機(jī)電設(shè)備工作手冊

第一、總則一、本手冊所指機(jī)電設(shè)備的管理包含項目前期介入階段的機(jī)電設(shè)備跟蹤和接管之后的日常管理。二、本手冊適用于公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有類型機(jī)電設(shè)備的管理，包含各類物業(yè)附屬配套設(shè)備和在管市政配套機(jī)電設(shè)備。三、公司通過對各類物業(yè)配套和市政配套機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）的管理，使所有公共機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）保證處于完好和正常使用狀態(tài)。四、公司通過規(guī)范的機(jī)電設(shè)備管理，滿足并提升顧客對各種公共設(shè)備服務(wù)的日常需求和居住體驗(yàn)。職責(zé)二、職責(zé)1、公司前期項目介入小組負(fù)責(zé)對新項目安裝的設(shè)備進(jìn)行跟蹤、熟悉，并留存相關(guān)電子或文字記錄。2、項目管理部協(xié)助進(jìn)行前期介入階段設(shè)備管理，機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收，并跟蹤驗(yàn)收設(shè)備的缺陷整改工作。3、綜合管理部制定公司機(jī)電設(shè)備管理的各項規(guī)章制度，管理規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行日常設(shè)備管理的日常檢查和監(jiān)督執(zhí)行。4、綜合管理部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備供方的選擇和評價；簽定日常機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同；審批權(quán)限范圍內(nèi)的機(jī)電設(shè)備維修改造工程。5、物業(yè)服務(wù)中心對機(jī)電設(shè)備管理進(jìn)行技術(shù)支持并審批機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)計劃。6、物業(yè)服務(wù)中心全面負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)機(jī)電設(shè)備的管理工作，包括新項目機(jī)電設(shè)備的接管、識別編號、制定設(shè)備臺帳、后續(xù)的日常巡查、提出維修改造、制定維修保養(yǎng)計劃等。7、物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)相關(guān)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同約定，對相關(guān)供方的工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和評定。8、綜合管理部負(fù)責(zé)組織對各單位的機(jī)電設(shè)備管理情況進(jìn)行定期督導(dǎo)。設(shè)備管理程序三、程序文件P-18設(shè)備管理程序1.0目的通過對機(jī)電設(shè)備的管理，使所有設(shè)備在使用中處于完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。2.0適用范圍適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的機(jī)電設(shè)備。3.0職責(zé)各部門負(fù)責(zé)所管設(shè)備檔案的管理工作。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)編制所轄區(qū)各類設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行日檢、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好記錄。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)月檢、季檢、年檢及全年大修計劃的制定。報公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。4.0程序要點(diǎn)4.1設(shè)備接管的驗(yàn)收設(shè)備的接管與驗(yàn)收,由主管領(lǐng)導(dǎo)組織相關(guān)部門與建設(shè)單位辦理設(shè)備交接驗(yàn)收及資料移交手續(xù)。設(shè)備接管時按照出廠合格證明書及國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，則應(yīng)在驗(yàn)收單中記錄實(shí)際情況并說明原因，并提出整改建議，限期由承建商負(fù)責(zé)整改。4.2設(shè)備的標(biāo)識，臺帳和資料管理設(shè)備的分類及編號(詳見機(jī)電設(shè)備編碼規(guī)則)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)單機(jī)單臺懸掛或張貼《設(shè)備卡》,標(biāo)識該機(jī)的編號、型號、責(zé)任人等。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)建立《設(shè)備臺帳》,臺帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號、型號、生產(chǎn)廠家、使用時間、主要技術(shù)參數(shù)等。設(shè)備臺帳和設(shè)備出廠原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由各使用管理部門保存。重大設(shè)備如中央空調(diào)、消防監(jiān)控、發(fā)電機(jī)、電梯等設(shè)備的操作手冊復(fù)印件由物業(yè)服務(wù)中心建檔保管。設(shè)備的操作運(yùn)行管理物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)制定各類設(shè)備的“設(shè)備操作手冊”和“運(yùn)行管理規(guī)程”以及“設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程”。設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，確定責(zé)任人。機(jī)電管理員負(fù)責(zé)設(shè)備操作和運(yùn)行管理，并做好相應(yīng)的記錄及運(yùn)行狀態(tài)的標(biāo)識。各類機(jī)電設(shè)備房要求保持整潔、通風(fēng)、有防鼠措施（防鼠網(wǎng)、板和投藥）。配電房應(yīng)配備干粉滅火器兩只，應(yīng)急燈一個。外來人員需由機(jī)電管理員帶領(lǐng)方能進(jìn)入設(shè)備房。設(shè)備的維修保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員根據(jù)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)計劃對設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)維修。檢修情況記錄于設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)記錄中。機(jī)電設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)，每年至少一次全面的檢修。重大設(shè)備應(yīng)編制大、中修計劃，并報公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。設(shè)備在檢修、大中修后，須由施工方與管理方檢查驗(yàn)收合格后，由施工方填寫《合格證》粘貼于設(shè)備上，并保證在保修期內(nèi)正常使用，方可投入使用。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員每年一次對防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行接地電阻測試,接地電阻應(yīng)小于10Ω（有特殊要求的自定），每年一次對供配電設(shè)備接地電阻和絕緣電阻進(jìn)行測試接地電阻應(yīng)小于4Ω。絕緣電阻應(yīng)不低于10兆歐，并將測試結(jié)果分別記錄于《接地電阻/絕緣電阻測試記錄》中。閑置設(shè)備的管理閑置設(shè)備和暫停使用的設(shè)備,由所屬部門設(shè)置標(biāo)識進(jìn)行管理。庫存設(shè)備重新啟用前由機(jī)電管理員進(jìn)行檢查保養(yǎng)后，方可投入使用。設(shè)備的報廢因設(shè)備老化或損壞無法修復(fù),致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時，由物業(yè)服務(wù)中心報公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核確認(rèn)，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可報廢、清帳、處置。設(shè)備房的管理設(shè)備房（井）禁止存放易燃易爆等危險品或有其它重大危險源。對非工作人員進(jìn)入各類機(jī)房（包括監(jiān)控中心和消防中心）的，嚴(yán)格在《設(shè)備房外來人員登記表》上填寫信息。無人值守的設(shè)備房加鎖；設(shè)備房安全標(biāo)識（含機(jī)房名稱、禁入和安全警示）明顯，操作有危險的設(shè)備及其危險部件設(shè)置明顯安全警示標(biāo)識，易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動、帶電部位加防護(hù)罩，防護(hù)罩能起到防護(hù)作用；供配電設(shè)備房在顯眼位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”、“嚴(yán)禁拉閘”等移動警示標(biāo)識；設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙。5.0相關(guān)文件及記錄《消防設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-01《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-02《電梯保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-03《給排水維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-04《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-05《中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-06《接地電阻/絕緣電阻測試記錄》R/SB-33《設(shè)備房外來人員登記表》R/SB-37監(jiān)視、測量和試驗(yàn)設(shè)備管理程序P-26監(jiān)視、測量和試驗(yàn)設(shè)備管理程序目的確保所有監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備的能力滿足使用要求。適用范圍適用于對物業(yè)公司進(jìn)行質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全監(jiān)視、測量、試驗(yàn)的設(shè)備配置、使用、校準(zhǔn)各個環(huán)節(jié)的控制。職責(zé)總經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備的報廢、更新和采購審批。綜合部負(fù)責(zé)對監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備的送檢、校準(zhǔn)計劃的組織實(shí)施和制定管理措施。各部門使用人員負(fù)責(zé)對監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備的使用和保管。4.0工作程序4.1監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備的采購各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)工作的需要，填寫《請示報告》，列出設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、最大量程、精度等級、數(shù)量、該產(chǎn)品的代號、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱等資料，綜合部負(fù)責(zé)審核后，報請公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行采購。4.2監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備驗(yàn)證在監(jiān)視、測量、設(shè)備采購回來后，應(yīng)按公司有關(guān)規(guī)定辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，綜合部應(yīng)根據(jù)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)判斷自校或是將其進(jìn)行送檢校準(zhǔn)，確認(rèn)受檢標(biāo)簽，組織辦理入庫驗(yàn)證。監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備在使用過程中，根據(jù)其有效使用期的規(guī)定，由各使用部門送綜合部集中，由綜合部填寫《測量計量器具檢驗(yàn)計劃表》，并負(fù)責(zé)組織按時送計量部門校驗(yàn)。一旦發(fā)現(xiàn)計量器具失準(zhǔn)時，各部門使用人員應(yīng)對其涉及的數(shù)據(jù)記錄進(jìn)行評審，及時追回重檢，做好記錄。對無須送檢的監(jiān)視、測量設(shè)備，如卷尺、電壓表、電流表、壓力表等，物業(yè)服務(wù)中心組織機(jī)電人員對其進(jìn)行自檢，發(fā)現(xiàn)變形、損壞、失準(zhǔn)應(yīng)停用更換。對封存的監(jiān)測、測量、試驗(yàn)設(shè)備必須經(jīng)檢定合格后方可投入使用。4.3監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備的建賬綜合部負(fù)責(zé)建立《測量計量器具臺賬》，記錄監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備原始資料和在使用過程中受檢狀況。自檢的測量儀器由各部門建立《測量計量器具臺賬》，記錄監(jiān)測、測量、試驗(yàn)設(shè)備原始資料和在使用過程中受檢狀況。4.4測量、計量器具的標(biāo)識監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備在送計量主管部門校驗(yàn)后，在其背牌上必須貼署校驗(yàn)合格標(biāo)簽。并對其逐一進(jìn)行編號標(biāo)示。4.5測量、計量器具的報廢監(jiān)視、測量、試驗(yàn)設(shè)備經(jīng)送檢確定為不合格品時，由綜合部作出書面評估報告，報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，執(zhí)行報廢。《設(shè)備管理程序》 P-18《測量計量器具檢驗(yàn)計劃表》 R/ZH-40《測量計量器具臺賬》 R/ZH-414.0相關(guān)文件及記錄消防設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理規(guī)程四、工作規(guī)程W/SB-01消防設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的：確保消防設(shè)備性能完好，保證安全運(yùn)行。2.0適用范圍：適用于科技園物業(yè)公司所轄物業(yè)內(nèi)消防設(shè)備的維修保養(yǎng)及運(yùn)行管理。3.0職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備、設(shè)施、器材的登記，建立消防設(shè)施檔案。根據(jù)檢查維修保養(yǎng)計劃及運(yùn)行管理要求進(jìn)行設(shè)施的日常維護(hù)管理。安全管理部負(fù)責(zé)安全員的組織及培訓(xùn)，大廈值班安全員負(fù)責(zé)消防設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄的協(xié)助。物業(yè)服務(wù)中心主任助理負(fù)責(zé)根據(jù)《廣東省深圳市重點(diǎn)單位消防檔案》要求對本區(qū)消防設(shè)施維護(hù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，每月將相關(guān)資料收集交公司綜合部存檔。物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)組織消防設(shè)備的定期檢查監(jiān)督及中、大修項目的申請、匯報。4.0工作程序4.1消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作機(jī)電人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備的日常檢查維修保養(yǎng)工作，同時參照《廣東省深圳市重點(diǎn)單位消防檔案》要求在每年12月制定下一年度《消防設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》，并按計劃的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，將維修保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表》。消防設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，物業(yè)服務(wù)中心主任應(yīng)將故障原因及解決方法上報主管領(lǐng)導(dǎo)。凡是夜間發(fā)生的不影響用戶生活和工作且不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的消防設(shè)備故障，可在次日白天進(jìn)行維修。4.2消防設(shè)備的檢查保養(yǎng)內(nèi)容：以《廣東省深圳市重點(diǎn)單位消防檔案》要求為依據(jù),并注意如下的檢查維護(hù)內(nèi)容.火災(zāi)報警系統(tǒng)4.2.1.1月檢查保養(yǎng)內(nèi)容：按消防設(shè)備操作辦法，對設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)自檢；公共場所煙感器、溫感安裝傾斜度小于45°，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，一般采取噴煙查驗(yàn)報警的方法，檢查煙感。手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕，進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常；清潔火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等。4.2.1.2年檢查保養(yǎng)：按《消防設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》執(zhí)行。4.2.2消防、噴淋泵檢查保養(yǎng)內(nèi)容4.2.2.1泵體檢查、加注潤滑油；泵體無滲水、溢水，盤根良好；泵軸轉(zhuǎn)動靈活，無卡死現(xiàn)象；外觀整潔，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。4.2.2.2閥門、管道及附件閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，無漏水；閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔；單向閥動作靈活，無漏水；壓力表指示準(zhǔn)確，表閥及接頭不滲水。4.2.2.3電機(jī)外觀整潔，銘牌清晰，各部件堅固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；電源線穿管無外露現(xiàn)象，電機(jī)溫升正常，接地良好。4.2.2.4每半年管理機(jī)電人員負(fù)責(zé)對上述項目進(jìn)行一次保養(yǎng)檢修，并作好記錄。4.2.3風(fēng)機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容：斷開主電源，掛上標(biāo)識牌，檢查電機(jī)接地是否良好；堅固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器；檢測電動機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)；調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好；清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部；向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性；連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。4.2.3.2物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員負(fù)責(zé)每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并作好記錄。4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)4.2.4.1月保養(yǎng)內(nèi)容檢查出口指示燈有無損傷現(xiàn)象；出口指示燈供電是否正常；檢查出口指示燈安裝是否牢固；4.2.4.2物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員負(fù)責(zé)上述項目的保養(yǎng)并做好記錄。4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)4.2.5.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得在烈日下爆曬或靠近熱源處存放。4.2.5.2滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃—45℃。4.2.5.3滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)明顯，便于取用，并且不影響安全疏散。4.2.5.4安全員負(fù)責(zé)按計劃對滅火器進(jìn)行月檢查，檢查內(nèi)容為：噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）；壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）；鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封）。4.2.5.5滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。4.2.6消火栓的保養(yǎng)4.2.6.1每月逐個檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞4.2.6.2每月逐個打開消火栓檢查一次：檢查水帶有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換；檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干；檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否牢固、有無缺損；檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊；將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。4.2.7氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)(完全適用于CO2系統(tǒng)，EBM系統(tǒng)可參照執(zhí)行)4.2.7.1對防護(hù)分區(qū)環(huán)境的維護(hù)保養(yǎng)：檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無阻；各種報警信號和安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應(yīng)完好。檢查煙感、溫感探測器外表面應(yīng)清潔、無灰塵和環(huán)境污染(例如輕質(zhì)粉塵、漆等)，以保證其靈敏度；檢查噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。4.2.7.2對滅火劑貯存容器的維護(hù)保養(yǎng)：每年對滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。4.2.7.3對滅火控制盤的維護(hù)保養(yǎng)：電源、指示燈的可靠程度檢查；滅火控制盤的啟動試驗(yàn)的工作情況是否正常。4.2.7.4對系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動或脫落。從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。卸下報警及控制系統(tǒng)與執(zhí)行機(jī)構(gòu)的連接裝置，用模擬試驗(yàn)方法，檢查自動控制、報警及延時功能的靈敏度和動作可靠性。檢查貯存容器開啟機(jī)構(gòu)靈活可靠性。檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。對系統(tǒng)中所有軟管進(jìn)行外觀檢查，若發(fā)現(xiàn)有任何缺陷，更換或?qū)浌苓M(jìn)行耐壓試驗(yàn)。將止回閥從系統(tǒng)上卸下，檢查其密封情況和開啟動作靈活程度。用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可靠。4.3運(yùn)行管理的要求4.3.1值班安全員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應(yīng)立即報告物業(yè)服務(wù)中心派人進(jìn)行檢查。確認(rèn)火情后，啟動相應(yīng)消防設(shè)備。當(dāng)中控室消防設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員進(jìn)行維修。按規(guī)定做好《交接班記錄》。負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔衛(wèi)生，做到每周打掃機(jī)房一次，每月清潔設(shè)備一次，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。每班值班的護(hù)園隊員負(fù)責(zé)檢查一次設(shè)備狀態(tài)是否正常，如有異常，立即判斷原因及時通報有關(guān)機(jī)電維修人員。4.3.2物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員按《消防設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》要求，定時對消防設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并做好記錄。負(fù)責(zé)消防設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，編制零星維修配件、材料采購計劃。4.3.3大廈消防中控室實(shí)行機(jī)電人員24小時值班制，異常情況在值班記錄做登記述明。4.3.4出現(xiàn)報警信號時，當(dāng)值人員應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報，應(yīng)消除報警信號；屬火災(zāi)報警，應(yīng)迅速報告物業(yè)服務(wù)中心主任，采取措施組織滅火。4.4每年至少二次消防演習(xí)。演習(xí)由安全管理部組織，物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員配合進(jìn)行。安全管理部根據(jù)《廣東省深圳市重點(diǎn)單位消防檔案》要求維護(hù)公司消防隊伍的建設(shè)和管理。4.5消防設(shè)備器材管理物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員負(fù)責(zé)每周對消防泵房、消防設(shè)施器材進(jìn)行一次檢查。檢查內(nèi)容包括：消防泵、噴淋泵控制柜儀表指示是否正常；控制開關(guān)狀態(tài)設(shè)置是否正確；消防栓、消防栓報警盒、消防管道、閘閥是否完好；滅火器是否有效；煙感、溫感探頭有無損壞；檢查消防泵、噴淋泵的運(yùn)行狀態(tài)是否正常（每次試運(yùn)行三分鐘），檢查水壓是否正常（大廈水壓8±0.5公斤/平方厘米，58區(qū)4.5±0.5公斤/平方厘米，市政直接供水的消防柱、噴淋系統(tǒng)水壓為水箱至壓力表垂高度的水柱靜壓），水壓指示不正常時，應(yīng)對系統(tǒng)和壓力表進(jìn)行檢查，如是壓力表指示不正確，應(yīng)對其進(jìn)行檢驗(yàn)核實(shí)后，更換檢查合格的壓力表。檢查方法：消防泵、噴淋泵控制儀表指示是否正常，控制開關(guān)狀態(tài)設(shè)置是否正確；消防栓、消防栓報警盒是否完好；消防管道、閘閥是否完好；滅火器是否有效；煙感每月檢查一次，抽檢5%，檢查時將打火機(jī)點(diǎn)燃放在距探頭1公分位置處。煙感檢查方法：檢查時用1米左右的塑料管做輔助工具，將塑料管對準(zhǔn)煙感探頭，然后點(diǎn)燃香煙，用人工連續(xù)噴吐煙霧。相關(guān)文件和記錄《廣東省深圳市重點(diǎn)單位消防檔案》相關(guān)記錄《交接班記錄》R/BA-14《消防設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》R/SB-15《消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表》R/SB-16《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》R/SB-17《消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表》R/SB-18《消防栓設(shè)施檢查表》R/SB-19《滅火器檢查表》R/SB-20《消防設(shè)備報警故障記錄表》R/SB-21《消防設(shè)備維保季度考評表》R/SB-37供配電設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-02供配電設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的及時處理供配電設(shè)備故障，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。2.0適用范圍適用于公司管理的低壓配電設(shè)備及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)及運(yùn)行工作。3.0職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)，負(fù)責(zé)供配電設(shè)備運(yùn)行中的操作、巡查、維修、保養(yǎng)。物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查及中、大修計劃的申報。4.0工作程序4.1供配電維修保養(yǎng)工作程序低壓配電設(shè)備由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的維修保養(yǎng)、試驗(yàn)、接地電阻的測試由供電局組織或授權(quán)實(shí)施。高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的外部清潔及一般性的養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員每年12月制定下年度《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》，并根據(jù)設(shè)備狀態(tài)制定中修、大修計劃。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員按《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》內(nèi)容要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，做好《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄》，對于零部件更換及大修項目記錄于《設(shè)備臺帳》。供配電設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重大故障，應(yīng)將故障原因、處理方案報公司處理。凡是夜間發(fā)生的、不影響住戶生活、工作，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的供配電故障，可以在第二天白天進(jìn)行維修。4.2運(yùn)行管理工作4.2.1由于供配電設(shè)施已移交市供電局，各物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)明確供電局委托的服務(wù)范圍和內(nèi)容，繼續(xù)履行應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。4.2.2機(jī)電管理員對高低壓配電設(shè)備的巡查每天至少一次，并將檢查結(jié)果記錄在《配電設(shè)施巡檢記錄表》中。4.2.3每日至少一次對供配電設(shè)備進(jìn)行巡視，并將設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄于《低壓配電運(yùn)行記錄表》中（大廈記錄于《低壓變配電運(yùn)行記錄表》）。4.2.4供配電設(shè)備發(fā)生異常應(yīng)及時報告物業(yè)服務(wù)中心主任助理，并在其協(xié)助下進(jìn)行處理。4.2.5系統(tǒng)停電時，自動或根據(jù)需要手動起動柴油發(fā)電機(jī)供電，并對機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，做好運(yùn)行記錄。4.2.6按《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》。4.2.7負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購計劃的編制；外委修理的聯(lián)系工作。4.2.8編制供配電設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。4.2.9配電室管理非工作人員進(jìn)出配電室，必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，并由機(jī)電管理員陪同，方可入內(nèi)。保持良好通風(fēng)及照明，門窗齊全、完好。配電室內(nèi)禁止吸煙，消防設(shè)施齊全，有防止小動物進(jìn)入的措施。保持配電室清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵、無水漬、油漬。不得擅自更改配電室機(jī)電設(shè)備線路及器材，若要更改須經(jīng)市供電局同意后，方可更改。操作安全注意事項物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家勞動部制定的《電業(yè)安全工作規(guī)程》進(jìn)行操作，保證供配電設(shè)備正常運(yùn)行。配電柜進(jìn)行檢修時，應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行檢修。全部停電或部分停電作業(yè)時，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“禁止合閘，有人工作。”的標(biāo)識牌。嚴(yán)禁帶電作業(yè)。緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明作業(yè)空間，并穿戴絕緣手套、絕緣鞋，確認(rèn)安全后方可進(jìn)行工作。自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時允許試送電一次。電流互感器二次側(cè)不得開路，電壓互感器二次側(cè)不得短路。不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。4.2.11停電工作注意事項各物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)留意報紙上的停電通知，并及時向住/用戶通報。因設(shè)備、線路檢修等原因停電，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心按照《信息公告管理規(guī)程》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任同意后，由物業(yè)服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。向客戶發(fā)出停水停電通知。如突發(fā)停電事故，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供電后向住用戶作出解釋。5.0相關(guān)文件及記錄《信息公告管理規(guī)程》W/KF-012《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》R/SB-01《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》R/SB-02《低壓變配電運(yùn)行記錄表》大廈R/SB-03《配電設(shè)施巡檢記錄表》R/SB-04《設(shè)備臺帳》R/SB-05《低壓配電運(yùn)行記錄表》R/SB-29電梯保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-03電梯保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的確保電梯安全運(yùn)行2.0適用范圍公司所管轄物業(yè)內(nèi)在用客、貨梯的運(yùn)行、保養(yǎng)管理3.0職責(zé)電梯值班操作人員負(fù)責(zé)貨運(yùn)電梯的操作。電梯維保單位負(fù)責(zé)電梯日常維修和保養(yǎng)。機(jī)電管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督維保單位對電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)。4.0工作程序4.1電梯使用管理規(guī)定客梯日常使用由使用者自行操作，無須設(shè)司機(jī)。貨梯的使用由電梯值班人員負(fù)責(zé)操作，所載貨物必須符合電梯安全運(yùn)行的規(guī)定。電梯操作員必須嚴(yán)格遵守《電梯操作》的有關(guān)規(guī)定。電梯操作員每天接班后負(fù)責(zé)電梯廳門、門套、轎門、轎廂內(nèi)壁和地面、地坎處的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)填寫《交接班記錄》。電梯發(fā)生故障或停梯保養(yǎng)時，應(yīng)在基站設(shè)置“電梯檢修，停止使用”標(biāo)識牌。4.2異常情況處理電梯運(yùn)行中突然發(fā)生停駛或失控時，應(yīng)立即按急停、警鈴按鈕，及時通知維修人員，設(shè)法安全撤離轎廂。發(fā)生火災(zāi)或地震時，電梯操作員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，盡快將乘客送到安全層站，關(guān)閉轎門、廳門，切斷電源停止使用，使用干粉、二氧化碳等滅火器撲救。發(fā)生人身或設(shè)備事故時，應(yīng)立即停梯并切斷電源，報告有關(guān)部門，協(xié)助搶救受傷人員，保持好現(xiàn)場。電梯運(yùn)行中因供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)時，電梯操作員或電梯維修人員應(yīng)根據(jù)《水電氣、電梯突發(fā)事件處理規(guī)程》立即采取措施，及時解救被困乘客。4.3電梯保養(yǎng)公司統(tǒng)一委托有資質(zhì)的專業(yè)公司實(shí)施，根據(jù)委托合同，物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，每月將監(jiān)督結(jié)果報綜合部做為支付服務(wù)費(fèi)的依據(jù)。專業(yè)公司按深圳市電梯維保規(guī)定進(jìn)行電梯維修和養(yǎng)護(hù)工作，將工作情況記錄于《電梯故障維修記錄表》中。每月對電梯維保單位進(jìn)行績效考評，填寫《電梯維保月考評表》。相關(guān)文件及記錄《電梯故障維修記錄表》R/SB-30《交接班記錄》R/BA-14《電梯維保月考評表》R/BA-38給排水維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-04給排水維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的及時處理給排水設(shè)備故障，確保設(shè)備正常工作狀態(tài)。保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。2.0適用范圍公司所管轄物業(yè)內(nèi)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)及二次供水系統(tǒng)的管理。3.0職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、檢查及維修保養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)制訂水箱清洗、消毒計劃。負(fù)責(zé)水池的清洗、消毒的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)中心主任助理負(fù)責(zé)計劃的審批、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。4.0工作程序4.1給排水設(shè)備檢查、維修、保養(yǎng)工作物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng),重大維修上報給綜合部。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員每年12月制定下年度的《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃表》并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計劃。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員按《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃表》要求進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》。給排水設(shè)備故障維修一般不超過四小時，若在一天內(nèi)無法解決，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司分管領(lǐng)導(dǎo)處理。需大面積停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)及時報主任及主管領(lǐng)導(dǎo)，填寫《停通知單》。應(yīng)提前24小時通知用戶。如屬突發(fā)停水事故，隨時做好受影響用戶的解釋工作。如因市政供水原因停水，應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并向用戶作出解釋。排污井、雨水井等根據(jù)《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃表》做好日常的維護(hù)，如因堵塞造成下水不暢、溢水等，物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員應(yīng)及時處理。4.2給水設(shè)備設(shè)施管理工作4.2.1水泵房管理非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，由機(jī)電管理員陪同，方可進(jìn)入。水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作?？刂乒裆限D(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)打在“自動”設(shè)置。禁止吸煙，確保消防設(shè)施完好。保持機(jī)房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。機(jī)電管理員負(fù)責(zé)《水泵運(yùn)行記錄表》的填寫。供水泵出現(xiàn)故障時，物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員應(yīng)馬上啟動備用泵，然后通知物業(yè)服務(wù)中心主任。二次供水設(shè)施的管理4.2.2.1物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)水池二次供水管網(wǎng)及設(shè)施的日常管理。4.2.2.2新建、擴(kuò)建、改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計和竣工驗(yàn)收。4.2.2.3每年年底制訂下一年度的水池清洗、消毒計劃，每年清洗、消毒不少于一次。4.2.2.4二次供水清洗、消毒人員須持有“健康證”、“防疫知識合格證”并經(jīng)衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可。4.2.2.5物業(yè)服務(wù)中心在水池清洗24小時前發(fā)出停水通知。4.2.2.6為確保用戶的正常供水、放水工作必須根據(jù)具體情況提前進(jìn)行并做好記錄。4.2.2.7工具、用具的準(zhǔn)備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明、口罩等。4.2.2.8安全須知電源：水池內(nèi)照明須用安全電壓作工作照明，水泵須裝漏電保護(hù)開關(guān)清洗水池過程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩，如有不適，應(yīng)立即中止工作，離開水池。缺氧：水池如長期封閉無通氣孔，應(yīng)在清洗前通風(fēng)4小時以上，然后選用如下試驗(yàn)：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧，否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問題為止。4.2.2.9清洗：清洗水池時，應(yīng)先從水池頂部、四周墻壁、水池底部依次反復(fù)刷洗，完后用清水整體沖洗一至二遍，排出污水。4.2.2.10消毒：用1：100的滅菌凈水溶液進(jìn)行消毒，并將水池蓋好，封閉半小時后排出消毒水，再給水池內(nèi)注入適量清水，反復(fù)清洗，清洗出消毒藥水。4.2.2.11注水：清洗工作徹底結(jié)束后，可向水池內(nèi)注水，至指定的水位。4.2.2.12取樣送檢：水樣抽取及送檢工作由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員負(fù)責(zé)。水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底部水池和頂層水管各抽樣一支。取樣容器需使用檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提供的器具。取樣當(dāng)天即送至衛(wèi)生防疫站受檢，《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》由物業(yè)服務(wù)中心存檔。5.0相關(guān)文件及記錄《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃表》R/SB-10《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》R/SB-11《水泵運(yùn)行記錄表》R/SB-12《水池（水箱）清洗及消毒記錄》R/SB-13 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-05柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的確保柴油發(fā)電機(jī)處于良好工作狀態(tài)，以備應(yīng)急之需。2.0適用范圍適用于公司所管柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組的操作、維修、保養(yǎng)及試運(yùn)行。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電主管負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。4.0工作內(nèi)容4.1柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理工作入機(jī)房，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員陪同，方可進(jìn)入。保持良好的通風(fēng)、照明，嚴(yán)禁吸煙，確保消防設(shè)施完好。操作由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)。一般情況下，使發(fā)電機(jī)處于自動狀態(tài)。發(fā)電機(jī)房必須貯備一定容量的備用燃油。每月試運(yùn)行兩次，每次20分鐘，在運(yùn)行過程中，應(yīng)隨時對發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并將結(jié)果填寫在《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》中。當(dāng)市電停電時，機(jī)電管理員應(yīng)立即趕到發(fā)電機(jī)房，若發(fā)電機(jī)處于自動控制狀態(tài)，發(fā)電機(jī)會自行啟動，若不能起動，按《柴油發(fā)電機(jī)操作手冊》對冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、啟動系統(tǒng)進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查無故障后迅速以手動方式啟動柴油發(fā)電機(jī)組。發(fā)機(jī)房的清潔衛(wèi)生，每周清潔一次，保證無積塵、油漬。4.2柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員每年年底負(fù)責(zé)制定下一年度《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計劃表》，并根據(jù)運(yùn)行情況制定中修、大修計劃。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員按柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計劃要求，定期對柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行保養(yǎng)，并記錄于《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)記錄表》。故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司分管領(lǐng)導(dǎo)處理。對于重要部件更換及大修情況，應(yīng)在《設(shè)備臺帳》做記錄。5.0相關(guān)文件及記錄《設(shè)備臺帳》R/SB-05《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計劃表》R/SB-06《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)記錄表》R/SB-07《柴油發(fā)電機(jī)房日巡檢記錄》R/SB-08《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》R/SB-09 中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-06中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的及時處理空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）故障，確保中央空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證正常供冷。2.0適用范圍大廈內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)和運(yùn)行工作。3.0職責(zé)機(jī)電管理員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的操作、監(jiān)控記錄、異常報告、維修保養(yǎng)等綜合管理。并協(xié)助設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。物業(yè)服務(wù)中心主任提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督，并對設(shè)備外委修理內(nèi)容審核、報批。4.0工作程序4.1維修保養(yǎng)工作機(jī)電人員應(yīng)嚴(yán)格遵守設(shè)備安全操作規(guī)范，按照《中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計劃表》，對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行一般維修保養(yǎng)。對于外委的重大維修保養(yǎng)，需到現(xiàn)場協(xié)助并做見證。若須停機(jī)維修，且造成影響時，應(yīng)提前報中心主任，通知用戶，做好解釋。機(jī)電人員負(fù)責(zé)按實(shí)際運(yùn)行情況制訂《中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計劃表》。重要單體設(shè)備的維修保養(yǎng)情況應(yīng)在設(shè)備臺帳中登記。機(jī)電人員按上述計劃進(jìn)行檢查維修保養(yǎng)并填寫相應(yīng)表格。故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部分故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、要求解決的時間書面上報物業(yè)服務(wù)中心。項目按月對維修保養(yǎng)供方進(jìn)行考核，填寫《中央空調(diào)保養(yǎng)月度考評表》。4.2運(yùn)行管理運(yùn)行時間：空調(diào)系統(tǒng)為全年工作日運(yùn)行，規(guī)定供冷時間為每天8小時，超時另外計費(fèi)，每日運(yùn)行時間為8:00——17:00，特殊情況按有關(guān)客戶的書面通知確定空調(diào)運(yùn)行時間。注意根據(jù)實(shí)際氣象條件，適時調(diào)整機(jī)組，以達(dá)到節(jié)能目的。操縱規(guī)定：空調(diào)機(jī)房內(nèi)設(shè)備（設(shè)施）的操作、監(jiān)控記錄、日常巡檢由機(jī)電管理員負(fù)責(zé)。運(yùn)行中的設(shè)備須掛牌標(biāo)示。運(yùn)行檢查：值班機(jī)電管理員依據(jù)《中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計劃表》規(guī)定，按時按要求對運(yùn)行中的設(shè)備進(jìn)行檢查填寫《空調(diào)系統(tǒng)巡檢記錄表》，并在《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》上記錄相關(guān)的運(yùn)行數(shù)據(jù)。機(jī)房管理：每周打掃一次空調(diào)機(jī)房，每月清潔一次機(jī)組，保持機(jī)房干凈整潔。非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)批準(zhǔn)后由機(jī)電人員陪同方可進(jìn)入。注意保持機(jī)房內(nèi)部照明通風(fēng)良好，消防設(shè)施完好。運(yùn)行數(shù)據(jù)資料歸檔：機(jī)電管理員每月底將空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)（包括技術(shù)資料、維修保養(yǎng)資料）收集、整理保管歸檔，并對下月維修保養(yǎng)需要的配件、材料編制采購計劃或外委修理的聯(lián)系工作。停機(jī)情況：因維修、保養(yǎng)等原因停機(jī)，機(jī)電管理員經(jīng)請示物業(yè)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，提前一天通知有關(guān)用戶。因突發(fā)事故停機(jī)，應(yīng)在緊急處理的同時通知用戶，做好必要的解釋。相關(guān)文件和記錄《中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計劃表》R/SB-22《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》R/SB-23《空調(diào)系統(tǒng)巡檢記錄表》R/SB-24《中央空調(diào)保養(yǎng)月度考評表》R/SB-39閉路監(jiān)視、巡更系統(tǒng)維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-07閉路監(jiān)視、巡更系統(tǒng)維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程目的確保閉路監(jiān)視系統(tǒng)正常工作，能及時發(fā)現(xiàn)異常情況，滿足安防工作的需要。適用范圍公司所轄設(shè)有閉路監(jiān)視系統(tǒng)的物業(yè)。職責(zé)巡邏員負(fù)責(zé)閉路監(jiān)視設(shè)備的操作、監(jiān)控記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知機(jī)電人員。機(jī)電人員負(fù)責(zé)閉路監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作。物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)對上述工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。工作程序：閉路監(jiān)視設(shè)備的操作程序當(dāng)班巡邏員負(fù)責(zé)閉路監(jiān)視設(shè)備的操作，包括設(shè)備外觀的清潔、錄像帶的更換、日常檢查及異常情況的報告，協(xié)助機(jī)電人員處理異常情況，并做好相關(guān)記錄。錄像機(jī)、顯示器、畫面分割器、視頻切換器等電器應(yīng)嚴(yán)格按照該設(shè)備的操作說明書進(jìn)行操作。閉路監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行管理程序機(jī)電人員負(fù)責(zé)閉路監(jiān)視設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集整理和保管；編制有關(guān)的設(shè)備臺帳、設(shè)備卡；編制零星設(shè)備配件、材料的采購計劃及外委修理工作的聯(lián)系協(xié)調(diào)；根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的具體情況制定維修保養(yǎng)計劃；按計劃完成設(shè)備的維修保養(yǎng)工作；及時處理異常情況；作好《監(jiān)控、對講、道閘、公共照明系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)記錄表》記錄。物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)對上述工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并定期審核有關(guān)記錄表格。閉路監(jiān)視系統(tǒng)的攝像頭、線路等部件，未經(jīng)設(shè)備責(zé)任人同意并報物業(yè)服務(wù)中心主任同意，任何人不得擅自更改。閉路監(jiān)視系統(tǒng)的錄像時間可根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況確定。大廈要求對所有監(jiān)視點(diǎn)實(shí)行24小時全天候錄像，其余物業(yè)在平時應(yīng)使錄像機(jī)處于自動待機(jī)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常情況，隨時可啟動錄像功能對相關(guān)區(qū)域進(jìn)行錄像。采用錄像帶錄像時應(yīng)及時更換錄像帶，錄像帶至少保存一個星期；采用硬盤錄像時，硬盤上的資料也應(yīng)至少保存一周。4.3閉路監(jiān)視設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)程序4.3.1機(jī)電人員制定《監(jiān)控、對講、道閘、公共照明系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》，定期對閉路監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，并作好《監(jiān)控、對講、道閘、公共照明系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)記錄表》記錄。4.3.2閉路監(jiān)視設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器、錄像機(jī)、分割器、視頻轉(zhuǎn)換器等電器設(shè)備上的各旋（按）鈕功能；檢查攝像頭。調(diào)整鏡頭并校焦，擦洗鏡片。檢查室外攝像頭的防雨、防塵罩密封情況。設(shè)有云臺的攝像頭檢查其功能；檢查監(jiān)控系統(tǒng)的所有連線與接觸情況；檢查視頻線有無松動；檢查電源情況，測試電壓是否穩(wěn)定正常；檢測機(jī)柜的溫度情況。注意通風(fēng)狀況，有強(qiáng)送排風(fēng)機(jī)的要清理降溫風(fēng)扇；進(jìn)行系統(tǒng)的清潔與防腐，鐵件部份的防銹處理。5.0相關(guān)文件及記錄《監(jiān)控、對講、道閘、公共照明系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》R/SB-31《監(jiān)控、對講、道閘、公共照明系統(tǒng)檢查保養(yǎng)記錄表》R/SB-32工具的使用管理規(guī)程W/SB-08工具的使用管理規(guī)程目的規(guī)范工具管理工作，確保工具的合理使用。防止因管理和使用不當(dāng)造成工具損壞和人身傷害。適用范圍適用于公司工具的使用、保管過程。3.0職責(zé)倉管員負(fù)責(zé)庫房工具的保管、發(fā)放使用人負(fù)責(zé)工具的使用保管4.0工作程序4.1員工配發(fā)工具的領(lǐng)用領(lǐng)用配發(fā)工具后，向倉管員辦理《工具卡》。員工工作崗位調(diào)動，在工作性質(zhì)不變情況下，使用人將工具帶至新崗位，如離職，改變工種應(yīng)將原有工具退還倉庫，倉管員根據(jù)《工具卡》進(jìn)行清點(diǎn)，注銷手續(xù)，如有丟失，按公司規(guī)定折舊后價格100%賠償。員工使用工具未到折舊年限正常損壞的，使用人申請?zhí)顚憽豆ぞ邠p壞處理單》，部門負(fù)責(zé)人同意，行政人事部核準(zhǔn)后，使用人到倉庫以舊換新，如使用工具不當(dāng)造成人為損壞的，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人出具意見，行政人事部核實(shí)后按公司規(guī)定折舊后的價格100%賠償。4.2電動工具的安全管理必須按照工具使用說明書的要求及實(shí)際使用條件確定a．工具的允許使用范圍、正確使用方法；b．工具的存放和保養(yǎng)方法；工具使用前應(yīng)著重檢查的項目和部位，以及使用中可能出現(xiàn)的危險和相應(yīng)的防護(hù)措施；c．操作者注意事項，對工具的使用、保管、維修人員進(jìn)行用電安全技術(shù)教育。E．對工具引起的觸電事故進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計和分析，提出預(yù)防措施，并上報有關(guān)部門。4.3電動工具的合理使用4.3.1為保證使用的安全，應(yīng)根據(jù)工具的適用范圍合理使用。必要時還應(yīng)采取其他安全保護(hù)措施，如漏電保護(hù)電器、安全隔離變壓器等。否則，使用者必須戴絕緣手套，穿絕緣鞋或站在絕緣墊上。4.3.2在特殊環(huán)境如濕熱、雨天以及存在爆炸性或腐蝕性氣體的場所；使用的工具必須符合相應(yīng)的防護(hù)等級的安全技術(shù)要求。4.4對軟電纜或軟線的安全要求4.4.1部分工具的電源線根據(jù)絕緣性能要求必須采用三芯(單相工具)或四芯(三相工具)，多股銅芯橡皮護(hù)套軟電纜或護(hù)套軟線。其中，綠/黃雙色線在任何情況下只能用作保護(hù)接地或接零線。注：原有以黑色線作為保護(hù)接地或接零線的軟電纜或軟線應(yīng)逐步調(diào)換。4.4.2工具的軟電纜或軟線不得任意接長或拆換。4.5對插頭、插座的安全要求4.5.1工具所用的插頭、插座必須符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)。帶有接地插腳的插頭、插座，在插合時應(yīng)符合規(guī)定的接觸順序，防止誤插入。4.5.2工具軟電纜或軟線上的插頭不得任意拆除或調(diào)換。4.5.3三級插座的接地插孔應(yīng)單獨(dú)用導(dǎo)線接至接地線(采用保護(hù)接地的)或單獨(dú)用導(dǎo)線接至接零線(采用保護(hù)接零的)不得在插座內(nèi)用導(dǎo)線直接將接零線與接地線連接起來。4.6保護(hù)接地電阻使用場所的保護(hù)接地電阻值必須不大于4歐姆。4.7對機(jī)械防護(hù)裝置的要求電動工具中運(yùn)動的危險零件，必須按有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)裝設(shè)機(jī)械防護(hù)裝置(如防護(hù)罩、保護(hù)蓋等)，不得任意拆除。對可能造成其他人或物傷害的機(jī)械（如剪草機(jī)）應(yīng)在工作場所設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。4.8檢查和維修4.8.1工具在發(fā)出或收回時，必須由保管人員進(jìn)行日常檢查。4.8.2工具的日常檢查至少應(yīng)包括以下項目：a.外殼、手柄有否裂縫和破損；b.保護(hù)接地或接零線連接是否正確，牢固可靠；c.軟電纜或軟線是否完好無損；E.插頭是否完整無損；e.開關(guān)動作是否正常、靈活，有無缺陷、破裂；f.電氣保護(hù)裝置是否良好；g.機(jī)械防護(hù)裝置是否完好；h.工具轉(zhuǎn)動部分是否轉(zhuǎn)動靈活無障礙。4.8.3長期擱置不用的工具，在使用前必須測量絕緣電阻。如果絕緣電阻小于表1規(guī)定的數(shù)值，必須進(jìn)行干燥處理和維修，經(jīng)檢查合格后，方可使用。4.8.4工具如有絕緣損壞、軟電纜或軟線護(hù)套破裂、保護(hù)接地或接零線脫落、插頭插座裂開或有損于安全的機(jī)械損傷等故障時，應(yīng)立即進(jìn)行修理。在未修復(fù)前，不得繼續(xù)使用。4.8.5非專職人員不得擅自拆卸和修理工具。4.8.6使用單位和維修部門不得任意改變工具的原設(shè)計參數(shù)，不得采用低于原用材料性能的代用材料和與原有規(guī)格不符的零部件。4.8.7在維修時，工具內(nèi)的絕緣襯墊、套管等不得任意拆除、調(diào)換或漏裝。相關(guān)文件及記錄《借用工具申請表》R/SB-34《工具卡》R/SB-35《工具損壞處理單》R/SB-36 五、記錄表格供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表R/SB-01供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表R/SB-02低壓變配電運(yùn)行記錄表R/SB-03配電設(shè)施巡檢記錄表R/SB-04設(shè)備臺帳R/SB-05柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計劃表R/SB-06柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)記錄表R/SB-07柴油發(fā)電機(jī)房日巡檢記錄R/SB-08柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表R/SB-09給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃表R/SB-10給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表R/SB-11水泵運(yùn)行記錄表R/SB-12水池（水箱）清洗及消毒記錄R/SB-13特種作業(yè)人員一覽表R/SB-14消防設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表R/SB-15消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表R/SB-16消防水泵半年保養(yǎng)記錄表R/SB-17消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表R/SB-18消防栓設(shè)施檢查表R/SB-19滅火器檢查表R/SB-20消防設(shè)備報警/故障記錄表R/SB-21中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計劃表R/SB-22中央空調(diào)運(yùn)行記錄表R/SB-23空調(diào)系統(tǒng)巡檢記錄表R/SB-24空調(diào)冷卻塔每月檢查、保養(yǎng)記錄表R/SB-25冷卻水塔控制箱半年檢查、保養(yǎng)記錄表R/SB-26冷水機(jī)組控制箱半年檢查、保養(yǎng)記錄表R/SB-27冷卻、冷凍水泵控制箱半年檢查、保養(yǎng)記錄表R/SB-28低壓配電設(shè)備運(yùn)行記錄表R/SB-29電梯故障維修記錄表R/SB-30監(jiān)控、對講、道閘、公共照明系統(tǒng)保養(yǎng)檢查計劃表R/SB-31監(jiān)控、對講、道閘、公共照明系統(tǒng)保養(yǎng)檢查月記錄表R/SB-32接地電阻/絕緣電阻測試記錄R/SB-33借用工具申請表R/SB-34工具卡R/SB-35工具損壞處理單R/SB-36測量、計量器具檢驗(yàn)計劃表R/ZH-40測量、計量器具臺帳R/ZH-41交接班記錄R/BA-14版號：E更改號：0記錄號：供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表版號：E更改號：0記錄號：部門：日期：檢查項目檢查保養(yǎng)內(nèi)容周期時間配電屏清潔,檢查整體完好,無銹蝕,柜門開關(guān)靈活。月匯流母排清潔,檢查接觸良好,無過熱現(xiàn)象,色標(biāo)分明,清晰。月電源線清潔,壓接固定,無過熱現(xiàn)象,絕緣無變色、老化。月低壓斷路器斷電器交流接觸器清潔,工作正常,整體完好無損,觸、接點(diǎn)無過熱現(xiàn)象,色標(biāo)明顯,無變形,控制回路元器件完好,無異常勵磁噪聲。月刀閘開關(guān)清潔,檢查觸頭接觸良好,無過熱現(xiàn)象,固定牢固,整體完好。月電氣儀表指示燈按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)清潔,檢查工作正常,標(biāo)志清晰,固定牢固,可靠,整體完好。月無功補(bǔ)償電容器清潔,檢查外表無變形,無過熱現(xiàn)象。月高壓環(huán)網(wǎng)柜清潔,檢查。月變壓器清潔,檢查,試驗(yàn)。月絕緣變壓器、電纜、母線、絕緣電阻測試。年接地檢查接地是否牢固,接地電阻是否合格。年編制：審核：科技園物業(yè)R/SB-01版號：E更改號：0記錄號：供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表版號：E更改號：0記錄號：部門：序號項目及內(nèi)容保養(yǎng)情況保養(yǎng)時間保養(yǎng)人審核：科技園物業(yè)R/SB-02版號：E更改號：1記錄號：低壓變配電運(yùn)行記錄表版號：E更改號：1記錄號：（大廈）部門：1#變壓器KVA計量互感器/S2#變壓器KVA計量互感器/S時間電壓V總電流（A）有功行度無功行度功率因數(shù)（COSφ）變壓器℃時間電壓V總電流（A）有功行度無功行度功率因數(shù)（COSφ）變壓器℃ABCABC8:008:0010:0010:0012:0012:0014:0014:0016:0016:0018:0018:0020:0020:0022:0022:0024:0024:002:002:004:004:006:006:00備注早班：晚班：科技園物業(yè)R/SB-03版號：E更改號：0記錄號：配電設(shè)施巡檢記錄表版號：E更改號：0記錄號：況情容內(nèi)期日況情容內(nèi)期日12345678910111213141516171819202122232425262728293031變壓器外觀檢查運(yùn)行聲音、溫度情況滲油或漏油情況油位情況高、低壓接口情況干燥劑情況絕緣子積塵情況通風(fēng)及防護(hù)網(wǎng)情況跌落保險及避雷器配電柜檢查主開關(guān)溫變及機(jī)構(gòu)情況各分開關(guān)溫度情況各開關(guān)進(jìn)出接口情況各出線溫升情況各計量儀表情況各指示儀表、指示燈情況現(xiàn)高峰用電總電流（讀數(shù)）補(bǔ)償柜檢查補(bǔ)償控制路情況電容器情況補(bǔ)償量情況高峰用電補(bǔ)償電流（讀數(shù)）其他供電線路（架空線、電纜）電房燈光、通風(fēng)情況用戶配電箱臨時用電質(zhì)量記錄人簽名說明：√表示正常符合要求；○表示存在問題并已解決；×表示停電立即更換和處理；此表每個配電房每月一份,月底將所有配電房的記錄表全訂上封交內(nèi)勤入檔；。審核人：科技園物業(yè)R/SB-04版號：E更改號：0記錄號：設(shè)備臺帳版號：E更改號：0記錄號：所屬系統(tǒng)：設(shè)備名稱設(shè)備型號設(shè)備編號安裝位置產(chǎn)地出廠日期使用日期設(shè)備價格出廠序號設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限設(shè)備本體主要參數(shù)配用或附屬設(shè)備名稱主要參數(shù)備注科技園物業(yè)R/SB-05版號：E更改號：0記錄號：柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計劃表版號：E更改號：0記錄號：部門：日期：序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)周期時間1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污、灰塵月2發(fā)電機(jī)燃油貯存的0#柴油能夠滿負(fù)荷運(yùn)行24小時月3機(jī)油量油位在（L—H）月4冷卻水量水箱內(nèi)冷卻水面在水蓋下10毫米，不夠加滿月5啟動電瓶電瓶電壓保持直流24V，電瓶電解液應(yīng)超出極板10mm高月6空氣濾清器清理積塵保養(yǎng)紙質(zhì)濾芯更換紙質(zhì)濾芯每工作50-100小時每工作100-200小時每工作1000-2000小時7機(jī)油及機(jī)油濾清器更換機(jī)油及濾清器累計運(yùn)行380至400小時8柴漬濾清器更換濾芯每工作150小時9斷路器電纜接點(diǎn)拆開發(fā)電機(jī)側(cè)板，對斷路器固定螺絲堅固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜線耳鎖合螺絲進(jìn)行堅固。年10試發(fā)電機(jī)聯(lián)動切換正常半年編制：審核：科技園物業(yè)R/SB-06版號：E更改號：0記錄號：柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)記錄表版號：E更改號：0記錄號：部門：保養(yǎng)日期：序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)周期保養(yǎng)記錄1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油物、灰塵月2發(fā)電機(jī)燃油0#柴油能夠滿負(fù)荷運(yùn)行24小時月3機(jī)油量油位在L-H月4冷卻水量水箱內(nèi)的冷卻水面在蓋子下10MM高，不夠加滿月5啟動電瓶電壓保持在24V，電解液應(yīng)超出極板10MM高月6空氣濾清器清理積塵（每工作50-100小時）保養(yǎng)紙質(zhì)濾芯（每工作100-200小時）更換濾芯（每工作1000-2000小時）7機(jī)油及機(jī)油濾清器更換機(jī)油及濾清器（累計運(yùn)行380-400小時）8柴漬濾清器更換濾芯（每工作150小時）9斷路器電纜接點(diǎn)拆開側(cè)板對斷路器及電源輸出端固定螺絲擰緊年10試發(fā)電機(jī)聯(lián)動切換正常半年記錄：審核：科技園物業(yè)R/SB-07 版號：E更改號：0記錄號：柴油發(fā)電機(jī)房日巡檢記錄版號：E更改號：0記錄號：部門：日期柴油量機(jī)油量冷卻水量啟動電瓶（電壓及電瓶水）控制柜狀態(tài)記錄人合格不合格合格不合格合格不合格24V滿自動手動12345678910111213141516171819202122232425262728293031科技園物業(yè)R/SB-08版號：E更改號：0記錄號：柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表版號：E更改號：0記錄號：部門：日期運(yùn)行時間（H）累計運(yùn)行時間操作方式輸出電壓（V）頻率電流（A）電瓶電壓冷卻水溫度機(jī)油壓力操作人確認(rèn)日時啟動停機(jī)自動手動HZABCV℃Kpa科技園物業(yè)R/SB-09版號：E更改號：0記錄號：給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃表版號：E更改號：0記錄號：部門：日期：序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期時間1水泵外觀清潔擦洗、除污月2壓力表指示不正常、更換不定期3電機(jī)主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年4水泵如滲漏、更換盤根填料,如有異音需解體檢修。不定期5機(jī)械潤滑加0號黃油半年6管道如滲漏、補(bǔ)漏；如銹蝕、防銹、刷漆不定期7閥門如漏水、緊固螺絲；如銹蝕、防銹、潤滑不定期8沙井清理泥沙、雜物月9污水井、雨水井清理泥沙、油污、雜物，疏通管道。半年10化糞池吸污清理半年11二次供水水箱清洗、消殺清洗、消毒、取水樣化驗(yàn)半年編制：審核：科技園物業(yè)R/SB-10版號：E更改號：0記錄號：給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表版號：E更改號：0記錄號：部門：日期：序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)記錄備注1水泵外觀清潔2壓力表指示3電機(jī)主回路、控制回路4水泵5機(jī)械潤滑6管道7閥門8沙井9污水井、雨水井10化糞池11二次供水水箱清洗、消殺編制：審核：科技園物業(yè)R/SB-11版號：E更改號：0記錄號：水泵運(yùn)行記錄表版號：E更改號：0記錄號：部門：設(shè)備編號時間啟動時間停機(jī)時間電壓（V）電流（A）壓力運(yùn)行狀態(tài)記錄人時日時分時分ABBCCAABCMPa審核：科技園物業(yè)R/SB-12版號：E更改號：0記錄號：水池（水箱）清洗及消毒記錄版號：E更改號：0記錄號：部門：位置：清洗日期水容量（立方米）放水時間自月日時起到月日時止共小時清洗時間自月日時起到月日時止共小時清洗投放滅菌凈配制人見證人：清洗人員放水時間自月日時起到月日時止共小時消毒投放滅菌凈配投制人清洗及消毒有關(guān)記錄水質(zhì)取樣人取樣地點(diǎn)取樣數(shù)送檢時間送檢人取報告人取報告日期報告編號水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果合格：不合格：不合格處理意見審核：科技園物業(yè)R/SB-13版號：E更改號：0記錄號：特種作業(yè)人員一覽表版號：E更改號：0記錄號：序號崗位姓名部門作業(yè)類別發(fā)證部門證書號發(fā)證時間有效期備注編制人：科技園物業(yè)R/SB-14版號：E更改號：0記錄號：消防設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表版號：E更改號：0記錄號：部門：日期：設(shè)備名稱檢查、保養(yǎng)項目周期時間每半年測試15%煙感的正確性半年6月、12月主電源、備用電源及互切換檢查月每月上旬火災(zāi)報警自檢、消音、復(fù)位功能檢查月每月上旬控制器全面緊固柜內(nèi)所有接線端子月每月上旬柜內(nèi)及電子板備用電器元件表面灰塵清理月每月上旬同報警器聯(lián)合檢查各點(diǎn)報警的正確性月每月上旬按鈕、信號燈全面檢查月每月上旬聯(lián)動全面緊固柜內(nèi)接線端子月每月上旬控制柜全面檢查擦抹各元件動接點(diǎn)月每月上旬逐部分逐臺聯(lián)動操作，達(dá)到工作正確月每月上旬柜體文字清晰、明亮月每月上旬備用電池亮燈月每月中旬疏散出口指示燈交流試驗(yàn)指示燈正常月每月中旬直流試驗(yàn)指示燈正常月每月中旬滅火器逐個檢查鋁封及手柄，壓力，使用期限月每月中旬抹灰除塵，貼上檢驗(yàn)標(biāo)志月每月中旬消防栓全面翻疊檢查水龍帶，有霉點(diǎn)，取出曬干年10月檢查水槍、水帶接頭連接是否牢固月每月中旬檢查接頭墊圈是否完好無缺，調(diào)桿上油年10月檢查支架、掉漆部位重新補(bǔ)刷油漆月每月中旬栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊月每月中旬噴淋檢查管網(wǎng)水壓是否符合正常標(biāo)準(zhǔn)月每月中旬全面檢查噴淋頭是否會塵積，塵積過厚必須清洗或更換月每月中旬濕式報警閥是否正常，水力警鈴是否完好，水路無阻并月每月中旬做一次放水試驗(yàn)報警消防水泵潤滑油充足半年6月、12月盤根充足，盤年松緊半年6月、12月電纜接頭緊固，電機(jī)接線端緊固，接地良好半年6月、12月電機(jī)外觀整潔，銘牌清晰半年6月、12月電路主觸點(diǎn)良好，接觸器響聲正常半年6月、12月閥門開閉靈活，無阻漏，手柄完好，閥桿潤滑好半年6月、12月電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流正常，絕緣電阻正常半年6月、12月手動、自動開泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常半年6月、12月電機(jī)接地良好，主回路接觸點(diǎn)良好，運(yùn)轉(zhuǎn)電流測試半年6月、12月電機(jī)絕緣良好半年6月、12月消防風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響及振動，軸承潤滑檢查加油半年6月、12月風(fēng)閥電機(jī)、風(fēng)濾器及機(jī)殼內(nèi)部清潔半年6月、12月風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時工作良好半年6月、12月電機(jī)端子、箱內(nèi)端子固定螺絲全面緊固半年6月、12月風(fēng)閥開啟是否靈活，轉(zhuǎn)動機(jī)加油潤滑半年6月、12月擬制人：審核人：科技園物業(yè)R/SB-15版號：E更改號：0記錄號：消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表版號：E更改號：0記錄號：部門：日期：序號名稱檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容及結(jié)果保養(yǎng)人1火災(zāi)報警系統(tǒng)每半年測試15%煙感、檢查信號點(diǎn)報警的正確性檢查主電源、備用電源及其切換是否正常測試自檢、消音、復(fù)位等功能是否正常全面緊固主機(jī)柜、聯(lián)動柜內(nèi)所有接線端子柜內(nèi)及電子板備用電器元件表面灰塵清理消防廣播測試，每次抽檢兩層同報警器聯(lián)合檢查各點(diǎn)報警的正確性電梯迫降測試切非消防電源測試2CO2或EBM氣體滅火系統(tǒng)按鈕、信號燈全面檢查檢查系統(tǒng)的聯(lián)動功能每半年測試煙（溫）感報警的正確性檢查系統(tǒng)氣瓶（氣柜）的壓力、溫度等狀態(tài)參數(shù)CO2氣體滅火系統(tǒng)檢查自動/手動瓶頭閥3水消防系統(tǒng)檢查水槍、水帶接頭連接是否牢固檢查支架、掉漆部位重新補(bǔ)刷油漆箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊測試消火栓管網(wǎng)水壓檢查噴淋管網(wǎng)水壓是否符合正常標(biāo)準(zhǔn)檢查噴淋頭積塵否，過厚則清洗或更換濕式報警閥是否正常，水力警鈴是否完好，水路無阻。并做一次放水試驗(yàn)報警4滅火器逐個檢查鋁封及手柄檢查壓力及使用期限抹灰除塵，貼上檢驗(yàn)標(biāo)志5疏散指示燈備用電池亮燈交流試驗(yàn)指示燈正常直流試驗(yàn)指示燈正常 審核：科技園物業(yè)R/SB-16 版號：E更改號：1記錄號：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表版號：E更改號：1記錄號：部門：日期：水泵名稱水泵電機(jī)附屬設(shè)備備注檢查密封函，視情更換填料檢查潤滑油或潤滑脂手動開泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常自動開泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常泵體外觀檢查銘牌清晰檢查電機(jī)接地情況緊固接線端子，電纜接頭檢測A、B、C絕緣電阻檢測A、B、C運(yùn)轉(zhuǎn)電流電機(jī)外檢查，銘牌清晰檢查主電路觸點(diǎn)，接觸器聲響是否正常檢查控制回路是否正常,啟動狀態(tài)是否是自動啟動檢查消防水池止水閥是否正常檢查閥門開啟是否靈活，無長阻，無漏水檢查閥門手柄、閥桿潤滑是否良好保養(yǎng)人簽名說明：做完某項在相應(yīng)欄目里打“√”，未做打“×”，無此項打“/”。科技園物業(yè)R/SB-17版號：E更改號：0記錄號：消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表版號：E更改號：0記錄號：部門：日期：風(fēng)機(jī)名稱風(fēng)機(jī)電機(jī)附屬設(shè)備備注檢查機(jī)殼密封情況視情處理檢查軸承箱潤滑脂并換油手動開泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常自動開泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常泵體外觀檢查，銘牌清晰檢查電機(jī)接地情況緊固接線端子，電纜接頭檢測A、B、C絕緣電阻檢測A、B、C運(yùn)轉(zhuǎn)電流電機(jī)外觀檢查，銘牌清晰檢查主電路觸點(diǎn)，接觸器聲響是否正常檢查控制回路是否正常檢查風(fēng)閥開啟是否靈活，無長阻，無漏風(fēng)檢查風(fēng)閥手柄是否完好，閥桿潤滑是否良好保養(yǎng)人簽名說明：做完某項在相應(yīng)欄目里打“√”，未做打“×”，無此項打“/”。審核：科技園物業(yè)R/SB-18版號：E更改號：0記錄號：消防栓設(shè)施檢查表版號：E更改號：0記錄號：項目月份消防閥門水槍水帶手錘、破玻璃按鈕玻璃衛(wèi)生檢查人123456789101112科技園物業(yè)R/SB-19版號：E更改號：0記錄號：滅火器檢查表版號：E更改號：0記錄號：項目月份壓力指示使用期限鉛封完好衛(wèi)生零部件完好檢查人123456789101112科技園物業(yè)R/SB-20版號：E更改號：0記錄號：消防設(shè)備報警/故障記錄表版號：E更改號：0記錄號：部門：日期時間設(shè)備名稱報警或故障信號報警編號報警位置設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)或處理記錄記錄人審核人：科技園物業(yè)R/SB-21版號：E更改號：0記錄號：中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計劃表版號：E更改號：0記錄號：部門：日期：設(shè)備名稱檢查、保養(yǎng)項目周期時間檢查過濾網(wǎng)，必要時清洗月每月下旬新檢查溫控開關(guān)、電磁閥是否工作正常月每月下旬風(fēng)檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常月每月下旬機(jī)檢查進(jìn)出水溫差是否正常月每月下旬冷卻塔檢查散水器角度，散水器是否轉(zhuǎn)動靈活月每月上旬檢查軸承潤滑情況，打潤滑油月每月上旬散熱風(fēng)扇加潤滑油月每月上旬檢查調(diào)整散熱風(fēng)扇的皮帶松緊月每月上旬檢查并調(diào)整水塔內(nèi)的加水器月每月上旬檢查并清理水塔內(nèi)雜物過濾網(wǎng)月每月上旬檢查散熱風(fēng)扇防護(hù)網(wǎng)月每月上旬電機(jī)運(yùn)行正常無異聲、異味，三相電流平衡無過載半年5月中旬控制柜無影響安全的雜物及灰塵半年及電氣元件安裝穩(wěn)固、接線無松動半年11月中旬自動開關(guān)、磁吸、中間繼電器工作可靠，觸點(diǎn)完好半年轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、電流、電壓表及指示燈正常半年安全保護(hù)接地牢固可靠，相間、相對地絕緣符合要求半年機(jī)座支架及相關(guān)管道除銹補(bǔ)漆年12月下旬軸承部位加注潤滑油月每月上旬清潔電機(jī)尾部散熱風(fēng)扇月每月上旬檢查各閥門的性能月每月上旬空調(diào)整軟接頭處限位螺桿月每月上旬清理電機(jī)及水泵的灰塵及污跡月每月上旬電機(jī)運(yùn)行正常無異聲、異味，三相電流平衡無過載半年5月中旬及11月中旬調(diào)控制柜無影響安全的雜物及灰塵半年電氣元件安裝穩(wěn)固、接線無松動半年自動開關(guān)、磁吸、中間繼電器工作可靠，觸點(diǎn)完好半年水轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、電流、電壓表及指示燈正常半年安全保護(hù)接地牢固可靠，相間、相對地絕緣符合要求半年檢查軸承磨損程度年12月下旬泵檢查聯(lián)軸器急輪膠，核對同心度年12月下旬檢查主軸是否扭曲、變形或磨損年12月下旬清理Y型過濾器內(nèi)的雜物年12月下旬檢查Y型過濾器鐵網(wǎng)是否完好年12月下旬機(jī)體、機(jī)座及相關(guān)管道除銹補(bǔ)漆年12月下旬電機(jī)運(yùn)行正常無異聲、異味，三相電流平衡無過載半年3月下旬及10月下旬主控制柜無影響安全的雜物及灰塵半年電氣元件安裝穩(wěn)固、接線無松動半年自動開關(guān)、磁吸、中間繼電器工作可靠，觸點(diǎn)完好半年轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、電流、電壓表及指示燈正常半年機(jī)Y/△啟動轉(zhuǎn)換正常、可靠，時間整定合理半年安全保護(hù)接地牢固可靠，相間、相對地絕緣符合要求半年擬制人：審核人：科技園物業(yè)R/SB-22科技園物業(yè)R/SB-21版號：E更改號：0記錄號：中央空調(diào)運(yùn)行記錄表版號：E更改號：0記錄號：機(jī)組編號:開機(jī)時間:關(guān)機(jī)時間:年月日項目08:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0022:00壓縮機(jī)電壓(V)A相電流(A)B相電流(A)C相電流(A)繞組溫度W1(℃)繞組溫度W2(℃)繞組溫度W3(℃)制冷劑蒸發(fā)壓力(Kpa)冷凝壓力(Kpa)膨脹閥開啟度(%)蒸發(fā)器進(jìn)水壓力(Mpa)出水壓力(Mpa)進(jìn)水溫度(℃)出水溫度(℃)冷凝器進(jìn)水壓力(Mpa)出水壓力(Mpa)進(jìn)水溫度(℃)出水溫度(℃)冷