【上?！壳昂Ｈ藟郜F(xiàn)代風格辦公建筑方案設計

前海人壽徐南路辦公項目方案設計FORESEA

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PROJECT

ON

XUNAN

ROAD公建三所目錄CONTENTS1

基地現(xiàn)狀分析SITEANALYSIS2

設計策略STRATEGY3

規(guī)劃設計MASTERPLANNING4

平面設計PLANDESIGN5

立面設計ELEVATION

DESIGN01

SITE

ANALYSIS基地現(xiàn)狀分析SITELOCATION城市區(qū)位虹橋機場虹橋火車站徐

涇

鎮(zhèn)SITE七

寶九

亭前海人壽徐南路辦公項目

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ROADSITECONTEXT城市環(huán)境項目位于青浦區(qū)虹橋商務核心區(qū)南部。距離商務核心區(qū)3.5公里，大區(qū)域內軌、路、空三位一體。虹

橋

商

務

區(qū)北虹橋虹橋商務區(qū)核心區(qū)上海虹橋機場國展中心上海虹橋火車站西虹橋徐

涇

鎮(zhèn)SITE七

寶虹橋商務區(qū)南延九

亭前海人壽徐南路辦公項目

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ROADSITECONTEXT城市環(huán)境虹橋商務區(qū)SITE前海人壽徐南路辦公項目

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ROADSITEACCESS基地交通軌道交通2號線虹橋樞紐國家會展MSITE未來軌道交通23號線經過本項目并設有站點，周邊相連站點均可換乘其他線路。距滬渝高速出口僅500米,交通十分便利。前海人壽徐南路辦公項目

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ROADSITEPHOTOS現(xiàn)場照片1234535241前海人壽徐南路辦公項目

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ROAD02

STRATEGY設計策略OFFICECAMPUSCOMMUNITYCOMMERCE辦公園區(qū)商業(yè)社區(qū)總部辦公Headquarters

Base西虹橋核心商務板塊上升期企業(yè)團隊個性辦公園區(qū)企業(yè)圈層社交、成長服務助力平臺前海人壽徐南路辦公項目

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ROAD社區(qū)商業(yè)+Community

Commerce

+休閑教育餐飲EducationLeisureFood

＆

Beverage前海人壽徐南路辦公項目

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ROADTARGET

CUSTOMERS消費客群商務消費客群常駐居民消費客群外圍流動人口區(qū)域核心商務消費客群以工作日餐飲、休閑、商務政務消費為主。周邊3公里范圍內的常駐居民2.2萬，全市范圍內由于商務或其他原因前來消費的客戶消費頻次高、就近消費、注重性價比。前海人壽徐南路辦公項目

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ROADDESIGNSTRATEGY商業(yè)定位本項目位于虹橋商務區(qū)西南部位置，周邊商業(yè)氛圍較差，配套較為落后，常駐居民消費客群與區(qū)域內商務辦公客群的消費需求難以滿足。通過高品質主力店（影院，酒樓等）的介入，公共空間（下沉廣場，公共綠地等）的合理配置，提升園區(qū)服務，社會服務的效果，進而帶動周邊商業(yè)良好發(fā)展。前海人壽徐南路辦公項目

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ROAD03

MASTERPLANNING規(guī)劃設計VOLUME

FORMING體量生成地鐵站點設置廣場引入人流，打通城市綠軸與城市主干道，形成商業(yè)軸由容積率生成辦公體量連通南北兩側辦公園區(qū)形成辦公界面，雙軸交點形成社區(qū)核心下沉廣場體量變化形成空中花園前海人壽徐南路辦公項目

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ROADCOMMUNITY

CORE圍繞社區(qū)核心設置主力業(yè)態(tài)萊華粵江春餐飲健身下沉廣場書店精超寶能影院前海人壽徐南路辦公項目

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ROADMASTERPLAN規(guī)劃總平面圖MASTERPLAN

STRUCTURE規(guī)劃結構辦公軸商業(yè)軸下沉廣場商業(yè)軸辦公軸前海人壽徐南路辦公項目

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ROADMASTERPLAN

STRUCTURE規(guī)劃結構辦公軸M地鐵23號站點商業(yè)主廣場辦公落客區(qū)商業(yè)內街商業(yè)軸商業(yè)內街商業(yè)軸下沉廣場辦公落客區(qū)辦公落客區(qū)辦公軸前海人壽徐南路辦公項目

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ROADMASTERPLAN

STRUCTURE規(guī)劃結構-交通組織M地鐵23號站點地庫出入口地庫出入口-可關閉辦公落客區(qū)商業(yè)軸下沉廣場商業(yè)軸辦公落客區(qū)地庫出入口地庫出入口-可關閉辦公落客區(qū)前海人壽徐南路辦公項目

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ROAD04

PLAN

DESIGN平面設計一層平面圖

1FPLAN前海人壽徐南路辦公項目

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ROAD三層平面圖

3FPLAN前海人壽徐南路辦公項目

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ROAD剖面圖SECTIONPLAN前海人壽徐南路辦公項目

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ROAD剖面圖SECTIONPLAN前海人壽徐南路辦公項目

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ROAD西立面圖

WEST

ELEVATION東立面圖

EASTELEVATION前海人壽徐南路辦公項目

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ROAD05

ELEVATION

DESIGN立面設計LOW-COSTCONDITIONDELICATEELEVATION在成本控制條件下打造品質辦公形象MODEL模型照片前海人壽徐南路辦公項目

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ROADELEVATION

SYSTEM立面系統(tǒng)系統(tǒng)-1辦公標準層幕墻系統(tǒng)系統(tǒng)-2首二層商鋪幕墻系統(tǒng)系統(tǒng)-3高體量實體立面系統(tǒng)系統(tǒng)-3系統(tǒng)-1系統(tǒng)-1系統(tǒng)-2系統(tǒng)-2前海人壽徐南路辦公項目

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ROADELEVATION

SYSTEM立面系統(tǒng)立面系統(tǒng)分布原則系統(tǒng)-3系統(tǒng)-1

辦公標準層幕墻系統(tǒng)辦公標準層A.B.C棟（3-6F）D棟（3-7F）主要沿城市道路、商業(yè)內街體量系統(tǒng)-2

首二層店鋪幕墻系統(tǒng)首二層店鋪外墻、辦公外墻辦公入口大堂、主要疏散口、坡道出入口系統(tǒng)-1系統(tǒng)-2系統(tǒng)-3

高體量實體立面系統(tǒng)沿街面高體量，辦公標準層除系統(tǒng)1之外的部分（次要面）前海人壽徐南路辦公項目

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COST

CONTROL立面成本控制自然排煙控制玻璃面尺寸控制前海人壽徐南路辦公項目

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COST

CONTROL立面成本控制-自然排煙《建筑設計防火規(guī)范》《建筑防排煙系統(tǒng)技術規(guī)范》采用自然排煙的開窗面積應符合下列規(guī)定：需要排煙的房間，可開啟外窗面積不應小于該房間面積的2%。單跨面積約為80m2，開窗面積約為80*0.02=1.6m2。開啟扇寬度0.4m，窗高1.5m，單扇開啟面積約為0.45m2，考慮到轉角跨可以兩側開窗的因素，得出單跨至少需要設置3個開啟扇，開啟面積約為1.35m2。前海人壽徐南路辦公項目

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ROADELEVATION

COST

CONTROL立面成本控制-自然排煙每兩塊玻璃設置一個開啟扇，一跨內滿足三個開啟扇?

開啟扇設置在豎挺一側鋁板，立面較純凈?

玻璃尺寸減小，鋁板面積增加，造價得以降低?

局部增加亮色鋁板活躍氣氛鋁板排煙窗前海人壽徐南路辦公項目

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COST

CONTROL立面成本控制-控制玻璃面立面增加豎向鋁板元素減小玻璃尺寸層間采用鋁板減少玻璃面在非城市界面和內向界面以實體面為主減少玻璃面控制成本前海人壽徐南路辦公項目

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COST

CONTROL立面成本控制-控制尺寸4004003F7F6F900100