)來(lái)去去實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)使使用用過(guò)過(guò)程程的的節(jié)節(jié)能能與與減減少少排排放放。。另另外外，，通通過(guò)過(guò)工工廠廠化化生生產(chǎn)產(chǎn)和和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)裝裝配配式式施施工工，，可可大大幅幅減減少少建建筑筑垃垃圾圾，，降降低低施施工工噪噪音音的的擾擾民民，，降降低低有有害害氣氣體體及及粉粉塵塵的的排排放放。。3.推動(dòng)動(dòng)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)健健康康發(fā)發(fā)展展我國(guó)國(guó)住住宅宅建建設(shè)設(shè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化應(yīng)應(yīng)圍圍繞繞建建立立和和完完善善住住宅宅技技術(shù)術(shù)保保障障體體系系、、建建筑筑體體系系、、部部品品體體系系、、質(zhì)質(zhì)量量控控制制體體系系和和住住宅宅性性能能認(rèn)認(rèn)定定體體系系，，加加強(qiáng)強(qiáng)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)基基礎(chǔ)礎(chǔ)技技術(shù)術(shù)和和關(guān)關(guān)鍵鍵技技術(shù)術(shù)的的研研究究，，大大力力推推廣廣和和應(yīng)應(yīng)用用新新材材料料、、新新技技術(shù)術(shù)，，依依靠靠技技術(shù)術(shù)進(jìn)進(jìn)步步提提高高勞勞動(dòng)動(dòng)生生產(chǎn)產(chǎn)率率，，推推動(dòng)動(dòng)住住宅宅建建設(shè)設(shè)整整體體水水平平提提高高。。4.住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化是是可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展的的需需要要首先先，，住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化是是提提高高住住宅宅綜綜合合性性能能的的重重要要舉舉措措其次次，，住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化是是推推進(jìn)進(jìn)節(jié)節(jié)能能降降耗耗的的重重要要手手段段根據(jù)據(jù)萬(wàn)萬(wàn)科科新新里里程程試試點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的相相關(guān)關(guān)資資料料，，住住宅宅的的預(yù)預(yù)置置率率達(dá)達(dá)到到37%就可可以以節(jié)節(jié)約約用用水水36%，節(jié)節(jié)約約用用電電31%.最后后，，住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化將將提提高高效效率率降降低低勞勞動(dòng)動(dòng)力力成成本本根據(jù)據(jù)日日本本等等國(guó)國(guó)的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，，實(shí)實(shí)施施工工業(yè)業(yè)化化以以后后，，將將可可以以提提高高工工作作效效率率3到4倍。。隨隨著著我我國(guó)國(guó)勞勞動(dòng)動(dòng)力力成成本本的的逐逐步步提提高高，，住住宅宅工工業(yè)業(yè)化化的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性性將將進(jìn)進(jìn)一一步步顯顯現(xiàn)現(xiàn)。。三建建筑筑行行業(yè)業(yè)的的現(xiàn)現(xiàn)狀狀住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化從從1996年開(kāi)開(kāi)始始正正式式在在全全國(guó)國(guó)試試點(diǎn)點(diǎn)，，至至今今已已經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)去去了了11個(gè)年年頭頭。。業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)專專家家表表示示，，住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化距距原原來(lái)來(lái)預(yù)預(yù)定定的的目目標(biāo)標(biāo)相相差差比比較較遠(yuǎn)遠(yuǎn)。。（一一））我我國(guó)國(guó)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)與與先先進(jìn)進(jìn)國(guó)國(guó)家家的的差差距距1、住住宅宅建建設(shè)設(shè)基基本本上上仍仍是是粗粗放放型型，，科科技技貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)率率低低。。2、住住宅宅建建筑筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化工工作作滯滯后后。。3、住住宅宅部部件件標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化和和通通用用化化程程度度低低。。4、住住宅宅科科技技含含量量偏偏低低。。1、住宅建建設(shè)基本本上仍是是粗放型型,科技貢獻(xiàn)獻(xiàn)率低傳統(tǒng)陳舊舊的技術(shù)術(shù)仍在被被大量的的采用，，先進(jìn)的的技術(shù)及及技術(shù)革革新往往往被建設(shè)設(shè)中的短短期行為為而排除除在外。。目前我我國(guó)科技技進(jìn)步對(duì)對(duì)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的貢獻(xiàn)獻(xiàn)率不到到30％。按照照國(guó)際通通行說(shuō)法法，科技技進(jìn)步對(duì)對(duì)產(chǎn)業(yè)的的貢獻(xiàn)率率超過(guò)50％才能算算是集約約內(nèi)涵型型發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)。。2、住宅建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化工作作滯后住宅建筑筑體系大大多數(shù)局局限于結(jié)結(jié)構(gòu)形式式或施工工技術(shù)，，沒(méi)有從從建筑整整體出發(fā)發(fā)，進(jìn)行行成套技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)。標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文文件、建建筑的模模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、住宅宅部件產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)還很不不規(guī)范和和健全。。3、住宅部部件標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化和通通用化程程度低部件的配配套性、、通用性性差，生生產(chǎn)規(guī)模模小，住住宅與住住宅部品品的模數(shù)數(shù)難以協(xié)協(xié)調(diào)：住住宅部品品尚未形形成配套套系列，，部品、、材料以以及配套套產(chǎn)品品品種少，，日本有有10000多，中國(guó)國(guó)不足2000種。4、住宅科科技含量量偏低節(jié)電、節(jié)節(jié)能、節(jié)節(jié)水等的的先進(jìn)環(huán)環(huán)保技術(shù)術(shù)尚不能能有效地地得以推推廣，新新材料、、新部品品的優(yōu)越越性未充充分發(fā)揮揮，一定定程度上上也影響響智能化化住宅的的發(fā)展。。日本新新型建筑筑材料的的應(yīng)用在在墻體材材料中的的比重占占80％左右，，但我國(guó)國(guó)還不到到20％。（二）政政府相關(guān)關(guān)的實(shí)施施措施1999年，國(guó)務(wù)務(wù)院辦公公廳頒發(fā)發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)進(jìn)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化提高高住宅質(zhì)質(zhì)量的若若干意見(jiàn)見(jiàn)》。1999年4月29日，建設(shè)設(shè)部頒發(fā)發(fā)了《商品住宅宅性能認(rèn)認(rèn)定管理理辦法》，于7月1日實(shí)施。。2005年11月30日，《住宅性能能評(píng)定技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》由建設(shè)部部和國(guó)家家質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督總局局發(fā)布，，2006年3月1日開(kāi)始施施行。2006年6月21日，建設(shè)設(shè)部頒布布《國(guó)家住宅宅產(chǎn)業(yè)化化基地實(shí)實(shí)施大綱綱》。四萬(wàn)萬(wàn)科在住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化過(guò)程程中所起起得作用用萬(wàn)科與住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化萬(wàn)科住宅宅產(chǎn)業(yè)化化的具體體計(jì)劃如如何？萬(wàn)科為什什么要推推進(jìn)住宅宅產(chǎn)業(yè)化化？對(duì)建筑行行業(yè)會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生何種種影響？？與住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化有有關(guān)的疑疑問(wèn).萬(wàn)科與住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化99年政府建建設(shè)部等等八部委委提出住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化,王石是第第一個(gè)也也是唯一一一個(gè)響響應(yīng)者.2005年10月，萬(wàn)科科工業(yè)化化實(shí)驗(yàn)1號(hào)樓破土土動(dòng)工.2007年11月，集合合萬(wàn)科工工業(yè)化生生產(chǎn)資源源的第一一個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)化項(xiàng)目目“上海海新里程程”進(jìn)進(jìn)入市場(chǎng)場(chǎng)。萬(wàn)科獲授授“國(guó)家家住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化基基地”萬(wàn)科住宅宅產(chǎn)業(yè)化化體驗(yàn)館館萬(wàn)科住宅宅產(chǎn)業(yè)化化的具體體計(jì)劃如如何？王石：今今天這兩兩個(gè)試點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目樓樓面面積積只有6000多平方米米，預(yù)計(jì)計(jì)2007年我們會(huì)會(huì)繼續(xù)在在上海建建設(shè)5萬(wàn)平方米米，2008年在上海海會(huì)達(dá)到到20萬(wàn)平方米米，全國(guó)國(guó)則會(huì)達(dá)達(dá)到50萬(wàn)平方米米。住宅宅產(chǎn)業(yè)化化可以提提高我們們的資金金利用率率，將來(lái)來(lái)項(xiàng)目交交付面積積與開(kāi)工工建設(shè)面面積的比比例會(huì)由由1∶5提升到1∶3，甚至1∶2。《2008房地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)銷策劃劃大全》策劃必備備資料庫(kù)庫(kù)！全國(guó)國(guó)送貨上上門！貨貨到驗(yàn)貨貨后付款款！中國(guó)房策策網(wǎng)海量房地地產(chǎn)營(yíng)銷銷策劃資資料下載載??！QQ：69031789萬(wàn)科為什什么要推推進(jìn)住宅宅產(chǎn)業(yè)化化？萬(wàn)科正在在發(fā)生兩兩點(diǎn)變化化，一是是產(chǎn)品線線的延伸伸，就是是為各個(gè)個(gè)消費(fèi)階階層、各各個(gè)年齡齡段的消消費(fèi)者提提供住宅宅產(chǎn)品；；一是住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化，萬(wàn)萬(wàn)科每年年將建造造2000萬(wàn)平方米米住宅，，要持續(xù)續(xù)領(lǐng)跑就就必須要要有質(zhì)量量的增長(zhǎng)長(zhǎng)，必須須要進(jìn)行行住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化。。萬(wàn)科聚聚焦三大大經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)區(qū)域域的戰(zhàn)略略，也需需要住宅宅產(chǎn)業(yè)化化的高效效率支持持。對(duì)建筑行行業(yè)會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生何種種影響？？對(duì)建筑施施工企業(yè)業(yè)要求自自然更高高了。萬(wàn)萬(wàn)科在上上海和全全國(guó)各地地將陸續(xù)續(xù)跟有實(shí)實(shí)力的承承建商結(jié)結(jié)成合作作伙伴，，共同推推進(jìn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化，萬(wàn)萬(wàn)科今后后也將尋尋求與更更多國(guó)有有背景的的大建筑筑公司合合作。而而住宅普普遍實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化化后，小小建筑隊(duì)隊(duì)將逐漸漸失去生生存機(jī)會(huì)會(huì)。建筑民工工將轉(zhuǎn)型型為產(chǎn)業(yè)業(yè)工人,經(jīng)過(guò)再教教育,收入將翻翻倍.同時(shí)因?yàn)闉榇嬖谶\(yùn)運(yùn)輸建材材的關(guān)系系,將加大物物流業(yè)與與保險(xiǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展.增加就業(yè)業(yè)機(jī)會(huì).與住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化有有關(guān)的疑疑問(wèn).住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化的成成本如何何，消費(fèi)費(fèi)者會(huì)認(rèn)認(rèn)可嗎？？原來(lái)一層層樓需要要一周時(shí)時(shí)間才能能建好，，現(xiàn)在只只需要一一天了，，至于試試點(diǎn)項(xiàng)目目的建安安成本比比以前增增加了40%，但當(dāng)建建筑面積積達(dá)到10萬(wàn)平方米米以上，，成本只只會(huì)增加加25%，并基本本固定下下來(lái)。成成本增加加了，但但建筑質(zhì)質(zhì)量也提提高了一一倍。這這樣的建建筑幾年年之內(nèi)可可能看不不出特別別優(yōu)點(diǎn)，，但三五五年或更更長(zhǎng)時(shí)間間后，跟跟其他房房子相比比就很不不一樣了了。這個(gè)個(gè)相信會(huì)會(huì)得到消消費(fèi)者的的認(rèn)可，，戶型也也不是大大問(wèn)題，，在發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家這這早就解解決了。?！?008房地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)銷策劃劃大全》策劃必備備資料庫(kù)庫(kù)！全國(guó)國(guó)送貨上上門！貨貨到驗(yàn)貨貨后付款款！中國(guó)房策策網(wǎng)海量房地地產(chǎn)營(yíng)銷銷策劃資資料下載載?。Q：69031789住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化怎么么確定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)?標(biāo)準(zhǔn)化是是否意味味著產(chǎn)品品的單一一?產(chǎn)業(yè)化的的標(biāo)準(zhǔn)可可以由國(guó)國(guó)家制定定.萬(wàn)科也可可以制定定企業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn).標(biāo)準(zhǔn)化是是一種模模式,正如汽車車和電腦腦,模式是多多樣化的的,可以將多多樣化的的模式再再組合.絕對(duì)的定定制將是是極個(gè)別別豪宅的的專利,正如汽車車中的勞勞斯萊斯斯.將客戶分分類,根據(jù)客戶戶類型建建造產(chǎn)品品.同樣能達(dá)達(dá)到量身身定做的的效果.成本高是是否意味味著房?jī)r(jià)價(jià)將繼續(xù)續(xù)增加?買東西不不是單看看價(jià)格，，從來(lái)都都是看性性價(jià)比，，如果增增加10元成本，，給客戶戶帶來(lái)11元的價(jià)值值，性價(jià)價(jià)比反而而高了。。傳統(tǒng)建造造，設(shè)備備與結(jié)構(gòu)構(gòu)不分離離，比如如管線埋埋在混凝凝土里，，混凝土土壽命長(zhǎng)長(zhǎng)，但管管線壽命命相對(duì)短短，壞了了怎么維維修？你你不可能能把混凝凝土砸了了維修里里面的管管道。所所以你會(huì)會(huì)看到很很多老房房子維修修后，外外墻裸露露一排排排管線，，以致房房子非常常丑陋。。產(chǎn)業(yè)化化生產(chǎn)，，外墻是是在廠房房用混凝凝土生產(chǎn)產(chǎn)，傳統(tǒng)統(tǒng)外墻可可以用30年，產(chǎn)業(yè)業(yè)化的壽壽命70年。同時(shí)時(shí)，因?yàn)闉樵O(shè)備與與結(jié)構(gòu)是是分離的的，便于于維修、、升級(jí)。。站在長(zhǎng)長(zhǎng)久的角角度就能能看出區(qū)區(qū)別，初初期多投投入一點(diǎn)點(diǎn)，將會(huì)會(huì)給客戶戶帶來(lái)更更長(zhǎng)久的的價(jià)值.住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展展的趨勢(shì)勢(shì)今后的住住宅將向向著節(jié)能能指標(biāo)達(dá)達(dá)到70%,零能耗住住宅(不消耗不不可再生生資源，，沒(méi)有采采暖設(shè)施施的住宅宅)的方向發(fā)展展.今后將是PC(PrecastConcrete即預(yù)制混凝凝土)大行其道的的時(shí)代.住宅產(chǎn)業(yè)化化將在今后后五年到十十年內(nèi)實(shí)現(xiàn)現(xiàn).萬(wàn)科部分產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化樓盤盤大有恬園——節(jié)能型住宅宅典范星河·丹堤——中水回用的的典范星河·丹堤新里程——“搭積木時(shí)代代”的到來(lái)來(lái)新里程萬(wàn)科科工業(yè)化生生產(chǎn)資源的的第一個(gè)市市場(chǎng)化項(xiàng)目目，是中國(guó)國(guó)真正意義義上的第一一套工業(yè)化化住宅五住住宅產(chǎn)業(yè)化化在國(guó)外（一）瑞瑞典的住宅宅產(chǎn)業(yè)化（二）日日本的住宅宅產(chǎn)業(yè)化（三）澳澳大利亞的的住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化（一）瑞瑞典的住宅宅產(chǎn)業(yè)化瑞典從50年代開(kāi)始在在法國(guó)的影影響下推進(jìn)進(jìn)建筑工業(yè)業(yè)化政策，，并由民間間企業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)了大型混混凝土預(yù)制制板的工業(yè)業(yè)化體系。。目前瑞典典的新建住住宅中，采采用通用部部件的住宅宅占80％以上。有有人說(shuō)：““瑞典也許許是工業(yè)化化住宅最發(fā)發(fā)達(dá)的國(guó)家家”。1、較完善的的標(biāo)準(zhǔn)體系系基礎(chǔ)上發(fā)發(fā)展通用部部件瑞典早在40年代就著手手建筑模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)的研研究，建筑筑部件的規(guī)規(guī)格化在60年代大規(guī)模模住宅建設(shè)設(shè)時(shí)期，逐逐步納入瑞瑞典工業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（SIS）。頒布了了“浴室設(shè)設(shè)備配管””標(biāo)準(zhǔn)、““門扇框””標(biāo)準(zhǔn)、““主體結(jié)構(gòu)構(gòu)平面尺寸寸”和“樓樓梯”標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、“公寓寓式住宅堅(jiān)堅(jiān)向尺寸””及“樓梯梯”標(biāo)準(zhǔn)、、“公寓式式住宅堅(jiān)向向尺寸”及及“隔斷墻墻”標(biāo)準(zhǔn)、、“窗扇、、窗框”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、“模模數(shù)協(xié)調(diào)基基本原則””、“廚房房水槽”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等等，，襄括了公公寓式住宅宅的模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)，各部部件的規(guī)模模、尺寸。。七十年代代，日本專專家對(duì)瑞典典和世界主主要經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)進(jìn)行考察后后說(shuō)：“SIS作為全國(guó)統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)則通通用體系，，是世界上上最完美的的”。2、獨(dú)戶住宅宅建造工業(yè)業(yè)十分發(fā)達(dá)達(dá)20年代瑞典新新建公寓式式住宅所占占比例較大大，以后獨(dú)獨(dú)立式住宅宅超過(guò)公寓寓式住宅，，目前獨(dú)立立式住宅大大約占80％左右，而而這些獨(dú)立立式住宅90％以上是工工業(yè)化方法法建造的。。在50幾個(gè)工業(yè)化化住宅公司司中，有12家大型住宅宅公司。建建筑體系有有小型和大大型大框架架包括高效效保溫板材材體系。工工廠的生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)較先先進(jìn)，同時(shí)時(shí)考慮住宅宅套型的靈靈活性。瑞瑞典的住宅宅生產(chǎn)商向向西德、奧奧地利、瑞瑞士、荷蘭蘭、以及中中東、北非非出口住宅宅，同時(shí)還還打入了美美國(guó)市場(chǎng)。。3、政府重視視標(biāo)準(zhǔn)化和和貸款制度度推動(dòng)住宅宅工業(yè)化政府一直重重視標(biāo)準(zhǔn)化化工作，早早在40年代就委托托建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)研究所（（Byggstandis--eringen）研究模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)，以以后又由建建筑標(biāo)準(zhǔn)協(xié)協(xié)會(huì)（BSI）開(kāi)展建筑筑化標(biāo)準(zhǔn)方方面的工作作。為了推動(dòng)住住宅建設(shè)工工業(yè)化和通通用體系的的發(fā)展，瑞瑞典1967年制定的《住宅標(biāo)準(zhǔn)法法》規(guī)定，只要要使用按照照瑞典國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)會(huì)的建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制造的的建筑材料料和部件來(lái)來(lái)建造住宅宅，該住宅宅的建造就就能獲得政政府的貸款款。(二)日本的住宅宅產(chǎn)業(yè)化（1）產(chǎn)生背景景和發(fā)展?fàn)顮顩r（2）住宅建筑筑標(biāo)準(zhǔn)化（3）住宅部件件化（4）鋼結(jié)構(gòu)占占主導(dǎo)的住住宅建筑體體系（1）產(chǎn)生背景景和發(fā)展?fàn)顮顩r日本是世界界上率先在在工廠里生生產(chǎn)住宅的的國(guó)家，早早在1968年“住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”一詞詞就在日本本出現(xiàn)，住住宅產(chǎn)業(yè)是是隨著住宅宅生產(chǎn)工業(yè)業(yè)化的發(fā)展展而出現(xiàn)的的.基礎(chǔ)――住宅建筑體體系和住宅宅部品體系系成套化、、通用化和和標(biāo)準(zhǔn)化.特征――資金和技術(shù)術(shù)集中、工工業(yè)化規(guī)模模生產(chǎn)、社社會(huì)化市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng).（2）住宅建筑筑標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化是推推進(jìn)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的基基礎(chǔ)。1969年，日本制制訂了《推動(dòng)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化化五年計(jì)劃劃》，開(kāi)展材料料、設(shè)備、、制品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、住宅性性能標(biāo)準(zhǔn)、、結(jié)構(gòu)材料料安全標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等方面的的調(diào)查研究究工作。而而后分別制制訂了“住住宅性能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”、““住宅性能能測(cè)定方法法和住宅性性能等級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”以及及“施工機(jī)機(jī)具標(biāo)準(zhǔn)””、“設(shè)計(jì)計(jì)方法標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”等。目目前日本各各類住宅部部件（構(gòu)配配件、制品品設(shè)備）工工業(yè)化、社社會(huì)化生產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)十分齊齊全，占標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的的80％以上，部部件尺寸和和功能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)都已成體體系。只要要廠家是按按照標(biāo)準(zhǔn)生生產(chǎn)出來(lái)的的構(gòu)配件，，在裝配建建筑物時(shí)都都是通用的的。所以，，生產(chǎn)廠家家不需要面面對(duì)施工企企業(yè)，只需需將產(chǎn)品提提供給銷售售商即可。。（3）住宅部件件化日本住宅部部件化程度度很高。由由于有齊全全、規(guī)范的的住宅建筑筑標(biāo)準(zhǔn)，建建房時(shí)從設(shè)設(shè)計(jì)開(kāi)始，，就采用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)，產(chǎn)品生生產(chǎn)時(shí)也使使用統(tǒng)一的的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。因此，，建房使用用部件組裝裝應(yīng)用十分分普及。在在東京的東東急酒店（（TOKUYOINN）是日本國(guó)國(guó)內(nèi)一家較較大的酒店店連鎖集團(tuán)團(tuán)，酒店給給人印象最最深的是客客房衛(wèi)生間間。全套的的衛(wèi)生潔具具――浴缸、坐廁廁、洗臉盆盆，包括地地板、墻面面，是由一一個(gè)整體部部件安裝而而成，沒(méi)有有混凝土和和瓷磚，所所用材料都都是復(fù)合塑塑料材料，，全部在工工廠生產(chǎn)。。它達(dá)到了了經(jīng)濟(jì)而不不失舒適，，節(jié)簡(jiǎn)又具具現(xiàn)代化的的效果。（4）鋼結(jié)構(gòu)占占主導(dǎo)的住住宅建筑體體系日本各種建建筑結(jié)構(gòu)中中，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑數(shù)數(shù)量最多，，占住宅建建筑總面積積的20％左右，多多數(shù)為低層層獨(dú)立住宅宅。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅的主主要特點(diǎn)是是：（1）有著更好好的抗震、、防腐、耐耐久、環(huán)保保和節(jié)能效效果，并能能將使用面面積增加5－8％，并得到到較高的層層高空間；；（2）可實(shí)現(xiàn)構(gòu)構(gòu)架的輕量量化和構(gòu)件件大型化，，運(yùn)送簡(jiǎn)便便，加工性性能優(yōu)異，，質(zhì)量穩(wěn)定定；（3）吊裝施工工較為簡(jiǎn)便便，比混凝凝土施工所所需的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勞動(dòng)量小小，不需要要鋼混凝土土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期，提提高施工效效率。一般般房屋的龍龍骨現(xiàn)場(chǎng)裝裝配包括所所有的精裝裝修和設(shè)備備安裝，整整個(gè)建造過(guò)過(guò)程大約只只需要3個(gè)月時(shí)間間。如果果工廠預(yù)預(yù)制就只只需1個(gè)半月左左右的時(shí)時(shí)間。但但鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅存存有成本本較高、、墻體隔隔音性能能差、防防火處理理復(fù)雜的的缺點(diǎn)。。（三）澳澳洲住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化在澳大利利亞,幾乎所有有的建筑筑材料都都是工廠廠按照國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)生產(chǎn)的的半成品品或成品品，建筑筑商只是是買來(lái)這這些住宅宅構(gòu)件和和部品，，按照設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙組裝。。1990年代以以來(lái)，政政府修改改了住宅宅墻體標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),從從新頒布布了《建建筑法》》，在立立法上為為住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化鋪鋪路.短短短的十十幾年,澳洲洲的住宅宅產(chǎn)業(yè)化化已經(jīng)完完全成熟熟,住宅宅工藝和和品質(zhì)均均得到大大幅度提提高.以一套住住宅工業(yè)業(yè)化成熟熟后的2006年的住宅宅為例.建筑商提提交給稅稅務(wù)局有有關(guān)這所所住宅的的折舊計(jì)計(jì)劃中,整個(gè)住宅宅價(jià)格的的61.73%可以進(jìn)入入折舊，，而38.27%屬于勞務(wù)務(wù)和土地地價(jià)值，，不能進(jìn)進(jìn)入折舊舊.也就是說(shuō)說(shuō)，建筑筑商用于于購(gòu)置住住宅部品品的花銷銷占售價(jià)價(jià)的60%以上，而而在1930年代，建建筑商用用于購(gòu)置置建筑材材料的花花銷只占占售價(jià)的的30%左右.我們值得得借鑒之之處:先造制度度后造房房:澳大利亞亞為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)建筑節(jié)節(jié)能，政政府修改改了住宅宅墻體標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，如如要求和和允許使使用特殊殊化纖板板和隔熱熱填充材材料。標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一改改，建筑筑師就必必須修改改設(shè)計(jì)，，保險(xiǎn)公公司也來(lái)來(lái)了，不不按設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建建房，則則增加保保險(xiǎn)費(fèi)或或不予保保險(xiǎn)；沒(méi)沒(méi)有質(zhì)量量保險(xiǎn)的的房子誰(shuí)誰(shuí)敢買？？于是，，建筑商商就得到到市場(chǎng)上上去買這這些建筑筑部品；；有了需需求，自自然有人人投資建建廠。在在西方發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家家，住宅宅工業(yè)化化就是在在這樣的的制度機(jī)機(jī)制下實(shí)實(shí)現(xiàn)的。。政府干預(yù)預(yù)所起的的作用:還是以澳澳洲為例例,不管建筑筑商愿意意不愿意意，他們們都必須須到市場(chǎng)場(chǎng)上去買買幾乎所所有的住住宅構(gòu)件件和部品品，這樣樣做的原原因有三三，一是是可以降降低造價(jià)價(jià)，二是是可以借借到款和和獲得建建筑保險(xiǎn)險(xiǎn)，三是是政府規(guī)規(guī)范要求求他們必必須如此此，否則則連建筑筑執(zhí)照也也會(huì)被吊吊銷。所所以說(shuō)，，住宅部部品的市市場(chǎng)化是是在政府府和私人人機(jī)構(gòu)的的雙重干干預(yù)下建建立和運(yùn)運(yùn)行起來(lái)來(lái)的.國(guó)外的工工業(yè)住宅宅圖組布魯塞爾爾海德堡堡庫(kù)盆海海姆節(jié)能能住宅社社區(qū)比利時(shí)在在建筑節(jié)節(jié)能方面面位居世世界前列列。本社社區(qū)除使使用加厚厚外墻保保溫層、、利用““斷橋””式窗框框、使用用中間充充惰性氣氣體的中中空玻璃璃等歐洲洲比較普普及的技技術(shù)外，，在利用用太陽(yáng)能能、采集集雨水、、中水（（淋浴等等生活用用水的二二次利用用）循環(huán)環(huán)、冷熱熱空氣交交換等方方面也頗頗具匠心心。由此此，降低低了50％的能耗耗。世界著名名的節(jié)能能住宅項(xiàng)項(xiàng)目——“三升房””（THE3-LITER-HOUSE）本項(xiàng)目是是世界最最大的化化學(xué)公司司——