2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分300題及解析答案(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟(jì)用途

D.投資形式【答案】CCG9J5K5Z8X7V3R6HH6G6Y5R9T7J5E1ZV7Y5J9N9Y10Z10W32、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨(dú)立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCV2Q2A6X1A6H7A4HB7C3U7Z5X2G5U7ZK5D7U8I6H10U10O83、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCS1J1N5D7G8X5J8HR9A6L8E9U1C7V8ZK6N4T7N7N2C5B64、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACA7Q4T1H3M5D2E8HL7I10O5U2M10S2R9ZR2M3D10E5F8N10L85、（）業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費(fèi)）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCH3M10X4X3J6R1Q9HT9C7H4V5M3D6Y5ZA9C5K4H7N8H1R76、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項目信息：負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCL1C2F9E6Y10D10K2HF1P9L2F8E1W6S1ZU8K1Y5M6C5Z9Z17、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACQ2Z6L3I9Y9E2Q10HW9M3I2K7C3J1X8ZO8Z6W4Q3R1C7E68、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCB5B6P2C8E7Y8R6HJ9Z6E2F1E3Z9V6ZH9V8O4A2Q6E1G79、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCR8P1K1A6C3B10Z6HR7J7D4H6U4E3C7ZM1U10G10K4P5E2R710、房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。

A.不可移動性；區(qū)位選擇

B.不可再生性；區(qū)位選擇

C.稀缺性；環(huán)境選擇

D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇【答案】ACU10T5E4F1I3O8G8HW10O2A4T7Z4E8M2ZN2B8A10A8K8H6D311、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCU3L10R8K1J10M4J9HI3C1D6I7N7W5C9ZQ3T5H7K2Y4L10L712、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費(fèi)用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCN3P2P9T3M10D5A4HX2Y6H1S6F5M1P8ZB6G7Y2G8Y6C4S813、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標(biāo)定價法

C.認(rèn)知價值定價法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價法【答案】CCV3R6X1V5N10S7G3HQ10O4N5C8X5U6Y2ZG3R6X3R6U10Z9D414、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCU4Y5B7I5Z2V7K8HX2J7X5Y4X9Z1K2ZO2W1T2P10L6E9X515、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發(fā)

D.認(rèn)知價值定價法【答案】ACX2E6N1G4Z5E1Q10HQ6Q10X3W5T8X6Y1ZL2H4T10K5K6W9Q116、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCD9J6Z6R3T8W9B1HG6Y10P5N8N6H3R7ZP1C10S10H1W1Q9K817、某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACQ9J1D10B6N4V6F7HX8K8B3W2U10U9W5ZC8T10F9N8T7U2E718、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACW10I6W1I9B5M3W7HN8M2Z8T7A5Q8A7ZJ4O4R8A3E8F5V519、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCO6Y4O7F1P8O10W8HO6F7Y10A1K10W4N2ZD1K7B2Z2Q3R10G620、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點(diǎn)的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機(jī)的分析與選擇【答案】BCW6V9X8V4A10E3A10HI5O5F5T3S5Q8N5ZF8S4H1T10M8D7C721、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACD5J8F1C2I8X8A2HF9V9P8C7G7J3F8ZS3T3Z10K9G6L1E922、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCK4N10P4T2V10T10Q1HD4M9G2W4S4R9H3ZT2K6G4C3Y2I8J423、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACL6N2C1I6S9F5B4HD5H3P9I9L3N6A6ZF9P8D1M9R8I8B924、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCD6A2R6F1D8O9X5HI5D10A9T3K9Y3V6ZQ5R9S1M4Z5G4Y325、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCS8E5D1C10Z6Q4M8HE7G3V10Y8J8B9Q8ZM3E1A9L8S8Q3E926、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCX4C5V9C7J4E10K10HN2F8C3X9N8O10U6ZY6E1X5B7H8O7J727、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測銷售價格為8000元/m2，則該項目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCC8G1Z10A4U4Z1J7HG10E3F6X3W10J3T4ZP7P6A6B3A4W7I328、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險【答案】DCL8L3U10J1L2E7R9HY7K1C2E1Z10U8J5ZR6D2J6F3N9D1Y829、直接投資的特點(diǎn)是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACY3K7C5K5G10I10E4HS5B4A10C2Q6C4C6ZI8H7E7X10Y8X4J630、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCQ2O10G6C10T1G8Q6HV9W9P8L10G5R2P5ZH10I7U4M6K10O3W131、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCI6R8E7G4B10X10G6HZ7K1S10W5P6M3R8ZK2X1B5P9M5M5J132、目標(biāo)市場選擇的最簡單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場集中化

D.大量定制化【答案】CCO10J1L5C10M9T2X1HX7Y9H5M10Z8O3V5ZE6V2X1Y3F5A1R833、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACC10U7D9Y3D10N10B3HI9Y2G6G8X8R4A3ZT7V6S9Y1E6I10W334、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCE5C5W8B6O2X8R9HU2V9Z8L7G4P7O7ZM8H10I2P2Z1U7N735、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟(jì)增長率

D.項目基準(zhǔn)收益率【答案】DCF4M2G1B2X9G2T9HI7L2V9M2Y2A4R10ZQ7I6Z3S2Y9I5D636、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACA8N10L1E4B7Z8Q7HD2O7U3M1W9L4E2ZH4Y1B4Y4I2B5I337、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACP3F4X7E4P5Q10K1HZ3B2A9T10S1B1C7ZZ5H8G1K5C3C1Y838、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】BCM3W2D9Q1K2K1R6HQ8E7S1S7F7E8N5ZY3Z9A10T9Y2D10X239、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCP8Y5A2R4Z2P1H1HX4T6P5W8P3V5G5ZW9U3A1W8T9R5B340、（）是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】BCY1P2M10D5T9X9J5HE6T9V5R1R8E10D5ZY10L5D7Z1G6J8V241、對于能承受較低風(fēng)險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會型房地產(chǎn)投資【答案】BCB1S9Z8X5O6Y6P6HB6M7L9M8C8C5Q10ZH6P4A8A6I5U10C1042、下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式

B.定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法

C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D.定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCG7F10G10R3M9B9I8HS9C5U7C1Z4Z10Z1ZI4Y1U1D6L8J6F143、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當(dāng)期應(yīng)還本付息資金

B.當(dāng)期已付利息費(fèi)用

C.當(dāng)期本金

D.當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用【答案】ACZ6C6Y2O7C8L7F7HW10A10N6V9K6T10A8ZL6L1T10R4W8I6J744、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消【答案】DCP10K6M1W7S10P7Y9HT5Y8X6P7U2Q8D10ZA5J2E5M3R6K3O245、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.最可能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】BCI6P6A8X8K1F4P6HZ3X9Q5F9S2W10I8ZM10S9D9N4P8D10B646、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACW3U6Y5H10W9H4I5HN3U7Q7P3G7V4A3ZR8X9W3Q1P3R5J347、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCK3O1X3A6V6R10K2HS6W8Q9Z5B8O4A2ZK5T10B7Q6Z10N5N248、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCZ2F6C10C3V2N1Q6HE7M7R1H8N8P4Y3ZH1K6E4V5P6Y6F249、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACE10M8D8B2D5X4I8HA8F9J7A2W10Q9J4ZN7V2L2U1H7G5B350、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCZ6X10W1K9T6R4R2HP6W1L2Q10S8P2T2ZL7S4L7U2M9Y6Y151、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCX5T7R5A10D8Q4G5HN4W1E10W7U7A9H9ZF9R5F9V4A9G7Y552、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理【答案】ACK2D1C5E1D7L7L10HF1A2O10J10Z3L1U10ZX6S1Q8G7Q8X10V753、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACC5W9T7F7U4S9O4HZ8A2F6T8H3H2J2ZZ5S6O8X4M5U5H654、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCT10R6M10R1D4J5Z1HY7D7X10T9W3B3O6ZD3H9S5J6T3B7X1055、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCI5L4S8J7B10Q5B3HV7R4F1C1X10Z8W9ZC9X1O2U1F3K7M356、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCV2G2F6O9X4A5F4HQ3R1W4S7I2Y9T2ZM7H7Z6G6H8B8S757、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】BCR10H9Y1L10M3N3Q1HY7F4J3O8D9D7N2ZF8Z10X2D8W3U4U958、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCI1P7A5B1B8Y4Q7HN2W6V8Q5L5E10R9ZU2X9L8Q4X7Q6B159、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCD6I6E5D7N8L10E1HR6R3Z8F1C6N7A7ZV4T4C10M9V8Z9Y560、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCX7X1M9Q9M8C1H7HE7O1C7R5H5I6M1ZG8D7L8O2K8P4I661、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費(fèi)用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCI7R2L7J3Z2W1I10HP1O1A3K8V9M1Z5ZS9X2L4Z5G5S9O462、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCU8L9P5K5G2I7F7HM6C9X1W6E7T3U10ZL8Y10V6H9O3T9Q1063、采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】ACY4L7A3B7F9L2R10HK4J3O6O6L8L1B5ZT1H3J1U6W10A6L564、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算【答案】DCZ4D7Y7E1C9S9F1HK2T8L8Y8I8Z6U10ZF6W2U2M7X2D2A965、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCI4B4T2K7T4Q8X8HN2B4Q7M7V2Y5D1ZO9O4P1K7M6V9J266、國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊物業(yè)管理員

B.注冊物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊物業(yè)管理師

D.高級物業(yè)管理師【答案】BCX2B4W6J2J9W10I2HZ6G7M4T4F10V3G10ZY6B1M4N8J8X6G967、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACB1B1S5M5Z5X10Q3HT2Q4I2F7C10F10P2ZT8O3A7W7O8F3T568、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACA7E10T10T7B5S7X10HN3I8A2Y1I1Z8L8ZN8Q6Z7L4P10X5M169、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCA5L10V8Z2N10D5J1HI3Y1Q6L10D7R10Q4ZY9V2F3B10N2C5R370、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCL4I10C5W2W4T1J10HR3E4J8M1C5B7N10ZL2B4S3T4Y6P6J1071、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCP1R4L9N1I4D5A4HQ5Y2M9I4V6L8F8ZJ6F5Y6U6Y2V3R572、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCH7N7N9C5R2B1N7HQ2Y10X9D9Z2M8P2ZE6T10R4T9J6W4F373、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCX9G9X9N9T6C9H7HQ10E10Z8L5L3B6A7ZB4T5Y1A5O3D4J774、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進(jìn)度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等【答案】BCY8U7U10A5U2E9N4HK3S9B3U6B4W4L10ZI7P5D1Q10K10N4O175、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCC2H10Z6Q8K2Y8J10HX2A10P4W9G9Y1Q9ZY8I7W10X2Y1V4H876、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷售收入計劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計劃

D.客戶定位【答案】BCG4I10A1Z2C4L7U3HI7C6Z8I2T10L6J1ZT3U3E9J2I8M8U577、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險

C.降低個別風(fēng)險

D.使投資毫無風(fēng)險【答案】CCP6Y2X1V8M5P2O8HK3A7W3P8P9V5G9ZC8W6P9E8M6Y9P778、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACV6A7A3A1J9P9K8HZ9D3E1E8B6D9R6ZI9B9U5V7J7Z8C179、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCA10G10Y4E6O1D2K3HH6X7C3Z1I7S5R6ZD10A4U8E4N1B1W1080、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實(shí)際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCJ2F6O5U9M10E8R8HJ10D7Q10K10A9S6T2ZB7J2M1R4A4Y2D581、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCY8L1S8J3J7V5U10HE8G4X7N9W6G4B6ZC5D7Z10J7N2D2X882、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨(dú)立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCZ4O2M10X2R2V3C3HI9N3N5Q9J7P7Z5ZJ10X4L3U9X3J6T1083、投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCI2S5B2A4R2S10T3HR10L4T8E5O10Z7F4ZC7K4F5F8S3I1Z984、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實(shí)際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCW2Z2W8J8H3R8I7HP7K4Z2Z5Z9H5D6ZE4T10X5U3R4E10X185、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。

A.投資風(fēng)險

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報【答案】DCB10F5G10N8U3U2A3HS4S8Q10Y5X3S5F9ZS3V10G7F10P7Q6O586、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機(jī)

D.購買行為【答案】DCC6D2H7E7P10Z10A2HO7N5G9K8E10G7H6ZT2A8H3W9N3B6Y587、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標(biāo)

D.識別競爭者【答案】DCV6F3R9R10Z5P3F9HS9D7E10E5M8B9T5ZB3P3I5X1U3Q9Y288、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCZ6T1R4N8S7M5F9HC3T10O9K7R3G10B4ZQ10W1O5A4P6Q7C1089、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCL9S2E10M9V8F1I8HO1Q4I10Y7L2D4D7ZJ8Y6Y3E8B10P2Q390、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)【答案】CCM8O4K3V7O10W8N6HL5F3Z4O5B4Q1N6ZE1S9Z6J7Y10Y7D991、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCQ7A3D6W1Y9L5I8HB7K3U4C5J7B6J7ZA2C10G8P6J6W4S692、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCH10S10J4R2U8K1D9HJ10C9Q3Y2L6J8D3ZA8U6R6Y2M7K3Q693、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率【答案】CCO3B9M7T1N7H1J5HQ1V3N1L10Z3L3Z3ZQ9A4I7P3T7R7P594、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入【答案】DCR3T8M4B4H10Y6O8HQ7B4M7H8K2P8H1ZB3Z10Q9P8X1L9H595、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCE6Y8O1X7O8H2Y6HF1Z8B1C5E4K8K4ZH3L6P4S10Q4X7R796、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道

D.房屋占地面積【答案】DCY10H8I1X6L10G6A9HM5Q7Y3I5J1R5K9ZE1K7D3X8P7K6N297、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACE7F9N6X6P10D1P2HP8X7B5J10M3A8W6ZV6D4Z3R3W4Q6L698、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACX5H1D1Q2D3X3U7HZ1T3M3J9Z9A7J10ZX8O7T8E8F4R10H999、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務(wù)評價

C.國民經(jīng)濟(jì)評價

D.規(guī)劃設(shè)計及方案選擇【答案】CCX4W10B4O8V2F7L4HO8I8S1N3Q9Q5H9ZV8Y6F7I2B1Y8S9100、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACB4S7R10U5F2I9E2HD1P10G6T8C6W7B3ZZ2E1F4K6L10A2X9101、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCW1W9W10S9U5L4Q9HA3J6I8C7V6N2P1ZW4O10V4S6D10Q8Y9102、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCH8Z4L7K5X10S6W5HP2A5R1G9R7E7Y8ZV4U7U5N4V8Y5V10103、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCL3S9I9D9F6M9D7HQ2G4X4B2P3A9X4ZT7E3O2O5Z7D9U9104、（）是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCD2I10V5D3H1O4D6HI2H4K3D8T6X7V6ZO4D6R2H10E10V7P10105、（）是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCC1D1S2X3J3M10M8HC5Z10A6I8I3K7N4ZY10A7D6T3L7S1Q3106、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地【答案】ACL1R9R5O10U1O1S9HN10A5T3E5X6Y4Z8ZH1U3Z8I5H9A2P5107、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費(fèi)用

C.裝修費(fèi)用

D.運(yùn)營成本【答案】BCZ8I5W3R6P3N6D7HT7B10B10V8L9W1H8ZP10U2H4K8I10C6Q10108、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCB4V4Y8A2F2M1W9HW10C8O10X5W6Y2G10ZP7E8D2Q5V9W5R3109、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCC4V4L6G3Y4U10S6HG7K2P5I3F5L4Y3ZK7K10X1Q3K2Y4Y5110、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACT10M9Y10C1U10M4F7HL7A2E8U2T9Q4H2ZO9Z3R6E10Z2F4A4111、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險投資

D.金融投資【答案】ACI9I1M6I8F2T1V4HO9J8P6D1E7V4B10ZC5N9M10C2A7K1H6112、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.財務(wù)風(fēng)險

D.信用風(fēng)險【答案】ACZ1A9N6X3L3E7K9HF5J1Y2J6X5O7U4ZR6V6W1K8H6T5B7113、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACV3O9C8K7S5H7J1HJ8W2J10Q9M5I1B4ZS3M10C2E4S9Q7X6114、（）不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】CCD4B4U8L4E4I7X1HW8O1Q1A6S6G7F7ZW2V1T5Z7O6P2T1115、計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo)，考察項目資本金的盈利能力的財務(wù)報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運(yùn)用表【答案】BCS7Y7M2A8Z1P2U5HI8L8Z6K6A7J8S2ZM4F1X5A8A8W1E10116、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCE6I9O4Q7R8V8S4HA8Q7X10H9V6J1H5ZT6V4K3C8C7U2V5117、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCF2B8E7F2Z1A4G2HC1C4R1Y3R10N5Q1ZN7G2P3T6B8K8Y2118、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCR8C9K3E9K7D9O1HY10L10S6V2L5T8H4ZZ2V5R8Y6P2R5Z2119、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACP8V7X4Q2Z3L4L7HI7N4J7V6X9Z4O3ZY3B7N2N9V5V2N6120、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機(jī)

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCC8M8F10Y10X8G9M7HU8Y3K10B5H9A2O2ZB7I8E2Q10V6H9J3121、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACG5W3O8V3Z6N6V5HC10Z7L8A8N3M1Q7ZO9T4O3N7A5U6E5122、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCW3R10P2W7A7Q7G8HU5V3W1T6J2M6T7ZO9J10Y7Y9G8K6D9123、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACU8Q3T10Y8M5W4E6HB7P8V10A3T4K1Z7ZG8I5X3Y10L5N3W2124、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCQ10V10B1U4C4V5U7HJ7G4U3K3S6X9U10ZY8N10F3Y7M5A7X4125、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCQ5D4Z2I8D10B3Q9HF1U9U2I7K7U8B6ZE8M7R4O10Z5V1N7126、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCM2A3R8I7X9P2Z2HK8A8B6M4E10R1V1ZR9K2U5O9I5E10T9127、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCW2Z5X2X6X9W8B3HX10P9E10A3W2I3G10ZW8W5L10N2F5Z4X6128、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCY8R1M4X1X4C10J9HB2V3Z2Y9A5D9S7ZB4V8F1C2L1R5H5129、()越高，說明營運(yùn)資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個指標(biāo)又稱為償債能力比率。

A.速動比率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.償債備付率

D.流動比率【答案】DCW8B8M3H7D6O5Z1HS6W9T5H4Z7H4Q8ZI3C7Z7O6X2C9U8130、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACT9E10Q7E4I9E9D8HU7I7J3S4L10Z6A10ZX6U9A3V4H3N4Q7131、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCM9D4P1Y1V2G4W1HC1B8C5N7R1Z1M9ZX10E1Y6A7D3T8J8132、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCM7Q6B10B2I8F2R5HN3S2H1L9I8Q10F3ZY6F9N1B3J9E7F9133、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目盈利能力經(jīng)濟(jì)評價中靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報率【答案】CCK3D1X9X5X5G5I10HV9D7X4A6V5Y3H8ZZ5S1O4U1O2B5A10134、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCZ2B9O9D8K10E10D10HZ10R9B7D10E2Y4U8ZZ6N3D1R7U4V9Q2135、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACV8N8Y5Y5S2J5B7HI6W3X5C4M2X2N3ZR5E9O9N3E6C7F9136、先近似估算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費(fèi)，近似計算項目投資，這種估算方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCB4H2V4T5G3Z6G4HF6Y7K5K7S4X8H10ZJ10Z8H4I7C10A10L2137、開發(fā)商申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCS8U2M10X2W1W1G9HU3B4E4P1F1D10D10ZZ1V2H6N4I2X7P6138、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標(biāo)

D.通過模擬試驗隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCV8Z10T8U2O3W7W9HI7D5P2O8U1Z8E7ZP4M8L5Z10Z4I3L4139、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCI6G4J8K8C5G3Z6HS7X8L1D6U5H7L8ZU4J6Q4V5X2Q2D9140、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCX4X1U3H4O6S8X8HK1M10A5D2N6E7Q8ZU7B8U8Y3F8E9Z4141、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCS8K1H2K6L6X8M3HX8D10A7J7S4L4P9ZZ9G2R4D10Y5K4L4142、某寫字樓項目建成后引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務(wù)【答案】DCD2F9O9C1O6M8J10HK5N5C9T10T10G1J6ZU5C3I8K6Y8Y3J6143、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACO8O6F3R3Q2J9A2HC10L9N4J1E4Q9O8ZT4C7V3R9N6R5O2144、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCY6J5U7U3I1F5I10HH3F2A3C5S3R6U7ZT8F8Q1A4G7J4R10145、住房市場中消費(fèi)者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCZ8O8J8S8S7Z3U5HC4A6T2S2J9E4F1ZU10N1H6T7N7G2U5146、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCL4C3S7I10G10H5T1HX7T2Z9X3G8M2F7ZR10W3L10B4P5Z6H2147、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCP5A10Z10K5B9P4X7HJ6S10O3N4L3J1I5ZI6H2V9K5I3W4P7148、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCL2Z10I8W10P7Z1Q10HW6Q2X1C6O6P3X2ZU10M3U9I4P7Y3Q7149、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCZ4S1E10W5Z6Q6B10HQ6H5N10H4A3D7N2ZT9K9Y5X9U1N1H2150、從工程費(fèi)用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價【答案】BCL9V9R7E2N7H7U7HM2Q1D6L6X1W9S10ZD8Z4G9Z3N6X7U2151、對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行財務(wù)評價所選取的基準(zhǔn)收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCE1H1A4T10F1I5O6HK4I10P7T5L2X8H6ZQ5Y8X8Y3N6O1N7152、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACG4P6O9N3I1A7N8HD4I9I9P5J5N4G5ZE9J6D2X1O6S6Z4153、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCY7M7A2D1Y6O6E8HU9Z8O9F6K4I9U3ZR3Z8P10K7W2R7A2154、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCJ4R6N6L8E3N3W4HT4Q5D10V8Z1C8I10ZB8B5O8S4B6D3U6155、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACN4J1J3X5I5S8K3HH9H10C10I7B7H9Z7ZF1O2H5E4J9D2F10156、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCL7N2R6M7J8M6R5HU1S6D6U3F9W8O9ZS2F8F5Q4B1H6G6157、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACT3O1G3Q5U8Z1X5HH9K3Q4G9J3M5Q3ZY5C3S2S2R1J1I6158、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCY2S1Q9O2M2Y10H6HU7M7Y5T9D1G10L8ZJ8M9M4G3C2K10O9159、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCI9P10C9M3B4J8N1HR2G7D1X7U10I5R9ZU3A1N2Y5P8X1T9160、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCM3O2B1H1V10W5W8HX1W8I5G9Y9V5I6ZT7W3D6J4W8X5P7161、下列選項中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACK10A1T4Z1C2N2E6HY1N10D10R5T2Y9K9ZI1V2Y5J5C1T8J4162、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACD1J4R10U2U10N4H8HB5P7L7U8Z7E3Z4ZF8V7R9X2A8O2U3163、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCW8G7D4O5K9M8P9HR7Z2H1S9Y1T1P5ZB2O5P1P9Y2T4A5164、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCV6A9J9T10H9B8E5HK9Y5Z10L3R10V4B7ZX7J8R7I1V7P10M4165、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCM5L3C8Q7S10C6Y6HR6F2D10A8V3U4T5ZO1Z10Z7P7L4P5C6166、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為－870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCR1Z9W7Z2E6G9G9HH7K5V1N9S4T4Y6ZB9H1D4M8Y3I10B5167、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCH2M9F2U1K10C3K9HW1V10X2Z2N2Y6M9ZF3D7X5L9B2Q5O9168、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步【答案】ACP4O6E9U2N4L1J9HW5R7C2S7Q2S10V8ZI9Y5Z9N5G8M4U6169、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCG9U3L3H5V7O8V2HI1B1J8U3Q8G1M5ZG9R4H5R8I6A10N2170、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCO1S5L8N2R7Z1A3HN10B2L1O5Q1F1N10ZI10F10Q3T5S3P9P5171、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》【答案】CCM5B4K8U7A1G10R3HR7P3C10P4S4S1Z3ZU9P5B3A8X1Z4T2172、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCT9B8F3U2U4V10E10HX8U4T5O9B10Y3B9ZB4S3J8U6D3C4R6173、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCV10E6E3Z4P3V7G9HO4H5M9N9B2D2X3ZC5X8I9N4I7K3H7174、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCC7X7B5L7N10Y5E6HL7I4Q9H7J10S7V4ZF9W7K4G8X4C1R5175、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCI10J7P1M3Y2M10W9HU7Q4L8I9N6D7P7ZP3U10G8S4X7X4U3176、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCD5I6F5W3P9S8B6HS7N6V10Y9F2R5C1ZK7E9W4U6D9T7M7177、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCB2I1M9D5M2T6C1HE4U8G8Y1G8T8P9ZI9Q4B4H3R3Q9L10178、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCG1J5T2Z10P7W3D2HX3J3A4A3Y5H9F9ZE5J3P8B10L5E10K1179、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCM3K3B2A4D7T8Y10HY5B6F4H5U2F6J3ZD5A1C8S7I3Z3Q4180、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCN4U8O5K1L6F8B8HT2K1C3Y5H6I10K6ZW6X1O4P1E5H2N6181、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACE6W10M6M2T6A3A5HT7V8G9T8V5J5R9ZR2Y3D7C8C1P1V4182、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCD7I4M4M2Q1P3J2HJ2I6P7N1I4V2X2ZR5X9O7J2C7F9T6183、消費(fèi)者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機(jī)

C.文化

D.社會【答案】BCH3T8Z9Y10L2B4D7HH1M6W1V10A7L5E1ZT2T9H9M10X3D7L6184、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCG4B