房產(chǎn)介紹課件

房產(chǎn)介紹基礎(chǔ)知識(shí)建筑面積計(jì)算

占地面積——建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積容積率——指總建筑面積與總占地面積的比率使用率——使用面積與建筑面積的比率綠化率——指紅線內(nèi)用于綠化的面積與總占地面積的比率

房屋面積的分類

使用面積——它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積建筑面積——包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等公攤面積——是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e

套內(nèi)面積——臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等戶門內(nèi)面積的總和磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)的交易：1、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓2、房地產(chǎn)的抵押3、房地產(chǎn)的租賃（1）房地產(chǎn)租賃的概念（2）房產(chǎn)出租的性質(zhì)

中介業(yè)務(wù)介紹：

居住物業(yè)：包括公寓、別墅的租賃、買賣業(yè)務(wù)包括民宅租賃、二手房買賣商用物業(yè)：包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣如何選擇理想的居住住宅

7.質(zhì)量與細(xì)節(jié)8.樓梯及電梯9.采光與通風(fēng)10.景觀11.物業(yè)12.配套設(shè)施（一）、全面家居解決方案的八個(gè)系統(tǒng)（U8）公共空間系統(tǒng)玄關(guān)系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)衛(wèi)浴空間系統(tǒng)住宅收納空間系統(tǒng)家政空間系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)滿足保護(hù)家庭生活私密性的空間功能獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，起著承上啟下的作用，具有復(fù)合功能使用特點(diǎn)，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；室內(nèi)與室外分隔的介質(zhì)空間訴求。廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進(jìn)入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動(dòng)。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；獨(dú)立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決?？筒蛷d一體設(shè)計(jì)，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結(jié)合寬景陽臺(tái)，通風(fēng)良好，室外風(fēng)景盡收眼底。作為流線的具體表現(xiàn)，走道成為各分區(qū)的分隔線，劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。走道也充分的融入到各個(gè)空間，具有復(fù)合使用特性，在功能使用上和空間視覺感受上都發(fā)揮著作用。衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時(shí)使用；于整個(gè)流線的中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可保證通風(fēng)良好。房間布局于整個(gè)流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時(shí)可免于被打擾。房型方正規(guī)整，實(shí)用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。1

玄關(guān)■精細(xì)劃分玄關(guān)空間（提供可收納50-60雙鞋的玄關(guān)收納）關(guān)閉狀態(tài)打開狀態(tài)玄關(guān)柜體設(shè)計(jì)符合人體工程學(xué)，讓您輕松收納鞋物玄關(guān)收納的內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，相同體積可多儲(chǔ)藏約30%的鞋子，還可收納其他家具用品，滿足儲(chǔ)物需求。對外觀和展示的關(guān)心，又使它超越了簡單的收納功能，成為進(jìn)入家門的第一道亮麗風(fēng)景線?！裆砀吆褪占{物,高度的關(guān)系獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，起著承上啟下的作用，具有復(fù)合功能使用特點(diǎn)，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；室內(nèi)與室外分隔的介質(zhì)空間，滿足保護(hù)家庭生活私密性的空間功能訴求。

玄關(guān)■自由組合的收納空間可自由拆裝的層板，根據(jù)收納需要調(diào)整板間高度，也方便日常清理，小空間大創(chuàng)意。寬敞的走道空間預(yù)留座位空間整高玄關(guān)柜，強(qiáng)大收納功能日后可改為收納空間頂燈開關(guān)1

玄關(guān)考慮到玄關(guān)容易沾染污垢，采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。采用暖色調(diào)，既有溫馨感又與家具配色協(xié)調(diào)。■方便打理的玄關(guān)地面■布局便于使用的燈具開關(guān)■建議擺放家具、電器尺度采用與室內(nèi)木作相同材質(zhì)、顏色的踢腳板，統(tǒng)一室內(nèi)裝飾風(fēng)格，保護(hù)接地墻面不易沾污。密實(shí)基層、防潮性能表層，經(jīng)久耐用又方便日常擦洗。玄關(guān)頂燈位于入戶門門邊，出入使用方便。品牌頂燈，光色柔和，美觀節(jié)能?！鲶w貼的換鞋預(yù)留座位空間在鞋柜旁預(yù)留有換鞋座位空間，方便家人特別是老人和小孩換鞋時(shí)使用。鞋柜旁的預(yù)留空間，自己加一個(gè)儲(chǔ)物柜就可變?yōu)槭占{空間，可滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變?nèi)丝谠黾訒r(shí)的儲(chǔ)物需求?！耦A(yù)留座位空間●日后的收納空間

廚房2這里的廚房不大但是實(shí)用有效，U型櫥柜充分利用了每一寸空間，且流線合理，操作方便。時(shí)尚現(xiàn)代的顏色，給人賞心悅目之感。廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進(jìn)入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動(dòng)。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；獨(dú)立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決。

廚房■節(jié)省空間的U型櫥柜■合理方便的使用流線預(yù)留冰箱空間由中意給您的家量身定做的最專業(yè)的櫥柜及其配套產(chǎn)品，按“洗-切-炒”的順序安排功能流線，減輕勞動(dòng)負(fù)擔(dān)，增添烹飪樂趣。洗：臨近冰箱，取出食物直接清洗?？拷斑?，光線充足。切：面對窗戶，滿足精細(xì)操作的光線需求。炒：切好的食物就在手邊，可直接烹飪。寬大的操作面取洗切炒舒適的運(yùn)作開間靠窗料理光線充足條形窗設(shè)計(jì)，不影響日后增加收納空間的需求

廚房2■體貼實(shí)用的電器配置■建議擺放家具、電器尺度■柔和的頂燈照明●高檔次廚房家電配送根據(jù)中國人的多種烹調(diào)習(xí)慣，特別選用功率強(qiáng)大的抽油煙機(jī)、火力強(qiáng)勁的爐灶。不論是在在使用的便利還是環(huán)保、節(jié)能、安全、防護(hù)都有充分的考慮，外觀時(shí)尚，清潔方便。預(yù)先安裝到位，解決了您自己采購安裝的復(fù)雜程序。嵌入柜體尺度合適，且電源位置準(zhǔn)確，電源線不外露，安全美觀。廚房臺(tái)面上設(shè)有多個(gè)電器電源位置，在家煲飯、煨湯都可同時(shí)進(jìn)行，節(jié)約時(shí)間且輕松從容。布局實(shí)行避火防水的原則，使用安全。有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的，在櫥柜底柜預(yù)留有消毒柜的空間及電源，日后需加裝消毒柜的，只需拿掉門板放置消毒柜即可?！耠娖黝A(yù)留空間，細(xì)致的設(shè)計(jì)考慮廚房配置品牌燈具，光色溫暖，能讓人烹調(diào)時(shí)有好的心情，食品也呈現(xiàn)出良好質(zhì)感，節(jié)能光源在光照的同時(shí)兼顧節(jié)能。嵌入式燈具，燈具底面與吊頂表面齊平，不僅美觀又易清潔。3

客餐廳餐廳是人群聚集的場所，不僅全家人在這里共同進(jìn)餐，而且宴請賓朋，交流小憩也是在此進(jìn)行，桌椅的安排，色彩的配搭，格調(diào)的營造均影響家人對這個(gè)用餐空間的觀感，輕松的布置與愉快的氣氛?？筒蛷d一體設(shè)計(jì)，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結(jié)合寬景陽臺(tái)，通風(fēng)良好，室外風(fēng)景盡收眼底。

餐廳

客廳

觀景陽臺(tái)■精細(xì)劃分餐廳空間■緊湊舒適的客廳開間根據(jù)國際無線電咨詢委員會(huì)（CCIR）對最佳視距的定義：當(dāng)觀看距離為屏幕高度的三倍時(shí)，高清晰度電視系統(tǒng)顯示效果應(yīng)該等于或接近于一名正常視力者在觀看原視景物或演示時(shí)的臨場感覺。觀看16：9的46英寸液晶電視的最佳視距為1.8~3米，客廳的開間完全滿足客戶在家觀看大屏幕電視的需求。舒適的觀看距離餐廳日常使用滿足家庭結(jié)構(gòu)改變的需求寬敞的走道空間餐邊柜空間●靈活組合就餐區(qū)●收納\展示空間餐廳位置布局靠近廚房，布局合理，它可以同時(shí)縮短膳食供應(yīng)和就座進(jìn)餐的交通線路，同時(shí)也可避免菜湯、食物弄臟地板。餐廳和起居室之間可采用過道做分隔，靈活處理，恰到好處。3

客餐廳■建議擺放家具尺度■大尺度觀景陽臺(tái)門窗■方便的開關(guān)、插座布位■地面燈控分級(jí)節(jié)能享受、訪客、實(shí)用位置便操控插座：走道設(shè)5孔插座，方便使用吸塵器。大落地推拉門，將室外景觀容納進(jìn)室內(nèi)

大尺寸的拋光磚的平滑及鋪貼，最大限度的減少因墻地磚縫與平整度給廚房打理帶來的困擾。米黃的色調(diào)營造輕松、溫馨的廚房氣氛。玄關(guān)地面使用瓷磚，易于清潔，簡潔實(shí)用。與室內(nèi)高差的設(shè)計(jì)，更方便塵污物的清掃。木制踢腳線獨(dú)特弧形倒角凹槽設(shè)計(jì)，易打理。入口及床頭處設(shè)雙控開關(guān)，在家也能享受舒適的酒店生活。主燈和輔助光源的設(shè)計(jì)，讓臥室更加溫馨、安詳。床頭合理配置插座，同時(shí)在臥室設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口和電視接口，方便在主臥室上網(wǎng)、看電視。大尺度觀景露臺(tái)，給與家庭更多陽光與空氣。同時(shí)增設(shè)給水點(diǎn)，解決家政功能的同時(shí)，滿主人對園藝的愛好。4主臥室房間布局于整個(gè)流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時(shí)可免于被打擾。房型方正規(guī)整，實(shí)用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。

主臥■房間功能可根據(jù)使用需求轉(zhuǎn)換房間設(shè)計(jì)上充分考慮今后家庭的可持續(xù)長時(shí)間使用，各功能配備齊全、房型方正，滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變時(shí)轉(zhuǎn)換房間使用方式。■使用功能精細(xì)劃分的主臥室空間，營造方便舒適的起居環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)寬衣櫥寬敞走道衣，柜門可全開，標(biāo)準(zhǔn)床頭柜擺放標(biāo)準(zhǔn)雙人床寬度預(yù)留空調(diào)位側(cè)對床吹，充分考慮使用者舒適感。（注：對走道為最佳方式）電視柜位舒適走道標(biāo)準(zhǔn)雙人床長度■充滿溫馨感覺的臥室，突顯柔和舒適的家庭氣氛臥室采用的衣柜收納可存放大約60件夏裝，優(yōu)質(zhì)的房門更是高品質(zhì)生活的象征。寬大的儲(chǔ)衣空間使您儲(chǔ)放的衣物顯得井井有條。平開門結(jié)構(gòu)，讓柜子里的衣物一覽無余，方便挑選。簡潔線條分割的現(xiàn)代造型設(shè)計(jì)，盡顯個(gè)性時(shí)尚的簡約風(fēng)采，提升主人的生活品味。臥室主要裝飾材料的功能體現(xiàn)ICI乳膠漆踢腳線起到保護(hù)墻面的作用，采用不易變形開裂的材料暖色調(diào)的環(huán)境增加室內(nèi)的溫馨感5臥室/書房房間布局于整個(gè)流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時(shí)可免于被打擾。房型方正規(guī)整，實(shí)用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用?！隹臻g功能齊全，滿足多種家庭結(jié)構(gòu)■建議擺放家具尺度

書房5臥室/書房房間布局于整個(gè)流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時(shí)可免于被打擾。房型方正規(guī)整，實(shí)用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。

書房■建議擺放家具尺度書房系統(tǒng)的功能：■1.書房的功能正日趨多元化，它是居家辦公的佳處，是上網(wǎng)聊天、休閑放松的境地，也可是主人創(chuàng)造財(cái)富的寶地。2.此書房的設(shè)計(jì)兼?zhèn)淇团P的功能。3.書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時(shí)對光線的需求，書桌的擺放要注意避免電腦屏幕的眩光及光線的角度，推門而入即能使用。衛(wèi)生間主要裝飾材料的功能體現(xiàn)■布局方便實(shí)用，人性化的衛(wèi)浴空間細(xì)膩的功能化設(shè)計(jì)，使您充分享受居家的溫情。金屬扣板XX地磚根據(jù)人體工程學(xué)驗(yàn)證臺(tái)面最適合高度應(yīng)與使用人的身高相配合。身高（cm)２＋5～10(cm)為了將腰部的負(fù)擔(dān)減到最小。臺(tái)面的大至高度為：防止長期潮濕的侵蝕采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。耐磨耐滑，減少日常意外傷害。衛(wèi)生間6衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時(shí)使用；于整個(gè)流線的中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可保證通風(fēng)良好。

衛(wèi)生間■干濕分區(qū)■大面鏡柔和明亮的采光■獨(dú)立家政空間整體衛(wèi)浴，作為家中最為休閑私密的衛(wèi)浴空間，最忌諱因?yàn)閱雾?xiàng)衛(wèi)浴產(chǎn)品拼湊而導(dǎo)致與整體環(huán)境格格不入，定制化整體衛(wèi)浴已步入您的家。不需要自己丈量尺寸、畫圖紙，只要明確自己所需即可。定制衛(wèi)浴絕不是指定制單項(xiàng)產(chǎn)品，而是廣義到整體衛(wèi)浴空間和環(huán)境。柜體環(huán)保板材：達(dá)到國家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)：E1標(biāo)準(zhǔn)。■門板柜體板與傳統(tǒng)刨花板有本質(zhì)區(qū)別，以先進(jìn)工藝加工而成，分子結(jié)構(gòu)緊密，不易變形彎曲，加入防潮劑不易受潮。用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納、洗面化妝柜上，門板材料要符合環(huán)保要求。玄關(guān)收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色洗面化妝柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色壁櫥收納品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特性1

柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜■臺(tái)面用在整體櫥柜、洗面化妝柜處。洗面化妝柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特性人造大理石的一體化臺(tái)面（用于洗面化妝柜）人造大理石臺(tái)面：（用于整體廚房）1

柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜具有無縫拼接、易于打理、清潔無毒、耐熱防火、抗污抗蝕、手感溫暖、持久耐用、耐沖擊等特點(diǎn)。轉(zhuǎn)角、端頭部位采用專業(yè)工藝、插件有效防止墻面凝結(jié)水?！鲢q鏈櫥柜采用精致鉸鏈，延長家具使用壽命用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納處，俗稱合頁，連接柜體和門板的主要構(gòu)件。玄關(guān)收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色壁櫥收納品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特性1

柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜■擱板置于柜內(nèi)或固定壁上用以安放物件的板。主要用在玄關(guān)收納柜處。玄關(guān)收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特性1

柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜上下柜存放鞋子、雜物。柜內(nèi)隔板為活動(dòng)層板，不同時(shí)期不同的收納形式。自由組合收納空間?！鑫褰鸺匦愿吖駜?nèi)配門板拉直器，防止長期門板變形。每個(gè)柜子都配有吸音器，開關(guān)安靜。隱藏式把手，防止老人小孩被突出把手碰撞。兩端帶有塑料蓋板，防止意外擦傷。采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)不銹鋼拉手，表面為亞光處理，結(jié)實(shí)耐用、拉手表面要求無銹蝕，無毛刺銳棱。日常使用中可自行調(diào)整且調(diào)整簡便的3維調(diào)整鉸鏈。拉手、拉籃耐酸堿性：48小時(shí)8級(jí)鹽霧實(shí)驗(yàn)；正常10年壽命

鉸鏈、滑軌：正常拉伸10年以上

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柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜■房門房門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特性可抑制門彎曲的LVL（平行合板）構(gòu)造。不小于100000次（公司內(nèi)試驗(yàn)）PVC門板是以PVC作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)的底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。達(dá)到國家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)：E1標(biāo)準(zhǔn)。LVL細(xì)致周到的倒角加工更安全。大多數(shù)均采用板式門，強(qiáng)調(diào)空間的私密性，簡潔的線條凸顯大氣與尊貴。2

門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門■衛(wèi)生間門衛(wèi)生間門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特性可抑制門彎曲的LVL（平行合板）構(gòu)造。不小于100000次（公司內(nèi)試驗(yàn)）PVC門板是以PVC作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)的底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。達(dá)到國家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)：E1標(biāo)準(zhǔn)。LVL和其他內(nèi)門統(tǒng)一風(fēng)格的板式門，既能保證私密性避免打擾，又能在視覺上讓人覺得空間寬敞整潔。2

門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門鎖心部采用特殊加工的消音設(shè)計(jì)可使關(guān)門撞擊聲柔和?！鰪N房間門廚房間門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特性LVL鋼化玻璃不會(huì)掉落玻璃碎片。獨(dú)特的上導(dǎo)軌設(shè)計(jì)，隱蔽而大方美觀，不碰腳。采用垂直受力軸承滑動(dòng)，保證拉動(dòng)輕便流暢。開啟量大便于通風(fēng)，節(jié)約空間的同時(shí)，也大大增加采光率。密封性能好美觀及使用壽命長。2

門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門可抑制門彎曲的LVL（平行合板）構(gòu)造。不小于100000次（公司內(nèi)試驗(yàn)）PVC門板是以PVC作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)的底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。達(dá)到國家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)：E1標(biāo)準(zhǔn)?！霰跈婚T壁櫥門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特性可抑制門彎曲的LVL（平行合板）構(gòu)造。不小于100000次（公司內(nèi)試驗(yàn)）PVC門板是以PVC作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)的底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。達(dá)到國家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)：E1標(biāo)準(zhǔn)。LVL臥室空間的大小，決定了衣柜的高度、寬度和深度。柜內(nèi)框架可根據(jù)您的喜好跟特點(diǎn)來定制。住宅的標(biāo)準(zhǔn)化為木制品框架的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化提供最基礎(chǔ)的木制品平臺(tái)，為您家的未來的升級(jí)做了鋪墊。每個(gè)柜子都配有吸音器，開關(guān)安靜。2

門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門■五金件特性三維可調(diào)整門合頁。安裝簡便，用戶自己也可輕松調(diào)整。內(nèi)裝門鉸鏈:耐久性：150000回（荷重40kg，含門自重）特殊加工的消音鎖，使關(guān)門撞擊聲大大減小。把手涂料中帶有無機(jī)抗菌劑，可抑制各種細(xì)菌的繁殖。細(xì)致周到的倒角設(shè)計(jì)造型美觀2

門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門3裝飾背景墻電視背景墻踢腳板■裝飾背景墻電視背景墻吸塑板材與玻璃的組合，為客廳增添生氣的同時(shí)，增強(qiáng)了室內(nèi)空間的縱深感。平板電視和多媒體系統(tǒng)的線路均隱藏在電視墻上鋪設(shè)的多媒體線路管道內(nèi)，沙發(fā)后預(yù)埋音響線，輕松實(shí)現(xiàn)家庭環(huán)繞立體聲效果?！鰪N房大水槽大水槽品牌：中意櫥柜特性大多數(shù)均采用板式門，強(qiáng)調(diào)空間