上海2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人物權(quán)保護(hù)方式的單用和并用試題

上海2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：物權(quán)保護(hù)方式的單用與并用試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對潛在客戶。A：進(jìn)行分級B：探詢購買動(dòng)機(jī)C：提供專業(yè)咨詢D：集中開展市場營銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)。A：更正登記B：注銷登記C：變更登記D：撤銷登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查D：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成B：消費(fèi)者民族及宗教信仰、社會風(fēng)俗等C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向D：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯(cuò)誤的是。A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補(bǔ)償B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國家建設(shè)用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有償使用土地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的6至10倍。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、色調(diào)由色彩的色相、明度與純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調(diào)B：亮色調(diào)C：中性色調(diào)D：暗色調(diào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、以單位面積變動(dòng)成本為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)，稱為。A：盈虧平衡定價(jià)法B：目標(biāo)利潤定價(jià)法C：變動(dòng)成本定價(jià)法D：比較定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、直銷是房地產(chǎn)分銷渠道的類型之一，下列關(guān)于直銷的表述，錯(cuò)誤的是。A：直銷擴(kuò)大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金B(yǎng)：直銷是一種銷售渠道最短的途徑C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進(jìn)行購買的消費(fèi)者D：房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于市場的敘述，不正確的是。A：是商品交換的場所B：是商品交換的任何場合C：是相互作用、使交換成為可能的買方與賣方的集合D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、在客戶關(guān)系管理中，客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶。A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總與C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總與E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、關(guān)于賣方獨(dú)家代理作用的說法，正確的是。A：增加了成交時(shí)間B：提高了服務(wù)費(fèi)用C：降低了交易糾紛D：降低了服務(wù)效率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件與導(dǎo)線的壽命降低。A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。A：委托人證明文件B：房屋所有權(quán)證C：書面租賃合同D：當(dāng)事人合法證件E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)市場的特征是由房地產(chǎn)商品的決定的。A：專一性B：特殊性C：多樣性D：競爭性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列部門中，主要負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。A：評估部B：網(wǎng)絡(luò)信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、多年來，我國公有住房實(shí)行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)。A：長期性、高租金B(yǎng)：長期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％B：15％C：18％D：25％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。A：1％B：2％C：3％D：4％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、稅收的關(guān)鍵特征是。A：強(qiáng)制性B：無償性C：固定性D：社會性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)查對象，進(jìn)而推斷出一般性結(jié)論。A：重點(diǎn)調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：典型調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)人及委托人通過約定為委托人的房屋租賃活動(dòng)向其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)而訂立的合同。A：房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C：新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D：存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過程中向客戶詳細(xì)介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。A：讓客戶明確位置概念B：提起客戶興趣，給項(xiàng)目產(chǎn)品高端定位C：讓客戶對項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進(jìn)一步溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、企業(yè)品牌管理的意義包括。A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力及輻射力C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展與社會進(jìn)步的一個(gè)積極因素D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益E：通過品牌管理，優(yōu)化資源配置2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明E：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明3、房源的特征包括。A：獨(dú)家性B：長期性C：動(dòng)態(tài)性D：經(jīng)濟(jì)性E：可替代性4、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目按商業(yè)形態(tài)可分為。A：商務(wù)樓B：商業(yè)廣場C：寫字樓商鋪D：購物中心E：社區(qū)商業(yè)中心5、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能與各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有。A：裝修、裝飾注意事項(xiàng)B：開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、勘察單位C：門、窗類型，使用注意事項(xiàng)D：上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明E：承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明6、個(gè)入住房貸款的特點(diǎn)不包括。A：長期性B：分期償還C：零售性D：時(shí)間性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房屋的成本租金由組成。A：折舊費(fèi)B：融資利息C：維修費(fèi)D：手續(xù)費(fèi)E：管理費(fèi)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通與非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：傳真B：電子郵件C：表情語言D：體態(tài)語言E：短信9、在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去。A：建筑物財(cái)務(wù)成本B：建筑物開發(fā)成本C：建筑物市場價(jià)值D：房地產(chǎn)市場價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)登記的原則包括。A：權(quán)利主體一致的原則B：有償使用土地的原則C：分級管理原則D：依法征地的原則E：屬地管理原則

11、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地B：公共服務(wù)設(shè)施用地C：其他用地D：道路用地E：公共綠地12、一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地稱為綠地。A：宅旁B：公共服務(wù)設(shè)施C：道路D：公共E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛B：合同不規(guī)范造成的糾紛C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛E：締約過失造成的糾紛14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求：A：特許人的管理水平B：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境C：加盟者的專業(yè)水平D：社會誠信氛圍E：加盟者的投資規(guī)模15、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地與拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息與稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在以下。A：1％B：2％C：3％D：4％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯(cuò)B：行為違法C：有損害事實(shí)D：客觀過錯(cuò)E：違法行為及損害事實(shí)之間有因果關(guān)系17、租賃稅費(fèi)包括。A：營業(yè)稅B：租賃手續(xù)費(fèi)C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)D：房地產(chǎn)稅E：教育費(fèi)附加18、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)與規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。A：違規(guī)預(yù)售商品房B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)19、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格與正直誠實(shí)的品德C：有助于及客戶建立良好的人際關(guān)系D：有助于客戶信息的挖掘E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)5％以下的罰款B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照C：給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款21、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款B：保證貸款C：抵押貸款D：質(zhì)押貸款E：短期貸款22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。A：行業(yè)發(fā)展政策B：法律層面C：金融制度與融資環(huán)境D：經(jīng)濟(jì)發(fā)