工程造價(jià)工程預(yù)算的工作流程

一、編制制施工圖圖預(yù)算的的必要條條件圖紙已經(jīng)經(jīng)過(guò)會(huì)審審施工方案案已經(jīng)確確定材料、構(gòu)構(gòu)件、設(shè)設(shè)備的供供應(yīng)方式式已經(jīng)明明確二、編制制施工圖圖預(yù)算的的準(zhǔn)備工工作1．熟悉施施工圖紙紙只有熟悉悉施工圖圖紙，才才能確切切了解設(shè)設(shè)計(jì)意圖圖，正確確選用定定額，準(zhǔn)準(zhǔn)確計(jì)算算工程量量預(yù)算人員員應(yīng)參加加圖紙會(huì)會(huì)審及技技術(shù)交底底工作，，以便進(jìn)進(jìn)一步分分析施工工的可能能性，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題后及時(shí)時(shí)向設(shè)計(jì)計(jì)單位提提出建議議，既可可以使設(shè)設(shè)計(jì)更加加經(jīng)濟(jì)合合理，也也使得準(zhǔn)準(zhǔn)確把握握施工做做法二、編制制施工圖圖預(yù)算的的準(zhǔn)備工工作２．了解解現(xiàn)場(chǎng)情況況和施工組織織設(shè)計(jì)資料應(yīng)全面了了解現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工條條件、施施工方法法、技術(shù)術(shù)組織措措施、施施工設(shè)備備、器材材供應(yīng)情情況，并并通過(guò)踏踏勘施工工現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)補(bǔ)充有關(guān)關(guān)資料預(yù)算人員應(yīng)和和施工人員相相配合，按照照施工需要，，分層分段計(jì)計(jì)算工程量，，為編制材料料供應(yīng)計(jì)劃，，制定月、季季度施工形象象進(jìn)度計(jì)劃和和安排全年施施工任務(wù)提供供方便，避免免重復(fù)勞動(dòng)二、編制施工工圖預(yù)算的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作例：某工程招招標(biāo)文件“現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)條件”中中說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)某某處廢棄的堆堆煤場(chǎng)下原有有淤泥塘，當(dāng)當(dāng)年澆筑有混混凝土底板，，但并未說(shuō)明明淤泥塘的平平面尺寸和深深度，只交代代了混凝土底底板厚度預(yù)算人員在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、招招標(biāo)答疑時(shí)應(yīng)應(yīng)就淤泥塘的的平面尺寸、、深度等提出出疑問(wèn)，以確確定土方開(kāi)挖挖量，并選擇擇鑿除水泥板板的施工方法法如果預(yù)算人員員并未就上述述數(shù)據(jù)提出疑疑問(wèn)，則在工工程施工中，，承包方很難難就土方開(kāi)挖挖、混凝土底底板鑿除提出出追加費(fèi)用的的要求二、編制施工工圖預(yù)算的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作３．確定定額額依據(jù)定額制度規(guī)定定“干什么工工程執(zhí)行什么么定額”預(yù)算人員應(yīng)熟熟悉預(yù)算定額額的工程量計(jì)計(jì)算方法、定定額子目的工工作內(nèi)容，根根據(jù)具體工程程的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘等情況選套套定額預(yù)算人員應(yīng)對(duì)對(duì)施工中可能能出現(xiàn)的新增增工程、變更更工程做出合合理預(yù)測(cè)，確確定新增／變變更工程套用用的定額例：混凝土柱柱面鑲貼大理理石，在建筑筑工程、裝飾飾工程、修繕繕工程三種定定額中均有相相應(yīng)子目定額名稱子目號(hào)子目名稱定額基價(jià)（元/10m2）全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額江蘇省估價(jià)表（1997）11-79混凝土柱面掛貼大理石（灌縫砂漿50mm厚）359411-90柱面干掛大理石3684江蘇省建筑裝飾工程預(yù)算定額（1998）2-15混凝土柱面掛貼大理石（灌縫砂漿50mm厚）30042-97柱面干掛大理石3362江蘇省房屋修繕工程預(yù)算定額（土建工程）9-73柱面鑲貼大理石板2931三、編制施工工圖預(yù)算的主主要工作1．列出工程程項(xiàng)目根據(jù)預(yù)算定額的項(xiàng)項(xiàng)目劃分，列出所需計(jì)計(jì)算的分部分分項(xiàng)工程。如如果定額本當(dāng)當(dāng)中沒(méi)有列出出圖紙上表示示的項(xiàng)目，則則需補(bǔ)充該項(xiàng)項(xiàng)目列項(xiàng)目的順序序：按照預(yù)算定額額分部分項(xiàng)工工程的順序列列項(xiàng)按照施工過(guò)程程順序列項(xiàng)列項(xiàng)目應(yīng)避免免出現(xiàn)漏項(xiàng)或或重項(xiàng)三、編制施工工圖預(yù)算的主主要工作２．計(jì)算工程程量工程量要嚴(yán)格格按照法定的工程量量計(jì)算規(guī)則和施工圖圖示示尺寸計(jì)算工程量計(jì)算應(yīng)應(yīng)按照一定的的順序進(jìn)行，，以避免和防防止重算與漏漏算，也便于于校對(duì)和審核核分部工程計(jì)算算：按定額順順序，按施工工順序分項(xiàng)工程計(jì)算算：按圖紙順順序，按先橫橫后豎、先上上后下、先左左后右順序，，順序按順時(shí)時(shí)針順序二、編制施工工圖預(yù)算的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作３．套用定額額，求定額直直接費(fèi)套用定額的基基本原則：在在選用預(yù)算單單價(jià)時(shí)，施工工圖分項(xiàng)工程程的名稱、材材料品種、規(guī)規(guī)格、配合比比及施工做法法等，必須與與定額所列內(nèi)內(nèi)容相符合預(yù)算定額單價(jià)價(jià)套用的三種種情況⑴直接套用預(yù)算算單價(jià)⑵換算預(yù)算單價(jià)價(jià)⑶編制補(bǔ)充單價(jià)價(jià)2027.23100m2合計(jì)11-22*523.30235.722.22m3換入1∶2防水水泥砂漿漿粉底面，厚厚20mm-161.24181.17-0.89m3換出1∶2.5防水水泥砂漿漿抹面，厚8mm-213.69160.67-1.33m3換出1∶3防水水泥砂漿漿刮糙，厚12mm1878.861878.861.00100m2池槽抹灰1∶3水泥砂漿底，，1∶2.5水泥砂漿面11-22復(fù)價(jià)單價(jià)數(shù)量單位分項(xiàng)工程內(nèi)容容與名稱定額號(hào)換算時(shí)，應(yīng)保保持原定額中中砂漿的損耗耗率不變?cè)~中砂漿漿的損耗率：：(1.33+0.89-1.00)÷(100×0.20)=11%換入砂砂漿數(shù)數(shù)量：：100××0.20××（1+11%）=2.22m3三、編編制施施工圖圖預(yù)算算的主主要工工作4．工料料分析析，計(jì)計(jì)算材材差對(duì)單位位工程程所需需用的的人工工工日日及各各種材材料需需要量量進(jìn)行行的分分析計(jì)計(jì)算，，稱為為“工工料分分析””工料分分析是是控制制材料料供應(yīng)應(yīng)，計(jì)計(jì)算勞勞動(dòng)力力需要要量，，編制制作業(yè)業(yè)計(jì)劃劃，簽簽發(fā)班班組施施工任任務(wù)書書，進(jìn)進(jìn)行成成本核核算和和開(kāi)展展班組組經(jīng)濟(jì)濟(jì)核算算的依依據(jù)工料分分析得得出的的材料料總耗耗用量量，為為計(jì)算算材料料價(jià)差差提供供計(jì)算算依據(jù)據(jù)施工圖圖預(yù)算算中的的材料料差價(jià)價(jià)是““預(yù)算算價(jià)差差”三、編編制施施工圖圖預(yù)算算的主主要工工作５．計(jì)計(jì)算單單位工工程預(yù)預(yù)算造造價(jià)綜合間間接費(fèi)費(fèi)＝定定額直直接費(fèi)費(fèi)×綜合間間接費(fèi)費(fèi)率其他費(fèi)費(fèi)用、、材料料價(jià)差差和稅稅金按按有關(guān)關(guān)規(guī)定定計(jì)算算預(yù)算造造價(jià)＝＝定額額直接接費(fèi)＋＋綜合合間接接費(fèi)＋其他他費(fèi)用用＋材材料價(jià)價(jià)差＋＋稅金金單方造造價(jià)＝＝單位位工程程預(yù)算算造價(jià)價(jià)÷建筑面面積（元／／ｍ２）熟悉施施工圖圖紙熟悉現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情情況熟悉施施工組組織設(shè)設(shè)計(jì)/施工方方案確定定定額依依據(jù)列工程程項(xiàng)目目計(jì)算工工程量量套用定定額，，求定定額直直接費(fèi)費(fèi)工料分分析，，計(jì)算算材差差計(jì)算單單位工工程預(yù)預(yù)算造造價(jià)編制說(shuō)說(shuō)明復(fù)核裝訂簽簽章準(zhǔn)備階階段試試算算階段段定定稿稿階段段施工圖圖預(yù)算算的定定稿階階段1．編寫預(yù)預(yù)算編編制說(shuō)說(shuō)明編制依依據(jù)⑴施工圖圖名稱稱及編編號(hào)⑵預(yù)算所所依據(jù)據(jù)的預(yù)預(yù)算定定額和和費(fèi)用用定額額⑶預(yù)算所所依據(jù)據(jù)的材材料價(jià)價(jià)格及及調(diào)差差文件件文號(hào)號(hào)⑷預(yù)算所所考慮慮的承承包方方式等等已考慮慮和未未考慮慮內(nèi)容容⑴已考慮慮的設(shè)設(shè)計(jì)修修改或或圖紙紙會(huì)審審內(nèi)容容⑵有哪些些遺留留項(xiàng)目目或暫暫估項(xiàng)項(xiàng)目⑶存在的的問(wèn)題題及處處理的的辦法法、意意見(jiàn)《招標(biāo)投投標(biāo)法法》第19條規(guī)定定“……招標(biāo)文文件應(yīng)應(yīng)當(dāng)包包括招招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目的的技術(shù)術(shù)要求求、對(duì)對(duì)投標(biāo)標(biāo)人資資格審審查要要求的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、投投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)要要求和和評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等所所有實(shí)質(zhì)性性要求求……”《評(píng)標(biāo)委委員會(huì)會(huì)和評(píng)評(píng)標(biāo)方方法暫暫行規(guī)規(guī)定》(國(guó)家計(jì)計(jì)委令令第12號(hào))第23條規(guī)定定“評(píng)標(biāo)標(biāo)委員員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)審審查每每一投投標(biāo)文文件是是否對(duì)招標(biāo)標(biāo)文件件提出出的所所有實(shí)實(shí)質(zhì)性性要求求和條條件做做出響響應(yīng)。未能能在實(shí)實(shí)質(zhì)上上響應(yīng)應(yīng)的投投標(biāo)，，應(yīng)作作廢標(biāo)標(biāo)處理理?！薄崩耗彻こ坛陶袠?biāo)標(biāo)文件件規(guī)定定施工工合同同為固定定總總價(jià)價(jià)合合同同。某某投投標(biāo)標(biāo)單單位位在在預(yù)算算編編制制說(shuō)說(shuō)明明中申申明明“本投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)中中的的鋼鋼筋筋價(jià)價(jià)格格暫按按2600元/噸計(jì)計(jì)算算。?？⒖⒐すそY(jié)結(jié)算算時(shí)時(shí)，，鋼鋼筋筋費(fèi)費(fèi)用用按按市市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)格格調(diào)調(diào)整整”。。評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)時(shí)時(shí)，，評(píng)評(píng)委委認(rèn)認(rèn)為為該該投投標(biāo)標(biāo)書書未未對(duì)對(duì)招招標(biāo)標(biāo)文文件件作作出出實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)性性的的響響應(yīng)應(yīng)，，作作廢標(biāo)標(biāo)處處理理施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的定定稿稿階階段段2、復(fù)核核預(yù)算算編編制制完完畢畢，，應(yīng)應(yīng)由由預(yù)預(yù)算算編編制制人人所所在在單單位位的的其其他他預(yù)預(yù)算算專專業(yè)業(yè)人人員員進(jìn)進(jìn)行行檢檢查查核核對(duì)對(duì)復(fù)核核的的內(nèi)內(nèi)容容主主要要是是核核查查：：⑴分項(xiàng)項(xiàng)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目有有無(wú)無(wú)漏漏項(xiàng)項(xiàng)或或余余項(xiàng)項(xiàng)⑵工程程量量有有無(wú)無(wú)少少算算、、多多算算或或錯(cuò)錯(cuò)算算⑶預(yù)算算單單價(jià)價(jià)、、換換算算或或補(bǔ)補(bǔ)充充單單價(jià)價(jià)是是否否選選用用合合適適⑷各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用及及取取費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是是否否符符合合規(guī)規(guī)定定⑸………施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的定定稿稿階階段段3、裝裝訂訂簽簽章章將單單位位工工程程預(yù)預(yù)算算書書的的①封面面、、②編制制說(shuō)說(shuō)明明、、③工程程造造價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)算算表表、、④工程程預(yù)預(yù)算算表表、、⑤換算算與與補(bǔ)補(bǔ)充充單單價(jià)價(jià)表表、、⑥材料料差差價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)算算表表、、⑦工料料分分析析表表、、⑧工程程量量計(jì)計(jì)算算表表（備備查查）），按順順序序編編排排并并裝裝訂訂成成冊(cè)冊(cè)在預(yù)預(yù)算算書書上上，，編制制人人應(yīng)簽簽字字，，加加蓋蓋有有資資格格證證號(hào)號(hào)的的印印章章，，經(jīng)經(jīng)審核核人人審核核簽簽字字蓋蓋章章后后，，最最后后加加蓋蓋編制制單單位位公章章。。至此此，，完完成成了了預(yù)預(yù)算算編編制制工工作作一、、工工程程量量計(jì)計(jì)算算的的基基本本概概念念1、工程程量量的的含含義義以物理理計(jì)計(jì)量量單單位位或或自自然然計(jì)計(jì)量量單單位位表示示的的各各個(gè)個(gè)具具體體分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工程程細(xì)細(xì)目目的數(shù)數(shù)量量2、計(jì)計(jì)算算工工程程量量的的依依據(jù)據(jù)經(jīng)審審定定的的施施工工設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙及及其其說(shuō)說(shuō)明明工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則經(jīng)審審定定的的施施工工組組織織設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)或或施施工工方方案案經(jīng)審審定定的的其其他他有有2、計(jì)計(jì)算算工工程程量量的的依依據(jù)據(jù)例如如：：計(jì)算算土土石石方方工工程程量量，應(yīng)確定下列列各項(xiàng)資料(1)土壤及巖石類類別的確定。。土壤及巖石石類別劃分，，依工程地質(zhì)質(zhì)勘察資料與與《土壤及巖石(普氏)分類表》對(duì)照確定(2)地下水位標(biāo)高高及排(降)水方法(3)土方、溝槽、、基坑挖(填)起止標(biāo)高、施施工方法及運(yùn)運(yùn)距(4)巖石開(kāi)鑿、爆爆破方法、石石碴清運(yùn)方法法及運(yùn)距(5)其他有關(guān)資料料一、工程量計(jì)計(jì)算的基本概概念3、計(jì)算工程量量的一般步驟驟(1)根據(jù)工程內(nèi)容容和預(yù)算定額額項(xiàng)目，列出出計(jì)算工程量量分部分項(xiàng)工工程名稱(2)根據(jù)一定的計(jì)計(jì)算順序和計(jì)計(jì)算規(guī)則，列列出計(jì)算式(3)根據(jù)施工圖紙紙上的設(shè)計(jì)尺尺寸及有關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)，代入計(jì)計(jì)算式進(jìn)行數(shù)數(shù)值計(jì)算(4)對(duì)計(jì)算結(jié)果的的計(jì)量單位進(jìn)進(jìn)行調(diào)整，使使之與定額中中相應(yīng)分部分分項(xiàng)工程的計(jì)計(jì)量單位保持持一致一、工程量計(jì)計(jì)算的基本概概念4、工程量計(jì)算算項(xiàng)目的確定定工程量項(xiàng)目根根據(jù)施工工種工程程、工程構(gòu)造造部位與構(gòu)件件、材料品種種、機(jī)械類型型以及各項(xiàng)目工料機(jī)消耗水水平不同而劃分分部工程劃分分：土石方工程程，打樁及基基礎(chǔ)墊層，砌砌筑工程，腳腳手架及超高高費(fèi)，混凝土土及鋼筋混凝凝土工程，金金屬結(jié)構(gòu)工程程，構(gòu)件運(yùn)輸輸及安裝工程程，木結(jié)構(gòu)工工程，樓地面面工程，屋、、平、立面防防水及保溫隔隔熱工程，裝裝飾工程，廠廠區(qū)道路及排排水工程，構(gòu)構(gòu)筑工程，防防腐耐酸工程程4、工程量計(jì)算算項(xiàng)目的確定定分項(xiàng)工程劃分分：如挖地坑、挖挖地槽、挖土土方，磚/石基礎(chǔ)、磚/石墻身、磚/石柱……子目工程劃分分：按工程現(xiàn)場(chǎng)條條件劃分：如如挖土方按土土壤的等級(jí)劃劃分按施工方法不不同劃分：如如挖土分人工工挖、機(jī)械挖挖等，砼圓孔孔板安裝分履履帶吊、塔吊吊安裝等按具體尺寸或或重量劃分：：如磚墻體分分1/2磚、1磚、1.5磚等，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)預(yù)制矩形柱分分<3m3、>3m3等，鋼屋架定定額分為每架架1.5t以內(nèi)、5t以內(nèi)、8t以內(nèi)、8t以上等4、工程量計(jì)算算項(xiàng)目的確定定例如：關(guān)于挖土項(xiàng)目的劃分--凡圖示溝槽底底寬在3m以內(nèi)且溝槽長(zhǎng)長(zhǎng)大于3倍槽底寬以上上的為溝槽--凡圖示基坑底底面積在20m2以內(nèi)的為基坑--凡圖示溝槽底底寬在3m以上，基坑底底面積在20m2以上，平整場(chǎng)場(chǎng)地挖方厚度度在300mm以上，均按挖挖土方計(jì)算--平整場(chǎng)地是指建筑場(chǎng)地地挖、填土方方厚度在±300mm以內(nèi)及找平，，挖、填土方方厚度超過(guò)±300mm時(shí)，按場(chǎng)地土土方平衡豎向向布置圖另計(jì)計(jì)4、工程量計(jì)算算項(xiàng)目的確定定例如：關(guān)于磚墻體項(xiàng)目的劃分：按磚砌塊分分：標(biāo)準(zhǔn)磚磚，多孔磚磚，空心磚磚，各種砌砌塊……按表面要求求分：?jiǎn)蚊婷媲逅?，混混水……按厚度分：?/2磚，1磚，1磚半……按結(jié)構(gòu)分：：實(shí)砌，空空斗……一、工程量量計(jì)算的基基本概念5、工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則包括工程量量的項(xiàng)目劃劃分、計(jì)算算內(nèi)容、計(jì)計(jì)算范圍、、計(jì)算公式式和計(jì)量單單位等，規(guī)定了如何何按照施工工圖計(jì)算工工程量例如：挖土的一般般規(guī)則是(1)土方體積以以挖鑿前天天然密實(shí)體體積(m3)為準(zhǔn)計(jì)算(2)挖土一律以以設(shè)計(jì)室外外地坪標(biāo)高高為準(zhǔn)計(jì)算算(3)按不同的土土壤類別、、挖土深度度、干濕土土分別計(jì)算算工程量5、工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則例如：磚墻墻分別清水水混水，不不區(qū)分內(nèi)外外墻，按照照墻厚以及及圖示尺寸寸計(jì)算體積積磚墻體積=(墻長(zhǎng)×墻高±應(yīng)增減面積積)×墻厚±應(yīng)增減體積積應(yīng)增加：附墻磚垛，，三皮磚以以上的腰線線……應(yīng)扣除：門窗洞口，，嵌入墻身身砼柱、梁梁…不增加：突出墻面窗窗臺(tái)磚，三三皮磚以下下腰線…不扣除：梁頭，梁墊墊，0.3M2以內(nèi)的空洞洞……后兩類規(guī)定定是為了簡(jiǎn)簡(jiǎn)化工程量量計(jì)算5、工程量計(jì)在我國(guó)，工程量計(jì)算規(guī)則是法定的工程量計(jì)算規(guī)則不僅適用于施工圖設(shè)計(jì)階段編制工程預(yù)算及工程量清單，也適用于工程設(shè)計(jì)變更后的工程量計(jì)算目前，我國(guó)建筑安裝工程基本實(shí)行統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則。1995年12月15日建設(shè)部頒布《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，改變了以前工程量計(jì)算規(guī)則各省市不統(tǒng)一的局面，適應(yīng)施工企業(yè)地域流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了平等競(jìng)爭(zhēng)，確立了招標(biāo)標(biāo)底與投標(biāo)報(bào)價(jià)共同的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)一、工程量量計(jì)算的基基本概念6、工程量計(jì)計(jì)量單位工程量的計(jì)計(jì)量單位就就是定額的的計(jì)量單位位，根據(jù)分項(xiàng)項(xiàng)工程形體體和建筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件特特征及變化化確定(1)凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的斷斷面有一(2)凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的厚度有一定規(guī)格，但長(zhǎng)度和寬度不定時(shí)，按面積以平方米(m2)為計(jì)量單位。如地坪、樓面、