建設(shè)工程合同基礎(chǔ)知識精講

第四章建設(shè)工程程合同§4.1合同與合合同法一、合同同的概念念與分類類1.合同的概概念合同，是是作為平平等主體體的自然然人、法法人、其其他組織織之間設(shè)立、變變更、終終止民事事權(quán)利義義務(wù)的約約定、合合意。2.合同的分分類（1）有名合合同與無無名合同同（2）雙務(wù)合合同與單單務(wù)合同同（3）有償合合同與無無償合同同（4）諾成合合同與實(shí)實(shí)踐合同同（5）要式合合同與不不要式合合同（6）主合同同與從合合同§4.1合同與合合同法二、合同同法律關(guān)關(guān)系1.法律關(guān)系系的概念念法律關(guān)系系是指由由法律規(guī)規(guī)范產(chǎn)生生和調(diào)整整的、以以主體之之間的權(quán)利和義義務(wù)關(guān)系系的形式式表現(xiàn)出出來的特特殊的社社會關(guān)系系。2.合同法律律關(guān)系合同法律律關(guān)系由由主體、、客體和和內(nèi)容三三個要素素構(gòu)成的的。（1）合同法法律關(guān)系系的主體體即訂立立合同的的當(dāng)事人人。可以以充當(dāng)合合同法律關(guān)系主主體的有有自然人人、法人人和其他他社會組組織，包包括政府府機(jī)關(guān)、、非法人企企業(yè)。（2）合同法法律關(guān)系系的客體體即合同同的標(biāo)的的，可以以作為合合同法律律關(guān)系客體的有有物、財財產(chǎn)、行行為、智智力成果果等。（3）合同法法律關(guān)系系的內(nèi)容容。即合合同中規(guī)規(guī)定的合合同當(dāng)事事人的權(quán)權(quán)利和義務(wù)?！?.1合同與合合同法三、合同法的的基本原原則1.平等原則則2.自愿原則則3.公平原則則4.誠實(shí)信用用原則5.合法原則則6.公序良俗俗原則§4.1合同與合合同法四、合同同的訂立立1.合同訂訂立的的概念念合同的的訂立立是指指當(dāng)事事人通通過一一定程程序、、協(xié)商商一致致在其其相互互之間間建立立合同同關(guān)系系的一一種法法律行行為。。2.合同訂訂立的的構(gòu)成成（1）訂約約主體體必須須存在在雙方方或多多方當(dāng)當(dāng)事人人。（2）訂立立合同同的當(dāng)當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)當(dāng)具有有相應(yīng)應(yīng)的民民事權(quán)權(quán)利能能力和和民事事行為為能力力。（3）訂立立合同同應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)過過一定定程序序或者者方式式，當(dāng)當(dāng)事人人訂立立合同同，要要經(jīng)過過要約約和承承諾兩兩個階階段。。（4）訂立立合同同必須須經(jīng)過過當(dāng)事事人協(xié)協(xié)商一一致是是指當(dāng)當(dāng)事人人雙方方訂立立合同同時必必須協(xié)協(xié)商并并取得得一致致意見見。（5）合同同訂立立的結(jié)結(jié)果是是在合合同當(dāng)當(dāng)事人人之間間建立立合同同關(guān)系系，即即設(shè)立立、變變更或或者終終止債債權(quán)債債務(wù)的的關(guān)系系?！?.1合同與與合同同法3.合同的的內(nèi)容容（1）當(dāng)事人人的名名稱或或姓名名、住住所。（2）標(biāo)的。標(biāo)的是當(dāng)當(dāng)事人權(quán)利利義務(wù)所共共同指向的的對象。（3）數(shù)量。數(shù)量是衡衡量合同標(biāo)標(biāo)的多少的的尺度，以以數(shù)字和計計量單位表表示。施工工合同中的的數(shù)量主要要體現(xiàn)的是是工程量的的多少。（4）質(zhì)量。指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)術(shù)要求，表表明標(biāo)的的的內(nèi)在素質(zhì)質(zhì)和外觀形形態(tài)的綜合。（5）價款或報酬酬。是一方當(dāng)當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人人所付代價價的貨幣支支付，凡是是有償合同同都有價款款或報酬條條款。（6）履行期限、、地點(diǎn)和方方式。（7）違約責(zé)任。（8）解決爭議的的方法?！?.1合同與合同同法3.合同的形式式合同形式指指協(xié)議內(nèi)容容借以表現(xiàn)現(xiàn)的形式。。合同的形形式由合同同的內(nèi)容決決定并為內(nèi)內(nèi)容服務(wù)。。合同的形形式有書面面形式、口口頭形式和和其他形式式。（1）書面形式。指合同書書、信件和和數(shù)據(jù)電文文（包括電電報、電傳傳、傳真、、電子數(shù)據(jù)據(jù)交換和電電子郵件））等可以有有形地表現(xiàn)現(xiàn)所載內(nèi)容容的形式。。法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定采用書書面形式的的，應(yīng)當(dāng)采采用書面形形式。建設(shè)設(shè)工程合同同應(yīng)當(dāng)采用用書面形式式。（2）口頭形式。指當(dāng)事人人以對話的的方式達(dá)成成的協(xié)議。。一般用于于數(shù)額較小小或現(xiàn)款交交易。（3）其他形式。指推定形形式和默示示形式?！?.1合同與合同同法五、合同的效力力1.合同的生效效是指合合同發(fā)生法法律效力，，即對合同同當(dāng)事人乃乃至第三人發(fā)發(fā)生強(qiáng)制性性。合同生生效應(yīng)當(dāng)具具備下列條條件：（1）當(dāng)事人具具有相應(yīng)的的民事權(quán)利利能力和民民事行為能能力。（2）意思表示示真實(shí)。當(dāng)當(dāng)事人的意意思表示必必須真實(shí)。。（3）不違反法法律或者社社會公共利利益。2.合同的生效效時間（1）合同成立立生效。依依法成立的的合同，自自成立時合合同生效。。（2）批準(zhǔn)登記記生效。（3）約定生效效。當(dāng)事人人對合同的的效力可以以約定附條條件?！?.1合同與合同同法3.無效合同合同無效是是指當(dāng)事人人違反了法法律規(guī)定的的條件而訂訂立的合同，國家不不承認(rèn)其效效力，自始始、確定、、當(dāng)然不發(fā)發(fā)生法律效效力，這樣的合同同，稱為無無效合同。。（1）無效合同同的確認(rèn)。。《合同法》規(guī)定，有下下列情形之之一的，合同無無效：1）一方以欺欺詐、脅迫迫的手段訂訂立合同，，損害國家家利益；2）惡意串通通，損害國國家、集體體或者第三三人利益；；3）以合法形形式掩蓋非非法目的；；4）損害社會會公眾利益益；5）違反法律律、行政法法規(guī)的強(qiáng)制制性規(guī)定。?！?.1合同與合同同法（2）無效合同同的處理。。具體規(guī)定定有：1）無效合同同自合同簽簽訂時就沒沒有法律約約束力；2）合同無效效分為整個個合同無效效和部分無無效，如果果合同部分分無效的，不不影響其他他部分的法法律效力；；3）合同無效效，不影響響合同中獨(dú)獨(dú)立存在的的有關(guān)解決決爭議條款款的效力；；4）合同無效效，因該合合同取得的的財產(chǎn)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以返返還；不能能返還或者沒沒有必要返返還的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)補(bǔ)償。有過過錯的一方方應(yīng)當(dāng)賠償對方因因此所受到到的損失，，雙方都有有過錯的，，應(yīng)當(dāng)各自自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任任。5）當(dāng)事人惡惡意串通，，損害國家家、集體或或者第三人人利益的，，因此取得的的財產(chǎn)收歸歸國家所有有或者返還還集體、第第三人?！?.1合同與合同同法六、合同的的履行1.合同履行的的原則（1）全面履行行原則（2）誠實(shí)信用用原則（3）實(shí)際履行行原則2.合同履行中中的抗辯權(quán)權(quán)抗辯權(quán)，就就是一方當(dāng)當(dāng)事人有依依法對抗對對方要求或或否認(rèn)對方權(quán)力主張張的權(quán)力。。合同規(guī)定定了同時履行抗辯權(quán)權(quán)和后履行抗辯權(quán)及先履行抗辯辯權(quán)?！?.1合同與合同同法七、合同的的變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和終止止１.合同的變更更合同的變更更是指有效效成立的合合同在尚未未履行或未未履行完畢之前，由由于一定法法律事實(shí)的的出現(xiàn)而使使合同內(nèi)容容發(fā)生改變變。2.合同的轉(zhuǎn)讓讓合同轉(zhuǎn)讓，，是指在合合同當(dāng)事人人一方依法法將其合同同的權(quán)利和義務(wù)全部部地或部分分地轉(zhuǎn)讓給給第三人。。合同轉(zhuǎn)讓讓，按照其其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義義務(wù)的不同同，可分為為合同權(quán)利利的轉(zhuǎn)讓、、合同義務(wù)務(wù)的移轉(zhuǎn)及合同同權(quán)利義務(wù)務(wù)概括移轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)三種形態(tài)態(tài)。３.合同的終止止合同終止，，是指因一一定事由的的產(chǎn)生或出出現(xiàn)而使合合同權(quán)利義務(wù)歸于消消滅，合同同關(guān)系在客客觀上不復(fù)復(fù)存在。§4.1合同與合同同法八、違約責(zé)任違約責(zé)任是是指合同當(dāng)當(dāng)事人違反反合同約定定，不履行行義務(wù)或者者履行義務(wù)務(wù)不符合約約定所承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任。?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事事人一方不不履行合同同義務(wù)或者者履行合同同義務(wù)不符符合約定的的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)繼續(xù)履行行、采取補(bǔ)補(bǔ)救措施或或者賠償損損失等違約約責(zé)任。九、合同爭爭議處理方方式1.和解2.調(diào)解3.仲裁4.訴訟§4.2建設(shè)工程合合同體系建設(shè)工程合合同是建設(shè)工程程的發(fā)包人人為完成工工程建設(shè)任任務(wù)，與承承包人簽訂訂的關(guān)于承承包人按照照發(fā)包人的的要求完成成工作，交交付建設(shè)工工程，并由由發(fā)包人支支付價款的的合同。其其中，發(fā)包包人主要是是指建設(shè)單單位，有時時也稱為委委托方；承承包人一般般包括勘察察單位、設(shè)設(shè)計單位和和施工單位位等。一、建設(shè)工工程合同的的特征1.建設(shè)工程合合同具有較較強(qiáng)的國家家管理性。。2.建設(shè)工程合合同為要式式合同。3.建設(shè)工程合合同的承包包人具有國國家許可性性?！?.2建設(shè)工程合合同體系二、建設(shè)工工程合同的的種類按承發(fā)包形形式分建設(shè)工程合合同按工程建設(shè)設(shè)階段分按承承包包工工程程計價價方方式式分分與建建設(shè)設(shè)工工程程有有關(guān)關(guān)的其其它它合合同同勘察察、、設(shè)設(shè)計計或或施施工工總總承承包包合合同同單位位工工程程施施工工承承包包合合同同BOT合同同總價價合合同同成本本加加酬酬金金合合同同建設(shè)設(shè)工工程程設(shè)設(shè)計計合合同同建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同工程程項項目目總總承承包包合合同同單價價合合同同建設(shè)設(shè)工工程程委委托托監(jiān)監(jiān)理理合合同同建設(shè)設(shè)工工程程物物資資采采購購合合同同建設(shè)設(shè)工工程程保保險險合合同同建設(shè)設(shè)工工程程擔(dān)擔(dān)保保合合同同建設(shè)設(shè)工工程程勘勘察察合合同同§4.2建設(shè)設(shè)工工程程合合同同體體系系三、、建設(shè)設(shè)工工程程合合同同關(guān)關(guān)系系業(yè)主主承包包商商咨詢詢合合同同貸款款合合同同勘察察/設(shè)計計合合同同監(jiān)理理委委托合合同同采購購供供應(yīng)應(yīng)合同同工程程保保險險合同同材料料設(shè)設(shè)備備運(yùn)輸輸合合同同科技技開開發(fā)發(fā)合同同材料料設(shè)設(shè)備備采購購合合同同流動動資資金金貸款款合合同同保險險合合同同倉儲儲保保管管合同同設(shè)備備租租賃賃合同同工程程分分包包合同同國際際工工程程承包包合合同同F(xiàn)IDIC運(yùn)輸輸合合同同開發(fā)發(fā)商商土地地征征用用與與出出讓(成批批/宗地地)合同同拆遷遷安安置置及及拆遷遷承承包包合合同同供用用水水/電/氣等等合合同同房屋屋租租賃賃與與銷售售合合同同工程程施施工工承包包合合同同如果果變變成成代理理銷銷售售合同同物業(yè)業(yè)管管理理合同同§4.2建設(shè)設(shè)工工程程合合同同體體系系四、、建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同體體系系工程程項項目目（（業(yè)業(yè)主主））勘察察設(shè)設(shè)計計合合同同監(jiān)理理合同同工程程承承包包合合同同分包包合同同供應(yīng)應(yīng)合同同貸款款合同同供應(yīng)應(yīng)合同同勞務(wù)務(wù)合同同運(yùn)輸輸合同同供應(yīng)應(yīng)合同同運(yùn)輸輸合同同勞務(wù)務(wù)合同同………………………§4.3建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同一、、建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同的的概概念念1.概念念建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同是是發(fā)發(fā)包包人人和和承承包包人人為為完完成成商商定定的的建建設(shè)設(shè)工工程程項項目目，，明明確確雙雙方方相相互互權(quán)權(quán)利利、、義義務(wù)務(wù)關(guān)關(guān)系系的的協(xié)協(xié)議議。。2.建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同的的特特點(diǎn)點(diǎn)（1）合合同同標(biāo)標(biāo)的的物物的的特特殊殊性性（2）合合同同履履行行期期限限的的長長期期性性（3）合同內(nèi)容的的多樣性和復(fù)復(fù)雜性（4）合同監(jiān)督的的嚴(yán)格性（5）合同形式的的特殊要求§4.3建設(shè)工程施工工合同3.建設(shè)工程施工工合同的作用（1）施工合同是是工程施工過過程中承發(fā)包包雙方的行為為準(zhǔn)則，施工工中的一切活活動都必須按按合同辦事，，受合同約束束，以合同為為核心；（2）施工合同明明確了合同當(dāng)當(dāng)事人雙方在在施工階段各各自的權(quán)利和和義務(wù)；（3）施工合同是是監(jiān)理工程師師實(shí)施施工階階段監(jiān)理的依依據(jù)；（4）施工合同是是承發(fā)包雙方方解決爭議的的依據(jù)，是保保護(hù)各自的權(quán)權(quán)益的依據(jù)。。§4.3建設(shè)工程施工工合同二、建設(shè)工程施工工合同的訂立立1.訂立施工合同同應(yīng)具備的條條件（1）初步設(shè)計已已經(jīng)批準(zhǔn)；（2）工程項目已已經(jīng)列入年度度建設(shè)計劃；；（3）有能夠滿足足施工需要的的設(shè)計文件和和有關(guān)技術(shù)資資料；（4）建設(shè)資金和和主要建筑材材料設(shè)備來源源己經(jīng)落實(shí)；；（5）實(shí)行招標(biāo)投投標(biāo)的工程，，中標(biāo)通知書書已經(jīng)下達(dá)。。2.訂立施工合同同應(yīng)當(dāng)遵守的的原則（1）遵守國家法法律、法規(guī)和和國家計劃原原則（2）平等、自愿愿、公平的原原則（3）誠實(shí)信用原原則（4）等價有償原原則（5）不損害社會會公共利益和和擾亂社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)秩序原則則§4.3建設(shè)工程施工工合同三、《建設(shè)工程施工工合同示范文文本》簡介1.《建設(shè)工程施工工合同示范文文本》的組成《施工合同文本本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，，并附有三個個附件：附件件一是《承包人承攬工工程項目一覽覽表》，附加二是《發(fā)包人供應(yīng)材材料設(shè)備一覽覽表》、《工程質(zhì)量保修修書》。（1）《協(xié)議書》內(nèi)容《協(xié)議書》是《施工合同文本本》的總綱性文件件，規(guī)定了合合同當(dāng)事人雙雙方最主要的的權(quán)利義務(wù)，，規(guī)定了組成成合同的文件件及合同當(dāng)事事人對履行合合同義務(wù)的承承諾，并由合合同當(dāng)事人在在這份文件上上簽字蓋章，，具有很高的的法律效力，，具有最優(yōu)先先的解釋權(quán)。?！?.3建設(shè)工程施工工合同《協(xié)議書》包括以下十個方面內(nèi)容：1）工程概況：工程名稱、、地點(diǎn)、內(nèi)容容（群體工程程應(yīng)附承包人人承攬工程項目一覽表））、工程立項項批準(zhǔn)文號、、資金來源等等；2）工程承包范圍圍：承包人承包包的工作范圍圍和內(nèi)容；3）合同工期：開工日期、、竣工日期、、合同工期總總?cè)諝v天數(shù)；；4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量必必須達(dá)到國家家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的的合格標(biāo)準(zhǔn)，，雙方也可以約定達(dá)到國國家規(guī)定的優(yōu)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；5）合同價款：用大小寫分分別表示；6）組成合同的文文件；7）本協(xié)議書中中有關(guān)詞語含義與通用條款中中分別賦予它它們的定義相相同；8）承包人向發(fā)發(fā)包人承諾按按照合同約定定進(jìn)行施工、、竣工并在質(zhì)質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任任；9）發(fā)包人向承承包人承諾按按照合同約定定的期限和方方式支付合同價款款及其他應(yīng)支付付的款項項；10）合同生效效：合同訂立立時間（（年月日日）、合合同訂立立地點(diǎn)、、雙方約約定生效的時時間。§4.3建設(shè)工程程施工合合同（2）《通用條款款》內(nèi)容《通用條款款》共有十一一部分47條組成。。這十部部分內(nèi)容容是：1）詞語定定義及合合同文件件2）雙方一一般權(quán)利利和義務(wù)務(wù)；3）施工組組織設(shè)計計和工期期；4）質(zhì)量與與檢驗(yàn)；；5）安全施施工；6）合同價價款與支支付；7）材料設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)；8）工程變變更；9）竣工驗(yàn)驗(yàn)收與結(jié)結(jié)算；10）違約、、索賠和和爭議；；11）其他。?！?.3建設(shè)工程程施工合合同（3）《專用條款款》內(nèi)容《專用條款款》與《通用條款款》條款編號號一致，，互相對對應(yīng)，但但主要是是空格，，由發(fā)包包人和承承包人協(xié)協(xié)商將工工程的具具體要求求填寫在在合同文文本中。?！秾Ｓ脳l款款》的解釋優(yōu)優(yōu)于《通用條款款》。（4）附件《施工合同同文本》附件是對對施工合合同當(dāng)事事人的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)的進(jìn)一一步明確確，并且且使得施施工合同同當(dāng)事人人的有關(guān)關(guān)工作一一目了然然，便于于執(zhí)行和和管理。。其中附附件一適適用于群群體工程程，附件件二適用用于由發(fā)發(fā)包人供供應(yīng)主要要材料和和設(shè)備的的情形。?！?.3建設(shè)工程程施工合合同2.施工合同同文件的的組成和和解釋順順序《施工合同同文本》第二條規(guī)規(guī)定了施施工合同同文件的的組成和和解釋順順序。1）雙方簽簽署的合合同協(xié)議議書；2）中標(biāo)通通知書；；3）投標(biāo)書書及其附附件；4）本合同同專用條條款；5）合同通通用條款款；6）工程所所適用的的標(biāo)準(zhǔn)、、規(guī)范及及有關(guān)技技術(shù)文件件；7）圖紙；；8）列有標(biāo)標(biāo)價的工工程量清清單；9）工程報報價單或或預(yù)算書書。上述合同同文件應(yīng)應(yīng)能相互互解釋，，互為說說明?！?.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容一、施工工合同雙雙方的一一般權(quán)利利和義務(wù)務(wù)1.發(fā)包人工工作（1）辦理土土地征用用、拆遷遷補(bǔ)償、、平整施施工場地地等工作作。（2）將施工工所需水水、電、、電訊線線路從施施工場地地外部接接至專用用條款約約定地點(diǎn)點(diǎn)。（3）開通施施工場地地與城鄉(xiāng)鄉(xiāng)公共道道路的通通道，以以及專用用條款約約定的施施工場地地內(nèi)的主要要道路，，滿足施施工運(yùn)輸輸?shù)男枰?，保證證施工期期間的暢暢通；（4）向承包包人提供供施工場場地的工工程地質(zhì)質(zhì)和地下下管線資資料，對對真實(shí)性性負(fù)責(zé)；；（5）辦理施施工許可可證及其其他施工工所需證證件、批批件和臨臨時用地地、停水水、停電電、中斷道路路交通、、爆破作作業(yè)等的的申請批批準(zhǔn)手續(xù)續(xù)（6）確定水水準(zhǔn)點(diǎn)與與座標(biāo)控控制點(diǎn)，，以書面面形式交交給承包包人，進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場場交驗(yàn)；；（7）組織承承包人和和設(shè)計單單位進(jìn)行行圖紙會會審和設(shè)設(shè)計交底底；（8）協(xié)調(diào)處處理施工工場地周周圍地下下管線和和鄰近建建筑物、、構(gòu)筑物物（包括括文物保保護(hù)建筑筑）、古古樹名木木的保護(hù)護(hù)工作、、承擔(dān)有有關(guān)費(fèi)用用；（9）發(fā)包人人應(yīng)做的的其他工工作，雙雙方在專專用條款款內(nèi)約定定?！?.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容2.承包人工工作（1）根據(jù)發(fā)發(fā)包人的的委托，，在其設(shè)設(shè)計資質(zhì)質(zhì)允許的的范圍內(nèi)內(nèi)，完成成施工圖圖設(shè)計或或與工程程配套的的設(shè)計，，經(jīng)工程程師確認(rèn)認(rèn)后使用用，發(fā)生生的費(fèi)用用由發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)。（2）向工程程師提供供年、季季、月工工程進(jìn)度度計劃及及相應(yīng)進(jìn)進(jìn)度統(tǒng)計計報表。。（3）根據(jù)工工程需要要提供和和維修非非夜間施施工使用用的照明明、圍欄欄設(shè)施，，并負(fù)責(zé)責(zé)安全保保衛(wèi)。（4）按專用用條款約約定的數(shù)數(shù)量和要要求，向向發(fā)包人人提供在在施工現(xiàn)現(xiàn)場辦公公和生活活的房屋屋及設(shè)施施，發(fā)生生費(fèi)用由由發(fā)包人人承擔(dān)。。（5）遵守有有關(guān)部門門對施工工場地交交通、施施工噪聲聲以及環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)和安全全生產(chǎn)等等的管理理規(guī)定，，按規(guī)定定辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)，并以以書面形形式通知知發(fā)包人人。（6）已竣工工工程末末交付發(fā)發(fā)包人之之前，承承包人按按專用條條款約定定負(fù)責(zé)已已完工程程的成品品保護(hù)工工作，保保護(hù)期間間發(fā)生損損壞，承承包人自自費(fèi)予以以修復(fù)。。（7）按專用用條款的的約定做做好施工工現(xiàn)場地地下管線線和鄰近近建筑物物、構(gòu)筑筑物(包括文物物保護(hù)建建筑)、古樹名名木的保保護(hù)工作作。（8）保證施施工場地地清潔符符合環(huán)境境衛(wèi)生管管理的有有關(guān)規(guī)定定，交工工前清理理現(xiàn)場達(dá)達(dá)到專用用條款約約定的要要求，承承擔(dān)因自自身原因因違反有有關(guān)規(guī)定定造成的的損失和和罰款。。（9）承包人人應(yīng)做的的其他工工作，雙雙方在專專用條款款內(nèi)約定定?！?.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容3.工程師（1）工程師師的產(chǎn)生生和易人人1）發(fā)包人人委托監(jiān)監(jiān)理2）發(fā)包人人派駐代代表3）工程師師易人（2）工程師師的職責(zé)責(zé)1）委派工工程師代代表2）工程師師發(fā)布指指令、通通知3）工程師師應(yīng)當(dāng)及及時完成成自己的的職責(zé)4）工程師師做出處處理決定定4.項目經(jīng)理理（1）項目經(jīng)經(jīng)理的產(chǎn)產(chǎn)生和易易人（2）項目經(jīng)經(jīng)理的職職責(zé)1）代表承承包人向向發(fā)包人人提出要要求和通通知2）組織施施工§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容二、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的質(zhì)量量條款1.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范和圖圖紙（《施工合同同文本》第3-4條）（1）標(biāo)準(zhǔn)和和規(guī)范（2）圖紙1）發(fā)包人人提供圖圖紙2）承包人人提供圖圖紙2.材料設(shè)備備供應(yīng)的的質(zhì)量控控制（1）發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備1）實(shí)行發(fā)發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備的的，雙方方應(yīng)當(dāng)約約定發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)設(shè)備的一一覽表，，作為合合同附件件（附件件2）。一覽覽表包括括發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的品種種、規(guī)格格、型號號、數(shù)量量、單價價、質(zhì)量量等級、、提供時時間和地地點(diǎn)。2）發(fā)包人人按一覽覽表約定定的內(nèi)容容提供材材料設(shè)備備，并向向承包人人提供產(chǎn)產(chǎn)品合格格證明，，對其質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)。發(fā)包包人在所所供材料料設(shè)備到到貨前24小時，以以書面形形式通知知承包人人，由承承包人派派人與發(fā)發(fā)包人共共同清點(diǎn)點(diǎn)。§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容3）發(fā)包人人供應(yīng)的的材料設(shè)設(shè)備，承承包人派派人參加加清點(diǎn)后后由承包包人妥善善保管，，發(fā)包人人支付相相應(yīng)保管管費(fèi)用。。因承包包人原因因發(fā)生丟丟失損壞壞，由承承包人負(fù)負(fù)責(zé)賠償償。發(fā)包包人未通通知承包包人清點(diǎn)點(diǎn)，承包包人不負(fù)負(fù)責(zé)材料料設(shè)備的的保管，，丟失損損壞由發(fā)發(fā)包人負(fù)負(fù)責(zé)。4）發(fā)包人人供應(yīng)的的材料設(shè)設(shè)備與一一覽表不不符時，，發(fā)包人人承擔(dān)有有關(guān)責(zé)任任。5）發(fā)包人人供應(yīng)的的材料設(shè)設(shè)備使用用前，由由承包人人負(fù)責(zé)檢檢驗(yàn)或試試驗(yàn)，不不合格的的不得使使用，檢檢驗(yàn)或試試驗(yàn)費(fèi)用用由發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)。即使使在承包包人檢驗(yàn)驗(yàn)通過之之后，如如果又發(fā)發(fā)現(xiàn)材料料設(shè)備有有質(zhì)量問問題的，，發(fā)包人人仍應(yīng)承承擔(dān)重新新采購及及拆除重重建的追追加合同同價款，，并相應(yīng)應(yīng)順延由由此延誤誤的工期期。6）發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的結(jié)算算方法，，雙方在在專用條條款內(nèi)約約定?！?.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容（2）承包人采采購材料料設(shè)備1）承包人人負(fù)責(zé)采采購材料料設(shè)備的的，應(yīng)按按照專用用條款約約定及設(shè)設(shè)計和有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求采采購，并并提供產(chǎn)產(chǎn)品合格格證明，，對材料料設(shè)備質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)。承包包人在材材料設(shè)備備到貨前前24小時通知知工程師師清點(diǎn)。。2）承包人人采購的的材料設(shè)設(shè)備與設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求不不符時，，承包人人應(yīng)按工工程師要要求的時時間運(yùn)出出施工場場地，重重新采購購符合要要求的產(chǎn)產(chǎn)品，承承擔(dān)由此此發(fā)生的的費(fèi)用，，由此延延誤的工工期不予予順延。。3）承包人人采購的的材料設(shè)設(shè)備在使使用前，，承包人人應(yīng)按工工程師的的要求進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)或試驗(yàn)驗(yàn)，不合合格的不不得使用用，檢驗(yàn)驗(yàn)或試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)用由由承包人人承擔(dān)。。4）工程師師發(fā)現(xiàn)承承包人采采購并使使用不符符合設(shè)計計和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求的的材料設(shè)設(shè)備時，，應(yīng)要求求承包人人負(fù)責(zé)修修復(fù)、拆拆除或重重新采購購，由承承包人承承擔(dān)發(fā)生生的費(fèi)用用，由此此延誤的的工期不不予順延延。5）承包人人需要使使用代用用材料時時，應(yīng)經(jīng)經(jīng)工程師師認(rèn)可后后才能使使用，由由此增減減的合同同價款雙雙方以書書面形式式議定。。6）由承包包人采購購的材料料設(shè)備，，發(fā)包人人不得指指定生產(chǎn)產(chǎn)廠或供供應(yīng)商。?！?.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容3.工程驗(yàn)收收的質(zhì)量量控制（（《施工合同同文本》第15-18條）（1）工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1）工程質(zhì)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)當(dāng)達(dá)到協(xié)協(xié)議書約約定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的的評定以以國家或或行業(yè)的的質(zhì)量檢檢驗(yàn)評定定標(biāo)準(zhǔn)為為依據(jù)。。因承包包人原因因工程質(zhì)質(zhì)量達(dá)不不到約定定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，，承包人人承擔(dān)違違約責(zé)任任。2）雙方對對工程質(zhì)質(zhì)量有爭爭議，由由雙方同同意的具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的工程質(zhì)質(zhì)量檢測測機(jī)構(gòu)鑒鑒定，所所需費(fèi)用用及因此此造成的的損失，，由責(zé)任任方承擔(dān)擔(dān)。雙方方均有責(zé)責(zé)任，由由雙方根根據(jù)其責(zé)責(zé)任分別別承擔(dān)。。（2）檢查和和返工（3）隱蔽工工程和中中間驗(yàn)收收（4）重新檢檢驗(yàn)§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容4.工程試車車（《施工合同同文本》第19條）（1）試車的的組織責(zé)責(zé)任對于設(shè)備備安裝工工程，應(yīng)應(yīng)當(dāng)組織織試車。。試車內(nèi)內(nèi)容應(yīng)與與承包人人承包的的安裝范范圍相一一致1）單機(jī)無無負(fù)荷試試車。2）聯(lián)動無無負(fù)荷試試車。3）投料試試車。（2）試車的的雙方責(zé)責(zé)任（3）工程師師要求延延期試車車§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容5.竣工驗(yàn)收收的質(zhì)量量控制（（《施工合同同文本》第32條）（1）工程具具備竣工工驗(yàn)收條條件，承承包人按按國家工工程竣工工驗(yàn)收有有關(guān)規(guī)定定，向發(fā)發(fā)包人提提供完整整竣工資資料及竣竣工驗(yàn)收收報告。。（2）發(fā)包人人收到竣竣工驗(yàn)收收報告后后28天內(nèi)組織織有關(guān)單單位驗(yàn)收收，并在在驗(yàn)收后后14天內(nèi)給予予認(rèn)可或或提出修修改意見見。（3）發(fā)包人人收到承承包人送送交的竣竣工驗(yàn)收收報告后后28天內(nèi)不組組織驗(yàn)收收，或驗(yàn)驗(yàn)收后14天內(nèi)不提提出修改改意見，，視為竣竣工驗(yàn)收收報告已已被認(rèn)可可。（4）工程竣竣工驗(yàn)收收通過，，承包人人送交竣竣工驗(yàn)收收報告日日期為實(shí)實(shí)際竣工工日期。。（5）發(fā)包人人收到承承包人竣竣工驗(yàn)收收報告后后28天內(nèi)不組組織驗(yàn)收收，從第第29天起承擔(dān)擔(dān)工程保保管及一一切意外外責(zé)任。。（6）中間交交工工程程的范圍圍和竣工工時間，，雙方在在專用條條款內(nèi)約約定，其其驗(yàn)收程程序按通通用條款款辦理。。（7）因特殊殊原因，，發(fā)包人人要求部部分單位位工程或或工程部部位甩項項竣工的的，雙方方另行簽簽訂甩項項竣工協(xié)協(xié)議，明明確雙方方責(zé)任和和工程價價款的支支付方法法。（8）工程未未經(jīng)竣工工驗(yàn)收或或竣工驗(yàn)驗(yàn)收未通通過的，，發(fā)包人人不得使使用。發(fā)發(fā)包人強(qiáng)強(qiáng)行使用用時，由由此發(fā)生生的質(zhì)量量問題及及其他問問題，由由發(fā)包人人承擔(dān)責(zé)責(zé)任?！?.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容6.工程質(zhì)量量保修（（《施工合同同文本》第34條）（1）質(zhì)量保保修書承包人應(yīng)應(yīng)在工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收之前前，與發(fā)發(fā)包人簽簽訂質(zhì)量量保修書書，作為本合同同附件。。質(zhì)量保保修書的的主要內(nèi)內(nèi)容包括括：1）質(zhì)量保保修項目目內(nèi)容及及范圍；；2）質(zhì)量保保修期：：質(zhì)量保保修期從從工程竣竣工驗(yàn)收收之日算算起。（2）質(zhì)量保保修范圍圍和期限限正常使用用情況下下，房屋屋建筑工工程的最最低保修修期限為為：1）地基基基礎(chǔ)工程程和主體體結(jié)構(gòu)工工程，為為設(shè)計規(guī)規(guī)定的合合理使用用年限；；2）屋面防防水工程程、有防防水要求求的衛(wèi)生生間、房房間和外外墻面的的防漏，為5年；3）電氣管管線、上上下水管管線、設(shè)設(shè)備安裝裝為2年；4）供熱及及供冷系系統(tǒng)為2個采暖期期及供冷冷期；5）裝修工工程為2年?！?.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容三、建設(shè)工程程施工合合同的經(jīng)經(jīng)濟(jì)條款款1.施工合同同價款及及調(diào)整（（《施工合同同文本》第23條）（1）施工合合同價款款的約定定招標(biāo)工程程的合同同價款由由發(fā)包人人承包人人依據(jù)中中標(biāo)通知知書中的的中標(biāo)價格在協(xié)協(xié)議書內(nèi)內(nèi)約定。。合同雙雙方可在在專用條條款內(nèi)約約定采用用其中下下列三種方式式的其中中一種：：1）固定價格格合同；2）可調(diào)價格格合同；；3）成本加酬酬金合同（2）可調(diào)價格格合同中合合同價款的的調(diào)整調(diào)整的范圍圍：①法律律、行政法法規(guī)和國家家有關(guān)政策策變化影響響合同價款；②工工程造價價管理部門門公布的價價格調(diào)整；；③一周周內(nèi)非承包包人原因停水、、停電、停停氣造成停停工累計超超過8小時；④雙雙方約定定的其他因素。?！?.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容2.工程預(yù)付款款（《施工合同文文本》第24條）實(shí)行工程預(yù)預(yù)付款的，，雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在專用條條款內(nèi)約定定發(fā)包人向向承包人預(yù)預(yù)付工程款款的時間和和數(shù)額，開開工后按約約定的時間間和比例逐逐次扣回。。預(yù)付時間間應(yīng)不遲于于約定的開開工日期前前7天。發(fā)包人人不按約定定預(yù)付，承承包人在在約定預(yù)付付時間7天后向發(fā)包包人發(fā)出要要求預(yù)付的的通知，發(fā)發(fā)包人收到到通知后仍仍不能按要要求預(yù)付，，承包人可可在發(fā)出通通知后7天停止施工工，發(fā)包人人應(yīng)從約定定應(yīng)付之日日起向承包包人支付應(yīng)應(yīng)付款的貸貸款利息，，并承擔(dān)違違約責(zé)任。?！?.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容3.工程款（進(jìn)進(jìn)度款）支支付（《施工合同文文本》第25-26條）（1）工程量的確確認(rèn)1）承包人應(yīng)應(yīng)按專用條條款約定的的時間，向向工程師提提交已完工工程量的報報告。2）工程師收收到承包人人報告后7天內(nèi)未進(jìn)行行計量，從從第8天起，承包包人報告中中開列的工工程量即視視為被確認(rèn)認(rèn)，作為工工程價款支支付的依據(jù)據(jù)。3）對承包人人超出設(shè)計計圖紙范圍圍和因承包包人原因造造成返工的的工程量，，工程師不不予計量。。（2）工程款（（進(jìn)度款））結(jié)算方式1）按月結(jié)算算；2）竣工后一一次結(jié)算；；3）分段結(jié)算算（3）工程款（（進(jìn)度款））支付的程序序和責(zé)任發(fā)包人應(yīng)在在在雙方計計量確認(rèn)后后14天內(nèi)，向承承包人支付付工程款（（進(jìn)度款））?！?.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容4.確定變更價價款（《施工合同文文本》第31條）（1）變更價款款的確定程序設(shè)計變更發(fā)發(fā)生后，承承包人在工工程設(shè)計變變更確定后后14天內(nèi)，提出出變更工程價價款的報告告，經(jīng)工程程師確認(rèn)后后調(diào)整合同同價款。（2）變更價款款的確定方法1）合同中已已有適用于于變更工程程的價格，，按合同已已有的價格格計算、變更合同價價款；2）合同中只只有類似于于變更工程程的價格，，可以參照照此價格確確定變更價格、變變更合同價價款；3）合同中沒沒有適用或或類似于變變更工程的的價格，由由承包人提提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r價格，經(jīng)工工程師確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)行。?！?.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容5.施工中涉及及的其他費(fèi)費(fèi)用（1）安全施工工方面的費(fèi)費(fèi)用（《施工合同文文本》第20-22條）（2）專利技術(shù)術(shù)及特殊工工藝涉及的的費(fèi)用(《施工合同文文本》第42條）（3）文物和地地下障礙物物（《施工合同文文本》第43條）6.竣工結(jié)算（（《施工合同文文本》第33條）（1）承包人遞遞交竣工決決算報告及及違約責(zé)任任（2）發(fā)包人的的核實(shí)和支支付（3）發(fā)包人不不支付結(jié)算算價款的違違約責(zé)任§4.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容7.質(zhì)量保修金金（1）質(zhì)量保修修金的支付保修金由承承包人向發(fā)發(fā)包人支付付，也可由由發(fā)包人從從應(yīng)付承包包方工程款款內(nèi)預(yù)留。。質(zhì)量保修修金的比例例及金額由由雙方約定定，但一般般不應(yīng)超過過施工合同同價款的3%。（2）質(zhì)量保修修金的結(jié)算與返還還工程的質(zhì)量量保修期滿滿后，發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)及及時結(jié)算和和返還（如如有剩余））質(zhì)量保修修金。發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)在在質(zhì)量保證證期滿后14天內(nèi)，將剩剩余保修金金和按約定定利率計算算的利息返返還承包人人?！?.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容四、建設(shè)工工程施工合合同的進(jìn)度度條款1.施工準(zhǔn)備階階段的進(jìn)度度條款（《施工合同文文本》第10-11條）（1）合同雙方方約定合同同工期（2）承包人提提交進(jìn)度計計劃（3）工程師對對進(jìn)度計劃劃予以確認(rèn)認(rèn)或者提出出修改意見見（4）延期開工工2.施工階段的的進(jìn)度控制制（1）監(jiān)督進(jìn)度度計劃的執(zhí)執(zhí)行（《施工合同文文本》第10條）（2）暫停施工工（《施工合同文文本》第12條（3）工程設(shè)計計變更（《施工合同文文本》第29條）（4）工期延誤誤（《施工合同文文本》第13條）§4.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容3.竣工驗(yàn)收階階段的進(jìn)度度控制（《施工合同文文本第32條》）（1）竣工驗(yàn)收的的程序1）承包人提提交竣工驗(yàn)驗(yàn)收報告2）發(fā)包人組組織驗(yàn)收（2）發(fā)包人要求求提前竣工工在施工中，，發(fā)包人如如果要求提提前竣工，，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)與承包包人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商商一致后應(yīng)應(yīng)簽訂提前前竣工協(xié)議議。提前前竣工協(xié)議議應(yīng)包括以以下方面的內(nèi)容：1）提前的時時間；2）承包人采采取的趕工工措施；3）發(fā)包人為為趕工提供供的條件；；4）趕工措施施的經(jīng)濟(jì)支支出和承擔(dān)擔(dān)；5）提前竣工工的收益分分享。§4.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容五、建設(shè)工工程施工合合同的其他他條款1.不可抗力、、保險和擔(dān)擔(dān)保（1）不可抗力力（《施工合同文文本》第39條）（2）保險（《施工合同文文本》第40條）（3）擔(dān)保（《施工合同文文本》第41條）2.工程轉(zhuǎn)包與與分包(《施工合同文文本》第38條)3.合同爭議的的解決(《施工合同文文本》第37條4.施工合同的的解除（《施工合同文文本》第44條）5.違約責(zé)任（（《施工合同文文本》第35條）§4.5建設(shè)工程施施工分包合合同一、建設(shè)工工程施工分分包建設(shè)工程施施工分包，，是指建筑筑業(yè)企業(yè)將將其所承包包的建設(shè)工工程中的專業(yè)工程程或者勞務(wù)務(wù)作業(yè)發(fā)包包給其他建建筑業(yè)企業(yè)業(yè)完成的活活動。施工分包分為專專業(yè)工程分包包和勞務(wù)作業(yè)業(yè)分包。1.分包資質(zhì)管理理（1）專業(yè)承包資資質(zhì)專業(yè)業(yè)承包序列企企業(yè)資質(zhì)設(shè)2至3個等級，60個資質(zhì)類別。（2）勞務(wù)分包資資質(zhì)勞務(wù)務(wù)分包序列企企業(yè)資質(zhì)設(shè)1至2個等級，13個資質(zhì)類別。2.總、分包的責(zé)責(zé)任建筑工程總承承包單位按照照總承包合同同的約定對建建設(shè)單位負(fù)責(zé)責(zé)；分包單位按照照分包合同的的約定對總承承包單位負(fù)責(zé)責(zé)。總承包單單位和分包單位就分分包工程對建建設(shè)單位承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)任。?！?.5建設(shè)工程施工工分包合同3.關(guān)于分包的法法律禁止性規(guī)規(guī)定（1）違法分包根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量量管理條例》的規(guī)定，違法法分包指下列列行為：1）分包工程發(fā)發(fā)包人將專業(yè)業(yè)工程或者勞勞務(wù)作業(yè)分包包給不具備相相應(yīng)資質(zhì)條件件的分包工程程承包人的，，包括不具備備資質(zhì)條件和和超越自身資資質(zhì)等級承攬攬業(yè)務(wù)兩類情情況；2）施工總承包包合同中未有有約定，又未未經(jīng)建設(shè)單位位認(rèn)可，分包包工程發(fā)包人人將承包工程程中的部分專專業(yè)工程分包包給他人的；；3）施工總承包包單位將建設(shè)設(shè)工程主體結(jié)結(jié)構(gòu)的施工分分包給其他單單位的；4）分包單位將將其承包的建建設(shè)工程再分分包的。（2）轉(zhuǎn)包§4.5建設(shè)工程施工工分包合同★不履行合同約約定，將其承承包的全部工工程發(fā)包給他他人，或者將將其承包的全全部工程肢解解后以分包的的名義分別發(fā)發(fā)包給他人的的，屬于轉(zhuǎn)包包行為?！锓职こ贪l(fā)包包人將工程分分包后，未在在施工現(xiàn)場設(shè)設(shè)立項目管理理機(jī)構(gòu)和派駐駐相應(yīng)人員，，并未對該工工程的施工活活動進(jìn)行組織織管理的，視視同轉(zhuǎn)包行為為。（3）掛靠掛靠是與違法分包包和轉(zhuǎn)包密切切相關(guān)的另一一種違法行為。1）轉(zhuǎn)讓、出借借企業(yè)資質(zhì)證證書或者以其其他方式允許許他人以本企企業(yè)名義承攬攬工程的；2）項目管理機(jī)機(jī)構(gòu)的項目經(jīng)經(jīng)理、技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人、項目目核算負(fù)責(zé)人人、質(zhì)量管理理人員、安全全管理人員等等不是本單位位人員，與本本單位無合法法的人事或者者勞動合同、、工資福利以以及社會保險險關(guān)系的3）建設(shè)單位的的工程款直接接進(jìn)入項目管管理機(jī)構(gòu)財務(wù)務(wù)的?！?.5建設(shè)工程施工工分包合同二、建設(shè)工程程施工專業(yè)分分包合同1.組成合同的文文件及解釋順順序（1）雙方簽署的的分包合同協(xié)協(xié)議書；（2）承包人發(fā)出出的分包中標(biāo)標(biāo)書；（3）分包人的報報價書；（4）除總包合同同工程價款之之外的總包合合同文件；（5）本分包合同同專用條款；；（6）分包合同通通用條款；（7）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,圖紙,列有標(biāo)價的工工程量清單；；（8）報價單或施施工圖預(yù)算書書§4.5建設(shè)工程施工工分包合同2.建設(shè)工程施工工專業(yè)分包合合同示范文本的主主要內(nèi)容建設(shè)部和國家家工商行政管管理總局于2003年發(fā)布了《建設(shè)工程施工工專業(yè)分包合合同示范文本本》（GF-2003-0213），其規(guī)范了了專業(yè)分包合合同的主要內(nèi)內(nèi)容。該示范范文本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成。。3.建設(shè)工程施工工專業(yè)分包合同的履履行（1）分包人應(yīng)按按照分包合同同的各項規(guī)定定，實(shí)施和完完成分包工程程，修補(bǔ)其中中的缺陷，提提供所需的全全部工程監(jiān)督督，勞務(wù)，材材料，工程設(shè)設(shè)備和其他物物品,提供履約擔(dān)保保，進(jìn)度計劃劃，不得將分分包工程進(jìn)行行轉(zhuǎn)讓或再分分包。（2）承包人應(yīng)提提供總包合同同(工程量清單或或費(fèi)率所列承承包人的價格格細(xì)節(jié)除外)供分包人查閱閱?！?.5建設(shè)工程施工工分包合同（3）分包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守分包合合同規(guī)定的承承包人的工作作時間和規(guī)定定的分包人的的設(shè)備材料進(jìn)進(jìn)出場的管理理制度，承包包人應(yīng)為分包包人提供施工工現(xiàn)場及其通通道；分包人人應(yīng)允許承包包人和監(jiān)理工工程師等在工工作時間內(nèi)合合理進(jìn)入分包包工程的現(xiàn)場場，并提供方方便，做好協(xié)協(xié)助工作。（4）分包人延長長竣工時間應(yīng)應(yīng)根據(jù)下列條條件：承包人人根據(jù)總包合合同延長總包包合同竣工時時間；承包人人指示延長；；承包人違約約。分包人必必須在延長開開始14天內(nèi)將延長情情況通知承包包人，同時提提交一份證明明或報告，否否則分包人不不能獲得延期期。（5）分包人應(yīng)從從承包人處接接受指示，并并應(yīng)執(zhí)行其指指示。如果上上述指示從總總包合同來分分析是監(jiān)理工工程師失誤所所致，則分包包人有權(quán)要求求承包人補(bǔ)償償由此而導(dǎo)致致的費(fèi)用。（6）分包人應(yīng)根根據(jù)以下指示示變更,增補(bǔ)或刪除分分包工程：監(jiān)監(jiān)理工程師根根據(jù)總包合同同作出的再由由承包人作為為指示通知分分包人；承包包人的指示。?！?.5建設(shè)工程施工工分包合同三、勞務(wù)分包合同同的主要內(nèi)容容勞務(wù)分包合同同主要包括：：勞務(wù)分包人人資質(zhì)情況；；勞務(wù)分包工工作對象及提提供勞務(wù)內(nèi)容容；分包工作作期限；質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；合同同文件及解釋釋順序；標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范；總(分)包合同；圖紙紙；項目經(jīng)理理；工程承包包人義務(wù)；勞勞務(wù)分包人義義務(wù)；安全施施工與檢查；；安全防護(hù)；；事故處理；；保險；材料料、設(shè)備供應(yīng)應(yīng)；勞務(wù)報酬酬；工量及工工程量的確認(rèn)認(rèn)；勞務(wù)報酬酬的中間支付付；施工機(jī)具具、周轉(zhuǎn)材料料供應(yīng)；施工工變更；施工工驗(yàn)收；施工工配合；勞務(wù)務(wù)報酬最終支支付；違約責(zé)責(zé)任；索賠；；爭議；禁止止轉(zhuǎn)包或再分分包；不可抗抗力；文物和和地下障礙物物；合同解除除；合同終止止；合同份數(shù)數(shù)；補(bǔ)充條款款；合同生效效?！?.6建設(shè)工程合同同擔(dān)保一、履約擔(dān)保1.履約擔(dān)保的概念履約擔(dān)保，是是指發(fā)包人在在招標(biāo)文件中中規(guī)定的要求求承包人提交交的保證履行合合同義務(wù)的擔(dān)擔(dān)保。2.履約擔(dān)保的形式履約擔(dān)保一般般有三種形式式：銀行保函函、履約擔(dān)保保書和保留金金。二、工程預(yù)付付款擔(dān)保1.預(yù)付款擔(dān)保的的概念預(yù)付款擔(dān)保是是指承包人與與發(fā)包人簽訂訂合同后，承承包人正確、、合理使用發(fā)包包人支付的預(yù)預(yù)付款的擔(dān)保保?！?.6建設(shè)工程合同同擔(dān)保2.預(yù)付款擔(dān)保的的作用預(yù)付款擔(dān)保的的主要作用在在于保證承包包人能夠按合合同規(guī)定進(jìn)行行施工，償還還發(fā)包人已支支付的全部預(yù)預(yù)付金額。如如果承包人中中途毀約，中中止工程，使使發(fā)包人不能能在規(guī)定期限限內(nèi)從應(yīng)付工工程款中扣除除全部預(yù)付款款，則發(fā)包人人作為保函的的受益人有權(quán)權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)擔(dān)保向銀行索索賠該保函的的擔(dān)保金額作作為補(bǔ)償。3.預(yù)付款擔(dān)保的的形式（1）銀行保函（2）其他形式經(jīng)發(fā)包人與承承包人約定，，預(yù)付款擔(dān)保保可由保證擔(dān)擔(dān)保公司擔(dān)保保，也可采取取抵押等擔(dān)保保形式?！?.6建設(shè)工程合同同擔(dān)保三、工程款支支付擔(dān)保1.工程款支付擔(dān)擔(dān)保的概念工程款支付擔(dān)擔(dān)保是指應(yīng)承承包人的要求求，發(fā)包人提提交的保證履履行合同中約定定的工程款支支付義務(wù)的擔(dān)擔(dān)保。2.工程支付擔(dān)保保的作用支付擔(dān)保的主主要作用是通通過對發(fā)包人人資信狀況進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格審查查并落實(shí)各項反反擔(dān)保措施，，確保工程費(fèi)費(fèi)用及時支付付到位；一旦旦發(fā)包人違約，付款款擔(dān)保人將代代為履約。上上述對工程款款支付擔(dān)保的的規(guī)定，對解決我我國建筑市場場上工程款拖拖欠現(xiàn)象具有有特殊重要的的意義。3.工程支付擔(dān)保保的形式（1）銀行保函；；（2）履約保證金金；（3）擔(dān)保公司擔(dān)擔(dān)保；（4）抵押或者質(zhì)質(zhì)押。§4.7建設(shè)工程施工工合同管理一、建設(shè)工程程施工合同管管理概述1.建設(shè)工程施工工合同管理的的概念建設(shè)工程施工工合同管理是是指各級工商商行政管理機(jī)機(jī)關(guān)、建設(shè)行行政主管機(jī)關(guān)，，以及發(fā)包單單位、監(jiān)理單單位、承包單單位依據(jù)法律律法規(guī)采取法律的、、行政的手段段，對施工合合同關(guān)系進(jìn)行行組織、指導(dǎo)導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保保護(hù)施工合同同當(dāng)事人的合合法權(quán)益，處處理施工合同同糾紛防止和制裁違違法行為，保保證施工合同同貫徹實(shí)施的的一系列活動動。2.建設(shè)工程施工工合同管理的的特點(diǎn)（1）施工合同管管理周期長（2）施工合同管管理與效益、、風(fēng)險密切相相關(guān)（3）施工合同的的管理變量多多（4）施工合同管管理是綜合性性的、全面的的、高層次的的管理工作§4.7建設(shè)工程施工工合同管理3.施工合同管理理的工作內(nèi)容容（1）施工合同的的行政監(jiān)監(jiān)管工工作內(nèi)內(nèi)容1）加強(qiáng)強(qiáng)合同同主體體資格格認(rèn)證證工作作；2）加強(qiáng)強(qiáng)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的監(jiān)監(jiān)督管管理工工作；；3）規(guī)范范合同同當(dāng)事事人簽簽約行行為；；4）做好好合同同的登登記、、備案案和鑒鑒證工工作；；5）加強(qiáng)強(qiáng)合同同履行行的跟跟蹤檢檢查；；6）加強(qiáng)強(qiáng)合同同履行行后的的審查查。（2）業(yè)主（（監(jiān)理理工程程師））施工合合同管管理的的主要工工作內(nèi)內(nèi)容業(yè)主的的主要要工作作是對對合同同進(jìn)行行總體體策劃劃和總總體控控制，，對授授標(biāo)及及合同同的簽簽訂進(jìn)進(jìn)行決決策，，為承承包商商的合合同實(shí)實(shí)施提提供必必要的的條件件，委委托監(jiān)監(jiān)理工工程師師負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)督督承包包商履履行合合同。?！?.7建設(shè)工工程施施工合合同管管理監(jiān)理工工程師師的主要工工作由建設(shè)設(shè)單位位(業(yè)主)與監(jiān)理理單位位通過過《監(jiān)理合合同》約定，，監(jiān)理理工程程師必必須站站在公公正的的第三三者的的立場場上對施施工合合同進(jìn)進(jìn)行管管理。。（3）承包商商施工合合同管管理的的主要工工作內(nèi)容1）合同同訂立立前的的管理理。投投標(biāo)方方向的的選擇擇、合合同風(fēng)風(fēng)險的的總評評價、、合作方方式的的選擇擇等。。2）合同同訂立立中的的管理理。合合同審審查、、合同同文本本分析析、合合同談?wù)勁械取?）合同同履行行中的的管理理。合合同分分析、、合同同交底底、合合同實(shí)實(shí)施控控制、、合同檔檔案資資料管管理等等。4）合同同發(fā)生生糾紛紛時的的管理理。§4.7建設(shè)工工程施施工合合同管管理二、建設(shè)工工程合合同的的簽約約管理理1.建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂前前的審審查分分析承包商商建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同審查查的內(nèi)內(nèi)容包包括：：（1）審查查發(fā)包包方有有無簽簽訂合合同的的主體體資格格及資資信狀狀況。。（2）審查查合同同的效效力（3）審查查合同同的組組成文文件及及主要要條款款是否否完備備1）合同同文件件的完完備性性審查查。即即審查查屬于于該合合同的的各種種文件件是否齊齊全。。2）合同同條款款完備備性審審查。。3）合同同條款款的公公正性性審查查§4.7建設(shè)工工程施施工合合同管管理2.建設(shè)工工程施施工合合同的的談判判（1）施工工合同同談判判的準(zhǔn)備工工作1）談判判資料料準(zhǔn)備備；2）談判判背景景分析析3）談判判目標(biāo)標(biāo)分析析；；4）談判判方案案擬定定（2）合同同談判判的策略與與技巧巧1）掌握握談判判議程程，合合理分分配議議題。。2）創(chuàng)造造良好好的談?wù)勁蟹辗諊?。?）高起起點(diǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)略。。4）避實(shí)實(shí)就虛虛。5）調(diào)和和折衷衷。6）先成成交后后抬價價7）拖延延和休休會。。8）充分分利用用專家家作用用§4.7建設(shè)工工程施施工合合同管管理（3）施工工合同同談判程程序1）一般討討論。談判判開始始階段段通常常都是是先廣廣泛交交換意意見，，各方方提出出自己己的設(shè)設(shè)想方方案，，探討討各種種可能能性，，經(jīng)過過商討討逐步步將雙雙方意意見綜綜合并并統(tǒng)一一起來來，形形成共共同的的問題題和目目標(biāo)，，為下下一步步詳細(xì)細(xì)談判判做好好準(zhǔn)備備。2）技術(shù)術(shù)談?wù)勁信小Ｖ髦饕獙υ虾贤兄屑技夹g(shù)術(shù)方方面面的的條條款款進(jìn)進(jìn)行行討討論論，，包包括括工工程程范范圍圍、、技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)范范、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、施施工工條條件件、、施施工工方方案案、、施施工工進(jìn)進(jìn)度度、、質(zhì)質(zhì)量量檢檢查查、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收等等。。3）商務(wù)務(wù)談?wù)勁信?。主主要要對對原原合合同同中中商商?wù)務(wù)方方面面的的條條款款進(jìn)進(jìn)行行討討論論，，包包括括工工程程合合同同價價款款、、支支付付條條件件、、支支付付方方式式、、預(yù)預(yù)付付款款、、履履約約保保證證、、保保留留金金、、貨貨幣幣風(fēng)風(fēng)險險的的防防范范、、合合同同價價格格的的調(diào)調(diào)整整等等。。4）合同同擬擬定定。談?wù)勁信羞M(jìn)進(jìn)行行到到一一定定階階段段后后，，在在雙雙方方都都已已表表明明了了觀觀點(diǎn)點(diǎn)，，對對原原則則問問題題雙雙方方意意見見基基本本一一致致的的情情況況下下，，相相互互之之間間就就可可以以交交換換書書面面意意見見或或合合同同稿稿。?！?.7建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同管管理理三、、建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同履履約約管管理理1.建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合同同的的履履行行原原則則（1）實(shí)實(shí)際際履履行行原原則則（2）全全面面履履行行原原則則（3）協(xié)協(xié)作作履履行行原原則則（4）誠誠實(shí)實(shí)信信用用原原則則(5)情事事變變更更原原則則2.建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合同同條條款款分分析析（1）合合同同的的法法律律基基礎(chǔ)礎(chǔ)。。（2）承承包包人人的的主主要要任任務(wù)務(wù)。。（3）發(fā)發(fā)包包人人責(zé)責(zé)任任（4）合合同同價價格格分分析析（5）施施工工工工期期分分析析（6）違違約約責(zé)責(zé)任任（7）驗(yàn)驗(yàn)收收、、移移交交和和保保修修條條款款分分析析。。（8）索索賠賠程程序序和和爭爭執(zhí)執(zhí)的的解解決決。。§4.7建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同管管理理3.建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合同同交交底底（1）合合同同管管理理人人員員向向項項目目管管理理人人員員和和企企業(yè)業(yè)各各部部門門相相關(guān)關(guān)人人員員進(jìn)進(jìn)行行合合同同交交底底，，組組織織學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)合合同同和和合合同同總總體體分分析析結(jié)結(jié)果果，，對對合合同同的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容做做出出解解釋釋和和說說明明。。（2）將將各各種種合合同同事事件件的的責(zé)責(zé)任任分分解解落落實(shí)實(shí)到到各各工工程程小小組組或或分分包包人人。。（3）在在合合同同實(shí)實(shí)施施前前與與其其他他相相關(guān)關(guān)的的各各方方面面，，如如發(fā)發(fā)包包人人、、監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師、、承承包包人人溝溝通通，，召召開開協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會會議議，，落落實(shí)實(shí)各各種種安安排排。。（4）在在合合同同實(shí)實(shí)施施過過程程中中還還必必須須進(jìn)進(jìn)行行經(jīng)經(jīng)常常性性的的檢檢查查、、監(jiān)監(jiān)督督，，對對合合同同作作解解釋釋。。（5）合同責(zé)責(zé)任的完完成必須須通過其其他經(jīng)濟(jì)濟(jì)手段來來保證。。4.建設(shè)工程程施工合同實(shí)施施控制（1）合同跟跟蹤。（2）合同診診斷。（3）合同糾糾偏?！?.7建設(shè)工程程施工合合同管理理四、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同檔案管管理1.合同資料料種類（1）合同資資料，如如各種合合同文本本、招標(biāo)標(biāo)文件、、投標(biāo)文文件、圖圖紙、技技術(shù)規(guī)范范等；（2）合同分分析資料料，如合合同總體體分析、、網(wǎng)絡(luò)圖圖、橫道道圖等；；（3）工程實(shí)實(shí)施中產(chǎn)產(chǎn)生的各各種資料料。如發(fā)發(fā)包人的的各種工工作指令令、簽證證、信函函、會談?wù)劶o(jì)要和和其他協(xié)協(xié)議，各各種變更更指令、、申請、、變更記記錄，各各種檢查查驗(yàn)收報報告、鑒鑒定報告告；（4）工程實(shí)實(shí)施中的的各種記記錄、施施工日記記等，官官方的各各種文件件、批件件，反映映工程實(shí)實(shí)施情況況的各種種報表、、報告、、圖片等等。2.合同資料料文檔管理理的內(nèi)容容（1）合同資資料的收收集（2）合同資資料整理理（3）資料的的歸檔（4）資料的的使用§4.8建設(shè)工程程其他合合同簡介介一、建設(shè)設(shè)工程勘勘察設(shè)計計合同1.建設(shè)工程程勘察設(shè)