綜合布線：項目三 模塊三 合同訂立

模塊三合同訂立一、項目案例戊通信工程有限公司經(jīng)過招投標成為最終中標者，并與規(guī)定的時間內(nèi)與某高校就綜合布線工程建設訂立工程承包合同。承包合同中明確規(guī)定了建設項目承包范圍、分包范圍、工程價款、質(zhì)量標準、工期、驗收辦法、保修范圍、違約責任、爭議解決辦法等事宜。戊公司在征得某高校同意后，將管線工程、電源工程、機房建設工程等單位工程進行了專業(yè)分包，在選擇分包商時，選擇具有相應資質(zhì)的專業(yè)分包商，該項目如期進行，經(jīng)過2個月的建設，該項目通過驗收交付使用。二、案例分析合同的作用為了保護建設單位和施工單位的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務，建設單位與施工單位本著平等、互利、自愿原則簽訂簽訂工程承包合同。合同內(nèi)容與范圍建設單位和施工單位所簽署的合同內(nèi)容由雙方共同約定，也可以參照建設工程合同的示范文本訂立合同，合同中應包括當事人、標的、采購數(shù)量、質(zhì)量標準、價款、履約方式、違約責任及解決方式等條款。建設單位的綜合布線工程包括樓體布線、管線工程、電源工程、機房建設等，為了避免多家公司交叉作業(yè)、責任劃分不明確；避免各家公司相互推諉扯皮，故委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總包單位。分包規(guī)定施工總包單位進行施工總承包，按照總承包合同的約定對建設單位負責。在征得建設單位同意后，施工總承包單位可以根據(jù)需要將一部分的施工任務分包給其他符合資質(zhì)的分包人，但是禁止分包單位將其承包的工程再分包，主體工程的施工必須由承包人自行完成。三、知識儲備訂立合同原則合同訂立合同的履行工程承包合同糾紛解決公平、平等、自愿、互利、誠實守信合同的甲方是指要約方，發(fā)包方或購買方；乙方是指承諾方，承包方或供應商當事人應當遵循誠實信用原則按照約定全面履行自己的義務，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務施工總承包、專業(yè)分包、勞務分包和解、調(diào)解、仲裁、訴訟合同工作流程1．訂立合同原則為了保護合同當事人的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務，維護社會經(jīng)濟秩序，當事人雙方本著公平、平等、自愿、互利、誠實守信原則，經(jīng)過友好協(xié)商，采用書面形式簽訂的合作協(xié)議。當事人訂立與履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。2．合同訂立當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法可以委托代理人訂立合同。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。合同的甲方是指要約方，發(fā)包方或購買方；乙方是指承諾方，承包方或供應商。訂立合同就是采用要約與承諾的方式。1）要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：①

內(nèi)容具體確定。②

表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。2）承諾是受要約人同意要約的意思表示，應當以通知的方式作出，但根據(jù)交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。承諾應當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人，承諾生效時合同成立。施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。無效合同1）當事人在訂立合同過程中有下列情形之一的，合同無效：①

一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。②

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。③

以合法形式掩蓋非法目的。④

損害社會公共利益。⑤

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。2）合同中的下列免責條款無效：①

造成對方人身傷害的。②

因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。3）下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：①

因重大誤解訂立的。②

在訂立合同時顯失公平的。3.合同的履行當事人應當遵循誠實信用原則按照約定全面履行自己的義務，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照下列規(guī)定履行：1）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。5）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。4.工程承包為了避免多家公司交叉作業(yè)，責任劃分不明確，避免各家公司推諉扯皮，故委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總包單位。施工總包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責。工程承包按照承包范圍可分為：施工總承包、專業(yè)分包、勞務分包三大類，建設單位可以將工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位。施工總承包單位在征得建設單位同意后，可以根據(jù)需要將施工任務的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人，工程承包規(guī)約1）禁止承包單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。2）經(jīng)建設單位認后，總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。3）工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責，總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。4）禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位將其承包的工程再分包。5、合同糾紛解決建設工程糾紛，是指建設工程當事人對建設過程中的權(quán)利和義務產(chǎn)生了不同的理解，糾紛處理的基本形式有和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種。（1）和解

是指建設工程糾紛當事人在自愿友好的基礎上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的一種方式，糾紛和解有以下特點：1）簡便易行，能經(jīng)濟、及時地解決糾紛。2）糾紛的解決依靠當事人的妥協(xié)與讓步，沒有第三方的介入，有利于維護合同雙方的友好合作關(guān)系，使合同能更好地得到履行。3）和解協(xié)議不具有強制執(zhí)行的效力，和解協(xié)議的執(zhí)行依靠當事人的自覺履行（2）調(diào)解

是指建設工程當事人對法律規(guī)定或者合同約定的權(quán)利、義務發(fā)生糾紛，第三人依據(jù)一定的道德和法律規(guī)范，通過擺事實、講道理，促使雙方互相作出適當?shù)淖尣?，平息爭端，自愿達成協(xié)議，以求解決建設工程糾紛的方法，建設工程糾紛調(diào)解解決有以下特點：1）有第三者介入作為調(diào)解人，調(diào)解人以雙方都信任者為佳。2）能夠較經(jīng)濟、較及時地解決糾紛。3）有利于消除合同當事人的對立情緒，維護雙方的長期合作關(guān)系。4）調(diào)解協(xié)議不具有強制執(zhí)行的效力，調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行依靠當事人的自覺履行。（3）仲裁

亦稱“公斷”，是當事人雙方在糾紛發(fā)生前或糾紛發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將糾紛交給第三者，由第三者在事實上作出判斷、在權(quán)利義務上做出裁決的一種解決糾紛的方式。這種糾紛解決方式必須是自愿的，因此必須有仲裁協(xié)議，建設工程糾紛仲裁解決有以下特點：1）體現(xiàn)當事人的意思自治，自治不僅體現(xiàn)在仲裁的受理應當以仲裁協(xié)議為前提，還體現(xiàn)在仲裁的整個過程，許多內(nèi)容都可以由當事人自主確定。2）由于各仲裁機構(gòu)的仲裁員都是由各方面的專業(yè)人士組成，當事人完全可以選擇熟悉糾紛領域的專業(yè)人士擔任仲裁員。3）保密和不公開審理是仲裁制度的重要特點，除當事人、代理人，以及需要時的證人和鑒定人外，其他人員不得出席和旁聽仲裁開庭審理，仲裁庭和當事人不得向外界透露案件的任何實體及程序問題。4）仲裁裁決做出后是終局的，對當事人具有約束力。5）仲裁裁決具有強制執(zhí)行的法律效力。（4）訴訟

是指建設工程當事人依法請求人民法院行使審判權(quán)，審理雙方之間發(fā)生的糾紛，做出有國家強制保證實現(xiàn)其合法權(quán)益、從而解決糾紛的審判活動，建設工程糾紛訴訟解決有以下特點：1）程序和