長三角富春山、隨園、溫泉1858旅游度假別墅分析課件

千島湖濱江度假酒店別墅千島湖天嶼山頂度假別墅通盛·翡翠島山水名墅綠城·千島湖度假公寓富春山居太湖天闋溫泉1858九龍山莊太湖高爾夫山莊1234隨園56789101國內(nèi)類似個(gè)案研究開發(fā)商杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司綠化率75%項(xiàng)目位置千島湖輝照山區(qū)域總套數(shù)200余套占地面積33.3萬㎡產(chǎn)品類型獨(dú)立別墅、排屋、疊排電梯別墅、酒店總建筑面積12萬㎡銷售價(jià)格均價(jià)：獨(dú)棟1200-2000萬/套，聯(lián)體別墅750-1000萬/套，疊排400-500萬/套容積率0.25主力戶型疊排210-240聯(lián)體310-350獨(dú)棟440-600周邊配套五星級(jí)度假酒店、海外海酒店、千島湖大廈、千島湖高爾夫度假酒店、游艇俱樂部、羨山度假區(qū)高爾夫球場、狩獵場、千島湖水上樂園、千島湖航空俱樂部、垂釣俱樂部、潛水俱樂部

內(nèi)部配套索菲特大酒店（會(huì)議中心，標(biāo)準(zhǔn)游泳池、花園餐廳、中西咖啡廳、水療、會(huì)議中心、豪華游艇俱樂部等）千島湖濱江度假酒店別墅/項(xiàng)目概況12憑借稀缺的地塊自然資源，打造成長三角地區(qū)最具規(guī)模檔次的度假酒店別墅。千島湖濱江度假酒店別墅/項(xiàng)目定位1千島湖濱江度假酒店別墅是目前千島湖地區(qū)開發(fā)的唯一坐北朝南、靠山面水的優(yōu)質(zhì)地塊,呈半島形狀，項(xiàng)目占地500畝（含水域面積），直視水域達(dá)到150萬平方米，以美式山地度假為原本，東南亞建筑風(fēng)情左飾細(xì)節(jié)，開放式空間布局，人工建筑與自然景觀交相輝映。3建筑依山坡而建，利用自然條件增加建筑物的通風(fēng)采光。采用東南亞建筑風(fēng)格，形態(tài)舒展，立面設(shè)計(jì)以白色抹灰立面與底部石材結(jié)合，落地窗和大露臺(tái)結(jié)合，滿足觀景需要，注重室內(nèi)空間與戶外景觀的交流最大化。千島湖濱江度假酒店別墅/建筑設(shè)計(jì)11.2米寬屋檐，細(xì)節(jié)凸顯度假元素私家景觀泳池觀景大露臺(tái)5以千島湖的湖山島嶼為景觀主體背景，別墅花園庭院融入整體環(huán)境中。依托地勢、取景自然、保護(hù)原生態(tài)是設(shè)計(jì)別墅景觀體系的第一要義。私家庭院采用精裝修方式，設(shè)置疊水泳池、綠籬圍墻、熱帶植物設(shè)計(jì)。

千島湖濱江度假酒店別墅/景觀設(shè)計(jì)16一層二層三層戶型功能：六室二廳一廚五衛(wèi)一保姆房雙車庫建筑面積：443平方米（地上建筑面積：317平方米）戶型特色：車庫、工人套房、洗衣房形成集中的工作區(qū)域，與主人生活區(qū)巧妙分開?？蛷d與露臺(tái)相連，三面采光，餐廳雙面采光，與廚房一體化設(shè)計(jì)。主臥套房連接露臺(tái)，主衛(wèi)朝南，生活舒適。非常關(guān)注公共空間的設(shè)計(jì)，大尺度客廳、露臺(tái)、陽光餐廳等，最大化融入戶外景觀，凸顯度假生活品質(zhì)。千島湖濱江度假酒店別墅/戶型設(shè)計(jì)1客廳三面采光，雙廳與露臺(tái)連接主衛(wèi)南向設(shè)置7酒店總建筑面積近6萬平方米，客房數(shù)330間左右。酒店設(shè)施包括標(biāo)準(zhǔn)游泳池、花園餐廳、中西咖啡廳、水療、會(huì)議中心、豪華游艇俱樂部等。酒店特別設(shè)計(jì)了一幢9層的總統(tǒng)樓，頂上三層為總統(tǒng)套房（面積1000平方米），1-6層設(shè)有VIP套房20余間，同時(shí)具備了接待總統(tǒng)及隨行人員的能力，總統(tǒng)樓獨(dú)立于其他酒店裙樓設(shè)置，充分保證私密性。該酒店是千島湖目前唯一具備接待總統(tǒng)規(guī)格的五星級(jí)酒店。千島湖濱江度假酒店別墅/高端配套設(shè)施1五星級(jí)索菲特酒店8開發(fā)商杭州龍盛千島湖實(shí)業(yè)有限公司綠化率41.17%項(xiàng)目位置淳安區(qū)千島湖天嶼度假村-近千島湖大橋與陽光路交界處

總套數(shù)80棟占地面積23.6萬㎡產(chǎn)品類型別墅，酒店總建筑面積7.5萬㎡銷售價(jià)格1500-3000萬/棟容積率0.22主力戶型450-800平方米周邊配套五星級(jí)度假酒店、海外海酒店、千島湖大廈、千島湖高爾夫度假酒店、游艇俱樂部、狩獵場、千島湖水上樂園、千島湖航空俱樂部、垂釣俱樂部、潛水俱樂部內(nèi)部配套規(guī)劃有高端度假酒店、游艇休閑、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)等千島湖天嶼山頂度假別墅/項(xiàng)目概況210千島湖天嶼山頂度假別墅/總體規(guī)劃2酒店區(qū)塊別墅區(qū)入口別墅區(qū)特色：天嶼擁有獨(dú)特的地理位置，其山際線于標(biāo)高235-310米之間起伏，向西、北和西南三個(gè)方向皆可俯瞰千島湖湖景。規(guī)劃保留一萬畝原生松樹林隔離山下的城市和山頂別墅區(qū)，并開辟有一條3公里的環(huán)山專屬山道連通別墅區(qū)，保證交通便利和居住私密性。組團(tuán)式開放布局，私家園林景觀融入社區(qū)山地景觀，建筑布局依山勢而建，并充分滿足觀景需要。缺點(diǎn)：別墅區(qū)密度較大，單體別墅的私密性不夠。12酒店主入口A4戶型：建筑面積約：696.24平方米（不含地下層）戶型特色：室內(nèi)呈對(duì)稱式布局，動(dòng)靜分區(qū)，開放式空間和私密空間兼顧。主要功能空間朝向最佳景觀，大尺度的戶外連廊給予業(yè)主充分享受美景的空間。套房式設(shè)計(jì)，符合度假別墅功能要求。不足之處：垂直空間缺少變化。千島湖天嶼山頂度假別墅/戶型設(shè)計(jì)2戶外連廊戶外連廊一層二層14開發(fā)模式：單一的酒店配套走向多元化，注重度假概念的營造和詮釋。開發(fā)商將目標(biāo)客戶鎖定為全球華人富豪。2008年2月在香港作造勢推廣，目前主要在上海與杭州兩個(gè)城市推廣，未吸引客戶往現(xiàn)場參觀，未有成交客戶?？蛻羟闆r千島湖天嶼山頂度假別墅/營銷分析2推廣方式：目前采用異地推廣方式（在香港、杭州設(shè)立推介會(huì)和售樓處，上海高速段戶外廣告），樹立品牌形象。度假酒店區(qū)游艇娛樂別墅物業(yè)++項(xiàng)目處于積累客戶階段。均價(jià)：獨(dú)棟1500-3000萬/棟。銷售情況15開發(fā)商杭州通盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠化率70%項(xiàng)目位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)翡翠島總套數(shù)160套左右占地面積33萬㎡產(chǎn)品類型別墅總建筑面積7萬㎡銷售價(jià)格800-1200萬/套容積率0.23主力戶型300-500平方米周邊配套五星級(jí)度假酒店、海外海酒店、千島湖大廈、千島湖高爾夫度假酒店、游艇俱樂部、狩獵場、千島湖水上樂園、千島湖航空俱樂部、垂釣俱樂部、潛水俱樂部內(nèi)部配套山景、濱湖雙會(huì)所、游艇俱樂部、網(wǎng)球俱樂部、天然泳池、游艇碼頭3通盛·

翡翠島山水名墅/項(xiàng)目概況16通盛·翡翠島山水名墅位于千島湖城區(qū)中心唯一全島嶼式島嶼，四面環(huán)水，原始生態(tài)完整，地勢總體北高南低，珊瑚狀分布，不僅增強(qiáng)了親水性，也保證了每一幢別墅的完美性與均好性。3全島式私家別墅物業(yè)，營造“原生態(tài)、自然”健康生活方式通盛·

翡翠島山水名墅/項(xiàng)目定位17通盛·

翡翠島山水名墅/總體規(guī)劃3實(shí)施保護(hù)性開發(fā)原則，充分結(jié)合原有的自然山水條件、地形地貌，因山勢而筑，使建筑物與環(huán)境融合統(tǒng)一成為一個(gè)整體。規(guī)劃同時(shí)確立了針對(duì)整個(gè)島嶼的三重保護(hù)方案：即完全保護(hù)區(qū)、保護(hù)恢復(fù)區(qū)、保護(hù)改善區(qū)。整個(gè)島嶼社區(qū)綠化率達(dá)到70%，環(huán)境宜人，多層次立體生態(tài)景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，每戶均擁有形態(tài)各異，寧靜安全的院落空間，創(chuàng)造別墅園區(qū)溫馨、雅致的居住環(huán)境。18多層次立體化的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，島嶼保留了原生態(tài)景觀，增加色花色樹等四季樹種與花卉，使原生景觀與改造景觀唯美融合，園景、山景、湖景內(nèi)外互動(dòng)，遙相輝映。立體景觀系統(tǒng)包括山脊森林公園、入口景觀廣場、親水景觀休閑平臺(tái)、私家庭院等的設(shè)置。山脊森林公園：最大限度地保留原生山脊線，通過增設(shè)一些晨練跑道，園藝種植體驗(yàn)區(qū)、藝術(shù)小品、風(fēng)景小路等將其營造成一條生態(tài)走廊；親水景觀休閑平臺(tái)：沿湖設(shè)計(jì)親水景觀平臺(tái)與休閑步道，局部結(jié)合島嶼的形狀設(shè)計(jì)一些凸入湖面的平臺(tái)，供游業(yè)主觀景、垂釣；私家庭院：私家坡景花園、立體中空內(nèi)庭花園、圍合式庭院，私家景觀立體化，引景入室，達(dá)到內(nèi)、外景之間的互融互動(dòng)。3通盛·

翡翠島山水名墅/景觀設(shè)計(jì)20客戶情況分析一期客戶為90%杭州的私營業(yè)主，其中以外貿(mào)行業(yè)居多（約40%）；目前客戶除杭州企業(yè)主外，還有義烏15%、溫州5%等地投資者。客戶購買目的分為自用和投資，自用即用做度假居住和企業(yè)會(huì)所，一期開盤較早，主力總價(jià)較低，300-500萬，投資比例較高，看好千島湖區(qū)域物業(yè)未來升值潛力，追求升值空間。二期典型客戶：義烏客戶買了三套，一套作為度假和企業(yè)招待，另兩套作為投資。3通盛·

翡翠島山水名墅/營銷分析客戶來源地分析置業(yè)目的構(gòu)成21開發(fā)商杭州千島湖綠城投資置業(yè)有限公司綠化率約50%項(xiàng)目位置淳安千島湖鎮(zhèn)東北部總套數(shù)8幢小高層、高層；共1500套占地面積13.8萬平方米產(chǎn)品類型公寓、五星級(jí)酒店總建筑面積29萬平方米(含娛樂設(shè)施4萬方）銷售價(jià)格15000-20000元/平方米容積率2.1主力戶型一房70-120平方米二房175-200平方米三房350-430平方米周邊配套五星級(jí)度假酒店、海外海酒店、千島湖大廈、千島湖高爾夫度假酒店、游艇俱樂部、狩獵場、千島湖水上樂園、千島湖航空俱樂部、垂釣俱樂部、潛水俱樂部內(nèi)部配套喜來登大酒店、游艇俱樂部、商業(yè)街、會(huì)所、水上運(yùn)動(dòng)區(qū)4綠城·

千島湖度假公寓/項(xiàng)目概況234項(xiàng)目定位為集度假公寓、五星級(jí)酒店、精品商業(yè)街、游艇俱樂部、水上游樂中心為一體的復(fù)合型湖濱休閑度假區(qū)。綠城·

千島湖度假公寓/項(xiàng)目定位24簡約流暢的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，建筑形體和肌理變化豐富，重視豎向空間形態(tài)的設(shè)計(jì)，營造出起伏變化的建筑群體效果。細(xì)節(jié)上，通過端部變異、頂部退臺(tái)，露臺(tái)與觀景窗結(jié)合等手法獲得豐富的建筑立面效果，增強(qiáng)了建筑與景觀的呼應(yīng)。建筑材料為玻璃幕墻、不銹鋼。4頂部退臺(tái)處理綠城·

千島湖度假公寓/建筑設(shè)計(jì)26以濱湖景觀和原有生態(tài)樹林為設(shè)計(jì)線索，建立從濱水空間到園區(qū)核心空間，并向個(gè)組團(tuán)院落層層滲透的網(wǎng)絡(luò)化綠化系統(tǒng)。沿湖景觀帶為1500米，是連接湖面與度假公寓區(qū)的重要紐帶，創(chuàng)造豐富多彩的體驗(yàn)式度假區(qū)特色景觀。組團(tuán)景觀在保留基地大量原生植物的基礎(chǔ)上加以強(qiáng)化，增加富有情趣的廣場、體育活動(dòng)場地、步行道等人工景觀，形成步移景移、充滿活力和浪漫的高尚度假生活氛圍。4綠城·

千島湖度假公寓/景觀設(shè)計(jì)27一室一廳二衛(wèi)約139平方米套房式臥室布局，步入式更衣間入戶獨(dú)立衛(wèi)生間。獨(dú)立廚房設(shè)計(jì)，功能合理?？蛷d餐廳一體化設(shè)計(jì)。9米超寬陽臺(tái)結(jié)合私家泳池，觀景休閑兼?zhèn)?。兩室兩廳三衛(wèi)約207平方米套房式臥室布局，主臥另設(shè)儲(chǔ)藏和書房功能。旋轉(zhuǎn)樓梯通向底層健身房。公共與私密合理區(qū)分，入戶獨(dú)立衛(wèi)生間，開放的廚房設(shè)計(jì)。本房型缺點(diǎn)是觀景面較小。酒店式公寓約70平方米4.5米開間，尺度合理。9平方米衛(wèi)生間，衛(wèi)浴分離，使用便捷。配備小型廚房。起居一體臥室設(shè)計(jì)，便于空間充分利用。近10平方米超寬陽臺(tái)，連接起居，滿足日照和觀景需要。4觀景面較小底層健身空間近10平方米觀景露臺(tái)套房式主臥，帶有步入式更衣室9米超寬陽臺(tái)結(jié)合私家泳池綠城·

千島湖度假公寓/戶型分析綠城·

千島湖度假公寓282009年底入駐2009年底交房回報(bào)期回報(bào)方式自住方式低調(diào)小眾傳播、杭州設(shè)點(diǎn)推廣、上海參加房展會(huì)4綠城·

千島湖度假公寓/營銷分析30客戶分析一期300套度假公寓因綠城品牌效應(yīng)簽約70%，目前銷售率為90%，價(jià)格15000-20000元/平方米。70%客戶為杭州人士，省內(nèi)客戶約占13%，其余是上海、江蘇等地的省外客戶，少量溫州投資客。投資為主，享受穩(wěn)定投資回報(bào)和48個(gè)點(diǎn)度假時(shí)點(diǎn)。銷售情況4綠城·

千島湖度假公寓/營銷分析客戶來源地分析置業(yè)目的構(gòu)成31開發(fā)商順發(fā)恒業(yè)/順發(fā)千島湖旅游股份有限公司綠化率50%項(xiàng)目位置淳安千島湖鎮(zhèn)杭千高速出口總套數(shù)91棟占地面積產(chǎn)品類型獨(dú)棟、雙拼、酒店總建筑面積約4萬平方米銷售價(jià)格預(yù)計(jì)20000元/平方米容積率整體方案未定主力戶型270-400平方米周邊配套五星級(jí)度假酒店、海外海酒店、千島湖大廈、千島湖高爾夫度假酒店、游艇俱樂部、狩獵場、千島湖水上樂園、千島湖航空俱樂部、垂釣俱樂部、潛水俱樂部內(nèi)部配套五星級(jí)度假酒店以及高爾夫球場5千島湖·

隨園/項(xiàng)目概況32總體規(guī)劃:該項(xiàng)目共由4個(gè)分項(xiàng)目組成，分別是別墅項(xiàng)目隨園、鄉(xiāng)村俱樂部、游艇俱樂部、五星級(jí)酒店，設(shè)有湖濱沙灘、人工溫泉、游艇等多種娛樂項(xiàng)目。別墅由四個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，圍繞高爾夫球場舒緩展開，形成“別墅在果嶺，湖在別墅里”的布局。整體規(guī)劃因循因勢筑宅，以景為導(dǎo)向。建筑風(fēng)格:現(xiàn)代中式住宅。引入傳統(tǒng)院落布局方式，地下庭院、中庭、前后花園構(gòu)成豐富的戶外空間體系。抽象古典建筑元素、以空間的變化、材質(zhì)的對(duì)比、簡潔的裝飾符號(hào)詮釋新中式風(fēng)格別墅。景觀特色：將千島湖自然山水作為項(xiàng)目背景。內(nèi)部，引入水資源營造親水生活。運(yùn)用空間序列和軸線，將別墅與山水交融，形成步移景異的效果。5千島湖·

隨園/產(chǎn)品分析33高爾夫球場：為標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場。還未制定年費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。別墅業(yè)主將免費(fèi)成為高爾夫俱樂部會(huì)員。5千島湖·

隨園/高爾夫球場34C戶型：建筑面積560平方米戶型特色：大面積地下層，為業(yè)主的個(gè)性生活方式提供了更多的實(shí)現(xiàn)可能；地下游泳池和SPA提升居住品味。半圍合式布局，一方面利于建筑獲得更多的開窗面積，另一方面增加了灰空間，給予業(yè)主更多接觸自然的空間。院落空間起伏變化豐富。不足之處：走廊式交通組織流線，面積較浪費(fèi)。地下層平面約186.88平方米二層平面約143.86平方米一層平面約230.38平方米5千島湖·

隨園/戶型分析355千島湖·

隨園/營銷分析客戶分析目前登記客戶中，杭州50%、金華等近區(qū)域城市約20%，上海等省外城市約30%；據(jù)了解，登記客戶購買用途以度假為主。高爾夫球場開業(yè)不久，已吸引來自上海、杭州等高爾夫愛好人士前來打球。其中，來自上海的客源包括港臺(tái)、韓日等人士。價(jià)格預(yù)計(jì)20000元/平方米。銷售情況登記客戶來源地分析高爾夫客戶來源地分析36開發(fā)商浙江金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

綠化率天然林木覆蓋率76.5%項(xiàng)目位置富陽區(qū)銀湖開發(fā)區(qū)320國道旁

總套數(shù)500余套占地面積66.7萬平方米（別墅）產(chǎn)品類型獨(dú)棟別墅、聯(lián)排總建筑面積20萬平方米（別墅）銷售價(jià)格獨(dú)棟：700-1000萬/套聯(lián)排：350-550萬/套容積率0.3主力戶型獨(dú)棟：500-600平方米聯(lián)排：300平方米左右周邊配套城市森林公園、金都網(wǎng)球中心內(nèi)部配套高爾夫俱樂部、會(huì)所、餐廳、別墅社區(qū)內(nèi)配有中心會(huì)館、私人會(huì)所兩處，可提供餐飲、住宿、自助燒烤、垂釣、游泳、健身等娛樂活動(dòng)。同時(shí)，建有室內(nèi)外網(wǎng)球習(xí)場、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)羽毛球館、壁球館、乒乓球館等運(yùn)動(dòng)設(shè)施和茶室、酒吧、影院等休閑娛樂設(shè)施富春山居/項(xiàng)目概況637秉承“把家輕輕放在大自然中”的開發(fā)理念，打造大型山水生態(tài)別墅度假村。富春山居/項(xiàng)目定位638富春山居包含金都·富春山居私人別墅社區(qū)和富春山居度假村兩大部分，整個(gè)度假村由度假酒店，SPA，度假別墅，高爾夫球場，上海T8餐廳所組成。度假村設(shè)計(jì)理念來自于Amanresort，以國際化眼光表達(dá)東方傳統(tǒng)意向，產(chǎn)品細(xì)節(jié)多元融合亞洲風(fēng)格元素。功能定位度假酒店私人別墅高爾夫球俱樂部富春閣富春山居富春山居/總體規(guī)劃6富春閣高爾夫酒店私人別墅39高爾夫球俱樂部由曾任南非Gary

Player之首席設(shè)計(jì)Daniel

J.

Obermeyer所設(shè)計(jì)。會(huì)員證：$100000。18洞，標(biāo)準(zhǔn)72桿高爾夫球場，為中國華東唯一以茶園為主題的丘陵地形國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場。國際權(quán)威高爾夫球雜志Golf

Digest評(píng)選富春山居度假村為2003年中國最佳新晉高爾夫球會(huì)。

富春山居/高爾夫球場介紹640依據(jù)丘陵地勢起伏，規(guī)劃建筑群落。環(huán)形道路組織，組團(tuán)式規(guī)劃，引水入社區(qū)。規(guī)劃手法較常規(guī)，缺乏創(chuàng)新點(diǎn)。2001年動(dòng)工建設(shè)，已成功交付微雨居、翠峰居、翰風(fēng)居、秀隱居、悠遠(yuǎn)居、棲霞居、澤閑居、凌云居等8個(gè)組團(tuán)。6富春山居/金都·

富春山居總體規(guī)劃41建筑風(fēng)格融合中國傳統(tǒng)民居元素和現(xiàn)代西方住宅功能主義風(fēng)格，斜坡薄屋頂、輕質(zhì)墻體、大露臺(tái)和落地玻璃窗構(gòu)成建筑立面，風(fēng)格簡潔明快。建筑材料底層為天然石材貼面，二層、局部為木材質(zhì)地，質(zhì)感接近自然，層次豐富。建筑色調(diào)為清雅的暖會(huì)色與白色結(jié)合，與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一。6富有情趣的斜屋頂組合大露臺(tái)富春山居/金都·

富春山居建筑設(shè)計(jì)42尊重自然生態(tài)條件，通過植物造景，局部細(xì)微，疏浚水系的手法進(jìn)行生態(tài)造園，同時(shí)強(qiáng)調(diào)社區(qū)景觀的完整性及分區(qū)空間的異質(zhì)性，實(shí)現(xiàn)景觀的可持續(xù)發(fā)展。6親水設(shè)計(jì)自然駁岸植物造景日式風(fēng)格小品富春山居/金都·

富春山居建筑設(shè)計(jì)43網(wǎng)球聯(lián)排別墅面積：280平方米特色：前后花園、內(nèi)庭、露臺(tái)，室內(nèi)外空間充分交融，體現(xiàn)休閑特征。大面積露臺(tái)，增加別墅觀景功能，套房式設(shè)計(jì)提升品質(zhì)。6庭院組合露臺(tái)露臺(tái)富春山居/金都·

富春山居戶型分析44一期獨(dú)棟別墅：面積：600平方米,占地4畝，花園面積均在1000平方米左右。特色：L型布局，半圍合式建筑形體有利于更多室內(nèi)空間共享私家花園景觀，充分考慮每個(gè)房間的觀景功能，大露臺(tái)滿足陽光、景觀需求，同時(shí)提升附加值?？臻g動(dòng)靜分區(qū)合理，生活區(qū)域與輔助功能區(qū)分區(qū)明確。不足：主樓梯的景觀裝飾功能未體現(xiàn)。除了兩個(gè)主臥室，次臥室和客房朝向不理想。

6廚房雙面采光客廳連接大露臺(tái)車庫上方設(shè)計(jì)為露臺(tái)富春山居/金都·

富春山居戶型分析45運(yùn)營模式：

發(fā)展歷程上海T8會(huì)員俱樂部

2001年2月完成高爾夫球場(俱樂部)

2001年7月完成別墅2002年9月開發(fā)富春閣2002年11月完成度假酒店2004年9月完成商業(yè)、設(shè)施開發(fā)別墅開發(fā)度假酒店開發(fā)俱樂部營銷開發(fā)銷售酒店經(jīng)營打響知名度運(yùn)營模式配套帶動(dòng)物業(yè)銷售模式，先期開發(fā)各項(xiàng)旅游資源設(shè)施——高爾夫俱樂部、度假酒店、SPA等，打響項(xiàng)目品牌，樹立項(xiàng)目形象，提升地塊整體價(jià)值，從而促進(jìn)物業(yè)銷售。富春山居/營銷分析6466富春山居/營銷分析客戶分析客戶以杭州為主，先期作為度假、企業(yè)招待等第二居所使用，目前杭州市區(qū)客戶作為第一居所使用，上海、寧波等地客戶作為第二居所使用，以度假為主。獨(dú)棟：700-1000萬/套，聯(lián)排：350-550萬/套銷售情況客戶來源地分析置業(yè)目的構(gòu)成47開發(fā)商江蘇吳中集團(tuán)綠化率40%項(xiàng)目位置蘇州太湖國家旅游度假區(qū)湖濱路66號(hào)總套數(shù)470套占地面積約9.6萬平方米產(chǎn)品類型度假別墅、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店總建筑面積約7.68萬平方米銷售價(jià)格多層4600元/㎡小高層4500元/㎡聯(lián)排7000-8000元/㎡容積率綜合0.8主力戶型聯(lián)排170-220平方米周邊配套太湖國際高爾夫俱樂部，太湖國際高爾夫酒店，水星游艇俱樂部，中國太湖文化論壇，太湖新天地生態(tài)公園，洞庭西山明月灣古村落，圣恩寺，古漁港等內(nèi)部配套五星級(jí)度假酒店，水上運(yùn)動(dòng)俱樂部，商業(yè)水街，主題娛樂中心溫泉1858/項(xiàng)目概況748打造蘇州乃至長三角地區(qū)綜合性純休閑度假社區(qū).溫泉1858/項(xiàng)目定位7溫泉1858項(xiàng)目占地約12萬方，匯集五星級(jí)酒店、溫泉?jiǎng)e墅、水上運(yùn)動(dòng)俱樂部、商業(yè)水街等高檔度假娛樂設(shè)施，并整合周邊眾多休閑度假設(shè)施，如高爾夫練習(xí)場、水星游艇俱樂部、會(huì)所等，結(jié)合集團(tuán)VIP資源優(yōu)勢，引入高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司作為物業(yè)管理顧問，提供五星級(jí)酒店式物業(yè)管理服務(wù)，打造高端人群的理想的純休閑度假生活方式。49項(xiàng)目由度假別墅、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、五星級(jí)度假酒店以及水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目五部分組成。酒店位于主入口，體量大，提升整個(gè)項(xiàng)目檔次。北地塊安排高層公寓，最大化滿足社區(qū)內(nèi)觀景需求。度假別墅區(qū)基本采用兵營式布局，凸顯院落空間景觀，手法傳統(tǒng)，缺乏創(chuàng)意。度假別墅酒店式公寓五星級(jí)度假酒店產(chǎn)權(quán)式酒店溫泉1858/總體規(guī)劃750地域傳統(tǒng)、溫泉文化與建筑的有機(jī)融合。采用兩進(jìn)三院式布局，空間感受富有傳統(tǒng)韻味，運(yùn)用虛空間增強(qiáng)室內(nèi)外空間的交融。建筑造型吸取江南傳統(tǒng)的坡屋頂與白墻組合形式，大露臺(tái)、院落與實(shí)體白墻穿插組合，形成虛實(shí)變化豐富的立面效果，木質(zhì)陽臺(tái)、木柵欄點(diǎn)綴細(xì)節(jié)，改變建筑構(gòu)件（屋頂、墻壁、窗戶）的尺度，使之適應(yīng)現(xiàn)代生活，為傳統(tǒng)建筑情結(jié)中注入現(xiàn)代審美感受。溫泉1858/建筑設(shè)計(jì)751景觀設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境特征，依據(jù)場地特征和建筑規(guī)劃，融合外部山水環(huán)境，拓展社區(qū)景觀視線。社區(qū)內(nèi)部景觀著重水系設(shè)計(jì)，營造親水生活場景，露臺(tái)與建筑的結(jié)合，豐富社區(qū)立體綠化景觀，植栽設(shè)計(jì)季相豐富并巧妙融入建筑規(guī)劃之中，構(gòu)筑渾然一體的山水人居環(huán)境。溫泉1858/景觀設(shè)計(jì)752個(gè)案分析A戶型建筑面積181平方米B戶型建筑面積216平方米溫泉入戶，獨(dú)享奢華生活大面寬，兩進(jìn)三院式布局，超大內(nèi)庭園，多角度露臺(tái)贈(zèng)送大地下室，空間自由分割。贈(zèng)送面積達(dá)到近50%，附加值高?？蛷d挑高設(shè)計(jì)，南北大面積落地玻璃窗，采光充足，觀景舒適全套房設(shè)計(jì)，家庭生活互不干擾。溫泉庭院溫泉庭院露臺(tái)露臺(tái)溫泉1858/戶型分析753度假村主要設(shè)施周邊配套設(shè)施五星級(jí)度假酒店溫泉水上運(yùn)動(dòng)度假居所五星級(jí)度假酒店溫泉度假商業(yè)水街太湖國際高爾夫俱樂部水星游艇俱樂部太湖、新天地生態(tài)公園吳宮校戰(zhàn)紀(jì)念園主題娛樂中心中信文化論壇休閑度假健康度假娛樂運(yùn)動(dòng)居住體驗(yàn)休閑度假健康度假娛樂運(yùn)動(dòng)文化體驗(yàn)自然體驗(yàn)生態(tài)體驗(yàn)商務(wù)度假功能匹配純休閑度假社區(qū)休閑度假群獨(dú)享尊貴分享太湖溫泉1858/功能設(shè)置754由專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)——高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司作為物業(yè)管理顧問，采用“貴族管家式物業(yè)管理+五星級(jí)酒店式物業(yè)服務(wù)的管理模式。營銷推廣外部依托太湖度假區(qū)自然資源和各種高檔娛樂休閑配套資源，內(nèi)部啟動(dòng)星級(jí)度假酒店、水上娛樂世界等大體量商業(yè)配套（占據(jù)項(xiàng)目地塊一半面積），開發(fā)稀缺溫泉資源，打造長三角地區(qū)高檔的以溫泉為特色的綜合性休閑度假區(qū)。資源齊聚互補(bǔ)，提升物業(yè)價(jià)值。運(yùn)營模式：配套和資源提升物業(yè)價(jià)值推廣方式：新聞傳播+體驗(yàn)式營銷項(xiàng)目開盤前有計(jì)劃地通過新聞媒體對(duì)溫泉的發(fā)現(xiàn)和開采情況進(jìn)行報(bào)道，傳播溫泉生活理念和文化，受到市場的廣泛關(guān)注，引起人們對(duì)溫泉生活的向往。取得先聲奪人的效果。開盤之際，在市區(qū)生活體驗(yàn)館、新天地接待中心進(jìn)行認(rèn)購，現(xiàn)場給予業(yè)主溫泉生活體驗(yàn)。

經(jīng)營服務(wù)：專業(yè)物管，酒店式服務(wù)

溫泉1858/營銷分析755客戶情況分析客戶來源地以蘇州、無錫市區(qū)為主，比例約占70%，其他上海、溫州、常州等地約占30%。項(xiàng)目客戶主要由蘇州、無錫私營企業(yè)主所占比例約為45%，購買動(dòng)機(jī)多為投資，看好區(qū)域發(fā)展和物業(yè)升值潛力，自用客較少。從客戶收入構(gòu)成看，年收入在50萬元以上的約占40%，30-50萬的約占60%。從客戶年齡構(gòu)成來看，30-40歲和40-50歲所占比例相近，約為45%。客戶來源地構(gòu)成客戶職業(yè)構(gòu)成置業(yè)目的構(gòu)成溫泉1858/營銷分析756聯(lián)排別墅、酒店在建。2007年10月開盤，首批推出41套溫泉?jiǎng)e墅已成交，二批在售，面積180-220平方米，總價(jià)200-300萬。08年10月推出小高層公寓200多套，面積段55平米左右，總價(jià)40萬。該產(chǎn)品亮點(diǎn)在于1.8米進(jìn)深超大陽臺(tái)，陽臺(tái)引入溫泉，公寓距離太湖不足200米。別墅09年交房，酒店09年開業(yè)。銷售情況溫泉1858/營銷分析757開發(fā)商蘇州工業(yè)園區(qū)海宜置業(yè)有限公司綠化率60%項(xiàng)目位置蘇州太湖國家旅游度假區(qū)中心總套數(shù)46棟占地面積8.5萬平方米產(chǎn)品類型獨(dú)棟別墅總建筑面積33273.23平方米銷售價(jià)格1500-2500萬容積率0.24主力戶型600-800平方米周邊配套太湖國際高爾夫俱樂部，太湖國際高爾夫酒店，水星游艇俱樂部，中國太湖文化論壇，太湖新天地生態(tài)公園，洞庭西山明月灣古村落，圣恩寺，古漁港等;與美國水星游艇俱樂部合作，業(yè)主可免費(fèi)成為水星的會(huì)員，優(yōu)惠享受俱樂部一切設(shè)施：水上游艇住宿、25米室內(nèi)室外泳池、迷你超市、閱覽室等。內(nèi)部配套會(huì)所（包含四大功能：私房菜、泰國SPA、行政客房、收藏俱樂部）。太湖天闕/項(xiàng)目概況858總體定位：新東方風(fēng)格·

新奢華豪宅太湖天闕/項(xiàng)目定位859江南傳統(tǒng)院落式住宅與德國自然主義風(fēng)格結(jié)合，鋼制結(jié)構(gòu)和大量玻璃的運(yùn)用，令建筑體型輕盈，空間通透，自然景觀與建筑彼此交融。以3為尺度模數(shù)，規(guī)劃建筑各個(gè)空間和立面。室內(nèi)空間靈活多變，建筑表情時(shí)尚、先鋒不失古典詩意。墻體和幕墻注重環(huán)保技術(shù)的運(yùn)用。不足之處在于地下室采光條件不佳。太湖天闕/建筑設(shè)計(jì)81.5米左右的挑檐，既保護(hù)建筑墻體抵抗陽光和雨水長時(shí)間的侵蝕，同時(shí)在視覺中降低了二層空間的高度（二層空間與一層基本等高），外立面獲得穩(wěn)重和舒展感。與古典建筑產(chǎn)生了對(duì)話運(yùn)用科技手段，大面積玻璃幕墻符合節(jié)能要求，同時(shí)極大滿足了室內(nèi)的觀景需要。60減少公共綠地景觀，增加私家花園面積。私家花園采用微地形手法，將地形適當(dāng)抬高，增強(qiáng)了別墅私密性和尊貴感。精裝修花園融合中式園林和日式庭院風(fēng)格，保證了社區(qū)景觀形象統(tǒng)一和品質(zhì)感。植物多選用本土植物，并體現(xiàn)傳統(tǒng)文化特色，如竹子、桂花等，營造江南風(fēng)情。不足之處在于公共景觀設(shè)計(jì)手法一般，缺少亮點(diǎn)和細(xì)節(jié)。太湖天闕/景觀設(shè)計(jì)8親水平臺(tái)極致簡潔豎向的樹木與水平舒展的建筑組成簡潔而優(yōu)雅的構(gòu)圖61地上面積：580.46平方米地下面積：239.13平方米鋼結(jié)構(gòu)住宅，內(nèi)部墻體可以自由組合，功能分區(qū)靈活丁字形布局，南北走向，室外-室內(nèi)-交通樞紐-半室內(nèi)空間，序列明確；東西走向，動(dòng)靜分區(qū)明確，擁有更多開窗面積。地上面積：574.63平方米地下面積：281.95平方米鋼結(jié)構(gòu)住宅，內(nèi)部墻體可以自由組合，功能分區(qū)靈活垂直空間賦予變化，以橋的方式聯(lián)系空間，分區(qū)明確且富于空間的變化太湖天闕/戶型分析8622004年11月開盤，售價(jià)500-1000萬/套。目前一期46棟銷售31套，目前售價(jià)為1500-2500萬/套。購買的業(yè)主90%以上客戶為蘇州富豪，其他10%；有1位云南退隱高官。已售31套全部為自用，其中3棟別墅為企業(yè)公館會(huì)所，用于招待生意伙伴以及政府官員；自住客戶中有一棟將地下室全部打通（鋼結(jié)構(gòu)）作為停車場，有客戶將地下室作為女兒舞蹈練習(xí)室。太湖天闕/營銷分析8客戶情況分析客戶來源地構(gòu)成置業(yè)目的構(gòu)成銷售情況分析63開發(fā)商上海九龍山股份有限公司綠化率50%項(xiàng)目位置上海、杭州、寧波長三角中心“浙江平湖乍浦港”總套數(shù)517套（一期）占地面積10.12平方公里(首期）產(chǎn)品類型別墅、公寓、會(huì)所、酒店總建筑面積項(xiàng)目總體1.45平方公里銷售價(jià)格2500萬/每套容積率0.14主力戶型一期獨(dú)棟別墅：1300平方米，1700平方米;聯(lián)體別墅：500－700平方米公寓：60-70平方米，87平方米，120平方米周邊配套金海洋大道,九龍山海濱浴場休閑娛樂中心，凌波賓館，仙子樓，莫氏莊園等。內(nèi)部配套27洞的高爾夫球場、高爾夫雙會(huì)所、五星級(jí)威斯汀酒店、游艇俱樂部、馬會(huì)俱樂部網(wǎng)球球場、陽光沙灘、水上樂園、貢多拉船、直升機(jī)場、滑翔運(yùn)動(dòng)等,普陀觀音禪院、范蠡下海處、文濤亭、古炮臺(tái)等。九龍山莊園/項(xiàng)目概況964項(xiàng)目融合了高爾夫，威斯汀酒店，游艇俱樂部，馬球，商業(yè)住宅等高檔休閑度假設(shè)施，通過完美的設(shè)計(jì)和世界級(jí)品牌管理，結(jié)合佛教文化和主題公園等，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)和文化發(fā)展，打造綜合性高端度假項(xiàng)目。九龍山莊園/項(xiàng)目定位9打造世界頂尖的旅游度假娛樂城。65九龍山莊園緊鄰杭州灣跨海大橋，地理位置優(yōu)越，山、海、島、灘齊全，天然景色、歷史遺跡交相輝映?？傮w規(guī)劃依循因地制宜原則，建筑群落與海景、山景融為一體，移步換景，歐洲古典建筑符號(hào)與當(dāng)代高端生活方式結(jié)合，打造為長三角乃至全世界服務(wù)的頂級(jí)度假娛樂綜合體。一期：游艇灣高爾夫球場高爾夫俱樂部馬球俱樂部一期項(xiàng)目二期項(xiàng)目九龍山莊園/總體規(guī)劃966一期首期開發(fā)10.12平方公里，游艇灣建地1000畝，建筑面積45萬㎡，由游艇俱樂部，威斯汀酒店，婚禮教堂，圣馬可廣場，別墅及公寓住宅區(qū)（愷撒島，皇后島，夏宮）構(gòu)成，保持不同區(qū)域的合理差異化的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造了一個(gè)整體統(tǒng)一的設(shè)計(jì)。建筑群落靠山面海，采用島嶼式布局，組團(tuán)規(guī)劃，空間形體富于變化，人工景觀與天然海山風(fēng)景渾然一體。一期總平豪宅區(qū)域規(guī)劃局部游艇灣規(guī)劃局部九龍山莊園/一期總體規(guī)劃9別墅區(qū)67建筑背山面海，其規(guī)劃設(shè)計(jì)充分滿足觀景需求，并與自然景觀融合。建筑風(fēng)格吸取歐洲古典元素，結(jié)合多種風(fēng)格表現(xiàn)（地中海、意大利古典風(fēng)格等），凸顯尊貴、典雅格調(diào)。立面材質(zhì)多為涂料和天然石材結(jié)合，并以鑄鐵工藝裝飾門窗。建筑色彩：屋頂一般為赭石色陶瓦，立面為暖灰色，如淡黃色大理石，灰黃色砂巖等；部分建筑群落為白色立面。九龍山莊園/建筑設(shè)計(jì)9酒店會(huì)所建筑別墅建筑68建筑群落融合入高爾夫球場景觀，球場與海景結(jié)合。引入海水規(guī)劃組團(tuán)，水系設(shè)計(jì)與建筑結(jié)合，令業(yè)主在不同的區(qū)域可欣賞到不同的海景。引入街道與廣場概念，街道襯托周圍的山，公寓延伸出來的通道縱橫交錯(cuò)，建筑立面、陽臺(tái)和封閉的露臺(tái)，共同構(gòu)成一個(gè)景色優(yōu)美的空中花園。景觀風(fēng)格為熱帶風(fēng)情、歐式花卉設(shè)計(jì)結(jié)合威尼斯浪漫、休閑情調(diào)。九龍山莊園/景觀設(shè)計(jì)9街道式社區(qū)規(guī)劃高爾夫球場與湖景結(jié)合69型號(hào)樓層樓層建筑面積(m2)總建筑面積(m2)建筑占地面積(m2)花園面積(m2)A1型底層5441296.7521891523(參考)一層472.75二層280地下層一層二層戶型布局充分考慮海邊住宅的觀景要求。超大車庫（可停三輛車），L型走廊串聯(lián)各功能區(qū)域，空間序列感強(qiáng)烈，層次豐富。中西廚房雙餐廳設(shè)置，三座客廳滿足更多度假休閑生活需要。由于建筑風(fēng)格的限定，造成建筑與戶外景觀融合不夠。九龍山莊園/戶型分析9中西雙廚房雙挑空客廳70功能區(qū)域功能構(gòu)成規(guī)劃定位1旅游度假區(qū)游艇碼頭、威尼斯運(yùn)河、威斯汀酒店、度假酒店、主題公園、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等世界頂級(jí)的娛樂目的地。酒店與公寓設(shè)計(jì)采用歐式古典元素與地中海風(fēng)格結(jié)合，詮釋奢華度假概念。主題公園以龍的帝國為主題，打造人人都快樂的娛樂之城2體育運(yùn)動(dòng)區(qū)高爾夫、游艇、馬球、網(wǎng)球、陽光沙灘、水上樂園、貢多拉船、直升機(jī)場、滑翔運(yùn)動(dòng)等旅游度假的綜合商務(wù)社區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)27洞高爾夫球場，雙會(huì)所俱樂部理念。高爾夫、馬球、游艇為主要特色，打造全新休閑生活模式。3高檔商務(wù)居住區(qū)游艇灣愷撒島別墅及皇后島別墅、夏宮、威斯汀酒店、圣馬可產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。（銷售中）海神灣的海洋花園、西班牙花園、天龍城堡、威尼斯運(yùn)河商業(yè)區(qū)等（建設(shè)中）島嶼式布局，組團(tuán)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)私密性和個(gè)性化設(shè)計(jì)。戶戶臨水觀海景。獨(dú)立別墅每戶帶有游艇碼頭。建筑和景觀設(shè)計(jì)充滿異域風(fēng)情。4商業(yè)區(qū)頂級(jí)汽車、時(shí)裝、時(shí)尚的品牌專營店（勞斯萊斯、LV、HERMES、路易十三、皇家禮炮等），還有各式主題餐廳及酒吧咖啡店，及海神灣的音樂廣場、影城、復(fù)古小店，東方威尼斯商業(yè)街等（建設(shè)中）作為度假區(qū)配套，聚集國際品牌，頂級(jí)消費(fèi)場所。5佛教文化區(qū)中普陀觀音禪院、范蠡下海處、文濤亭、古炮臺(tái)、臥佛、美人魚等中普陀觀音禪院建造于乾隆年間，至今香火鼎盛。佛教文化與自然風(fēng)光。旅游休閑結(jié)合。九龍山莊園/功能分區(qū)971度假村主要設(shè)施周邊配套設(shè)施高爾夫俱樂部馬球俱樂部游艇俱樂部水上運(yùn)動(dòng)體育休閑度假居所五星級(jí)酒店商業(yè)廣場主題公園佛教文化公園凌波賓館莫氏莊園仙子樓九龍山風(fēng)景區(qū)休閑度假健康度假娛樂運(yùn)動(dòng)居住體驗(yàn)文化體驗(yàn)購物消費(fèi)商務(wù)平臺(tái)休閑度假健康度假文化體驗(yàn)生態(tài)體驗(yàn)功能匹配商務(wù)休閑度假社區(qū)休閑度假群國際化高端旅游綜合體九龍山海濱浴場休閑娛樂中心九龍山莊園/功能設(shè)置9俱樂部會(huì)籍分類價(jià)格（元）年管理費(fèi)（元）備注高爾夫俱樂部個(gè)人會(huì)籍100萬8千（5千為現(xiàn)金抵用卷）個(gè)人記名卡個(gè)人會(huì)籍+眷屬卡16萬1.2萬（6千為現(xiàn)金抵用卷）配偶或未滿18歲的子女公司會(huì)籍165.88萬1.6萬（1萬為現(xiàn)金抵用卷）兩張個(gè)人記名卡

游艇俱樂部個(gè)人會(huì)籍10萬3.8千個(gè)人記名卡情侶會(huì)籍18萬5.8千一記名一不記名公司會(huì)籍25萬8.8千一記名兩不記名馬會(huì)俱樂部基本會(huì)籍7.5萬4千一記名一記名附屬卡馬術(shù)會(huì)籍28萬1萬一記名兩記名附屬卡馬球會(huì)籍38萬1萬一記名兩記名附屬卡榮譽(yù)會(huì)籍188萬2萬一記名兩記名附屬卡城市會(huì)所金卡會(huì)員（消費(fèi)卡）5萬5千（可消費(fèi)金額4.5萬）可持續(xù)充值貴賓會(huì)員（消費(fèi)卡）10萬1萬（可消費(fèi)金額9萬）可持續(xù)充值鉆石會(huì)員（消費(fèi)卡）20萬2萬（可消費(fèi)金額18萬）可持續(xù)充值、回購

注：以上為目前各俱樂部市場最新報(bào)價(jià)，會(huì)籍價(jià)格隨時(shí)有增值上調(diào)可能。九龍山莊園/各俱樂部會(huì)籍價(jià)格973運(yùn)營模式2003年年底九龍度假區(qū)開發(fā)2005年5月發(fā)售會(huì)員卡高爾夫球場(俱樂部)

2007年發(fā)售游艇泊位開發(fā)歷程2005年馬球會(huì)會(huì)員卡發(fā)售2006年1月與美國喜達(dá)屋國際酒店管理集團(tuán)威斯汀國際服務(wù)公司合作，管理度假區(qū)酒店。簽署了為期10年的《許可合同》、《技術(shù)服務(wù)協(xié)議》、《管理合同》和《訂房合同》。均價(jià)40萬（最初的30萬漲到45萬），目前售出700余張，收入超5億元計(jì)劃發(fā)售會(huì)員證2000個(gè)，各級(jí)會(huì)員收費(fèi)從數(shù)千至98萬元不等游艇俱樂部共有游船泊位400個(gè)，每個(gè)泊位銷售價(jià)格5萬美元，會(huì)員卡售價(jià)10萬元。2008年2月，一期物業(yè)正式發(fā)售該項(xiàng)目戶型分別為獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅及酒店式公寓，總共預(yù)售許可面積約81867平方米。夏宮項(xiàng)目（16000平方米）建設(shè)中。2008年上半年，二期物業(yè)正式動(dòng)工二期海神灣的海洋花園及海角城堡兩個(gè)項(xiàng)目(總規(guī)劃面積約36萬平方米，其中可售面積約22萬平方米)娛樂設(shè)施開發(fā)別墅開發(fā)娛樂設(shè)施二次開發(fā)俱樂部營銷開發(fā)銷售商業(yè)營業(yè)打響知名度提升地塊價(jià)值九龍山莊園/營銷分析974銷售情況分析2006年12月，一期別墅公開，即意向成交70％。一期物業(yè)銷售情況：愷撒島別墅共12棟現(xiàn)已銷售75%。皇后島別墅38棟現(xiàn)已銷售30%，夏宮公寓共115套現(xiàn)已銷售50%。圣馬可公寓共352套已銷售83%。二期海洋神灣物業(yè)建設(shè)中，未銷售。銷售價(jià)格走勢：2007年1.5萬/平方米；2008年別墅2.5萬/平方米，公寓1.8萬/平方米；土地成本平均為每畝20至30萬元，目前土地拍賣價(jià)格每畝150萬元。九龍山莊園/營銷分析975開發(fā)商蘇州太湖中騰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司綠化率65%項(xiàng)目位置吳中區(qū)太湖旅游度假區(qū)湖濱路68號(hào)總套數(shù)36戶（一期），62戶