工程造價管理-建設項目投資決策階段工程造價的確定與控制

1工程造價價管理項目一：建設項目目投資決決策階段段工程造造價的確確定與控控制學習要點點及目標標11、了解項目目建設程程序及建建設項目目組成。。2、了解工程程造價及及工程造造價管理理的內涵涵。3、了解國內內外工程程造價管管理現(xiàn)狀狀和造價價工程師師。4、了解資金金的時間間價值。。5、熟悉工程程造價的的構成。。6、學會編制制建設項項目總投投資估算算、經營營成本估估算、銷銷售收入入估算、、利潤及及利潤分分配估算算、財務務現(xiàn)金流流量估算算及經濟濟技術指指標分析析。7、會進行建建設項目目財務評評價。核心概念念1建設項目目工程造價價工程造價價管理資金的時時間價值值建設項目目總投資資靜態(tài)投資資動態(tài)投資資設備及工工器具購購置費建筑安裝裝工程費費用可行性研研究投資估算算財務務評價工作任務務單1某房地產產開發(fā)項項目建設內內容主要要為68棟高層住住宅樓、、1棟30層公寓式式酒店、、6棟聯(lián)排別別墅、12棟獨棟棟別墅墅、商商業(yè)及及配套套、居居委會會、警警務室室、衛(wèi)衛(wèi)生站站、物物業(yè)用用房、、文化化活動動中心心、小小學、、幼兒兒園、、地下下停車車場等等，還還包括括地塊塊內的的3棟6層保留留建筑筑，同同時進進行本本地塊塊的拆拆遷及及回遷遷安置置、某某部分分村民民的異異地安安置(拆遷工工作已已完成成，不不屬于于本項項目內內容)等。該項目目共劃劃分為為A、B、C、D四個地地塊，，為改改善城城市面面貌，，政府府決定定由某某開發(fā)發(fā)商對對這4個地塊塊進行行開發(fā)發(fā)。根根據規(guī)規(guī)劃管管理部部門批批準的的初步步規(guī)劃劃設計計方案案，本本項目目規(guī)劃劃總用用地面面積為為41.12m2，可建建設用用地面面積32.57m2，總建建筑面面積756640m2(包括地地上建建筑面面積615200m2，地下下建筑筑面積積141440m2)。項目目容積積率為為1.89，建筑筑密度度為22%，綠地地率為為39%，總戶戶數(shù)為為4420戶，停停車位位為5293個。項項目拆拆遷且且原地地回遷遷安置置戶數(shù)數(shù)351戶，某某異地地安置置戶數(shù)數(shù)262戶。該該項目目的開開發(fā)建建設期期預計計為7年。依依據該該項目目的規(guī)規(guī)劃設設計、、該市市同類類建筑筑的造造價資資料及及有關關房地地產開開發(fā)項項目收收費的的規(guī)定定，編編制該該項目目的投投資估估算。。某項目目管理理公司司所做做的本本項目目的建建設投投資估估算如如表1-1所示（（詳見見課本本）。建設項項目投投資估估算編編制基基礎知知識項目建建設程程序的的內涵涵項目建建設程程序是是指建建設項項目從從設想想、選選擇、、評估估、決決策、、設計計、施施工、、竣工工驗收收到投投入生生產整整個建建設過過程中中的各各項工工作過過程及及其先先后次次序。。1.11.1.1項目建設程程序及建設設項目組成成2.我國項目建建設的程序序我國項目建建設的程序序劃分為以以下幾個階階段。(1)項目建議書書階段。(5)建設準備階階段。(2)可行性研究究報告階段段。(6)建設施工階階段。(3)編制計劃任任務書和選選擇建設地地點。(7)竣工驗收階階段。(4)設計工作階階段。(8)建設項目后后評價階段段。建設項目投投資估算編編制基礎知知識3.建設項目建設項目是是指具有獨獨立的行政政組織機構構并實行獨獨立的經濟濟核算，具具有設計任任務書，并并按一個總總體設計組組織施工的的一個或幾幾個單項工工程所組成成的建設工工程，建成成后具有完完整的系統(tǒng)統(tǒng)，可以獨獨立地形成成生產能力力或使用價價值。如一一座工廠、、一所學校校、一條公公路、一個個住宅小區(qū)區(qū)等均為一一個建設項項目。1.14.建設項目的的組成(1)單項工程。。單項工程是是指具有獨獨立的設計計文件，竣竣工后能獨獨立發(fā)揮生生產能力或或效益的工工程。一般般包括建筑筑工程和安安裝工程，，如工業(yè)建建設中的一一個車間或或住宅區(qū)建建設中的一一棟樓，學學校中的一一座教學樓樓、圖書館館、餐廳等等均為一個個單項工程程。建設項目投投資估算編編制基礎知知識(2)單位工程。。單位工程是是單項工程程的組成部部分。單位位工程是單單項工程中中具有獨立立的設計圖圖紙和施工工條件，可可以獨立組組織施工，，但完成后后不能獨立立發(fā)揮生產產能力或效效益的工程程，如車間間的土建工工程、電氣氣工程、給給排水工程程、采暖、、設備安裝裝等都是單單位工程。。(3)分部工程。。分部工程是是指按照單單位工程的的不同部位位、不同施施工方式、、不同材料料和設備種種類，從單單位工程中中劃分出來來的中間產產品，如基基礎工程、、主體工程程、砌體工工程、防水水工程、屋屋面工程、、裝飾工程程等。(4)分項工程。。分項工程是是指通過較較簡單的施施工過程就就能產生出出來的，并并可以用某某種計量單單位計算的的最基本的的中間產品品，如土石石方工程、、混凝土工工程、抹灰灰工程等。。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識建設項目的的劃分與相相應計價文文件的關系系如圖1-1所示。1.1工程造價的的計算過程程及計算順順序一般是是首先計算算分部分項項工程造價價，其次計計算單位工工程造價，，然后匯總總出單項工工程造價，，最后匯總總出建設項項目總造價價。建設項目投投資估算編編制基礎知知識1.1.2工程造價的內內涵1.工程造價從廣義上講講，工程造造價是指建建設一項工工程的預期期開支的全全部固定資資產投資費費用，即完完成一個項項目建設所所需要費用用的總和，，包括建筑筑安裝工程程費、設備備工器具費費用和工程程建設其他他費用等；；從狹義上上講，是指指工程價格格，即建筑筑產品價格格，是建筑筑工程發(fā)包包與承包雙雙方在施工工合同中約約定的工程程造價。因因此，工程程造價有兩兩種含義。。(1)工程造價是是指建設一一項工程預預期開支或或實際開支支的全部固固定資產投投資費用。。顯然，這這一含義是是從投資者者——業(yè)主主的角度來來定義的。。投資者選選定一個項項目投資，，為了獲得得預期的效效益，就要要通過對項項目進行可可行性研究究投資決策策，然后進進行勘察設設計招標、、工程施工工招標、設設備采購招招標，直至至竣工驗收收等一系列列投資管理理活動。在在整個投資資活動過程程中所支付付的全部費費用形成了了固定資產產和無形資資產，所有有這些開支支就構成了了工程造價價。從這個個意義上說說，工程造造價就是完完成一個工工程建設項項目所需費費用的總和和。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識(2)工程造價是是指工程價價格，即為為建成一項項工程，預預計或實際際在土地市市場、設備備市場、技技術勞務市市場以及承承包市場等等交易活動動中所形成成的建筑安安裝工程的的價格和建建設工程總總價格。顯顯然，工程程造價的第第二種含義義是以商品品經濟和市市場經濟為為前提的。。它是以工工程這種特特定的商品品形式作為為交易對象象，通過招招投標或其其他交易方方式，在進進行多次預預估的基礎礎上，最終終由市場形形成的價格格。在這里里，工程的的范圍和內內涵既可以以是涵蓋范范圍很大的的一個建設設項目，也也可以是一一個單項工工程，或者者是整個建建設過程中中的某個階階段，如土土地開發(fā)工工程、建設設安裝工程程、裝飾工工程等，或或者是其中中的某個組組成部分。。隨著經濟濟發(fā)展中技技術的進步步、分工的的細化和市市場的完善善，工程建建設的中間間產品也會會越來越多多，商品交交換會更加加頻繁，工工程價格的的種類和形形式也會更更為豐富。。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識通常，人們們將工程造造價的第二二種含義認認定為工程程承發(fā)包價價格。應該該肯定承發(fā)發(fā)包價格是是工程造價價中一種重重要的，也也是最典型型的價格形形式，它是是在建筑市市場通過招招標投標，，有需求主主體(投資者)和供給主體體(承包商)共同認可的的價格。鑒鑒于建筑安安裝工程價價格在項目目固定資產產中占有50%～60%的份額，又又是工程建建設中最活活躍的部分分，而施工工企業(yè)是工工程項目的的實施者，，是建筑市市場的主體體，所以將將工程承發(fā)發(fā)包價格界界定為工程程造價很有有現(xiàn)實意義義。但如上上所述，這這樣界定對對工程造價價的含義理理解較狹窄窄。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識區(qū)別工程造造價的兩種種含義，其其理論意義義在于為投投資者和供供應商的市市場行為提提供理論依依據。當政政府提出較較低工程造造價時，是是站在投資資者的角度度充當著市市場需求主主體的角色色；當承包包商提出要要提高工程程造價、提提高利潤并并獲得更多多的實際利利潤時，他他是要實現(xiàn)現(xiàn)一個市場場供給主體體的利益，，這是市場場運行機制制的必然。。不同的利利益主體絕絕不能混為為一談。同同時，兩種種含義也是是對單一計計劃經濟理理論的一個個否定和反反思。區(qū)別別二重含義義的現(xiàn)實意意義在于：：為實現(xiàn)不不同的管理理目標，不不斷充實工工程造價的的管理內容容，完善管管理方法，，更好地為為實現(xiàn)各自自的目標服服務。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識工程造價兩兩種含義的的關系：既既是統(tǒng)一體體又是相互互區(qū)別的。。它們的主主要區(qū)別在在于需求的的主體和供供給主體在在市場中追追求的經濟濟利益不同同。從管理理性質來看看，前者屬屬于投資管管理范疇，，后者屬于于價格管理理范疇。從從管理目標標來看，作作為項目投投資費用，，投資者在在進行項目目決策和項項目實施中中，首先追追求的是決決策的正確確性；作為為工程價格格，承包商商所關注的的是利潤和和成本，他他追求的是是較高的工工程造價。。投資者和和承包商之之間的矛盾盾正是市場場的競爭機機制和利益益風險機制制的必然反反映。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識2.工程造價的的特點工程造價的的特點是由由工程建設設的特殊性性決定的。。1)工程造價的的大額性能夠發(fā)揮投投資效用的的任何一項項工程，不不僅實物形形體龐大，，而且造價價高昂，動動輒數(shù)百萬萬、數(shù)千萬萬、數(shù)億、、十幾億，，特大型工工程項目的的造價可達達百億、千千億元人民民幣。工程程造價的大大額性使其其關系到有有關各方面面的重大經經濟利益，，同時也會會對宏觀經經濟產生重重大影響。。這就決定定了工程造造價的特殊殊地位，也也說明了造造價管理的的重要意義義。2)工程造價的的個別性、、差異性任何一項工工程都有特特定的用途途、功能和和規(guī)模，每每個工程所所處地區(qū)、、地段都不不相同，因因而不同工工程的內容容和實物形形態(tài)都具有有差異性，，這就決定定了工程造造價的個別別性差異。。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識3)工程造價的的動態(tài)性任何一項工工程從決策策到竣工交交付使用，，都有一個個較長的建建設時期。。在預計工工期內，許許多影響工工程造價的的動態(tài)因素素，如工程程變更、設設備材料價價格、工資資標準、費費率、利率率、匯率等等都可能會會發(fā)生變化化，這種變變化必然會會影響到造造價的變動動。所以工工程造價在在整個建設設期處于不不確定狀態(tài)態(tài)，直到竣竣工決算后后才能最終終確定工程程的實際造造價。4)工程造價的的層次性工程造價的的層次性取取決于工程程的層次性性。一個建建設項目往往往含有多多個能夠獨獨立發(fā)揮設設計效能的的單項工程程(如車間、寫寫字樓、住住宅樓等)，一個單項項工程又是是由若干能能夠發(fā)揮專專業(yè)效能的的單位工程程(如土建工程程、電氣安安裝工程等等)組成的。與與工程的層層次性相應應，工程造造價也有3個層次，即即建設項目目總造價、、單項工程程造價和單單位工程造造價。如果果專業(yè)分工工更細，單單位工程(如土建工程程)的組成部分分——分部部分項工程程也可以成成為交換對對象，如大大型土方工工程、基礎礎工程、裝裝飾工程等等，這樣工工程造價的的層次就因因增加分部部工程和分分項工程而而成為5個層次。即即使從造價價的計算和和工程管理理的角度來來看，工程程造價的層層次也是非非常突出的的。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識5)工程造價的兼兼容性工程造價的兼兼容性首先表表現(xiàn)在它具有有兩種含義，，其次表現(xiàn)在在工程造價構構成因素的廣廣泛性和復雜雜性。在工程程造價中，首首先是成本因因素非常復雜雜；其次為獲獲得建設工程程用地支出的的費用、項目目可行性研究究和規(guī)劃設計計費用、與政政府一定時期期政策(特別是產業(yè)政政策和稅收政政策)相關的費用占占有相當?shù)姆莘蓊~；再次是是盈利的構成成也較為復雜雜，資金成本本大。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識3.工程造價的作作用工程造價涉及及國民經濟各各部門、各行行業(yè)，涉及社社會再生產中中的各個環(huán)節(jié)節(jié)，也直接關關系到人民群群眾的生活和和城鎮(zhèn)居民的的居住條件，，所以它的作作用范圍和影影響程度都很很大。其作用用主要表現(xiàn)在在以下幾個方方面。1)工程造價是項項目決策的依依據工程造價決定定著項目的一一次投資費用用，投資者是是否有足夠的的財務能力支支付這筆費用用，是項目決決策中要考慮慮的主要問題題，也是投資資者必須先解解決的問題。。因此，在項項目決策階段段，建設工程程造價就成為為項目財務分分析和經濟評評價的重要依依據。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識2)工程造價是制制訂投資計劃劃和控制投資資的依據投資計劃是按按照建設工期期、工程進度度和建設工程程價格等逐年年分月加以指指定的。正確確的投資計劃劃有助于合理理和有效地使使用資金。工程造價在控控制投資方面面的作用非常常明顯。工程程造價是通過過多次性預估估最終通過竣竣工決算確定定下來的。每每一次預估的的過程就是對對造價的控制制過程。具體體地講，每一一次預估都不不能超過前一一次估算的一一定幅度，這這種控制是在在投資者財務務能力的限度度內為取得既既定的投資效效益所必需的的。建筑工程程造價對投資資的控制也表表現(xiàn)在利用制制定各類定額額、標準、參參數(shù)來對建設設工程造價的的計算依據進進行控制上。。在市場經濟濟條件下，造造價對投資的的控制作用成成為投資的內內部約束機制制1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識3)工程造價是籌籌措建設資金金的依據投資體制的改改革和市場經經濟的建立，，要求項目的的投資必須有有很強的籌資資能力，以保保證工程建設設有充足的資資金供應。工工程造價基本本決定了建設設資金的需要要量，從而為為籌措資金提提供了比較準準確的依據。。當建設資金金來源于金融融機構的貸款款時，金融機機構在對項目目的償貸能力力進行評估的的基礎上，也也需要依據工工程造價來確確定給予投資資者的貸款數(shù)數(shù)額。4)工程造價是評評價投資效果果的重要指標標建設工程造價價是一個包含含著多層次的的造價指標體體系。就一個個工程項目來來說，它既是是建設項目的的總造價，又又包含著單項項工程造價和和單位工程造造價，同時也也包含著單位位生產能力的的造價，或單單位平方米建建筑面積的造造價等。它能能夠為評價投投資效果提供供多種評價指指標，并能夠夠形成新的價價格信息，為為今后類似項項目的投資提提供參考。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識5)工程造價是合合理進行利益益分配和調節(jié)節(jié)產業(yè)結構的的手段工程造價的高高低涉及國民民經濟各部門門和企業(yè)間的的利益分配。。在計劃經濟濟體制下，政政府為了利用用有限的財政政資金建成更更多的工程項項目，總是趨趨于壓低建設設工程造價，，使建設中的的勞動消耗得得不到完全補補償，價值不不能得到完全全實現(xiàn)。而未未被實現(xiàn)的現(xiàn)現(xiàn)實部分價值值則被重新分分配到各個投投資部門，為為項目投資者者所占有。這這種利益的再再分配有利于于各產業(yè)按政政府的投資導導向迅速發(fā)展展，也有利于于按宏觀經濟濟的要求調整整產業(yè)結構，，但是也會嚴嚴重損害建筑筑企業(yè)的利益益，從而使建建筑業(yè)的發(fā)展展長期處于落落后狀態(tài)，與與整個國民經經濟的發(fā)展不不相適應。在在市場經濟中中，工程造價價也無例外地地受供求狀況況的影響，并并在圍繞價值值的波動中實實現(xiàn)對建設規(guī)規(guī)模、產業(yè)結結構和利益分分配的調節(jié)。。加上政府正正確的宏觀調調控和價格政政策導向，工工程造價在這這方面的作用用會充分發(fā)揮揮出來。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識4.工程造價計價價的特征工程造價的特特點決定了工工程造價有如如下的計價特特征。1)計價的單件性性產品的個別差差異決定了每每項工程都必必須單獨計算算造價。2)計價的多次性性項目建設周期期長、規(guī)模大大、造價高，，因此按建設設程序計價要要分階段進行行。在項目建建設過程中，，根據建設程程序要求和國國家有關規(guī)定定，工程建設設的不同階段段要編制不同同的計價文件件(見表1-2)，以保保證工工程造造價計計算的的準確確性和和控制制的有有效性性。當當建設設項目目處在在項目目建議議書階階段和和可行行性研研究報報告階階段，，被稱稱為投投資估估算；；在設設計階階段初初期，，對應應的是是設計計概算算或設設計總總概算算；當當進行行技術術設計計或擴擴大初初步設設計時時，設設計概概算就就要做做調整整、修修改，，被稱稱為修修正設設計概概算；；進入入施工工圖設設計后后，被被稱為為施工工圖預預算，，進行行招投投標程程序時時稱為為招標標控制制價或或標底底和投投標報報價；；經過過市場場招投投標交交易的的時候候，采采用的的是承承包合合同價價。1.1建設項項目投投資估估算編編制基基礎知知識1.1項目類別編制單位編制階段編制依據用

途投資估算建設單位工程咨詢機構項目建議書可行性研究報告投資估算指標投資決策設計概算設計單位初步設計擴大初步設計概算定額指標控制投資及造價項目類別編制單位編制階段編制依據用

途施工圖預算施工單位或設計單位、工程咨詢機構施工圖設計預算定額編制標底、投標報價等合同價承發(fā)包雙方招投標預算定額、市場狀況確定工程承發(fā)包價格結算價施工單位施工預算定額、設計及施工變更資料確定工程實際建造價格竣工決算建設單位竣工驗收設計概算、工程結算、承包合同等資料確定工程項目實際投資表1-2不同階階段工工程造造價文文件對對比建設項項目投投資估估算編編制基基礎知知識多次計計價是是逐步步深化化、細細化和和接近近實際際造價價的過過程。。(1)投資估估算。。投資估估算是是指在在項目目建議議書和和可行行性研研究報報告階階段，，依據據投資資估算算指標標、類類似工工程的的造價價資料料、現(xiàn)現(xiàn)行的的設備備材料料價格格并結結合工工程的的實際際情況況，對對擬建建項目目的投投資進進行預預測和和初估估。投投資估估算是是判斷斷項目目可行行性、、進行行項目目決策策的主主要依依據之之一。。投資資估算算又是是項目目籌資資和控控制造造價的的主要要依據據。(2)設計概概算。。設計概概算是是指在在初步步設計計階段段依據據初步步設計計意圖圖和有有關概概算定定額或或概算算指標標等，，通過過編制制工程程招標標文件件，預預先預預測和和限定定的工工程造造價。。概算算造價價比投投資估估算造造價的的準確確性有有所提提高，，但不不應超超過投投資估估算造造價，，并且且是控控制擬擬建項項目投投資的的最高高限額額。概概算造造價可可分為為建設設項目目概算算總造造價、、單項項工程程概算算綜合合造價價和單單位工工程概概算造造價三三個層層次。。(3)修正概算算。修正概算算是指當當采用初初步設計計階段、、技術設設計階段段、施工工圖設計計階段三三階段設設計時，，在技術術設計階階段，隨隨著對初初步設計計的深化化，可能能要對建建設規(guī)模模、結構構性質、、設備類類型等方方面進行行必要的的修改和和改動，，因此初初步設計計概算也也需要做做必要的的修正和和調整。。但一般般情況下下，修正正概算不不能超過過設計概概算。1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識(4)施工圖預預算。施工圖預預算是指指在施工工圖設計計階段，，依據施施工圖紙紙以及各各種計價價依據和和有關規(guī)規(guī)定計算算的工程程預期造造價。它它比概算算造價或或修正概概算造價價更為詳詳盡和準準確，但但不能超超過初步步設計概概算。(5)合同價。。合同價是是指在工工程招投投標階段段，在簽簽訂總承承包合同同、建筑筑安裝工工程承包包合同、、設備材材料采購購合同時時，由發(fā)發(fā)包方和和承包方方共同協(xié)協(xié)商一致致作為雙雙方結算算基礎的的工程合合同價格格。合同同價屬于于市場價價格的性性質，它它是由承承包雙方方依據市市場行情情共同協(xié)協(xié)定和認認可的成成交價格格，但它它并不等等同于最最終決算算的實際際工程造造價。(6)結算價。。結算價是是指在工工程實施施階段，，以合同同價為基基礎，同同時考慮慮影響工工程造價價的設備備與材料料價差、、設計變變更等因因素，按按合同規(guī)規(guī)定的調調價范圍圍和調價價方法對對合同價價進行必必要的修修正和調調整后確確定的價價格。結結算價是是發(fā)承包包方結算算的實際際價格。。(7)竣工決算算。在竣工驗驗收階段段，依據據工程建建設過程程中實際際發(fā)生的的全部費費用編制制竣工決決算，最最終確定定建設工工程的實實際造價價。1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識3)造價的組組合性工程造價價的計算算是分部部組合而而成的，，這種特特征和建建設項目目的組合合性有關關。一個個建設項項目是一一個工程程綜合體體，這個個綜合體體可以分分解為許許多有內內在聯(lián)系系的獨立立和不能能獨立的的工程。。從計價價和工程程管理的的角度，，分部分分項工程程還可以以分解。。由此可可以看出出，建設設項目的的這種組組合性決決定了計計價的過過程是一一個逐步步組合的的過程，，這一特特征在計計算概算算造價和和預算造造價時尤尤其明顯顯，同時時也反映映到合同同價和結結算價中中。其計計算過程程和計算算順序是是：分部部分項工工程單價價→單位位工程造造價→單單項工程程造價→→建設項項目總造造價。4)方法的多多樣性工程的多多次性計計價有不不同的計計價依據據，對造造價的精精確度要要求也不不相同，，這就決決定了計計價方法法有多樣樣性的特特征。例例如，計計算概、、預算造造價的方方法有單單價法和和實物法法等，計計算投資資估算的的方法有有設備系系數(shù)法、、生產能能力指數(shù)數(shù)估算法法等。不不同的方方法利弊弊不同，，適應條條件也不不同，計計價時要要依據具具體情況況加以選選擇。1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識5)依據的復復雜性由于影響響造價的的因素多多，所以以計價依依據的種種類多，，主要可可分為以以下7類。(1)計算設備備和工程程量的依依據。(2)計算人工工、材料料、機械械等實物物消耗量量的依據據。(3)計算工程程單價的的價格依依據。(4)計算設備備單價的的依據。。(5)計算其他他費用的的依據。。(6)政府規(guī)定定的稅、、費。(7)物價指數(shù)數(shù)和工程程造價指指數(shù)。依據的復復雜性不不僅導致致計算過過程很復復雜，而而且要求求計價人人員熟悉悉各類依依據，并并加以正正確應用用。1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識1.1.3工程造價價管理1.工程造價價管理的的內涵工程造價價管理分分為建設設工程投投資費用用管理和和價格管管理。工程投資資費用管管理屬于于投資管管理范疇疇。工程程建設投投資管理理是指為為了實現(xiàn)現(xiàn)投資的的預期目目標，在在擬訂的的規(guī)劃、、設計方方案的條條件下，，預測、、計算、、確定和和監(jiān)控工工程造價價及其變變動的系系統(tǒng)活動動。這一一含義涵涵蓋了微微觀層次次的項目目投資費費用的管管理，也也涵蓋了了宏觀層層次的投投資費用用管理。。工程價格格管理屬屬于價格格管理范范疇，可可分為微微觀層次次和宏觀觀層次兩兩個方面面。微觀觀層次價價格管理理是指企企業(yè)在掌掌握市場場價格信信息的基基礎上，，為實現(xiàn)現(xiàn)管理目目標而進進行的成成本控制制、計價價、定價價和競價價的系統(tǒng)統(tǒng)活動。。發(fā)、承承包雙方方對工程程承包價價格的管管理包括括工程價價款的支支付、結結算、變變更、索索賠等，，反映微微觀主體體按支配配價格運運動的經經濟規(guī)律律。宏觀觀層次價價格管理理是政府府根據經經濟發(fā)展展的需要要，利用用法律手手段、經經濟手段段和行政政手段對對價格進進行管理理和調控控以及通通過市場場管理，，規(guī)范市市場主體體價格行行為的系系統(tǒng)活動動。1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識工程造價價管理是是建筑市市場管理理的重要要組成部部分和核核心內容容，是建建筑市場場經濟的的價格體體現(xiàn)，它它與工程程招投標標、質量量、施工工安全有有著密切切關系，，是保證證工程質質量和安安全生產產的前提提和保障障。在整整頓和規(guī)規(guī)范建筑筑市場經經濟秩序序中，切切實加強強工程造造價管理理尤為關關鍵，而而合理確確定工程程造價對對工程項項目建設設則是至至關重要要的。工程造造價管管理主主要是是從貨貨幣形形態(tài)來來研究究完成成一定定建筑筑安裝裝產品品的費費用構構成，，以及及如何何運用用各種種經濟濟規(guī)律律和科科學方方法對對建設設項目目的立立項、、籌建建、設設計、、施工工、竣竣工交交付使使用的的全過過程的的工程程造價價進行行合理理確定定和有有效控控制。。同時時通過過加強強經濟濟核算算和工工程造造價管管理，，尋求求技術術和經經濟的的最佳佳結合合點，，合理理利用用人力力、物物力和和財力力，力力爭取取得最最大的的投資資效益益。1.1建設項項目投投資估估算編編制基基礎知知識2.工程造造價管管理的的目標標工程造造價管管理的的目標標是按按照經經濟規(guī)規(guī)律的的要求求，根根據市市場經經濟的的發(fā)展展形勢勢，利利用科科學管管理方方法和和先進進管理理手段段，合合理地地確定定造價價和有有效地地控制制造價價，以以提高高投資資效益益和建建筑安安裝企企業(yè)經經營效效益。。工程程造價價管理理決定定著建建設項項目的的投資資效益益，因因此要要達到到的目目標一一是造造價本本身(投入產產出比比)合理，，二是是實際際造價價不超超出概概算。。3.工程造造價管管理的的特點點工程造造價管管理的的特點點如下下。(1)時效性性，即即隨著著時間間的變變化而而不斷斷變化化。(2)公正性性，既既要維維護業(yè)業(yè)主的的合法法權益益，也也要維維護承承包商商的利利益。。(3)規(guī)范性性，由由于工工程項項目千千差萬萬別，，因而而要求求標準準客觀觀，工工作程程序規(guī)規(guī)范。。(4)準確性性，即即運用用科學學、技技術原原理及及法律律手段段進行行科學學管理理，使使計量量、計計價、、計費費有理理有據據，有有法可可依。。1.1建設項項目投投資估估算編編制基基礎知知識4.工程造造價管管理的的內容容工程造造價管管理的的基本本內容容是合合理確確定和和有效效控制制工程程造價價。兩兩者的的關系系是相相互依依存、、相互互制約約。首首先，，工程程造價價的確確定是是工程程造價價控制制的載載體和和基礎礎，沒沒有工工程造造價的的確定定就沒沒有工工程造造價的的控制制；其其次，，造價價的控控制貫貫穿于于造價價確定定的全全過程程，造造價確確定的的過程程也是是造價價的控控制過過程，，確定定造價價和控控制造造價的的最終終目標標是一一致的的，兩兩者相相輔相相成。。1)工程造造價的的合理理確定定工程造造價的的合理理確定定就是是在建建設程程序的的各個個階段段，采采用科科學的的、切切合實實際的的計價價依據據，合合理確確定投投資估估算、、設計計概算算、施施工圖圖預算算、合合同價價、結結算價價、竣竣工決決算價價。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識2)工程造價的的有效控制制所謂工程造造價的有效效控制，就就是在優(yōu)化化建設方案案、設計方方案的基礎礎上，在建建設程序的的各個階段段，采用一一定的方法法和措施把把工程造價價的發(fā)生控控制在合理理的范圍和和核定的造造價限額以以內。具體體說，是要要用投資估估算價控制制設計方案案的選擇和和初步設計計概算造價價，用概算算造價控制制技術設計計和修正概概算造價；；用概算造造價或修正正概算造價價控制施工工圖設計和和預算造價價，以求合合理使用人人力、物力力和財力，，取得較好好的投資效效益?？刂浦圃靸r在這這里強調的的是控制項項目投資。。有效控制工工程造價應應體現(xiàn)以下下三項原則則。以設計階段段為重點的的健全過程程造價控制制。(2)主動控制，，以取得令令人滿意的的結果。(3)技術與經濟濟相結合是是控制工程程造價最有有效的手段段。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識3)工程造價管管理的工作作要素工程造價管管理圍繞合合理確定和和有效控制制工程造價價這個基本本內容，采采取全過程程、全方位位管理，其其具體的工工作要素大大致歸納為為以下幾點點。(1)可行性研究究階段對建建設方案認認真優(yōu)選，，在編制投投資估算時時，應考慮慮風險，做做足投資。。(2)通過招標，，從優(yōu)選擇擇建設項目目的承建單單位、咨詢詢(監(jiān)理)單位、設計計單位。(3)合理選定工工程的建設設標準、設設計標準，，貫徹國家家的建設方方針。(4)按估算對初初步設計推推行量財設設計，積極極、合理地地采用新技技術、新工工藝、新材材料，優(yōu)化化設計方案案，準確合合理編制設設計概算，，打足投資資。(5)對設備、主主材進行擇擇優(yōu)選購，，抓好相應應的招標工工作。(6)認真控制施施工圖設計計，推行““限額”設設計。(7)協(xié)調好與各各有關方面面的關系，，合理處理理配套工作作(包括征地、、拆遷、城城建等)中的經濟關關系。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識(8)嚴格按概算算對造價實實行靜態(tài)控控制、動態(tài)態(tài)管理。(9)用好、管好好建設資金金，保證資資金合理、、有效地使使用，減少少資金利息息支出和損損失。(10)嚴格合同管管理，做好好工程索賠賠價款結算算。(11)強化項目法法人責任制制，落實項項目法人對對工程造價價管理的主主體地位，，在法人組組織內建立立與造價緊緊密結合的的經濟責任任制。(12)社會咨詢(監(jiān)理)機構要為項項目法人積積極開展工工程造價管管理提供全全過程、全全方位的咨咨詢服務，，遵守職業(yè)業(yè)道德，確確保服務質質量。(13)各造價管理理部門要強強化服務意意識，強化化基礎工作作(定額、指標標、價格、、工程量、、造價等信信息資料)的建設，為為工程造價價的合理確確定提供動動態(tài)的可靠靠依據。(14)各單位、各各部門要組組織好造價價工程師的的考核、培培養(yǎng)和培訓訓工作，促促進人員素素質和工作作水平的提提高。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識1.1.4國內外工程程造價管理理現(xiàn)狀和執(zhí)執(zhí)業(yè)資格制制度1.國際造價工工程師聯(lián)合合會(ICEC)目前該組織織共有4個區(qū)域性的的分會，分分別為南北北美洲、歐歐洲和近東東、非洲、、亞太地區(qū)區(qū)。2.美、英、法法工程造價價管理現(xiàn)狀狀(1)美國。設立立協(xié)會AACE，具有業(yè)主主自主負責責、設有專專業(yè)人員、、全程管理理一元化、、社會服務務功能強等等特點。(2)英國。工程程造價管理理工作形成成了一個科科學化、規(guī)規(guī)范化的頗頗具影響力力的獨立專專業(yè)，目前前英國有22所大學設立立了工程造造價管理專專業(yè)。(3)法國。把工工程造價稱稱為建筑經經濟工作，，從事本工工作的人員員稱為建筑筑經濟師，，并在國內內成立了法法國建筑經經濟聯(lián)合會會。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識3.國外工程造造價管理的的模式行之有效的的政府間接接調控2)有章可循的的計價依據據3)多渠道的工工程造價信信息4)通用的合同同文本5)采用清單計計價方式并并委托專業(yè)業(yè)咨詢公司司進行工程程計價和控控制6)形成了工程程總包與分分包的項目目管理體制制1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識4.我國工程造造價管理的的發(fā)展過程程第1階段，1950—1957年，計劃經經濟時代，，引進蘇聯(lián)聯(lián)一套概預預算定額管管理制度，，核心是““三性一靜靜”，即統(tǒng)統(tǒng)一性、綜綜合性、指指令性及工工、料、機機價格為靜靜態(tài)。第2階段，1958—1966年，是概預預算定額管管理工作遭遭遇到嚴重重破壞的階階段。主要要受“左””的錯誤思思想影響。。第3階段，1966—1976年，遭到嚴嚴重破壞階階段。第4階段，20世紀70年代至90年代，是造造價管理整整頓和發(fā)展展時期。第5階段，20世紀90年代初至2003年6月，傳統(tǒng)的的概預算定定額管理遏遏制了競爭爭，抑制了了生產者和和經營者的的積極性和和創(chuàng)造性。。第6階段，2003年7月發(fā)布GB50500—2003《建設工程程工程量清清單計價規(guī)規(guī)范》，2008年12月發(fā)布GB50500—2008《建設工程程工程量清清單計價規(guī)規(guī)范》，2013年7月發(fā)布GB50500—2013《建設工程程工程量清清單計價規(guī)規(guī)范》。推推行工程量量清單計價價方法不僅僅是工程造造價計價方方法改革的的一項具體體措施，也也是有效推推行“計價價管理辦法法”的重要要手段，是是我國工程程建設管理理體制改革革和加入WTO與國際慣例例接軌的必必然要求，，是實現(xiàn)我我國深化工工程造價全全面改革的的革命性措措施。目前前是工程造造價反映市市場規(guī)律的的時代。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識5.我國工程造造價管理體體制的改革革方向(1)建立健全工工程造價管管理計價依依據。(2)健全法規(guī)體體系，實行行“依法治治價”。(3)用動態(tài)的方方法研究和和管理工程程造價。(4)健全工程造造價管理機機構，充分分發(fā)揮引導導、管理、、監(jiān)督和服服務職能。。(5)健全工程造造價管理人人員的資格格準入與考考核認證，，加強培訓訓提高人員員素質。造價員是取取得全國建建設工程造造價員資格格證書，在在一個單位位注冊、從從事建設工工程造價活活動的專業(yè)業(yè)人員。造造價工程師師是取得造造價工程師師注冊證書書，在一個個單位注冊冊、從事建建設工程造造價活動的的專業(yè)人員員。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識6.我國造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格制度度1996年8月，國家人人事部、建建設部聯(lián)合合發(fā)布了《造價工程師師執(zhí)業(yè)資格格制度暫行行規(guī)定》，2002年6月，中國工工程造價管管理協(xié)會制制定了《造價工程師師繼續(xù)教育育實施辦法法》和《造價工程師師職業(yè)道德德行為準則則》，2006年12月11日建設部發(fā)發(fā)布《注冊造價工工程師管理理辦法》(原建設部第第150號部長令，，自2007年3月1日起施行)，造價工程程師執(zhí)業(yè)資資格制度逐逐步完善起起來。全國造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考試試由國家建建設部與國國家人事部部共同組織織，每年舉舉行一次，，實行全國國統(tǒng)一大綱綱、統(tǒng)一命命題、統(tǒng)一一組織的辦辦法，原則則上只在省省會城市設設立考點。?？荚嚥捎糜脻L動管理理，共設4個科目，單單科滾動周周期為兩年年。造價工工程師證書書如圖1-2所示。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識1)報考條件(1)凡中華人民民共和國公公民，遵紀紀守法并具具備以下條條件之一者者，均可申申請參加造造價工程師師執(zhí)業(yè)資格格考試。①工程造造價專業(yè)大大專畢業(yè)，，從事工程程造價業(yè)務務工作滿5年；工程或或工程經濟濟類大專畢畢業(yè)，從事事工程造價價業(yè)務工作作滿6年。②工程造造價專業(yè)本本科畢業(yè)，，從事工程程造價業(yè)務務工作滿4年；工程或或工程經濟濟類本科畢畢業(yè)，從事事工程造價價業(yè)務工作作滿5年。③獲上述述專業(yè)第二二學士學位位或研究生生班畢業(yè)和和獲碩士學學位，從事事工程造價價業(yè)務工作作滿3年。④獲上述述專業(yè)博士士學位，從從事工程造造價業(yè)務工工作滿2年。1.1建設項目投投資估算編編制基礎知知識(2)在《造價工程師師執(zhí)業(yè)資格格制度暫行行規(guī)定》下發(fā)之日(1996年8月26日)前，已受聘聘擔任高級級專業(yè)技術術職務并具具備下列條條件之一者者，可免試試《工程造價管管理基礎理理論與相關關法規(guī)》和《建設工程技技術與計量量》兩個科目，，只參加《工程造價計計價與控制制》和《工程造價案案例分析》兩個科目的的考試。①1970年(含1970年，下同)以前工程或或工程經濟濟類本科畢畢業(yè)，從事事工程造價價業(yè)務滿15年。②1970年以前工程程或工程經經濟類大專專畢業(yè)，從從事工程造造價業(yè)務滿滿20年。③1970年以前工程程或工程經經濟類中專專畢業(yè)，從從事工程造造價業(yè)務滿滿25年。上述報名條條件中有關關學歷或學學位的要求求是指經國國家教育行行政主管部部門承認的的正規(guī)學歷歷或學位，，從事相關關工作年限限要求是指指取得規(guī)定定學歷前、、后從事該該相關工作作時間的總總和，其截截止日期為為考試報名名當年年底底。1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識2)報名時間間考試報名名工作一一般集中中在考試試當年5—6月進行，，具體報報名時間間查閱各各省人事事考試中中心網站站公布的的報考文文件，亦亦可關注注網校造造價工程程師頻道道考試報報名欄目目信息。。符合條件件的報考考人員可可在規(guī)定定時間內內登錄指指定網站站在線填填寫提交交報考信信息，并并按有關關規(guī)定辦辦理資格格審查及及繳費手手續(xù)，考考生憑準準考證，，持《資資格審核核表》、、本人身身份證明明(如身份證證、軍官官證、機機動車駕駕駛證、、護照，，臺灣居居民還須須提交《《臺灣居居民來往往大陸通通行證》》，下同同)、畢業(yè)證證書、學學位證書書、工程程造價年年限證明明在指定定的時間間和地點點參加考考試。符符合免試試條件的的報考人人員還須須提供高高級專業(yè)業(yè)技術職職務證書書(上述證件件均為原原件)。造價工工程師考考務費各各省略有有不同，，一般每每科為40～100元。1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識3)準考證獲獲取完成網上上報名的的人員一一般應于于考前10日至一周周時間內內在報名名系統(tǒng)中中下載并并打印(或領取)準考證。。考生下下載準考考證中遇遇有問題題，請及及時與本本人相應應確認點點聯(lián)系。。4)考試科目目造價工程程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試分4個科目：：《建設工程程造價管管理》、《建設工程程計價》、《建設工程程技術與與計量》、《建設工程程造價案案例分析析》。其中《建設工程程技術與與計量》分為“土土木建筑筑工程””與“安安裝工程程”兩個個子專業(yè)業(yè)，報考考人員可可根據工工作實際際選報其其一。造價工程程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試為滾滾動考試試，報考考4個科目(級別為考考全科)考試的人人員，必必須在連連續(xù)2個考試年年度內通通過應試試科目，，參加2個科目考考試(級別為免免二科)的人員須須在1個考試年年度內通通過應試試科目，，方可獲獲得造價價工程師師執(zhí)業(yè)資資格證書書。考試試安排見見表1-3。1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識5)考試時間間造價工程程師考試試一般每每年都在在10月進行，，2014年造價工工程師考考試時間間為10月18、19日，特殊殊情況請請參看各各省市考考試通知知。造價工程程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試分4個半天，，以紙筆筆作答方方式進行行?！豆すこ淘靸r價案例分分析》科科目為主主觀題，，在答題題紙上作作答，其其他科目目的試題題為客觀觀題，在在答題卡卡上作答答。考試試時，應應考人員員應攜帶帶黑色墨墨水筆、、2B鉛筆、橡橡皮、無無聲無文文本編輯輯功能的的計算器器。6)成績管理理考試合格格者，由由人力資資源和社社會保障障部頒發(fā)發(fā)，人力力資源和和社會保保障部、、住房和和城鄉(xiāng)建建設部共共同印制制的《中中華人民民共和國國造價工工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格證書》》。造價工程程師考試試成績一一般在考考試結束束2～3個月后陸陸續(xù)公布布，在各各省的人人事考試試中心網網站成績績查詢欄欄目查詢詢即可，，亦可關關注網校校造價工工程師頻頻道成績績查詢欄欄目信息息。1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識7)合格標準準造價工程程師資格格考試合合格標準準均為試試卷滿分分的60%，一般不不變。造造價工程程師考試試通過以以后，考考生攜帶帶相關材材料，到到各報名名點辦理理造價工工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格證書。。8)領取方式式個人領證證：憑本本人有效效身份證證原件或或成績單單領取(成績單在在查詢成成績時可可以直接接打印)。他人代領領：憑代代領人及及持證人人有效身身份證原原件(個別省禁禁止他人人代領)。單位代領領：須提提供單位位介紹信信，介紹紹人身份份證原件件。9)攜帶資料料領取時須須持本人人身份證證(護照或駕駕照)原件、免免冠證件件照片若若干張；；準考證證原件、、《專業(yè)業(yè)技術人人員資格格考試合合格登記記表》一一式三份份；畢業(yè)業(yè)證書原原件；免免試條件件的考生生，還需需提供高高級職稱稱資格證證書原件件；若代代領，代代領人須須持本人人身份證證原件及及上述要要求的證證件。1.1建設項目目投資估估算編制制基礎知知識10)注冊管理理(1)取得執(zhí)業(yè)業(yè)資格的的人員，，經過注注冊方能能以注冊冊造價工工程師的的名義執(zhí)執(zhí)業(yè)。(2)取得執(zhí)業(yè)業(yè)資格的的人員申申請注冊冊的，應應當向聘聘用單位位工商注注冊所在在地的省省、自治治區(qū)、直直轄市人人民政府府建設行行政主管管部門或或者國務務院有關關部門提提出注冊冊申請。。(3)注冊造價價工程師師的注冊冊條件如如下。①取得得執(zhí)業(yè)資資格。②受聘聘于一個個工程造造價咨詢詢企業(yè)或或者工程程建設領領域的建建設、勘勘察設計計、施工工、招標標代理、、工程監(jiān)監(jiān)理、工工程造價價管理等等單位。。③無《注冊造造價工程程師管理理辦法》》第十二條條不予注注冊的情情形。11)注冊證書書取得資格格證書的的人員，，可自資資格證書書簽發(fā)之之日起1年內申請初始始注冊。逾期期未申請者，，須符合繼續(xù)續(xù)教育的要求求后方可申請請初始注冊。。初始注冊的的有效期為4年。在注冊有有效期內，注注冊造價工程程師變更執(zhí)業(yè)業(yè)單位的，應應當與原聘用用單位解除勞勞動合同，并并按照《注冊造價工工程師管理辦辦法》規(guī)定的程序辦辦理變更注冊冊手續(xù)。變更更注冊后延續(xù)續(xù)原注冊有效效期。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識7.造價工程師的的權利和義務務造價工程師的的權利如下。。(1)使用注冊造價價工程師名稱稱。(2)依法獨立執(zhí)行行工程造價業(yè)業(yè)務。(3)在本人執(zhí)業(yè)活活動中形成的的工程造價成成果文件上簽簽字并加蓋執(zhí)執(zhí)業(yè)印章。(4)發(fā)起設立工程程造價咨詢企企業(yè)。(5)保管和使用本本人的注冊證證書和執(zhí)業(yè)印印章。(6)參加繼續(xù)教育育。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識造價工程師的的義務如下。。(1)遵守法律、法法規(guī)、有關管管理規(guī)定，恪恪守職業(yè)素養(yǎng)養(yǎng)。(2)保證執(zhí)業(yè)活動動成果的質量量。(3)接受繼續(xù)教育育，提高職業(yè)業(yè)水平。(4)執(zhí)行工程造價價計價標準和和計價方法。。(5)與當事人有利利害關系的，，應當主動回回避。(6)保守在執(zhí)業(yè)中中知悉的國家家機密和他人人的商業(yè)，技技術秘密。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識8.造價工程師的的任務和執(zhí)業(yè)業(yè)范圍造價工程師的的任務《造價工程師師注冊管理辦辦法》總則第第一章第一條條明確規(guī)定：：造價工程師師的任務是““提高建設工工程造價管理理水平，維護護國家和社會會公共利益””。對于這一一條規(guī)定，應應從兩個方面面去理解：首首先，造價工工程師受國家家、單位的委委托，為委托托方提供工程程造價成果文文件，在具體體執(zhí)行業(yè)務時時，必須始終終要牢記的一一個宗旨是，，對工程造價價進行合理確確定和有效控控制，通過合合理確定和有有效控制工程程造價不斷提提高建設工程程造價管理水水平，這是造造價工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)中的具體體任務；其次次，通過造價價工程師在執(zhí)執(zhí)業(yè)中提供的的工程造價成成果文件，維維護國家和社社會公共利益益，這就是造造價工程師執(zhí)執(zhí)行具體任務務的根本目的的。150號部長令中提提高建設工程程造價管理水水平，維護國國家、社會公公共利益這一一任務，體現(xiàn)現(xiàn)了兩個方面面的一致性。。執(zhí)行具體任務務與執(zhí)行任務務的根本目的的的一致性。。(2)保證工程造價價的合理確定定和有效控制制的正確實施施與維護國家家、社會公共共利益的一致致性。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識8.造價工程師的的任務和執(zhí)業(yè)業(yè)范圍2)造價工程師的的執(zhí)業(yè)范圍首先要明確一一點，造價工工程師的任務務與造價工程程師的業(yè)務是是兩個不同的的概念。造價價工程師的任任務要解決的的問題是，通通過履行國家家法律賦予的的造價工程師師的職責來達達到執(zhí)行具體體任務的根本本目的。而造造價工程師業(yè)業(yè)務所要解決決的問題是造造價工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)工作范圍圍的問題。由由此看出造價價工程師的任任務必須通過過造價工程師師的各項業(yè)務務活動來實現(xiàn)現(xiàn)，而造價工工程師的各項項業(yè)務活動則則必須為實現(xiàn)現(xiàn)造價工程師師的任務服務務。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識1.1.5資金的時間價價值資金的時間價價值是運動的的價值，資金金的價值是隨隨時間變化而而變化的，是是時間的函數(shù)數(shù)，隨時間的的推移而增值值，其增值的的這部分資金金就是原有資資金的時間價價值。其實質質是資金作為為生產經營要要素，在擴大大再生產及資資金流通過程程中，隨時間間周轉使用的的結果。(1)利息。在借貸過程中中，債務人支支付給債權人人超過原借貸貸金額的部分分就是利息。。它是資金時時間價值的一一種重要表現(xiàn)現(xiàn)形式，通常常用利息額的的多少作為衡衡量資金時間間價值的絕對對尺度。在工工程經濟分析析中，利息常常常是指占用用資金所付的的代價或放棄棄使用資金所所得的補償。。(2)等值。因資金有時間間價值，即使使金額相同，，發(fā)生在不同同時間，其價價值就不相同同。反之，不不同時點絕對對值不等的資資金在時間價價值的作用下下卻可能具有有相等的價值值。這些不同同時期、不同同數(shù)額但其““價值等效””的資金稱為為等值，又叫叫等效值。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識(3)資金的時間價價值公式(一次性支付類類型和等額支支付類型)。①一次性支支付終值的計計算。終值是是指貨幣資金金未來的價值值，即一定量量的資金在將將來某一時點點的價值，表表現(xiàn)為本利和和。單利終值的計計算公式：(1-1)復利終值的計計算公式：(1-2)式中，F(xiàn)表示終值；P表示本金；r表示年利率；；n表示計息年數(shù)數(shù)。其中，(1+r)n稱為復利終值值系數(shù)，記為為(F/P,r,n)，可通過復利利終值系數(shù)表表查得。在(F/P,r,n)這類符號中，，括號內斜杠杠前的符號表表示所求的未未知數(shù)，斜杠杠后的符號表表示已知數(shù)。。(F/P,r,n)表示在已知P、r和n的情況下求解解F的值。1.1建設項目投資資估算編制基基礎知識②一次性支支付現(xiàn)值的計計算?，F(xiàn)值是是指貨幣資金金的現(xiàn)在價值值，即將來某某一時點的一一定資金折合合成現(xiàn)在的價價值?；蛘哒f說是為取得將將來一定復利利現(xiàn)值系數(shù)本本利和現(xiàn)在