中國(guó)甘肅省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

中國(guó)甘肅省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2019年前三季度全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.1%，降幅較1-8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)8.6%，增速較1-8月進(jìn)一步回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋施工面積同比增長(zhǎng)8.7%，環(huán)比小幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積同比降低8.6%，降幅較1-8月大幅回升4.1個(gè)百分點(diǎn)，其中9月份單月竣工面積同比增長(zhǎng)3.42%，在上月增速回升后進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)地產(chǎn)后周期產(chǎn)業(yè)鏈上的建材企業(yè)起到一定利好支撐，因此四季度對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的需求不必過(guò)分悲觀。從2019年以來(lái)高層對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)上看，地產(chǎn)調(diào)控政策短期難有松綁跡象，雖然流動(dòng)性邊際改善已現(xiàn)，但受調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)地產(chǎn)銷售仍面臨一定的回落壓力，并進(jìn)一步傳導(dǎo)使得新開(kāi)工和投資增速持續(xù)承壓。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額及同比增速

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資細(xì)分項(xiàng)目同比增速

商品房銷售面積及同比增速

商品房銷售金額及同比增速

房屋新開(kāi)工面積及同比增速

商品房施工面積及同比增速

房屋竣工面積及同比增速

單月房屋竣工面積同比增速

在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)逐漸明朗的背景下，2019年甘肅省房地產(chǎn)市場(chǎng)依然表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，各項(xiàng)指標(biāo)均大幅增長(zhǎng)。2019年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額304.92億元，同比增長(zhǎng)13.9%，較上年同期提升11.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積470.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.43%，上年同期為下滑12.70%；房地產(chǎn)新開(kāi)工面積805.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.30%，上年同期為下滑36%；房屋施工面積8421.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.10%，上年同期為下滑0.9%。棚改政策的繼續(xù)推進(jìn)是甘肅省房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的重要原因。2018年甘肅省計(jì)劃實(shí)施棚戶區(qū)改造23.22萬(wàn)套，創(chuàng)甘肅省歷年棚改任務(wù)之最，開(kāi)工率為100%，基本建成14.13萬(wàn)套，超額完成任務(wù)。根據(jù)甘肅省住建廳計(jì)劃，2019年將繼續(xù)對(duì)18.27萬(wàn)套棚戶區(qū)房屋實(shí)施改造。近期房地產(chǎn)信托政策收緊，將使流入房地產(chǎn)領(lǐng)域資金進(jìn)一步減少，這會(huì)對(duì)甘肅省房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定影響。不過(guò)我們認(rèn)為，在地方政策推動(dòng)下，應(yīng)不改市場(chǎng)整體上行的趨勢(shì)。