河源市報建流程資料

河源市報建流程資料河源市報建流程資料河源市報建流程資料河源市報建流程資料編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:河源市報建流程詳細資料一、項目核準辦事流程：

企業(yè)申請→市行政服務(wù)中心發(fā)改局窗口受理（核對有關(guān)材料是否齊全，符合要求）→局投資科室審查（審查項目材料是否齊全合格，符合要求）后，草擬核準文件→局主管領(lǐng)導(dǎo)審批→局長審批→局辦公室打印、蓋章→行政服務(wù)中心發(fā)改局窗口發(fā)文→3個工作日。所需資料：

1、企業(yè)填報《廣東省企業(yè)基本投資項目備案申請表》或《廣東省企業(yè)技術(shù)改造投資項目備案申請表》。

2、提供項目發(fā)起人及合作單位的法人證書等書面材料。

3、縣（區(qū)）屬項目的備案申請表內(nèi)容需附項目所在地縣（區(qū)）發(fā)展改革部門初審意見。二、環(huán)評審批（環(huán)保局）建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批或初審（環(huán)境影響報告書60天、環(huán)境影響報告表30天、環(huán)境影響登記表15天；核與放射項目報告表、登記表15天；上報國家總局、省環(huán)保局的報告書、報告表項目為10天，登記表項目為5天。）提交資料：

1、建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件（含規(guī)定附件）一式四份及電子版文檔；

2、建設(shè)單位報批函；

3、項目建議書批復(fù)文件（不需編報項目建議書的、核準或備案項目可省略）；

4、市環(huán)境保護技術(shù)中心對該建設(shè)項目的評估意見（編制環(huán)境影響登記表項目除外）；

5、項目所在地環(huán)保部門對環(huán)境影響評價文件的初審意見；

6、可能造成跨縣行政區(qū)環(huán)境影響的項目，有關(guān)縣環(huán)保部門的意見；

7、涉及水土保持的建設(shè)項目應(yīng)有水行政主管部門對環(huán)評報告文件水土保持的審查意見；

8、水行政主管部門對在江河、湖泊、水庫、渠道設(shè)置或改建、擴建排污口的意見；

9、農(nóng)業(yè)行政主管部門對環(huán)評報告中農(nóng)業(yè)環(huán)境保護方案的審核意見；

10、行業(yè)主管部門對城市生活垃圾處理設(shè)施建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件的預(yù)審意見；

11、市環(huán)保局要求提交的其他材料。三、土地合同簽訂辦理流程：受理申請材料→材料審查→現(xiàn)場查勘及測繪宗地圖→主管業(yè)務(wù)科室審核→編制交易文件→局領(lǐng)導(dǎo)審批→組織實施交易活動→公開交易結(jié)果→成交價款的交割→立卷歸檔承辦科室：河源市土地交易中心

聯(lián)系電話作時限：提交材料申請到組織實施交易活動前的工作時限為10個工作日；實施招標、拍賣的時間為30天，實施掛牌時間為15天；屬出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)在實施招標、掛牌、拍賣開始日前的20天發(fā)布出讓公告。提交資料：1、土地使用權(quán)權(quán)屬來源批復(fù)（原件及復(fù)印件、原件核對后退回）；2、出讓宗地的規(guī)劃設(shè)計要點及用地紅線圖；3、有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的土地評估報告書；4、經(jīng)政府批準的出讓宗地土地使用權(quán)公開出讓方案；5、授權(quán)委托土地交易機構(gòu)公開招標拍賣掛牌委托書；6、按規(guī)定應(yīng)提交的其他資料。四、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件（總工室科，20個工作日）申請材料：(1)申請表；(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

(3)《國有土地使用證》；

(4)有關(guān)項目的用地條件等的特殊要求（無此要求不需提供）。

(5)政府有關(guān)批文。五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局用地科，20個工作日）申請材料：(1)申請表；(2)申請人身份證明材料；(3)項目批準、核準或備案文件(4)《國有土地使用權(quán)出讓合同書》；(5)用地紅線圖（含1:500用地現(xiàn)狀圖，附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）。六、土地證地籍管理科辦理，

30個工作日(其中：地籍調(diào)查和宗地圖測繪5天、宗地課稅評估和財政部門審核契稅5天、土地登記發(fā)證20天)必需提供的材料：1、土地登記申請書

2、申請人身份證

[單位申請土地登記的，應(yīng)提交（1）單位法人代表證明書、（2）法人代表身份證、（3）營業(yè)執(zhí)照、（4）法人代碼證3、

國土資源廳、市政府、市國土資源局用地批準文件4、建設(shè)用地批準書5、國有建設(shè)土地使用權(quán)出讓合同6、土地出讓價款繳納憑證7、契稅納稅申報表（受理之后由財政部門出具）8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證9、地上附著物權(quán)屬證明10、地籍調(diào)查表和1980西安坐標系數(shù)字化宗地圖（受理之后測繪）其他有關(guān)材料：1、涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)取得或轉(zhuǎn)移的其他法律文件、協(xié)議書、合同書、發(fā)票2、如通過公開招拍掛出讓土地的，應(yīng)提交招標、拍賣、掛牌成交確認書3、土地登記委托書、委托代理人身份證4、宗地課稅評估報告（受理之后出具）收費情況及依據(jù)：序號項目名稱計稅(費)單位稅費征收標準納稅(繳費)人批準機關(guān)及文號1張貼印花稅票每證5元土地權(quán)利人河府[1995]86號河稅直字No.000392契稅交易額3%土地權(quán)利方國務(wù)院令224號、粵府[1997]75號3證書工本費每證20元土地權(quán)利人省國土廳、財政廳粵國土〈地籍〉字[1991]38號、市物價局河市價費字13號4地籍測繪費平方米0.28元(最低300元/宗)土地權(quán)利人粵費（河價證）116號5評估費土地總價格（萬元）100以下（含100）4‰；101-200部分3‰；201-1000部分2‰;1001-2000部分1.5‰;2001-5000部分0.8‰;5001-10000部分0.4‰;10000以上部分0.1‰(最低收300元/宗)（差額定率累進計費）土地權(quán)利人國家計委、國家土地管理局計價格[1994]2017號6檔案保護費宗50元土地權(quán)利人粵費（河價證）181號七、規(guī)劃設(shè)計方案審查（規(guī)劃局總工室科，20個工作日）申請材料(1)申請表；

(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地紅線圖復(fù)印件（核原件）；

(3)《國有土地使用證》復(fù)印件（核原件）；(4)市規(guī)劃建設(shè)局單體建筑規(guī)劃設(shè)計條件；

(5)如屬工業(yè)項目應(yīng)提交消防、環(huán)保等有關(guān)部門對項目的審查意見書；

(6)宗地內(nèi)單體建筑設(shè)計方案（沿街或重點地段建筑不少于兩個立面方案和彩色效果圖并附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）。八、人防設(shè)計要點（人防辦）①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）；

②規(guī)劃建設(shè)部門審查通過的地面建筑設(shè)計施工圖文件（建筑部分），圖紙和CAD電子文件各1份；

③填報表格《人防工程建設(shè)報建登記表》；

④填報表格《防空地下室建設(shè)地面建筑施工圖文件送審表》；九、施工圖審查1、建筑圖紙2套（附電子光盤）2、法人授權(quán)委托十、人防方案設(shè)計審查提交資料：人防專業(yè)設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；

②防空地下室設(shè)計合同；

③防空地下室方案設(shè)計文件，圖紙2份、CAD電子文件1份；

④填報表格：《防空地下室方案設(shè)計文件送審表》；十一、人防施工圖審查提交資料：①《防空地下室方案設(shè)計審查意見書》或《防空地下室初步設(shè)計審查意見書》；

②符合設(shè)計深度要求的防空地下室施工圖設(shè)計文件，圖紙4份、CAD電子文件1份；

③填報表格：《防空地下室施工圖設(shè)計文件送審表》；審圖費一共約8元/平米（人防面積）十二、申請人民防空建設(shè)工程規(guī)劃許可證申領(lǐng)資料：①防護設(shè)備供應(yīng)商資質(zhì)證明材料；

②防護設(shè)備購置合同；

③《防空地下室施工圖設(shè)計文件審查批準書》（復(fù)印件）；

④《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）。

⑤填報表格《人民防空工程建設(shè)許可證申領(lǐng)表》十三、消防審查（或備案）底層或多層做消防備案，填備案表；高層做消防審查，填審核表。申請資料均如下：1、《建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表》或《…備案表》2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件3、消防設(shè)計文件（按《公安部門關(guān)于印發(fā)公安消防行政法律文書（式樣）及相關(guān)文件的通知》（公通字【2009】21號）執(zhí)行，下同）4、水、電、建、結(jié)、總平面圖各一套，蓋設(shè)計院出圖章。十四、防雷審查提交資料：規(guī)劃總平面圖（帶經(jīng)濟指標的）防雷總設(shè)計說明防雷接地平面圖及大樣圖防雷天面圖及大樣圖防雷施工單位資質(zhì)證書及復(fù)印件防雷設(shè)計單位的資質(zhì)證復(fù)印件、個人資格復(fù)印件雷擊風(fēng)險評估報告（高層需要提供，防雷所辦理，李所注：1）上述材料在電施部分，強點最后兩張。2）防雷評估報告需要有防雷資質(zhì)的施工單位合同（或掛靠有防雷資質(zhì)的施工單位），風(fēng)險評估費用較高，大概是1%，防雷報建費2.8元/平米建筑面積，大概可以打6折。十五、工程規(guī)劃許可證（報建科，20個工作日）申請資料：(1)規(guī)劃報建申請表；(2)報建數(shù)據(jù)信息表；(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效復(fù)印件；(4)《國有土地使用證》有效復(fù)印件；(5)計劃立項批文和消防、環(huán)保、抗震、防雷等部門對施工圖設(shè)計的審查意見；(6)經(jīng)批準的建設(shè)工程總平面規(guī)劃設(shè)計圖；(7)經(jīng)批準的單體建筑方案文本及建筑定位圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；(8)經(jīng)批準的建筑施工圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；(9)市政工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效復(fù)印件（房地產(chǎn)項目需提供）；(10)房地產(chǎn)項目需提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)許可證、企業(yè)法人代碼等材料；(11)政府有關(guān)批復(fù)文件。相關(guān)收費：

編號

收費項目

收費標準

收費依據(jù)

備

注

1

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費總投資4%粵價[2003]160號，河府辦[2006]84號

1-6層建筑單位造價900元/㎡；7-9層建筑單位造價950元/㎡；10-19層建筑單位造價1125元/㎡；20層以上建筑單位造價1300元/㎡；工業(yè)廠房（含鋼結(jié)構(gòu)）單位造價600元/㎡。十六、建筑工程施工圖設(shè)計文件審查備案（10個工作日）辦事流程：

1、將完整的施工圖設(shè)計文件和勘察文件送有資質(zhì)的審查機構(gòu)審查（此項工作不屬于市規(guī)劃建設(shè)局職能，由有資質(zhì)的審查機構(gòu)完成并收取一定的審查技術(shù)服務(wù)費，河源市建筑工程施工圖審查中心電話：3229912，地址：市規(guī)劃建設(shè)局后院二樓）；

2、審查合格后，攜帶以上材料到市規(guī)劃建設(shè)局設(shè)計與招標科辦理。報送材料：建設(shè)項目立項批文原件及復(fù)印件各1份；(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件各1份；(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件各1份；(4)外地勘察、設(shè)計企業(yè)備案登記表原件及復(fù)印件各1份；(5)工程勘察、設(shè)計合同原件及復(fù)印件各1份；(6)建設(shè)場地巖土工程勘察報告原件1份；(7)《廣東省建筑工程施工圖設(shè)計文件審查申請表》原件1份；(8)審查機構(gòu)出具的審查報告、審查意見回復(fù)單、審查合格書；辦公及宿舍等公共建筑的建筑節(jié)能審查表或合格證及計算書原件各1份；(9)根據(jù)審查意見修改并加蓋審查機構(gòu)“設(shè)計文件審查專用章”的“建施、結(jié)施、水施、電施”等施工圖1套；(10)全套施工圖紙電子光盤（含建筑節(jié)能送審電子文件）；(11)一類建筑應(yīng)提供外地施工圖審查機構(gòu)單項告知（提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、審查人員注冊證書等原件和復(fù)印件，申請表）。十三、施工許可證（建設(shè)局建設(shè)工程科，15個工作日）申請材料：(1)建筑工程施工許可申請表；(2)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；(3)項目立項文件；(4)《國有土地使用證》或建設(shè)用地批準書；(5)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(6)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；(7)建設(shè)項目環(huán)境影響評價報告或登記；(8)建筑工程消防設(shè)計審核意見書；(9)人民防空工程建設(shè)許可證；(10)施工圖紙設(shè)計文件審查備案書；(11)建筑工程中標通知書或招標申請備案書（按規(guī)定須招標的工程提供）；(12)建設(shè)單位開戶銀行的到位資金證明或銀行保函，政府投資項目僅需提供財政撥款證明文件；(13)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(14)施工、監(jiān)理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。(15)施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)項目人員配備列表（包括人員分工、職務(wù)、崗位證書編號等內(nèi)容）(16)項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量檢查員、專職安全員證書（有分包單位的必須提供其相應(yīng)人員的證書）、總監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書(17)安全措施費用計劃(18)施工合同（有分包單位的須提供分包合同）、監(jiān)理合同、勞務(wù)分包合同(19)建筑工程意外傷害保險合同(20)安全管理目標責(zé)任書(21)工傷保險憑證(22)“平安卡”培訓(xùn)計劃實施方案需要交納的費用：印花稅，總投資的萬分之五審圖費：設(shè)計費*6.5%新型墻體基金10元/平方米（建筑面積）十四、預(yù)售許可證（房地產(chǎn)管理局登記所、開發(fā)科，無工作時限限制）流程：書面申請——登記所看現(xiàn)場——辦法提交資料清單——開發(fā)科審核——發(fā)證申請資料：1、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書復(fù)印件（原件核對）；2、國有土地使用證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并提交列明依法屬于業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的規(guī)劃許可文件；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5、建設(shè)工程施工許可證；6、工程施工進度表；7、工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；8、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶（銀行出具證明）；9、工程施工合同復(fù)印件（原件核對）；10、商品房預(yù)售方案[應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置，裝修標準，銷售計劃，竣工交付日期，預(yù)售總面積，交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，附商品房預(yù)售總平面圖和分層平面圖，并應(yīng)列明依法屬于業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的具體范圍]；11、白蟻防治合同；12、人民防空工程建設(shè)許可證；13、投資項目登記備案證或有關(guān)文件；14、開發(fā)企業(yè)法人身份證明及其授權(quán)委托書，委托人、受委托人身份證復(fù)印件（原件核對）；15、廣東省預(yù)售商品房申報表[一式兩份]和行政許可申請書。16、《前期物業(yè)管理合同》以及相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件。十五、竣工查丈（規(guī)劃局測繪大隊，無辦結(jié)時限）流程：房屋達到測繪標準后，現(xiàn)場測繪，前期無需辦理預(yù)售查丈。十六、規(guī)劃驗收合格證（規(guī)劃報建科，20個工作日）(1)規(guī)劃驗收申請表；(2)河源市建設(shè)工程竣工自行規(guī)劃驗收報告；(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效復(fù)印件；(4)《國有土地使用證》有效復(fù)印件；(5)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、報建繳費單據(jù)有效復(fù)印件；(6)市政工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效復(fù)印件;(7)規(guī)劃批準的總平面規(guī)劃設(shè)計圖、建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖、建筑施工圖(如有調(diào)整,應(yīng)提供經(jīng)批準的調(diào)整圖紙);(8)市規(guī)劃勘察測繪院現(xiàn)場放、驗線技術(shù)報告；(9)《建設(shè)工程竣工測量報告》（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）;(10)建設(shè)工程中間規(guī)劃檢查意見書;(11)河源市規(guī)劃建設(shè)局建設(shè)工程規(guī)劃審批后管理跟蹤表;(12)如經(jīng)違法建設(shè)處理的建筑規(guī)劃驗收,應(yīng)提交《行政處罰決定書》及罰款、補交規(guī)費票有效據(jù)復(fù)印件十七、竣工驗收備案（建設(shè)工程科，15個工作日）申請材料：(1)竣