深圳住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法贈送面積法

產(chǎn)品創(chuàng)新居住的變革——深圳住宅產(chǎn)品發(fā)展的四個階段時間產(chǎn)品類別產(chǎn)品特征代表樓盤90年-95年低成本、粗放型的第一代產(chǎn)品1、注重朝向、采光、通風(fēng)的實用性布局（行列式布局）2、實用性第一的設(shè)計原則，滿足消費者生存溫飽的需求（高實用率）3、服務(wù)性配套重于觀賞性、娛樂性配套4、室內(nèi)設(shè)計重于室外設(shè)計（無環(huán)境景觀意識）5、低成本產(chǎn)品的大量重復(fù)制造濱河小區(qū)、蓮花北等９６年-９８年精細(xì)化的第二代產(chǎn)品1、追求舒適消費的居住時尚,面積大視為豪宅的淺薄消費意識2、滿足消費者虛榮心的“歐陸風(fēng)情”風(fēng)迷一時3、休閑娛樂性配套取代服務(wù)性配套（會所概念的產(chǎn)生）4、環(huán)境意識有了初步的提升（室外環(huán)境開始成為賣點）5、發(fā)展商開始倡導(dǎo)、“以人為本”的開發(fā)理念“人車分流”設(shè)計，細(xì)部處理更為精致萬科城市花園、金地海景花園、百仕達花園等居住的變革——深圳住宅產(chǎn)品發(fā)展的四個階段時間產(chǎn)品類別產(chǎn)品特征代表樓盤９９-２００１年環(huán)境與科技相結(jié)合第三代產(chǎn)品1、規(guī)?；_發(fā)是第三代住宅的顯著特征2、建筑風(fēng)格趨向現(xiàn)代派，戶型設(shè)計呈現(xiàn)多元化的趨向，“少即是多”的現(xiàn)代主義風(fēng)格是第三代產(chǎn)品的主流風(fēng)格。3、環(huán)境成為大賣點：“小康之前重面積，小康之中重裝修，小康之后重環(huán)境”4、高新技術(shù)開始在住宅內(nèi)廣泛運用智能化社區(qū)、電子商務(wù)、寬頻網(wǎng)絡(luò)大量在小區(qū)中實施中海華庭、金海灣花園、萬科四季花城等２００２-現(xiàn)在庭院化、人性化、藝術(shù)化的第四代產(chǎn)品1、產(chǎn)品經(jīng)過否定之否定，又出現(xiàn)了新行列式的規(guī)劃。2、產(chǎn)品形態(tài)呈現(xiàn)多元化，戶型的合理性，舒適性進一步提高。3、設(shè)計風(fēng)格回歸質(zhì)樸，風(fēng)格趨向新現(xiàn)代主義和新古典主義。4、將庭院概念引入高層建筑，附送面積成為時尚。5、注重空氣質(zhì)量和景觀資源最大化，產(chǎn)品的精細(xì)化程度進一步提高。萬科城、香蜜湖1號、中信紅樹灣、水榭花都等年代創(chuàng)新樓盤創(chuàng)新亮點1997東?；▓@大面積用玻璃，落地窗、凸窗、轉(zhuǎn)角窗2002中海陽光棕櫚園首創(chuàng)入戶花園設(shè)計2003港灣麗都、碧海云天露臺隔層設(shè)計，附贈大露臺2004海怡東方、金地香蜜山步入式凸窗2004－2005萬科城、第五園附送地下室2005－2006可園、桂芳園、鼎太風(fēng)華、左庭右院、東方御花園、中海月朗苑等利用2.2米內(nèi)不計面積、6米高層高不計露臺面積而派生的偷面積的手法2006－2007西岸觀邸“N+1”戶型，N=二房單位、三房單位、四房單位，贈送可以隔成1間房，或2間房的空間2007-2008奧林華府、雙御雅軒“N+2”、“N+M”戶型，

N=1、2、3房，M=3、4、5房深圳從90年代中期以來的住宅創(chuàng)新點1房2房3房西岸觀邸奧林華府1房2房3房89㎡63㎡120㎡雙御雅軒產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送戶型拼合設(shè)計創(chuàng)新綠色建筑產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送凸窗入戶花園、空中花園、陽臺露臺地下室、儲藏室自由盒子式凸窗面積贈送可高達6㎡，凸窗的進深較大，步入式凸窗增加廚房的使用面積自由盒子式凸窗，面積高達6㎡多，可隔出一間書房凸窗海怡東方步入式凸窗“新規(guī)程”規(guī)定“窗臺高度大于等于0.4米時，為普通凸窗”，“當(dāng)凸窗高度小于2.20米或凸窗進深不大于0.60米時，凸窗部分不計算建筑面積，否則凸窗部分計算全部建筑面積。”

窗臺高度小于0.4米時，為落地凸窗”?！爱?dāng)落地凸窗高度等于或大于2.2米時，無論其進深如何，凸窗部分均計算全部建筑面積新規(guī)程對凸窗贈送的限制凸窗“新規(guī)程”對“窗體未凸出于外墻的窗（圖1）、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料封閉的窗（圖2）均不視為凸窗，此時，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計算層高，當(dāng)層高大于等于2.2米時，應(yīng)計算全部建筑面積?！眻D1圖2普通凸窗產(chǎn)品創(chuàng)新新的常見見手法面積贈送送凸窗入戶花園園、空中中花園、、陽臺露臺地下室、、儲藏室室入戶花園園由最初的的贈送面面積發(fā)展展為挑空空增加使使用功能能空中花園園可改房間間的空中中花園可園陽臺可二次改改造的陽陽臺對入戶花花園、空空中花園園的限制制，這里里的空中中花園包包括凹陽陽臺和一一層或兩兩層高的的凹露臺臺新規(guī)限制制住宅建筑筑中屬于于一戶專專有的類類似于陽陽臺的空空中花園園、入戶戶花園等等（位于于地面層層、裙樓樓頂層的的除外）），均視視為陽臺臺，按陽陽臺規(guī)定定計算建建筑面積積關(guān)于凹陽陽臺的規(guī)規(guī)定：““當(dāng)凹陽陽臺的對對外開敞敞面寬度度（陽臺臺寬度））小于2.0米時，其其凹入深深度（進進深）不不應(yīng)超過過2.0米。當(dāng)對對外開敞敞面寬度度大于或或等于2.0米且小于于5.0米時，其其凹入深深度不應(yīng)應(yīng)超過2.5米；當(dāng)對對外開敞敞面寬度度大于或或等于5.0米時，其其凹入深深度不應(yīng)應(yīng)超過3.0米，否則則，無論論上蓋高高度如何何，陽臺臺進深超超過允許許值以內(nèi)內(nèi)的部分分均視為為內(nèi)廊，，一律計計算全部部建筑面面積?！薄标P(guān)于半封封閉陽臺臺的規(guī)定定：“當(dāng)當(dāng)陽臺開開敞寬度度小于其其寬度的的1/3時，該陽陽臺視為為封閉陽陽臺，計計算全部部建筑面面積。當(dāng)當(dāng)陽臺封封閉寬度度大于其其寬度的的1/3時，封閉閉部分計計算全部部建筑面面積?！薄北Ａ舴ㄊ绞疥柵_的的贈送：：“進深深不大于于0.6米的不封封閉陽臺臺不計算算建筑面面積”。。半封閉陽臺面積計算規(guī)定產(chǎn)品創(chuàng)新新的常見見手法面積贈送送凸窗入戶花園園、空中中花園、、陽臺露臺夾層、地地下室、、儲藏室室露臺通常采用用奇偶錯錯層的方方式，贈贈送面積積露臺案例：早早期的港港灣麗都都，西岸岸觀邸的的N+1戶型露臺新規(guī)程對對露臺的的限制露臺定義義為“與與建筑銜銜接供人人們活動動的無頂頂蓋室外外平臺；；在二層層或二層層以上建建筑利用用下層的的屋頂作作為上層層的戶外外活動的的無頂蓋蓋平臺也也視為露露臺；可送面積積露臺：：二層高懸懸挑露臺臺（無柱柱露臺））：無論論其面積積多大，，進深多多大，均均不計入入建筑面面積；二層高有有柱露臺臺（有框框架露臺臺）：陽陽臺底板板至陽臺臺上蓋之之間，如如果有水水平鏤空空樓板或或連接橫橫梁等結(jié)結(jié)構(gòu)，將將計算一一半建筑筑面積；；兩層之之間如果果沒有水水平橫梁梁、沒有有掛墻等等結(jié)構(gòu)體體時，面面積小于于12.0平方米，，進深小小于2.5米，不計計入建筑筑面積；；不可贈送送面積的的露臺只只要面積積大于12.0平方米，，或進深深大于2.5米的有柱柱露臺和和凹露臺臺，今后后都要計計算全部部建筑面面積；“新規(guī)程程”只對對單個露露臺的面面積進行行了限制制，并沒沒有對一一個住宅宅單位的的露臺數(shù)數(shù)量和總總面積（（即“總總贈送面面積”））進行控控制。市市規(guī)劃局局正在制制定新規(guī)規(guī)定，擬擬對每套套房的““可贈送送面積””總量提提出限制制指標(biāo)，，每戶只只能贈送送一定比比例的面面積，以以示每套套住宅單單位對占占有公共共空間的的公正。。二層高露臺面積計算新規(guī)定產(chǎn)品創(chuàng)新新的常見見手法面積贈送送凸窗入戶花園園、空中中花園、、陽臺露臺夾層、地地下室、、儲藏室室根據(jù)2000年深圳市市規(guī)劃國國土局制制定的《深圳市房房屋建筑筑面積測測繪技術(shù)術(shù)規(guī)程》中的規(guī)定定：“層層高小于于2.2米的夾層層、插層層、技術(shù)術(shù)層、地地下室、、半地下下室均不不計建筑筑面積。?！?.2米限制關(guān)鍵的2.2米——產(chǎn)生送面面積的臨臨界點三錯層三錯層夾層假復(fù)式儲藏室地下室桂芳園7期新規(guī)限制制對別墅的的半地下下室影響響較大獨立別墅墅、聯(lián)排排式別墅墅中為各各戶專用用的、層高等于于或大于于2.20米的半地地下室，，當(dāng)其在在室外地地面以上上部分的的高度大大于1.5米，或作作為坡地地建筑有有一面以以上（含含一面））位于地地面以上上時，無論其作作何使用用，其層層數(shù)均計計入地面面以上層層數(shù)，建建筑面積積均計入各各戶建筑筑面積中中；可送面積積的半地地下室：平地獨獨立別墅墅、聯(lián)排排式別墅墅的半地地下室，，當(dāng)其室外外地面以以上部分分的高度度小于1.5米時，如萬科科系列的的產(chǎn)品，，“萬科科城”、、“東海海岸”、、“第五五園”的的獨立立別墅、、聯(lián)排式式別墅的的半地下下室仍可可實現(xiàn)““贈送面面積”，，而““中信．．棲湖””、“招招商．倚倚山郡””等獨立立別墅、、聯(lián)排式式別墅的的半地下下室，還還要或者者先做出出一個小小于2.20米的半地下室室然后再敲掉掉部分層高，，或者干脆就就做2.19米的半地下室室的作法，沒沒有吃透規(guī)范范的要旨。不可送面積的的半地下室：坡地獨立別別墅、聯(lián)排式式別墅的半地地下室，如““觀瀾湖．高高爾夫別墅””，因其地地下室面向泳泳池的一面位位于坡地的地地面以上，今今后須計算建建筑面積；對國標(biāo)中“一一個樓層外墻墻以內(nèi)的建筑筑空間中，因因結(jié)構(gòu)梁等形形成的局部高高度不足夠2.20米的部分，不不計算建筑面面積”的規(guī)定定未有異議；；未對住宅戶內(nèi)內(nèi)的層高作出出特別限定。。產(chǎn)品創(chuàng)新的的常見手法法面積贈送戶型拼合設(shè)計創(chuàng)新綠色建筑戶型拼合市場存在的的兩種拼合合方式對開發(fā)商而而言，針對對新政，作作戶型的拼拼合，技術(shù)術(shù)上有很多多手段，但但總體來說說一般采取取以下兩種種方式：拆分——先做大戶型型，對其進進行分隔按一套完整整合理的大大戶型進行行設(shè)計,拆分為兩套套小戶應(yīng)對對報批，分分隔后的小小戶型尺度度等方面一一般會有所所欠缺,但能保證大大戶型的合合理性。拼合——先做小戶型型,再根據(jù)需要要考慮拼合合/組合按兩套合理理小戶進行行設(shè)計，但但預(yù)留可拼拼接性，能能保證單套套小戶型的的合理性，，但拼合完完成后的大大戶型會存存在尺度缺缺陷和面積積上的浪費費。分項拆分拼合優(yōu)點比較符合當(dāng)前市場主流的客戶需求可滿足大尺度的空間設(shè)計要點保證單套小戶型設(shè)計合理缺點兩套或以上單元一起銷售，涉及到產(chǎn)權(quán)問題，很難處理管道問題，如果拆分的房屋都做上下水，不僅重復(fù)建設(shè)，增加成本，而且后期使用上也會出現(xiàn)問題客戶對戶型的接受度有待驗證,有一定市場風(fēng)險二套房貸問題難以應(yīng)對大量客戶對大戶型的需求應(yīng)用應(yīng)對政策限制,滿足客戶對大戶型的大量需求小戶型\公寓類項目,滿足少量客戶對大戶型的需求拆分市場常見拆拆分方式拆分方式2+12+23+1/3+23房2房拼1房4房/5房2房拼2房4房/5房3房拼1房,2房拼合子母拼合：：小戶型+大戶型拼合合2房+1房自由組合合，既可以以做為子母母戶型，滿滿足部分業(yè)業(yè)主希望照照顧老人又又不想與老老人合住的的需求，也也可拼合成成為大戶型型；拼合前的1房戶型功能能完整，有有南向陽臺臺采光；拼合前的2房戶型南北北向均有采采光面，也也可保證其其居住舒適適性北向增加陽陽臺或凸窗窗，可使整整個戶型南南北通透打通后設(shè)置置客衛(wèi)和客客臥ABAB可設(shè)為帶獨獨立衛(wèi)生間間和衣帽間間的舒適主主臥套間拼合東西拼合：：拼合前拼合后拼合前各戶戶型保證了了采光型和和戶型的方方正；拼合后的大大戶型有較較強的實用用型；問題：拼合合前小戶型型通風(fēng)較差差，拼合后后大戶型舒舒適性不強強。板式一梯四四戶小戶型型與一梯兩兩戶150㎡～180㎡大戶型之間間的自由拼拼合轉(zhuǎn)換拼合躍式拼合：：廣州雕塑家家園拼合剖剖面圖可設(shè)計一梯梯三戶，中中間一戶可可向上或者者向下躍式式拼合；左右兩戶為為90平米的小戶戶型單位，，南北通透透；中間一戶南南向采光，，向上或者者向下躍式式拼合，可可以保證所所有臥室和和客廳南向向采光。ABC避免此種內(nèi)內(nèi)廊式設(shè)計計，以保證證戶型舒適適度和項目目檔次整個戶型的的通風(fēng)采光光面太窄，，面積雖大大，舒適度度不佳案例富通城四期期，海HOUSE拼合的親情情戶型35㎡+83㎡㎡=118㎡㎡案例上下拼合：：寶安彭柏柏白金假日日公寓40㎡+40㎡=80㎡㎡產(chǎn)品創(chuàng)新的的常見手法法面積贈送戶型拼合設(shè)計創(chuàng)新綠色建筑產(chǎn)品創(chuàng)新的的常見手法法設(shè)計創(chuàng)新立體空間公寓創(chuàng)新立體空間富通城3期小戶型51㎡小復(fù)式72㎡小復(fù)式下層上層下層上層產(chǎn)品創(chuàng)新的的常見手法法設(shè)計創(chuàng)新立體空間公寓創(chuàng)新概念創(chuàng)新立體生態(tài)景景觀公寓通過對中國國傳統(tǒng)文化化與現(xiàn)代建建筑藝術(shù)的的融會貫通通，將江南南庭院元素素搬到了空空中，在二二十多層的的高層住宅宅上實現(xiàn)了了合院住宅宅的感覺，，重新演繹繹了高層建建筑的空間間形態(tài)。獨特的雙層層“盒子””結(jié)構(gòu)設(shè)計計罕見的空中中庭院綠化化大面積的公公共活動空空間陽臺巧妙多多變，窗外外有高層綠綠化景觀概念創(chuàng)新L形的水平及及垂直穿插插，相鄰兩兩戶或三戶戶共享一空空中花園L形的體塊水水平及垂直直的穿插，，兩層為一一個單元，，相鄰的兩兩戶或者三三戶共享一一塊綠地；；復(fù)式結(jié)構(gòu)單單元體塊水水平圍合，，組成三合合院，在南南向留出一一個院子。。概念創(chuàng)新復(fù)式高度保保證空中花花園足夠的的光照時間間1234復(fù)式結(jié)構(gòu)保保證了院子子的足夠高高度，一定定時間的光光照度更有有利于種植植綠化，也也從更大程程度上起到到過渡空間間的作用；；利用咬合關(guān)關(guān)系向上發(fā)發(fā)展出新的的圍合空間間，但是新新的圍合一一戶住宅在在垂直方向向連接兩層層三層空間間；不同高度院院落的連接接。概念創(chuàng)新把院落搬到到高層上豐富的建筑筑空間，戶戶內(nèi)空間與與戶外空間間能夠直接接聯(lián)系。并并且都有朝朝南的并與與院子直接接相連的空空間。住戶之間的的交流空間間。通過院院落這樣一一個過渡空空間起到戶戶與戶之間間的緩沖和和交流功能能。院落空間能能夠在高層層公寓中得得到實現(xiàn)，，每戶人家家都有自家家院子，且且自然景觀觀充分可以以實現(xiàn)。院落的連通通以及帶來來的不同空空間體驗。。連接院子子的通道除除了有整體體垂直交通通的功能外外，更主要要的功能是是通過它實實現(xiàn)將所有有院落納入入到公共空空間之中，，院子不再再是那一戶戶，而屬于于整個建筑筑的。對整體建筑筑的影響。。一棟建筑筑將成為一一座大山。。院子的垂垂直化，景景觀的垂直直化，由此此能夠改變變的不僅僅僅是每一戶戶的居住質(zhì)質(zhì)量，同時時改善了社社區(qū)生活環(huán)環(huán)境。產(chǎn)品創(chuàng)新的的常見手法法面積贈送戶型拼合設(shè)計創(chuàng)新綠色建筑評價體系節(jié)能、環(huán)保保人性化、智智能化綠色建筑節(jié)約資源節(jié)約資源節(jié)地與室外外環(huán)境節(jié)約建筑場場地綠化：降低低環(huán)境負(fù)荷荷改善交通設(shè)設(shè)施節(jié)約水資源源節(jié)水規(guī)劃提高用水效效率雨水污水的的綜合利用用節(jié)約材料資資源節(jié)約材料使用綠色建建材典型案例：：北京當(dāng)代代萬國城位置：東直直門香河園園路占地：12.13公頃總建建面面：：66.33萬㎡總戶戶數(shù)數(shù)：：2470戶容積積率率：：4.05綠地地率率：：36%物業(yè)業(yè)類類型型：：高高層層和和小小高高層層節(jié)約約資資源源有效效利利用用水水資資源源水處處理理優(yōu)優(yōu)化化系系統(tǒng)統(tǒng)：：住宅宅直直接接使使用用城城市市自自來來水水給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)，，同同時時設(shè)設(shè)置置直直飲飲水水系系統(tǒng)統(tǒng)。。管管材材采采用用鋁鋁塑塑復(fù)復(fù)合合管管和和ＰＰＰＰ－－ＲＲ管管，，避避免免二二次次污污染染。。萬萬國國城城項項目目設(shè)設(shè)置置中中水水處處理理設(shè)設(shè)施施，，生生活活廢廢水水（（沐沐浴浴水水、、盥盥洗洗水水、、洗洗衣衣水水））進進入入中中水水處處理理站站，，經(jīng)經(jīng)處處理理后后作作為為景景觀觀補補充充水水、、綠綠化化用用水水、、洗洗車車用用水水、、消消防防備備用用水水使使用用；；屋面面優(yōu)優(yōu)化化系系統(tǒng)統(tǒng)：：屋面面雨雨水水系系統(tǒng)統(tǒng)經(jīng)經(jīng)改改進進能能收收集集雨雨水水用用作作景景觀觀綠綠化化用用水水，，路路面面經(jīng)經(jīng)改改進進高高于于草草坪坪，，雨雨水水可可直直接接排排入入草草坪坪；；廚房房及及地地漏漏優(yōu)優(yōu)化化系系統(tǒng)統(tǒng)：：設(shè)德德國國賀賀利利氏氏空空調(diào)調(diào)紫紫外外線線除除菌菌系系統(tǒng)統(tǒng)，，對對細(xì)細(xì)菌菌微微生生物物的的殺殺滅滅率率高高達達99.99%。分分子子結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)雙雙密密封封地地漏漏則則克克服服了了傳傳統(tǒng)統(tǒng)鐘鐘罩罩式式地地漏漏水水封封易易破破壞壞、、扣扣碗碗會會上上浮浮的的弊弊端端。。節(jié)約約資資源源北京京當(dāng)當(dāng)代代萬萬國國城城典型型案案例例：：深深圳圳紅紅樹樹西西岸岸節(jié)約約資資源源JUSTRIGHT熱水水循循環(huán)環(huán)/無需需等等待待采用用美美國國專專利利產(chǎn)產(chǎn)品品品品牌牌JUSTRIGHT，保保證證水水龍龍頭頭隨隨時時打打開開就就有有熱熱水水，，無無需需分分秒秒等等待待。。依依靠靠重重力力和和冷冷熱熱水水比比重重差差異異進進行行比比較較循循環(huán)環(huán)，，節(jié)節(jié)約約能能源源、、無無須須動動力力、、分分戶戶設(shè)設(shè)置置。。同層層側(cè)側(cè)向向排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)，，避避免免直直接接垂垂直直排排水水帶帶來來的的噪噪音音紅樹樹西西岸岸排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)采采用用了了有有100多年年歷歷史史的的瑞瑞士士上上市市公公司司GEBERIT公司司的的同同層層排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)接接吉吉博博力力橫橫排排防防臭臭地地漏漏，，這這是是目目前前發(fā)發(fā)達達國國家家廣廣泛泛采采用用的的排排水水方方式式，，同同樓樓層層的的排排水水支支管管與與主主排排水水支支管管均均不不穿穿越越樓樓板板，，在在同同樓樓層層內(nèi)內(nèi)連連接接到到主主排排水水立立管管上上，，它它從從根根本本上上解解決決了了衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的許許多多問問題題，，盡盡可可能能地地避避開開上上下下鄰鄰居居排排水水之之間間的的互互相相干干擾擾。。節(jié)能能環(huán)環(huán)保保使用用可可再再生生能能源源光能能控制制室室內(nèi)內(nèi)外外環(huán)環(huán)境境室外外綠綠化化室內(nèi)內(nèi)噪噪音音、、光光線線、、熱熱量量、、空空氣氣品品質(zhì)質(zhì)控控制制降低低建建筑筑耗耗能能電、、天天然然氣氣等等典型型案案例例：：北北京京當(dāng)當(dāng)代代萬萬國國城城恒恒溫溫、、新新風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)置換換式式恒恒濕濕新新風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)24小時時持持續(xù)續(xù)新新風(fēng)風(fēng)供供應(yīng)應(yīng)：：保保證證每每戶戶新新風(fēng)風(fēng)量量控控制制在在每每小小時時約約300m3，從從而而能能夠夠安安全全有有效效地地解解決決室室內(nèi)內(nèi)空空氣氣污污染染的的問問題題；；恰當(dāng)當(dāng)?shù)牡乃退惋L(fēng)風(fēng)方方式式：：新新風(fēng)風(fēng)取取自自揚揚塵塵不不易易到到達達的的80m高空空。。經(jīng)經(jīng)過過多多重重處處理理后后，，以以每每秒秒0.3m的低低速速從從房房間間底底部部緩緩慢慢注注入入，，并并充充滿滿整整個個房房間間。。令令室室內(nèi)內(nèi)相相對對濕濕度度維維持持在在30%～70%；理想想的的送送排排風(fēng)風(fēng)布布局局:新風(fēng)風(fēng)從從房房間間下下部部送送出出，，以以非非常常低低的的速速度度和和略略低低于于室室內(nèi)內(nèi)溫溫度度的的溫溫度度充充滿滿整整個個房房間間。。惟惟一一不不送送新新風(fēng)風(fēng)的的就就是是廚廚房房和和衛(wèi)衛(wèi)生生間間。。新新風(fēng)風(fēng)被被送送進進每每戶戶的的每每個個房房間間，，然然后后從從廚廚房房和和衛(wèi)衛(wèi)生生間間排排出出。。由由于于屋屋頂頂實實施施強強制制式式機機械械抽抽風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)，，在在各各戶戶的的廚廚房房及及衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的管管道道排排風(fēng)風(fēng)口口，，因因強強制制式式抽抽風(fēng)風(fēng)效效能能，，可可使使室室內(nèi)內(nèi)的的熱熱氣氣與與廢廢氣氣由由抽抽風(fēng)風(fēng)口口強強制制抽抽離離，，充充分分保保障障室室內(nèi)內(nèi)空空氣氣的的新新鮮鮮；；社區(qū)恒溫溫系統(tǒng)：：通過地源源熱泵加加上冷卻卻塔和鍋鍋爐的復(fù)復(fù)合式系系統(tǒng)，由由地源熱熱泵系統(tǒng)統(tǒng)滿足60%-70%的總負(fù)荷荷，使初初投資大大幅度減減少，并并增加了了系統(tǒng)的的安全性性，還可可平衡土土壤全年年的取熱熱和放熱熱總量。。通過雙雙U管內(nèi)水的的閉路循循環(huán)，夏夏季向土土壤放熱熱，冬季季從土壤壤吸熱，，再經(jīng)過過熱泵機機組向天天棚輻射射系統(tǒng)（（夏18℃、冬31℃）及新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)（（夏7℃、冬45℃）提供所所需冷、、熱水；；恒溫頂棚棚柔和輻輻射系統(tǒng)統(tǒng)：頂棚輻射射采暖和和制冷制制熱系統(tǒng)統(tǒng)冬夏兩兩用，室室內(nèi)的溫溫度使人人體達到到舒適度度的水平平。以前前一天24小時的平平均溫度度作為控控制溫度度，用室室外空氣氣傳感器器來測量量室外氣氣溫，計計算機可可以連續(xù)續(xù)記錄并并進行平平均值計計算。節(jié)能環(huán)保保北京當(dāng)代代萬國城城隔熱、除除塵、除除噪系統(tǒng)統(tǒng)外遮陽及及窗優(yōu)化化系統(tǒng)：：窗框材料料采用斷斷橋鋁合合金窗，，避免冷冷橋出現(xiàn)現(xiàn)。外窗窗玻璃采采用Low-E鍍膜玻璃璃，具有有良好的的阻隔熱熱輻射透透過的作作用。窗窗戶的綜綜合傳熱熱系數(shù)k小于1.9W/(m2·K)。采用的的可調(diào)節(jié)節(jié)外遮陽陽系統(tǒng)，，不僅能能在陽光光特別強強的時候候阻止其其直接射射入室內(nèi)內(nèi)，還可可以保持持室內(nèi)的的私密性性；外墻優(yōu)化化系統(tǒng)：：全部采用用100mm厚擠塑聚聚苯做外外墻外保保溫材料料。保溫溫材料采采用導(dǎo)熱熱系數(shù)E=0.038W/(m·K)的復(fù)合聚聚苯板。。復(fù)合聚聚苯板表表面有一一層鋁箔箔作為熱熱反射層層；防噪音優(yōu)優(yōu)化系統(tǒng)統(tǒng)：采用的22厘米加厚厚樓板，，比普通通樓板加加厚7厘米，加加厚層中中選用陶陶?；炷?，比比普通混混凝土更更為隔音音隔熱，，更為輕輕便堅固固，從而而也為居居室主人人最大限限度地隔隔絕了上上下樓之之間的生生活噪音音；中央除塵塵優(yōu)化系系統(tǒng)：新風(fēng)機組組是將室室外新鮮鮮空氣經(jīng)經(jīng)過濾除除塵、加加熱和降降溫、加加濕和除除濕等處處理過程程后，送送到每一一個房間間。節(jié)能環(huán)保保北京當(dāng)代代萬國城城隔音樓板板/阻隔垂直直方向噪噪音紅樹西岸岸采用美美國陶式式化學(xué)隔隔音墊和和擠塑板板相結(jié)合合的樓板板隔音系系統(tǒng)使居居住在紅紅樹西岸岸的業(yè)主主可充分分享受前前所未有有的、完完全不受受干擾的的寧靜生生活空間間。戶式中央央冷暖空空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)：保證證業(yè)主在在完全封封閉窗戶戶的情況況下可以以呼吸到到室外空空氣；戶式中央央空調(diào)智智能化控控制：減減少室外外機數(shù)量量，戶內(nèi)內(nèi)入口上上方設(shè)有有出風(fēng)口口，業(yè)主主可以根根據(jù)自己己的需求求在回家家之前通通過遠(yuǎn)程程控制預(yù)預(yù)先打開開空調(diào)；；冷暖空調(diào)調(diào)：解決決近年來來南方冬冬季天氣氣溫度較較低的問問題。節(jié)能環(huán)保保典型案例例：深圳圳紅樹西西岸智能化、、人性化化無障礙設(shè)設(shè)計智能化智能化系系統(tǒng)人性化符合人體體工程力力學(xué)的設(shè)設(shè)計……智能化連同LG、HONEYWELL、日訊及及CLIPSAL，投資3000萬美元打打造亞洲洲代表性性數(shù)字化化社區(qū)亞洲最大大智能化化社區(qū)智智能化設(shè)設(shè)施：液晶觸摸摸屏終端端：韓國國/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭網(wǎng)關(guān)關(guān)：韓國國/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室對講講分機：：韓國/HOMEYWELL/BathPhone可視門口口機：韓韓國/HOMEYWELL/HC-600012路智能繼繼電器：：澳大利利亞/CLIPSAL/L5512RVF8路智能繼繼電器：：澳大利利亞/CLIPSAL/L5508RVF4路智能調(diào)調(diào)光器：：澳大利利亞/CLIPSAL/L5504D2A4鍵Neo開關(guān)：澳大大利亞/CLIPSAL/E5054NL8鍵Neo開關(guān)：澳大大利亞/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳大大利亞/CLIPSAL/5500PC8鍵遙控器：：澳大利亞亞/CLIPSAL/E5038TX室內(nèi)紅外線線傳感器：：澳大利亞亞/CLIPSAL/5751(WE)智能電鎖：：韓國/IREVO/TG-smart智能化設(shè)施施：全社區(qū)無線線網(wǎng)絡(luò)覆蓋蓋，盡享網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的的便捷；頂級家居綜綜合布線技技術(shù)：為未來的無無限升級鋪鋪好基石；；隨時隨地地與家人遠(yuǎn)遠(yuǎn)程交流：：網(wǎng)絡(luò)視頻頻系統(tǒng)，可可讓業(yè)主在在世界各地地透過網(wǎng)絡(luò)絡(luò)與家人交交流；公共視頻：：可通過家里里的可視終終端觀察小小區(qū)的公共共區(qū)域，照照看家人和和私車；可視對講：：訪客記錄功功能，可存存儲32副畫面，以以記錄訪客客圖象；可設(shè)定在家家、外出和和睡眠三種種安防模式式；智能門禁識識別系統(tǒng)：業(yè)主無需需鑰匙，可可通過密碼碼等方式打打開大堂門門禁、控制制電梯和入入戶門；智能電梯：：通過智能卡卡可識別業(yè)業(yè)主身份，，使業(yè)主不不用按鍵即即可自動到到達所在樓樓層；智能家電：：由單一的產(chǎn)產(chǎn)品功能加加入更多的的生活資訊訊和娛樂情情調(diào)；廚房電視：：可在準(zhǔn)備晚晚餐時收看看電視節(jié)目目或收聽廣廣播音樂，，并可通過過廚房電視視看見來訪訪者，并通通過電視上上的按紐開開門（選配配）。深圳紅樹西西岸智能化場景預(yù)設(shè)/用心情遙控控家的風(fēng)情情家中所有的的燈光、窗窗簾、音響響（背景音音樂）、空空調(diào)及選購購的智能家家電等均可可預(yù)設(shè)為不不同組合的的室內(nèi)場景景狀態(tài)，例例如：夜間起床場場景：通往往洗手間的的燈柔和的的一路亮起起；會客場景：：燈光明亮亮，空調(diào)自自動調(diào)節(jié)；；家庭聚餐場場景：燈光光明亮音樂樂響起；看電視場景景：燈光柔柔和，窗簾簾關(guān)閉；浪漫晚餐場場景：餐廳廳燈光柔和和，其他燈燈關(guān)閉。操作自動化化/隨心而定的的家居墻上面板、、手機、終終端顯示器器、PDA、遙控器等等都能成為為控制家中中電器的主主腦。五重安防/用智慧守護護到每個細(xì)細(xì)節(jié)第一層防護護：小區(qū)周周邊設(shè)置探探測器和攝攝像頭，緊緊急情況自自動報警并并錄下現(xiàn)場場畫面，小小區(qū)多個招招援按鈕，，可隨時呼呼叫管家援援助；第二層防護護：大堂門門禁及大堂堂管