XX年02月天津?yàn)I海旅游科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

E:/桌桌面/cuiboyu/桌面面/logo.jpg桌面\cuiboyu\桌面\logo.jpg濱海旅游游科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)項(xiàng)目調(diào)研研報(bào)告2011.02天津明大大置業(yè)有有限公司司濱海新區(qū)區(qū)概況報(bào)告目錄錄框架濱海新區(qū)區(qū)概況及及區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析1濱海新區(qū)區(qū)概況及及主要片片區(qū)主要片區(qū)區(qū)2010濱海新區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)指指數(shù)分析析濱海新區(qū)區(qū)住宅市市場(chǎng)概況況住宅市場(chǎng)場(chǎng)概況及及客群分分析2客群分分析商業(yè)市市場(chǎng)概概況商業(yè)市市場(chǎng)概概況及及客群群分析析3客群分分析寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)場(chǎng)概況況寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)場(chǎng)概況況及客客群分分析4客群分分析市場(chǎng)需需求及及產(chǎn)品品建議議市場(chǎng)需需求及及產(chǎn)品品建議議市場(chǎng)需需求及及產(chǎn)品品建議議高端客客戶(hù)訪訪談工業(yè)園園市場(chǎng)場(chǎng)概況況工業(yè)園園市場(chǎng)場(chǎng)概況況及客客群分分析6客群分分析市場(chǎng)需需求及及產(chǎn)品品建議議公寓市市場(chǎng)概概況公寓市市場(chǎng)概概況及及客群群分析析7客群分分析市場(chǎng)需需求及及產(chǎn)品品建議議酒店市市場(chǎng)概概況酒店市市場(chǎng)概概況及及客群群分析析5客群分析市場(chǎng)需求及及產(chǎn)品建議議濱海新區(qū)概概況及區(qū)域域經(jīng)濟(jì)分析析濱海新區(qū)概概況2010濱海新區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指數(shù)分分析濱海新區(qū)概概況及區(qū)域域經(jīng)濟(jì)分析析/濱海新區(qū)概概況濱海新區(qū)——中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展新的增增長(zhǎng)極天津津?yàn)I濱海海新新區(qū)區(qū)位位于于天天津津東東部部沿沿海海，，環(huán)環(huán)渤渤海海經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈圈的的中中心心地地帶帶，，是是亞亞歐歐大大陸陸橋橋最最近近的的東東部部起起點(diǎn)點(diǎn)，，也也是是中中國(guó)國(guó)鄰鄰近近內(nèi)內(nèi)陸陸國(guó)國(guó)家家的的重重要要出出海?？诳?。。天津津?yàn)I濱海海新新區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃面面積積2270平方方公公里里，，海海岸岸線線153公里里，，常常住住人人口口202萬(wàn)。。中國(guó)國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展新新的的增增長(zhǎng)長(zhǎng)極極經(jīng)過(guò)過(guò)多多年年發(fā)發(fā)展展，，天天津津?yàn)I濱海海新新區(qū)區(qū)形形成成了了開(kāi)開(kāi)放放優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)明明顯顯、、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)配配套套齊齊全全、、科科技技資資源源豐豐富富等等多多重重優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。。成成為為繼繼深深圳圳經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)特特區(qū)區(qū)、、上上海海浦浦東東新新區(qū)區(qū)后后，，又又一一帶帶動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展新新的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增增長(zhǎng)長(zhǎng)極極。。功能能定定位位依托托京京津津冀冀、、服服務(wù)務(wù)環(huán)環(huán)渤渤海海、、輻輻射射““三三北北””、、面面向向東東北北亞亞，，努努力力建建設(shè)設(shè)成成為為中中國(guó)國(guó)北北方方對(duì)對(duì)外外開(kāi)開(kāi)放放的的門(mén)門(mén)戶(hù)戶(hù)、、高高水水平平的的現(xiàn)現(xiàn)代代制制造造業(yè)業(yè)和和研研發(fā)發(fā)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化化基基地地、、北北方方國(guó)國(guó)際際航航運(yùn)運(yùn)中中心心和和國(guó)國(guó)際際物物流流中中心心，，逐逐步步成成為為經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)繁繁榮榮、、社社會(huì)會(huì)和和諧諧、、環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美的的宜宜居居生生態(tài)態(tài)型型新新城城區(qū)區(qū)。。開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)保稅稅區(qū)區(qū)漢漢沽沽區(qū)區(qū)中中新新生生態(tài)態(tài)城城東東疆疆港港緊鄰鄰塘塘沽沽城城區(qū)區(qū)和和天天津津港港，，是是全全國(guó)國(guó)綜綜合合效效益益較好的的國(guó)國(guó)家家級(jí)級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，是是濱濱海海新新區(qū)區(qū)的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)龍龍頭頭。。得天天獨(dú)獨(dú)厚厚的的區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，依依托托京京、、津津，，輻輻射射三三北北濱海海新新區(qū)區(qū)概概況況及及區(qū)區(qū)域域經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分分析析/城市市背背景景開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)總總面面積積33平方方公公里里，，其其中中25平方方公公里里為為工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)，，8平方方公公里里為為生生活活金金融融商商貿(mào)貿(mào)區(qū)區(qū)。。目目前前已已經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)展展成成為為濱濱海海新新區(qū)區(qū)重重要要的的制制造造業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)、、中中心心商商務(wù)務(wù)商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)，，成成為為中中國(guó)國(guó)北北方方加加工工制制造造中中心心、、中中國(guó)國(guó)最最受受贊贊賞賞的的工工業(yè)業(yè)新新城城區(qū)區(qū)。。成成為為濱濱海海新新區(qū)區(qū)的的核核心心區(qū)區(qū)，，高高素素質(zhì)質(zhì)成成熟熟區(qū)區(qū)域域。。12萬(wàn)平平方方米米濱濱海海湖湖、、6萬(wàn)平平米米泰泰達(dá)達(dá)足足球球場(chǎng)場(chǎng)、、9萬(wàn)平平米米體體育育休休閑閑公公園園、、10萬(wàn)平平米米泰泰達(dá)達(dá)時(shí)時(shí)尚尚購(gòu)購(gòu)物物廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、9萬(wàn)平平米米天天津津?yàn)I濱海海國(guó)國(guó)際際會(huì)會(huì)展展中中心心….在城城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)配配套套建建設(shè)設(shè)上上，，開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)擁?yè)碛杏辛剂己煤玫牡膮^(qū)區(qū)域域環(huán)環(huán)境境適適合合現(xiàn)現(xiàn)代代人人居居的的規(guī)規(guī)劃劃；；開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)板板塊塊聚聚集集津津?yàn)I濱、、萬(wàn)萬(wàn)科科、、萬(wàn)萬(wàn)通通、、弘弘澤澤、、泰泰達(dá)達(dá)、、天天保保等等實(shí)實(shí)力力企企業(yè)業(yè)，，產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位高高端端、、品品質(zhì)質(zhì)出出色色，，代代表表著著濱濱海海新新區(qū)區(qū)高高端端主主旨旨市市場(chǎng)場(chǎng)水水準(zhǔn)準(zhǔn)和和形形象象。。開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)保稅稅區(qū)區(qū)漢沽沽區(qū)區(qū)中中新新生生態(tài)態(tài)城城東東疆疆港港天津津保保稅稅區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)多多年年的的發(fā)發(fā)展展，，已已經(jīng)經(jīng)形形成成了了區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)各各功功能能區(qū)區(qū)聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)發(fā)發(fā)展展的的新新格格局局，，具具備備了了開(kāi)開(kāi)放放區(qū)區(qū)域域的的多多種種資資源源、、政政策策和和功功能能優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。。濱海海新新區(qū)區(qū)概概況況及及區(qū)區(qū)域域經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分分析析/城市市背背景景天津津保保稅稅區(qū)區(qū)位位于于天天津津港港港港區(qū)區(qū)之之內(nèi)內(nèi)，，開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)面面積積5平方公里，是是我國(guó)華北、、西北地區(qū)唯唯一的、也是是中國(guó)北方規(guī)規(guī)模最大的保保稅區(qū)。作為高度開(kāi)放放的特殊經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)域，保稅稅區(qū)具有國(guó)際際貿(mào)易、現(xiàn)代代物流、臨港港加工和商品品展銷(xiāo)四大功功能，享有海海關(guān)、稅收、、外匯等優(yōu)惠惠政策。保稅區(qū)是以工工業(yè)為主，商商務(wù)、居住作作為輔助進(jìn)行行協(xié)調(diào)發(fā)展建建設(shè)的；截止2010年12月底，板塊內(nèi)內(nèi)包含12個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目，，并有5個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在在2011年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，，總計(jì)供應(yīng)面面積約為120萬(wàn)方，區(qū)域未未來(lái)供應(yīng)量較較大。地理位置獨(dú)特特，與國(guó)際接接軌城區(qū)與濱海新新區(qū)聯(lián)動(dòng)帶，，肩挑兩極帶帶動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)保保稅區(qū)漢沽區(qū)中新生態(tài)城東東疆港港濱海新區(qū)概況況及區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析/城市背景漢沽區(qū)——濱海新區(qū)改革革，處于“兩兩帶”發(fā)展軸軸上樞紐位置置，注入更強(qiáng)強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)動(dòng)力；并集中中凸顯生態(tài)宜宜居及旅游休休閑特色。自漢沽區(qū)被劃分為濱海海新區(qū)行政區(qū)區(qū)域后。該區(qū)域就就被定義為“宜宜居宜游宜業(yè)業(yè)的生態(tài)型濱濱海旅游新城城”。根據(jù)漢沽區(qū)確確定的目標(biāo)，，漢沽區(qū)將會(huì)會(huì)成為環(huán)渤海海乃至東北亞亞地區(qū)休閑旅旅游服務(wù)體系系的重要組成成部分。漢沽區(qū)休閑旅旅游區(qū)的規(guī)劃劃面積為150平方公里，其其中陸域面積積和海域面積積各為75平方公公里，，投資資金額額為166億元人人民幣幣。將將以航航母游游樂(lè)港港為龍龍頭，，帶動(dòng)動(dòng)沿海海旅游游觀光光帶和和沿薊薊運(yùn)河河旅游游觀光光帶的的發(fā)展展。建建設(shè)以以航母母游樂(lè)樂(lè)港、、世界界級(jí)主主題公公園、、海上上游樂(lè)樂(lè)園、、高爾爾夫球球場(chǎng)為為支撐撐的旅旅游核核心區(qū)區(qū)，以以營(yíng)城城湖、、四萬(wàn)萬(wàn)畝葡葡萄觀觀光園園為支支撐的的生態(tài)態(tài)濕地地觀光光區(qū)和和綜合合服務(wù)務(wù)區(qū)。。開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)保保稅區(qū)區(qū)漢漢沽沽區(qū)中新生生態(tài)城城東疆港港濱海新新區(qū)概概況及及區(qū)域域經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析析/城市背背景中新兩兩國(guó)政政府戰(zhàn)戰(zhàn)略性性合作作開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)；區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)明明顯，，擁?yè)碛辛剂己玫牡某鞘惺?、產(chǎn)業(yè)依依托；；預(yù)計(jì)10年時(shí)間間生態(tài)態(tài)城建建設(shè)完完畢；；預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)人口口將達(dá)到35萬(wàn)人；；30平方公公里城城市內(nèi)內(nèi)，綠綠色建建筑比比例將達(dá)到100%；運(yùn)用生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、生態(tài)態(tài)人居居、生生態(tài)文文化、、科學(xué)學(xué)管理理的規(guī)規(guī)劃理理念；；聚合國(guó)國(guó)際先先進(jìn)的的生態(tài)態(tài)、環(huán)環(huán)保、、節(jié)能能技術(shù)術(shù)。中新生生態(tài)城城——中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)未未來(lái)第第三增增長(zhǎng)極極目前生生態(tài)城城吸引引到大大約25億元的的高素素質(zhì)工工業(yè)投投資項(xiàng)項(xiàng)目，，其中中約有有一半半來(lái)自自新加加坡企企業(yè)；；預(yù)計(jì)計(jì)年底底生態(tài)態(tài)城將完成總總投資資210億元、、在建建項(xiàng)目目開(kāi)工工總面面積達(dá)達(dá)到660萬(wàn)平方方米。。開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)保保稅區(qū)區(qū)漢漢沽沽區(qū)中中新生生態(tài)城城東疆港港環(huán)渤海海經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈的的中心心—東疆港港東疆港港區(qū)東東臨渤渤海，，是歐歐亞大大陸橋橋的最最東端端，分分為碼碼頭作作業(yè)區(qū)區(qū)、物物流加加工區(qū)區(qū)、港港口綜綜合配配套服服務(wù)區(qū)區(qū)“三三大區(qū)區(qū)域””。東疆港港區(qū)目目前已已經(jīng)累累計(jì)投投資超超過(guò)160億元，，成陸陸面積積25平方公公里，，東部部3縱4橫路網(wǎng)網(wǎng)和南南部路路網(wǎng)建建成通通車(chē)。。年設(shè)設(shè)計(jì)吞吞吐能能力400萬(wàn)標(biāo)箱箱的太太平洋洋國(guó)際際碼頭頭也已已經(jīng)建建成投投運(yùn)，，人工工沙灘灘建成成開(kāi)放放，郵郵輪母母港、、五星星級(jí)酒酒店等等配套套工程程正在在加緊緊建設(shè)設(shè)。板塊內(nèi)目目前主要要由工業(yè)業(yè)、旅游游、酒店店構(gòu)成。。住宅市市場(chǎng)還處處在空白白期；截截止目前前，板塊塊內(nèi)僅有有一個(gè)商商業(yè)住宅宅項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作，位位于東疆疆港區(qū)內(nèi)內(nèi)港口綜綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū)的東部部,南側(cè)為人人工海濱濱浴場(chǎng),北臨自然然海域,東接海景景沙灘,項(xiàng)目占地地面積15.24萬(wàn)平米,建筑面積積約12萬(wàn)平米,集別墅、、小高層層、商業(yè)業(yè)產(chǎn)品于于一體,具有居家家和休閑閑度假功功能的高高檔海景景社區(qū)。。濱海新區(qū)區(qū)概況及及區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析/城市背景景依托獨(dú)特特的地理理環(huán)境和和區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)東疆港區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)將承接接天津港港的國(guó)際際中轉(zhuǎn)功功能2010年濱海海新區(qū)GDP總總量突破破5000億元元，占天天津全市市比重超超過(guò)50%，增增長(zhǎng)超過(guò)過(guò)25%，超越越浦東。。投資拉動(dòng)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展濱海新區(qū)區(qū)固定資資產(chǎn)投資資的大幅幅攀升，，代表新新區(qū)在交交通、市政設(shè)施施、民計(jì)計(jì)民生等等方面持持續(xù)加大大投入力力度，吸吸引各投投資項(xiàng)目目落戶(hù)濱濱海。濱海新區(qū)區(qū)概況及及區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析/2010濱海海新區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指數(shù)數(shù)分析產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)隨著浦東東優(yōu)化內(nèi)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，，越來(lái)越越多的企企業(yè)伺機(jī)機(jī)尋找總總部基地地，濱海海新區(qū)以以其絕對(duì)對(duì)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)吸引投投資企業(yè)業(yè)駐足，，新區(qū)GDP迅迅猛增漲漲。2010年本市市居民家家庭人均均可支配配收入為為24293元元，同比比增長(zhǎng)13.5%。人人均消費(fèi)費(fèi)性支出出16562元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)11.9%。。其中人均均商品性性消費(fèi)12262元，，比上年年增長(zhǎng)12.3%；人人均服務(wù)務(wù)性消費(fèi)費(fèi)4300元，，比上年年增長(zhǎng)10.7%，慢慢于商品品性消費(fèi)費(fèi)1.6%。食品占據(jù)據(jù)家庭人人均消費(fèi)費(fèi)比重的的首位，，恩格爾爾系數(shù)為為35.9%，，同比下下降0.6%。。標(biāo)志天天津居民民總體上上實(shí)現(xiàn)小小康，進(jìn)進(jìn)入了比比較富裕裕的階段段。濱海新區(qū)區(qū)概況及及區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析/2010濱海海新區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指數(shù)數(shù)分析2010年居民民家庭人人均各項(xiàng)項(xiàng)消費(fèi)比比重預(yù)計(jì)未來(lái)來(lái)，隨著著濱海新新區(qū)的快快速發(fā)展展，人民民生活水水平不斷斷提高，，CPI將快速速增長(zhǎng)，，從而進(jìn)進(jìn)一步刺刺激消費(fèi)費(fèi)需求的的上升。。截止2009年年，濱海海新區(qū)戶(hù)戶(hù)籍人口口已經(jīng)達(dá)達(dá)到了118.57萬(wàn)萬(wàn)人，常常住人口口230萬(wàn)人，，人口遷遷入率22.72‰；2010年1月月-11月濱海海新區(qū)新新增就業(yè)業(yè)90183人人，同比比增長(zhǎng)9.8%；2010年1月-6月，濱海海新區(qū)接接待游客客510萬(wàn)人次，，同比增增長(zhǎng)17%，實(shí)現(xiàn)旅旅游收入入27.8億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)25%。濱海新區(qū)區(qū)概況及及區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析/2010濱海海新區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指數(shù)數(shù)分析人口的增長(zhǎng)長(zhǎng)和人口文文化素質(zhì)的的提升,為濱海新區(qū)區(qū)的發(fā)展提提供了契機(jī)機(jī)和動(dòng)力濱海新區(qū)國(guó)國(guó)內(nèi)外旅游游人數(shù)的逐逐年增多為為新區(qū)的消消費(fèi)能力增增強(qiáng)提供了了新的動(dòng)力力。2010年12月《濱海新區(qū)鼓鼓勵(lì)科技型型中小企業(yè)業(yè)利用股權(quán)權(quán)投資基金金融資若干干政策措施施》2010年6月《國(guó)家工商行行政管理總總局關(guān)于進(jìn)進(jìn)一步支持持天津?yàn)I海海新區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)開(kāi)放的意意見(jiàn)》2010年9月《關(guān)于印發(fā)支支持科技型型中小企業(yè)業(yè)發(fā)展若干干政策的通通知》濱海新區(qū)概概況及區(qū)域域經(jīng)濟(jì)分析析/最新新投資開(kāi)發(fā)發(fā)優(yōu)惠政策策該《措施》自2011年1月1日起實(shí)施。。濱海新區(qū)區(qū)今后每年年安排1.5億元預(yù)算資資金，用于于設(shè)立科技技型中小企企業(yè)股權(quán)投投資基金引引導(dǎo)資金。。此支基金金將采用購(gòu)購(gòu)（租）房房補(bǔ)助、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、、收益補(bǔ)貼貼、“助學(xué)學(xué)”借款、、政府跟投投等扶持方方式投資于于科技型中中小企業(yè)、、動(dòng)漫、3D等文化創(chuàng)意意企業(yè)。對(duì)對(duì)融資金額額不低于1000萬(wàn)元的科技技型中小企企業(yè)，新購(gòu)購(gòu)建廠房或或辦公用房房按照每平平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)給給予一次性性補(bǔ)助，補(bǔ)補(bǔ)助金額最最高不超過(guò)過(guò)100萬(wàn)元；新租租用的廠房房或辦公用用房，第一一年按照房房屋實(shí)付租租金60％的比例給給予補(bǔ)助，，第二至三三年按照40％比例給予予補(bǔ)助，補(bǔ)補(bǔ)助金額最最高不超過(guò)過(guò)50萬(wàn)元?！笆濉逼陂g，全市市共籌集財(cái)財(cái)政資金200億元，專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)用于支持持科技型中中小企業(yè)發(fā)發(fā)展。對(duì)提提出申請(qǐng)并并經(jīng)專(zhuān)家委委員會(huì)評(píng)審審?fù)ㄟ^(guò)的初初創(chuàng)期科技技型中小企企業(yè)提供支支持，額度度一般在10萬(wàn)元至60萬(wàn)元；進(jìn)入入成長(zhǎng)期和和壯大期的的科技型中中小企業(yè)，，可獲得100萬(wàn)元至500萬(wàn)元的支持持，重大項(xiàng)項(xiàng)目可獲得得高于500萬(wàn)元的支持持，以上周周轉(zhuǎn)基金采采取無(wú)息借借用方式，，2至3年后歸還。。對(duì)高新技技術(shù)企業(yè)、、技術(shù)先進(jìn)進(jìn)型服務(wù)企企業(yè)、軟件件企業(yè)的采采取稅收優(yōu)優(yōu)惠政策，，以及研發(fā)發(fā)經(jīng)費(fèi)150%加計(jì)抵扣扣、研發(fā)發(fā)設(shè)備加加速折舊舊、技術(shù)術(shù)轉(zhuǎn)讓所所得稅減減免等稅稅收激勵(lì)勵(lì)政策。。支持濱海海新區(qū)深深化綜合合配套改改革試驗(yàn)驗(yàn)區(qū)建設(shè)設(shè)；支持持濱海新新區(qū)依法法放寬市市場(chǎng)準(zhǔn)入入條件；；支持濱濱海新區(qū)區(qū)廣告業(yè)業(yè)發(fā)展；；支持濱濱海新區(qū)區(qū)創(chuàng)新服服務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)主體發(fā)發(fā)展方式式；支持持濱海新新區(qū)實(shí)施施商標(biāo)戰(zhàn)戰(zhàn)略；支支持濱海海新區(qū)創(chuàng)創(chuàng)新市場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)管方方式等。。濱海新區(qū)區(qū)企業(yè)投投資政策策利好，，將吸引引更多企企業(yè)入住住濱海新新區(qū)住宅市場(chǎng)場(chǎng)概況及及客群分分析2010濱海新區(qū)區(qū)住宅市市場(chǎng)概況況客群分析析市場(chǎng)需求求及產(chǎn)品品建議2010濱海新區(qū)區(qū)住宅市市場(chǎng)概況況2010濱海新區(qū)區(qū)住宅市市場(chǎng)概況況/2009-2010樓市成交交趨勢(shì)成交方面面：開(kāi)發(fā)區(qū)/漢沽區(qū)：：自10年新政出臺(tái)臺(tái)后，區(qū)域內(nèi)的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了較為相似似的現(xiàn)象，5月份兩區(qū)域內(nèi)的成交量開(kāi)始出現(xiàn)不同程度度的下降，在售項(xiàng)目多選擇堅(jiān)挺售價(jià)價(jià)或推遲推售售計(jì)劃的方式來(lái)規(guī)避避政策帶來(lái)的的影響，購(gòu)房客戶(hù)進(jìn)入長(zhǎng)久久觀望階段；；保稅區(qū)：09年至10年成交量持續(xù)續(xù)穩(wěn)定、略有有增幅，但區(qū)區(qū)域項(xiàng)目集中中且數(shù)量有限限，成交很難難有增幅突破破；中新生態(tài)城：：開(kāi)盤(pán)成交集集中在下半年年10-12月份，多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目首推凈銷(xiāo)銷(xiāo)，成交能量量不容小視。。價(jià)格方面：2009年至2010年間開(kāi)發(fā)區(qū)及保稅稅區(qū)的成交均價(jià)分分別出現(xiàn)39%、52%的同比增長(zhǎng)，，雖然在此期間間國(guó)家出臺(tái)了了一系列的房房地產(chǎn)調(diào)控政政策，但價(jià)格并未出現(xiàn)太大大變化；漢沽區(qū)成交均價(jià)上漲幅度較09年有所下降，同比增增長(zhǎng)約11%左右，漲幅小于圖例其他各區(qū)；中新生態(tài)城：：目前多個(gè)項(xiàng)目處于初期面市階段，由于配套設(shè)施施等優(yōu)勢(shì)，價(jià)格方面將具有一定優(yōu)勢(shì)勢(shì)，后期漲幅幅空間較大。。2010濱海新區(qū)住宅宅市場(chǎng)概況/樓市供銷(xiāo)情況況開(kāi)發(fā)區(qū)供銷(xiāo)情情況區(qū)別于其其他區(qū)域，成成交量水平持持續(xù)偏低，不不僅是受到政策面的影響，同時(shí)也也受制于供應(yīng)應(yīng)的嚴(yán)重不足足，由于開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)市場(chǎng)屬于于供小于求的的狀態(tài)，歷年年供應(yīng)量與成成交量基本保保持持平狀態(tài)態(tài)。2011年開(kāi)發(fā)區(qū)多個(gè)個(gè)項(xiàng)目發(fā)力供供應(yīng)，預(yù)計(jì)新新增供應(yīng)達(dá)250萬(wàn)平米以上，，成交情況將會(huì)被有效帶動(dòng)動(dòng)。其他區(qū)域依舊舊保持2010年供應(yīng)態(tài)勢(shì)，，本年度新增增供應(yīng)將繼續(xù)增長(zhǎng)；尤其中新生生態(tài)城，在售售項(xiàng)目將陸續(xù)續(xù)有新品入市、預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)一一步拉動(dòng)區(qū)域域內(nèi)的成交。樓市供銷(xiāo)情況況/開(kāi)發(fā)區(qū)從目前市場(chǎng)情情況來(lái)看，區(qū)區(qū)域內(nèi)的房源源供應(yīng)量較為為充足，其中中包括11個(gè)在售項(xiàng)目和和6個(gè)待售項(xiàng)目，，主要以高層層為主，洋房房、酒店式公公寓等產(chǎn)品只只占一小部分分。這些項(xiàng)目目主要集中在在第一大街至至第三大街附附近，由于這這片區(qū)域是泰泰達(dá)居住區(qū)配配套設(shè)施最為為完善的區(qū)域域，因此項(xiàng)目目分布較為集集中。開(kāi)發(fā)區(qū)住宅市市場(chǎng)最近幾年，依依托于泰達(dá)經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)的發(fā)展，，板塊內(nèi)不斷斷完善了各項(xiàng)項(xiàng)配套設(shè)施，，因此得到了了越來(lái)越多高高端消費(fèi)者的的關(guān)注和認(rèn)可可。開(kāi)發(fā)區(qū)住宅市市場(chǎng)公園六號(hào)坐落落于開(kāi)發(fā)區(qū)第第四大街與泰泰祥路交口，，原為倉(cāng)庫(kù)用用地，整體地地塊占地面積積為3.2萬(wàn)平方米，住住宅部分總建建筑面積7.8萬(wàn)平米，總規(guī)規(guī)劃戶(hù)數(shù)696戶(hù)，全部為精精裝修交付。。項(xiàng)目由8棟29層和30層短板高層組組成。其中位位于地塊東側(cè)側(cè)的1、3、5、7號(hào)樓是4棟29層直板高層，，2、4、6、8為30層折板高層，，位于公園六六號(hào)地塊的西西側(cè)，8棟樓呈兩排平平行排布，小小區(qū)內(nèi)部配有有3000平米的業(yè)主會(huì)會(huì)館。公園六六號(hào)整體戶(hù)型型區(qū)間在58-215平米，主力戶(hù)戶(hù)型為84-144平米的。公園六六號(hào)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)住宅宅市場(chǎng)場(chǎng)公園六六號(hào)周邊配配套設(shè)設(shè)施齊齊全，，項(xiàng)目目新品品銷(xiāo)售售中，，預(yù)計(jì)計(jì)近期期開(kāi)盤(pán)盤(pán)最后后4棟，開(kāi)開(kāi)盤(pán)樓樓棟為為1、2、3、6號(hào)樓，，戶(hù)型型區(qū)間間為80-140平米兩兩室、、三室室戶(hù)型型，全全部為為精裝裝修產(chǎn)產(chǎn)品，，價(jià)格格和開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間待待定。。開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)住宅宅市場(chǎng)場(chǎng)天津華華納豪豪園位位于開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)核心心的心心臟位位置，，南接接津?yàn)I濱高速速，津津塘高高速；；西有有全國(guó)國(guó)首條條導(dǎo)軌軌電車(chē)車(chē)；北北臨京京津塘塘高速速，京京津高高速；；毗鄰鄰兩個(gè)個(gè)輕軌軌站。。項(xiàng)目占占地面面積12335平米，，建筑筑面積積92556平米，，規(guī)劃劃戶(hù)數(shù)數(shù)216戶(hù)。華納豪豪園開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)住宅宅市場(chǎng)場(chǎng)天津華華納豪豪園位位于開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)核心心的心心臟位位置，，南接接津?yàn)I濱高速速，津津塘高高速；；西有有全國(guó)國(guó)首條條導(dǎo)軌軌電車(chē)車(chē)；北北臨京京津塘塘高速速，京京津高高速；；毗鄰鄰兩個(gè)個(gè)輕軌軌站。。項(xiàng)目占占地面面積12335平米米，建建筑面面積92556平米米，規(guī)規(guī)劃戶(hù)戶(hù)數(shù)216戶(hù)。。開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)住宅宅市場(chǎng)場(chǎng)萬(wàn)通新新城國(guó)國(guó)際整整體被被置于于3.6米的臺(tái)臺(tái)地之之上，，臺(tái)地地下層層空間間用作作車(chē)庫(kù)庫(kù)，上上部為為景觀觀步行行景觀觀區(qū)域域，確確保人人車(chē)分分流。。萬(wàn)通通新城城國(guó)際際絕大大部分分樓座座為大大面寬寬小進(jìn)進(jìn)深純純正薄薄板，，陽(yáng)光光通透透，通通風(fēng)自自然。。萬(wàn)通新新城國(guó)國(guó)際萬(wàn)通新新城國(guó)國(guó)際位位于泰泰達(dá)時(shí)時(shí)尚廣廣場(chǎng)。。占地地面積積112770平米，，總建建筑面面積50萬(wàn)平米米，分分三期期開(kāi)發(fā)發(fā)。其其中一一期推推出15萬(wàn)平米米，二二期17萬(wàn)平米米均已已售罄罄。目目前在在售為為三期期產(chǎn)品品，均均價(jià)16000元/平米，，規(guī)劃劃戶(hù)數(shù)數(shù)3119戶(hù)。開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)住宅宅市場(chǎng)場(chǎng)萬(wàn)通新新城國(guó)國(guó)際屬屬出房房率較較高的的產(chǎn)品品，出出房率率為84%。項(xiàng)目目周邊邊各項(xiàng)項(xiàng)配套套設(shè)施施齊全全，交交通便便利。。在售售產(chǎn)品品戶(hù)型型面積積區(qū)間間為115-310平米，，均價(jià)價(jià)13000元/平米，，購(gòu)房房均有有車(chē)位位贈(zèng)送送。開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)住宅宅市場(chǎng)場(chǎng)由于定定位高高端市市場(chǎng)，，開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的樓樓盤(pán)銷(xiāo)銷(xiāo)售均均價(jià)一一直處處于““高位位運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”，，整體體價(jià)格格均在在10000元/平方方米米以以上上。。此此外外，，因因區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)購(gòu)購(gòu)房房者者多多為為較較有有經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)實(shí)力力的的改改善善型型，，因因此此區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)提提供供的的房房源源多多以以面面積積偏偏大大戶(hù)戶(hù)型型為為主主。?？涂腿喝褐髦饕ǘㄎ晃灰砸酝馔獾氐?、、塘塘沽沽、、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)客客戶(hù)戶(hù)為為主主，，而而這這片片區(qū)區(qū)域域樓樓盤(pán)盤(pán)的的購(gòu)購(gòu)房房者者也也基基本本歸歸屬屬于于這這一一類(lèi)類(lèi)人人群群。。區(qū)域點(diǎn)評(píng)評(píng)樓市供銷(xiāo)銷(xiāo)情況/漢沽區(qū)近年來(lái)諸諸多開(kāi)發(fā)發(fā)商，特特別是一一些品牌牌開(kāi)發(fā)商商的涌入入，加大大了漢沽沽區(qū)的開(kāi)開(kāi)發(fā)密度度，目前前在售項(xiàng)項(xiàng)目14個(gè)，其中中包括尾尾盤(pán)項(xiàng)目目1個(gè)；待售售未入市市項(xiàng)目3個(gè)，后續(xù)續(xù)還會(huì)有有土地和和待開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目陸陸續(xù)啟動(dòng)動(dòng)，預(yù)計(jì)計(jì)漢沽區(qū)區(qū)的樓市市將逐漸漸呈現(xiàn)出出群雄逐逐鹿的熱熱鬧局面面。漢沽區(qū)住住宅市場(chǎng)場(chǎng)隨著濱海海新區(qū)的的發(fā)展，，漢沽區(qū)區(qū)城市基基礎(chǔ)設(shè)施施和交通通設(shè)施的的不斷完完善，為為房地產(chǎn)產(chǎn)升值提提供了物物質(zhì)保證證。由于于該區(qū)域域相比我我市其他他各區(qū)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)發(fā)展展的滯后后性，所所以在價(jià)價(jià)格上相相對(duì)而言言具有更更大的上上揚(yáng)空間間。漢沽區(qū)住住宅市場(chǎng)場(chǎng)寶利新都都匯是天天津?qū)毨瘓F(tuán)在在漢沽繼繼成功打打造海尚尚豪庭后后的又一一新力作作，項(xiàng)目目處于城城市東部部,未來(lái)發(fā)展展?jié)摿^(qū)區(qū)域巨大大，中小小緊湊戶(hù)戶(hù)型產(chǎn)品品定位,適合中青青年等剛剛需群體體。該項(xiàng)項(xiàng)目占地地面積20000平米，建建筑面積積70000平米，規(guī)規(guī)劃戶(hù)數(shù)數(shù)820戶(hù)。寶利新都都匯寶利新都都匯目前在售28層到頂高高層高層產(chǎn)品品，均價(jià)為為7200元/平米。主主力戶(hù)型面面積為70、90平米，另另有110平米戶(hù)型型，70平米單套套價(jià)位預(yù)預(yù)計(jì)53萬(wàn)/套起。全全款2個(gè)點(diǎn)，貸貸款1個(gè)點(diǎn)。漢沽區(qū)住住宅市場(chǎng)場(chǎng)漢沽區(qū)住住宅市場(chǎng)場(chǎng)華城公邸邸位于漢漢沽區(qū)漢漢沽大橋橋旁，項(xiàng)項(xiàng)目主要要產(chǎn)品分分為四個(gè)個(gè)組團(tuán)，，1、芷園：：六層的的低密度度花園洋洋房組團(tuán)團(tuán)，南北北通透，，一梯兩兩戶(hù)，采采光通風(fēng)風(fēng)效果極極佳；2、尚水：：22-24層的水景景高層公公寓組團(tuán)團(tuán)，由于于臨河而而建，所所以戶(hù)戶(hù)戶(hù)觀水；；3、高第：：中央公公園超高高層（32層）組團(tuán)團(tuán)，無(wú)敵敵視野；；4、優(yōu)派街街區(qū)：情情景街區(qū)區(qū)組團(tuán)，，18層，采光光景觀均均佳，樓樓下就是是風(fēng)情街街區(qū)，購(gòu)購(gòu)物出行行極為方方便。該該項(xiàng)目占占地面積積97000平方米，建筑筑面積175000平方米，規(guī)劃劃戶(hù)數(shù)1700戶(hù)。華城公邸華城公邸現(xiàn)階階段推出特惠惠房源，均價(jià)價(jià)在5960-7260元/平米左右，戶(hù)戶(hù)型為85平米全陽(yáng)和92平米的南北通通透戶(hù)型。目目前該項(xiàng)目同同時(shí)在售6層到頂洋房產(chǎn)產(chǎn)品，主推80-120平米兩室和三三室戶(hù)型，售售價(jià)在9000-10000元/平米左右。漢沽區(qū)住宅市市場(chǎng)漢沽區(qū)住宅市市場(chǎng)香水灣位于漢漢沽區(qū)漢沽大大橋北側(cè)200米處，地處漢漢沽區(qū)河西留留莊，位置優(yōu)優(yōu)越，交通便便捷。項(xiàng)目占占地面積5萬(wàn)平米，建筑筑面積7.5萬(wàn)平米，共13棟樓，規(guī)劃戶(hù)戶(hù)數(shù)787戶(hù)。主力戶(hù)型型為85-100平方米兩室，，128平方米三室。。香水灣香水灣項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)階段在售產(chǎn)產(chǎn)品中小高層層戶(hù)型主推80-90平米兩居室；；高層戶(hù)型主主推91、114、130平米兩室到三三室，購(gòu)房全全款減10000元，貸款減5000元。漢沽區(qū)住宅市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅市市場(chǎng)漢沽區(qū)作為濱濱海新區(qū)的組組成部分，很很多體量較大大的項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)或者即將入入住該區(qū)域，，隨之而來(lái)的的必然是土地地的征用和原原有房屋的拆拆遷，這將進(jìn)進(jìn)一步增加該該區(qū)域內(nèi)的剛剛性需求數(shù)量量。當(dāng)前，區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速速發(fā)展在市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)環(huán)境下，帶動(dòng)動(dòng)和發(fā)展了住住宅產(chǎn)業(yè)持續(xù)續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展展趨勢(shì)，隨著著低品質(zhì)項(xiàng)目目銷(xiāo)售完成新新項(xiàng)目紛紛面面世，未來(lái)漢漢沽區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格還還具備很大的的價(jià)格提升空空間。區(qū)域點(diǎn)評(píng)濱海新區(qū)熱點(diǎn)板塊/中新生態(tài)城中新生態(tài)城2011年中新生態(tài)城城供應(yīng)量會(huì)進(jìn)進(jìn)一步加大，，將對(duì)濱海其其他區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖沖擊。天房天和園萬(wàn)通新新家園園萬(wàn)科錦廬菲律賓嘉銘紅樹(shù)灣吉寶四季華庭庭美麗豐公物世茂新城遠(yuǎn)雄蘭苑三井景山美林園良好的生態(tài)環(huán)環(huán)境和大量應(yīng)應(yīng)用的綠色建建筑技術(shù)，使使該區(qū)域受到到廣大購(gòu)房者者的極大關(guān)注注。就目前來(lái)來(lái)看，不僅有有漢沽、塘沽沽、開(kāi)發(fā)區(qū)以以及天津市區(qū)區(qū)的意向客戶(hù)戶(hù)，而且還吸吸引了東北、、華北等地的的購(gòu)房者。中中新生態(tài)城整整體規(guī)劃、以以及未來(lái)良好好的低碳環(huán)保保居住環(huán)境對(duì)對(duì)購(gòu)房者具有有強(qiáng)大的吸引引力，很多購(gòu)購(gòu)房者對(duì)未來(lái)來(lái)這一區(qū)域的的保值升值潛潛力尤為看好好。樓市供銷(xiāo)情況況/中新生態(tài)城隨著多家知名名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的入駐，，備受關(guān)注的的中心生態(tài)城城板塊現(xiàn)有住住宅項(xiàng)目10個(gè)，其中待售售項(xiàng)目1個(gè)，在售項(xiàng)目目8個(gè)，尾盤(pán)1個(gè)。2010年年板板塊塊商商品品住住宅宅供供應(yīng)應(yīng)面面積積為為57.2萬(wàn)萬(wàn)平平米米，，占占全全年年濱濱海海新新區(qū)區(qū)供供應(yīng)應(yīng)的的16.2%。。起起步步區(qū)區(qū)4平平方方公公里里范范圍圍內(nèi)內(nèi)已已有有8個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目亮亮相相銷(xiāo)銷(xiāo)售售。。中新新生生態(tài)態(tài)城城住住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)2010年中中新新天天津津生生態(tài)態(tài)城城投投資資開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)公公司司和和日日本本三三井井不不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)以以及及新新加加坡坡長(zhǎng)長(zhǎng)成成控控股股強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)聯(lián)合合，，攜攜手手建建設(shè)設(shè)了了中中新新生生態(tài)態(tài)城城的的首首個(gè)個(gè)跨跨國(guó)國(guó)協(xié)協(xié)作作住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目———ParkOrigin源語(yǔ)語(yǔ)城城。。旗旗下下產(chǎn)產(chǎn)品品將將秉秉承承Park住宅宅系系列列在在日日本本成成熟熟的的技技術(shù)術(shù)與與高高端端品品質(zhì)質(zhì)，，給給中中國(guó)國(guó)客客戶(hù)戶(hù)帶帶來(lái)來(lái)生生態(tài)態(tài)、、宜宜居居、、智智能能的的居居住住新新體體驗(yàn)驗(yàn)。。項(xiàng)項(xiàng)目目將將國(guó)國(guó)際際化化高高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的節(jié)節(jié)能能、、舒舒適適、、環(huán)環(huán)保保、、人人性性化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)理理念念和和建建造造科科技技貫貫徹徹到到了了設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工全全過(guò)過(guò)程程，，確確保保兌兌現(xiàn)現(xiàn)給給客客戶(hù)戶(hù)精精工工、、嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)?shù)牡母吒咂菲焚|(zhì)質(zhì)住住宅宅。。ParkTower景杉杉ParkTower景杉杉緊緊鄰鄰規(guī)規(guī)劃劃中中的的輕輕軌軌站站和和生生態(tài)態(tài)谷谷，，周周邊邊配配套套完完善善，，擁?yè)碛杏斜惚憬萁萁唤煌ㄍǖ牡耐瑫r(shí)時(shí)可可坐坐擁?yè)斫^絕佳佳景景觀觀、、尊尊享享便便捷捷生生活活。。中新新生生態(tài)態(tài)城城住住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)ParkTower景景杉杉現(xiàn)現(xiàn)階階段段主主推推80-150平平米米戶(hù)戶(hù)型型產(chǎn)產(chǎn)品品，，目目前前優(yōu)優(yōu)惠惠方方式式為為全全款款5個(gè)個(gè)點(diǎn)點(diǎn)，，貸貸款款1個(gè)個(gè)點(diǎn)點(diǎn)。。ParkTower景景杉杉項(xiàng)項(xiàng)目目占占地地面面積積63000平平米米，，建建筑筑面面積積101000平平米米，，規(guī)規(guī)劃劃總總戶(hù)戶(hù)數(shù)數(shù)900戶(hù)戶(hù)，，當(dāng)當(dāng)期期戶(hù)戶(hù)數(shù)數(shù)450戶(hù)戶(hù)。。產(chǎn)產(chǎn)品品形形式式分分為為高高層層、、小小高高層層，，目目前前一一期期主主推推2棟棟高高層層和和1棟棟小小高高層層產(chǎn)產(chǎn)品品。。中新新生生態(tài)態(tài)城城住住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)季景景華華庭庭位位于于中中新新天天津津生生態(tài)態(tài)城城。。項(xiàng)項(xiàng)目目建建筑筑面面積積約約68萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)能能夠夠提提供供約約5000套套住住宅宅，，以以及及包包括括辦辦公公樓樓和和零零售售的的商商業(yè)業(yè)房房產(chǎn)產(chǎn)，，并并將將分分階階段段推推出出。。第第一一階階段段推推出出的的季季景景華華庭庭將將提提供供約約1680套套生生態(tài)態(tài)住住宅宅。。季景景華華庭庭中新新生生態(tài)態(tài)城城住住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)季景景華華庭庭項(xiàng)項(xiàng)目目占占地地面面積積100000平米米，，建建筑筑面面積積170000平米米，，規(guī)規(guī)劃劃1670戶(hù)。。該項(xiàng)項(xiàng)目目目目前前在在售售產(chǎn)產(chǎn)品品中中，，主主推推8-17層到到頂頂?shù)牡木b裝小小高高層層，，最最小小戶(hù)戶(hù)型型為為79平米米全全陽(yáng)陽(yáng)戶(hù)戶(hù)型型、、87-101平米米兩兩居居、、135-140平米米三三居居，，均均價(jià)價(jià)12000元/平米米，，全全款款優(yōu)優(yōu)惠惠4個(gè)點(diǎn)點(diǎn)，，貸貸款款優(yōu)優(yōu)惠惠2個(gè)點(diǎn)點(diǎn)。。目目前前一一期期60多平平米米一一居居已已經(jīng)經(jīng)售售罄罄，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)2013年5月前前入入住住。。中新新生生態(tài)態(tài)城城住住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)萬(wàn)科科錦錦廬廬項(xiàng)目目緊鄰鄰動(dòng)動(dòng)漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園、、商商業(yè)業(yè)街街、、多多所所名名牌牌學(xué)學(xué)校校、、國(guó)國(guó)際際學(xué)學(xué)校校等等，，未未來(lái)來(lái)周周邊邊配配套套設(shè)設(shè)施施完完善善，，生生活活便便利利。建筑筑面面積積逾逾1.2萬(wàn)萬(wàn)平平米米的的市市政政規(guī)規(guī)劃劃公公園園將將為為社社區(qū)區(qū)增增添添另另一一番番生生態(tài)態(tài)景景象象。。萬(wàn)科科錦錦廬廬中新新生生態(tài)態(tài)城城住住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)萬(wàn)科科錦錦廬廬社區(qū)區(qū)主主力力產(chǎn)產(chǎn)品品為為萬(wàn)萬(wàn)科科.水水晶晶城城的的經(jīng)經(jīng)典典專(zhuān)專(zhuān)利利產(chǎn)產(chǎn)品品————情情景景花花園園洋洋房房，，打打造造高高品品質(zhì)質(zhì)的的低低密密度度花花園園社社區(qū)區(qū)。。項(xiàng)目目占地地面面積積90000平平米米，，建建筑筑面面積積126000平平米米，，規(guī)規(guī)劃劃總總戶(hù)戶(hù)數(shù)數(shù)1096戶(hù)戶(hù)，，當(dāng)當(dāng)期期戶(hù)戶(hù)數(shù)數(shù)201戶(hù)戶(hù)。。萬(wàn)科科錦錦廬廬現(xiàn)現(xiàn)階階段段在在售售產(chǎn)產(chǎn)品品中中主主推推5層層到到頂頂?shù)牡那榍榫熬盎ɑ▓@園洋洋房房，，均均價(jià)價(jià)14000元元/平平，，濱海海新新區(qū)區(qū)熱點(diǎn)點(diǎn)板板塊塊/中新新生生態(tài)態(tài)城城目前前，，生生態(tài)態(tài)城城已已開(kāi)開(kāi)工工濱濱海海家家園園、、公公屋屋、、世世茂茂、、遠(yuǎn)遠(yuǎn)雄雄、、萬(wàn)萬(wàn)科科、、萬(wàn)萬(wàn)通通等等住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目14個(gè)，，總總開(kāi)開(kāi)工工面面積積150萬(wàn)平平方方米米；；8個(gè)生生態(tài)態(tài)盤(pán)盤(pán)項(xiàng)項(xiàng)目目已已經(jīng)經(jīng)初初具具規(guī)規(guī)模模，，其其中中4個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目已已辦辦理理了了相相關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)陸陸續(xù)續(xù)銷(xiāo)銷(xiāo)售售，，并并已已經(jīng)經(jīng)售售出出1500多套套，，首首批批居居民民將將于于2011年下下半半年年入入住住。。作為為世世界界首首個(gè)個(gè)國(guó)國(guó)家家間間合合作作開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)的的項(xiàng)項(xiàng)目目，，天天津津生生態(tài)態(tài)城城引引來(lái)來(lái)世世界界級(jí)級(jí)知知名名房房企企競(jìng)競(jìng)相相搶搶灘灘入入駐駐。。目目前前，，已已有有萬(wàn)萬(wàn)通通生生態(tài)態(tài)城城新新新新家家園園、、萬(wàn)萬(wàn)科科錦錦廬廬、、季季景景華華庭庭、、遠(yuǎn)遠(yuǎn)雄雄蘭蘭苑苑、、世世茂茂濕濕地地公公元元、、ParkTower景杉、嘉銘紅紅樹(shù)灣、天房房生態(tài)城8大住宅項(xiàng)目亮亮相。其中，，已經(jīng)有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)銷(xiāo)售。隨著首批市民民入住日期的的日益臨近，，中新天津生生態(tài)城的公交交、醫(yī)院、商商業(yè)、學(xué)校等等配套設(shè)施正正加進(jìn)規(guī)劃和和建設(shè)。區(qū)域點(diǎn)評(píng)濱海新區(qū)住宅宅市場(chǎng)客群分析樣本抽取來(lái)源源樣本數(shù)量情況況訪問(wèn)/抽樣方法住宅客群分析析/樣本情況濱海新區(qū)熱點(diǎn)點(diǎn)板塊住宅項(xiàng)項(xiàng)目售樓處；；中檔、高檔商商廈周邊開(kāi)發(fā)區(qū)人人樂(lè)樂(lè)超市、市民民廣場(chǎng)、友誼誼民都、泰達(dá)達(dá)中心酒店普調(diào)樣本150份本次調(diào)查共發(fā)發(fā)放普調(diào)問(wèn)卷卷150份，回收有效效問(wèn)卷113份，問(wèn)卷有效率達(dá)達(dá)到75%研究方法定向一對(duì)一訪訪問(wèn)在受訪者的甄甄選中加大了了20-40歲年齡段受受訪者的比例例，為全部有有效問(wèn)卷的76%，這一一年齡段多為為剛性需求，，具有一定的的研究?jī)r(jià)值，，能夠體現(xiàn)濱濱海新區(qū)住宅宅市場(chǎng)的真實(shí)實(shí)需求。兩口、三口之之家占到了受受訪者比例的的85%，家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)單，排除除了家庭特殊殊因素對(duì)真實(shí)實(shí)購(gòu)房意向的的干擾與影響響。受訪者中大專(zhuān)專(zhuān)以上學(xué)歷占占總調(diào)研人數(shù)數(shù)的91%，高于目前濱濱海新區(qū)平均均教育水平。。受訪者家庭年年總收入在10--20萬(wàn)之間的占占總調(diào)研人群群的52%，較能代表表市場(chǎng)中中等等收入家庭的的住宅置業(yè)意意向。住宅客群分析析/受訪者個(gè)人背背景受訪者目前家家庭居住面積積多為50-90平米的的中小戶(hù)型，，占總調(diào)研人人群的63%，是具有深度度挖掘潛質(zhì)的的改善群體。。在有購(gòu)房計(jì)劃劃的受訪者中中仍以婚房及及改善需求為為主。雖然市場(chǎng)調(diào)控控難以預(yù)料，，但仍有15%的受訪者有投投資意向。62%的受訪者有有購(gòu)房計(jì)劃，，說(shuō)明有一定市場(chǎng)剛性性及改善需求求，但最終決決定出手的干干擾因素較多多，其中以受受市場(chǎng)調(diào)控的的因素為主導(dǎo)導(dǎo)。63%的受訪者擁有有1套住房或從未未置業(yè)，主要要原因在于濱濱海區(qū)域內(nèi)有有大量年輕人人群不斷向內(nèi)內(nèi)涌入，年齡齡層較低，具具有置業(yè)的基基本需求。住宅客群分析析/受訪者居住情情況同等市場(chǎng)交易易情況下，有有66%的購(gòu)房者傾傾向于購(gòu)置新新建商品房，，追求社區(qū)環(huán)環(huán)境、產(chǎn)品附附加值等優(yōu)勢(shì)勢(shì)。住宅客群分析/受訪者購(gòu)房意意向多數(shù)購(gòu)房者仍仍選擇居住在在配套成熟、、交通便捷的的老城區(qū)；備備受關(guān)注的中中新生態(tài)城也也成為一部分分購(gòu)房者的首首選區(qū)域。調(diào)查顯示由于于受價(jià)格制約約以及戶(hù)型尺尺度限制等因因素影響目前前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)高高層產(chǎn)品的人人群仍為主力力，；選擇小小高層和洋房房產(chǎn)品的人群群數(shù)量基本一一致，對(duì)產(chǎn)品品舒適度及附附加值也較為為看重。67%的購(gòu)房者購(gòu)房房面積需求為為70-120平米，由此可以看出出中等面積尺度度產(chǎn)品市場(chǎng)需需求量較大，，此類(lèi)戶(hù)型產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)成為中中端住宅項(xiàng)目目的主力面積積區(qū)間。在開(kāi)發(fā)區(qū)和中中新生態(tài)城區(qū)區(qū)域受訪者中中，普遍接受受總價(jià)在80-100萬(wàn)之間的商品品住宅。在新房交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)方面，住住宅精裝概念念已市場(chǎng)化，，品牌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的精精裝受到73%購(gòu)房者的認(rèn)認(rèn)可；市場(chǎng)對(duì)對(duì)于菜單式裝裝修希望了解解，但并非最終終選擇。住宅客群分析析/受訪者購(gòu)房意意向在開(kāi)發(fā)區(qū)和中中新生態(tài)城區(qū)區(qū)域受訪者中中，萬(wàn)元左右右的成交均價(jià)價(jià)符合市場(chǎng)的的購(gòu)買(mǎi)能力；；部分受訪者者希望價(jià)格下下探到萬(wàn)元以以?xún)?nèi)。根據(jù)訪問(wèn)調(diào)查查，濱海新區(qū)區(qū)人群有足夠夠意愿進(jìn)行改改善置業(yè)，同時(shí)又又存在極大的的剛性需求；；除價(jià)格因素以以外，更愿意意選擇舒適度度、附加值較較高的小高層和洋洋房；對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌牌、工程質(zhì)量量等方面等均有關(guān)注；中新生態(tài)城成成為投資或改改善的關(guān)注區(qū)區(qū)域?？蛻?hù)需求未來(lái)產(chǎn)品建議議產(chǎn)品面積需求求方面更趨于于接受90平米左右的二二室戶(hù)型；總價(jià)承受范圍圍在80-100萬(wàn)左右；單價(jià)價(jià)期望值普遍遍希望下調(diào)到10000元以下；對(duì)于精裝認(rèn)知知度較高，并并不排斥，但但希望選擇品品牌開(kāi)發(fā)商的精裝樓盤(pán)盤(pán)。住宅消費(fèi)者問(wèn)問(wèn)卷小結(jié)濱海新區(qū)未來(lái)來(lái)住宅市場(chǎng)需需求及產(chǎn)品建建議商業(yè)市場(chǎng)概況況及客群分析析2010濱海海新區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)概況客群分析市場(chǎng)需求及產(chǎn)產(chǎn)品建議2010濱海新區(qū)商業(yè)業(yè)市場(chǎng)概況于家堡金融街街響螺灣商務(wù)區(qū)區(qū)解放路步行街街市民廣場(chǎng)商圈圈泰達(dá)商圈洋貨市市場(chǎng)商商圈2010濱海新新區(qū)商商業(yè)市市場(chǎng)概概況與天津津其他他區(qū)域域住宅宅市場(chǎng)場(chǎng)占絕絕對(duì)主主力位位置不不同，，濱海海新區(qū)區(qū)自崛崛起之之日起起就實(shí)實(shí)現(xiàn)了了全面面發(fā)展展。濱海新新區(qū)商商業(yè)呈呈現(xiàn)出出勃勃勃生機(jī)機(jī),由最初初塘沽沽解放放路金金街為為主力力商圈圈,洋貨及及泰達(dá)達(dá)核心心商圈圈為次次級(jí)商商圈的的發(fā)展展格式式,轉(zhuǎn)變?yōu)闉樘凉凉两夥欧怕方鸾鸾盅友由焯撂凉列滦氯A路路的主主力商商業(yè)圈圈,泰達(dá)三三大街街商業(yè)業(yè)圈和和市民民廣場(chǎng)場(chǎng)為次次級(jí)商商業(yè)圈圈的新新格式式。塘塘沽與與泰達(dá)達(dá)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目目形成成了差差異,消費(fèi)整整體也也有所所不同同,兩大地地區(qū)范范圍的的商業(yè)業(yè)圈都都自稱(chēng)稱(chēng)一體體。解解放路路金街街立足足塘沽沽本地地和研研發(fā)區(qū)區(qū)外來(lái)來(lái)職員員;洋貨市市場(chǎng)依依據(jù)自自身特特色可可以吸吸引塘塘沽以以外消消費(fèi)者者;泰達(dá)商商圈主主要輻輻射研研發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)數(shù)數(shù)量龐龐大的的外企企職員員和高高管高高端消消費(fèi)。。區(qū)域市市場(chǎng)核心商圈解放路商圈洋貨商圈第三大街商圈市民廣場(chǎng)商圈泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)交通便利性位于區(qū)域中心，交通非常便利是從市區(qū)到塘沽的必經(jīng)之路，交通便利。位于開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)中心地段，交通便利津?yàn)I輕軌聯(lián)通開(kāi)發(fā)區(qū)與市中心，交通便利位于京津塘高速公路北側(cè)，東側(cè)的東海路對(duì)接沿海高速

人口聚集度面向全區(qū)消費(fèi)者，人口的聚集能力強(qiáng)大獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)主題和便捷的交通使得洋貨商圈的輻射范圍擴(kuò)大到全市范圍地處開(kāi)發(fā)區(qū)中心地帶，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富，已經(jīng)發(fā)展成為開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)中心新興的綜合性商業(yè)設(shè)施，市場(chǎng)認(rèn)知情況一般，有待培養(yǎng)新興的城市功能綜合體，目前市場(chǎng)關(guān)注度較高，未來(lái)將聚集開(kāi)發(fā)區(qū)人氣主要商業(yè)設(shè)施中原百貨、東方之珠、樂(lè)購(gòu)超市（Tesco）、巨川金海岸、八方園明等等易買(mǎi)得超市、蘇寧電器、家樂(lè)（華潤(rùn)）超市等等友誼名都、樂(lè)購(gòu)超市（Tesco）、財(cái)富星座友誼名都、FoxTown、假日酒店、太平洋百貨、鴻泰仟佰匯、翠亨廣場(chǎng)永旺購(gòu)物中心、濱海國(guó)際會(huì)展中心、泰達(dá)足球場(chǎng)、泰達(dá)體育休閑公園、泰達(dá)光控噴泉景觀湖區(qū)異業(yè)聚集度百貨、餐飲、娛樂(lè)、品牌專(zhuān)賣(mài)店等等百貨、餐飲、娛樂(lè)、超市、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)百貨、餐飲、娛樂(lè)、超市、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)百貨、餐飲、娛樂(lè)百貨、餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)消費(fèi)客群做為濱海新區(qū)的商業(yè)中心，輻射范圍遍及整個(gè)濱海新區(qū)，消費(fèi)人群涵蓋各個(gè)階層作為外貿(mào)和低檔產(chǎn)品聚集商業(yè)地段對(duì)中低檔消費(fèi)群體及其外地游客有較強(qiáng)的吸引力豐富的業(yè)態(tài)和完善的配套設(shè)施，使之成為面向開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)中心，針對(duì)中高端消費(fèi)群體經(jīng)營(yíng)檔次在開(kāi)發(fā)區(qū)首屈一指，已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)區(qū)的高端商業(yè)中心完備的商業(yè)配套，使之成為開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的又一新興商業(yè)中心，面向中高端消費(fèi)群體隨著濱濱海新新區(qū)概念的的提出出，濱海新新區(qū)地地產(chǎn)業(yè)緩慢慢開(kāi)始始起步解放路路步行行街改造造完成成奠定其其濱海海新區(qū)第第一商商業(yè)街的的地位位塘沽區(qū)區(qū)政府府投資建建成洋洋貨市場(chǎng)場(chǎng)步行行街以泰達(dá)達(dá)中心心酒店為為圓心心的中高高檔核核心商圈圈形成成19942007200220012010濱海新新區(qū)商商業(yè)市市場(chǎng)概概況/商業(yè)發(fā)發(fā)展階階段第五大街泰達(dá)時(shí)尚廣廣場(chǎng)國(guó)際化主題題公園式城市市功能綜合體20132010濱海新區(qū)商商業(yè)市場(chǎng)概概況/解放路區(qū)域域解放路商業(yè)業(yè)圈是濱海海新區(qū)本土土消費(fèi)核心心，2001年10月500米的解放路路金街建成成,它除了金元元寶商廈和和長(zhǎng)虹商場(chǎng)場(chǎng)等原有的的商業(yè)修建建以外,又新建了濱濱海商貿(mào)大大世界、芙芙蓉商廈、、貽成時(shí)代代金街、弘弘基大廈、、盛和大廈廈和新百?gòu)V廣場(chǎng)6座共12.76萬(wàn)平方米的的大型商業(yè)業(yè)設(shè)施,就此奠定了了其作為濱濱海新區(qū)第第一商業(yè)中中心的職位位地方。從從業(yè)態(tài)設(shè)置置上來(lái)看,以百貨、休休閑服飾專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)(超市、電器器賣(mài)場(chǎng))、輕餐飲為為主。經(jīng)過(guò)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng),包括金元寶寶幾乎占據(jù)據(jù)了金街的的“半壁””,金元寶商廈廈、金元寶寶東方商廈廈、長(zhǎng)虹商商場(chǎng)、金元元寶愛(ài)來(lái)無(wú)無(wú)憂數(shù)碼廣廣場(chǎng)。目前前芙蓉商廈廈已被金元元寶從各處處買(mǎi)進(jìn),只有天百弘弘基、中原原百貨還在在與金元寶寶抗衡。隨隨著去年新新生代廣場(chǎng)場(chǎng)、今年愛(ài)愛(ài)來(lái)無(wú)憂廣廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)業(yè),解放路商業(yè)業(yè)圈已拓展展到了新華華路,濃郁的商業(yè)業(yè)氣氛也愈愈加凸顯。。兩大商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)更側(cè)側(cè)重時(shí)尚的的青年人。。解放路商商業(yè)圈2010濱海新區(qū)區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)概況況/洋貨市場(chǎng)場(chǎng)區(qū)域洋貨市場(chǎng)場(chǎng)是環(huán)渤渤海商品品集散地地。就在在解放路路商業(yè)街街建成的的第二年年,由塘沽區(qū)區(qū)當(dāng)局投投資4000多萬(wàn)元建建成全長(zhǎng)長(zhǎng)375米的洋貨貨市場(chǎng)步步行街,形成了以以新洋市市場(chǎng)為龍龍頭,與隆洋、、盛洋、、鑫洋、、金洋““五大洋洋”市場(chǎng)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的的格局,洋貨市場(chǎng)場(chǎng)成為環(huán)環(huán)渤海地地區(qū)著名名的商品品集散地地。洋貨貨商圈的的客源漫漫衍于塘塘沽本土土、天津津市區(qū)以以及北京京、河北北等地。。每年僅僅從北京京等周邊邊地區(qū)來(lái)來(lái)的旅客客就超過(guò)過(guò)200萬(wàn)人次。。以洋貨貨市場(chǎng)為為核心的的周邊地地區(qū)范圍圍,聚集了塘塘沽區(qū)1/3左右的人人口。近近年來(lái),以洋貨市市場(chǎng)為核核心的洋洋貨商圈圈成長(zhǎng)迅迅速,大五金商商場(chǎng)、勝勝利賓館館的升級(jí)級(jí),華潤(rùn)超市市、蘇寧寧電器的的進(jìn)駐,以及浩繁繁家居商商場(chǎng)的繁繁榮,使這一帶帶的商業(yè)業(yè)配套日日益完善善。易買(mǎi)買(mǎi)得超市市的進(jìn)駐駐,“華僑街””的開(kāi)幕幕,進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)充和提提升了這這里的商商業(yè)能力力。洋貨市場(chǎng)場(chǎng)商圈2010濱海新區(qū)區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)概況況/第三大街街區(qū)域泰達(dá)商業(yè)業(yè)區(qū)起步就在在短短的的兩年間間,從單純工工業(yè)配套套的餐飲飲逐步形形成友誼誼名都、、樂(lè)購(gòu)、、中心酒酒店、萬(wàn)萬(wàn)麗酒店店、博美美園酒吧吧街以及及財(cái)富星星座，鴻鴻泰千百百匯的陸陸續(xù)建成成和開(kāi)業(yè)業(yè),泰達(dá)三大大街核心心商圈逐逐漸形成成。該商商圈是以以財(cái)富星星座為中中心、輻輻射第三三大街和和黃海路路范圍的的商業(yè)聯(lián)聯(lián)合體。。從業(yè)態(tài)態(tài)看,起步區(qū)以以服務(wù)流流動(dòng)人口口的餐飲飲、娛樂(lè)樂(lè)、酒店店為主,過(guò)渡區(qū)則則灌注了了購(gòu)物商商場(chǎng)、超超市、農(nóng)農(nóng)貿(mào)城和和菜市場(chǎng)場(chǎng)等服務(wù)務(wù)區(qū)內(nèi)居居民的內(nèi)內(nèi)部實(shí)質(zhì)質(zhì)意義,核心區(qū)則則增加了了大型購(gòu)購(gòu)物中心心、超市市、四星星級(jí)酒店店、專(zhuān)業(yè)業(yè)酒吧群群落?，F(xiàn)現(xiàn)階段研研發(fā)區(qū)尤尤其是第第三大街街的商業(yè)業(yè)用地非非常稀缺缺,財(cái)富星座座的商業(yè)業(yè)價(jià)值和和市場(chǎng)潛潛力毋庸庸置疑。。目前,財(cái)富星座座一層招招商已基基本完成成,而且財(cái)富富星座周周邊商家家開(kāi)店也也非常火火爆。區(qū)區(qū)域內(nèi)三三至五層層辦公空空間的潛潛力還在在進(jìn)一步步發(fā)掘。。隨著研研發(fā)區(qū)的的發(fā)展,預(yù)計(jì)會(huì)有有更多的的金融業(yè)業(yè)、服務(wù)務(wù)業(yè)選擇擇財(cái)富星星座。第三大街街商圈2010濱海新區(qū)區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)概況況/市民廣場(chǎng)場(chǎng)區(qū)域市民廣場(chǎng)場(chǎng)商業(yè)區(qū)區(qū)投資著著眼于未未來(lái)研發(fā)發(fā)區(qū)第一一大街的的黃金地地段、津津?yàn)I輕軌軌市民廣廣場(chǎng)車(chē)站站開(kāi)始建建筑了一一座融合合吃、住住、玩、、游等娛娛樂(lè)項(xiàng)目目的泰達(dá)達(dá)市民文文化廣場(chǎng)場(chǎng)。就廣廣場(chǎng)的地地點(diǎn)而言言,其西側(cè)靠靠鄰濱海海新區(qū)的的主干道道南海路路,北面是天天津經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)研研發(fā)區(qū)投投資服務(wù)務(wù)中心大大廈,距離市內(nèi)內(nèi)只有40分鐘的輕輕軌車(chē)程程。在市市民文化化廣場(chǎng)四四周另有有泰達(dá)學(xué)學(xué)院、泰泰達(dá)病院院、泰達(dá)達(dá)國(guó)際心心血管病病院、行行政金融融文化區(qū)區(qū)以及目目前正在在規(guī)劃中中的泰達(dá)達(dá)大劇院院和大面面積的生生活區(qū),都為這個(gè)個(gè)“休閑閑商業(yè)平平臺(tái)”聚聚集了無(wú)無(wú)窮的消消費(fèi)潛能能。在濱濱海經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心戰(zhàn)戰(zhàn)略東移移的過(guò)程程中,泰達(dá)市民文化化廣場(chǎng)不單搶搶先占據(jù)了研研發(fā)區(qū)、保稅稅區(qū)、塘沽區(qū)區(qū)交集的腹地地,而且經(jīng)由過(guò)程程日益完善的的立體式快捷捷交通網(wǎng)絡(luò),其商業(yè)氣氛還還將向外延伸伸至漢沽、大大港、東麗以以及天津城區(qū)區(qū)東部等地區(qū)區(qū)。市民廣場(chǎng)商圈圈2010濱海新區(qū)商業(yè)業(yè)市場(chǎng)概況/市民廣場(chǎng)區(qū)域域泰達(dá)市民文化化廣場(chǎng)不僅融融合國(guó)際名流流會(huì)所、五星星級(jí)影院、風(fēng)風(fēng)情酒吧街、、沐日酒店、、滑冰場(chǎng)等餐餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目目,而且另有購(gòu)物物中心以及世世界知名品牌牌名品店,選擇來(lái)這里投投資的商家更更看重它未來(lái)來(lái)的商機(jī)。目目前,市民廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)業(yè)1年多時(shí)間,主要定位高管管及商業(yè)人士士,日客流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如塘沽商商業(yè)圈和三大大街商業(yè)圈。。投資市民文文化廣場(chǎng)的商商家表示,他們看重的是是這里的未來(lái)來(lái)。隨著環(huán)渤渤海及濱海地地區(qū)經(jīng)濟(jì)的迅迅速發(fā)展,泰達(dá)市民文化化廣場(chǎng)憑借區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交交通優(yōu)勢(shì)、資資源優(yōu)勢(shì)、商商業(yè)根蒂根基基優(yōu)勢(shì)、雄厚厚的商業(yè)群落落、與世界接接軌的業(yè)態(tài)情情勢(shì),將會(huì)吸引更多多的國(guó)際投資資。2010濱海新區(qū)商業(yè)業(yè)市場(chǎng)概況/小結(jié)當(dāng)前濱海新區(qū)區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)正處于蓬勃勃發(fā)展期，而而且隨著開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)的不斷成成熟以及知名名跨國(guó)品牌企企業(yè)紛紛落戶(hù)戶(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)為開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)業(yè)發(fā)展奠定了了豐厚的基礎(chǔ)礎(chǔ)，最為顯著著的則是表現(xiàn)現(xiàn)在了擁有大大量消費(fèi)能力力強(qiáng)的客戶(hù)群群體，如鴻泰泰千百匯商業(yè)業(yè)、泰達(dá)市民民廣場(chǎng)等等。。那么隨著這這些商業(yè)項(xiàng)目目的紛紛上市市，勢(shì)必將進(jìn)進(jìn)一步挖掘該該區(qū)域內(nèi)的消消費(fèi)潛力。區(qū)域域點(diǎn)點(diǎn)評(píng)評(píng)濱海海新新區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)客群群分分析析及及未未來(lái)來(lái)產(chǎn)產(chǎn)品品建建議議樣本本抽抽取取來(lái)來(lái)源源樣本本數(shù)數(shù)量量情情況況訪問(wèn)問(wèn)/抽樣樣方方法法商業(yè)業(yè)客客群群分分析析/樣本本情情況況中檔檔、、高高檔檔商商廈廈周周邊邊市民民廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、友友誼誼民民都都、、泰泰達(dá)達(dá)中中心心酒酒店店、、泰泰達(dá)達(dá)時(shí)時(shí)尚尚廣廣場(chǎng)場(chǎng)專(zhuān)訪訪樣樣本本20份根據(jù)據(jù)有有效效問(wèn)問(wèn)卷卷中中個(gè)個(gè)人人年收收入入15萬(wàn)以以上上的的實(shí)力力購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)人人群群進(jìn)進(jìn)行行專(zhuān)專(zhuān)訪訪普調(diào)調(diào)樣樣本本150份份本次次調(diào)調(diào)查查共共發(fā)發(fā)放放普普調(diào)調(diào)問(wèn)問(wèn)卷卷150份份，，回回收收有有效效問(wèn)問(wèn)卷卷100份份，，問(wèn)卷卷有有效效率率達(dá)達(dá)到到66.67%研究究方方法法定向向一一對(duì)對(duì)一一訪訪問(wèn)問(wèn)在受受訪訪者者中中20-40歲歲年年齡齡段段居居多多，，該該年年齡齡段段受受訪訪者者購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)愿愿望望強(qiáng)強(qiáng)，，是是消消費(fèi)費(fèi)的的中中堅(jiān)堅(jiān)力力量量。。受訪者者中大大專(zhuān)以以上學(xué)學(xué)歷占占總調(diào)調(diào)研人人數(shù)的的81%，高于于目前前濱海海新區(qū)區(qū)平均均教育育水平平。受訪者者個(gè)人人年總總收入入在5-20萬(wàn)