物業(yè)管理公司工作制度

---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------內(nèi)部工作制度物業(yè)管理公司工作制度一、物業(yè)管理公司是營區(qū)（小區(qū)）的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，在市、區(qū)物業(yè)管理部門的具體指導(dǎo)下，依據(jù)市有關(guān)物業(yè)管理政策、法規(guī)和軍隊相關(guān)政策，對營區(qū)（小區(qū)）的房屋、公共設(shè)施、居住環(huán)境、治安、衛(wèi)生、停車場、電梯、二次供水等行使管理權(quán)。二、根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，結(jié)合營區(qū)（小區(qū)）的實際情況，制訂營區(qū)（小區(qū)）管理細(xì)則并適時修訂，廣泛向業(yè)主、住戶宣傳，認(rèn)真抓好各項措施的落實，實行“依法、文明、民主、高效”的管理。三、負(fù)責(zé)營區(qū)（小區(qū)）房屋和公共配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)：1、定期清理雨、污水檢查井及管道、化糞池；2、定期粉刷房屋外墻、檢修或大修面及水電設(shè)施等，按規(guī)定向業(yè)主、住戶分?jǐn)傎M(fèi)用；3、維護(hù)公共場所照明及消防設(shè)施，保持其功能良好；4、維護(hù)公共環(huán)境，做好綠化管理養(yǎng)護(hù)工作。四、力所能及地建設(shè)完善康樂設(shè)施，豐富居民的文化生活。五、加強(qiáng)對營區(qū)（小區(qū)）停車場的綜合管理。六、加強(qiáng)對營區(qū)（小區(qū)）清潔衛(wèi)生的全面管理。七、做好對營區(qū)（小區(qū)）停車場的綜合管理。八、做好對高層電梯使用、維護(hù)及二次供水的管理工作。九、配合居委做好計劃生育管理工作。十、配合派出所做好小區(qū)暫住人口及營區(qū)（小區(qū)）“三防”管理工作。十一、管理營區(qū)（小區(qū)）內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 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值得擁有----------------------------------------------十二、加強(qiáng)對營區(qū)（小區(qū)）的日常巡視，在適當(dāng)時間可持有效證件進(jìn)入營區(qū)（小區(qū)）內(nèi)查視，了解情況，征求業(yè)主、住戶意見，宣傳物業(yè)管理法規(guī)等。十三、按市物價局頒布的標(biāo)準(zhǔn)，及時向業(yè)主、租憑人員收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；對逾期交款者，可每天處以應(yīng)交款額3%的滯納金；對三次書面通知仍拒交款者，可采取停水停電等懲罰性措施。一般情況下，禁止采用此種工作方式，多采作上門服務(wù)等手段。十四、認(rèn)真查處業(yè)主、住戶違章及管理人員不正當(dāng)行為，并及時予以糾正，對嚴(yán)重者按章處罰。十五、熱情接待業(yè)主、住戶來訪及投訴，為業(yè)主、住戶排憂解難。十六、每年3月為“愛公司、做貢獻(xiàn)”月，4月為“軍事化訓(xùn)練月”，7月為“安全防事故”月，9月為“文明服務(wù)”月，11月為“團(tuán)結(jié)交心”月，12月為“技術(shù)比武”月，春節(jié)為“文化娛樂活動”月。物業(yè)管理公司辦公制度加強(qiáng)了管理、嚴(yán)肅紀(jì)律、提高效益，創(chuàng)一流服務(wù)質(zhì)量，特制定以下制度：一、上班紀(jì)律：嚴(yán)格遵守上下班規(guī)定紀(jì)律，不遲到、早退。二、堅守工作崗位，必須按質(zhì)、按量達(dá)到公司要求，履行各自職責(zé)，不能勝任工作，住戶反映較大意見者，公司有權(quán)作辭退處理。三、請假：必須要有請假條，寫明事由、由主管批準(zhǔn)，兩天以上由公司經(jīng)理批準(zhǔn)。四、晚上10點(diǎn)30分歸隊、休息。五、公司的工具、設(shè)備未經(jīng)同意，不準(zhǔn)外借。六、上班時間內(nèi)，必須堅守在自己的工作崗位。---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------七、上班時間不得看報閑聊，不得用通訊設(shè)備聊天；有多余時間應(yīng)努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識。八、不得擅自在營區(qū)（小區(qū)）從事本職工作以外的有償勞務(wù)。九、嚴(yán)禁向業(yè)主、住戶索取財物，禁止吃、拿等不良行為。十、熱情、周到、主動、高效服務(wù)住戶、依靠法規(guī)嚴(yán)格妥善處理各種矛盾，決不可粗暴、冷漠。十一、如不能按以上條款遵守和執(zhí)行者，公司有權(quán)扣月獎或辭退。十二、上班時必須穿工作服、佩帶工作證，以便接受住戶監(jiān)督。物業(yè)管理公司員工守則一、物業(yè)管理公司全體人員地上班工作時間內(nèi)，必須保持制服整齊清潔、儀表端莊、精神飽滿二、對待業(yè)主、住戶、訪客、同事和各階層人士，均應(yīng)以禮相待，保持彼此間良好關(guān)系。三、必須嚴(yán)格按時上、下班（交接班） ，不得無故遲到、早退。遇有特殊情況需請假時，管理人員應(yīng)事先取得公司經(jīng)理同意。四、管理人員不得在當(dāng)值時間內(nèi)為個別業(yè)主、住戶做職責(zé)范圍以外的對私服務(wù)的工作。五、公司經(jīng)理必須嚴(yán)格執(zhí)行上級各項指示，定期召開各級員工會議。員工必須服從公司工作調(diào)配及崗位編排。六、不準(zhǔn)損壞公司信譽(yù)和對公司有欺詐及不誠實行為。七、不得假借公司名譽(yù)或利用職權(quán)對外做有損公司聲譽(yù)或利益之行為。八、不得向業(yè)主、住戶或與公司業(yè)務(wù)有關(guān)的任何人士收受或索取任何形式的禮物、賞錢。---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------九、所有公物不得用于私人方面，不得故意損壞公司財物，公物如有損壞，須負(fù)責(zé)賠償。十、臺風(fēng)襲擊或其它突發(fā)事件期間，各員工必須依時當(dāng)值，堅守崗位，并按公司指令進(jìn)行防范、搶救工作。十一、必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行公司發(fā)出的一切通知，按章辦事。物業(yè)管理公司廉潔制度為加強(qiáng)物業(yè)管理公司精神文明建設(shè)，體現(xiàn)廉政高效，更好地服務(wù)業(yè)主、住戶、搞好各項管理工作，特制訂本制度：一、認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的經(jīng)濟(jì)建設(shè)理論和黨、政府有關(guān)政策，堅持四項基本原則，熱愛本職工作，不斷探索，不斷提高管理水平。二、堅持“依法管理，住戶至上，文明禮貌，服務(wù)第一”的行為準(zhǔn)則，牢固地樹立全心全意為業(yè)主、住戶服務(wù)的思想。在工作中堅持原則，秉公辦事，自覺抵制不正之風(fēng)，嚴(yán)守法紀(jì)，不以權(quán)謀私，不得亂收費(fèi)，不得收費(fèi)不開收據(jù)，不得在值班時間干私活、不得貪贓枉法，不得敲詐勒索，不得索取和受賄賂、好處，不得徇私情。三、建立和執(zhí)行各項規(guī)章制度，完善辦事程序，嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制度，明確分工，各司其職，團(tuán)結(jié)協(xié)作，互相配合，互相監(jiān)督、完成本職工作，保證職責(zé)范圍的工作達(dá)標(biāo)，使七小區(qū)各項管理工作制度化、法制化。四、認(rèn)真、熱情地處理業(yè)主、住戶來信、來訪，積極為他們排憂解難，對業(yè)主、住戶的投訴，批評、建議，要及時進(jìn)行調(diào)查處理，作到事事有著落、件件有回音。五、樹立時效觀念，提高工作效率，工作中做到不推諉、不扯皮、自覺接受業(yè)主、住戶監(jiān)督。六、堅持“取之于民，用之于民”、“收支兩條線”的管理費(fèi)收支和管理原則，不違反財經(jīng)制度，定期向業(yè)主委員會和業(yè)主、住戶---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------公開管理費(fèi)財財務(wù)帳目，接受監(jiān)督。七、認(rèn)真落實廉潔制度，使精神文明扎根小區(qū)，嚴(yán)格做到“八要八不準(zhǔn)”：要廉潔奉公，不準(zhǔn)假公濟(jì)私；要反腐倡廉，不準(zhǔn)貪污腐化；要實事求是，不準(zhǔn)欺上瞞下；要?？顚Ｓ?，不準(zhǔn)弄虛作假；要質(zhì)量第一，不準(zhǔn)敷衍了事；要主動熱情，不準(zhǔn)刁難住戶；要服務(wù)周到，不準(zhǔn)拖拉推諉；要團(tuán)結(jié)合作，不準(zhǔn)各行其是。物業(yè)管理公司工作人員職業(yè)道德規(guī)范“依法管理，住戶至上、服務(wù)第一”這是我們管理人員的行為準(zhǔn)則。一、熱愛本職工作：1、要確立干好服務(wù)工作的職業(yè)志向，熱愛本職工作。、要刻苦學(xué)習(xí)鉆研管理工作的知識與技能。一個管理人員既要有做好管理工作的愿望，又要有過硬的服務(wù)本領(lǐng)，才能做好管理工作。、以主人翁的態(tài)度做好工作，刻苦鉆研管理工作的藝術(shù)和技巧。待業(yè)主（住戶）如同親人，熱情服務(wù)，盡職盡責(zé)做好工作。二、文明管理總的要求：一是執(zhí)行政策，二是禮貌待客，有問必答，熱情服務(wù)，三是環(huán)境干凈，衛(wèi)生、整潔，四是制度健全，紀(jì)律嚴(yán)明、科學(xué)管理。具體要求：、儀態(tài)端莊。衣著打扮和氣質(zhì)風(fēng)度端莊，整潔，給業(yè)主、住戶---------------------------- 精品 word 文檔 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：對待生人熟人一樣、大人小孩一樣、忙時閑時一樣，為業(yè)主(住戶)提供各種方便。、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。要有負(fù)責(zé)的服務(wù)態(tài)度，就是對業(yè)主、住戶負(fù)責(zé)，為業(yè)主、住戶著想不要把業(yè)主(住戶)看成是有求于我，憑我高興愛怎么管就怎么管。三、誠信無欺是我們每個管理人員應(yīng)有的作風(fēng)，也是我們管理工作職業(yè)道德的一個重要內(nèi)容，就是說，要忠誠老實，實事求是，言而有信，嚴(yán)守信用。四、注意效益：既要獲得最大的社會效益，又要獲得最好的經(jīng)濟(jì)效益。1、注意社會效益辮：主要做好以下幾項工作，一是努力建設(shè)社會主義精神文明，要立足社會，服務(wù)社會，為社會的發(fā)展作貢獻(xiàn)；二是提高服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主、住戶利益，保證機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行，水電的正常供給；三是搞好清潔衛(wèi)生、庭院綠化，為小區(qū)創(chuàng)造寧靜、舒適的生活環(huán)境；四是加強(qiáng)防范措施，確保業(yè)主、住戶人身財物安全。做好防火、防盜和防止壞人壞事的四防工作，保護(hù)國家財產(chǎn)和業(yè)主、住戶和身財產(chǎn)的安全。、提高經(jīng)濟(jì)效益：首先要強(qiáng)化管理，建立健全工作人員崗位責(zé)任制，經(jīng)理任期目標(biāo)責(zé)任制、財務(wù)制度、獎懲制度以及其他內(nèi)部管理制度。二是提高工作效益，充分發(fā)揮自己的能動性，把管理工作與經(jīng)濟(jì)利益聯(lián)系起來。三是開展“雙增雙節(jié)”活動。---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------物業(yè)管理公司員工培訓(xùn)制度為不斷提高管理水平，確保本小區(qū)成為全國優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)，特制訂本制度。一、采取平時業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與定期業(yè)務(wù)培訓(xùn)相結(jié)合的辦法，不斷提高管理人員的文化素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作水平，并在一年內(nèi)實現(xiàn)全部持證上崗。二、公司各部門結(jié)合自身業(yè)務(wù)工作，每周安排一定時間集體學(xué)習(xí)有關(guān)文件、報刊、書籍。三、公司社區(qū)文化部負(fù)責(zé)收集各種有用信息、最新業(yè)務(wù)法規(guī)、有關(guān)管理經(jīng)驗等，供有關(guān)部門人員學(xué)習(xí)。四、管理人員必須定期接受專業(yè)訓(xùn)練，每年至少接受一次。各部門在第年初應(yīng)作好安排，在影響部門工作的同時，完成培訓(xùn)計劃。五、管理人員在業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)期不能請假、曠課，否則以曠工論處。六、鼓勵管理人員多參加專業(yè)培訓(xùn)，以公司同意，培訓(xùn)經(jīng)束進(jìn)考試合格者，培訓(xùn)費(fèi)用公司負(fù)擔(dān)，但考試不全格者，公司不承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)用，但對考試取得優(yōu)勝者給予獎勵。七、公司每年舉行兩次業(yè)務(wù)考試和考評，經(jīng)考試、考評不合格者，可在十天內(nèi)補(bǔ)考一次；補(bǔ)考不合格者正職停職，直到合格為止，臨時工辭退，不得留用。物業(yè)管理公司回訪巡視制度為加強(qiáng)物業(yè)管理公司與廣大住戶（業(yè)主）的聯(lián)系，使公司各項工作置身于住戶（業(yè)主）監(jiān)督之中從而集思廣益，及時總結(jié)經(jīng)驗、教訓(xùn)，不斷改進(jìn)管理工作，提高服務(wù)質(zhì)量，特制定對住戶回訪制度。一、回訪要求1、物業(yè)管理公司正、副經(jīng)理把對住戶（業(yè)主）的回訪列入職責(zé)---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------范圍，并落實到每年的工作計劃和總結(jié)評比中。2、回訪時，虛心聽取意見，誠懇接受批評，采納合理化建議，作好回訪記錄。3、回訪中，對住戶（業(yè)主）的詢問、意見，如不能當(dāng)即答復(fù)，應(yīng)告知預(yù)約時間回復(fù)。4、回訪后對反饋的意見、要求建議、投訴，要及時逐條整理綜合、研究、妥善解決，重大問題各上級請示解決。對住戶（業(yè)主）反映的問題，做到件件有著落，事事有回音。回訪處理率達(dá)100%投訴率力爭控制在1%以下。一、回訪時間及形式：1、物業(yè)管理公司的正、副經(jīng)理每年登門回訪1—2次；2、事務(wù)管理部經(jīng)理按區(qū)域范圍分工，會同主管領(lǐng)導(dǎo)每月回訪1次；3、每季度召開一次樓長會，征求意見；4、利用節(jié)日慶?；顒樱鐓^(qū)文化活動，公關(guān)活動等形式廣泛聽取住戶反映；5、有針對性地對住戶（業(yè)主）作專題主調(diào)查，聽取意見；6、物業(yè)管理公司投訴信箱，投訴電話，由專人接收，交公司經(jīng)理及時處理；7、隨時熱情接待來訪，作好登記。8、每周派兩名人員巡視營區(qū)（小區(qū)），檢查公共設(shè)施的施工情況，發(fā)現(xiàn)問題，登記上報，馬上處理。9、值班人員對每個維修單電話回訪，了解服務(wù)情況，檢查不足，表揚(yáng)先進(jìn)。物業(yè)管理公司接待來訪投訴工作制度為加強(qiáng)公司與業(yè)主、住戶的聯(lián)系，及時為業(yè)主、住戶排憂解難，---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------提高社會效益，特建立接待來訪投訴工作制度。一、接待來訪投訴工作由社區(qū)文化部負(fù)責(zé)，社區(qū)文化部應(yīng)廣為宣傳接待投訴的辦公地點(diǎn)、電話，讓業(yè)主、住戶投訴有門，信任公司。二、任何管理人員在遇到業(yè)主、住戶來訪投訴時，都應(yīng)給予熱情接待，主動詢問，面帶微笑，不得刁難，不得推諉，不得激發(fā)業(yè)主、住戶情緒，并做到對熟人，陌生人一樣、對大人小孩一個樣，忙時閑時一個樣。三、對住戶投訴、來訪中談到的問題，社區(qū)文化部應(yīng)及時作好記錄，須天當(dāng)天進(jìn)行調(diào)查或處理，并將處理結(jié)果或處理建議匯報公司經(jīng)理，由經(jīng)理決定處理辦法和責(zé)任部門。四、責(zé)任部門在處理來訪，投訴時，要熱誠、主動、及時，要堅持原則，突出服務(wù)。不得推卸責(zé)任，為難業(yè)主、住戶，或乘機(jī)索取好處、利益等，在處理完畢后應(yīng)將結(jié)果回復(fù)業(yè)主、住戶和公司經(jīng)理，做到事事有著落、件件有回音。五、全體管理人員應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)做好本職工作，為業(yè)主、住戶提供滿意的管理、服務(wù)、減少住戶的投訴、批評，將業(yè)主、住戶的不滿消除在投訴之前。物業(yè)管理公司財務(wù)核算制度財務(wù)核算是企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算的重要內(nèi)容，財務(wù)部門應(yīng)根據(jù)公司之特點(diǎn)及內(nèi)部經(jīng)營機(jī)制，建立財務(wù)核算制度，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行。一、按財務(wù)核算單位和部門分別建帳核算，各賬目應(yīng)分別記錄、核算、登帳、物續(xù)完備、內(nèi)容真實、數(shù)字準(zhǔn)確、帳目清楚，以便確切地考核與評定各核算單位和部門的經(jīng)營狀況。二、會計帳目應(yīng)以人民幣為記帳單位，經(jīng)營業(yè)務(wù)中有外幣收支時，應(yīng)折合人民幣記帳，應(yīng)同時注明當(dāng)日外匯匯率，并采用借貸復(fù)---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------式記帳法。三、核算時效應(yīng)明確，公司及屬下各部門收入的經(jīng)營款項，包括管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、物續(xù)費(fèi)、工程款、銷售營業(yè)款等，以收費(fèi)的多少定時上繳財務(wù)入帳。財務(wù)應(yīng)定出月度核算周期：月度和會計報表在月臺票終后十天內(nèi)報出，季度會計報表在季終后十天內(nèi)報出。四、財務(wù)核算應(yīng)規(guī)范化，會計憑證、會計帳冊和會計報表應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行登記，符合會計制度的規(guī)定。收款憑證和付款憑據(jù)必須按照發(fā)生款項事項內(nèi)容填制清楚，由出納要員簽章才生效，轉(zhuǎn)帳憑證要由主管會計填制，健全核算程序，一切記帳憑證必須經(jīng)指定的審核人員簽章后，才能記帳。五、財務(wù)會計人員要認(rèn)真審核各種原始憑證經(jīng)審核、內(nèi)容清楚、物續(xù)完備、數(shù)字無誤的，才可記帳經(jīng)算。六、司財務(wù)對一切原始憑證，如支票薄、現(xiàn)金收據(jù)、發(fā)貨票據(jù)、定額票據(jù)由專人保管，動用時由領(lǐng)用人辦理領(lǐng)用手續(xù)，按每用一本或每月結(jié)算一次，并由主管會計清查、核實，定出核算制度。七、公司財務(wù)以一世原始憑證、記帳冊和報表負(fù)責(zé)，定期歸檔妥善保管，以務(wù)檢查，帳簿不得亂擦、挖補(bǔ)、涂改或用脫色藥水消除字跡。物業(yè)管理公司檔案資料管理制度根據(jù)國家檔案法和檔案和管理規(guī)定，為進(jìn)一步提高公司檔案工作的質(zhì)量和管理水平，確保檔案的完整與安全，更好地為生產(chǎn)、技術(shù)、經(jīng)營管理服務(wù)，特制定檔案工作制度：一、專兼職檔案人員要熱愛檔案工作，認(rèn)真履行工作職責(zé)，努力鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高管理水平，對歸檔的檔案要認(rèn)真整理加工，做到歸檔檔案完整、系統(tǒng)、準(zhǔn)確。二、對收到的文書、科技、會計、榮譽(yù)、聲像等檔案材料，應(yīng)---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------及時進(jìn)行分類、整理、排列、編號、歸檔和存入電腦，做到熟悉庫藏，管理科學(xué)，查找迅速。三、對檔案庫房的門、窗、柜、鎖要經(jīng)常檢查，適時通風(fēng)，施放防蟲藥劑，做好防火、防盜、防潮、防蟲、防光、防塵和防鼠等工作。每季度全面檢查一次檔案保管狀況，對破損、變質(zhì)的檔案及時進(jìn)行修補(bǔ)復(fù)制，確保檔案的完整與安全。四、檔案人員要自覺遵守保密守則，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，不得自行擴(kuò)大借閱范圍，不準(zhǔn)擅自向外透露檔案內(nèi)容。非本室人員檔案未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入檔案庫房。五、積極實行檔案現(xiàn)代化管理，應(yīng)用計算機(jī)檢索手段，做到檔案管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和程序化。六、認(rèn)真做好檔案的收進(jìn)、保管、統(tǒng)計和移交工作，積極開展檔案得用工作，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。實行部分檔案開架閱覽，為管理工作服務(wù)。七、做好檔案文件材料的形成、積累、整理和歸檔工作的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、考核工作。八、會同有關(guān)專業(yè)部門，在購置重要設(shè)備到貨時，檢查驗收文件材料，并及時歸檔。九、各部門拍攝的記錄公司各項活動的照片、聲像材料，必須在活動結(jié)束后一周內(nèi)整理好、注明時間、地點(diǎn)、來賓姓名、活動內(nèi)容，及時歸檔，由檔案人員驗收簽署意見后，方可報銷沖曬等費(fèi)用。物業(yè)管理公司對外服務(wù)工作管理制度加強(qiáng)工作對外服務(wù)工作的管理，提高服務(wù)質(zhì)量，特制定以下制度：一、思想面貌：細(xì)心、周到，要體現(xiàn)物業(yè)管理公司高尚的精神面貌。---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 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值得擁有----------------------------------------------二、上班紀(jì)律：上班時間根據(jù)公司工作安排，每天必須先到公司報到，然后外出工作，工作結(jié)束后，必須及時到公司簽到；上班時必須穿工作服佩帶工作證，以便接受業(yè)主、住戶監(jiān)督。三、服務(wù)質(zhì)量：根據(jù)客戶的要求，按質(zhì)、按量、按時完成，以保證業(yè)主、住戶滿意。在工作中嚴(yán)禁向住戶索取財物，杜絕吃、拿等不良物為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即作很辭退處理，情節(jié)嚴(yán)重者還要追究法律責(zé)任。四、請假手續(xù)：請假手續(xù)必須要有請假條并寫明事由，由主管批準(zhǔn)，兩天以上由經(jīng)理批準(zhǔn)。五、加班制度：凡業(yè)主、住戶有特殊情況需要加班，必須先報公司，并經(jīng)其同意認(rèn)可。六、工作檢查：公司將不定期的進(jìn)行工作檢查，聽取業(yè)主、住戶反映，如業(yè)主、住戶反映該工作工員不能勝任時，公司通過核實后，將作辭退處理。七、工作人員如有損壞住戶財產(chǎn)，視損壞程度，扣獎金或照價賠償。八、凡業(yè)主、住戶付給服務(wù)費(fèi)一律繳公司，若私服務(wù)費(fèi)者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣工資或獎金，情節(jié)嚴(yán)重者辭退處理。九、如違反以上條款者，公司將根據(jù)情節(jié)重給予月獎或辭退。物業(yè)管理公司有償服務(wù)收費(fèi)制度一、公司開展有償服務(wù)活動，以提高服務(wù)水平，便民利民為宗旨，不以贏利為目的。二、收費(fèi)的原則是保本微利、略有盈余，其收入能保證維持服務(wù)機(jī)構(gòu)正?；顒?，在條件許可的情況下添置設(shè)備，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，提高服務(wù)水平檔次。---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------三、做到“服務(wù)項目、收費(fèi)項目、服務(wù)質(zhì)量”三公開，自覺接受住戶和上級檢查。四、服務(wù)人員在收取各項費(fèi)用時，必須開具統(tǒng)一的一式三聯(lián)的正式發(fā)票收據(jù)，嚴(yán)禁收線不開票或開白條，所收款項最遲在次日上繳財務(wù)部門，不得挪用。五、嚴(yán)禁服務(wù)人員直接變相索要小費(fèi)，嚴(yán)格禁收受紅包，禮品，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。六、公司設(shè)立投訴電話和投訴信箱，接受居民舉報或投訴。物業(yè)管理公司值班室工作制度值班室是公司工作的指揮協(xié)調(diào)中心，協(xié)助公司經(jīng)理指揮協(xié)調(diào)職能工作，管好財務(wù)室、檔案室，前臺接待及日常事務(wù)工作。具體工作職責(zé)如下：一、實行24小時值班，接待業(yè)主、住戶投訴，處理電話投訴、住戶信箱投訴，及時安排職能部門上門為業(yè)主、住戶提供服務(wù)。二、指揮協(xié)調(diào)各職能部門工作。深入現(xiàn)場巡邏檢查、考核、廣泛征詢部門員工和住戶意見，完善和提高管理工作。三、遇有突發(fā)事件時，值班員行使公司經(jīng)理職權(quán)，由值班室統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)部門采取應(yīng)急措施，控制事態(tài)發(fā)展，并及時向上級和有關(guān)單位通報。四、積極組織、協(xié)調(diào)公司開展創(chuàng)建“安全文明小區(qū)”、“全國優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)”工作主其它評比活動。五、充分發(fā)揮本部門“計算機(jī)輔助管理系統(tǒng)”的管理功能，提高公司指揮協(xié)調(diào)工作和財務(wù)管理、檔案管理、人事管理、文件管理的自動化水平，逐步達(dá)到管理服務(wù)工作規(guī)范化、程序化、標(biāo)準(zhǔn)化。六、積極與屬地管理機(jī)構(gòu)和外協(xié)服務(wù)單位（供電局、供水所、有線電視臺、郵政電信局）及其它專業(yè)經(jīng)營服務(wù)公司發(fā)展良好的業(yè)---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------務(wù)關(guān)系、人際關(guān)系。物業(yè)管理公司事務(wù)管理部工作制度事務(wù)管理部是公司承擔(dān)住宅小區(qū)物業(yè)規(guī)范化管理的職能部門，接受公司經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)。具體工作制度如下：一、管理物業(yè)范圍包括住宅樓、商業(yè)鋪面、綜合樓、居民文化體育場館，休閑活動地所，三車保管站和小區(qū)內(nèi)市政設(shè)施。二、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和有關(guān)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，交接驗收和使用管理的法規(guī)、政策和物業(yè)管理行政主管部門的有關(guān)規(guī)定及制度，禁止亂搭亂建，消除各種違章隱患，維護(hù)小區(qū)整體規(guī)劃不受破壞。三、制定、申報房屋大、中、小修計劃和組織實施方案，審核施工預(yù)結(jié)算書，抓好現(xiàn)場質(zhì)量控制和項目竣工驗收工作。四、嚴(yán)格按照省、市住宅小區(qū)竣工綜合驗收移交辦法的規(guī)定，參與公司系統(tǒng)接管住宅小區(qū)物業(yè)工作，杜絕未經(jīng)驗收合格的房屋投入使用，系統(tǒng)接管設(shè)計、施工、竣工驗收、使用移交等環(huán)節(jié)的檔案資料。五、完善、修訂住宅小區(qū)管理制度、本部門工作制度和崗位職責(zé)，系統(tǒng)收集，整理管理檔案，定期移交給檔案室。六、參照物價部門制定的收費(fèi)項目標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本住宅小區(qū)管理的實際情況，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行。按時向業(yè)主收取各項管理服務(wù)費(fèi)，商業(yè)鋪面租金及委托代收的其它費(fèi)用。七、對違反住宅小區(qū)物業(yè)使用規(guī)定、違章裝修，違反各項管理制度的行為及時制止，并進(jìn)行有效處罰。八、通過業(yè)主大會，組織樓長會議和其它社區(qū)活動，廣泛宣傳法規(guī)、政策和各項管理制度，培養(yǎng)住戶愛區(qū)、護(hù)區(qū)的自覺行為，密切與住戶的關(guān)系。---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------九、配合其它職能部門開展專項服務(wù)工作，通過巡邏，走訪、回訪住戶，監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，反饋到職能部門和公司領(lǐng)導(dǎo)。物業(yè)管理公司社區(qū)文化部工作制度一、社區(qū)文化工作在公司經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，由社區(qū)文化部具體實施文化部經(jīng)理負(fù)責(zé)日常工作。二、每年年初由公司會同社區(qū)文化編制年度社區(qū)文化工作計劃，內(nèi)容包括：全年活動安排和計劃，經(jīng)費(fèi)的籌措與使用，人員組織等。三、公司從管理費(fèi)及經(jīng)營收益中撥出專款用于社區(qū)文化建設(shè)，并通過文化活動提高小區(qū)的知名度，吸引企業(yè)贊助、投資群眾文化事業(yè)。四、每年召開兩次社區(qū)文化工作會議，總結(jié)經(jīng)驗，表彰先進(jìn)，布置下階段任務(wù)，明確活動內(nèi)容和主題。五、提供場地和經(jīng)費(fèi)，支持小區(qū)內(nèi)成立各種文化活動團(tuán)體，發(fā)現(xiàn)培養(yǎng)骨干，充分利用群眾力量開展活動。六、管理好各種室內(nèi)外活動場地和設(shè)施，做到物盡其用，精心養(yǎng)護(hù)，合理收費(fèi)。七、搞好社區(qū)公共關(guān)系工作，利用各種媒體廣泛宣傳，樹立高尚文明住宅小區(qū)的形象。物業(yè)管理公司工程維修部工作制度工程維修部是公司承擔(dān)營區(qū)（小區(qū)）物業(yè)專業(yè)維修的業(yè)務(wù)部門，下設(shè)電工、水工班和木瓦班、采暖班，接受公司經(jīng)理和值班經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，具體工作職責(zé)如下：---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------一、開設(shè)供水、供電、供氣表后日常維修及表前零修業(yè)務(wù)，協(xié)助供水、供電、供氣部門對表前管道、配電房、水泵房和液化氣分供站進(jìn)行定期檢修和大、中、小型修理，保證正常供應(yīng)。二、開展房屋(包括主體、天面、樓梯及扶手)、公共設(shè)施、道路、三車保管站(場)的日常養(yǎng)護(hù)維修、組織實施公司批準(zhǔn)的大、中、小修計劃和改建、擴(kuò)建計劃。三、開展機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、防盜設(shè)施和公司器材的日常保養(yǎng)和定期檢修工作；路燈、庭院燈即壞即修。四、開展住宅小區(qū)排水、排污系統(tǒng)定期清理疏通工作。五、經(jīng)常巡視住宅小區(qū)，熟悉公用設(shè)施、設(shè)備的種類、分布、安全要求；熟悉地上地下管線分布、走向、位置及養(yǎng)護(hù)辦法；掌握使用狀況，發(fā)現(xiàn)有損壞、跑冒不正常情況及時修理，消防業(yè)主、住戶、商鋪私搭亂改管線、超負(fù)荷用電等安全隱患。六、嚴(yán)格按照公司經(jīng)理核準(zhǔn)項目和標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、住戶收取維修服務(wù)費(fèi)，出具收據(jù)，及時上交財務(wù)。七、建立房屋及重要設(shè)施的維修保養(yǎng)檔案，定期移交檔案室。物業(yè)管理公司園林綠化部工作制度綠化工作是改善生態(tài)環(huán)境、美化生活的一項重要工作，關(guān)系到營區(qū)（小區(qū)）的環(huán)境形象，直接反映了物業(yè)公司的管理水平園林綠化部應(yīng)高度重視這一項工作同，嚴(yán)格遵守以下制度：一、嚴(yán)格按照國家和市政府規(guī)定以及學(xué)院的規(guī)定，確保住宅小區(qū)綠化率達(dá)到35%以上，綠化覆蓋率40%以上，綠化完好率90%以上，公司以此指標(biāo)考核綠化隊工作。二、積極培養(yǎng)各種花卉苗木，滿足小區(qū)綠化的補(bǔ)植、更新和本---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------公司用花需要，不斷學(xué)習(xí)、研究新技術(shù)，積極引進(jìn)和培育品種。三、根據(jù)季節(jié)、天氣和花卉品種確定澆水量，選用不同淋水工具，種植幼苗孔花壺，中苗用粗孔壺，大的、木質(zhì)化或草坪用膠管套水龍頭?；尽⒉萜好恐芰芡杆?次，草坪土壤濕度不少于5厘米。注意節(jié)約用水，不用水時關(guān)緊水龍頭，水龍頭壞了應(yīng)及時修理或更換。四、除草及時，保持草坪、花圃清潔。結(jié)合除草進(jìn)行松土、施肥；施肥應(yīng)貫徹“勤施”“薄施”的原則，避免肥料濃度高造成肥害。①花木每季度除草、松土1次，并結(jié)合施肥，視植株大小每株穴施復(fù)合肥2-4兩，施后覆土淋水。②草坪經(jīng)常修剪，草高度控制在5厘米以下，毎季度施肥1次，每畝施復(fù)合肥5-10公斤，施后淋水，或雨水后施用。③綠籬在春、秋毎季度修剪1次，剪后淋水施肥，折合毎畝施復(fù)合肥5-10公斤。五、發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時防治，不要讓其蔓延擴(kuò)大。噴藥時，農(nóng)藥要妥善保管，要按防治對象配置藥劑，按規(guī)章做好防范工作，保證人畜花木安全。在沒有掌握適度的藥劑濃度之前，要先行小量噴施實驗后，才大量施用，既做到除病蟲害又保證花木正常生長。六、臺風(fēng)前對花木要做好立支柱，疏剪枝葉的防風(fēng)工作；風(fēng)后清除花木折斷的干、枝、扶正培植倒斜的花木。七、培養(yǎng)員工的敬業(yè)精神，養(yǎng)成嚴(yán)格按操作規(guī)章施工的作風(fēng)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使員工成為一專多能的骨干力量。八、愛護(hù)各種機(jī)械器具，使用時按操作規(guī)程，使用完后妥善保管，不經(jīng)公司經(jīng)理同意不得外借。物業(yè)管理公司衛(wèi)生保潔工作制度---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------為保持營區(qū)（小區(qū)）干凈整潔，使住戶享有優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境，結(jié)合住宅小區(qū)實際情況，特制訂本制度。一、衛(wèi)生保潔員應(yīng)熱愛本職工作，培養(yǎng)良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神，不怕苦、不怕臟、不怕累，用汗水贏得社會尊重和承認(rèn)。二、嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的以下衛(wèi)生保潔工作程序，按時完成各項任務(wù)，并按規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查驗收。每天清掃小區(qū)內(nèi)行車道路兩次，上下午各一次。每天早上6:00～8:00清掃綠化帶、公共場所、人行道等各一次。每天清運(yùn)垃圾兩次，早 8:00:9:00，中午2:00～3:00各一次。高層每天5:00～7:00清運(yùn)一次，電梯間、樓梯每周擦抺兩遍。每隔三天清洗垃圾桶及其周邊一次。每十天用藥物噴殺蚊、蠅、蟲一次，主要在垃圾桶、明溝、綠化槽、排水、排污井等處。每季度疏通沙井一次。三、完成規(guī)定清掃任務(wù)后，應(yīng)在區(qū)內(nèi)認(rèn)真巡查保潔，制止破壞環(huán)境的行為。四、業(yè)主、住戶提出預(yù)約上門衛(wèi)生保潔服務(wù)或報告管道堵塞時，必須在24小時內(nèi)處理完畢。五、保潔員在當(dāng)班時間發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生現(xiàn)象時，應(yīng)立即以清除，如工作量較大，應(yīng)向領(lǐng)導(dǎo)報告，組織人員進(jìn)行清掃。六、認(rèn)真使用、保管各種清潔工具、機(jī)具、不得隨意亂放，以免丟失、損壞。有意損壞或丟失工具的，要照價賠償。七、嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，按時上、下班，上班時不得無故離開工作崗位，不得無故曠工，請病，事假須得到上級批準(zhǔn)。八、注意儀容儀表，上班時應(yīng)著工作服，配戴崗位證，不得穿拖鞋、短褲上崗。九、符合下列條件之一者，將酌情給予嘉獎、晉升。---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------1）對搞好衛(wèi)生保潔管理，提高服務(wù)質(zhì)量有重大貢獻(xiàn)者；2）在服務(wù)工作中，創(chuàng)造優(yōu)異成績者。十、違反勞動紀(jì)律和嚴(yán)重違法亂紀(jì)行為者，將按規(guī)定給予警告、停職直至開除的處理。物業(yè)管理公司保安部工作制度保安部在公司經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)和屬地派出所指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)落實在營區(qū)（小區(qū)）治安防范、交通管理和防火防災(zāi)等安全措施為保障業(yè)主、住戶生命及其財產(chǎn)的安全，特制訂本制度：一、建立以優(yōu)秀復(fù)員退伍軍人為主的作風(fēng)過硬的保安隊伍、交通管理隊伍和兼職消防應(yīng)急分隊；組織由全體保安人員、綠化人員、保潔人員為主的義務(wù)消防隊。二、配備巡邏車，保安警具，防暴防護(hù)裝備和先進(jìn)的無線通訊系統(tǒng)，提高突發(fā)事件處理能力。三、安裝防盜、消防報警系統(tǒng)和自動監(jiān)視系統(tǒng)，改造業(yè)主、住戶防盜網(wǎng)，加裝緊急逃生出口；業(yè)主、住戶室內(nèi)安放泡沫、干粉滅火器并定期檢查、維修。四、聘請公安、武警、消防官兵進(jìn)行法律、法規(guī)和職業(yè)道德教育及各項技能培訓(xùn)，舉辦治安、交通、消防知識競賽，提高隊伍的業(yè)務(wù)知識水平和戰(zhàn)斗力。五、組織消防隊員和業(yè)主、住戶進(jìn)行多層、高層樓宇實地消防、急救和疏散演習(xí)。六、實行24小時全天候值班巡邏，消除各種不安全隱患，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告處理。七、廣泛開展各種宣傳活動，在全體居民普及消防知識和治安防范知識。通過板報、宣傳欄和登門宣講、示范滅火和逃生的應(yīng)急程序，傳授火警、匪警發(fā)生時的應(yīng)急措施和救護(hù)知識， 教育群眾“居----------------------------

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值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------安思?！?，開展群防群治。八、調(diào)解住戶間的糾紛，協(xié)助處理住宅小區(qū)內(nèi)各種違章行為，積極協(xié)助派出所有關(guān)戶口管理，暫住人員管理和治安調(diào)查取證工作。物業(yè)管理公司保安人員工作制度為加強(qiáng)防范、完成治安保衛(wèi)工作、保障業(yè)主生命財產(chǎn)的安全，特制定保安員工作制度如下：一、仔細(xì)查問外來人員情況，登記其姓名、身份、證件、工作單位或住址、被訪人姓名、出入時間等?！叭裏o”人員一律不得入內(nèi)。二、對裝修及施工工人要憑證出入，無臨時出入證者不得放入，禁止各種修補(bǔ)、買賣、收舊等流動閑雜人員出入，不準(zhǔn)裝修擅自進(jìn)入小區(qū)內(nèi)找生意。三、機(jī)動車輛駛?cè)胍怯浧滠嚺铺柎a、駛?cè)朐虻?，駛出時要注意內(nèi)裝載物品，如有可疑要待查后方可放行。四、對業(yè)主、住戶及來訪人員均要以禮相待、熱情友好、不卑不亢，任何情況下均不得與住戶吵嘴，發(fā)生糾紛時由公司處理。五、嚴(yán)格遵守上下班時間及值班紀(jì)律，做到儀容嚴(yán)整，文明執(zhí)勤。上班時間不得與他人閑談、不準(zhǔn)看報、寫信及做與值班無關(guān)的事情。六、值班保安員要堅守好本職崗位，不得擅離職守。要與隊友團(tuán)結(jié)協(xié)助，密切配合、相互照著照應(yīng)，共同完成值班任務(wù)。正常情況巡邏，一次不能超過十五分鐘，吃飯時輪流，不可兩人同時離開，留守的隊員應(yīng)來回巡邏，加倍提高警惕。七、當(dāng)班時要認(rèn)真記錄班上情況，認(rèn)真登記來往人員，車輛情況，交班時要主動介紹本班情況，所配警器、登記本、坐椅、水壺、門匙等要點(diǎn)驗清楚，如數(shù)交于下班隊友。八、保安部領(lǐng)導(dǎo)要以身作則，言傳身教，具有責(zé)任心及組織領(lǐng)---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------導(dǎo)才干，每日最少查哨3次，每月向公司領(lǐng)導(dǎo)做一次工作匯報。對每個隊員工作表現(xiàn)做出評價以決定其獎懲。全體人員必須服保安部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)。九、停車場崗哨時刻不能離開崗位，樹立良好威嚴(yán)的治安形象，作好登記及升降欄桿，業(yè)主、住戶搬家或搬貴重、大件物品離開本住宅小區(qū)，要主動詢問其情況，以防偷盜。物業(yè)管理公司保安隊治安執(zhí)勤制度一、叫崗：由帶班員統(tǒng)一叫崗，在10分鐘內(nèi)到值班室。二、交待任務(wù)：帶班員對執(zhí)勤人員集合、整隊、整理服裝、檢查裝具內(nèi)容，明確任務(wù)，提出要求。三、上崗：由帶班員統(tǒng)一帶隊列隊到各崗位。四、換崗：保安員互相敬禮，交換位置后上班保安員尾隨換崗人員后面行進(jìn)，新上崗保安上崗。五、檢查：在執(zhí)勤過程中，當(dāng)帶班員檢查到各哨位的保安員時，保安員應(yīng)向帶班員敬禮后匯報有無情況，帶班員應(yīng)向保安員還禮。六、一個接一個的崗位換完列隊回到值班室，由保安員向帶班員匯報，帶班員進(jìn)行講評，解除裝具回宿舍，15分鐘內(nèi)巡邏一次，如在半小時內(nèi)雙方未見即可向友鄰訊問或向值班室報警。物業(yè)管理公司水、電機(jī)械設(shè)備維修、保養(yǎng)制度一、消防系統(tǒng)：（一）水泵每星期試運(yùn)行一次，每次以不少于十分鐘為宜。（二）水泵軸承每季度加油一次（如無油杯的加黃油）；電動機(jī)軸承每半年加油一次。（三）每周檢查一次閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏，密封是否---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------良好，如有毛病應(yīng)及時進(jìn)行維修。（四）供電、照明、控制信號線路應(yīng)隨時保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。（五）每周檢查消防帶一次，如發(fā)現(xiàn)有潮濕應(yīng)及時進(jìn)行涼曬，如有霉壞應(yīng)及時更換，以利應(yīng)急使用。（六）滅火器的藥應(yīng)每年定期更換或補(bǔ)充一次。（七）報警系統(tǒng)每星期檢查一次是否靈敏。（八）每周檢查水泵接合器、消防栓是否完好，檢查消防器材是否損壞丟失。二、供水系統(tǒng)（一）水泵每周輪換運(yùn)行。（二）水泵軸承每季度加油一次；電動機(jī)軸承每年加油一次（沒有油杯的加黃油）。（三）每周檢查閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏、密封，是否良好。（四）水泵每半年保養(yǎng)一次，對磨損零件及時進(jìn)行更換。（五）每年清洗水池兩次，時間為五、九月份。（六）每月檢查水表一次，發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時更換或修理。（七）水泵運(yùn)行完好的質(zhì)量指標(biāo)：1、連接部分要求螺絲、墊圈、銷子齊全完好，完整，緊固。每一個放水閥、星形環(huán)完好。2、儀表方面，要求電流表、電壓表、壓力表齊全準(zhǔn)確。3、出水閘門、逆止閥、進(jìn)水閘門齊全完好，盤根密封良好，合乎要求。4、泵體各部分連接嚴(yán)密，不漏水。5、油圈齊全，油質(zhì)合格，油量適中，不漏油。6、軸承溫度不得超過 60～65℃，運(yùn)轉(zhuǎn)不得有異常震動。7、電機(jī)溫升不超過銘牌規(guī)定，絕緣電阻要符合要求。8、過流及欠壓保護(hù)齊全。---------------------------- 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品 word