2022年云南省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考試題庫(kù)（含答案解析）

2022年云南省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考

試題庫(kù)（含答案解析）ー、單選題.對(duì)擬拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)委托〇進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。A、任意一家評(píng)估機(jī)構(gòu)B、具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)C、自然人D、珠寶鑒定專(zhuān)家答案:B解析:對(duì)擬拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了設(shè)備的（）之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的。A、投入與產(chǎn)出B、費(fèi)用與收入C、設(shè)備重置成本與主材和主要外購(gòu)件費(fèi)用D、價(jià)值與功能答案：C.紅星林場(chǎng)有一杉木異齡林,面積為100畝,該杉木林擇伐周期為10年,擇伐強(qiáng)度為35%,擇伐時(shí)蓄積量為3.5立方米/畝。出材率為70%,其中原木45%,綜合材25%,擇伐每立方米原木和綜合材分別可獲得純收入500元、350元,每年分?jǐn)偟墓茏o(hù)費(fèi)為4元/畝。投資收益率為8%,剛擇伐后該杉木林的評(píng)估值為07L〇2792912731G56341D、28030答案:D解析:每畝評(píng)估值=[3.5X35%X（45%X500+25%X350）]/（1.08へ10—1）-4/0.08=280.3（元/畝）,該杉木林剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評(píng)估值為280.3X100=28030（元）〇.購(gòu)買(mǎi)方對(duì)合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為（）。A、商譽(yù)B、公允價(jià)值溢價(jià)C、增值D、營(yíng)業(yè)外收入答案：A解析：購(gòu)買(mǎi)方對(duì)合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)。.下列各項(xiàng)不屬于林地資源資產(chǎn)評(píng)估方法的是（）。A、重置成本法B、市場(chǎng)成交價(jià)比較法C、林地期望價(jià)法D、年金資本化法答案:A解析:重置成本法是林木資源資產(chǎn)評(píng)估的方法。.某公司要出售300件在產(chǎn)品,現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)調(diào)查,該在產(chǎn)品評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)上可接受的不含稅價(jià)為60元/件，銷(xiāo)售費(fèi)用為3元/件,不考慮增值稅及其附加稅等其他因素,則評(píng)估值為〇元。17100161001510018100答案：A解析：市場(chǎng)法下每件在產(chǎn)品的評(píng)估值=60-3=57（元）,評(píng)估值=300X57=17100（元）,選擇“A”。.下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說(shuō)法錯(cuò)誤的是〇。A、一般以單臺(tái)或單件設(shè)備為評(píng)估對(duì)對(duì)象,評(píng)估工作量大B、機(jī)器設(shè)備的貶值因素包括實(shí)體性貶值.經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值C、機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí),整體的價(jià)值等于各個(gè)單臺(tái)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值之和D、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估通常采用重置成本法和市場(chǎng)法答案：C解析:機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的ー個(gè)組成部分,通常與企業(yè)的其他資產(chǎn),共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)經(jīng)菅目的。評(píng)估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響,整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加,故c錯(cuò)誤。.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料,價(jià)款800萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款,采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開(kāi)出匯票,并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1日。5月1日對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天,貼現(xiàn)率按月息6%。計(jì)算，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A、785.6B、368C、456.6D、678.5答案:A解析：貼現(xiàn)息=（800X6%oX1/30）X90=14.4（萬(wàn)元）應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=800—14.4=785.6（萬(wàn)元）。.某產(chǎn)品全部加工完需要進(jìn)行15小時(shí),ー批尚在加工過(guò)程中的在產(chǎn)品平均已完成12個(gè)加工エ時(shí),該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該在產(chǎn)品的產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工エ時(shí)成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評(píng)估值為（）。160000元200000元G140000元D、120000元答案:A解析:評(píng)估值為=1000X12/15X200=160000（元）.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,免征士地增值稅的是〇。A、由一方出地,另一方出資金,企業(yè)雙方合作建房,建成后轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B、因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷,企業(yè)自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)C、企業(yè)之間交換房地產(chǎn)D、企業(yè)以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)答案：B.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說(shuō)法正確的是〇。A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場(chǎng)B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場(chǎng)C、所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)D、畜禽資產(chǎn)不能找到可比對(duì)象答案：B解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià),而且在公開(kāi)市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。所以選項(xiàng)B正確。.下列各項(xiàng)中，不屬于其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的是〇。A、長(zhǎng)期投資B、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用C、長(zhǎng)期應(yīng)收款D、生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)答案：A解析:長(zhǎng)期資產(chǎn)包括長(zhǎng)期投資ゝ固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)。其中,其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)包括長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、長(zhǎng)期應(yīng)收款、生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。.大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不采用收益法評(píng)估的原因是〇。A、一般計(jì)算較為復(fù)雜B、計(jì)算折現(xiàn)率不好選取C、市場(chǎng)法更為通用D、一般不具有獨(dú)立獲利能力答案:D解析：大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備,一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此,單項(xiàng)設(shè)備通常不采用收益法評(píng)估。.下列各項(xiàng)中,有關(guān)應(yīng)付股利的有關(guān)內(nèi)容說(shuō)法不正確的是()。A、應(yīng)付股利，是指按協(xié)議規(guī)定應(yīng)該支付給投資者的利潤(rùn)B、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn),在依法納稅后，還必須向投資人分配利潤(rùn)C(jī)、評(píng)估程序中,依據(jù)企業(yè)全年實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收益或預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)收益，按照利潤(rùn)分配程序和規(guī)定的分配比例,對(duì)應(yīng)付股利予以估計(jì)D、評(píng)估程序中對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)答案：D解析：D項(xiàng)是對(duì)其賬面數(shù)額進(jìn)行確認(rèn)〇.某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本。此屬于房地產(chǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性中的0。A、價(jià)值量大B、用途多樣性C、涉及廣泛性D、權(quán)益受限性答案:C解析:涉及廣泛性又稱(chēng)相互影響性,某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損,而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本屬于負(fù)外部性。.通常情況下,使用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),多為房地分估標(biāo)的的是〇。Av住宅Bv辦公樓C、百貨商場(chǎng)Dvエ業(yè)廠(chǎng)房答案：D解析：通常,工業(yè)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)多采用不動(dòng)產(chǎn)分估;商業(yè)、住宅類(lèi)在建不動(dòng)產(chǎn)多采用不動(dòng)產(chǎn)合估。.在建（構(gòu)）筑物評(píng)估中的常用術(shù)語(yǔ)中，項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，指的是〇。A、容積率B、用地面積C、建筑面積D、建筑密度答案：A解析:容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。.對(duì)擬拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)委托〇進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。A、任意一家評(píng)估機(jī)構(gòu)B、具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)C、自然人D、珠寶鑒定專(zhuān)家答案:B解析:對(duì)擬拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。.下列各項(xiàng)中不屬于債券投資特點(diǎn)的是〇。A、投資風(fēng)險(xiǎn)小B、具有較強(qiáng)的流動(dòng)性C、收益相對(duì)穩(wěn)定D、安全性較低答案：D解析：債券投資具有如下特點(diǎn)：（1）投資風(fēng)險(xiǎn)較小,安全性較強(qiáng);（2）到期還本付息,收益相對(duì)穩(wěn)定;（3）具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。債券投資安全性較強(qiáng),所以選項(xiàng)D是答案。.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中，屬于土地增值稅納稅人的是〇〇A、承租商鋪的張某B、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的某市政府C、接受房屋捐贈(zèng)的某學(xué)校D、轉(zhuǎn)讓廠(chǎng)房的某企業(yè)答案:D解析:選項(xiàng)C:接受捐贈(zèng)方屬于承受方,不繳納土地增值稅。.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是（）。A、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同B、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在3日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，3日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的,視為同意受理C、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)答案：B解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序1轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,2轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng).并申報(bào)成交價(jià)格。3房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審査.并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù),7日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的,視為同意受理,4房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估C5轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),6房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值應(yīng)基于一定的資產(chǎn)用途進(jìn)行評(píng)估,下列相關(guān)說(shuō)法中正確的是〇A、應(yīng)基于設(shè)計(jì)用途確定B、應(yīng)基于實(shí)際用途確定C、應(yīng)基于證載用途確定D、應(yīng)基于最佳用途確定答案:D解析:投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值評(píng)估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力,或者將該資產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場(chǎng)參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評(píng)估。.某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅,宅基地面積為180平方米,建筑面積為400平方米。該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9%,評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為10年二經(jīng)測(cè)算,該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評(píng)估該住宅的每平方米價(jià)格為0元。A、802.2B、82510541328答案：A解析：收益為有限年期的建（構(gòu)）筑物價(jià)值計(jì)算公式為:故該住宅價(jià)格;轡屮ー晨行］=320882.89（元）該住宅的每平方米價(jià)格=320882.89+400=?2.2（元）.下列運(yùn)用木材市場(chǎng)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中,正確的是（）〇A、評(píng)估值:銷(xiāo)售總收入一木材經(jīng)營(yíng)成本木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)B、評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入一木材經(jīng)營(yíng)成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)C(jī)、評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入一木材經(jīng)營(yíng)成本D、評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)答案:A.做好低值易耗品評(píng)估的前提是0。A、確定低值易耗品的數(shù)量B、掌握低值易耗品的特點(diǎn)C、確定低值易耗品的成本D、確定低值易耗品的種類(lèi)答案:B解析：掌握低值易耗品的特點(diǎn)是做好低值易耗品評(píng)估的前提。選項(xiàng)B正確。.機(jī)器設(shè)備重置成本的基本構(gòu)成中,不屬于直接成本的是〇。A、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)B、設(shè)備安裝費(fèi)C、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)D、設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)答案：D解析：設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)屬于間接成本。.被評(píng)估資產(chǎn)為某ー股份公司非上市股票10000股,每股面值1元,賬面價(jià)格為每股1.5元。該股票過(guò)去每年股息為0.7元/股,經(jīng)評(píng)估人員分析,該公司將來(lái)可以保持該股利水平不變。評(píng)估時(shí)銀行1年期存款利率為3%,確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。該批股票的評(píng)估價(jià)值為〇。40000元100000元G187500元D、15000元答案:B解析:固定紅利型的股票評(píng)估值=10000X0.7/（3%+4%）=100000（元）.通常情況下,使用成本法評(píng)估建（構(gòu)）筑物時(shí),多為房地分估的標(biāo)的是〇。A、住宅B、辦公樓C、百貨商場(chǎng)D、エ業(yè)廠(chǎng)房答案：D解析：通常,エ業(yè)類(lèi)建（構(gòu)）筑物多采用房地產(chǎn)分估;商業(yè)、住宅類(lèi)在建建（構(gòu)）筑物多采用房地產(chǎn)合估。.下列關(guān)于時(shí)間利用率的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、日歷時(shí)間指按日歷日數(shù)計(jì)算的時(shí)間B、制度時(shí)間就是日歷時(shí)間C、計(jì)劃工作時(shí)間是從制度時(shí)間中扣除計(jì)劃停開(kāi)后的工作時(shí)間D、實(shí)際工作時(shí)間是從計(jì)劃工作時(shí)間中扣除因事故,材料供應(yīng).電カ供應(yīng)等原因造成的停工時(shí)間答案：B解析:當(dāng)采用連續(xù)工作制時(shí),制度時(shí)間就是日歷時(shí)間;當(dāng)采用間斷工作制時(shí),制度時(shí)間是日歷時(shí)間扣除節(jié)假日、公休日及不工作的輪班時(shí)間后，設(shè)備應(yīng)工作的時(shí)間。.在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中,。理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估。A、林地期望價(jià)法B、重置成本法C、剩余價(jià)值法D、收獲現(xiàn)值法答案:D解析：在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。.進(jìn)ロ設(shè)備關(guān)稅的計(jì)稅基數(shù)是進(jìn)ロ設(shè)備的()。A、離岸價(jià)B、到岸價(jià)C、離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)D、到岸價(jià)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)答案：B解析：關(guān)稅:關(guān)稅完稅價(jià)(到岸價(jià))X關(guān)稅稅率。.下列關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)規(guī)定,說(shuō)法正確的是〇。A、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售合同C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府自然資源管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起15日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府自然資源管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)答案:C解析:商品房預(yù)售要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售.應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同,并且自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府自然資源管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù).下列選項(xiàng)中,不屬于“五通一平”中,“五通”的是〇。A、通訊B、通道路c、通電カD、通燃?xì)獯鸢福篋解析：五通一平：道路、電カゝ通訊、供水、排水及場(chǎng)地平整。.甲公司采用分期收款方式向乙公司銷(xiāo)售ー套大型設(shè)備,合同約定的銷(xiāo)售價(jià)格為4000萬(wàn)元,分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期安排測(cè)算該長(zhǎng)期應(yīng)收款折現(xiàn)值約3300萬(wàn)元,并以3300萬(wàn)元確認(rèn)其公允價(jià)值,計(jì)入長(zhǎng)期應(yīng)收款科目。經(jīng)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員核實(shí),該設(shè)備銷(xiāo)售后使用正常,且乙公司經(jīng)營(yíng)情況較好,沒(méi)有不能按期支付設(shè)備款的跡象,則該長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估值為0。A、3300萬(wàn)元B、4000萬(wàn)元C、700萬(wàn)元D、386I萬(wàn)元答案:A解析:因?yàn)樵撛O(shè)備銷(xiāo)售后使用正常,且乙公司經(jīng)營(yíng)情況較好,因此判斷為不存在壞賬損失，所以按3300萬(wàn)元作為長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估值。.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象不包括〇。A、可辨認(rèn)資產(chǎn)B、企業(yè)股東的部分權(quán)益價(jià)值C、負(fù)債D、或有負(fù)債答案：B解析：合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。.被評(píng)估甲設(shè)備為3年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類(lèi)新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加10萬(wàn)元,甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于〇萬(wàn)7L〇A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案:c解析:此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運(yùn)營(yíng)成本,需對(duì)各年度的凈超額運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行折現(xiàn)。功能性貶值額=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(萬(wàn)元)。.某企業(yè)在2017年12月份對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估,在評(píng)估基準(zhǔn)日核實(shí)的應(yīng)收賬款余額為400萬(wàn)元,評(píng)估前五年應(yīng)收賬款累計(jì)余額為780萬(wàn)元,累計(jì)實(shí)際發(fā)生壞賬損失120萬(wàn)元,按壞賬比例法計(jì)算該企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值最可能為()萬(wàn)元。Av336Bv348.66Cv400Dv338.46答案:D解析：應(yīng)收賬款評(píng)估值=400X(1-120+780)=338.46(萬(wàn)元).確定可能發(fā)生的壞賬損失的時(shí)候,將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長(zhǎng)短分成不同的組別,按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性,進(jìn)而估算壞賬損失的金額,這種方法稱(chēng)為()。Av壞賬損失法Bv預(yù)測(cè)壞賬法Cv賬齡分析法Dv壞賬比例法答案：C解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款賬齡的長(zhǎng)短，分析應(yīng)收賬款預(yù)計(jì)可收回的金額及其產(chǎn)生壞賬的可能性。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款賬齡越長(zhǎng)，產(chǎn)生壞賬損失的可能性就越大。因此,可將應(yīng)收賬款按賬齡長(zhǎng)短分成不同的組別,按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性，進(jìn)而估計(jì)壞賬損失的金額。.某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年,按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低,如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè),自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用!5年,若不考慮其他因素,則該設(shè)備的成新率最接近于（）。Av72%Bv75%Cv82%Dv86%答案:B解析:考核使用年限法的運(yùn)用。每年正常工作時(shí)間是1460075=2920（小時(shí)）,過(guò)去5年的實(shí)際利用率=365X472920X100%=50%,實(shí)際使用年限=5750%=2.5（年），預(yù)計(jì)使用年限按照正常使用時(shí)間折算=15X50%=7.5（年）。由于本題不考慮其他因素，即忽略其他的貶值，所以設(shè)備的成新率=7.57（7.5+2.5）X100%=75%。本題更為簡(jiǎn)單的解法:經(jīng)專(zhuān)家分析,若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè),自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率=15+（5+15）X100%=75%。.甲公司委托某施工企業(yè)建造ー幢辦公樓，工程于2009年12月完工,2010年1月辦妥（竣工）驗(yàn)收手續(xù),4月付清全部工程價(jià)款。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，甲公司對(duì)此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是〇。Av2009年12月B、2010年1月C、2010年2月D、2010年4月答案:C解析:納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理“驗(yàn)收”手續(xù)之“次月”起,繳納房產(chǎn)稅。41.2019年9月甲公司開(kāi)發(fā)住宅社區(qū)，經(jīng)批準(zhǔn)共占用耕地150000平方米,其中8〇〇平方米興建幼兒園，5000平方米修建學(xué)校。已知耕地占用稅適用稅率為30元/平方米。甲公司應(yīng)繳納耕地占用稅稅額的下列算式中,正確的是〇。A、150000X30=4500000（元）B、（150000-800-5000）X30=4326000（元）C、（150000-5000）X30=4350000（元）D、（150000-800）X30=4476000（元）答案：B解析：軍事設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)占用耕地，可以依法免征耕地占用稅。.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)ー住宅項(xiàng)目，實(shí)際占地面積12000平方米,建筑面積24000平方米，容積率為2.0,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)為（）。A、24000平方米B、12000平方米C、36000平方米D、18000平方米答案:B解析:城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積,與建筑面積、容積率無(wú)關(guān)。.下列關(guān)于普通股、優(yōu)先股和債券的比較,說(shuō)法正確的是0。A、普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)小B、優(yōu)先股的股票在剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C、普通股的股票在股利分配上優(yōu)先于優(yōu)先股的股票D、債券的利息和優(yōu)先股的股利ー樣,在所得稅后支付答案：B解析：普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)大,選項(xiàng)A不正確;優(yōu)先股在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于股通股的股票,選項(xiàng)B正確,選項(xiàng)C不正確;債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，選項(xiàng)D不正確。.企業(yè)清算條件下,要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn),這時(shí)按照〇評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。A、重置成本B、快速變現(xiàn)凈值C、收益現(xiàn)值D、賬面價(jià)值答案：B解析:企業(yè)清算條件下,要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)。按快速變現(xiàn)凈值評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。.下列各項(xiàng)中屬于采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值的是0。A、股票承銷(xiāo)費(fèi)B、注冊(cè)會(huì)計(jì)師費(fèi)(包括審計(jì).驗(yàn)資.盈利預(yù)測(cè)等費(fèi)用)C、租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)D、評(píng)估費(fèi)答案:C解析:租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn),由于其總的租賃費(fèi)用、租期及尚存的使用期限均可以準(zhǔn)確計(jì)算,故可按照其尚存情況采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算。選項(xiàng)ABD均采用賬面余額法。.在固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中,待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)0模型的方法計(jì)算的。A、資本資產(chǎn)定價(jià)B、股權(quán)定價(jià)C、期權(quán)定價(jià)D、股利增長(zhǎng)定價(jià)答案：A解析：在固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型的方法計(jì)算的。.有關(guān)實(shí)體性貶值,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、設(shè)備實(shí)體性貶值的程度可以利用設(shè)備的價(jià)值損失與重置成本之比來(lái)反映,稱(chēng)為實(shí)體性貶值率B、全新設(shè)備的實(shí)體性貶值率為零,完全報(bào)廢設(shè)備的實(shí)體性貶值率為100%C、由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱(chēng)為機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值D、第I種實(shí)體性損耗與工作負(fù)荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)答案:c解析:由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱(chēng)為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值;有形磨損使得設(shè)備的生產(chǎn)能力下降或使用價(jià)值降低,由此引起的貶值稱(chēng)為實(shí)體性貶值。48.采用假設(shè)清算法需要剔除無(wú)效資產(chǎn),確定有效資產(chǎn),下列各項(xiàng)中,不屬于無(wú)效資產(chǎn)的是（）。A、待處理?yè)p失B、待攤和遞延資產(chǎn)C、福利性資產(chǎn)D、貨幣資產(chǎn)答案:D效資產(chǎn)可能包括：福利性資產(chǎn)、待處理?yè)p失、待攤和遞延資產(chǎn)等。.一般情況下，運(yùn)用收益法估價(jià)的首要步驟是〇。Ax測(cè)算未來(lái)收益B'確定報(bào)酬率或資本化率.收益乘數(shù)C'采用適當(dāng)?shù)氖找娣Ｐ凸浪惴康禺a(chǎn)收益價(jià)格D'搜集有關(guān)房地產(chǎn)租賃及經(jīng)營(yíng)方面的合同及財(cái)務(wù)資料答案：D解析：運(yùn)用收益法評(píng)估價(jià)值，一般經(jīng)過(guò)下列步驟：（1）搜集有關(guān)房地產(chǎn)租賃及經(jīng)營(yíng)方面的合同及財(cái)務(wù)資料;（2）搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入、成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料;（3）確定房地產(chǎn)凈收益;（4）確定房地產(chǎn)收益期限;（5）采用適當(dāng)?shù)氖找娣Ｐ凸浪惴康禺a(chǎn)收益價(jià)格。.（2017年真題）缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí),對(duì)被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評(píng)估,考慮的主要因素是〇。A、投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿B'同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí),注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍ゝ審計(jì)要求C'評(píng)估委托人的要求、評(píng)估服務(wù)費(fèi)對(duì)評(píng)估工作的影響D'評(píng)估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)能力、評(píng)估項(xiàng)目組織配備答案:A解析:缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估,取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。.下列選項(xiàng)中，屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位特性分析,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容是〇。A、結(jié)構(gòu)B、微觀坐落C、面積D、土地使用限制答案：B解析：選項(xiàng)B屬于區(qū)位狀態(tài),選項(xiàng)AC屬于實(shí)物狀態(tài);選項(xiàng)D屬于權(quán)利狀態(tài)。.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說(shuō)法正確的是0。A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場(chǎng)B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場(chǎng)C、所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)D、畜禽資產(chǎn)不能找到可比對(duì)象答案：B解析:畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn),不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià),而且在公開(kāi)市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。所以選項(xiàng)B正確。.某奶牛場(chǎng)地?cái)M轉(zhuǎn)讓部分奶牛而委托評(píng)估。對(duì)于平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛,若采用成本法評(píng)估時(shí),其重置成本范疇為特定時(shí)點(diǎn)前發(fā)生的必要支出,該時(shí)點(diǎn)是指〇。A、資產(chǎn)交割日B、奶牛成熟時(shí)C、評(píng)估基準(zhǔn)日D、奶牛停止產(chǎn)奶時(shí)答案:B解析：自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本,包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的(成齡)前發(fā)生的飼料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點(diǎn)，同時(shí)也是判斷相關(guān)費(fèi)用停止資本化的時(shí)點(diǎn),是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點(diǎn)。.甲企業(yè)廠(chǎng)房原值2000萬(wàn)元,2015年11月對(duì)該廠(chǎng)房進(jìn)行擴(kuò)建，2015年底擴(kuò)建完工并辦理驗(yàn)收手續(xù)，增加房產(chǎn)原值500萬(wàn)元。已知，房產(chǎn)稅的原值扣除比例為30%,房產(chǎn)稅比例稅率為1.2%。計(jì)算甲企業(yè)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中,正確的是〇。A、2000X(1-30%)X1.2%+500X1.2%=22.8(萬(wàn)元)B、(2000+500)X(1-30%)X1.2%=21(萬(wàn)元)G2000X1.2%+500X(1-30%)X1.2%=28.2(萬(wàn)元)D、2000X（1-30%）X1.2%=16.8（萬(wàn)元）答案:B解析:（1）增加的房產(chǎn)原值500萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加房屋原值,選項(xiàng)D未增加房屋原值,錯(cuò)誤;（2）擴(kuò)建前后該廠(chǎng)房的用途并未發(fā)生改變,均為自用廠(chǎng)房,均應(yīng)從價(jià)計(jì)征,選項(xiàng)AC錯(cuò)誤。.公允價(jià)值的可靠性受制于數(shù)據(jù)獲取來(lái)源,其估計(jì)首先考慮采用〇。A、成本法B、收益法C、市場(chǎng)法D、任何一種方法都可以答案：C解析：公允價(jià)值的可靠性受制于數(shù)據(jù)獲取來(lái)源,其估計(jì)首先考慮采用市場(chǎng)法,根據(jù)公平交易中銷(xiāo)售協(xié)議價(jià)格,或與評(píng)估對(duì)象相同或相類(lèi)似資產(chǎn)在其活躍市場(chǎng)上反映的價(jià)格為計(jì)算依據(jù)。.某企業(yè)100件在產(chǎn)品因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售而進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估人員根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度和市場(chǎng)調(diào)查得知評(píng)估基準(zhǔn)日該在產(chǎn)品市場(chǎng)上可接受的不含稅價(jià)為120元/件，銷(xiāo)售費(fèi)用約占不含稅價(jià)的5%,不考慮增值稅及其附加稅等其他因素,該10〇件在產(chǎn)品的評(píng)估價(jià)值最接近（）。A、9656.41元B、9743.60元G11400元D、11487.18元答案:c解析:該在產(chǎn)品釆用市場(chǎng)法評(píng)估,在產(chǎn)品評(píng)估值=該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量X市場(chǎng)可接受的不含稅的單價(jià)一預(yù)計(jì)銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用=120X100X(1-5%)=11400(元)〇.某設(shè)備上一年的計(jì)劃工作時(shí)間為8000小時(shí),實(shí)際工作時(shí)間為7500小時(shí),實(shí)際生產(chǎn)エ件數(shù)量為3000件,而其一年最大可能生產(chǎn)工件量為3500件,則該設(shè)備的時(shí)間利用率為〇,能力利用率為〇。A、93.75%,116.67%B、93.75%,85.71%C、106.67%,116.67%D、106.67%,85.71%答案:B解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的利用率。設(shè)備的時(shí)間利用率=實(shí)際工作時(shí)間/計(jì)劃工作時(shí)間X100%=7500/8000X100%=93.75%,設(shè)備的能力利用率=ー定時(shí)間的實(shí)際產(chǎn)量/此期間的最大可能產(chǎn)量X100%=3000/3500X100%=85.71%。.機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)不包括〇。A、評(píng)估目的B、價(jià)值類(lèi)型C、評(píng)估費(fèi)用D、評(píng)估方法解析:機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)包括評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估假設(shè)ゝ評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍'評(píng)估方法等。.某在建工程,建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元,包括地基與基礎(chǔ)工程'主體結(jié)構(gòu)工程,以及其他工程,各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為:25%'45%和30%。評(píng)估基準(zhǔn)日該庫(kù)房正在建設(shè)中,其中基礎(chǔ)工程已完工,主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%,采用形象進(jìn)度法,評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為0萬(wàn)元。Av245.0B'282.5C'350.0Dv455.0答案:B解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%。在建工程評(píng)估值=500X56.5%=282.5（萬(wàn)元）〇.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料,價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款,采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開(kāi)出匯票,并由A企業(yè)承兌,匯票到期日為8月1日。5月1日對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估,由此確定的貼現(xiàn)日期為90天,貼現(xiàn)率按月息6%。計(jì)算,則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為〇萬(wàn)元。A、491B、509C、456Dv650解析:貼現(xiàn)息=（500X6%oX1/30）X90=9（萬(wàn)元）應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=500—9=491（萬(wàn)元）.國(guó)有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限,エ業(yè)用地最高出讓年限為〇年。A、40B、50C、60D、70答案:B解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限,エ業(yè)用地最高出讓年限為5〇年。.對(duì)于材料的評(píng)估,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是〇。A、企業(yè)的材料主要分為在庫(kù)材料和在用材料,材料的評(píng)估主要是對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估B、材料的評(píng)估主要采用成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估C、對(duì)于近期購(gòu)進(jìn)的材料,可以采用成本法或者市場(chǎng)法來(lái)進(jìn)行評(píng)估D、對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng),價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料,一般采用成本法評(píng)估答案：D解析：對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng),價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料,一般可以直接采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料的價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。.某非標(biāo)設(shè)備2012年建造,歷史成本為5.8萬(wàn)元。該類(lèi)設(shè)備建造成本定基物價(jià)指數(shù)表如下。2010201120122013201420152100102.1103.5102.3101.298.7112015年的重置成本為〇。A、6.08B、5.93C、5.76D、5.53答案:D解析:采用定基指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為:重置成本=歷史成本X(當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù))=5.8X(98.7/103.5)=5.53萬(wàn)。.下列關(guān)于缺乏控制權(quán)評(píng)估中單獨(dú)評(píng)估時(shí)清查核實(shí)方法的表述正確的是0。A、抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估相同B、以獨(dú)立調(diào)查為主.調(diào)查問(wèn)卷為輔C、核對(duì)工作主要針對(duì)母公司核算D、訪(fǎng)談對(duì)象主要為母公司負(fù)責(zé)該長(zhǎng)期股權(quán)投資核算的財(cái)務(wù)人員及母公司派駐投資單位任職的高管答案：A解析：?jiǎn)为?dú)評(píng)估時(shí),抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估相同。.下列運(yùn)用本材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中,正確的是〇A、評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入一本材經(jīng)營(yíng)成本一本材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)B、評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入一木材經(jīng)營(yíng)成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)C(jī)、評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入一木材經(jīng)營(yíng)成本D、評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)答案:A解析:市場(chǎng)價(jià)倒算法的計(jì)算公式為En=W-C—F,En—林本資產(chǎn)評(píng)估值;Wー銷(xiāo)售總收入;C一本材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F一本材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。.甲公司委托評(píng)估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值5000元,壞賬準(zhǔn)備600元,凈值4400元。評(píng)估時(shí)確定回收風(fēng)險(xiǎn)損失率20%,審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為750元,該應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值接近于0元。44004350G4000D、3250答案：C解析：應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值=5000X（1-20盼=4000（元），賬面壞賬準(zhǔn)備與審計(jì)后的壞賬準(zhǔn)備都是干擾項(xiàng)。資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估應(yīng)收賬款的公式各個(gè)因素都是評(píng)估確定的,與審計(jì)和會(huì)計(jì)確定的相關(guān)數(shù)據(jù)沒(méi)有直接關(guān)系。.某企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致破產(chǎn)清算,對(duì)納入清算評(píng)估范圍內(nèi)的機(jī)器設(shè)備,當(dāng)采用整體處置,就地續(xù)用方式清算時(shí),資產(chǎn)評(píng)估時(shí)通常采用的評(píng)估假設(shè)為（）。A、原地復(fù)用清算假設(shè)B、改變用途使用假設(shè)C、移地復(fù)用清算假設(shè)D、原地持續(xù)使用假設(shè)答案:A解析:對(duì)具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評(píng)估,通?？梢圆捎迷貜?fù)用清算假設(shè)。.下列長(zhǎng)期待攤費(fèi)用中,可以采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄔu(píng)估的是〇。A、股票承銷(xiāo)費(fèi)B、注冊(cè)會(huì)計(jì)師費(fèi)C、租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)D、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、公關(guān)及廣告費(fèi)、印刷費(fèi)及其他直接費(fèi)用等答案：C解析：ABD應(yīng)采用賬面余額法。.某市區(qū)有一エ業(yè)庫(kù)房,現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用〇進(jìn)行評(píng)估。A、市場(chǎng)法B、成本法C、剩余法D、收益法答案：C解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估。該エ業(yè)廠(chǎng)房需要更新改造,項(xiàng)目沒(méi)有正式實(shí)施，且更新改造后的不動(dòng)產(chǎn)具有收益性,最適合采用剩余法。.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為是0。A、商品房預(yù)售B、商品房現(xiàn)售C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D、房地產(chǎn)抵押答案:B解析:商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí),下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是〇〇A、銷(xiāo)售收入B、回收流動(dòng)資金C、回收固定資產(chǎn)殘余值D、更新改造資金答案：D.以債權(quán)本身為分析對(duì)象的債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，分析方法不包括〇。A、交易案例比較法B、專(zhuān)家打分法C、綜合因素分析法D、現(xiàn)金流償債法答案：D解析:債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中,以與債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析對(duì)象時(shí),分析方法包括現(xiàn)金流償債法、假設(shè)清算法。以債權(quán)本身為分析對(duì)象時(shí),分析方法包括交易案例比較法、專(zhuān)家打分法、綜合因素分析法。.（2017年真題）某資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在評(píng)估A轎車(chē)時(shí),從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物B轎車(chē)的型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車(chē)基本相同。不同之處是:A轎車(chē)的左前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約800元;B轎車(chē)裝有CD音響ー套,價(jià)值2000元。B轎車(chē)的市場(chǎng)售價(jià)為120000元,A轎車(chē)的評(píng)估值為〇11880元121200元12280元117200元答案：D解析:A轎車(chē)的評(píng)估值=120000—800—2000=117200（元）。.用成本法進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)，調(diào)整系數(shù)反映了（）對(duì)價(jià)值的貢獻(xiàn)。A、戚本B、收益C、利潤(rùn)D、稅金答案：A解析：調(diào)整系數(shù)法是顯示出評(píng)估對(duì)象的找礦潛カ和資源的開(kāi)發(fā)前景，反映了成本對(duì)價(jià)值的貢獻(xiàn)，定義為各價(jià)值指數(shù)的乘積。.某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進(jìn)行評(píng)估,據(jù)調(diào)查,每股面值100元,年股息率為10%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,該優(yōu)先股的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）A、222B、322C、260D、300答案:A解析:折現(xiàn)率=4%+5%=9%,評(píng)估值=20000X100X10%/9%/10000=222（萬(wàn)元）。.預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的售價(jià)時(shí),對(duì)于出售的房地產(chǎn)可以采用（）確定開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)價(jià)值。A、收益法B、成本法C、市場(chǎng)比較法D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法答案：C解析：出售的房地產(chǎn),如居住用商品房、商業(yè)樓字、寫(xiě)字樓、エ業(yè)廠(chǎng)房等,在市場(chǎng)上有可以比較的對(duì)象,因此可以采用市場(chǎng)比較法,根據(jù)同類(lèi)房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)合理預(yù)測(cè)待估房地產(chǎn)的售價(jià)。.某寫(xiě)字樓的土地取得成本8000萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元,管理費(fèi)用800萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元,銷(xiāo)售稅費(fèi)為售價(jià)的6%,銷(xiāo)售利潤(rùn)率為16%。該寫(xiě)字樓的價(jià)值為0萬(wàn)元。A、17087.20B、18699.20C、19666.40D、20666.67答案:D解析:設(shè)寫(xiě)字樓的價(jià)值為X,8000+6000+800+600+720+XX6%+XX16%=X,X=20666.67（萬(wàn)元）〇.某公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓,需對(duì)其股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估時(shí),其長(zhǎng)期待攤費(fèi)用余額為160萬(wàn)元。其中,辦公室裝修攤余費(fèi)用為60萬(wàn)元;租入固定資產(chǎn)改良支出費(fèi)用發(fā)生總額為200萬(wàn)元,攤余100萬(wàn)元。租賃協(xié)議約定固定資產(chǎn)租入期為5年,巳租入2年。若辦公室裝修費(fèi)用巳包含在房屋建筑物的估值中,該公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用估值為（）萬(wàn)元。A、120B、100C、160D、0答案:A解析:200+5X3=120（萬(wàn)元）.在使用過(guò)程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于〇。A、第I種有形磨損B、第II種有形磨損C、第I種無(wú)形磨損D、第II種無(wú)形磨損答案:A解析:第I種有形磨損,通常表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化,公差配合性質(zhì)改變,精度降低以及零部件損壞等。.森林資源清單的編制單位一般為0。A、小班B、林班C、營(yíng)林區(qū)D、林場(chǎng)答案：A解析：森林資源資產(chǎn)清單通常以小班為單位編制。.界定某項(xiàng)建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是〇。A、是否已經(jīng)付清工人工資B、主體建筑是否已經(jīng)完工C、是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收D、是否已經(jīng)竣工答案：C解析：在建工程指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目。一般把是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收作為界定的主要依據(jù)。.采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是〇。A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定B、符合市場(chǎng)條件C、市場(chǎng)有效D、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的答案:A解析:本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件:一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力,如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量;二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。.股票的內(nèi)在價(jià)值是ー種〇。A、理論價(jià)值B、發(fā)行價(jià)值C、賬面價(jià)值D、市場(chǎng)價(jià)值答案：A解析：股票的內(nèi)在價(jià)值,是ー種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值,它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。.使用成本法進(jìn)行房地合估時(shí)，下列選項(xiàng)不屬于開(kāi)發(fā)成本的是〇。A、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C、房屋建筑安裝工程費(fèi)D、土地取得成本答案：D解析：開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：（1）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);（3）房屋建筑安裝工程費(fèi);（4）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);（5）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)指政府或其他部門(mén)收取的費(fèi)用。.我國(guó)目前企業(yè)會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域,按使用性質(zhì)已不適合本單位使用,待處理的機(jī)器設(shè)備屬于〇。A、生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備B、租出機(jī)器設(shè)備C、不需用機(jī)器設(shè)備D、融資租入機(jī)器設(shè)備答案:C解析:本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類(lèi)。不需用機(jī)器設(shè)備,指已不適合本單位使用,待處理的機(jī)器設(shè)備。.下列各項(xiàng)中,〇是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。A、會(huì)計(jì)分期B、會(huì)計(jì)主體C、貨幣計(jì)量D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)答案：D解析：持續(xù)經(jīng)營(yíng)是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。.對(duì)作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí),對(duì)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估依據(jù)是0A、收益原則B、替代原則C、貢獻(xiàn)原則D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則答案:B解析:作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備采用替代原則,用同等功能的替代產(chǎn)品的價(jià)格作為重置價(jià)。.下列關(guān)于企業(yè)負(fù)債評(píng)估的特點(diǎn)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是〇。A、評(píng)估結(jié)果反映企業(yè)負(fù)債在某ー時(shí)點(diǎn).特定評(píng)估目的下所具有的市場(chǎng)價(jià)值B、負(fù)債評(píng)估結(jié)果是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念,不是ー種事實(shí)C、企業(yè)償債能力會(huì)影響負(fù)債評(píng)估結(jié)果D、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估不需要考慮負(fù)債價(jià)值答案：D解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí),不僅要對(duì)其資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)估,還應(yīng)對(duì)其負(fù)債價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和審核，尤其是對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的目的為合并、兼并或收購(gòu)時(shí),收購(gòu)企業(yè)在取得被收購(gòu)企業(yè)資產(chǎn)的同時(shí)，往往還必須承擔(dān)被收購(gòu)企業(yè)所負(fù)擔(dān)的債務(wù)。因此，對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的同時(shí)，必須對(duì)其負(fù)債作進(jìn)ー步核實(shí)。89.某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/平方米,對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待評(píng)估宗地出讓年期為40年,土地資本化率為7%,則通過(guò)年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于()元/平方米。2900322333224000答案：B【解析】寓=1鬲鏟1+[I_ 1 1-I074（1+7%）q 通過(guò)年限修正該宗土地的價(jià)格=3000X1.074=3222（元/平方米）,最接近于3223元/平方米。.下列選項(xiàng)中,〇不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。A、裝飾裝修改造B、改變城市格局C、調(diào)整城市發(fā)展方向D、修建廣場(chǎng).公園.公共綠地答案:A解析:外部經(jīng)濟(jì),如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè),修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地,調(diào)整城市發(fā)展方向,改變城市格局等。.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，方法使用和確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí),需要考慮的具體問(wèn)題中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是〇。A'應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性B'收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，判斷持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值C'資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果小于收益法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值D'資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，收益法并不完全對(duì)應(yīng)于賬面資產(chǎn)，還包含了表外資產(chǎn)的貢獻(xiàn)解析:收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí),應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值,選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。.使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用（土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是均勻投入的）的計(jì)息期分別為（）。A、開(kāi)發(fā)期的一半、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期B、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期、銷(xiāo)售期的一半C、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期、開(kāi)發(fā)期的一半D、銷(xiāo)售期的一半、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期答案:C解析:使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用在土地開(kāi)發(fā)動(dòng)エ前要全部付清，在開(kāi)發(fā)完成銷(xiāo)售后方能收回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用在開(kāi)發(fā)過(guò)程中逐步投入，銷(xiāo)售后收回。若土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是均勻投入,則計(jì)息期為開(kāi)發(fā)期的一半。.對(duì)于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估可以釆用收益法的是〇。A、學(xué)校B、公園C、寫(xiě)字樓D、寺院答案：C解析：收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如商場(chǎng)ゝ寫(xiě)字樓、旅館ゝ公寓等,對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適.有一宗地,出讓年期為50年,已使用30年,資本化率為10%,預(yù)計(jì)未來(lái)每年的收益為15萬(wàn)元,則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A、128B、141C、149D、I50答案:A[解析】本題與査的是收益法的應(yīng)用。P吟ト後H=10%xI1-(1+10%)M]解析: =128(萬(wàn)元).某在建工程,土建部分的賬面值為1000萬(wàn)元,其中,建安工程費(fèi)用為800萬(wàn)元,前期費(fèi)用為150萬(wàn)元,管理費(fèi)50萬(wàn)元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日,項(xiàng)目土建已基本完工,現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類(lèi)似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模,建設(shè)周期為1年。利息率為5%,利潤(rùn)率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為0萬(wàn)元。(前期費(fèi)用在期初一次投入,建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入)A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案:D解析:資金成本=150X5%X1+（800+50）X5%X1/2=28.75（萬(wàn)元）,利潤(rùn)=1000X4%=40（萬(wàn)元）。在建工程評(píng)估值=已支付費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)=1000+28.75+40=1068.75（萬(wàn)元）,.假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期的永續(xù)經(jīng)營(yíng),且每年的收益穩(wěn)定,則采用的評(píng)估方法應(yīng)該是〇。A、林地期望價(jià)法B、年金資本化法C、收益現(xiàn)值法D、市場(chǎng)成交比較法答案:B解析：年金資本化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期的永續(xù)經(jīng)營(yíng),且每年的收益穩(wěn)定。.下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法中,正確的是〇A、浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值B、存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值C、固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值D、員エ持股計(jì)劃通常采用未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值答案：A解析:金融工具類(lèi)別公允價(jià)值評(píng)估方法固定利率金融負(fù)債未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法浮動(dòng)利率金融負(fù)債未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)按照活躍市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值員エ持股計(jì)劃期權(quán)定價(jià)模型估算其公允價(jià)值.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的價(jià)值時(shí),應(yīng)收賬款評(píng)估的本質(zhì)是()。A、確定賬齡B、預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失C、確認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的壞賬D、重新認(rèn)定債券金額答案:B.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于〇。A、市場(chǎng)法B、收益法C、成本法D、剩余法答案:A解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理,即在正常的市場(chǎng)條件下,通過(guò)被估宗地條件與級(jí)別或區(qū)域內(nèi)同類(lèi)用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個(gè)別條件、使用年期、容積率和價(jià)格期日等方面的差異,對(duì)照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù),對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正,得到被估宗地地價(jià)。.甲資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)乙股份有限公司的待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年7月30日。截至評(píng)估基準(zhǔn)日,待攤費(fèi)用的賬面余額為56萬(wàn)元,其中有預(yù)付1年的保險(xiǎn)金42萬(wàn)元,已攤銷(xiāo)15.6萬(wàn)元,余額為24.4萬(wàn)元;尚待攤銷(xiāo)的低值易耗品余額為24萬(wàn)元。則評(píng)估結(jié)果為〇。A、48.5萬(wàn)元B、38萬(wàn)元G45萬(wàn)元D、41.5萬(wàn)元答案:D解析:每月應(yīng)分?jǐn)偙ｋU(xiǎn)費(fèi)42?12=3.5（萬(wàn)元）,應(yīng)預(yù)留保險(xiǎn)金=3.5X5=17.5（萬(wàn)元）。未攤銷(xiāo)的低值易耗品評(píng)估值為24萬(wàn)元。則評(píng)估結(jié)果為17.5+24=41.5（萬(wàn)元）。.屬于森林經(jīng)營(yíng)的最小單位是（）。A、營(yíng)林區(qū)B、林場(chǎng)C、小班D、林班答案：C解析：小班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位。.某宗士地,單價(jià)為10000元/平方米,規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則其樓面地價(jià)為（）元/平方米。A、800B、1250500020000答案:B解析:樓面地價(jià)二士地單價(jià)/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。考前103.白鶴物流公司計(jì)劃購(gòu)入ー架二手飛機(jī)用于運(yùn)輸,在評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)二手市場(chǎng)上有ー架飛機(jī)的型號(hào)、購(gòu)置年月、役齡、發(fā)動(dòng)機(jī)及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與評(píng)估對(duì)象基本相同,只是參照物的廁所沖水功能不太好,維修費(fèi)用約10萬(wàn)元;評(píng)估對(duì)象將座套換為真皮座套,價(jià)值6萬(wàn)元。假設(shè)參照物的市場(chǎng)售價(jià)為5000萬(wàn)元,則評(píng)估值為0萬(wàn)元。4996500450165000答案：C解析：5000+10+6=5016（萬(wàn)元）104.某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價(jià)格指數(shù)分別為99.6x97.5ゝ100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（2016年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2016年6月的價(jià)格為18500元/平方米,試計(jì)算修正到2016年10月的價(jià)格（）元/平方米。A、20226.91B、19398.57G20848.00D、19179.38答案:A解析:修正到2016年10月的價(jià)格=18500X（110.14-100.7）=20226.91（元/平方米）105.2016年1月1日,甲公司從銀行借入ー筆短期借款,共計(jì)2000萬(wàn)元,期限9個(gè)月,年利率為6%,評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付,則甲公司短期借款評(píng)估值為（）。A、2000萬(wàn)元B、2020萬(wàn)元C、2040萬(wàn)元Dゝ2060萬(wàn)元答案：D解析：甲公司短期借款評(píng)估值=2000+2000X6%/12X6=2060（萬(wàn)元）.運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值,當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時(shí),下列關(guān)于確定收益期的說(shuō)法中,正確的是（）。A、按孰短原則確定B、按土地使用剩余年限確定C、按建筑物剩余年限確定D、按孰長(zhǎng)原則確定答案：A解析:本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí),按孰短原則確定剩余收益期限。.對(duì)于施工,形象進(jìn)度正常的在建工程,其評(píng)估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的〇為準(zhǔn)。A、市場(chǎng)價(jià)格B、賬面價(jià)值C、重置成本D、收益價(jià)格答案:C解析:在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。.機(jī)器設(shè)備清算評(píng)估需要確定在強(qiáng)制條件下被評(píng)估對(duì)象所能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值,一般適用()類(lèi)型。A、清算價(jià)值B、續(xù)用價(jià)值C、市場(chǎng)價(jià)值D、殘余價(jià)值答案:A解析：機(jī)器設(shè)備清算評(píng)估需要確定在強(qiáng)制條件下被評(píng)估對(duì)象所能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值,一般適用清算價(jià)值類(lèi)型。.某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?分別為通路2。元,燃?xì)?8元,供水14元，排水16元,熱カ12元,供電25元，通訊8元,場(chǎng)地平整20元,則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用是()元/平方米。A、103B、100C、99D、92答案:A解析:“五通一平”一般是指通路、通電、通訊ゝ供水、排水及場(chǎng)地平整。上題為通路20+供電25+通訊8+供水14+排水16+場(chǎng)地平整20=103（元/平方米）。.對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料的評(píng)估最宜采用〇作為評(píng)估值。A、經(jīng)過(guò)修正后的材料價(jià)格B、扣除貶值后的凈額C、成本法估算金額D、最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格答案：D解析：對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料,一般可以直接采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料的價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。所以選項(xiàng)D是答案。.對(duì)于施工,形象進(jìn)度正常的在建工程,其評(píng)估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的〇為準(zhǔn)。A、市場(chǎng)價(jià)格B、賬面價(jià)值C、重置成本D、收益價(jià)格答案:C解析:在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。.基金管理人和基金托管人獲得的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入的計(jì)算依據(jù)是（）〇A、基金的資產(chǎn)規(guī)模B、基金投資的收益C、基金投資的種類(lèi)D、基金投資獲得收益的時(shí)間答案：A解析：基金管理機(jī)構(gòu)和托管機(jī)構(gòu)分別作為基金管理人和基金托管人,一般按照基金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入。.甲企業(yè)擁有一處原值560000元的房產(chǎn),已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅減除比例為30%。甲企業(yè)該房產(chǎn)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列計(jì)算中,正確的是〇。A、560000X1.2%=6720（元）B、5600004-（1-30%）X1.2%=9600（元）C、560000X（1-30%）X1.2%=4704（元）D、560000X30%X1.2%=2016（元）答案：C解析：本題是對(duì)甲企業(yè)“擁有”的房產(chǎn)計(jì)算房產(chǎn)稅,應(yīng)當(dāng)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅,應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值560000X（1-扣除比例30%）X稅率1.2%。.下列關(guān)于債券投資評(píng)估的說(shuō)法中,正確的是0。A、投資風(fēng)險(xiǎn)較大,安全性較低B、債券的現(xiàn)行市價(jià)就是債券的評(píng)估值C、對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市交易債券,根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值D、如果債券發(fā)行企業(yè)破產(chǎn),在破產(chǎn)清算時(shí),債券持有者有優(yōu)先受償權(quán)答案:D解析:債券的投資風(fēng)險(xiǎn)較小,安全性較強(qiáng)，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確;當(dāng)債券可以在市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)ゝ變現(xiàn)時(shí)，債券的現(xiàn)行市價(jià)就是債券的評(píng)估值,如果企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的是不能在證券市場(chǎng)自由交易的債券，其價(jià)值就要通過(guò)一定的方法進(jìn)行評(píng)估,所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確;對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市交易債券,根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。.固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中,關(guān)于公允價(jià)值、使用價(jià)值的收益期的說(shuō)法,正確的是〇。A、公允價(jià)值可為無(wú)限年期,使用價(jià)值為有限年期B、公允價(jià)值可為有限年限,使用價(jià)值為無(wú)限期限C、均為無(wú)限年期D、均為有限年期答案：A解析：公允價(jià)值評(píng)估思路：假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下,考慮資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的因素對(duì)資產(chǎn)組的未來(lái)收益進(jìn)行預(yù)測(cè),對(duì)凈現(xiàn)金流以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)。使用價(jià)值的評(píng)估思路為：在生產(chǎn)線(xiàn)主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi),不考慮改良或重置的因素,對(duì)待估資產(chǎn)組的未來(lái)凈現(xiàn)金流量,以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)。.機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)不包括0。A、評(píng)估目的B、價(jià)值類(lèi)型C、評(píng)估費(fèi)用D、評(píng)估方法答案:C解析:機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)包括評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估假設(shè)ゝ評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍'評(píng)估方法等。.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是〇。A'國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)B'企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)C'已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)D'房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)答案：C解析:屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備増值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目自用房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨.決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是()。A、設(shè)備的技術(shù)水平B、設(shè)備的功能C、設(shè)備的使用程度D、設(shè)備購(gòu)置的時(shí)間答案:C解析：設(shè)備的成新率=1ー貶值率。實(shí)體性貶值在閑置和存放過(guò)程中與設(shè)備閑置和存放的時(shí)間、存放的環(huán)境、條件有關(guān);而設(shè)備在使用過(guò)程中與工作負(fù)荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)。.評(píng)估對(duì)象為ー套建筑面積128平方米的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅,其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為8平方米。選取的某可比實(shí)例為ー套建筑面積135平方米的未封問(wèn)陽(yáng)臺(tái)的成套住宅,其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10平方米,成交價(jià)格為198萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺(tái)封閉,則成交價(jià)格可達(dá)到205萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為()萬(wàn)元。A、198.26B、187.43C、185.38D、187.08答案:B解析:若房地產(chǎn)實(shí)物的范圍不同,則要統(tǒng)一到評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)范圍。未封閉建筑面積為135平方米,陽(yáng)臺(tái)10平方米,封問(wèn)后增加5平方米建筑面積,總建筑面積為140平方米,成交價(jià)格為205萬(wàn)元;待估對(duì)象128平方米,以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格=205X128+140=187.43（萬(wàn)元）。.下列關(guān)于運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的常用的調(diào)整方法,通常不屬于的是。。A、直接比較法B、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法C、相似比較法D、比率估價(jià)法答案：B解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價(jià)法.下列各項(xiàng)中不屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用核算范圍的是〇。A'開(kāi)辦費(fèi)B'攤銷(xiāo)期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出C'租入固定資產(chǎn)的改良支出D、由本期負(fù)擔(dān)的借款利息答案：D解析:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出,但攤銷(xiāo)期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用,包括開(kāi)辦費(fèi)'租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷(xiāo)期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等,不作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理。.企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)查的內(nèi)容不包括〇。A、企業(yè)的生產(chǎn)能力B、主要技術(shù)參數(shù)c、企業(yè)的產(chǎn)品及生產(chǎn)エ藝D、企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策答案:B解析：主要技術(shù)參數(shù)是微觀調(diào)查的主要內(nèi)容。.上市交易的債券最適合運(yùn)用（）進(jìn)行評(píng)估。A、成本法B、市場(chǎng)法C、收益法D、期權(quán)法答案：B解析：上市交易的債券是指可以在證券市場(chǎng)上交易、自由買(mǎi)賣(mài)的債券,對(duì)此類(lèi)債券一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估,按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)確定評(píng)估值。124.機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)讓行為的評(píng)估假設(shè)通常采用（）。A、變現(xiàn)假設(shè)B、移地持續(xù)使用假設(shè)C、原地持續(xù)使用假設(shè)D、改變用途使用假設(shè)答案:A125.下列不屬于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是〇。A、出售B、交換C、贈(zèng)予D、劃撥答案:D解析：國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念:國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于受讓方、受讓方支付價(jià)的行為,包括出售、交換和贈(zèng)予。126,下列選項(xiàng)中,不屬于影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的因素分類(lèi)的是〇。A、自身因素B、外部因素C、內(nèi)部因素D、交易因素答案：C解析：歸納起來(lái),影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的因素可以分為建（構(gòu)）筑物自身因素'建（構(gòu)）筑物外部因素以及建（構(gòu)）筑物交易因素。127.現(xiàn)對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估,在評(píng)估基準(zhǔn)日,經(jīng)核實(shí),該企業(yè)應(yīng)收賬款余額200萬(wàn)元,前五年應(yīng)收賬款余額為900萬(wàn)元,發(fā)生壞賬損失合計(jì)數(shù)為60萬(wàn)元,則應(yīng)收賬款的評(píng)估值為〇萬(wàn)元。A、190.66B、186.66C、170.66D、165.66答案:B解析:壞賬損失率=60/900X100%=6.67%,計(jì)算評(píng)估值:200X（1-6.67%）=186.66（萬(wàn)元）.128.下列有關(guān)金融工具說(shuō)法正確的是金融工具分為兩大類(lèi):現(xiàn)金類(lèi)和衍生類(lèi)衍生類(lèi)分為證券類(lèi)和其他現(xiàn)金類(lèi)（如貸款、存款）現(xiàn)金類(lèi)分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(tái)（0T金融衍生品金融工具又稱(chēng)交易工具，它是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以租賃的工具答案：A解析:金融工具又稱(chēng)交易工具,它是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證,是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具。現(xiàn)金類(lèi)分為證券類(lèi)和其他現(xiàn)金類(lèi)（如貸款、存款）。衍生類(lèi)分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(tái)（OTC）金融衍生品。129.甲股份有限公司的應(yīng)收賬款實(shí)有金額為48200元,評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員阿爾法根據(jù)甲公司的具體發(fā)生情況和有關(guān)會(huì)計(jì)憑證列出了壞賬損失計(jì)算分析表,甲股份有限公司的應(yīng)收賬款評(píng)估值為〇元。賬齡。應(yīng)收金額（元）。預(yù)計(jì)壞賬損失率。未到期。8000バ1綻過(guò)期半年?31000戸10%^過(guò)期一年。9200い203合計(jì)?48200戸ーバA、502043180500043200答案:B解析:應(yīng)收賬款評(píng)估值=48200—（8000X1%+31000X10%+9200X20%）=43180（元）.關(guān)于現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)錯(cuò)誤的是〇。A、對(duì)于盤(pán)點(diǎn)中發(fā)現(xiàn)的充抵庫(kù)存現(xiàn)金的借條,未作報(bào)銷(xiāo)的收據(jù)和發(fā)票,要在“庫(kù)存現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)表"中加以說(shuō)明B、復(fù)盤(pán)時(shí),現(xiàn)金出納人員不必要始終在場(chǎng)C、盤(pán)點(diǎn)完畢,現(xiàn)金退回給出納人員時(shí),應(yīng)取得出納人員簽字的收條或由出納人員在盤(pán)點(diǎn)表上注明已收回盤(pán)點(diǎn)的現(xiàn)金D、對(duì)于存放在不同地點(diǎn)的庫(kù)存現(xiàn)金,應(yīng)將全部現(xiàn)金打上封條,并同時(shí)盤(pán)點(diǎn),以避免企業(yè)將巳盤(pán)點(diǎn)的現(xiàn)金轉(zhuǎn)移為未盤(pán)點(diǎn)現(xiàn)金答案:B解析:復(fù)盤(pán)時(shí)，必須要求現(xiàn)金出納人員始終在場(chǎng)。.一般來(lái)說(shuō),應(yīng)收賬款評(píng)估后，“壞賬準(zhǔn)備”科目的金額為0,評(píng)估結(jié)果中沒(méi)有此項(xiàng)目。A、評(píng)估確定的壞賬準(zhǔn)備的金額B、無(wú)法確定C、零D、原計(jì)提的金額答案：C解析：一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款評(píng)估以后,賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算,評(píng)估結(jié)果中沒(méi)有此項(xiàng)目。.運(yùn)用收益法評(píng)估投資性不動(dòng)產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說(shuō)法中，正確的是〇。A、按孰短原則確定B、按土地使用剩余年限確定C、按建筑物剩余年限確定D、按孰長(zhǎng)原則確定答案：A解析:本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時(shí),按孰短原則確定剩余收益期限。.待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)用〇進(jìn)行評(píng)估。A、成本法B、市場(chǎng)法C、剩余法D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法答案:C解析：剩余法的適用范圍：（1）待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估（假設(shè)開(kāi)發(fā)）；（2）對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估;（3）將生地開(kāi)發(fā)成熟地的土地評(píng)估;（4）待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估,這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用還應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的交易因素的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、通常情況下,不動(dòng)產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值B、商品需求缺乏價(jià)格彈性,需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)不敏感C、商品需求富有價(jià)格彈性,需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)敏感D、不動(dòng)產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期在起作用答案：A解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤,一般情況下，由于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格與供給量同方向變動(dòng),所以不動(dòng)產(chǎn)供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，不動(dòng)產(chǎn)供給彈性系數(shù)為負(fù)值。.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，在股東出資不同步的情況下，下列做法不合適的是（）。A、通常需查閱章程約定了解具體原因B、出資比例可按照出資協(xié)議約定比例來(lái)確定C、充分披露可能對(duì)評(píng)估結(jié)論造成的影響D、結(jié)合實(shí)際情況合理確定股權(quán)比例答案:B解析:對(duì)于各股東出資不一致、個(gè)別股東出資不到位現(xiàn)象,在評(píng)估時(shí),通常需查閱章程約定了解具體原因,結(jié)合實(shí)際情況合理確定股權(quán)比例,并充分披露可能對(duì)評(píng)估結(jié)論造成的影響。不能簡(jiǎn)單按出資協(xié)議約定比例計(jì)算。.設(shè)備實(shí)體性貶值與重置成本之比稱(chēng)為（）。AV實(shí)體性貶值率B'功能性貶值率C'經(jīng)濟(jì)性貶值率D'自然貶值率答案：A解析：設(shè)備實(shí)體性貶值與重置成本之比稱(chēng)為實(shí)體性貶值率,用aP表示。.對(duì)于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估可以釆用收益法的是〇。A'學(xué)校B'公園C'寫(xiě)字樓D、寺院答案：C解析:收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,如商場(chǎng)ゝ寫(xiě)字樓、旅館ゝ公寓等,對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適用。.在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的()，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。A、組合形式B、使用性質(zhì)C、機(jī)器數(shù)量D、技術(shù)信息答案:A解析：在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的組合形式,將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。139,在建(構(gòu))筑物評(píng)估中，資本化率又稱(chēng)()。A、還原利率B、實(shí)際利率C、收益率D、報(bào)酬率答案：A.甲企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金100萬(wàn)元，年利率為6%,截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差3月時(shí)間,該票據(jù)的評(píng)估值為()元。A、1000000B、1015000C、1045000D、1060000答案:C解析:應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估價(jià)值為票據(jù)的面值加上應(yīng)計(jì)利息。其計(jì)算公式為:應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=本金X(1+利息率X時(shí)間)1000000X(1+6%+12X9)=1045000阮)141,在礦業(yè)權(quán)評(píng)估當(dāng)中,若是參照物之間差異過(guò)大,則不宜采用()。A、市場(chǎng)法B、成本法C、收益法D、累加法答案：A解析：市場(chǎng)法適用于所有礦業(yè)權(quán)評(píng)估。評(píng)估對(duì)象與參照物的相似程度越高,評(píng)估的準(zhǔn)確性越好。如果差異較大,則不宜使用市場(chǎng)法。142.被評(píng)估企業(yè)2018年8月購(gòu)進(jìn)2000公斤A材料，單價(jià)為50元，2019年2月購(gòu)進(jìn)500公斤A材料，單價(jià)為90元，企業(yè)按先進(jìn)先出法計(jì)價(jià),2019年10月對(duì)該批材料進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)時(shí)該企業(yè)尚存A材料1200公斤,當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為每公斤100元，則該批A材料的評(píng)估值為〇元。12000010800080000115000答案：A解析:評(píng)估價(jià)值與存貨計(jì)價(jià)方法沒(méi)有關(guān)系,A材料的評(píng)估值=100X1200=120000(元)〇.某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積20000平方米,總建筑面積500〇〇平方米,首層建筑面積為10000平方米,該建筑項(xiàng)目的容積率為()A、2.00B、0.40C、0.50D、2.50答案:D解析：容積率:項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，即50000?20000=2.50。.某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開(kāi)發(fā)成本為150〇元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,利息率5%,銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/m2,銷(xiāo)售稅費(fèi)為300元/m2,利潤(rùn)率為5%,則開(kāi)發(fā)后地價(jià)為〇元/m2。Av3174.25Bv3297.50Cv3300.00Dv3321.63答案：B解析：本題考查的是成本法。房地產(chǎn)價(jià)值：土地取得成本十開(kāi)發(fā)成本十管理費(fèi)用十銷(xiāo)售費(fèi)用十利息十利潤(rùn)十銷(xiāo)售稅費(fèi)。土地取得成本為1000元/m2,開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為(1000+1500)X5%=125(元/m2),銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/m2,利息為（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,利潤(rùn)為（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,銷(xiāo)售稅費(fèi)為300元/m2。房地產(chǎn)價(jià)值:1000十1500十125十100十136.25十136.25十300=3297.50（元/m2）〇.下列選項(xiàng)中,不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值最高的是〇。A、福豬小區(qū)ー個(gè)層高3.0米,公攤面積為18%,簡(jiǎn)裝的三居室B、福豬小區(qū)ー個(gè)層高2.8米,公攤面積為18%,簡(jiǎn)裝的三居室C、福豬小區(qū)ー個(gè)層高3.0米,公攤面積為15%,簡(jiǎn)裝的三居室D、福豬小區(qū)ー個(gè)層高2.5米,公攤面積為15%,簡(jiǎn)裝的三居室答案:C解析:層高越高,不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值越高。公攤越小,不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值越高。根據(jù)以上原則選項(xiàng)C的價(jià)值最高。.〇是將相同或類(lèi)似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格作為比較基礎(chǔ),估算擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)的評(píng)估值的方法。A、市場(chǎng)價(jià)倒算法B、市場(chǎng)成交比較法C、年金資本化法D、林地期望價(jià)法答案：B解析：市場(chǎng)成交價(jià)比較法是將相同或類(lèi)似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格作為比較基礎(chǔ),估算擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的方法。.評(píng)估對(duì)象為已購(gòu)置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線(xiàn),經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員估測(cè),由于受產(chǎn)品市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響,該生產(chǎn)線(xiàn)投產(chǎn)后將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里難以達(dá)到滿(mǎn)負(fù)荷工作狀態(tài),評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚未出現(xiàn)同類(lèi)型新型生產(chǎn)線(xiàn)。據(jù)此,評(píng)估人員在評(píng)估該條生產(chǎn)線(xiàn)價(jià)值時(shí)（）。A、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線(xiàn)的實(shí)體性貶值B、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線(xiàn)的功能性貶值C、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值D、不用考慮貶值因素答案:C解析:產(chǎn)品需求減少,設(shè)備開(kāi)エ不足,生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩,而產(chǎn)品價(jià)格沒(méi)有提高。原材料、能源等提價(jià),造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高，應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。.當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠(chǎng)制造的車(chē)床,資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有A公司生產(chǎn)的相似的車(chē)床,但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車(chē)床，應(yīng)采用〇。A、直接比較法B'相似比較法C'比率估價(jià)法D'收益比較法答案:B解析:相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ),通過(guò)比較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的相關(guān)表述，錯(cuò)誤的是〇A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法實(shí)質(zhì)上是成本法的ー種具體應(yīng)用B、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法一般在宗地地價(jià)評(píng)估中不作為主要的評(píng)估方法,而作為ー種輔助方法C、評(píng)估完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的城鎮(zhèn)的土地的價(jià)值,適合采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D、可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系是采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件之一答案:A解析:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)法的ー種具體應(yīng)用。.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資基金的說(shuō)法中，正確的是〇。A、屬于其他另類(lèi)投資基金B(yǎng)、可以采用私募方式，也可以采用公募方式C、只能采用私募方式發(fā)行D、只能采用公募方式發(fā)行答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)投資基金是ー種以發(fā)行權(quán)益憑證的方式匯集投資者的資金,交由專(zhuān)業(yè)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的ー種基金。不動(dòng)產(chǎn)投資基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。.〇,這種方法只適用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估。A、按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值B、按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值C、按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值D、按在產(chǎn)品的成本發(fā)生額計(jì)算評(píng)估值答案:A解析:根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值。這種方法只適用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估。選項(xiàng)A正確。.被評(píng)估企業(yè)有某種零件的在產(chǎn)品1000件,完工程度并不完全相同,如果按已完工エ時(shí)與該種零件全部エ序所需エ時(shí)的比例進(jìn)行分類(lèi)，1000件在產(chǎn)品中有4〇〇件已完成40%,有600件已完成60%。已知評(píng)估基準(zhǔn)日該種零件的產(chǎn)成品成本為每件200元,其中材料費(fèi)占60%,人工及其他費(fèi)用占40%,假設(shè)各工序每個(gè)エ時(shí)的人工及其他費(fèi)用相同,不考慮其他因素，這批在產(chǎn)品的評(píng)估值最接近于。。104000元143200元G161600元D、183500元答案：A解析:評(píng)估值=400X200X40%+600X200X60%=104000（元）.某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進(jìn)行評(píng)估，據(jù)調(diào)查,每股面值100元,年股息率為10%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,該優(yōu)先股的評(píng)估值為0萬(wàn)元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）A、222B、322C、260D、300答案：A解析:折現(xiàn)率=4%+5%=9%,評(píng)估值=20000X100X10%/9%/10000=222（萬(wàn)元）。.如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失,無(wú)論攤余價(jià)值有多大,其價(jià)值都應(yīng)該為（）。A、零B、賬面原值C、攤余價(jià)值D、現(xiàn)值答案:A解析：待攤費(fèi)用價(jià)值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān),與攤余價(jià)值沒(méi)有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失,無(wú)論攤余價(jià)值有多大,其價(jià)