工程項目招投標(biāo)與合同價的確定（全）

建設(shè)項項目招招投標(biāo)標(biāo)與合合同價價的確確定本章提提要：：1.建設(shè)工工程招招投標(biāo)標(biāo)基本本概念念；2.施工工招招標(biāo)標(biāo)與與標(biāo)標(biāo)底底的的編編制制；；3.施工工投投標(biāo)標(biāo)與與報報價價；；4.工程程合合同同價價。。5.1建設(shè)設(shè)工工程程施施工工招招投投標(biāo)標(biāo)價價格格的的確確定定5.1.1建設(shè)設(shè)工工程程招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)及及其其價價格格概概述述5.1.1.1建設(shè)設(shè)工工程程招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)（1）招招標(biāo)標(biāo)（2）投投標(biāo)標(biāo)5.1.2建設(shè)設(shè)工工程程施施工工招招標(biāo)標(biāo)標(biāo)標(biāo)底底的的確確定定5.1.2.5標(biāo)底底價價格格的的編編制制方方法法《建筑筑工工程程施施工工發(fā)發(fā)包包與與承承包包計計價價管管理理辦辦法法》第五五條條中中規(guī)規(guī)定定，，施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算、、招招標(biāo)標(biāo)標(biāo)標(biāo)底底、、投投標(biāo)標(biāo)報報價價由由成成本本、、利利潤潤和和稅稅金金構(gòu)構(gòu)成成。。我國國目目前前建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工招招標(biāo)標(biāo)標(biāo)標(biāo)底底的的編編制制，，主主要要采采用用定定額額計計價價和和工工程程量量清清單單計計價價來來編編制制。。5.1.2.6編制制標(biāo)標(biāo)底底需需考考慮慮的的其其他他因因素素(1)標(biāo)底底價價格格必必須須適適應(yīng)應(yīng)目目標(biāo)標(biāo)工工期期的的要要求求，，對對提提前前工工期期因因素素有有所所反反映映。。(2)標(biāo)底底價價格格必必須須適適應(yīng)應(yīng)招招標(biāo)標(biāo)人人的的質(zhì)質(zhì)量量要要求求。。(3)標(biāo)底底必必須須適適應(yīng)應(yīng)建建筑筑材材料料采采購購渠渠道道和和市市場場價價格格的的變變化化，，考考慮慮材材料料差差價價因因素素，，并并將將差差價價列列入入標(biāo)標(biāo)底底。。(4)標(biāo)底底價價格格應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)招招標(biāo)標(biāo)文文件件或或合合同同條條件件的的規(guī)規(guī)定定，，按按規(guī)規(guī)定定的的工工程程發(fā)發(fā)承承包包模模式式，，確確定定相相應(yīng)應(yīng)的的計計價價方方式式，，考考慮慮相相應(yīng)應(yīng)的的風(fēng)風(fēng)險險費(fèi)費(fèi)用用。。(5)標(biāo)底底價價格格必必須須綜綜合合考考慮慮招招標(biāo)標(biāo)工工程程所所處處的的自自然然地地理理條條件件和和招招標(biāo)標(biāo)工工程程的的范范圍圍等等因因素素。。5.1.3建設(shè)設(shè)工工程程投投標(biāo)標(biāo)報報價價的的確確定定5.1.3.3投標(biāo)標(biāo)報報價價的的編編制制方方法法(1)投標(biāo)標(biāo)報報價價的的計計價價模模式式(2)以定定額額計計價價模模式式投投標(biāo)標(biāo)報報價價。。(3)以工工程程量量清清單單計計價價模模式式投投標(biāo)標(biāo)報報價價。。5.1.3.4投標(biāo)標(biāo)報報價價工工作作的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容(1)復(fù)核核或或計計算算工工程程量量(2)確定定單單價價，，計計算算合合價價(3)確定定分分包包工工程程費(fèi)費(fèi)(4)確定定利利潤潤(5)確定定風(fēng)風(fēng)險險費(fèi)費(fèi)(6)確定定投投標(biāo)標(biāo)價價格格應(yīng)注注意意的的問問題題：：(1)項目目特特征征(2)工程程內(nèi)內(nèi)容容(3)投標(biāo)標(biāo)人人采采用用的的施施工工方方法法：：不不同同的的施施工工方方法法施施工工損損耗耗不不同同(4)投標(biāo)標(biāo)人人類類似似工工程程的的資資料料(5)生產(chǎn)產(chǎn)要要素素的的詢詢價價(6)風(fēng)險險預(yù)預(yù)測測5.1.3.5投標(biāo)標(biāo)報報價價的的策策略略在承承包包工工程程的的激激烈烈競競爭爭中中，，保保證證在在標(biāo)標(biāo)價價具具有有競競爭爭力力的的條條件件下下，，最最終終獲獲取取盡盡可可能能大大的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益。。通常常，，承承包包人人可可能能會會采采用用以以下下幾幾種種投投標(biāo)標(biāo)策策略略。。(1)不平平衡衡報報價價所謂謂不不平平衡衡報報價價，，就就是是在在不不影影響響投投標(biāo)標(biāo)總總報報價價的的前前提提下下，，將將某某些些分分部部分分項項工工程程的的單單價價定定得得比比正正常常水水平平高高一一些些，，某某些些分分部部分分項項工工程程的的單單價價定定得得比比正正常常水水平平低低一一些些。。不不平平衡衡報報價價是是單單價價合合同同投投標(biāo)標(biāo)報報價價中中常常見見的的一一種種方方法法。。不平平衡衡報報價價主主要要分分成成兩兩個個方方面面的的工工作作，，一一個個是是早早收收錢錢，，另另一一個個是是多多收收錢錢。。一般般可可以以考考慮慮在在以以下下幾幾方方面面采采用用不不平平衡衡報報價價：：①對能能早早期期得得到到結(jié)結(jié)算算付付款款的的分分部部分分項項工工程程(如土土方方工工程程、、基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程等等)的單單價價定定得得較較高高，，對對后后期期的的施施工工分分項項(如粉粉刷刷、、油油漆漆、、電電氣氣設(shè)設(shè)備備安安裝裝等等)單價價適適當(dāng)當(dāng)降降低低。。②估計計施施工工中中工工程程量量可可能能會會增增加加的的項項目目，，單單價價提提高高；；工工程程量量會會減減少少的的項項目目單單價價降降低低。。③設(shè)計計圖圖紙紙不不明明確確或或有有錯錯誤誤的的，，估估計計今今后后修修改改后后工工程程量量會會增增加加的的項項目目，，單單價價提提高高；；工工程程內(nèi)內(nèi)容容說說明明不不清清的的，，單單價價降降低低。。④沒有有工工程程量量，，只只填填單單價價的的項項目目(如土土方方工工程程中中的的挖挖淤淤泥泥、、巖巖石石等等)，其其單單價價提提高高些些，，這這樣樣做做既既不不影影響響投投標(biāo)標(biāo)總總價價，，以以后后發(fā)發(fā)生生時時承承包包人人又又可可多多獲獲利利。。⑤對于于暫暫列列數(shù)數(shù)額額(或工工程程)，預(yù)預(yù)計計會會做做的的可可能能性性較較大大，，價價格格定定高高些些，，估估計計不不一一定定發(fā)發(fā)生生的的則則單單價價低低些些。。⑥零星星用用工工(計日日工工)的報報價價高高于于一一般般分分部部分分項項工工程程中中的的工工資資單單價價，，因因它它不不屬屬于于承承包包總總價價的的范范圍圍，，發(fā)發(fā)生生時時實實報報實實銷銷，，價價高高些些會會多多獲獲利利。。（2）多多方方案案報報價價法法條件件：：這這是是承承包包人人如如果果發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)招招標(biāo)標(biāo)文文件件、、工工程程說說明明書書或或合合同同條條款款不不夠夠明明確確，，或或條條款款不不很很公公正正，，技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)范范要要求求過過于于苛苛刻刻時時，，為為爭爭取取達(dá)達(dá)到到修修改改工工程程說說明明書書或或合合同同的的目目的的而而采采用用的的一一種種報報價價方方法法。。當(dāng)當(dāng)工工程程說說明明書書或或合合同同條條款款有有不不夠夠明明確確之之處處時時，，承承包包人人往往往往可可能能會會承承擔(dān)擔(dān)較較大大的的風(fēng)風(fēng)險險，，為為了了減減少少風(fēng)風(fēng)險險就就須須提提高高單單價價，，增增加加不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)，，但但這這樣樣做做又又會會因因報報價價過過高高而而增增加加投投標(biāo)標(biāo)失失敗敗的的可可能能性性。。（3）分包商商報價的的采用（4）突然降降價法（5）無利潤潤算標(biāo)5.3建設(shè)工程程施工合合同與承承包合同同價5.2.1建設(shè)工程程施工合合同類型型建設(shè)工程程施工合合同類型型以付款款方式進(jìn)進(jìn)行劃分分，合同同可分為為以下幾幾種：（1）總價合合同總價合同同有承包包方承受受風(fēng)險這類合同同僅適用用于工程程量不太太大且能能精確計計算、工工期較短短、技術(shù)術(shù)不太復(fù)復(fù)雜、風(fēng)風(fēng)險不大大的項目目。（2）單價合合同單價合同同的執(zhí)行行原則是是：工程程量清單單中的分分部分項項工程量量在合同同實施過過程中允允許有上上下的浮浮動變化化，但分分部分項項工程的的合同單單價不變變，結(jié)算算支付時時以實際