北京酒店工程勘察報告（機電、建筑）

工程勘察報告告——北京市魏公村鴻梓旭旭酒店勘察報告工程部2015.12.10項目風(fēng)險1、未提供消防防一次申報相相關(guān)資料，二二次消防改造造資料無法遞遞交?？辈煨枨罂辈烨鍐问欠裢瓿煽辈煳赐瓿稍蚝藢Ξa(chǎn)證是

需BD協(xié)調(diào)

周邊環(huán)境、交通是

院落、外立面是

租賃范圍的室內(nèi)裝修情況、結(jié)構(gòu)、層高

是

消防通道是

屋面是

電梯、機房是

生活水泵房或接駁點是

化糞池、市政排污接口否

需BD協(xié)調(diào)

租賃區(qū)域總配電箱、層箱，或總配電室否

總配電箱未見

燃?xì)饨尤朦c否

此物業(yè)無燃?xì)夤艿?/p>

消防泵房、水池否

此物業(yè)無消防系統(tǒng)

現(xiàn)有供熱、供暖情況是

新建項目裝飾飾-樓體1，租賃樓體形形式：獨幢建筑；□多幢建筑；；□其他補充說明（綜綜合描述）：1層為底商；2-5層為酒店2，建筑類型：：樓間距均大于于6m多層建筑；□高層建筑；□塔式高層建筑；補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）：3，建筑結(jié)構(gòu)類類型□磚混結(jié)構(gòu)；；框架結(jié)構(gòu)；□框剪結(jié)構(gòu)；；補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）：4，建筑使用性性質(zhì)：□商業(yè)；□工業(yè)；□民用；補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）：其他房產(chǎn)5，建筑總高度度約20米，建筑總層層數(shù)：地上層，地下1層6，各樓層高度度（板底、梁梁底高度）補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）：板底高度：3.4米梁下高度：2.87，設(shè)備轉(zhuǎn)換層層：無8，搭建范圍（（附照片））：無現(xiàn)場照片及改改造方案（樓樓體）1、外立面重新新設(shè)計整體出出新；2、加裝空調(diào)格格柵；3、新做門頭；；新建項目裝飾飾-屋面1，屋面現(xiàn)狀狀□坡屋頂；□彩鋼瓦屋面面；□巖棉屋面；；原有隔熱層（（架空層）屋屋面。補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）2，屋面防水防水完好；□局部滲漏；；□需新做。補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）未見滲漏現(xiàn)場照片及改改造方案1、按現(xiàn)設(shè)計方方案需在屋面面新開設(shè)透氣氣孔，施工后后屋面防水需需局部修補。。2、屋面新做約約100㎡的晾曬區(qū)。。新建項目裝飾飾-外墻3，外墻有無空空鼓無空鼓；□有局部空鼓鼓；□空鼓面面積較大、較較嚴(yán)重。補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）4：空調(diào)安裝方方式：外墻可安裝空空調(diào)外機1，外墻保溫□無；有；□外保溫溫；□內(nèi)保溫溫補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）2，外墻滲水情情況無滲水；□有局部滲水水；□滲水水較嚴(yán)重補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）現(xiàn)場照片及改改造方案（外外墻）1、外立面重新新設(shè)計整體出出新；2、加裝空調(diào)格格柵；3、新做門頭；；新建項目裝飾飾-窗戶現(xiàn)場圖片及改改造方案：1、根據(jù)新方案案每間客房新新開一個可開開啟扇，安裝裝紗窗。2、原有的窗扇扇全部更換。。窗戶類型□塑鋼窗；鋁合金窗；□鋁型材窗；；□落地窗補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）房間內(nèi)為下旋窗，外窗腐蝕嚴(yán)重重開啟不順暢暢，建議更換換。入口現(xiàn)場照片及改改造方案：大堂重新裝修修。1，門類型□單進(jìn)平開門門；□雙進(jìn)平開門；；旋轉(zhuǎn)門；□自動感應(yīng)門門補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）建議按魔方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)改造加設(shè)設(shè)避風(fēng)閣2，地面材料□石材地面；；地磚地面；□混凝土地面面；補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）建議按魔方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)改造新建項目裝飾飾-地下室樓板結(jié)構(gòu)類型型□預(yù)制板；現(xiàn)澆；□木樓板；補充說明（現(xiàn)現(xiàn)狀描述）現(xiàn)場照片及改造方案：無需改造。高度防水狀況設(shè)備間使用狀狀況補充說說明（（現(xiàn)狀狀描述述）現(xiàn)場照照片及及改造方方案：：新建項項目裝裝飾-樓板新建項項目裝裝飾-墻體1，數(shù)量量2尺寸（（長*寬）8*5結(jié)構(gòu)形形式2，滿足足消防防要求求：是;需增加加數(shù)量量0位置形式補充說說明（（現(xiàn)狀狀描述述）樓層中中部及及一側(cè)側(cè)設(shè)有有消防防樓梯梯現(xiàn)場照照片及及改造方方案：：地面鋪鋪設(shè)有有地磚磚。樓樓梯扶扶手及及墻、、頂面面翻新新。墻體形形式□承重重墻；；□剪力力墻；；□輕鋼鋼龍骨骨補充說說明（（現(xiàn)狀狀描述述）現(xiàn)狀為為輕質(zhì)質(zhì)磚墻墻體現(xiàn)場照照片及及改造方方案：：原有是是室內(nèi)內(nèi)隔墻墻全部部拆除除，根根據(jù)設(shè)設(shè)計方方案重重新砌砌墻。。新建項項目裝裝飾-樓梯新建項項目裝裝飾-外場有無無補充說說明現(xiàn)場照照片及及改造方方案：：停車場場區(qū)域域臨街停停車位位；□院中中停車車位；；□地下下室停停車位位補充充說說明明（（現(xiàn)現(xiàn)狀狀描描述述））停車車位位為為公公用用，，需需BD協(xié)調(diào)調(diào)現(xiàn)場場照照片片及及改造造方方案案：：無需需改改造造新建建項項目目裝裝飾飾-輔房房新建建項項目目機機電電（二二））一、、給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)1、冷水水1）冷水水供供水水方方式式2）冷水水系系統(tǒng)統(tǒng)--水箱箱3）冷水水系系統(tǒng)統(tǒng)--水泵泵4）現(xiàn)場場使使用用建建議議2、熱水1）熱水供水水熱源2）熱水系統(tǒng)統(tǒng)--水箱3）熱水系統(tǒng)統(tǒng)--水泵4）現(xiàn)場使用用建議3、排水1）排水形式式--化糞池排排污2）排水形式式---市政直接接排污3）現(xiàn)場改改造建議議二、供電電系統(tǒng)1、業(yè)主總配配電箱2、業(yè)主供給給電容量量(KW)3、供電系統(tǒng)統(tǒng)--電箱三、消防防系統(tǒng)1、供水方方式2、高位水水箱3、噴淋、消消火栓系系統(tǒng)4、報警系系統(tǒng)5、消防系統(tǒng)統(tǒng)有無驗驗收合格格證6、現(xiàn)場使用用建議新建項目目機電（二）四、空調(diào)調(diào)1、形式2、參數(shù)3、安裝位位置4、現(xiàn)場改改造建議議五、采暖暖1、熱源2、現(xiàn)場場改造造建議議六、通通風(fēng)1、新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)2、排氣氣七、消消防通通風(fēng)1、送風(fēng)風(fēng)2、排煙煙八、電電梯1、數(shù)量量2、參數(shù)數(shù)3、年限限4、驗收合合格證證5、安全使使用年年檢證證書6、現(xiàn)場場使用用建議議給排水水系統(tǒng)統(tǒng)-冷水冷水供供水方方式市政直直接供供水□業(yè)主主提供供供水水主管管□業(yè)主主提供供氣壓壓罐供供水方方式冷水主主管接接入管管徑：：一路DN50接入位位置：：地下一一層市市政管管道冷水系系統(tǒng)--水箱□未配配置冷冷水箱箱有配置置冷水水箱水箱數(shù)數(shù)量：：水箱容容量：：立方水箱材質(zhì)：：不銹鋼□混凝土□玻璃鋼水箱外部是是否做保溫溫：否保溫材質(zhì)：：安裝位置：：改造方案：：無需改造冷水系統(tǒng)--水泵未配置增壓壓泵□有配置增壓壓泵水泵數(shù)量：：水泵流量：：立方米/小時水泵揚程：：米是否為變頻頻水泵：使用年限：：*需附銘牌及及現(xiàn)場照片片。改造方案：：現(xiàn)場使用建建議：□水箱、水泵泵新增□水箱、水水泵部分改改造□水箱水泵泵維護(hù)維修修改造內(nèi)容：改造方案：：1、原有設(shè)備備需要檢修修。2、室內(nèi)管路路新做。給排水系統(tǒng)統(tǒng)-冷水（現(xiàn)場場照片及改改造方案））給排水系統(tǒng)統(tǒng)-熱水熱水供水熱熱源：1.熱泵系統(tǒng)熱泵數(shù)量：：單臺熱泵加加熱功率：：KW安裝位置：：使用年限：：2.鍋爐系統(tǒng)鍋爐數(shù)量：：單臺鍋爐功功率：KW安裝位置：：使用年限：：3.鍋爐燃料方方式：□天天然然氣氣□煤煤氣氣□燃燃油油□燃燃煤煤□蒸蒸汽汽接口口位位置置：4.市政政蒸蒸汽汽供供熱熱水水蒸汽汽供供應(yīng)應(yīng)管管道道管管徑徑:兩路路Φ32熱水水管管5.換熱熱設(shè)設(shè)備備換熱熱面面積積：：換熱熱功功率率：：安裝裝位位置置：：使用用年年限限：：6.太陽陽能能供供熱熱水水有無無電電加加熱熱：：電加加熱熱功功率率：：36KW集熱熱管管長長度度：：米集熱熱管管數(shù)數(shù)量量600根使用用年年限限：：約6年左左右右。。改造造方方案案：：1、現(xiàn)現(xiàn)有有太太陽陽能能系系統(tǒng)統(tǒng)需需要要檢檢修修。。2、室室內(nèi)內(nèi)熱熱水水管管路路全全部部新新做做。。給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)-熱水水（（現(xiàn)現(xiàn)場場照照片片及及改改造造方方案案））給排水系統(tǒng)-熱水熱水系統(tǒng)--水箱□未配置熱水水箱有配置熱水箱箱；水箱數(shù)量：水箱容量：12立方水箱材質(zhì)：不銹鋼□混凝土□玻璃鋼安裝位置：屋屋面改造方案：水箱已使用6年時間，需維維護(hù)維修并清清理沉積物。。熱水系統(tǒng)--水泵□未配置增壓壓泵□有配置增壓壓泵水泵數(shù)量：水泵流量：立方米/小時水泵揚程：米是否為變頻水水泵：使用年限：*需附銘牌及現(xiàn)現(xiàn)場照片改造方案：現(xiàn)場使用建議議：□水箱、水泵泵新增□水箱、水泵泵部分改造□水箱水泵維維護(hù)維修；改造方案：現(xiàn)有系統(tǒng)滿足足需求，需維維修維護(hù)給排水系統(tǒng)-排水排水形式--化糞池排污1.化糞池位置：：建筑周邊位位置2.化糞池容量：：無排水形式---市政直接排污污1.接入位置：南側(cè)樓梯間內(nèi)內(nèi)2.接入管徑：Φ1101.化糞池是否新新建；否2.化糞池新建位位置：3.接入市政管道道新做：4.接入市政管道道接入位置：：5.化糞池清理維維護(hù)：現(xiàn)場照片及改造方案：現(xiàn)排污主管管管徑為Φ110，不滿足使用用需求；需要要在二層做同同層排水，二二層整體抬高高房間管道匯匯總一根管徑徑為Φ160主管外墻排出出下地面挖溝溝至污水轉(zhuǎn)換換井內(nèi)。供電系統(tǒng)業(yè)主總配電箱箱1.總配電箱位置置：地下一層高壓壓配電間內(nèi)2.業(yè)主總供電容容量：356KW3.總配電箱進(jìn)戶戶電纜線徑：：未見4.總配電箱開關(guān)關(guān)容量：未見*需附現(xiàn)場和總總配開關(guān)照片片改造方案：2-5F現(xiàn)每層有一條50平方五芯電纜纜不動，更換換樓層配電箱箱；屋面電梯梯機房內(nèi)35平方電纜不動動。業(yè)主供給電容容量(KW)1.是否增容□是否□業(yè)主增容□公司增容改造方案：樓層客房強電電布線全部新新做。三、供電系統(tǒng)統(tǒng)--電箱1.合用電箱□新增總配電電箱□使用業(yè)主總配配電箱新增電箱擺放放位置：租賃賃范圍內(nèi)原有電纜線徑徑:2-5F現(xiàn)每層有一條條50平方五芯電纜纜2.獨用電箱--橋架□利用原物業(yè)業(yè)橋架部分改造□維護(hù)維修現(xiàn)場實際描述述：改造內(nèi)容：新增橋架□新建電井利用原電井改造方案：1、室內(nèi)線路全全部新做。供電系統(tǒng)（現(xiàn)現(xiàn)場照片及改改造方案）消防系統(tǒng)消防供水方式：未設(shè)置消防水水池□有設(shè)置消防防水池消防水池容量量：物業(yè)統(tǒng)一管理水池位置：：需BD協(xié)調(diào)改造方案：：與物業(yè)共用用未設(shè)置高位位水箱□有設(shè)置高高位水箱高位水箱容容量：水箱安裝裝位置：：物業(yè)統(tǒng)一一管理*需附銘牌牌及現(xiàn)場場照片改造方案案：噴淋、消消火栓系系統(tǒng)□未設(shè)置噴噴淋、消消火栓系系統(tǒng)有設(shè)置噴噴淋、消消火栓系系統(tǒng)室外消火火栓*需附銘牌牌及現(xiàn)場場照片改造方案案：與物業(yè)共共用報警系統(tǒng)統(tǒng)□未設(shè)置報報警系統(tǒng)統(tǒng)有設(shè)置報報警系統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)統(tǒng)一一管理配配置改造方案案：與物業(yè)聯(lián)聯(lián)動消防系統(tǒng)統(tǒng)有無驗驗收合格格證：應(yīng)對方案案：現(xiàn)場使用用建議□系統(tǒng)新新建□系統(tǒng)部部分改造造□系統(tǒng)維維護(hù)維修修改造內(nèi)容：應(yīng)對方案：室內(nèi)消防設(shè)備備新做消防系統(tǒng)（現(xiàn)現(xiàn)場照片及改改造方案）空調(diào)系統(tǒng)形式：1.中央空調(diào)無無□水冷主機（（帶冷卻塔））□風(fēng)冷主機□VRV多聯(lián)機□獨用□合用合用范圍說明明：2.單體空調(diào)中央空調(diào)主機機臺數(shù)：無主要參數(shù)1.用電量：kw2.制冷量：kw3.制熱量：kw4.使用年限：*需附銘牌及現(xiàn)現(xiàn)場照片主機安裝位置置：*需附銘牌及及現(xiàn)場照片片中央空調(diào)末末端1.使用年限：：現(xiàn)場使用建建議□中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)新建建□中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)部分分□改造中央央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)維修修改造內(nèi)容：：中央空調(diào)系系統(tǒng)新建□中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)部分分改造□中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)維護(hù)護(hù)維修改造內(nèi)容：：改造方案：：空調(diào)系統(tǒng)（（現(xiàn)場照片片及改造方方案）1、客房安裝裝獨立分體體空調(diào)。供暖系統(tǒng)熱源無□中央空調(diào)調(diào)市政采暖接口位置:□原有自建建鍋爐鍋爐臺數(shù)：：鍋爐位置：：*需附銘牌及及現(xiàn)場照片片□鍋爐燃料料方式□天然氣□煤氣□燃油□燃煤□蒸汽接口位置：：原有末端形形式散熱器□中央空調(diào)調(diào)風(fēng)機盤管管□地暖使用年限：：：現(xiàn)場場使使用用建建議議：：采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)新新建建□采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)部部分分改改造造□采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)維維護(hù)護(hù)維維修修改造造內(nèi)內(nèi)容容：：改造造方方案案市政政供供暖暖已已接接入入租租賃賃樓樓層層內(nèi)內(nèi)，，客客房房暖暖氣氣散散