房地產(chǎn)公司開發(fā)部前期配套工作流程110

開發(fā)發(fā)部部前前期期配配套套工工作作流流程程土地地出出讓讓、、拍拍賣賣手手續(xù)續(xù)開發(fā)發(fā)部部前前期期工工作作流流程程開發(fā)發(fā)部部配配套套工工作作流流程程土地地掛掛牌牌（（土土地地交交易易中中心心））摘得得該該地地塊塊簽訂訂土土地地出出讓讓協(xié)協(xié)議議交納納相相應(yīng)應(yīng)費(fèi)費(fèi)用用出讓讓金金契稅稅交易易費(fèi)費(fèi)取得得建建設(shè)設(shè)用用地地許許可可證證辦理理國(guó)國(guó)有有土土地地使使用用證證建設(shè)設(shè)單單位位出出具具詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃規(guī)劃劃審審批批（（規(guī)規(guī)劃劃局局））規(guī)劃劃成成果果土地地出出讓讓協(xié)協(xié)議議或或土土地地證證資金金證證明明取得得年年度度投投資資計(jì)計(jì)劃劃取得得銷銷售售許許可可證證建筑筑平平、、立立、、剖剖、、設(shè)設(shè)備備3套消防防人防防地名名大、、小小配配套套取得得工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工、、監(jiān)監(jiān)理理招招投投標(biāo)標(biāo)施工工圖圖審審查查監(jiān)理理、、施施工工合合同同審審查查墻改改、、水水泥泥基基金金取得得開開工工證證工程程可可正正式式開開工工部位位達(dá)達(dá)到到正正負(fù)負(fù)0建筑筑方方案案審審批批四證證一一計(jì)計(jì)劃劃齊齊全全可可貸貸款款可開開盤盤銷銷售售排水自來(lái)來(lái)水水電力煤氣熱力各項(xiàng)項(xiàng)配配套套驗(yàn)驗(yàn)收收準(zhǔn)入入證證產(chǎn)權(quán)權(quán)證證國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)招招標(biāo)標(biāo)出出讓讓程程序序1.土地地交交易易中中心心進(jìn)進(jìn)行行招招標(biāo)標(biāo)公公告告，，公公告告期期間間有有意意投投標(biāo)標(biāo)者者可可以以購(gòu)購(gòu)買買文文件件，，自自行行察察看看招招標(biāo)標(biāo)地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)。。土地地招招標(biāo)標(biāo)公公告告方方式式：：A.刊登登新新聞聞媒媒體體或或廣廣告告媒媒體體B.登陸陸公告告內(nèi)內(nèi)容容：：A.擬出出讓讓地地塊塊位位置置B.用地地規(guī)規(guī)劃劃性性質(zhì)質(zhì)C.土地地出出讓讓面面積積D.土地地使使用用年年限限E.參加加投投標(biāo)標(biāo)起起止止日日期期F.投標(biāo)標(biāo)保保證證金金要要求求G.投標(biāo)標(biāo)人人的的范范圍圍和和資資格格公告告時(shí)時(shí)間間為為20天2、公告告期期間間，，天天津津土土地地交交易易中中心心在在規(guī)規(guī)定定時(shí)時(shí)間間內(nèi)內(nèi)接接受受被被投投標(biāo)標(biāo)者者有有關(guān)關(guān)招招標(biāo)標(biāo)地地塊塊的的咨咨詢?cè)?，，并并審審查查有有關(guān)關(guān)申申報(bào)報(bào)材材料料，，受受理理投投標(biāo)標(biāo)申申請(qǐng)請(qǐng)，，確確定定投投標(biāo)標(biāo)資資格格。。（1）擬擬受受讓讓方方購(gòu)購(gòu)買買招招標(biāo)標(biāo)地地塊塊資資料料A.擬出出讓讓地地塊塊位位置置B.用地地規(guī)規(guī)劃劃性性質(zhì)質(zhì)C.土地地出出讓讓面面積積D.土地地級(jí)級(jí)別別E.地塊塊規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)條條件件要要求求F.土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同及及使使用用條條件件J.土地地招招標(biāo)標(biāo)須須知知（2）擬擬受受讓讓方方準(zhǔn)準(zhǔn)備備投投標(biāo)標(biāo)資資格格證證明明文文件件，，到到天天津津土土地地交交易易中中心心登登記記A.營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照副副本本B.股東東會(huì)會(huì)或或董董事事會(huì)會(huì)關(guān)關(guān)于于參參與與投投標(biāo)標(biāo)的的決決議議（（按按照照該該企企業(yè)業(yè)章章程程的的規(guī)規(guī)定定提提供供））C.法定定代代表表人人的的證證明明書書及及其其身身份份證證復(fù)復(fù)印印件件D.委托托他他人人或或企企業(yè)業(yè)、、組組織織參參與與投投標(biāo)標(biāo)的的，，法法定定代代表表人人簽簽署署的的法法人人授授權(quán)權(quán)委委托托書及及委委托托代代理理人人的的身身份份證證復(fù)復(fù)印印件件E.蓋章章填填寫寫的的國(guó)國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)名名表表及及投投標(biāo)標(biāo)保保證證金金3.在招標(biāo)文文件規(guī)定定期限內(nèi)內(nèi)，投標(biāo)標(biāo)者委托托編制規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案，，準(zhǔn)備有有關(guān)投標(biāo)標(biāo)資料投標(biāo)申報(bào)報(bào)資料:A.國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)投標(biāo)書書B.資質(zhì)證明明或投資資能力證證明C.開發(fā)業(yè)績(jī)績(jī)及經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)（（至少近近三年內(nèi)內(nèi)的）D、資金保保證說(shuō)明明書，包包括繳納納土地使使用權(quán)出出讓金的的時(shí)間、、融資能能力、招商能力力等E.按要求，，委托編編制的該該地塊的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案（1）投標(biāo)文件件未在規(guī)規(guī)定時(shí)間間內(nèi)收到到的；（2）投標(biāo)文件件不齊備備或不符符合規(guī)定定的（3）投標(biāo)文件件字跡不不清，無(wú)無(wú)法辨認(rèn)認(rèn)的；（4）投標(biāo)單位位不具備備資格或或聯(lián)合投投標(biāo)的；；（5）委托他人人代理，，委托文文件不齊齊全或不不符合規(guī)規(guī)定的；；（6）投標(biāo)保證證金沒有有在投標(biāo)標(biāo)截止期期限前匯匯入天津津土地交交易中心心指定帳帳號(hào)的；；（7）投標(biāo)單位位報(bào)價(jià)低低于底價(jià)價(jià)的；（8）同一標(biāo)書書有兩個(gè)個(gè)或兩個(gè)個(gè)以上報(bào)報(bào)價(jià)的；；（9）同一投標(biāo)標(biāo)者有兩兩份以上上標(biāo)書的的；天津土地地交易中中心對(duì)認(rèn)認(rèn)為無(wú)效效的投標(biāo)標(biāo)文件不不作解釋釋。4.在市公證證處的監(jiān)監(jiān)督下進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)標(biāo)和開箱箱點(diǎn)算標(biāo)標(biāo)書文件件，審查查投標(biāo)者者提交的的投標(biāo)資資料，對(duì)對(duì)符合條條件的投投標(biāo)者予予以確認(rèn)認(rèn)。下列列情形之之一者，，為無(wú)效效投標(biāo)。。5、在市公公證處的的監(jiān)督下下，進(jìn)行行評(píng)標(biāo)和和決標(biāo)，，確定中中標(biāo)者，，頒發(fā)《中標(biāo)通知知書》6、中標(biāo)者者根據(jù)《中標(biāo)通知知書》，在15個(gè)工作日日內(nèi)與天天津市規(guī)規(guī)劃和國(guó)國(guó)土資源源局簽定定《天津市國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同》，并按招招標(biāo)文件件規(guī)定簽簽定外部部市政基基礎(chǔ)設(shè)施施配套合合同。受受讓方按按出讓合合同繳納納土地出出讓金、、契稅（（出讓金金3%）和土地地交易費(fèi)費(fèi)（6‰---13.5‰），按規(guī)規(guī)定辦理理土地登登記手續(xù)續(xù)，申請(qǐng)請(qǐng)領(lǐng)取《國(guó)有土地地使用證證》，工作時(shí)時(shí)間為30個(gè)工作日日；同時(shí)時(shí)土地交交易中心心經(jīng)辦申申請(qǐng)核發(fā)發(fā)《建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證》，填寫“建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證申申請(qǐng)表”，市土地地局領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審批后后，局業(yè)業(yè)務(wù)處核核發(fā)，工工作時(shí)間間為20個(gè)工作日日。如待招標(biāo)標(biāo)地塊涉涉及集體體土地征征用和農(nóng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)用《天津市國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同》簽定后，，暫存天天津市規(guī)規(guī)劃和國(guó)國(guó)土資源源局，受受讓方須須按照《天津市國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同》規(guī)定繳納納土地出出讓金等等有關(guān)費(fèi)費(fèi)用。待待招標(biāo)地地塊涉及及的集體體土地征征用和農(nóng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)用手續(xù)續(xù)辦理完完畢后，，再發(fā)放放《天津市國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同》。受讓方方履行有有關(guān)土地地使用權(quán)權(quán)登記手手續(xù)，領(lǐng)領(lǐng)取出讓讓地塊的的《土地使用用證》。國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)拍賣出出讓程序序一、天津津土地交交易中心心進(jìn)行土土地拍賣賣公告：：1.擬出讓地地塊位置置2.用地規(guī)劃劃性質(zhì)3.土地出讓讓面積4.土地使用用年限5.參加竟拍拍日期二、土地地拍賣公公告方式式：1、刊登新新聞媒體體或廣告告媒體2、登陸三、拍賣賣申請(qǐng)登登記階段段：（一）土地交易易中心提提供拍賣賣地塊資資料：1.擬出讓地地塊位置置2.用地規(guī)劃劃性質(zhì)3.土地出讓讓面積4.土地使用用年限5.地塊設(shè)計(jì)計(jì)條件要要求6.每平米土土地出讓讓金底價(jià)價(jià)及總額額7.土地拍賣賣須知（二）擬受讓方方需提供供資料1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照照副本2.資質(zhì)證明明3.資金保證證說(shuō)明書書，包括括繳納土土地使用用權(quán)出讓讓金的時(shí)時(shí)間、融資能力力、招商商能力等等4.竟買人的的委托書書、身份份證原件件、復(fù)印印件5.股東會(huì)或或董事會(huì)會(huì)關(guān)于參參與竟拍拍的決議議（三）、、擬受受讓方提提出竟拍拍申請(qǐng)：1.登記單位位（名稱稱、聯(lián)系系人、聯(lián)聯(lián)系電話話、單位位地址)2.登記日期期3.擬受讓方方繳納竟竟拍保證證金日期期4.竟拍申報(bào)報(bào)資料（四）、、拍賣階段段：（實(shí)實(shí)施過程程）A、交易中中心組織織進(jìn)行公公開拍賣賣1.確定公開開拍賣日日期2.確定公開開拍賣地地點(diǎn)3.竟拍單位位領(lǐng)取竟竟拍號(hào)碼碼牌.4.公開拍賣賣（具體體操作階階段）a.拍賣主持持單位及及人員名名稱、職職務(wù)、單單位b.拍賣參加加單位及及人員名名稱、職職務(wù)、單單位c.拍賣公證證機(jī)關(guān)名名稱、人人員d.參加拍賣賣單位名名稱、數(shù)數(shù)目e.拍賣主持持人宣布布拍賣規(guī)規(guī)則、拍拍賣起價(jià)價(jià)及開始始竟拍f.單位最高高土地出出讓金報(bào)報(bào)價(jià)*最高土地地出讓金金報(bào)價(jià)高高于拍賣賣起價(jià)---成交*最高土地地出讓金金報(bào)價(jià)低低于拍賣賣起價(jià)---終止B、公證機(jī)機(jī)關(guān)進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)公公證1.公證機(jī)關(guān)關(guān)對(duì)拍賣賣過程進(jìn)進(jìn)行公證證2.公證機(jī)關(guān)關(guān)對(duì)拍賣賣結(jié)果進(jìn)進(jìn)行公證證3.公證書：：公證日日期、公公證內(nèi)容容、公證證機(jī)關(guān)、、公證人人員C、竟拍成成交單位位接受竟竟買成交交通知書書D、竟拍未未成交單單位接受受退還竟竟拍保證證金（五）簽簽定合同同階段A、中標(biāo)單單位繳納納有關(guān)費(fèi)費(fèi)用：1.土地出讓讓金2.土地交易易費(fèi)3.契稅（出出讓金3%）B、土地使用用權(quán)出讓讓合同正正式簽定定1.中標(biāo)單位位與市土土地局簽簽定《土地使用用權(quán)出讓讓合同》2.受讓方領(lǐng)領(lǐng)取《土地使用用權(quán)出讓讓合同》國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)掛牌出出讓程序序一．天津津土地交交易中心心進(jìn)行土土地掛牌牌公告：：1.擬出讓地地塊位置置2.用地規(guī)劃劃性質(zhì)3.土地出讓讓面積4.土地使用用年限5.參加竟拍拍日期二．土地地掛牌公公告方式式：1.刊登新聞聞媒體或或廣告媒媒體2.登陸三．掛牌牌申請(qǐng)登登記階段段：（一）土土地交易易中心提提供掛牌牌地塊資資料：1.擬出讓地地塊位置置2.用地規(guī)劃劃性質(zhì)3.土地出讓讓面積各各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)4.土地使用用年限5.地塊設(shè)計(jì)計(jì)條件要要求及各各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)6.每平米土土地出讓讓金底價(jià)價(jià)及總額額7.土地掛牌牌須知（二）擬擬受讓方方需提供供資料1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照照副本2.資質(zhì)證明明3.資金保證證說(shuō)明書書，包括括繳納土土地使用用權(quán)出讓讓金的時(shí)時(shí)間、融融資能力力、招商商能力力等4.竟買人的的委托書書、身份份證原件件、復(fù)印印件5.股東會(huì)或或董事會(huì)會(huì)關(guān)于參參與竟拍拍的決議議（三）受讓方提提出竟拍拍申請(qǐng)：：1..登記單位位（名稱稱、聯(lián)系系人、聯(lián)聯(lián)系電話話、單位位地址））2.登記日期期3.擬受讓方方繳納竟竟拍保證證金日期期4.竟拍申報(bào)報(bào)資料（四）掛掛牌階段段：（實(shí)實(shí)施過程程）A.交易中心心組織進(jìn)進(jìn)行公開開掛牌1.確定公開開掛牌日日期2.確定公開開掛牌地地點(diǎn)3.竟?fàn)巻挝晃活I(lǐng)取應(yīng)應(yīng)價(jià)牌.4.公開掛牌牌（具體體操作階階段）a.掛牌主持持單位及及人員名名稱、職職務(wù)、單單位b.掛牌參加加單位及及人員名名稱、職職務(wù)、單單位c.掛牌公證證機(jī)關(guān)名名稱、人人員d.參加掛牌牌單位名名稱、數(shù)數(shù)目e.主持人宣宣布掛牌牌規(guī)則、、掛牌起起價(jià)及開開始竟價(jià)價(jià)f.單位最高高土地出出讓金報(bào)報(bào)價(jià)（在在掛牌結(jié)結(jié)束前10分鐘，如如果還有有兩家或或以上單位參與與竟價(jià)，，組織方方將安排排竟價(jià)單單位單獨(dú)獨(dú)做最后后報(bào)價(jià),價(jià)格最高高者成交交)。g.發(fā)出《掛牌成交交確認(rèn)書書》；B．公證機(jī)機(jī)關(guān)進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)公公證1.公證機(jī)關(guān)關(guān)對(duì)掛牌牌過程進(jìn)進(jìn)行公證證2.公證機(jī)關(guān)關(guān)對(duì)掛牌牌結(jié)果進(jìn)進(jìn)行公證證3.公證書：：公證日日期、公公證內(nèi)容容、公證證機(jī)關(guān)、、公證人人員4..掛牌成交交單位接接受成交交通知書書5.未成交單單位接受受退還保保證金C.公布出讓讓結(jié)果（五）簽簽定合同同階段A．成交單單位繳納納有關(guān)費(fèi)費(fèi)用：1.土地出讓讓金2.土地交易易費(fèi)3.契稅（出出讓金3%）B．土地使使用權(quán)出出讓合同同正式簽簽定1.中標(biāo)單位位與市土土地局簽簽定《土地使用用權(quán)出讓讓合同》2.受讓方領(lǐng)領(lǐng)取《土地使用用權(quán)出讓讓合同》開發(fā)部前前期工作作流程一、委托設(shè)計(jì)計(jì)院做建建設(shè)項(xiàng)目目的修建建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃【辦理單位位】規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)研究院院【所需材料料】規(guī)劃要點(diǎn)點(diǎn)、該地地塊現(xiàn)狀狀地形圖圖及地界界圖的電電子文件件【時(shí)間周期期】不確定【所需費(fèi)用用】一公頃1.5元，價(jià)格格可以協(xié)協(xié)商【取得材料料】《項(xiàng)目修建建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃》二、規(guī)劃方案案的報(bào)審審【辦理單位位】規(guī)劃局建建管處【所需材料料】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案（（含總平平面方案案）申報(bào)報(bào)表2、出讓供地地方式提提交國(guó)有有土地使使用權(quán)出出讓合同同，其他他供地方方式提交交選址意意見書。。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案（（包括規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明、、現(xiàn)狀地地形圖等等）2份，電子子文件1份【時(shí)間周期期】8個(gè)工作日日，公示示及報(bào)政政府時(shí)間間不計(jì)算算在內(nèi)【所需費(fèi)用用】無(wú)【取得材料料】規(guī)劃方案案審定通通知書【備注】規(guī)劃局建建管處審審定后，，需召開開公示會(huì)會(huì)，面積積超過40000平方米的的還需報(bào)報(bào)市政府府審批。。三、市政工程程方案報(bào)報(bào)審【辦理單位位】規(guī)劃局市市政處【所需材料料】1、市政工工程規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案申報(bào)報(bào)表。2、市政工工程規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要要求審定定通知書書。3、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案2份（含說(shuō)說(shuō)明、圖圖紙、電電子文件件；圖紙紙包括現(xiàn)現(xiàn)狀管線線及擬建建管線方方案）4、相關(guān)協(xié)協(xié)議及配配套證明明。5、大型市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施需需提交環(huán)環(huán)境影響響報(bào)告書書。6、市政工工程通過過公路、、河道、、鐵路等等設(shè)施的的，需提提交有關(guān)關(guān)部門審審批意見見；通過過單位土土地的，，提交與與相關(guān)單單位簽定定的協(xié)議議。【時(shí)間周期期】6個(gè)工作日日。6個(gè)工作日日內(nèi)不能能做出決決定的，，經(jīng)局長(zhǎng)長(zhǎng)批準(zhǔn)，，可以延延長(zhǎng)10個(gè)工作日日?！舅栀M(fèi)用用】無(wú)【取得材料料】市政工程程規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案審定通通知書四、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)成果報(bào)報(bào)審【辦理單位位】規(guī)劃局建建管處【所需材料料】根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案修修改通知知書》要求提交交規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案（（含審定定的市政政規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案）10份，電子子文件1份。【時(shí)間周期期】6個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】無(wú)【取得材料料】《項(xiàng)目規(guī)劃劃成果》2本【備注】行政許可可法后，，規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案報(bào)審和和成果報(bào)報(bào)審合并，等等于報(bào)審審2次規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案。五、辦理理項(xiàng)目建建設(shè)投資資計(jì)劃【辦理單位位】市建委房房地產(chǎn)處處【所需材料料】1、申請(qǐng)年年度投資資計(jì)劃的的報(bào)告2、土地出出讓協(xié)議議/國(guó)有土地地使用證證3、規(guī)劃成成果通知知書/規(guī)劃詳圖圖（可能能取消規(guī)規(guī)劃成果果）4、填寫房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資預(yù)算情情況表5、供熱及及大配套套證明6、網(wǎng)上錄錄入項(xiàng)目目情況【時(shí)間周期期】正常周期期15個(gè)工作日日。【所需費(fèi)用用】無(wú)【取得材料料】《項(xiàng)目建設(shè)設(shè)年度投投資計(jì)劃劃》【備注】投資計(jì)劃劃在5000萬(wàn)（含5000萬(wàn)）以下下的其他他建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目由區(qū)區(qū)縣建委負(fù)責(zé)責(zé)管理。。六、大配套證證明【辦理單位位】市配套辦辦【所需材料料】1、土地出讓讓協(xié)議（（1份復(fù)印件件）2、規(guī)劃總總平面圖圖（1份）【時(shí)間周期期】7個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】大配套交交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：商品品房：165元/平方米，，其中危危改計(jì)劃劃為115/平方米；；公建210—280元/平方米。?？瞻椎氐兀?85元/平方米【取得材料料】大配套協(xié)協(xié)議/大配套證證明【備注】大配套首首期付款款20%，面積較較大的可可協(xié)商先先交納12%七、小配套證證明【辦理單位位】區(qū)建委配配套辦【所需材料料】1、投資計(jì)計(jì)劃2、土地出出讓協(xié)議議及土地地證3、書面申申請(qǐng)4、規(guī)劃總總平圖【時(shí)間周期期】7天【所需費(fèi)用用】70元/平米按按照投資資計(jì)劃上上的面積積一次性性付付清【取得材料料】小配套證證明八、規(guī)劃方案案階段的的供熱證證明【辦理單位位】市供熱辦辦【所需材料料】1、用熱申請(qǐng)請(qǐng)2、投資計(jì)劃劃3、總平面圖圖【時(shí)間周期期】7天【所需費(fèi)用用】無(wú)【取得材料料】規(guī)劃方案案階段供供熱證明明九、教育證明明【辦理單位位】區(qū)教育局局開證明明，市教教育局審審批【所需材料料】1、投資計(jì)劃劃（2份，復(fù)印印件）2、總平面圖圖（2份，復(fù)印印件）3、小配套交交費(fèi)收據(jù)據(jù)(2份，復(fù)印印件)4、小配套套辦公室室批示（（原件））【時(shí)間周期期】7天【所需費(fèi)用用】含在小配配套中【取得材料料】教育證明明十、辦理理項(xiàng)目土土地確權(quán)權(quán)【辦理單位位】各區(qū)地籍籍處【所需材料料】1、項(xiàng)目投資資計(jì)劃2、土地協(xié)議議書及付付齊全款款的發(fā)票票復(fù)印件件3、測(cè)繪院出出具的項(xiàng)項(xiàng)目地籍籍圖4、核定用地地圖5、項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)點(diǎn)6、帶有規(guī)劃建筑筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份【時(shí)間周期】14個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】帶有紅線標(biāo)注注用地范圍的的1：500地形圖【備注】以上是在辦理理完國(guó)有土地地使用證之后后再辦理確權(quán)權(quán)所需的材料料。十一、國(guó)有土土地使用證【辦理單位】各區(qū)地籍處【所需材料】1、測(cè)繪院出具的的地籍圖2份，2、土地出讓合同同/雙方土地協(xié)議議/已付款的發(fā)票票復(fù)印件3、投資計(jì)劃4、規(guī)劃局出具三三項(xiàng)款項(xiàng)已經(jīng)經(jīng)交齊的證明明5、委托人代理申申請(qǐng)書，委托托書委托人人身份證復(fù)印印件6、界址表7、土地登記法人人代表身份復(fù)復(fù)印件8、用地規(guī)劃許可可證【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】1000平米以下：1000元/證超過1000平米部分，0.09元/平米【取得材料】《國(guó)有土地使用用證》十二、報(bào)審項(xiàng)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案【辦理單位】規(guī)劃局建管處處【所需材料】1.設(shè)計(jì)方案申報(bào)報(bào)表2.1/500或1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖1份3.出讓供地方式式提交國(guó)有土土地使用權(quán)出出讓合同，其他供地方式式提交選址意意見書。4.編制修建性詳詳細(xì)規(guī)劃或總總平面方案的的，(詳規(guī))5.國(guó)有土地使用用證6.有相應(yīng)資質(zhì)的的設(shè)計(jì)單位設(shè)設(shè)計(jì)的建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案3份（含建筑效果果圖、總平面面、各層平面面、立面、剖面圖等。公公建項(xiàng)目還需需包含夜景效效果圖和廣告告效果圖），重重要項(xiàng)目需提提交模型。7.申報(bào)單位（人人）委托代理理的，需提交交授權(quán)委托書書【時(shí)間周期】9個(gè)工作日【取得材料】《項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案》《建筑設(shè)計(jì)方案案審定通知書書》十三、報(bào)審消消防證明1、進(jìn)件受理【辦理單位】市消防局【所需材料】1、投資計(jì)劃2、消防審批申請(qǐng)請(qǐng)表3、消防專篇4、建筑平、立、、剖面圖、水水暖電各一一份【時(shí)間周期】5個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】項(xiàng)目消防審核核受理通知書書2、圖紙審查【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】項(xiàng)目消防證明明【備注】在進(jìn)件受理階階段，如果圖圖紙等不齊在在5日內(nèi)退出所有件，不予予以受理消防防審批十四、報(bào)審人人防證明1、準(zhǔn)備階段【辦理單位】市人防工程辦辦公室【所需材料】1、結(jié)合民用用建筑修建防防空地下室申申請(qǐng)表2、項(xiàng)目投資計(jì)劃劃3、規(guī)劃總平圖4、地上平面圖、、剖面圖5、用地內(nèi)人防情情況（若沒有有可不提供））【時(shí)間周期】7—8個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】結(jié)合民用建筑筑修建防空地地下室設(shè)計(jì)意意見書2、報(bào)審階段【辦理單位】市人防工程辦辦公室【所需材料】1、結(jié)合民用建建筑修建防空空地下室設(shè)計(jì)計(jì)意見書2、人防圖紙3套以及人防圖圖電子文件【時(shí)間周期】12個(gè)工作日【所需費(fèi)用】審定后需交納納人防檔案押押金10元/平方米以及人人防監(jiān)督費(fèi)【取得材料】人防證明【備注】如需修改則不不計(jì)入人防辦辦工作日。審審定后需辦理理人防監(jiān)督。。不實(shí)施人防防建設(shè)的，交交納異地建設(shè)設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適適用房，危改改，1000元/平米，多層、、高層人防建建筑面積為首首層投影面積積，不建人防防的，交納異異地建設(shè)費(fèi)：：五級(jí)以上2000元/平方米，六B級(jí)600元/平方米。公建建項(xiàng)目需建設(shè)設(shè)人防面積為為總建筑面積積的5%）十五、規(guī)劃許許可證階段供供熱證明【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、計(jì)劃2、總平面圖3、方案階段證證明4、供熱協(xié)議書書【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米【取得材料】《規(guī)劃許可證階階段供熱證明明》【備注】供熱協(xié)議書與與必須市供熱熱辦簽訂，不不得再與熱力力公司簽訂。。1、建筑面積大大于5萬(wàn)平米，簽訂訂供熱協(xié)議書書時(shí)首付比例例30%，建筑面積小小于5萬(wàn)平米，簽訂訂供熱協(xié)議書書時(shí)首付比例例50%2、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（外網(wǎng)）：：鍋爐房供熱熱：住宅92元；公建130元熱電廠供熱：：住宅80元；公建130元十六、報(bào)批建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證【辦理單位】規(guī)劃局建管處處【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證申申請(qǐng)表2、本年度施工工項(xiàng)目投資計(jì)計(jì)劃批準(zhǔn)文件件3、具有相應(yīng)資資質(zhì)單位設(shè)計(jì)計(jì)的施工圖（建筑部分，，一式3份及電子文本本）4、建筑設(shè)計(jì)方方案審定通知知書中要求提提供的有關(guān)文文件5、消防、配套套、環(huán)保、人人防、地名部部門的批準(zhǔn)文文件6、涉及綠化、、建設(shè)、文化化、文物、國(guó)國(guó)家安全、電力、市政、、交通、水利利、防震等法法律7、建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證、、土地使用權(quán)權(quán)出讓合同或或國(guó)有土地劃撥決定定書8、土地權(quán)屬證證書或者證明明文件【時(shí)間周期】20個(gè)工作日。20個(gè)工作日內(nèi)不不能作出決定定的，經(jīng)局長(zhǎng)長(zhǎng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日?！救〉貌牧稀俊督ㄖこ桃?guī)劃劃許可證》《審查通知書》施工圖加蓋規(guī)規(guī)劃局章十七、委托測(cè)測(cè)繪院放線，，出具放線報(bào)報(bào)告【辦理單位】天津市測(cè)繪院院【所需材料】1、投資計(jì)劃2、規(guī)劃局批準(zhǔn)準(zhǔn)的項(xiàng)目總平平圖及首層平平面3、總平圖電子文文件4、工程規(guī)劃許許可證5、開工證【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】根據(jù)測(cè)繪院工工程量確定費(fèi)費(fèi)用【取得材料】《放線報(bào)告》十八、區(qū)規(guī)劃劃處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線線，審核驗(yàn)線線報(bào)告【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)監(jiān)科【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃定位查驗(yàn)驗(yàn)申請(qǐng)表2、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證（（含部位證））及其附圖的的原件3、法人代表身身份證明及身身份證復(fù)印件件4、委托代理的的，還應(yīng)提供供委托書和受受委托人的身身份證明5、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃定位測(cè)量量技術(shù)報(bào)告6套6、批準(zhǔn)的建筑筑施工圖【時(shí)間周期】6個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】驗(yàn)線記錄【備注注】根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工工的工程進(jìn)度度，分為四個(gè)個(gè)階段：1、規(guī)劃定位查查驗(yàn)2、墊層墨線復(fù)復(fù)驗(yàn)3、零米查驗(yàn)4、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收十九、辦理項(xiàng)項(xiàng)目地名手續(xù)續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、計(jì)劃（2份）2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批批復(fù)的3、建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證4、效果圖【時(shí)間周期】30個(gè)工作日【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)：：0.7元/平方米，公告告費(fèi)4000元【取得材料】《地名使用證》【備注】地名費(fèi)用包含含在小配套費(fèi)費(fèi)中二十、項(xiàng)目報(bào)報(bào)建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計(jì)劃，工工程報(bào)建表（（7份蓋章）【時(shí)間周期】合格后一個(gè)工工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】返回5份報(bào)建表（加蓋公章后））備注根據(jù)投資資計(jì)劃建設(shè)規(guī)規(guī)模在10萬(wàn)平米含10萬(wàn)平米以下的的住宅建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目由區(qū)縣建建委管理。投資計(jì)劃核定定建設(shè)規(guī)模在在3萬(wàn)平米含3萬(wàn)平米以下的的公建項(xiàng)目由由區(qū)縣建委管管理。二十一、施工工圖設(shè)計(jì)招投投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)標(biāo)辦【所需需材材料料】1、報(bào)建建表表2、規(guī)劃劃成成果果3、營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照副副本本及及法法人人代代碼碼4、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招投投標(biāo)標(biāo)申申請(qǐng)請(qǐng)表表5、委委托托設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)協(xié)協(xié)議議6、建建設(shè)設(shè)工工程程招招標(biāo)標(biāo)單單位位登登記記表表7、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招標(biāo)標(biāo)備備案案登登記記表表8、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招標(biāo)標(biāo)備備案案書書【時(shí)間間周周期期】直接接備備案案7個(gè)工工作作日日\(chéng)公開開招招標(biāo)標(biāo)20個(gè)工工作作日日【所需需費(fèi)費(fèi)用用】此件件辦辦結(jié)結(jié)后后，，需需交交納納相相關(guān)關(guān)招招標(biāo)標(biāo)服服務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)（（總總投投資資額額的的萬(wàn)萬(wàn)分分之之五五，，其其中中建建設(shè)設(shè)單單位位交交納納60％，設(shè)計(jì)單位位交納40％）【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知知書、設(shè)計(jì)招招標(biāo)備案書二十二、審查查施工圖設(shè)計(jì)計(jì)合同【辦理單位】建交中心合同同辦【所需材料】1、施工圖設(shè)計(jì)計(jì)及地質(zhì)勘察察合同（附勘勘察總平圖，，5份）2、報(bào)建表3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知知書4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案案書【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】此件需交納合合同鑒定審查查費(fèi)（合同造造價(jià)的千分之之一，建設(shè)與與設(shè)計(jì)單位各各一半）【取得材料】返回各4本合同，合同同審核單二十三、辦理理施工圖審查查【辦理單位】建交中心施工工圖審查辦公公室【所需材料】1、計(jì)劃2、規(guī)劃許可證（（附總平圖））3、消防及人防證證明4、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知知書5、設(shè)計(jì)合同，勘勘察合同及發(fā)發(fā)票（已付款款90％）6、地質(zhì)勘察報(bào)告告7、全套施工圖及及計(jì)8、新材料、新工工藝的使用情情況9、初設(shè)審查批準(zhǔn)準(zhǔn)書【時(shí)間周期】一輪5天，通常10個(gè)工作日【所需費(fèi)用】審查修改完畢畢后，需交納納施工圖審查查費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：：1-6層1.1元，7-12層1.7，13-20層1.8元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4.6元（具體視結(jié)結(jié)構(gòu)、高度決決定）【取得材料】施工圖審查批批準(zhǔn)意見書【備注】公建項(xiàng)目需辦辦理初設(shè)審查查二十四、公建建項(xiàng)目初設(shè)批批復(fù)【辦理單位】建委設(shè)計(jì)處【所需材料】1、申請(qǐng)初設(shè)審查查報(bào)告2、年度投資計(jì)劃劃3、初設(shè)圖紙（三三套）【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【取得材料】項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)計(jì)批復(fù)【備注注】公建總投資額額超過5000萬(wàn)，必須進(jìn)行行初設(shè)審查召召開涉及規(guī)劃劃、交管、衛(wèi)衛(wèi)生、環(huán)保及及各項(xiàng)專業(yè)配配套部門的審審查會(huì)，若有有問題，則退退件修改，另另行報(bào)批二十五、監(jiān)理理招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)標(biāo)站【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、授權(quán)委托書3、投資計(jì)劃4、報(bào)建表5、規(guī)劃許可證6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分分之2【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知知書二十六、施工工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)標(biāo)站【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、授權(quán)委托書書3、投資計(jì)劃4、報(bào)建表5、規(guī)劃許可證證6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書書7、施工圖審查查批準(zhǔn)書【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分分之1.1【取得材料】施工中標(biāo)通知知書【備注】施工圖審查批批準(zhǔn)書下發(fā)后后20日內(nèi)方可開標(biāo)標(biāo)二十七、監(jiān)理理、施工合同同審查【辦理單位】建交中心合同同辦【所需材料】1、報(bào)建表2、監(jiān)理、施工合合同3、監(jiān)理中標(biāo)通知知書、施工中中標(biāo)通知書4、企業(yè)或銀行保保函【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】施工：（住宅宅）中標(biāo)價(jià)的的萬(wàn)分之2.1，（公建）中中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分分之3【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理理合同、施工工合同【備注】1、合同規(guī)范填填寫，取費(fèi)合合理2、施工方需辦辦理企業(yè)保函函、保險(xiǎn)、定定額費(fèi)二十八、質(zhì)量量監(jiān)督【辦理單位】建交中心【所需材料】1、天津市建設(shè)工工程質(zhì)量監(jiān)督督登記表2、報(bào)建表3、投資計(jì)劃4、施工中標(biāo)書5、鑒證的施工合合同6、鑒證的勘察合合同7、鑒證的監(jiān)理合合同8、施工圖審查批批準(zhǔn)書9、電梯購(gòu)貨及安安裝合同【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分分之1【取得材料】天津市建設(shè)工工程質(zhì)量監(jiān)督督登記批準(zhǔn)表表（驗(yàn)原件件交復(fù)印件））二十九、新材材料，新工藝藝批文及墻改改費(fèi)的的交納【辦理單位】市墻改辦【所需材料】1、投資計(jì)劃2、報(bào)建表3、施工中標(biāo)通通知書、4、建筑施工圖圖紙5、天津市新型型墻體材料開開發(fā)專項(xiàng)資金金繳款表一式式三份【時(shí)間周期】5個(gè)工作日【所需費(fèi)用】磚混8元/平方米；框架架：填充物為為粘土制品2.4元/平方米；【取得材料】墻改證明三十、水泥基基金【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標(biāo)通知知書、施工合合同、建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證【時(shí)間周期】5個(gè)工作日【所需費(fèi)用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明明【備注】散裝水泥用量量達(dá)到水泥用用量的70%，退交付水泥泥基金的70%；超過70%的，達(dá)到百分分之多少退百百分之多少，，不到70%的不退款。新型墻體材料料開發(fā)專項(xiàng)基基金交款表要要件本表一式三份份，墻改辦、、墻改監(jiān)查科科、交款單位位個(gè)一份需連同建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件件（復(fù)印件））、工程項(xiàng)目目報(bào)建登記表表、工程施工工中標(biāo)通知書書、前所教專專項(xiàng)基金收據(jù)據(jù)，并交驗(yàn)設(shè)設(shè)計(jì)文件三十一、辦理理安全備案【辦理單位】建交中心安全全檢查站【所需材料】填寫安全備案案申報(bào)表、提提交現(xiàn)場(chǎng)安全全措施細(xì)則【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【取得材料】安全備案批準(zhǔn)準(zhǔn)表【備注注】接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)驗(yàn)；不符合規(guī)規(guī)定退件整改改，再進(jìn)行復(fù)復(fù)驗(yàn)建筑節(jié)能技術(shù)術(shù)資料備案表表1填寫天津市建建筑節(jié)能技術(shù)術(shù)資料備案表表（1式4份）2.辦理備案時(shí)提提交施工隊(duì)圖圖審查意見書書復(fù)印件、施施工圖審查合合格沭河建筑筑節(jié)能設(shè)計(jì)登登記表原件（（或者計(jì)算書書）3.公建、住宅建建筑應(yīng)分別填填表，保溫做做法不同時(shí)應(yīng)應(yīng)分別填表三十二、辦理理項(xiàng)目資格認(rèn)認(rèn)證書【辦理單位】：建委施工處【所需材料】：1、投資計(jì)劃2、法人委托書書3、申請(qǐng)表【時(shí)間周期】3個(gè)工作日【取得材料】：項(xiàng)目資格認(rèn)證證書三十三、辦理理施工許可證證【辦理單位】建交中心【所需材料】1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)準(zhǔn)文件或計(jì)劃劃（復(fù)印件））2、工程項(xiàng)目報(bào)建建登記表（原原件）3、建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證（復(fù)復(fù)印件）4、工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督和和監(jiān)理理申請(qǐng)請(qǐng)表（（原件件）5、新型墻墻體材材料開開發(fā)改改革費(fèi)費(fèi)（原原件））6、施工中中標(biāo)通通知書書（原原件））7、勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)合同同（副副本原原件））8、施工合合同（（副本本原件件）9、建筑工工程施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)文件件審查查批準(zhǔn)準(zhǔn)書（（復(fù)印印件））10、天津市市工程程項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)管理理機(jī)構(gòu)構(gòu)資格格認(rèn)證證書（（復(fù)印印件））11、建筑工工程施施工許許可證證申請(qǐng)請(qǐng)表（（原件件）12、項(xiàng)目資資格認(rèn)認(rèn)證書書【時(shí)間周周期】15天【所需費(fèi)費(fèi)用】無(wú)【取得材材料】《施工許許可證證》【備注】需填報(bào)報(bào)收件件明細(xì)細(xì)，并并保證證齊全全、真真實(shí)性性（原原有的的水泥泥基金金、墻改費(fèi)費(fèi)可以以延遲遲交付付）三十四四、住住宅準(zhǔn)準(zhǔn)許使使用證證【辦理單單位】建委房房地產(chǎn)產(chǎn)處【所需材材料】1、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)質(zhì)證書書2、年度投投資計(jì)計(jì)劃3、土地使使用權(quán)權(quán)證書書4、地地名名管理理部門門批準(zhǔn)準(zhǔn)的地地名文文件5、項(xiàng)項(xiàng)目目竣工工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告告6、建建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃驗(yàn)收收合格格及附附圖7、配配套套管理理部門門出具具的項(xiàng)項(xiàng)目具具備供供水，，雨排排水，，供氣氣，供供電，，道路路，路燈等等配套套條件件的證證明，，供熱熱單位位出具具的項(xiàng)項(xiàng)目具具備供供熱條條件的的證明明8、區(qū)區(qū)配套套管理理部門門出具具的項(xiàng)項(xiàng)目具具備非非營(yíng)業(yè)業(yè)性公公建配配套條條件的的證明明?！緯r(shí)間周周期】7個(gè)工作作日【所需費(fèi)費(fèi)用】無(wú)【取得材材料】新建項(xiàng)項(xiàng)目配配套工工程實(shí)實(shí)施及及申請(qǐng)請(qǐng)交付付使用用備案案匯總總表（（簡(jiǎn)稱稱準(zhǔn)許許使用用計(jì)劃劃）【備注】需填報(bào)報(bào)收件件明細(xì)細(xì)，并并保證證齊全全、真真實(shí)性性三十五五、辦辦理前前置面面積測(cè)測(cè)算手手續(xù)【辦理部部門】市產(chǎn)權(quán)權(quán)處（（三樓樓）測(cè)測(cè)繪隊(duì)隊(duì)；【所需材材料】1、地名辦辦證書書及附附圖；；（復(fù)復(fù)印件件1份）2、市建委委審圖圖批準(zhǔn)準(zhǔn)書；；（復(fù)復(fù)印件件1份）3、加蓋審審圖章章的建建筑圖圖1套及電電子文文件；；【時(shí)間周周期】1、審件：：3個(gè)工作作日2、正式進(jìn)進(jìn)件：：5萬(wàn)㎡以以下20個(gè)工作作日；；5萬(wàn)㎡以以上每增加加1萬(wàn)㎡累累加4個(gè)工作作日。?！舅栀M(fèi)費(fèi)用】住宅：：1.36元/㎡非住宅宅：2元/㎡【取得材材料】前置面面積計(jì)計(jì)算成成果表表【備注】如圖紙紙變更更，必必須經(jīng)經(jīng)市建建委重重新審審圖并并加蓋蓋審圖圖章三十六六、銷銷售許許可證證【辦理部部門】市產(chǎn)權(quán)權(quán)處（（四樓樓）商商品房房科和和項(xiàng)目目所在在區(qū)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處處；【所需材材料】1、天津市市商品品房銷銷售許許可證證申請(qǐng)請(qǐng)書；；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照；；3、資質(zhì)證證書；；4、《國(guó)有土土地使使用證證》（或《建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證》）5、商品房房建設(shè)設(shè)投資資計(jì)劃劃；6、《建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證》；7、《建設(shè)工工程施施工許許可證證》；8、公共基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配配套證證明；；9、地名辦辦證書書及附附圖；；10、已備案案的物物業(yè)管管理方方案或或已簽簽訂的的前期期物業(yè)業(yè)管理理合同同11、基礎(chǔ)工工程形形象部部位達(dá)達(dá)到正正負(fù)零零（2004年9月1日后取取消，，但房房管局局未落落實(shí)））及圖圖像文文件（（商品品房科科現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)拍照照）；；12、商品房房銷售售登記記表；；包括括：l施工進(jìn)進(jìn)度和和竣工工交付付日期的的說(shuō)明明l商品房房銷售售方案案13、《面積計(jì)計(jì)算成成果表表》14、項(xiàng)目總總平面面圖15、商品房房網(wǎng)上上銷售售數(shù)據(jù)據(jù)錄入入合格格證明明（商商品房房科出出具））【取得材材料】銷售許許可證證【備注】1、上述所所需資資料2-9中準(zhǔn)備備兩套套復(fù)印印件；；2、其中1、11、13需兩套套原件件；3、10和12需原件件及復(fù)復(fù)印件件各一一份；；4、所所有開開發(fā)商商提供供的原原件及及復(fù)印印件均均需加加蓋公公章。。三十七七、辦辦理登登記面面積測(cè)測(cè)算手手續(xù)【辦理部部門】市產(chǎn)權(quán)權(quán)處（（三樓樓）測(cè)測(cè)繪隊(duì)隊(duì)；【所需材材料】1、地名辦辦證書書及附附圖；；（復(fù)復(fù)印件件1份）2、市建委委竣工工驗(yàn)收收備案案通知知書；；（復(fù)復(fù)印件件1份）3、加蓋竣竣工章章的竣竣工圖圖；（（1套）【時(shí)間周周期期】1、審件：：3個(gè)工作作日2、正式進(jìn)進(jìn)件：：5萬(wàn)㎡以以下30個(gè)工作作日；；5萬(wàn)㎡以以上每增加加1萬(wàn)㎡累累加4個(gè)工作作日。。【所需費(fèi)費(fèi)用】與前置置面積積補(bǔ)齊齊?！救〉貌牟牧稀慨a(chǎn)權(quán)登登記面面積計(jì)計(jì)算成成果表表三十八八、辦辦理涉涉外項(xiàng)項(xiàng)目銷銷售申申請(qǐng)手手續(xù)【辦理部部門】市涉外外建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目國(guó)家家安全全事項(xiàng)項(xiàng)審查查辦公公室；；【所需材材料】1、工商營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照；；（復(fù)復(fù)印件件1份）2、投資計(jì)計(jì)劃；；（復(fù)復(fù)印件件1份）3、建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證；（（復(fù)印印件1份）4、建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證；（（復(fù)復(fù)印件件1份）5、規(guī)劃總總平圖圖；（（1份）6、1：2000地形圖圖（1份）7、各樓層層平面面圖8、效果圖圖【時(shí)間周周期】1、普通項(xiàng)項(xiàng)目10個(gè)工作作日；；2、特殊項(xiàng)項(xiàng)目（（如距距離國(guó)國(guó)家安安全局局、公公安局局、市市政府府等部部門較較近的的項(xiàng)目目）需需嚴(yán)格格審查查，目目前沒沒有規(guī)規(guī)定工工作日日期。。【所需費(fèi)費(fèi)用】無(wú)【取得材材料】涉外建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目批批復(fù)意意見【備注】距離政政府部部門一一公里里范圍圍內(nèi)的的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目不予予批復(fù)復(fù)。三十九九、新新建房房屋初初始登登記手手續(xù)【辦理部部門】各區(qū)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處處【所需材材料】1、申請(qǐng)登登記表表；（（原件件）2、建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證；（（原件件）3、房屋測(cè)測(cè)繪成成果；；（原原件））4、抵押貸貸款情情況；；（原原件））5、申請(qǐng)人人身份份證明明或法法人資資格證證明；；（復(fù)復(fù)印件件）6、房屋建建設(shè)計(jì)計(jì)劃批批準(zhǔn)文文件；；（復(fù)復(fù)印件件）7、土地使使用證證件；；（復(fù)復(fù)印件件）8、竣工驗(yàn)驗(yàn)收合合格證證件；；（復(fù)復(fù)印件件）9、地名、、門牌牌批準(zhǔn)準(zhǔn)通知知書；；（復(fù)復(fù)印件件）10、工程決決算報(bào)報(bào)告（（非住住宅））；（（復(fù)印印件））【時(shí)間周周期】自受理理申請(qǐng)請(qǐng)之日日起30日內(nèi)【取得材材料】產(chǎn)權(quán)證證【所需費(fèi)費(fèi)用】登記費(fèi)費(fèi)：住住房80元/套；非非住房房按工工程造造價(jià)2‰收??；；手續(xù)續(xù)費(fèi)：：住房房：3元/㎡；非非住房房：9元/㎡；產(chǎn)權(quán)權(quán)證工工本費(fèi)費(fèi)：10元/本【備注】屬于商商品房房的提提供銷銷售明明細(xì)臨時(shí)水水工程程工作作流程程1、用水水申請(qǐng)請(qǐng)【辦理部部門】天津市市供水水管理理處【所需材材料】1、規(guī)劃總總平面面圖.2、項(xiàng)目投投資計(jì)計(jì)劃3、臨時(shí)水水用水水申請(qǐng)請(qǐng)書4、工程規(guī)規(guī)劃許許可證證5、保證書書6、二次供供水說(shuō)說(shuō)明【時(shí)間周周期】5天【所需費(fèi)費(fèi)用】無(wú)【取得材材料】臨時(shí)水水用水水申請(qǐng)請(qǐng)2、辦理理節(jié)水水指標(biāo)標(biāo).【辦理部部門】節(jié)水辦辦【所需材材料】1、臨時(shí)用用水指指標(biāo)申申請(qǐng).2、項(xiàng)目投投資計(jì)計(jì)劃.3、建筑施施工臨臨時(shí)用用水協(xié)協(xié)議書書.4、規(guī)劃建建筑總總平面面圖5、樁位圖圖.【時(shí)間周周期】5天【所需費(fèi)費(fèi)用】投資計(jì)計(jì)劃面面積X0.5（用水水指標(biāo)標(biāo)）X1.50元（節(jié)水水押金金）【取得材材料】建筑施施工臨臨時(shí)用用水協(xié)協(xié)議書書（節(jié)節(jié)水指指標(biāo)））【備注】超標(biāo)處處罰3、自來(lái)來(lái)水集集團(tuán)進(jìn)進(jìn)件【辦理部部門】自來(lái)水水營(yíng)業(yè)業(yè)廳.【所需材材料】1、臨時(shí)水水用水水申請(qǐng)請(qǐng)書2、規(guī)劃劃總平平面圖圖.3、項(xiàng)目目投資資計(jì)劃劃.4、保證證書5、建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證【時(shí)間周周期】1天【所需費(fèi)費(fèi)用】150.00元/申請(qǐng)表表（（測(cè)估估費(fèi)））【取得材材料】無(wú)4、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘察察.【辦理部部門】自來(lái)水水公司司供水水部【所需材材料】無(wú)【時(shí)間周周期】1天【所需費(fèi)費(fèi)用】無(wú)【取得材材料】無(wú)5、確定定臨水水方案案.（會(huì)簽簽）【辦理部部門】自來(lái)水水公司司供水水部【所需材材料】無(wú)【時(shí)間周周期】10個(gè)工作作日【所需費(fèi)費(fèi)用】無(wú)【取得材材料】臨水供供水方方案【備注】此步會(huì)會(huì)簽，，如需需破路路的須須辦理理破路路手續(xù)續(xù)；根根據(jù)臨臨水方方案編編制預(yù)預(yù)算，，下發(fā)發(fā)收費(fèi)費(fèi)通知知，交交納相相關(guān)費(fèi)費(fèi)用，，簽訂訂所用用協(xié)議議。6.轉(zhuǎn)入所所屬區(qū)區(qū)站施施工，，轉(zhuǎn)表表單，，接入入臨時(shí)時(shí)水.【辦理部部門】項(xiàng)目所所在地地所屬屬區(qū)站站.【所需材材料】無(wú)【時(shí)間周周期】10個(gè)工作作日辦理臨臨時(shí)電電工作作流程程1、用電申申請(qǐng)受受理【辦理部部門】:電力客客服中中心【所需材材料】:1、申請(qǐng)表表2、項(xiàng)目投投資計(jì)計(jì)劃3、1:500總平圖圖(3張)4、報(bào)盤(所需用用電設(shè)設(shè)備明明細(xì))【辦件時(shí)時(shí)間】:當(dāng)天受受理2、下達(dá)交交費(fèi)通通知單單【辦理部部門】:電力客客服中中心【費(fèi)用】:10%正式電電費(fèi)用用【收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)】:多層83元/M2;高層92元/M23、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘察察【辦理部部門】：區(qū)供電電局【辦件時(shí)時(shí)間】：1個(gè)工作作日4、確定定供電電方式式【辦理部部門】:電力客客服中中心/業(yè)務(wù)管管理科科【辦件時(shí)時(shí)間】:2個(gè)工作作日5、供電電方式式審核核【辦理部部門】:電力客客服中中心/業(yè)務(wù)管管理科科【辦件時(shí)時(shí)間】:2個(gè)工作作日6、制定定供電電方案案【辦理部部門】:區(qū)供電電局報(bào)報(bào)裝科科【辦件時(shí)時(shí)間】:7個(gè)工作作日7、方案案審批批【辦理部部門】:電力客客服中中心【辦件時(shí)時(shí)間】:2個(gè)工作作日8、《供電通通知書書》【辦理部部門】:電力客客服中中心【辦件時(shí)時(shí)間】:2個(gè)工作作日【備注】：由電力力局編編制、、審核核，發(fā)發(fā)放9、如需需破路路,辦理路路由回回復(fù)【辦理部部門】:市規(guī)劃劃局【所需材材料】:電力發(fā)發(fā)放的的供電電方案案【備注】：詳見路路由，，辦理理程序序10、外部部工程程初步步設(shè)計(jì)計(jì);外部工工程施施工設(shè)設(shè)計(jì)【辦理部部門】:區(qū)供電電局/報(bào)裝科科【辦件時(shí)時(shí)間】:3個(gè)工作作日11、外部部工程程設(shè)計(jì)計(jì)\施工審審核【辦理部部門】:電力客客服中中心【辦件時(shí)時(shí)間】:3個(gè)工作作日12、概算編制制【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：3個(gè)工作日13、概算審核核【辦理部門】：電力客服服中心【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日14、概算復(fù)核核【辦理部門】：電力客服中中心【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日15、確定應(yīng)收收費(fèi)用【辦理部門】：電力客服中中心【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日16、發(fā)放外部部供電工程程交費(fèi)通知知書及變臺(tái)臺(tái)費(fèi)交費(fèi)通通知書【辦理部門】：區(qū)供電局【費(fèi)用】：根據(jù)概算確確定17、用戶交費(fèi)費(fèi)18、收費(fèi)審核核【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日19、資金劃撥撥【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日20、下達(dá)工程程實(shí)施工單單【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：交費(fèi)到帳后后當(dāng)日21、外部工程程管理招投投標(biāo)登記、、備案【辦理部門】：施工單位【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日22、現(xiàn)場(chǎng)臨電電施工【辦理部門】：施工單位【施工內(nèi)容】：搭變臺(tái)、安安裝變壓器器、帶電搭搭火【施工時(shí)間】：視施工量，，一般2-3天【費(fèi)用】：帶電搭火費(fèi)費(fèi)8460元/臺(tái)23、下達(dá)竣工工報(bào)告【辦理部門】：施工單位【辦件時(shí)間】：施工后2個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)24、竣工報(bào)告告審核，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日25、下達(dá)交費(fèi)費(fèi)通知【辦理部門】：電力客服中中心【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日【費(fèi)用】：40%正式電費(fèi)用用，以計(jì)劃劃面積為準(zhǔn)準(zhǔn)26、確定計(jì)費(fèi)費(fèi)方式，簽簽定供用電電合同，計(jì)計(jì)量派工【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：3個(gè)工作日27、變壓器檢檢測(cè)【辦理部門】：區(qū)供電局認(rèn)認(rèn)可指定的的檢測(cè)單位位【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日【費(fèi)用】：3000－5000/臺(tái)28、領(lǐng)取計(jì)量量裝置【辦理部門】：區(qū)供電局、、施工單位位【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日【費(fèi)用】：表箱，電表表，CT，二次線購(gòu)購(gòu)買及安裝裝29、裝表送電電【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日30、計(jì)量回單單【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日31、電費(fèi)確認(rèn)認(rèn)【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日32、資產(chǎn)入帳帳33、歸檔各項(xiàng)配套工工作流程自來(lái)水正式式水工作流流程1、正式進(jìn)件件【辦理部門】自來(lái)水公司司營(yíng)業(yè)廳進(jìn)進(jìn)件【所需材料】1、自來(lái)水新新裝申請(qǐng)表表.2、項(xiàng)目投資資計(jì)劃.3、項(xiàng)目準(zhǔn)許許使用計(jì)劃劃.4、建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證.5、消防證明明6、1：500帶坐標(biāo)和方方格網(wǎng)的地地形圖和總總平圖、盤盤7、給排水施施工圖（給給水系統(tǒng)圖圖、高層泵泵房圖、給給排水設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明）8、火專篇或或消防設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明9、配套證明明10、臨時(shí)水水水費(fèi)收據(jù)（（上月水費(fèi)費(fèi)復(fù)印件））11、二次供水水委托【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】150.00元/進(jìn)件表（測(cè)測(cè)估費(fèi)）2.現(xiàn)場(chǎng)勘察.【辦理部門】自來(lái)水公司司供水部、、自來(lái)水設(shè)設(shè)計(jì)院【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【取得材料】無(wú)3.自來(lái)水設(shè)計(jì)計(jì)院提出供供水方案.【辦理部門】自來(lái)水設(shè)計(jì)計(jì)院【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】5個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】無(wú)【備注】經(jīng)與建設(shè)單單位協(xié)商可可上會(huì)討論論4.初步供水方方案上每周周例會(huì)討論論.【辦理部門】自來(lái)水設(shè)計(jì)計(jì)院、自來(lái)來(lái)水公司供供水部【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】7-14天【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】供水方案通通過可進(jìn)行行工程設(shè)計(jì)計(jì).【備注】若初步方案案未通過，，要經(jīng)過重重新調(diào)整于于下周再上上會(huì).5.正式設(shè)計(jì)【辦理部門】自來(lái)水設(shè)計(jì)計(jì)院【所需材料】建筑給水設(shè)設(shè)計(jì)意圖、、日用水量量、消防要要求、水表數(shù)量及及泵房的設(shè)設(shè)置等.【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】設(shè)計(jì)費(fèi).（按額外自自來(lái)水工程程總造價(jià)的的3%-5%記?。救〉貌牧稀孔詠?lái)水施工工圖.【備注】自來(lái)水工程程按建筑面面積交費(fèi)，，工程范圍圍是由市政政管線至建建筑樓門前前的水表井井，表井后后的工程不不包括在內(nèi)內(nèi).6、設(shè)計(jì)完成成轉(zhuǎn)交自來(lái)來(lái)水公司進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)【辦理部門】自來(lái)水公司司、市配套套辦公室.【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】14個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】無(wú)7、自來(lái)水公公司供水部部組織設(shè)計(jì)計(jì)交底會(huì).由自來(lái)水設(shè)設(shè)計(jì)院、自自來(lái)水公司司供水部、、市配套辦辦所屬監(jiān)理理公司、所所在自來(lái)水水區(qū)站、建建設(shè)單位和和施工單位位共同參加加.【辦理部門】自來(lái)水公司司供水部【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】1天【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】自來(lái)水工程程可以施工工.【備注】具體進(jìn)場(chǎng)施施工的時(shí)間間視施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情況及及土建施工工進(jìn)度而定定.8.自來(lái)水工程程施工單位位進(jìn)場(chǎng)施工工.【辦理部門】項(xiàng)目所在地地所屬自來(lái)來(lái)水區(qū)站.【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】5天【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】無(wú)9．一戶一表表及戶外表表安裝10．區(qū)站驗(yàn)收收11．消防驗(yàn)收收12．通水市配套辦辦進(jìn)件（（主要針針對(duì)收費(fèi)費(fèi)）1、進(jìn)件【辦理部門門】市公用基基礎(chǔ)設(shè)施施配套辦辦公室.【所需材料料】1、配套工程程新建申申請(qǐng)表.2、項(xiàng)目投資資計(jì)劃3、建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證4、規(guī)劃建筑筑總平面面圖5、建筑施工工圖6、給排水施施工圖7、4、5、6項(xiàng)的電子文文件8、大配套證證明9、建筑工程程施工許許可證【時(shí)間周期期】1個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】無(wú)【取得材料料】無(wú)2.審核建設(shè)設(shè)單位所所報(bào)的建建筑面積積.【辦理部門門】市配套辦辦【所需材料料】無(wú)【時(shí)間周期期】15個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】無(wú)【取得材料料】無(wú)3.雙方確認(rèn)認(rèn)建筑面面積，按按規(guī)定辦辦理交費(fèi)費(fèi)手續(xù)，，交費(fèi)后后轉(zhuǎn)施工工單.【辦理部門門】市配套