《城鄉(xiāng)規(guī)劃原理》版講義(范例廣東省惠州市大亞灣區(qū)城市規(guī)劃思路參考張信暉)

?城鄉(xiāng)規(guī)劃原理?北師大珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉2021年7月——關(guān)于惠州市大亞灣區(qū)城規(guī)劃修編指導(dǎo)思想的思考

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉-?城鄉(xiāng)規(guī)劃原理?在城市規(guī)劃中的應(yīng)用案例-3一、富裕后的大亞灣會是什么樣子，又應(yīng)該是什么樣子4用富裕社會〔小康第二階段〕的眼光看得明天的城市1.所有的城市建設(shè)都是“現(xiàn)在人〞建設(shè)的，給“現(xiàn)在人〞用的。但是，是給“別人〞和“明天人〞評判的。2.我們繼承的一定是“別人〞和“過去人〞建設(shè)的城市。3.我們留下的一定是被“別人〞和“后人〞評判的城市。4.所以，今天的城市建設(shè)者、管理者隨時都應(yīng)該問自己：“我建設(shè)的城市〞、“我管理的城市〞值不值給“現(xiàn)在人用〞，“值不值留給明天人〞評判。

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉5富裕以后的中國需要有特色、有品味的城市1.中國2021年人均GDP6300美元。2.人均10000美元是進(jìn)入興旺國家的門檻，中國2021年將進(jìn)入興旺國家行列。3.國民富裕后，對城市建設(shè)〔包括城市規(guī)劃、城市建設(shè)、城市管理、城市運(yùn)行〕的要求都會發(fā)生巨大的變化，國民從“溫飽型〞向“小康型〞和“享受型〞進(jìn)步，對城市建設(shè)的要求也自然的會從“功能型城市〞向“品味型城市〞轉(zhuǎn)變。4.所以，今天的城市建設(shè)者、管理者到了建設(shè)“品味型城市〞的歷史階段。

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉6城市建設(shè)管理者需要“見識〞、“膽識〞和“執(zhí)行力〞1.知識〔根本專業(yè)能力〕2.見識〔見多識廣，看問題有見地，有品味，有境界〕3.膽識〔有遠(yuǎn)見，有擔(dān)當(dāng)〕4.執(zhí)行〔把思想變成行動，把行動變?yōu)槌晒?/p>

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉7二、深圳的衛(wèi)星城，是大亞灣區(qū)的城市定位8大亞灣區(qū)城市的第一層“產(chǎn)業(yè)-城市〞協(xié)調(diào)建設(shè)管理大亞灣〔國家級〕經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轄澳頭、西區(qū)、霞涌3個街道辦事處，陸地面積289平方公里，海域面積〔含海島〕1300平方公里，海岸線63.1公里，常住人口20萬。2021年，大亞灣區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值468.6億元，公共財(cái)政預(yù)算收入29.8億元，國地總稅〔不含海關(guān)代征稅〕199.6億元，固定資產(chǎn)投資179.3億元，社會消費(fèi)品零售總額18.9億元，實(shí)際外商直接投資額3.50億美元?；葜菔形⑹姓蟠髞啚硡^(qū)“盡快進(jìn)入珠三角第二梯隊(duì)〞，著力打造環(huán)大亞灣新區(qū)，形成“山海照應(yīng)〞、“產(chǎn)城聯(lián)動〞，成為全市進(jìn)入珠三角第二梯隊(duì)的強(qiáng)大引擎和核心力量。

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉著力建設(shè)世界級生態(tài)型石化產(chǎn)業(yè)基地，建設(shè)現(xiàn)代效勞業(yè)集聚區(qū)，開展高端化工新材料產(chǎn)業(yè)、高端新型電子信息產(chǎn)業(yè)、LED產(chǎn)業(yè)和新能源汽車產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造經(jīng)濟(jì)升級版。到2021年，地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)535億元，公共財(cái)政預(yù)算收入到達(dá)36.4億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)26.92萬元，農(nóng)民人均純收入到達(dá)1.57萬元；到2021年，地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)1100億元，比2021年翻一番，公共財(cái)政預(yù)算收入到達(dá)62億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)49.12萬元，農(nóng)民人均純收入到達(dá)2.9萬元，成為惠州盡快進(jìn)入珠三角第二梯隊(duì)的“火車頭〞。大亞灣區(qū)開展目標(biāo)：

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在城市建設(shè)層面，大亞灣區(qū)應(yīng)該著力打造成為深圳市的濱海衛(wèi)星城隨著深惠高速的開通，地鐵3號線的在建，深惠交通一體化正在逐步實(shí)現(xiàn)，時空距離的縮短，使得大亞灣區(qū)成為深圳市“衛(wèi)星城〞的猜測和愿望成為現(xiàn)實(shí)。大亞灣區(qū)依托深圳這樣的2000萬人特大城市，大亞灣區(qū)能夠更快、更好的融入“深圳-香港經(jīng)濟(jì)圈〞〔3000萬人，12000億元GDP〕，從人流、產(chǎn)業(yè)流、信息流循環(huán)的層面納入深圳的循環(huán)圈，才能更好的帶動資金流和物流與“深圳-香港經(jīng)濟(jì)圈〞的對接，實(shí)現(xiàn)更快更好的開展。

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉11三、亞熱帶的現(xiàn)代濱海宜居城市，是大亞灣區(qū)的城市建設(shè)目標(biāo)

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北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉16大亞灣區(qū)城市建設(shè)的第一層：“產(chǎn)業(yè)-城市〞協(xié)調(diào)開展大亞灣區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)〔五大板塊〕：1.東區(qū)石化產(chǎn)業(yè)板塊，打造現(xiàn)代一流石化園區(qū)。2.港區(qū)物流產(chǎn)業(yè)板塊，打造華南物流中心。3.西部綜合產(chǎn)業(yè)板塊，打造汽車、電子信息基地。4.中心區(qū)總部經(jīng)濟(jì)板塊，打造濱海新城。5.黃金海岸區(qū)旅游板塊，打造休閑度假勝地。未來的大亞灣，將建設(shè)成為以石化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，電子和汽車工業(yè)、旅游業(yè)、港口物流業(yè)協(xié)調(diào)開展的現(xiàn)代濱海石化新城區(qū)，將成為大工業(yè)與濱海旅游并重、經(jīng)濟(jì)繁榮與環(huán)境優(yōu)美、人與自然和諧開展的綠色港灣。

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉17大亞灣：深圳-香港經(jīng)濟(jì)圈中宜居的“慢城市〞1.大亞灣不缺產(chǎn)業(yè)資源，意味著大亞灣區(qū)有本地工作崗位的就業(yè)人口，有來自深圳的旅居人口〔工作在深圳，居住在大亞灣〕。2.大亞灣有不錯的濱海資源，地處亞熱帶，有建立“宜業(yè)-宜居〞的產(chǎn)業(yè)資源和自然資源。3.大亞灣從功能上應(yīng)該是“深圳-香港經(jīng)濟(jì)圈〞的衛(wèi)星城，從特色上應(yīng)該是擁有“慢城〞功能的生活型宜居城市。

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北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉1.大亞灣不缺產(chǎn)業(yè)資源，意味著大亞灣區(qū)有本地工作崗位的就業(yè)人口，有來自深圳的旅居人口〔工作在深圳，居住在大亞灣〕。2.大亞灣有不錯的濱海資源，地處亞熱帶，有建立“宜業(yè)-宜居〞的產(chǎn)業(yè)資源和自然資源。3.大亞灣從功能上應(yīng)該是“深圳-香港經(jīng)濟(jì)圈〞的衛(wèi)星城，從特色上應(yīng)該是擁有“慢城〞功能的生活型宜居城市。大亞灣不需要成為第二個縮小版的深圳或者是香港。19大亞灣：的城市建設(shè)應(yīng)該全面表達(dá)“慢城〞功能1.完備的城市生活配套設(shè)施，在已經(jīng)擁有眾多房地產(chǎn)樓盤的根底上，補(bǔ)充、完善更加方便、功能齊全的現(xiàn)代城市生活設(shè)施，特別是消費(fèi)類、運(yùn)動類生活設(shè)施。2.干凈、整潔的濱海園林城市。3.營造多水的城市〔除海岸線與濱海水資源外〕，應(yīng)該在每一處能夠造水景觀的地方營造多水環(huán)境〔市內(nèi)湖、水塘、水景〕；多山、多山丘、多城市空間隔斷的城市；多曲折〔彎曲〕道路的城市。4.通過“多水、多山、多曲線道路〞的三多布置，把人們的腳步慢下了。人們的腳步慢下來了。生活的節(jié)奏就自然慢下來了。

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉20大亞灣的城市建筑，應(yīng)該是中國語境下，有大亞灣風(fēng)格的濱海城市建筑1.289平方公里的大亞灣，應(yīng)該是有大亞灣城市建筑風(fēng)格的濱海城市〔大亞灣建設(shè)的越像深圳、越像香港，從城市建筑層面看，越失敗〕。2.大亞灣需要統(tǒng)一的建筑語言來表達(dá)與眾不同的“慢城〞特色。3.大亞灣的城市建筑需要有品味，有內(nèi)涵，不但能夠讓人慢下腳步，更重要的是能夠讓人喜愛，讓人不走，讓人留下來〔如廈門、如鼓浪嶼〕。4.大亞灣要把中央提出的“看得見山、望得見水，記得住鄉(xiāng)愁〞變成具象的城市符號。

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉21四、亞熱帶的現(xiàn)代濱海宜居城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)路徑與實(shí)現(xiàn)技術(shù)22尋找大亞灣區(qū)城市建設(shè)管理最容易出彩的“亮點(diǎn)〞1.統(tǒng)一大亞灣“城市主風(fēng)格〞〔今天大亞灣的城市主風(fēng)格是什么？討論？〕

2.統(tǒng)一大亞灣“城市主色調(diào)〞〔盡可能讓大亞灣的建筑色彩有自己的特色，盡量防止五顏六色〕。

3.統(tǒng)一大亞灣“城市主建筑結(jié)構(gòu)〞〔盡可能統(tǒng)一城市片區(qū)、小區(qū)的濱海建筑風(fēng)格〕。

4.統(tǒng)一大亞灣“城市主外墻材料〞〔建筑外墻多用石質(zhì)材料〕。5.統(tǒng)一大亞灣“城市交通道路系統(tǒng)〞〔美化、豐富交通道路系統(tǒng)，使交通道路系統(tǒng)成為大亞灣的濱海風(fēng)景走廊和景觀線〕。6.統(tǒng)一大亞灣“城市主園林系統(tǒng)〞〔營造美麗的生態(tài)園林城市、街區(qū)、小區(qū)〕。

7.統(tǒng)一大亞灣“城市水景觀系統(tǒng)〞〔盡可能多使用水元素，營造水環(huán)境〕。

8.統(tǒng)一大亞灣“城市主街區(qū)風(fēng)格〞〔盡可能追求主街區(qū)、城市片區(qū)主風(fēng)格的一致性〕。9.表達(dá)大亞灣“城市人文景觀〞〔加大大亞灣城市建筑中人文景觀元素的含量〕。

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉一座漂亮的現(xiàn)代城市，只要抓住城市設(shè)計(jì)和城市建設(shè)的幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，就能在較短的時間實(shí)現(xiàn)城市品位和城市景觀水平的較大提高。在一座城市管理水平、規(guī)劃水平、規(guī)劃實(shí)施水平、經(jīng)濟(jì)開展水平、自然資源特征、人文特性根本不變的條件下，堅(jiān)守一種色彩、一種風(fēng)格，持之以恒的建設(shè)這座城市，這座城市也會很有風(fēng)格，很有世界性的旅游價值。

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一座城市，只要在城市建筑領(lǐng)域堅(jiān)持一個或幾個相近的色調(diào)、色系幾十年，哪怕是在幾個街區(qū)堅(jiān)持主色調(diào)的一致性，都會產(chǎn)生震撼和誘人的城市視覺效果。

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院張信暉25“阿拉伯之帆小鎮(zhèn)〞賞析從迪拜“阿拉伯之帆小鎮(zhèn)〞看城市小區(qū)簡單設(shè)計(jì)的品味。

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“阿拉伯之帆小鎮(zhèn)〞賞析52尋找大亞灣區(qū)城市建設(shè)管理最容易出彩的“亮點(diǎn)〞1.統(tǒng)一大亞灣“城市主風(fēng)格〞〔今天大亞灣的城市主風(fēng)格是什么討論？〕

2.統(tǒng)一大亞灣“城市主色調(diào)〞〔盡可能讓大亞灣的建筑色彩有自己的特色，盡量防止五顏六色〕。

3.統(tǒng)一大亞灣“城市主建筑結(jié)構(gòu)〞〔盡可能統(tǒng)一城市片區(qū)、小區(qū)的濱海建筑風(fēng)格〕。

4.統(tǒng)一大亞灣“城市主外墻材料〞〔建筑外墻多用石質(zhì)材料〕。5.統(tǒng)一大亞灣“城市交通道路系統(tǒng)〞〔美化、豐富交通道路系統(tǒng)，使交通道路系統(tǒng)成為大亞灣的濱海風(fēng)景走廊和景觀線〕。6.統(tǒng)一大亞灣“城市主園林系統(tǒng)〞〔營造美麗的生態(tài)園林城市、街區(qū)、小區(qū)〕。

7.統(tǒng)一大亞灣“城市水景觀系統(tǒng)〞〔盡