南京生態(tài)美麗鄉(xiāng)村度假區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案

封面NANJINGJIANGNINGBEAUTIFULCOUNTRYSIDEPENINSULAFARMDEMONSTRATIONAREAPLANNINGANDLANDSCAPEDESIGN東聯(lián)設(shè)計(jì)集團(tuán)團(tuán)OUDG南京美麗鄉(xiāng)鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)區(qū)青泓灣策劃及景觀觀概念設(shè)計(jì)計(jì)區(qū)域發(fā)展及及研究篇總體策劃篇實(shí)施建議篇背景概況發(fā)展戰(zhàn)略往期總平面面上輪修改意意見區(qū)域發(fā)展及及研究總體設(shè)計(jì)發(fā)展戰(zhàn)略市場(chǎng)及客群群定位總體策劃主題策劃總體策劃分分區(qū)總平面圖總體設(shè)計(jì)分分析總體策劃分分區(qū)總體造價(jià)盈利模式首期策略往期回顧篇篇目錄CONTENT12345分區(qū)設(shè)計(jì)篇收獲生活區(qū)區(qū)收獲愛(ài)情區(qū)區(qū)收獲童趣區(qū)區(qū)往期回顧PASTEVENTS1發(fā)展環(huán)境（（區(qū)位）1.1BACKGROUND背景概況【區(qū)位】南京上海北京南京市區(qū)浦口六合江寧開發(fā)區(qū)江蘇南京江寧·南京是江蘇蘇省會(huì)、副副省級(jí)市，，國(guó)家重要要的政治、、軍事、科科教、文化化、航運(yùn)和和金融中心心。·南京歷史悠悠久，是中中國(guó)四大古古都之一，，有“六六朝朝古古都都””、““十十朝朝都都會(huì)會(huì)””之之稱稱，，是是中中華華文文明明的的重重要要發(fā)發(fā)祥祥地地。?！そ瓕帉巺^(qū)區(qū)位位于于南南京京市市中中南南部部，，是是國(guó)國(guó)家家重重要要的的科科教教中中心心和和創(chuàng)創(chuàng)新新基基地地，，國(guó)國(guó)家家東東部部地地區(qū)區(qū)重重要要的的交交通通物物流流樞樞紐紐和和空空港港樞樞紐紐。?；氐?.1BACKGROUND背景景概概況況【總體體規(guī)規(guī)劃劃】規(guī)劃劃區(qū)區(qū)共共涉涉及及4個(gè)街街道道的的52個(gè)社社區(qū)區(qū)，，656個(gè)自自然然村村，，其其中中包包括括：：橫橫溪溪街街道道18個(gè)社社區(qū)區(qū)，，236個(gè)自自然然村村，，谷谷里里街街道道11個(gè)社社區(qū)區(qū)，，141個(gè)自自然然村村，，江江寧寧街街道道17個(gè)社社區(qū)區(qū)，，229個(gè)自自然然村村，，秣秣陵陵街街道道6個(gè)社社區(qū)區(qū)，，50個(gè)自自然然村村。。規(guī)劃劃區(qū)區(qū)的的農(nóng)用用地地較較多多，除除了了天天然然社社區(qū)區(qū)之之外外，，其其他他社社區(qū)區(qū)的的人人均均農(nóng)農(nóng)用用地地均均大大于于1畝，，而而大大部部分分社社區(qū)區(qū)的的人人均均農(nóng)農(nóng)用用地地在在2畝以以上上。。其其中中橫橫山山和和洪洪幕幕社社區(qū)區(qū)的的人人均均農(nóng)農(nóng)用用地地最最多多在在6畝以以上上。。江寧寧區(qū)區(qū)總總規(guī)規(guī)劃劃基地地位位置置1.1BACKGROUND背景景概概況況【道路路交交通通】基礎(chǔ)礎(chǔ)條條件件高速路現(xiàn)狀主干路旅游公交一號(hào)線旅游公交二號(hào)線旅游公交三號(hào)線基地范圍鐵路規(guī)劃劃區(qū)區(qū)對(duì)對(duì)外外交交通通條條件件良良好好，，聯(lián)聯(lián)系系南南京京主主城城區(qū)區(qū)以以及及安安徽徽省省，，交交通通較較為為便便捷捷。。從從規(guī)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部聯(lián)聯(lián)系系來(lái)來(lái)看看，，高高等等級(jí)級(jí)道道路路覆覆蓋蓋程程度度較較低低，，各各大大片片區(qū)區(qū)的的聯(lián)聯(lián)系系不不是是特特別別便便捷捷。。內(nèi)部交通通上主干干路主要要包括：：正方大大道、銀銀杏湖大大道、大大谷路、、湯銅路路；次干干道主要要包括：：秣周路路、陸谷谷路、橫橫陸路、、205縣道、105縣道、313省道等。。相鄰基地地的主要要是正方方大道（（主干道道）、銀銀杏湖大大道（主主干道））以及旅旅游公交交三號(hào)線線。道路交通通條件分分析百里生態(tài)態(tài)畫廊紅樓特色色村花塘紅樓樓旅游區(qū)區(qū)石塘竹海景區(qū)千里特色色村黃龍硯特特色村直山特色色村鶯山特色色村蟠龍?jiān)扑鷳B(tài)旅游區(qū)1.1BACKGROUND背景概況況【水網(wǎng)連通通】現(xiàn)狀水域域水生態(tài)保保護(hù)范圍圍水生態(tài)保保護(hù)范圍圍基地范圍圍水源保護(hù)護(hù)型水資資源：包包括趙村村水庫(kù)、、大峴水水庫(kù)、紅紅星水庫(kù)庫(kù)、牌坊坊水庫(kù)等等15個(gè)應(yīng)急水水源，該該類水資資源現(xiàn)狀狀水質(zhì)較較好，滿滿足生活活飲用水水原水的的水質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，可可以承擔(dān)擔(dān)區(qū)域生生活飲用用水應(yīng)急急水源供供給用途途。防洪灌溉溉型水資資源包括括板橋河河、橫溪溪河、丹丹陽(yáng)河等等10條河流和和峴下水水庫(kù)、王王塘水庫(kù)庫(kù)、高山山水庫(kù)等等12座水庫(kù)。。該類河河流水庫(kù)庫(kù)以防洪洪、排澇澇、灌溉溉、引水水等功能能為主，，對(duì)區(qū)域域水資源源安全供供給起重重要作用用。景觀游憩憩型水資資源包括括石壩河河、金牛牛河、江江寧河、、石塘竹竹海流域域及谷里里水庫(kù)、、銀杏湖湖、甘泉泉湖等9座水庫(kù)。。該類水水資源現(xiàn)現(xiàn)狀環(huán)境境優(yōu)美，，周邊已已適當(dāng)進(jìn)進(jìn)行旅游游設(shè)施開開發(fā)。對(duì)對(duì)該類型型水資源源采取水水景觀營(yíng)營(yíng)造行動(dòng)動(dòng)，需提提升水景景觀風(fēng)貌貌，豐富富水旅游游項(xiàng)目，，構(gòu)建水水景觀體體系。水環(huán)境分分析1.1BACKGROUND背景概況況【周邊資源源】牛首山文化旅游區(qū)南山湖旅游度假區(qū)橫山景區(qū)銀杏湖主題旅游度假區(qū)蟠龍?jiān)扑鷳B(tài)旅游區(qū)牛首山文文化旅游游區(qū)以佛教文化化為脈絡(luò)，，包含宗宗教文化化、文化化演藝、、主題娛娛樂(lè)、養(yǎng)養(yǎng)生度假假、休閑閑會(huì)議等等功能，，營(yíng)造“牛首勝勝境、金金陵佛化化旅游勝勝地”。蟠龍?jiān)扑y杏湖主主題旅游游度假區(qū)區(qū)將兩大主主題旅游游景點(diǎn)，，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合合，發(fā)展為為該區(qū)核核心。整整合周圍圍旅游項(xiàng)項(xiàng)目包括括白鷺湖湖度假區(qū)區(qū)、龍山山旅游區(qū)區(qū)、甘泉泉湖度假假區(qū)以及及黃龍觀觀、直山山、牌坊坊、朱門門等特色色村落，，逐步形形成未來(lái)來(lái)江寧旅旅游核心心組團(tuán)。。南山湖旅旅游度假假區(qū)利用南山山湖優(yōu)勢(shì)資源源以及江寧寧西部門門戶地理理位置，，將周邊邊白頭山山及水庫(kù)庫(kù)等資源源整合開開發(fā)，進(jìn)進(jìn)而打造造西部門門戶休閑閑度假勝勝地。橫山景區(qū)區(qū)整合蟠龍龍湖水庫(kù)庫(kù)及橫山山自然資資源，挖挖掘紅色旅游游資源，并并整合大大呈村、、上莊村村等特色色村落發(fā)發(fā)展，形形成南部部核心旅旅游景區(qū)區(qū)。7公里3公里10公里基地10公里7.5公里12公里總結(jié)：率先選選址引資資建設(shè)四四大引爆爆點(diǎn)項(xiàng)目目：北部部率先建建設(shè)牛首首山文化化旅游區(qū)區(qū)，借力力強(qiáng)勢(shì)文文化產(chǎn)品品迅速提提升地區(qū)區(qū)知名度度；中部部建設(shè)蟠蟠龍?jiān)扑y杏湖主主題旅游游度假區(qū)區(qū)，打造造生態(tài)旅旅游度假假區(qū)；西西部建設(shè)設(shè)南山湖湖度假區(qū)區(qū)，挖掘掘山水景景觀資源源；南部部打造橫橫山主題題旅游景景區(qū)，串串聯(lián)主題題旅游景景區(qū)。20公里1.1BACKGROUND背景概況況【周邊資源源】吉山礦坑坑遺址公公園利用吉山山礦坑工業(yè)廢棄棄用地，并并結(jié)合旅旅游小火火車站點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)，，打造工工礦主題題，將其其改造成成一個(gè)秀秀美的花花園、一一個(gè)特色色鮮明的的酒店、、一個(gè)令令人愉悅悅的游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)所。。大唐金特特色莊園園利用村落落已有農(nóng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)，打造造歐洲莊園園式的農(nóng)業(yè)業(yè)體驗(yàn)區(qū)區(qū)，吸引引都市休休閑客群群。通過(guò)過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)鏈擴(kuò)展展，尋求求農(nóng)村經(jīng)經(jīng)濟(jì)再生生。石塘竹海海景區(qū)在原石塘塘竹海、、石塘人人家、后后石塘村村的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合生態(tài)態(tài)修復(fù)及及山體景景觀營(yíng)造造，整體體提升前前后石塘塘村，并并突出路路經(jīng)地段段旅游大大道竹海特色主題題，增強(qiáng)強(qiáng)石塘竹竹海景區(qū)區(qū)的識(shí)別別性和知知名度。。吉山礦坑遺址公園大唐金特色莊園百里生態(tài)畫廊花塘紅樓旅游區(qū)石塘竹海景區(qū)臺(tái)創(chuàng)生態(tài)體驗(yàn)園龍山主題生態(tài)旅游區(qū)琵琶井特色村千盛農(nóng)業(yè)旅游區(qū)谷里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園金牛山郊野公園水橋特色村公塘特色村紅樓特色村陳莊特色村六順生態(tài)園雁南飛觀光園千里特色色村龍山主題題生態(tài)旅旅游區(qū)結(jié)合龍山山水庫(kù)、、龍山生生態(tài)植物物園及龍龍山上莊莊園等資資源，進(jìn)進(jìn)行品質(zhì)提升升，依托龍龍山自然然基底打打造龍山山生態(tài)科科普及觀觀光休閑閑旅游區(qū)區(qū)?；乜偨Y(jié)：通過(guò)引引爆點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目迅速速增強(qiáng)區(qū)區(qū)域吸引引力，帶帶動(dòng)片區(qū)區(qū)活動(dòng)，，利用周周邊村落落加強(qiáng)配配套，發(fā)發(fā)揮整體體魅力；；通過(guò)重重點(diǎn)項(xiàng)目目帶動(dòng)，，以點(diǎn)串串線，拓拓展旅游游項(xiàng)目類類型，錯(cuò)錯(cuò)位發(fā)展展，延伸伸旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，，吸引人人氣。1.1BACKGROUND背景概況況【SWOT】SWOT優(yōu)勢(shì)STRENGTH劣勢(shì)WEAKNESS機(jī)會(huì)OPPORTUNITY威脅THREAT對(duì)外交通通便捷，，可達(dá)性性高。擁?yè)碛胸S富富的景觀觀特色資資源，生生態(tài)環(huán)境境好?，F(xiàn)現(xiàn)存植物物種類豐豐富。微微丘林地地勢(shì)，舒舒緩的半半島地形形。缺乏文化化特色，，鄉(xiāng)村特特色景觀觀不斷消消失。內(nèi)內(nèi)部交通通聯(lián)系不不足。南京市委委市政府府作出打打造獨(dú)具具魅力的的“都市市美麗鄉(xiāng)鄉(xiāng)村、農(nóng)農(nóng)民幸福福家園””戰(zhàn)略部部署，要要求新三三區(qū)兩縣縣打造五五個(gè)“美美麗都市市·美麗中國(guó)國(guó)”示范范區(qū)，江江寧片區(qū)區(qū)作為試試點(diǎn)先行行先試。?；匚挥谟谀暇┙瓕巺^(qū)，，是“美美麗鄉(xiāng)村村.美麗中國(guó)國(guó)”示范范區(qū)先行行試點(diǎn)。。周邊多多為觀光光型旅游游，體驗(yàn)驗(yàn)型旅游游項(xiàng)目缺缺乏，吸吸引力不不強(qiáng)。江寧區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有特色色村莊及及旅游項(xiàng)項(xiàng)目多樣樣并日趨趨發(fā)展成成熟，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)強(qiáng)。1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)略略生態(tài)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)在項(xiàng)目建建設(shè)中，，以生態(tài)態(tài)為基底底，重新新對(duì)紅廟廟水庫(kù)及及周邊環(huán)環(huán)境進(jìn)行行梳理，，完成從從田園景觀觀到田園生產(chǎn)產(chǎn)再到田園生活活的全方位位呈現(xiàn)從水土整整治、環(huán)環(huán)境優(yōu)化化中，創(chuàng)創(chuàng)造還原原生態(tài)鄉(xiāng)鄉(xiāng)土的新田園主主義人居環(huán)境境人居環(huán)境境優(yōu)化引進(jìn)路亞基地地，憑借已已經(jīng)具有有一定市市場(chǎng)影響響力的成成熟品牌牌迅速積積累人氣氣，同時(shí)時(shí)保障產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)質(zhì)量的專專業(yè)度在其他業(yè)業(yè)態(tài)的配配置上，，如婚慶慶花海和和西側(cè)預(yù)預(yù)留商業(yè)業(yè)用地中中，仍可可運(yùn)用招招商手段段引進(jìn)更更多具有有市場(chǎng)效效應(yīng)的知知名品牌牌，與紅紅廟水庫(kù)庫(kù)自身民民宿品牌牌進(jìn)行捆綁，有利于于品牌前前期的迅迅速推廣廣，節(jié)約約營(yíng)銷成成本在后期依依舊能形形成持續(xù)續(xù)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，業(yè)態(tài)態(tài)間互補(bǔ)補(bǔ)支撐的的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)應(yīng)品牌業(yè)態(tài)態(tài)注入捆綁聯(lián)動(dòng)動(dòng)1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)略略將單純的的旅游業(yè)業(yè)與基地地資源相相結(jié)合，，通過(guò)農(nóng)業(yè)、漁漁業(yè)與旅旅游業(yè)相互疊加加產(chǎn)生的的衍生產(chǎn)產(chǎn)品，為為簡(jiǎn)單的的農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)和漁漁業(yè)捕撈撈提供附附加價(jià)值值，促動(dòng)動(dòng)旅游業(yè)業(yè)的深度度體驗(yàn)式式發(fā)展，，也為鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游游提供更更多的選選擇空間間附加價(jià)值值提升三產(chǎn)疊加1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)略略與現(xiàn)有西西湖新夢(mèng)夢(mèng)、黃龍龍峴等面面向中低低端鄉(xiāng)村村旅游市市場(chǎng)的既既有景區(qū)區(qū)保持緊緊密聯(lián)動(dòng)動(dòng)，使高高端客群群有深入入鄉(xiāng)村民民居、鄉(xiāng)鄉(xiāng)野市集集的更多多選擇空空間，提提供旅游游產(chǎn)品的的多樣化和和多層次次化，有利于于增加停停留時(shí)間間，產(chǎn)生生更多的的旅游消消費(fèi)。在在與不同同層級(jí)旅旅游景區(qū)區(qū)的互動(dòng)動(dòng)中，也也能起到到客源相相互補(bǔ)充充的共贏贏效果未來(lái)在王王家村、、高莊水水庫(kù)規(guī)劃劃構(gòu)建與與紅廟水水庫(kù)定位位客群相相似的差差異化度度假產(chǎn)品品，區(qū)域域內(nèi)形成成互補(bǔ)互互通的鄉(xiāng)鄉(xiāng)村休閑閑產(chǎn)業(yè)格格局，利利用規(guī)?；牡男蓍e產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群群強(qiáng)化產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)勢(shì)，形成更更大的市市場(chǎng)號(hào)召召力紅廟水庫(kù)庫(kù)的開發(fā)發(fā)將帶動(dòng)周邊邊鄉(xiāng)村旅旅游業(yè)發(fā)發(fā)展，帶動(dòng)周周邊農(nóng)副副土特產(chǎn)產(chǎn)品銷售售，加速速人才與與物資流流通；依依賴農(nóng)業(yè)業(yè)、手工工業(yè)的部部分旅游游產(chǎn)品，，也將帶帶動(dòng)周邊邊鄉(xiāng)村就就業(yè)，推動(dòng)地地方產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模模式和和經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)的飛飛速革革新產(chǎn)業(yè)集集群強(qiáng)強(qiáng)化優(yōu)優(yōu)勢(shì)周邊競(jìng)合1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略啄于細(xì)細(xì)微融入生生活將將低調(diào)調(diào)的奢奢華隱隱匿其其中，，但又又不乏乏尊貴貴典雅雅。返璞歸歸真聆聽田園牧牧歌，享享受受具有有特色色的鄉(xiāng)鄉(xiāng)村生生活設(shè)計(jì)理理念泓灣青在青草草間玩玩耍而而歡樂(lè)樂(lè)，之之后坐坐船于于水中中垂釣釣泛舟舟，不不亦樂(lè)樂(lè)乎，，不經(jīng)經(jīng)意間間，一一輪新新月便便悄然然而上上。青樂(lè)后舫，新月而上泓澄云煙，水浸塵心在云煙煙間散散步，，山林林里穿穿梭，，倚岸岸垂釣釣，水水深而而清，，將繁繁雜的的心情情沉浸浸在清清澈寧寧遠(yuǎn)的的湖水水里。。一種種奢華華隱匿匿生活活的的意意境境……青城月月上青泓灣灣收獲這里，，可以以不經(jīng)經(jīng)意在在層疊疊的茶茶園收收獲一一朵茶茶葉，，在迂迂曲的的水庫(kù)庫(kù)邊漫漫步收收獲一一縷清清風(fēng)，，在鴨鴨間稻稻的咖咖啡屋屋收獲獲的一一個(gè)悠悠然下下午，，在種種滿狗狗尾草草的小小塘邊邊收獲獲住即即逝的的童年年……收獲可可以是是一份份實(shí)物物，可可以是是一份份心意意，也也可以以是一一處風(fēng)風(fēng)貌，，一處處對(duì)自自然的的情感感。收獲是是生活活的不不期而而遇，，是用用一顆顆單純純的心心感知知四季季的自自然交交替及及心境境變化化和身身邊的的溫暖暖情感感。兩個(gè)事事物的的接觸觸，總總會(huì)各各自留留下痕痕跡。。來(lái)過(guò)過(guò)，才才會(huì)帶帶走更更多。。1.3MASTERPLAN往期總總平面面入口廣廣場(chǎng)生態(tài)停停車場(chǎng)場(chǎng)半島農(nóng)農(nóng)莊酒酒店一抹茶茶香山林體體驗(yàn)垂釣路亞基基地親子樂(lè)樂(lè)園濕地體體驗(yàn)清風(fēng)荷荷塘預(yù)留開開發(fā)用用地1234567891112陌上花花開10觀光農(nóng)農(nóng)田13【總平面面圖】05015025012455798661113361012正方大道紅廟水庫(kù)HongMiaoReservoir1.4MASTERPLAN上輪修修改意意見紅線范范圍內(nèi)內(nèi)的設(shè)設(shè)計(jì)部部分，，周邊邊的項(xiàng)項(xiàng)目需需結(jié)合合考慮慮，研研究其其功能能及業(yè)業(yè)態(tài)分分布。。按照劃劃分的的板塊塊，將將策劃劃部分分做得得更加加詳細(xì)細(xì)，并并作出出初步步的投投資估估算。。希望提提出更更詳細(xì)細(xì)的項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)模模式及及實(shí)施施方案案。區(qū)域發(fā)發(fā)展及及研究究2REGIONALDEVELOPMENTRESEARCH2.1Site區(qū)域發(fā)發(fā)展及及研究究紅廟水水庫(kù)正方道銀湖大道西湖村村王家村村長(zhǎng)沖小湖村村大湖村村馬府村村大灣溝溝黃頭張山張西村村小高莊莊文革路高莊水水庫(kù)聯(lián)一線花卉基基地大杏紅廟驛驛站王家村村西湖村村花卉基基地【周邊現(xiàn)現(xiàn)狀條條件研研究】【周邊現(xiàn)現(xiàn)狀條條件研研究】現(xiàn)狀水水庫(kù)現(xiàn)狀水水塘現(xiàn)狀魚魚塘現(xiàn)狀濕濕地現(xiàn)狀山山林現(xiàn)狀田田地現(xiàn)狀建建筑建設(shè)用用地規(guī)劃范范圍面面積717301平方米米（1075.9畝）此區(qū)域域?yàn)樯缟鐓^(qū)種種植花花卉的的地方方，種種植種種類為為步步高高花高莊水水庫(kù)GaoZhuangReservoir該項(xiàng)目目規(guī)劃劃范圍圍為北北起正正方大大道、、南至至小湖湖村、、東起起紅廟廟水庫(kù)庫(kù)壩定定、西西至聯(lián)聯(lián)一線線。規(guī)劃總總面積積為0.71平方公公里（約1075畝），，其中中村莊莊建設(shè)設(shè)用地地面積積為32647.84平方米米（約48.96畝）。。實(shí)際際可建建設(shè)用用地面面積為為19235平方米米（28.85畝）。。為完善善項(xiàng)目目，在在規(guī)劃劃用地地西側(cè)側(cè)開辟辟商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施施，用用地面面積為為86216平方米米，約130畝。在基地地西南南角預(yù)預(yù)留一一片花花卉種種植用用地，，種植植種類類為步步高高花。周邊西湖、、王家家已經(jīng)完完成美美麗鄉(xiāng)鄉(xiāng)村建建設(shè)。?；胤斗秶N植花花卉西湖村村紅廟水水庫(kù)HongMiaoReservoir村莊建建設(shè)用用地面面積為為32647.84平方米米（約48.96畝）。。實(shí)際際可建建設(shè)用用地面面積為為19235平方米米（28.85畝）沿水庫(kù)邊線后退100米商業(yè)服服務(wù)設(shè)設(shè)施用用地用地面面積為為86216平方米米，約130畝王家村村2.1Site區(qū)域發(fā)發(fā)展及及研究究特色農(nóng)業(yè)體驗(yàn)版塊聯(lián)一線鄉(xiāng)村休閑集群門戶鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)精品酒店花卉基地鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)鄉(xiāng)村度假休閑青泓灣灣將以一一個(gè)開開放項(xiàng)項(xiàng)目帶帶動(dòng)多多個(gè)農(nóng)農(nóng)業(yè)休休閑版版塊的的發(fā)展展模式式，同同時(shí)與與周邊邊現(xiàn)有有的建建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)生互補(bǔ)的關(guān)系系?；パa(bǔ)：功能主主題差異：不同板板塊的的不同同景觀觀體驗(yàn)驗(yàn)關(guān)鍵：鄉(xiāng)村休休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群農(nóng)業(yè)體體驗(yàn)為為核心心景觀2.1Site區(qū)域發(fā)發(fā)展及及研究究【周邊項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)發(fā)展模模式研研究】至濱江黃龍峴片區(qū)至市區(qū)鄉(xiāng)村休閑集群門戶服務(wù)及示范區(qū)聯(lián)一路正方大道長(zhǎng)沖小湖村大灣溝小高莊青泓灣聯(lián)一線步步高花卉種植區(qū)西湖王家高莊水庫(kù)開發(fā)用地及周邊區(qū)域【鄉(xiāng)村休休閑集集群門門戶】2.1Site區(qū)域發(fā)發(fā)展及及研究究123546特色文化市集精品酒店蝶戀花鏡中花（花瓣驛站）高閱花荷映紅花戲沙水島花青泓灣農(nóng)家樂(lè)改造農(nóng)家樂(lè)改造特色旅居青泓灣234561鄉(xiāng)村休閑集群門戶西湖花瓣驛站高莊水庫(kù)西湖村王家村2.2MASTERPLAN總體設(shè)計(jì)聯(lián)一線正方大道2.2MASTERPLAN總體設(shè)計(jì)二級(jí)干道一級(jí)干道圖例：出入口三級(jí)干道總體策劃3OVERALLPLANNING項(xiàng)目整體以以住宿為核核心，并在在景區(qū)內(nèi)植植入少量的的配套業(yè)態(tài)態(tài)產(chǎn)業(yè)的開開發(fā)。植入入的業(yè)態(tài)以體驗(yàn)式的的收獲為主主要的主題題呈現(xiàn)，同時(shí)加入入收獲幸福福的“婚慶慶區(qū)塊”擴(kuò)擴(kuò)展客群。。項(xiàng)目體量較較大，通過(guò)過(guò)“以點(diǎn)帶線”的業(yè)態(tài)分分布格局，，配置易于于經(jīng)營(yíng)及維維護(hù)的落點(diǎn)點(diǎn)式小規(guī)模模業(yè)態(tài)，如如路亞服務(wù)務(wù)站、輕食食販?zhǔn)埸c(diǎn)等等，另外窯窯烤的手感感面包采用用在核心區(qū)區(qū)制作完成成后送達(dá)業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)體定定點(diǎn)方式。。景觀與業(yè)業(yè)態(tài)的錯(cuò)錯(cuò)位植入入體現(xiàn)以以突出收收獲的驚驚喜之處處：鴨間間稻附近近的咖啡啡屋，牧牧場(chǎng)旁的的書屋，，茶園邊邊的面包包房等。。營(yíng)造差異異化的氛氛圍意境境，提升整整體調(diào)性性，有助助于后期期話題營(yíng)營(yíng)銷及品品牌的建建設(shè)及推推廣。發(fā)展戰(zhàn)略3.1INDUSTRYSTATUS發(fā)展戰(zhàn)略略3.2INDUSTRYSTATUS市場(chǎng)及客客群定位位以南京市市居民為為主，分分流周邊邊主要景景區(qū)游客客為輔的的目標(biāo)客客戶市場(chǎng)場(chǎng)。政企單位位、家庭庭度假（（養(yǎng)老度度假）客客群置業(yè)業(yè)能力較較強(qiáng)，小小眾圈層層客群度度假置業(yè)業(yè)具有有連帶帶和團(tuán)購(gòu)購(gòu)特征。。市場(chǎng)細(xì)分主要客群主要客群主要客群資產(chǎn)保值增值市場(chǎng)投資客群關(guān)注保值，增值的別墅地產(chǎn)，環(huán)境，交通、配套設(shè)施要求高養(yǎng)老市場(chǎng)“7+3”寒暑假和周末短假出行，2-4天，重現(xiàn)下一代主要客群家庭度假市場(chǎng)“5+2”老年夫婦結(jié)伴需求，對(duì)養(yǎng)老度假物業(yè)有需求，重現(xiàn)針對(duì)老年的設(shè)施有對(duì)于養(yǎng)老公寓和別墅物業(yè)的需求旅游度假市場(chǎng)商務(wù)政務(wù)國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位和公務(wù)員公費(fèi)出游度假，3-6天中高水平消費(fèi)能力，投資能力較強(qiáng)主題度假以體驗(yàn)田園養(yǎng)生文化為主題的度假方式，5-7天置業(yè)需求不強(qiáng)小眾圈層市場(chǎng)圈層聚會(huì)3-6人的特定圈層朋友聚會(huì)，需要綜合性的有活力的度假設(shè)施，對(duì)環(huán)境有一定的需求置業(yè)能力強(qiáng)，度假區(qū)置業(yè)有連帶和團(tuán)購(gòu)特征旅游度假客群相關(guān)組織結(jié)構(gòu)、旅游度假客群旅游度假客群

投資客群7+3家庭客群5+2度假客群小眾客群與明孝陵、秦淮河、中山陵對(duì)接后分流的游客江寧區(qū)周邊區(qū)級(jí)以及到訪江寧區(qū)的游客江寧區(qū)、紅廟水庫(kù)客群根據(jù)客源源與紅廟廟水庫(kù)的的距離以以及紅廟廟水庫(kù)周周邊的旅旅游環(huán)境境，將游游客市場(chǎng)分分為三級(jí)級(jí)。每級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)應(yīng)不不同的客客群。三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)：五大客群群：“以水、田田園、林林地與酒酒店為載載體的多多元化休休閑農(nóng)業(yè)業(yè)旅游度度假勝地地”以水為載體水上娛樂(lè)項(xiàng)目、水環(huán)境科普體驗(yàn)以酒店為載體特色民宿、精品酒店以林地為載體螞蟻樹屋、叢林影像廳以田園為載體自然牧場(chǎng)、滿隴禾鄉(xiāng)3.3INDUSTRYSTATUS總體策劃劃3.4MASTERPLAN主題策劃劃愛(ài)情生活童趣幸福的意意義所在在人生的一一種詮釋釋浪漫、美麗、激激情豐富的想想象力、、天真浪漫漫收獲生活核心項(xiàng)目目3.4MASTERPLAN主題策劃劃【竹里簧居居】精品酒店店針對(duì)客群群中情侶侶、家庭庭的較高高比例，，應(yīng)提供浪漫漫溫馨的的家庭式式服務(wù)，以民宿宿主人的的身份作作為服務(wù)務(wù)者，強(qiáng)強(qiáng)化居住住中的歸歸屬感和和人文關(guān)關(guān)懷；環(huán)境打造造上突出出私密性性，營(yíng)造造伴水而而居的生生活環(huán)境境，創(chuàng)造造身心的的共同修修養(yǎng)?？腿憾ㄎ晃辉诜?jī)r(jià)價(jià)上需要要明確體體現(xiàn)，凸凸顯品牌牌附加值值，使客客人感覺(jué)覺(jué)到支付的不不僅是客客房住宿宿，更是對(duì)對(duì)居住理理念和情情感訴求求的滿足足。同時(shí)時(shí)住宿的的客人應(yīng)應(yīng)能夠在在園區(qū)內(nèi)內(nèi)的其他他項(xiàng)目中中享受到到更多增值值服務(wù)。收獲·寧?kù)o【收獲生活活】核心項(xiàng)目目3.4MASTERPLAN主題策劃劃【鄉(xiāng)村休閑閑集群門門戶】精品酒店特色旅居文化市集區(qū)地區(qū)整體田園風(fēng)光資源與農(nóng)業(yè)休閑氛圍收獲·熱情【收獲生活活】路亞，君君子愛(ài)漁漁，取之之有道（（趣道））路亞釣魚魚取名來(lái)來(lái)源為L(zhǎng)ure的音譯，，即假餌餌釣魚，，是模仿仿弱小生生物引發(fā)發(fā)大魚攻攻擊的一一種方法法。講究究技巧，，需要竿竿、餌、、輪的綜綜合操作作。在整整個(gè)過(guò)程程中，釣釣者是在在做全身身運(yùn)動(dòng)，，同時(shí)路路亞裝備備簡(jiǎn)潔，，干凈環(huán)環(huán)保，與與傳統(tǒng)釣釣法有著著極大的的差異。。路亞釣在在歐洲非非常盛行行，且前前景甚好好，自2007年我國(guó)也也逐漸興興起路亞亞釣，被被越來(lái)越越多的釣釣魚愛(ài)好好者所喜喜愛(ài)。與與傳統(tǒng)釣釣相比，，路亞釣法法環(huán)保，，無(wú)污染染，無(wú)需需打窩，，且易于于攜帶。由釣手手反復(fù)拋拋竿與回回線的方方式操作作，是非非常健康康的優(yōu)雅雅運(yùn)動(dòng)，，著有水水上高爾爾夫之稱稱。樂(lè)趣路亞釣正正是應(yīng)用用了自然然界食物物鏈的規(guī)規(guī)律，通通過(guò)人工工制成路路亞產(chǎn)品品，在水水中模擬擬栩栩如如生的自自然小魚魚、小蝦蝦、昆蟲蟲等吸引引魚類發(fā)發(fā)動(dòng)攻擊擊，同時(shí)時(shí)也利用用了魚兒兒自身的的生理感感應(yīng)，設(shè)設(shè)計(jì)出了了很多通通過(guò)聲、、光、色色誘引魚魚兒攻擊擊的奇形形怪狀的的路亞，，這一點(diǎn)點(diǎn)也成為為路亞玩家家DIY路亞時(shí)的的樂(lè)趣之一。路亞釣沒(méi)沒(méi)有魚漂漂和釣墜墜的概念念，并不不是把路路亞投進(jìn)進(jìn)水中靜靜待魚兒兒上鉤，，而是要要通過(guò)釣釣手操控控稈子給給予水中中路亞不不同的牽牽引與拖拖曳力道道，使其其在水中中呈現(xiàn)種種種類似似逃竄、、掙扎、、痙攣等等形態(tài)進(jìn)進(jìn)而吸引引目標(biāo)魚魚發(fā)動(dòng)攻攻擊。收獲·心境3.4MASTERPLAN主題策劃劃品牌項(xiàng)目目【路亞】水上運(yùn)動(dòng)動(dòng)【收獲生活活】紅廟水庫(kù)庫(kù)迂曲的沿沿線形成成了自然然的故事事線路，，運(yùn)用高科技的的手段，，通過(guò)光光、電、、影、聲聲、噴霧霧燈夢(mèng)幻幻飄渺的的靈動(dòng)組組合，將文化化創(chuàng)新、、時(shí)尚運(yùn)運(yùn)動(dòng)、歷歷險(xiǎn)探奇奇、夢(mèng)幻幻浪漫融融匯在水水庫(kù)沿岸岸的河流流帶上。。3.4MASTERPLAN主題策劃劃收獲·奇幻創(chuàng)意項(xiàng)目目【夢(mèng)幻水劇劇場(chǎng)】根據(jù)不同同主題，，布置不不同的亮亮化景觀觀。成為為夜幕時(shí)時(shí)分水庫(kù)庫(kù)的特色色體驗(yàn)欣欣賞活動(dòng)動(dòng)。游客劃船船自行觀觀賞，在在三個(gè)碼碼頭中可可以休憩憩及停靠靠。浮蓮、螢螢火蟲、、水母等等生態(tài)意意義的場(chǎng)場(chǎng)景連貫貫呈現(xiàn)，，大飽眼眼福的同同時(shí)極為為適合親親子客群群的參與與，提高高其興趣趣度?！臼斋@生活活】由茶農(nóng)指指導(dǎo)的采采茶活動(dòng)動(dòng)，在不不破壞生生態(tài)的基基礎(chǔ)上引引導(dǎo)游客客采摘。。采摘回回來(lái)的新新鮮茶青青，將由由茶農(nóng)以以傳統(tǒng)手手法進(jìn)行行日光萎萎凋、室室內(nèi)萎凋凋、并篩篩、烘干干等多道道工藝加加工。為游客提提供體驗(yàn)驗(yàn)專業(yè)采采茶的平平臺(tái)，學(xué)學(xué)習(xí)揀茶茶，觀摩摩烘焙茶茶葉及農(nóng)農(nóng)家自制制茶葉工工序，切切身感受受茶文化化。3.4MASTERPLAN主題策劃劃【半坡茶園園+青焙面包包房】收獲·驚喜傳統(tǒng)的茶茶園附近配置置為茶室室，而茶茶室中通通常會(huì)有有茶道、、茶藝等等展示交交流。創(chuàng)意項(xiàng)目目采用傳統(tǒng)統(tǒng)窯燒方方式烤出出手感俱俱佳的面面包，而而在茶收收獲的季季節(jié)，面包香氣氣與茶香香的別樣樣風(fēng)貌營(yíng)營(yíng)造出溫溫暖的收收獲之感感。在面包包店收獲獲味蕾、、香氣與與手感的的多重特特質(zhì)，周周邊是層層次分明明的美麗麗茶園，，景色盡盡收眼底底。五官官獲得極極大的滿滿足【收獲生活活】收獲愛(ài)情核心項(xiàng)目目【心之湖+水上教堂堂】教堂式婚婚禮能夠滿足足當(dāng)代青青年多元元化、個(gè)個(gè)性化、、追求浪浪漫服務(wù)務(wù)的需求求。建議議將相關(guān)關(guān)產(chǎn)品分分為婚慶跟蹤蹤記錄和和婚禮舉舉辦兩大類婚慶跟蹤蹤記錄婚禮舉辦辦婚紗攝影影婚禮攝像像婚禮花絮絮攝影婚禮場(chǎng)地地婚婚禮流流程設(shè)計(jì)計(jì)會(huì)會(huì)場(chǎng)設(shè)計(jì)計(jì)布置收獲·情調(diào)3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲愛(ài)情情】核心項(xiàng)目目收獲·浪漫戶外田園園婚禮匯集了溫溫潤(rùn)柔和和的陽(yáng)光光和清新新的田園園氣息，，是傳統(tǒng)統(tǒng)的體現(xiàn)現(xiàn)。建議議將相關(guān)關(guān)產(chǎn)品分分為野外婚紗紗攝影和和戶外婚婚禮兩大類【田園+戶外草坪坪】野外婚紗紗攝影戶外婚禮禮藍(lán)莓莊園園自自然森林林系田田園園鄉(xiāng)間小小路草地婚禮禮田田園婚禮禮3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲愛(ài)情情】【冰莓酒莊莊】3.4MASTERPLAN主題策劃劃核心項(xiàng)目目藍(lán)莓酒莊莊提供傳統(tǒng)統(tǒng)的藍(lán)莓莓酒釀造造工藝，，觀光體體驗(yàn)，并并銷售藍(lán)藍(lán)莓酒極極其藍(lán)莓莓衍生產(chǎn)產(chǎn)品。藍(lán)莓酒以野生藍(lán)莓果果為原料，采采用國(guó)際先進(jìn)進(jìn)的釀酒技術(shù)術(shù)和獨(dú)特的傳傳統(tǒng)工藝精釀釀而成。該果果實(shí)含有人體體所需的糖、、酸、維生素素C、E、A、B及SOD成份。該酒呈呈美麗的深寶寶石紅色,酒香濃郁、果果香優(yōu)雅、酒酒體醇和圓潤(rùn)潤(rùn)，是酒中之之上品。收獲·優(yōu)雅【收獲愛(ài)情】【假日馬場(chǎng)】觀光型馬場(chǎng)，配合婚慶主題題板塊，增加休閑力力度，同時(shí)提提供獨(dú)特的婚婚紗照攝影點(diǎn)點(diǎn)。馬場(chǎng)中的增值值服務(wù)能夠提提供馬匹認(rèn)養(yǎng)養(yǎng)，體驗(yàn)刷馬馬毛、喂養(yǎng)馬馬匹等增加額額外贏利點(diǎn)。創(chuàng)意項(xiàng)目收獲·高貴3.4MASTERPLAN主題策劃【收獲愛(ài)情】“輕食”一說(shuō)，最早是是從歐洲而來(lái)來(lái)的。而隨著著“輕食主義義”的擴(kuò)大及及豐富，逐漸漸演變成低脂脂肪、低熱量量、少糖、少少鹽且富含高高纖維和營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)的食物。它它以低熱量的的食材，取代代大魚大肉，，使人們不在在過(guò)分追求食食物的“色、、香、味”。。輕食提倡的是是一種簡(jiǎn)單、、健康的生活活方式并被越越來(lái)越多的人人所接受。在在婚慶區(qū)的尾尾聲鄰水的地地方置入輕食食小站，小站站中有精心準(zhǔn)準(zhǔn)備的驚喜祝祝福禮，食物物與婚慶的搭搭配，收獲滿滿的幸福感感，同時(shí)也寓意意簡(jiǎn)單、純粹粹的美好愛(ài)情情?！据p食+田園婚禮】創(chuàng)意項(xiàng)目收獲·甜蜜3.4MASTERPLAN主題策劃【收獲愛(ài)情】收獲童趣在過(guò)去3億2千5百萬(wàn)年間，蜻蜻蜓已經(jīng)在世世界范圍內(nèi)停停留覓食了，，但是蜻蜓的的現(xiàn)代近親卻卻開始走向滅滅絕。而在許許多國(guó)家，蜻蜻蜓也被贊為為最迷人的昆昆蟲之一。BBC《春望》的節(jié)目主持人人克里斯·派克漢姆說(shuō)過(guò)過(guò)，“對(duì)于許許多蜻蜓物種種來(lái)說(shuō)，全國(guó)國(guó)濕地棲息地地的流失對(duì)其其長(zhǎng)期的生存存前景影響巨巨大?！倍唑雅c螢火火蟲、蝴蝶一一樣，越來(lái)越越存在與許多多人的記憶中中，代表的是是一種童年、、一種與自然然相處的樂(lè)趣趣與情感。生生態(tài)濕地的植植入與蜻蜓的的養(yǎng)殖使受眾眾收獲樂(lè)趣、、愛(ài)心以及與與自然和諧相相處之道。區(qū)域內(nèi)的活動(dòng)動(dòng)室設(shè)有多項(xiàng)項(xiàng)活動(dòng)，包括括蜻蜓專家講講座、會(huì)員（（在住客）攝攝影比賽、小小型劇場(chǎng)表演演及木偶戲等等。會(huì)員可以以在濕地溪畔畔漫游，欣賞賞蜻蜓，深入入了解他們的的生活習(xí)性，，學(xué)習(xí)自然相相處之道。同時(shí)，將傳統(tǒng)統(tǒng)的昆蟲標(biāo)本本制作更換成成剪紙藝術(shù)，，教授及贈(zèng)送送蜻蜓主題剪剪紙，保護(hù)生生態(tài)與自然。。【蜻水蘆塘策劃劃】創(chuàng)意項(xiàng)目收獲·和諧3.4MASTERPLAN主題策劃【收獲童趣】可以通過(guò)兩條條游線到達(dá)露天電影區(qū)。通過(guò)水庫(kù)上劃劃船到達(dá)碼頭頭，在返回的的路上會(huì)驚喜喜地出現(xiàn)有露露天電影，成成為一天中的的尾端收獲。。另一條是直接接徑直通過(guò)茶茶園到達(dá)露天天電影區(qū)。露天電影將作作為隱藏的點(diǎn)點(diǎn)不刻意做對(duì)對(duì)外宣傳，成成為后續(xù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)寫手游記中中的亮點(diǎn)呈現(xiàn)現(xiàn)?！揪G境影像策劃劃】創(chuàng)意項(xiàng)目收獲·歡笑3.4MASTERPLAN主題策劃【收獲童趣】動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)是當(dāng)下比較主主流的真正體體驗(yàn)與動(dòng)物為為伴共玩的方方式，并且一一直深受孩子子們的親睞。。動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)業(yè)業(yè)態(tài)中含有基基礎(chǔ)的體驗(yàn)項(xiàng)項(xiàng)目，撫摸小小動(dòng)物、喂食食、追逐、擁?yè)肀?dòng)物，，聽動(dòng)物叫聲聲，擠羊奶等等。會(huì)員（在住客客）能夠參與與自然農(nóng)場(chǎng)任任何形式的動(dòng)動(dòng)物飼養(yǎng)與互互動(dòng)，以及一一些有難度的的擠羊奶、收收集雞蛋等農(nóng)農(nóng)事。同時(shí)，喂養(yǎng)的的食物需從農(nóng)農(nóng)田獲得，而而所獲得牛奶奶、雞蛋等可可以帶走，并并在核心的住住宿區(qū)域配置置的私人廚房房烹飪菜肴。。具有持續(xù)性的的產(chǎn)業(yè)鏈能夠夠?qū)⑹斋@的情情緒得到延續(xù)續(xù)，同時(shí)最后后的收獲以實(shí)實(shí)現(xiàn)并增加滿足感?！咀匀荒翀?chǎng)策劃劃】創(chuàng)意項(xiàng)目收獲·滿足3.4MASTERPLAN主題策劃【收獲童趣】創(chuàng)意項(xiàng)目【滿隴禾鄉(xiāng)+稻·咖啡策劃】收獲·美妙創(chuàng)造“懸浮在在稻田上的觀觀光園”結(jié)合稻鴨共育育的有機(jī)生產(chǎn)產(chǎn)模式,創(chuàng)造了動(dòng)植物物之間共生的的良好環(huán)境。。這種模式下下種植的有機(jī)機(jī)水稻,就被稱做“鴨間稻”。鴨子在稻田田中活動(dòng)，不不但可以消滅滅雜草，還能能起到中耕、、渾水、增氧氧的效果，促促進(jìn)水稻分蘗蘗。鴨糞也可可用作高效的的有機(jī)肥料，，促進(jìn)水稻生生長(zhǎng)。同時(shí)稻稻田中的昆蟲蟲等生物做為為鴨子的天然然飼料，還能能提高鴨肉品品質(zhì)。非常有趣的稻稻鴨合作，看看稻田中的鴨鴨子在田里面面不斷游走，，改善土質(zhì)及及水產(chǎn)生渾濁濁的狀況，去去除雜草。觀觀賞“懸浮在在稻田上的觀觀光園”，并并且來(lái)一杯咖咖啡，便收獲獲了一個(gè)悠閑閑輕松且獨(dú)特特的午后時(shí)光光。閉眼聆聽鴨子的叫叫聲，撲水的的清脆聲，睜眼看鴨間稻阡陌陌縱橫的自然然風(fēng)景，伴著著輕微的風(fēng)與與咖啡的香味味，美麗鄉(xiāng)村村的本土風(fēng)貌貌與顯著城市市標(biāo)識(shí)的咖啡啡進(jìn)行錯(cuò)位融融合，在驚喜喜之余，一開開一合間，收獲了最特別別的午后暖陽(yáng)陽(yáng)與停泊的心心情。3.4MASTERPLAN主題策劃【收獲童趣】創(chuàng)意項(xiàng)目收獲·愜意將牧場(chǎng)的自然然活力與書屋屋安靜的定位位相互制衡，可以在聽著著山羊的叫聲聲與蟲鳴中感感受書香氣息息，實(shí)現(xiàn)人、、景、書合一一的關(guān)系。打打造歐式鄉(xiāng)村村中體現(xiàn)的和和諧氛圍，展展現(xiàn)真正的美美麗鄉(xiāng)村風(fēng)貌貌。為書屋保留了了安靜的需求求，因此牧場(chǎng)場(chǎng)的主活動(dòng)區(qū)區(qū)與書屋保持持最佳的距離離，既可以保證書書屋本身的特特性，又能夠夠遠(yuǎn)眺牧場(chǎng)的的動(dòng)靜景觀風(fēng)風(fēng)貌，書屋采用二二手書的形式式對(duì)外開放，，書店中還有有當(dāng)?shù)氐囊恍┬┦止に嚻?、、明信片等售售賣。牧場(chǎng)+書屋的創(chuàng)造性融合合顛覆了傳統(tǒng)統(tǒng)的鄉(xiāng)村田園園書屋模式，，以差異化的的特質(zhì)為后續(xù)續(xù)的話題營(yíng)銷銷及品牌推廣廣注入嶄新的的元素。書屋分為露天區(qū)域域與室內(nèi)區(qū)域域，更能夠與與自然相互融融合，同時(shí)迎迎合了不同客客群的喜好。。在收獲書本身身的知識(shí)故事事以外，收獲獲了更多對(duì)自自然的驚喜與與感受?！灸烈皶莶邉潉潯俊臼斋@童趣】3.4MASTERPLAN主題策劃親水魚塘：給給予親子空間間，體驗(yàn)抓魚魚捕魚的樂(lè)趣趣，同時(shí)也可可以玩打水漂漂等兒時(shí)的游游戲。烏龜散步：在親水魚塘塘能夠發(fā)現(xiàn)緩緩慢爬行的烏烏龜，陪烏龜龜散步是項(xiàng)目目的一向活動(dòng)動(dòng)，對(duì)大人而而言是一種慢慢生活的暗示示及領(lǐng)悟，對(duì)對(duì)于孩子則是是童年的樂(lè)趣趣與對(duì)動(dòng)物之之間友誼的培培養(yǎng)。創(chuàng)意項(xiàng)目【烏龜漫樂(lè)園】收獲·爛漫3.4MASTERPLAN主題策劃【收獲童趣】3.5MASTERPLAN總體策劃分區(qū)區(qū)竹里篁居藍(lán)莓莊園假日馬場(chǎng)冰莓酒莊心之湖婚慶服務(wù)站輕食小棧藍(lán)莓種植區(qū)景觀湖區(qū)蜻水蘆塘濕地體驗(yàn)區(qū)山林探險(xiǎn)區(qū)螞蟻樹屋叢林影像廳親子游樂(lè)區(qū)自然牧場(chǎng)滿隴稻香烏龜漫樂(lè)園零食屋核心區(qū)休閑區(qū)增值區(qū)鄉(xiāng)村休閑集群群門戶路亞基地夢(mèng)幻水劇場(chǎng)青焙面包房茶園半坡鄉(xiāng)村文化市集集精品酒店特色居旅050150250正方大道收獲生活收獲童趣收獲愛(ài)情總平面圖050150250入口廣場(chǎng)生態(tài)停車場(chǎng)竹里篁居半坡茶田山林體驗(yàn)路亞基地心之湖綠樂(lè)園濕地體驗(yàn)清風(fēng)荷塘預(yù)留開發(fā)用地地12345678911121245689612371113藍(lán)莓山山莊1013正方大道紅廟水庫(kù)HongMiaoReservoir路亞基基地10141516鄉(xiāng)村文文化市市集14精品酒酒店15特色旅旅居163.6MASTERPLAN總平面面圖交通流流線【交通流流線組組織】一級(jí)園園路二級(jí)園園路規(guī)劃道道路停車場(chǎng)場(chǎng)P出入口口水上游游線圖例：：游船碼碼頭P3.7MASTERPLAN總體設(shè)設(shè)計(jì)分分析正方大道分區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)4PARTITIONCESIGN收獲生活4.1MASTERPLAN收獲生生活區(qū)區(qū)12344551入口區(qū)區(qū)2竹里簧簧居酒酒店區(qū)區(qū)3茶田半半坡4水上運(yùn)運(yùn)動(dòng)區(qū)區(qū)5山林漫漫步區(qū)區(qū)入口區(qū)區(qū)茶田半半坡鄉(xiāng)村文文化市市集竹里簧簧居酒酒店區(qū)區(qū)水上運(yùn)運(yùn)動(dòng)區(qū)區(qū)3入口區(qū):11108㎡區(qū)域總面積：

262230㎡各項(xiàng)目用地面積：91357㎡精品酒店區(qū):28034㎡茶田半坡區(qū):44890㎡荷塘區(qū):6100㎡游船碼頭區(qū):1225㎡123454.1MASTERPLAN收獲生生活區(qū)區(qū)區(qū)域名稱面積（m2)建筑面積5700水域面積7580

綠化面積62143硬質(zhì)面積7164道路面積8770收獲生生活1542345544.1MASTERPLAN收獲生生活區(qū)區(qū)4.1MASTERPLAN收獲生生活區(qū)區(qū)4.1MASTERPLAN收獲生生活區(qū)區(qū)4.1MASTERPLAN收獲生生活區(qū)區(qū)建筑面積：5016㎡水域面積：7120㎡綠化面積：56994㎡硬質(zhì)面積：11786㎡道路面積：300㎡鄉(xiāng)村文文化市市集區(qū)區(qū):86216㎡㎡收獲愛(ài)情12354612假日馬場(chǎng)3冰莓酒莊45婚慶服務(wù)站6水之教堂親水平臺(tái)輕食小棧假日馬馬場(chǎng)冰莓酒酒莊親水平平臺(tái)水之教教堂輕食小小棧4.2MASTERPLAN收獲愛(ài)愛(ài)情區(qū)區(qū)收獲愛(ài)愛(ài)情藍(lán)莓莊園區(qū)假日馬場(chǎng)：5600㎡冰莓酒莊：4280㎡區(qū)域總面積：157580㎡各項(xiàng)目用地面積：78678㎡1心之湖區(qū)婚慶服務(wù)站：5800㎡輕食小棧：1480㎡23412434.2MASTERPLAN收獲愛(ài)愛(ài)情區(qū)區(qū)區(qū)域名稱面積（m2)建筑面積3396綠化面積63877硬質(zhì)面積2885道路面積85204.2MASTERPLAN收獲愛(ài)愛(ài)情區(qū)區(qū)4.2MASTERPLAN收獲愛(ài)愛(ài)情區(qū)區(qū)收獲童趣1蜻水蘆塘2螞蟻樹屋3叢林影像廳4烏龜漫樂(lè)園5自然牧場(chǎng)6零食屋7滿隴稻香1234567蜻水蘆蘆塘螞蟻樹樹屋烏龜漫漫園自然牧牧場(chǎng)4.3MASTERPLAN收獲童童趣區(qū)區(qū)收獲童童趣濕地體驗(yàn)區(qū):24013m2蜻水蘆塘:17859m2區(qū)域總面積：174605m2各項(xiàng)目用地面積：40768m21山林探險(xiǎn)區(qū)螞蟻樹屋:776m2叢林影像廳:934m223親子游樂(lè)區(qū)烏龜漫園:6858m2自然牧場(chǎng):1107m2零食屋:967m2滿隴稻香:6113m245674

1235764.3MASTERPLAN收獲童童趣區(qū)區(qū)區(qū)域名稱面積（m2)建筑面積1091綠化面積36088硬質(zhì)面積3087道路面積5024.3MASTERPLAN收獲童童趣區(qū)區(qū)4.3MASTERPLAN收獲童童趣區(qū)區(qū)4.3MASTERPLAN收獲童童趣區(qū)區(qū)4.3MASTERPLAN收獲童童趣區(qū)區(qū)實(shí)施建建議IMPLEMENTATIONPROPOSAL55.1MASTERPLAN總體策策劃分分區(qū)竹里篁篁居藍(lán)莓莊莊園假日馬馬場(chǎng)冰莓酒酒莊心之湖湖婚慶服服務(wù)站站輕食小小棧藍(lán)莓種種植區(qū)區(qū)景觀湖區(qū)蜻水蘆蘆塘濕地體體驗(yàn)區(qū)區(qū)山林探探險(xiǎn)區(qū)區(qū)螞蟻樹樹屋叢林影影像廳廳親子游游樂(lè)區(qū)區(qū)自然牧牧場(chǎng)滿隴稻稻香烏龜漫漫樂(lè)園園零食屋屋核心區(qū)區(qū)休閑區(qū)區(qū)增值區(qū)區(qū)鄉(xiāng)村休休閑集集群門門戶路亞基基地夢(mèng)幻水水劇場(chǎng)場(chǎng)青焙面面包房房茶園半半坡鄉(xiāng)村文文化市市集精品酒酒店特色居居旅050150250正方大道收獲生活收獲童趣收獲愛(ài)情5.2MASTERPLAN總體造造價(jià)050150正方大道紅廟水庫(kù)HongMiaoReservoirbcdefghijklmmma建設(shè)區(qū)域編號(hào)子項(xiàng)目面積(平方米）單位面積建設(shè)成本（元）項(xiàng)目造價(jià)估算（萬(wàn)元）精品景觀區(qū)（田院）a主入口11100300333b竹里簧居24585738356851071農(nóng)業(yè)景觀及休閑區(qū)（田苑）c假日馬場(chǎng)5600200112d冰莓酒莊42808630e輕食小棧1480f婚慶服務(wù)站5800116

17160344g螞蟻樹屋902h叢林影像廳93019i烏龜漫樂(lè)園6860137j自然牧場(chǎng)110022k零食屋96019l滿隴稻香611012216050321m游船碼頭123030037林地/20901800半坡茶園/4489030135藍(lán)莓園/4829030145農(nóng)田/13355800蘆塘/178602036荷塘/61002012合計(jì)/529800/2100多元復(fù)合盈利模式地產(chǎn)銷售盈利快速性旅游經(jīng)營(yíng)盈利持續(xù)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展盈利基礎(chǔ)性一級(jí)開發(fā)盈利增值性戰(zhàn)略合作盈利多元性5.3Thefirstphase盈利模模式二級(jí)衍生盈利復(fù)合性酒店旅游網(wǎng)站官網(wǎng)直營(yíng)垂直搜索團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站移動(dòng)客戶端活動(dòng)簽約會(huì)展協(xié)議社會(huì)合作旅行社在線預(yù)約線下直銷以“去哪兒”網(wǎng)為代表的垂直搜索網(wǎng)站，豐富酒店的線上營(yíng)銷渠道，消費(fèi)者能夠通過(guò)“去哪兒”網(wǎng)直擊官網(wǎng)及OTA網(wǎng)站進(jìn)行信息咨詢及預(yù)訂服務(wù)淘寶B2C平臺(tái)、大眾點(diǎn)評(píng)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)、糯米團(tuán)購(gòu)等及移動(dòng)app客戶端作為輔助應(yīng)用開發(fā)及協(xié)作，拓寬并更新酒店在線渠道，占總量的2%左右B2C平臺(tái)攜程網(wǎng)、藝龍網(wǎng)攜程和藝龍是主要的分銷渠道，每年占酒店預(yù)訂總量的5%-8%散客散客直接預(yù)訂大約會(huì)占到酒店預(yù)訂的3%-5%，項(xiàng)目主要以線上銷售及合作形式獲得盈利社會(huì)團(tuán)體合作（公司、大學(xué)、組織等）、會(huì)展活動(dòng)（婚慶會(huì)展、城鄉(xiāng)旅游專題會(huì)展等）以及旅行社預(yù)訂占比為年總量的80%【酒店一一體化化運(yùn)營(yíng)營(yíng)】5.4Thefirstphase首期策策略【酒店一一體化化運(yùn)營(yíng)營(yíng)】5.4Thefirstphase首期策策略運(yùn)營(yíng)模式總量占比平臺(tái)類型分占比促成購(gòu)買形式平臺(tái)推薦投入預(yù)估線上平臺(tái)12%-17%8%-13%旅游網(wǎng)站3%-8%直接促成購(gòu)買攜程網(wǎng)、藝龍網(wǎng)、途牛網(wǎng)傭金或其他維護(hù)費(fèi)官網(wǎng)直營(yíng)5%垂直搜索幫助引導(dǎo)至官網(wǎng)直營(yíng)-10-15萬(wàn)元垂直搜索去哪兒網(wǎng)-4%B2C平臺(tái)1.2%直接促成購(gòu)買淘寶B2C平臺(tái)保證金（5-15萬(wàn)）+技術(shù)服務(wù)年費(fèi)（6萬(wàn)）+實(shí)時(shí)劃扣技術(shù)服務(wù)費(fèi)（5%）團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站0.3%直接促成購(gòu)買拉手網(wǎng)、大眾點(diǎn)評(píng)團(tuán)、淘寶團(tuán)購(gòu)、美團(tuán)、糯米網(wǎng)免費(fèi)參團(tuán)（傭金或一定的網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)）移動(dòng)客戶端1.5%直接促成購(gòu)買平臺(tái)推薦中的APP與PC端一致運(yùn)營(yíng)模式總量占比平臺(tái)類型分占比促成購(gòu)買形式平臺(tái)推薦投入預(yù)估線下平臺(tái)83%-85%80%活動(dòng)簽約11.6%直接促成購(gòu)買旅游節(jié)、主題活動(dòng)等簽約協(xié)議合作簽訂會(huì)展協(xié)作2.6%婚慶會(huì)展、城鄉(xiāng)專題會(huì)展等社會(huì)合作1.8%公司、大學(xué)等旅行社64%春秋、康輝、國(guó)旅等3%-5%散客3%-5%--【酒店運(yùn)運(yùn)營(yíng)案案例】5.4Thefirstphase首期策策略莫干山山里·法國(guó)山山居位于莫莫干山山鎮(zhèn)紫紫嶺村村仙人人坑，，該項(xiàng)項(xiàng)目由由法國(guó)國(guó)人CHRISTOPHEPERES（中文文名：：司徒徒夫））獨(dú)資資，目目前累累計(jì)投投資6000萬(wàn)元總總建筑筑面積積約5500平方米米，總總用地地面積積約21.5畝，是是集餐餐飲、、酒吧吧、會(huì)會(huì)議接接待、、培訓(xùn)訓(xùn)、旅旅游、、休閑閑娛樂(lè)樂(lè)、旅旅游商商品銷銷售于于一體體的高高檔法法式度度假會(huì)會(huì)所。。項(xiàng)目信息區(qū)位浙江莫干山總投資6000萬(wàn)占地面積21.5畝建筑面積5500平方米項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)客房數(shù)28間客房面積50-90平方米房?jī)r(jià)3000-6000元開業(yè)時(shí)間2011年10月入住率節(jié)假日87%平日55%客房收益率客房收益率5.4Thefirstphase首期策策略運(yùn)營(yíng)模式直屬區(qū)塊項(xiàng)目名稱主要旅游資源類別輔助盈利點(diǎn)備注一票制婚慶主題板塊冰莓酒莊觀光、體驗(yàn)、品嘗藍(lán)莓酒、藍(lán)莓汁銷售-心之湖觀光、攝影取景點(diǎn)、戀愛(ài)場(chǎng)所-假日馬場(chǎng)體驗(yàn)、攝影取景點(diǎn)喂養(yǎng)馬匹、刷馬毛藍(lán)莓莊園采摘體驗(yàn)、攝影取景點(diǎn)認(rèn)植藍(lán)莓、藍(lán)莓禮盒、佐料婚慶服務(wù)站主題配套設(shè)施攝影基地、更衣化妝處親子主題板塊滿隴稻香觀光、體驗(yàn)項(xiàng)目大米供應(yīng)/對(duì)外銷售-自然牧場(chǎng)觀光、體驗(yàn)、喂養(yǎng)養(yǎng)料出售、動(dòng)物認(rèn)養(yǎng)-蜻水蘆塘觀光、捕捉體驗(yàn)-押金式工具出租烏龜漫樂(lè)園兒童垂釣、池塘游戲、玩耍-押金式工具出租牧野書屋文化、休閑、休憩-免費(fèi)借閱可以購(gòu)買叢林影像館娛樂(lè)點(diǎn)播服務(wù)/包場(chǎng)服務(wù)-1、節(jié)約約管理理成本本，人人力資資源最最大化化利用用2、提高高游客客的單單個(gè)消消費(fèi)額額，使使消費(fèi)費(fèi)總量量得到到保證證3、增強(qiáng)強(qiáng)了景景區(qū)的的宏觀觀調(diào)控控能力力，便便于正正確決決策每個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的的售票票系統(tǒng)統(tǒng)能夠夠節(jié)約約不必必要的的人力力、減減輕管管理負(fù)負(fù)擔(dān)，，并將將人力力運(yùn)用用最大大化。。一票制制帶給給游人人實(shí)惠惠的同同時(shí)，，也在在實(shí)際際中保保證了了每個(gè)個(gè)游人人的個(gè)個(gè)體消消費(fèi)總總量，，這樣樣使得得景區(qū)區(qū)和游游人達(dá)達(dá)到了了雙贏贏，買買賣雙雙方各各得所所需。。一票制制下，，景區(qū)區(qū)的成成本為為支出出狀況況，收收入及及收益益狀況況、接接待能能力及及市場(chǎng)場(chǎng)反饋饋情況況等信信息都都會(huì)以以高速速度高高效率率的狀狀態(tài)得得到匯匯集和和處理理，一一目了了然。。【總體運(yùn)運(yùn)營(yíng)模模式】5.4Thefirstphase首期策策略運(yùn)營(yíng)模式直屬區(qū)塊項(xiàng)目名稱主要旅游資源類別經(jīng)營(yíng)方式輔助盈利點(diǎn)配套運(yùn)營(yíng)酒店核心區(qū)路亞基地垂釣、運(yùn)動(dòng)、休閑酒店住客免費(fèi)/路亞俱樂(lè)部會(huì)員（套票）器械租賃、船租賃青焙面包房餐飲區(qū)域內(nèi)的食品配送產(chǎn)品對(duì)外出售半坡茶田采摘、體驗(yàn)酒店住客免費(fèi)對(duì)外收取門票運(yùn)營(yíng)模式直屬區(qū)塊項(xiàng)目名稱主要旅游資源類別輔助盈利點(diǎn)備注獨(dú)立運(yùn)營(yíng)婚慶主題板塊輕食小棧餐飲、休憩特色物產(chǎn)及衍生產(chǎn)品展示出售-親子主題板塊零食屋餐飲玩具出售-稻·咖啡餐飲、休憩特色物產(chǎn)及衍生產(chǎn)品展示出售-螞蟻樹屋住宿早餐配送服務(wù)體驗(yàn)式住宿核心酒店區(qū)竹里篁居住宿、餐飲--獨(dú)立運(yùn)運(yùn)營(yíng)的的核心心是直直接盈盈利。。直接接盈利利便于于收支支的測(cè)測(cè)算，，同時(shí)時(shí)也是是項(xiàng)目目收入入的重重要占占比。。配套運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能夠增增強(qiáng)酒酒店核核心區(qū)區(qū)域的的完整整性，，同時(shí)時(shí)提升升酒店店調(diào)性性并增增加潛潛在的的收入入。【總體運(yùn)運(yùn)營(yíng)模模式】【婚慶運(yùn)運(yùn)營(yíng)模模式】婚慶事件策劃，如高端單身貴族俱樂(lè)部、邀請(qǐng)明星舉行婚禮等酒店、婚房、客房婚慶+度假+朋友聚會(huì)莊園、酒店、婚慶服務(wù)站婚紗攝影、婚禮策劃、婚禮紀(jì)念、……非婚禮旺季的場(chǎng)地利用……廣場(chǎng)、草坪、教堂、自營(yíng)、連鎖、會(huì)員婚慶公園融入綜合體復(fù)合功能設(shè)施內(nèi)不同風(fēng)格、多種選擇……功能設(shè)施提供的服務(wù)5.4Thefirstphase首期策策略【婚慶運(yùn)運(yùn)營(yíng)案案例】朝陽(yáng)公公園匯匯愛(ài)婚婚禮堂堂朝陽(yáng)公公園婚婚禮堂堂匯愛(ài)聯(lián)聯(lián)手朝朝陽(yáng)公公園斥斥資千千萬(wàn)打打造京京城首首個(gè)一一站式式婚禮禮堂。。位于于朝陽(yáng)陽(yáng)公園園西門門內(nèi)的的婚禮禮堂與與SOLANA藍(lán)色港港灣隔隔湖相相望，，環(huán)境境幽雅雅，交交通便便利，，由國(guó)國(guó)際著著名建建筑師師專為為婚禮禮設(shè)計(jì)計(jì)：1.外觀采采用經(jīng)經(jīng)典歐歐式宮宮殿造造型；；2.內(nèi)部則則擁有有高大大的立立體空空間；；3.室外開開闊的的草坪坪