房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)課件

“2017年房地產(chǎn)開發(fā)流程”“2017年房地產(chǎn)開發(fā)流程”1房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目報建報批流程紛繁復(fù)雜，但不外乎幾個重要節(jié)點(diǎn)的把控七大階段：11/18/2022房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目報建報批流程紛繁復(fù)雜，但不外乎幾個重要節(jié)點(diǎn)的把22017節(jié)點(diǎn)詳解2017節(jié)點(diǎn)詳解3一、項(xiàng)目土地出讓階段（一）項(xiàng)目獲取政府審批職能單位：國土資源管理部門（國土局）合法取得土地使用權(quán)的三種形式：轉(zhuǎn)讓行政劃撥出讓（招/拍/掛/協(xié)議）11/18/2022一、項(xiàng)目土地出讓階段（一）項(xiàng)目獲取政府審批職能單位：國土資源411/18/202211/10/20225土地拍賣的步驟編制拍賣文件發(fā)布拍賣公告出售拍賣文件組織現(xiàn)場踏勘審查競買資格舉辦拍賣會公布成交結(jié)果簽訂出讓合同受理競買申請土地拍賣的步驟編制拍賣文件發(fā)布拍賣公告出售拍賣文件組織現(xiàn)場踏6（二）立項(xiàng)立項(xiàng)的三種形式：企業(yè)自主投資的一般項(xiàng)目采用備案制

政府投資項(xiàng)目、銀行政策性貸款項(xiàng)目和外國政府貸款項(xiàng)目企業(yè)自主投資的對經(jīng)濟(jì)社會有重大影響的項(xiàng)目、外商投資項(xiàng)目審批制備案制核準(zhǔn)制（二）立項(xiàng)立項(xiàng)的三種形式：企業(yè)自主投資的一般項(xiàng)目采用備案制企7項(xiàng)目備案政府審批職能單位：發(fā)改委①項(xiàng)目備案報告附項(xiàng)目備案表②營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人證明材料、企業(yè)資質(zhì)證明材料③土地使用權(quán)出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件等。1、項(xiàng)目申請人基本情況2、擬建項(xiàng)目基本情況3、資源利用和能源耗用分析4、生態(tài)環(huán)境影響分析）11/18/2022項(xiàng)目備案①項(xiàng)目備案報告附項(xiàng)目備案表1、項(xiàng)目申請人基本情況118以前：項(xiàng)目報建流程開啟，完成設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，并委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)項(xiàng)目總平面圖，規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，同時書面征詢供水、供電、煤氣、廣電等配套條件，編制建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告。

新政：1.出讓土地項(xiàng)目取消規(guī)劃條件的申領(lǐng)，直接進(jìn)入工程證階段辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、論證文本涉及的規(guī)劃基礎(chǔ)資料向市民中心H樓“規(guī)劃信息”窗口索??；3、日照采用新省標(biāo)（三）申領(lǐng)規(guī)劃條件（？）政府審批職能單位：規(guī)劃局11/18/2022以前：項(xiàng)目報建流程開啟，完成設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，并委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)9二、建設(shè)用地規(guī)劃許可、方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)階段（一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證政府審批職能單位：區(qū)規(guī)劃局①建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表②工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，授權(quán)委托書、委托身份證明③項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（批準(zhǔn)文件為發(fā)改部門的可行性研究報告批復(fù)）（須提供原件核對）④出讓土地項(xiàng)目提供土地出讓合同及公證書（須提供原件核對），規(guī)劃條件復(fù)印件（已核發(fā)項(xiàng)目提供）⑤劃拔土地項(xiàng)目提供建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（包括附圖）復(fù)印件⑥擬建位置1/1000帶規(guī)劃控制線地形圖1份(用鉛筆標(biāo)明擬用地位置)⑦特殊情況需要提供的其他資料11/18/2022二、建設(shè)用地規(guī)劃許可、方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)階段（一）建設(shè)用地規(guī)10

（二）辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、不動產(chǎn)證（土地證）

政府審批職能單位：區(qū)國土局土地款繳納交地協(xié)議土地測繪（可委托先做）契稅、印花稅繳納權(quán)籍調(diào)查領(lǐng)不動產(chǎn)證用地批準(zhǔn)書不動產(chǎn)證11/18/2022（二）辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、不動產(chǎn)證（土地證）

政11

（三）建筑設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)（二合一審查）政府審批職能單位規(guī)劃局、住建局（節(jié)省報批時間）1、《建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查申請表》2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋單位公章），授權(quán)委托書,委托身份證明（須提供原件核對）3、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（須提供原件核對）4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或規(guī)劃條件（包括附圖），出讓土地項(xiàng)目同步提供含規(guī)劃條件的土地出讓合同（須提供原件核對）由設(shè)計(jì)單位出具項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，并邀請消防、衛(wèi)生、綠化、環(huán)保等相關(guān)政府部門針對建筑方案召開方案評審會議。設(shè)計(jì)單位依據(jù)評審意見修改建筑方案11/18/2022

（三）建筑設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)（二合一審查）政府審批職能125、有效土地權(quán)屬證明（存量土地提供土地證、新征土地視情況提供用地規(guī)劃許可證）（須提供原件核對)6、方案設(shè)計(jì)1/500（范圍較大時1/1000）總平面藍(lán)圖二份7、相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制的含方案說明書、效果圖、總平面圖、建筑方案圖等的設(shè)計(jì)方案文本一套（同時提交電子文件一份）8、日照分析成果9、景觀分析報告（擬批建設(shè)項(xiàng)目處于城市規(guī)劃確定的景觀控制區(qū)時提供）10、規(guī)劃公示材料，包括現(xiàn)場公示圖片、社區(qū)反饋意見11、相關(guān)行政主管部門審查意見等資料12、特殊情況需要提供的其他資料11/18/20225、有效土地權(quán)屬證明（存量土地提供土地證、新征土地視情況提供13三、建設(shè)工程規(guī)劃許可階段核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證本階段各相關(guān)部門（單位）作出行政許可、審批決定后。區(qū)規(guī)劃將申報材料送市規(guī)劃審批，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。市政中心窗口出件及綜合預(yù)告市規(guī)劃局作出行政許可決定后，行政中心窗口應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)告知申請人到行政中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件，并告知申請人該項(xiàng)目下階段審批需準(zhǔn)備的申報材料及前置審批、服務(wù)事項(xiàng)等。11/18/2022三、建設(shè)工程規(guī)劃許可階段11/10/202214施工圖圖審機(jī)構(gòu)搖號立項(xiàng)批文設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案已確定地質(zhì)勘察報告（詳勘）完成工程勘察文件審查申請表授權(quán)委托書營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件立項(xiàng)批文復(fù)印件注：以上資料均蓋公章?lián)u號條件搖號所需資料施工圖圖審機(jī)構(gòu)搖號立項(xiàng)批文工程勘察文件審查申請表搖號搖號15建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表—建筑類項(xiàng)目》2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋單位公章），授權(quán)委托書,委托身份證明（須提供原件核對）3、方案、擴(kuò)初聯(lián)合審查意見及批復(fù)意見（含有初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目提供），經(jīng)復(fù)核同意的方案總平面圖4、相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑施工圖（平、立、剖面圖一套），1/500（范圍較大時1/1000）總平藍(lán)圖四份（同時提交電子文件一份）5、有效土地權(quán)屬證明（建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地證）/國有土地出讓合同（須提供原件核對）11/18/2022建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表166、建設(shè)行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見（須提供原件核對）7、經(jīng)復(fù)核的日照分析報告（需進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目提供）8、景觀分析報告（擬批建設(shè)項(xiàng)目處于城市規(guī)劃確定的景觀控制區(qū)時提供，較原批方案有調(diào)整時提交修改的景觀分析報告原件，較原批方案沒調(diào)整時提交方案審批時提供材料的復(fù)印件）9、需公示項(xiàng)目的公示材料，包括現(xiàn)場公示圖片，社區(qū)反饋意見。（較原批方案有調(diào)整時提交再次公示的材料原件，較原批方案沒調(diào)整時提交方案審批時提供材料的復(fù)印件）10、特殊情況需要提供的其他資料11/18/20226、建設(shè)行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見（須提供原件核對）17四、建筑工程施工許可階段單位前置并聯(lián)審批事項(xiàng)區(qū)住建局或市建委質(zhì)量安全監(jiān)督書、居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)合同、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書區(qū)消防房屋建筑、含隧道市政工程消防審核項(xiàng)目提供《建設(shè)消防設(shè)計(jì)審核意見書》；消防備案項(xiàng)目提供《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理方式便民告知單區(qū)人防人防工程設(shè)計(jì)審核意見書市人防人防工程質(zhì)量監(jiān)督書和方案市建委經(jīng)建設(shè)部門備案的施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書各部門規(guī)費(fèi)繳納，包括建設(shè)規(guī)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、新型墻體改造費(fèi)、散裝水泥費(fèi)招標(biāo)辦監(jiān)理單位需招標(biāo)的出具中標(biāo)通知書,監(jiān)理合同施工單位需招標(biāo)的出具中標(biāo)通知書,杭州市建設(shè)工程合同備案表前置11/18/2022四、建筑工程施工許可階段單位前置并聯(lián)審批事項(xiàng)區(qū)住建局或市建委18單位后續(xù)審批事項(xiàng)交通交警公共停車場庫方案審核同意意見書市氣象局防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見書、技術(shù)評價意見區(qū)消防消防設(shè)計(jì)備案情況登記表區(qū)規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)灰線市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)審查市環(huán)保局環(huán)境影響評價審批市園林處工程建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程設(shè)計(jì)方案審查市衛(wèi)生局建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書后續(xù)11/18/2022單位后續(xù)審批事項(xiàng)交通交警公共停車場庫方案審核同意意見書市氣象19五、商品房預(yù)售階段（一）申辦商品房預(yù)售核價持建設(shè)工程施工許可證和相關(guān)商品房預(yù)售資料至物價部門辦理（二）委托房屋測繪單位做預(yù)測房屋面積委托有資質(zhì)的測繪單位，出具測量報告書。（三）申領(lǐng)預(yù)售房許可證商品房地上建筑為10層以下的，必須要完成建筑主體結(jié)構(gòu)的施工；11層以上的，完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的一半以上，且不低于10層；100米以上的超高層建筑，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上，且不能低于50米。。五、商品房預(yù)售階段（一）申辦商品房預(yù)售核價202配套用房移交3綜合驗(yàn)收4城建檔案報送5竣工備案竣工交付1分項(xiàng)驗(yàn)收六、綜合驗(yàn)收階段2配套用房3綜合驗(yàn)收4城建檔案5竣工備案竣工交付1分項(xiàng)驗(yàn)收六21分項(xiàng)驗(yàn)收竣工測繪規(guī)劃驗(yàn)收人防驗(yàn)收防雷驗(yàn)收配套設(shè)施驗(yàn)收環(huán)保、衛(wèi)生驗(yàn)收土地復(fù)核消防驗(yàn)收交警驗(yàn)收（一）分項(xiàng)驗(yàn)收分項(xiàng)竣工規(guī)劃人防防雷配套設(shè)環(huán)保、衛(wèi)生土地消防交警（一）分項(xiàng)驗(yàn)22竣工測繪1、建筑的竣工測繪（杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院）2、房屋的竣工測繪（杭州市房產(chǎn)測繪公司）3、分項(xiàng)測繪：綜合管線、土地、綠化、人防等規(guī)劃驗(yàn)收1、書面申請報告；

2、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件復(fù)核申請表（建、構(gòu)筑工程）或建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件復(fù)核申請表（市政工程）；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建、構(gòu)筑工程）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）及附圖復(fù)印件；

4、建設(shè)工程復(fù)測資料及復(fù)驗(yàn)合格證原件；

5、竣工測量資料及竣工測量審核意見書原件；

6、1:500(1:1000)竣工地形圖、完整的建筑和市政竣工圖?？⒐y繪1、建筑的竣工測繪（杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院）規(guī)劃驗(yàn)收123消防驗(yàn)收1、要求組織驗(yàn)收的報告；2、建筑工程消防驗(yàn)收申報表；3、消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；4、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件；5、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格的報告；6、經(jīng)消防機(jī)構(gòu)審批的各類審核驗(yàn)收意見書；7、消防設(shè)計(jì)專篇及消防設(shè)計(jì)變更技術(shù)聯(lián)系單；8、消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證明原件、建筑防火材料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報告、合格證明。主要消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對其產(chǎn)品、設(shè)備的數(shù)量、型號及施工安裝質(zhì)量的確認(rèn)報告；9、自動消防設(shè)施安裝、調(diào)試記錄；地下及隱蔽工程驗(yàn)收記錄；消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報告；施工單位出具的消防設(shè)施聯(lián)動測試報告；自動消防設(shè)施操作維護(hù)管理手冊；10、竣工圖一套（建筑、水、電、暖通等各系統(tǒng)圖）（竣工圖紙須蓋竣工圖章且要求裝訂整齊）11、消防控制室值班人員名單及培訓(xùn)記錄；12、鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工、檢驗(yàn)記錄；13、裝修材料檢測報告；14、建設(shè)單位委托當(dāng)事人辦理消防手續(xù)的委托書。消防驗(yàn)收1、要求組織驗(yàn)收的報告；24環(huán)保驗(yàn)收1、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收申請；

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行報告；

3、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請報告（表、登記卡）4、環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測報告；5、市政排水接管許可（雨污水）

防雷驗(yàn)收1、《防雷裝置竣工驗(yàn)收申請書》；

2、防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書（僅對專項(xiàng)防雷工程）；

3、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書；

4、防雷檢測機(jī)構(gòu)出具的防雷裝置檢測報告；

5、防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國家認(rèn)可的防雷產(chǎn)品測試機(jī)構(gòu)出具的測試報告11/18/2022環(huán)保驗(yàn)收1、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收申請；

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)25交警驗(yàn)收1、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖紙；2、交警部門蓋章確認(rèn)的施工圖紙；3、相關(guān)的竣工圖紙及機(jī)動車位劃線平面圖。人防驗(yàn)收1、人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收申請表；

2、人防工程人防專業(yè)質(zhì)量監(jiān)督報告；

3、人防工程各專業(yè)平面竣工圖、電子文檔、人防部分竣工資料；

4、人防工程竣工面積測繪成果

5、人民防空工程移交書；

6、工程所在地人防主管部門出具的《人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換資料備案回執(zhí)》。交警驗(yàn)收1、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖紙；人防驗(yàn)收1、人防工程專項(xiàng)驗(yàn)26土地復(fù)核驗(yàn)收1、新建建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收申請書；2、國有土地使用權(quán)出讓合同(補(bǔ)充合同)、用地批準(zhǔn)文件；3、國有土地使用權(quán)證；4、規(guī)劃紅線圖、控制文本；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、規(guī)劃竣工圖、電子數(shù)據(jù)、竣工圖測量資料；7、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（規(guī)劃審查意見回復(fù)單）；8、房屋面積測量報告書及分戶數(shù)據(jù)表；9、地名辦文件、門牌號編定圖；10、規(guī)劃調(diào)檔竣工圖（平面）一套；11、國土資源管理部門認(rèn)為應(yīng)該提交的其他材料。注：重點(diǎn)關(guān)注開竣工延期、超面積11/18/2022土地復(fù)核驗(yàn)收1、新建建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收申請書；11/10/27（二）配套用房移交1、物業(yè)用房移交給物業(yè)公司2、社區(qū)用房移交給街道3、小學(xué)移交給教育局4、配套用房移交按照土地出讓合同或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，未予明確的按照各地相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11/18/2022（二）配套用房移交1、物業(yè)用房移交給物業(yè)公司11/10/2028設(shè)施驗(yàn)收通郵驗(yàn)收自行車庫驗(yàn)收排水驗(yàn)收物業(yè)用房社區(qū)用房移交環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收供水、供電供氣驗(yàn)收居住區(qū)配套履行確認(rèn)窗口報建（1套）1、建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目市政公用（配套）設(shè)施驗(yàn)收申請表；

2、項(xiàng)目立項(xiàng)文件，初步設(shè)計(jì)會審會議紀(jì)要及批準(zhǔn)文件；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖(建、工)；4、批準(zhǔn)的綠化方案總平面圖復(fù)印件及批復(fù)文件（帶原件）；

5、土地證及用地規(guī)劃許可證附紅線圖；

6、市政公用工程質(zhì)量監(jiān)督登記表，監(jiān)理報告；7、綠化竣工總平面圖，道路排水竣工圖。11/18/2022設(shè)施通郵自行車庫排水物業(yè)用房環(huán)衛(wèi)供水、居住區(qū)配套履行確認(rèn)窗口29（三）城建檔案報送建設(shè)單位向城建檔案館應(yīng)報送項(xiàng)目主體工程、附屬工程及室外工程（含道路、界線等）所形成的應(yīng)當(dāng)歸檔保存的文件材料。[由施工單位與建設(shè)單位一同整理、移交]主要有：

1、工程準(zhǔn)備階段文件；

2、工程施工文件；

3、竣工驗(yàn)收文件；

4、監(jiān)理文件（監(jiān)理總結(jié)及過程資料）；

5、竣工圖(出圖章、圖審章、竣工章）。11/18/2022（三）城建檔案報送建設(shè)單位向城建檔案館應(yīng)報送項(xiàng)目主體工程、附30（四）竣工備案1、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（一式四份）；2、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報告（一式二份）；3、房屋建筑工程質(zhì)量保修書（一式二份）；4、建筑工程施工許可證（正本，原件）；5、房屋建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查項(xiàng)目合格證書（原件）；6、建設(shè)工程竣工檔案接收證明書（原件）；7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建、工）復(fù)印件；檔案館蓋章8、規(guī)劃審查意見單（原件）；9、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施初驗(yàn)意見單（原件）；10、建筑工程消防驗(yàn)收意見書（原件）；11、人防工程質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收核準(zhǔn)書及人防工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的監(jiān)督報告（原件）；12、防雷裝置驗(yàn)收合格證書及附件（原件）；13、竣工驗(yàn)收簽到單（原件）；14、商品住宅工程提供：1）住宅質(zhì)量保證書（原件）；2）住宅使用說明書（原件）；3）竣工圖測量資料（復(fù)印件）；4）預(yù)售許可證（復(fù)印件）；15、裝修工程提供：1、2、3、4、5、9、10、13。11/18/2022（四）竣工備案1、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（一式四份）；131七、辦理不動產(chǎn)證階段以前：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持項(xiàng)目報建手續(xù)和驗(yàn)收資料至杭州市房管局，辦理預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)+初始登記。新政：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持項(xiàng)目報建手續(xù)和驗(yàn)收資料至杭州市房管局，辦理樓盤確認(rèn)表。2、至市不動產(chǎn)中心，辦理首次登記。11/18/2022七、辦理不動產(chǎn)證階段以前：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持項(xiàng)目報建手續(xù)和驗(yàn)收322017收獲幫你找回自信2017收獲幫你找回自信33

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會鑄就你人生的高點(diǎn)。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無濟(jì)于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認(rèn)識到我們的所見所聞都是假象，認(rèn)識到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識到佛法的真相。錢多了會壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時時刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動人的生命奇跡。

15、懶惰不會讓你一下子跌倒，但會在不知不覺中減少你的收獲;勤奮也不會讓你一夜成功，但會在不知不覺中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅(jiān)持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒有筆直路，當(dāng)你感到迷茫、失落時，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺上，當(dāng)有人愿意在臺下陪你度過無數(shù)個沒有未來的夜時，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。

19、積極的人在每一次憂患中都看到一個機(jī)會，而消極的人則在每個機(jī)會中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個成就和長進(jìn)，都蘊(yùn)含著曾經(jīng)受過的寂寞、灑過的汗水、流過的眼淚。許多時候不是看到希望才去堅(jiān)持，而是堅(jiān)持了才能看到希望。

1、有時候，我們活得累，并非生活過于刻薄，而是我們太容易被外界的氛圍所感染，被他人的情緒所左右。

2、身材不好就去鍛煉，沒錢就努力去賺。別把窘境遷怒于別人，唯一可以抱怨的，只是不夠努力的自己。

3、大概是沒有了當(dāng)初那種毫無顧慮的勇氣，才變成現(xiàn)在所謂成熟穩(wěn)重的樣子。

4、世界上只有想不通的人，沒有走不通的路。將帥的堅(jiān)強(qiáng)意志，就像城市主要街道匯集點(diǎn)上的方尖碑一樣，在軍事藝術(shù)中占有十分突出的地位。

5、世上最美好的事是：我已經(jīng)長大，父母還未老;我有能力報答，父母仍然健康。

6、沒什么可怕的，大家都一樣，在試探中不斷前行。

7、時間就像一張網(wǎng)，你撒在哪里，你的收獲就在哪里。紐扣第一顆就扣錯了，可你扣到最后一顆才發(fā)現(xiàn)。有些事一開始就是錯的，可只有到最后才不得不承認(rèn)。

8、世上的事，只要肯用心去學(xué)，沒有一件是太晚的。要始終保持敬畏之心，對陽光，對美，對痛楚。

9、別再去抱怨身邊人善變，多懂一些道理，明白一些事理，畢竟每個人都是越活越現(xiàn)實(shí)。

10、山有封頂，還有彼岸，慢慢長途，終有回轉(zhuǎn)，余味苦澀，終有回甘。

11、失敗不可怕，可怕的是從來沒有努力過，還怡然自得地安慰自己，連一點(diǎn)點(diǎn)的懊悔都被麻木所掩蓋下去。不能怕，沒什么比自己背叛自己更可怕。

12、跌倒了，一定要爬起來。不爬起來，別人會看不起你，你自己也會失去機(jī)會。在人前微笑，在人后落淚，可這是每個人都要學(xué)會的成長。

13、要相信，這個世界上永遠(yuǎn)能夠依靠的只有你自己。所以，管別人怎么看，堅(jiān)持自己的堅(jiān)持，直到堅(jiān)持不下去為止。

14、也許你想要的未來在別人眼里不值一提，也許你已經(jīng)很努力了可還是有人不滿意，也許你的理想離你的距離從來沒有拉近過......但請你繼續(xù)向前走，因?yàn)閯e人看不到你的努力，你卻始終看得見自己。

15、所有的輝煌和偉大，一定伴隨著挫折和跌倒；所有的風(fēng)光背后，一定都是一串串揉和著淚水和汗水的腳印。

16、成功的反義詞不是失敗，而是從未行動。有一天你總會明白，遺憾比失敗更讓你難以面對。

17、沒有一件事情可以一下子把你打垮，也不會有一件事情可以讓你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一個慢慢累積的過程。

18、努力也許不等于成功，可是那段追逐夢想的努力，會讓你找到一個更好的自己，一個沉默努力充實(shí)安靜的自己。

19、你相信夢想，夢想才會相信你。有一種落差是，你配不上自己的野心，也辜負(fù)了所受的苦難。

20、生活不會按你想要的方式進(jìn)行，它會給你一段時間，讓你孤獨(dú)、迷茫又沉默憂郁。但如果靠這段時間跟自己獨(dú)處，多看一本書，去做可以做的事，放下過去的人，等你度過低潮，那些獨(dú)處的時光必定能照亮你的路，也是這些不堪陪你成熟。所以，現(xiàn)在沒那么糟，看似生活對你的虧欠，其實(shí)都是祝愿。11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過去，34“2017年房地產(chǎn)開發(fā)流程”“2017年房地產(chǎn)開發(fā)流程”35房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目報建報批流程紛繁復(fù)雜，但不外乎幾個重要節(jié)點(diǎn)的把控七大階段：11/18/2022房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目報建報批流程紛繁復(fù)雜，但不外乎幾個重要節(jié)點(diǎn)的把362017節(jié)點(diǎn)詳解2017節(jié)點(diǎn)詳解37一、項(xiàng)目土地出讓階段（一）項(xiàng)目獲取政府審批職能單位：國土資源管理部門（國土局）合法取得土地使用權(quán)的三種形式：轉(zhuǎn)讓行政劃撥出讓（招/拍/掛/協(xié)議）11/18/2022一、項(xiàng)目土地出讓階段（一）項(xiàng)目獲取政府審批職能單位：國土資源3811/18/202211/10/202239土地拍賣的步驟編制拍賣文件發(fā)布拍賣公告出售拍賣文件組織現(xiàn)場踏勘審查競買資格舉辦拍賣會公布成交結(jié)果簽訂出讓合同受理競買申請土地拍賣的步驟編制拍賣文件發(fā)布拍賣公告出售拍賣文件組織現(xiàn)場踏40（二）立項(xiàng)立項(xiàng)的三種形式：企業(yè)自主投資的一般項(xiàng)目采用備案制

政府投資項(xiàng)目、銀行政策性貸款項(xiàng)目和外國政府貸款項(xiàng)目企業(yè)自主投資的對經(jīng)濟(jì)社會有重大影響的項(xiàng)目、外商投資項(xiàng)目審批制備案制核準(zhǔn)制（二）立項(xiàng)立項(xiàng)的三種形式：企業(yè)自主投資的一般項(xiàng)目采用備案制企41項(xiàng)目備案政府審批職能單位：發(fā)改委①項(xiàng)目備案報告附項(xiàng)目備案表②營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人證明材料、企業(yè)資質(zhì)證明材料③土地使用權(quán)出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件等。1、項(xiàng)目申請人基本情況2、擬建項(xiàng)目基本情況3、資源利用和能源耗用分析4、生態(tài)環(huán)境影響分析）11/18/2022項(xiàng)目備案①項(xiàng)目備案報告附項(xiàng)目備案表1、項(xiàng)目申請人基本情況1142以前：項(xiàng)目報建流程開啟，完成設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，并委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)項(xiàng)目總平面圖，規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，同時書面征詢供水、供電、煤氣、廣電等配套條件，編制建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告。

新政：1.出讓土地項(xiàng)目取消規(guī)劃條件的申領(lǐng)，直接進(jìn)入工程證階段辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、論證文本涉及的規(guī)劃基礎(chǔ)資料向市民中心H樓“規(guī)劃信息”窗口索取；3、日照采用新省標(biāo)（三）申領(lǐng)規(guī)劃條件（？）政府審批職能單位：規(guī)劃局11/18/2022以前：項(xiàng)目報建流程開啟，完成設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，并委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)43二、建設(shè)用地規(guī)劃許可、方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)階段（一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證政府審批職能單位：區(qū)規(guī)劃局①建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表②工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，授權(quán)委托書、委托身份證明③項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（批準(zhǔn)文件為發(fā)改部門的可行性研究報告批復(fù)）（須提供原件核對）④出讓土地項(xiàng)目提供土地出讓合同及公證書（須提供原件核對），規(guī)劃條件復(fù)印件（已核發(fā)項(xiàng)目提供）⑤劃拔土地項(xiàng)目提供建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（包括附圖）復(fù)印件⑥擬建位置1/1000帶規(guī)劃控制線地形圖1份(用鉛筆標(biāo)明擬用地位置)⑦特殊情況需要提供的其他資料11/18/2022二、建設(shè)用地規(guī)劃許可、方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)階段（一）建設(shè)用地規(guī)44

（二）辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、不動產(chǎn)證（土地證）

政府審批職能單位：區(qū)國土局土地款繳納交地協(xié)議土地測繪（可委托先做）契稅、印花稅繳納權(quán)籍調(diào)查領(lǐng)不動產(chǎn)證用地批準(zhǔn)書不動產(chǎn)證11/18/2022（二）辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、不動產(chǎn)證（土地證）

政45

（三）建筑設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)（二合一審查）政府審批職能單位規(guī)劃局、住建局（節(jié)省報批時間）1、《建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查申請表》2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋單位公章），授權(quán)委托書,委托身份證明（須提供原件核對）3、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（須提供原件核對）4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或規(guī)劃條件（包括附圖），出讓土地項(xiàng)目同步提供含規(guī)劃條件的土地出讓合同（須提供原件核對）由設(shè)計(jì)單位出具項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，并邀請消防、衛(wèi)生、綠化、環(huán)保等相關(guān)政府部門針對建筑方案召開方案評審會議。設(shè)計(jì)單位依據(jù)評審意見修改建筑方案11/18/2022

（三）建筑設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)批復(fù)（二合一審查）政府審批職能465、有效土地權(quán)屬證明（存量土地提供土地證、新征土地視情況提供用地規(guī)劃許可證）（須提供原件核對)6、方案設(shè)計(jì)1/500（范圍較大時1/1000）總平面藍(lán)圖二份7、相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制的含方案說明書、效果圖、總平面圖、建筑方案圖等的設(shè)計(jì)方案文本一套（同時提交電子文件一份）8、日照分析成果9、景觀分析報告（擬批建設(shè)項(xiàng)目處于城市規(guī)劃確定的景觀控制區(qū)時提供）10、規(guī)劃公示材料，包括現(xiàn)場公示圖片、社區(qū)反饋意見11、相關(guān)行政主管部門審查意見等資料12、特殊情況需要提供的其他資料11/18/20225、有效土地權(quán)屬證明（存量土地提供土地證、新征土地視情況提供47三、建設(shè)工程規(guī)劃許可階段核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證本階段各相關(guān)部門（單位）作出行政許可、審批決定后。區(qū)規(guī)劃將申報材料送市規(guī)劃審批，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。市政中心窗口出件及綜合預(yù)告市規(guī)劃局作出行政許可決定后，行政中心窗口應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)告知申請人到行政中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件，并告知申請人該項(xiàng)目下階段審批需準(zhǔn)備的申報材料及前置審批、服務(wù)事項(xiàng)等。11/18/2022三、建設(shè)工程規(guī)劃許可階段11/10/202248施工圖圖審機(jī)構(gòu)搖號立項(xiàng)批文設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案已確定地質(zhì)勘察報告（詳勘）完成工程勘察文件審查申請表授權(quán)委托書營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件立項(xiàng)批文復(fù)印件注：以上資料均蓋公章?lián)u號條件搖號所需資料施工圖圖審機(jī)構(gòu)搖號立項(xiàng)批文工程勘察文件審查申請表搖號搖號49建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表—建筑類項(xiàng)目》2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋單位公章），授權(quán)委托書,委托身份證明（須提供原件核對）3、方案、擴(kuò)初聯(lián)合審查意見及批復(fù)意見（含有初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目提供），經(jīng)復(fù)核同意的方案總平面圖4、相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑施工圖（平、立、剖面圖一套），1/500（范圍較大時1/1000）總平藍(lán)圖四份（同時提交電子文件一份）5、有效土地權(quán)屬證明（建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地證）/國有土地出讓合同（須提供原件核對）11/18/2022建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表506、建設(shè)行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見（須提供原件核對）7、經(jīng)復(fù)核的日照分析報告（需進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目提供）8、景觀分析報告（擬批建設(shè)項(xiàng)目處于城市規(guī)劃確定的景觀控制區(qū)時提供，較原批方案有調(diào)整時提交修改的景觀分析報告原件，較原批方案沒調(diào)整時提交方案審批時提供材料的復(fù)印件）9、需公示項(xiàng)目的公示材料，包括現(xiàn)場公示圖片，社區(qū)反饋意見。（較原批方案有調(diào)整時提交再次公示的材料原件，較原批方案沒調(diào)整時提交方案審批時提供材料的復(fù)印件）10、特殊情況需要提供的其他資料11/18/20226、建設(shè)行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見（須提供原件核對）51四、建筑工程施工許可階段單位前置并聯(lián)審批事項(xiàng)區(qū)住建局或市建委質(zhì)量安全監(jiān)督書、居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)合同、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書區(qū)消防房屋建筑、含隧道市政工程消防審核項(xiàng)目提供《建設(shè)消防設(shè)計(jì)審核意見書》；消防備案項(xiàng)目提供《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理方式便民告知單區(qū)人防人防工程設(shè)計(jì)審核意見書市人防人防工程質(zhì)量監(jiān)督書和方案市建委經(jīng)建設(shè)部門備案的施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書各部門規(guī)費(fèi)繳納，包括建設(shè)規(guī)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、新型墻體改造費(fèi)、散裝水泥費(fèi)招標(biāo)辦監(jiān)理單位需招標(biāo)的出具中標(biāo)通知書,監(jiān)理合同施工單位需招標(biāo)的出具中標(biāo)通知書,杭州市建設(shè)工程合同備案表前置11/18/2022四、建筑工程施工許可階段單位前置并聯(lián)審批事項(xiàng)區(qū)住建局或市建委52單位后續(xù)審批事項(xiàng)交通交警公共停車場庫方案審核同意意見書市氣象局防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見書、技術(shù)評價意見區(qū)消防消防設(shè)計(jì)備案情況登記表區(qū)規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)灰線市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)審查市環(huán)保局環(huán)境影響評價審批市園林處工程建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程設(shè)計(jì)方案審查市衛(wèi)生局建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書后續(xù)11/18/2022單位后續(xù)審批事項(xiàng)交通交警公共停車場庫方案審核同意意見書市氣象53五、商品房預(yù)售階段（一）申辦商品房預(yù)售核價持建設(shè)工程施工許可證和相關(guān)商品房預(yù)售資料至物價部門辦理（二）委托房屋測繪單位做預(yù)測房屋面積委托有資質(zhì)的測繪單位，出具測量報告書。（三）申領(lǐng)預(yù)售房許可證商品房地上建筑為10層以下的，必須要完成建筑主體結(jié)構(gòu)的施工；11層以上的，完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的一半以上，且不低于10層；100米以上的超高層建筑，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上，且不能低于50米。。五、商品房預(yù)售階段（一）申辦商品房預(yù)售核價542配套用房移交3綜合驗(yàn)收4城建檔案報送5竣工備案竣工交付1分項(xiàng)驗(yàn)收六、綜合驗(yàn)收階段2配套用房3綜合驗(yàn)收4城建檔案5竣工備案竣工交付1分項(xiàng)驗(yàn)收六55分項(xiàng)驗(yàn)收竣工測繪規(guī)劃驗(yàn)收人防驗(yàn)收防雷驗(yàn)收配套設(shè)施驗(yàn)收環(huán)保、衛(wèi)生驗(yàn)收土地復(fù)核消防驗(yàn)收交警驗(yàn)收（一）分項(xiàng)驗(yàn)收分項(xiàng)竣工規(guī)劃人防防雷配套設(shè)環(huán)保、衛(wèi)生土地消防交警（一）分項(xiàng)驗(yàn)56竣工測繪1、建筑的竣工測繪（杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院）2、房屋的竣工測繪（杭州市房產(chǎn)測繪公司）3、分項(xiàng)測繪：綜合管線、土地、綠化、人防等規(guī)劃驗(yàn)收1、書面申請報告；

2、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件復(fù)核申請表（建、構(gòu)筑工程）或建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件復(fù)核申請表（市政工程）；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建、構(gòu)筑工程）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）及附圖復(fù)印件；

4、建設(shè)工程復(fù)測資料及復(fù)驗(yàn)合格證原件；

5、竣工測量資料及竣工測量審核意見書原件；

6、1:500(1:1000)竣工地形圖、完整的建筑和市政竣工圖。竣工測繪1、建筑的竣工測繪（杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院）規(guī)劃驗(yàn)收157消防驗(yàn)收1、要求組織驗(yàn)收的報告；2、建筑工程消防驗(yàn)收申報表；3、消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；4、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件；5、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格的報告；6、經(jīng)消防機(jī)構(gòu)審批的各類審核驗(yàn)收意見書；7、消防設(shè)計(jì)專篇及消防設(shè)計(jì)變更技術(shù)聯(lián)系單；8、消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證明原件、建筑防火材料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報告、合格證明。主要消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對其產(chǎn)品、設(shè)備的數(shù)量、型號及施工安裝質(zhì)量的確認(rèn)報告；9、自動消防設(shè)施安裝、調(diào)試記錄；地下及隱蔽工程驗(yàn)收記錄；消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報告；施工單位出具的消防設(shè)施聯(lián)動測試報告；自動消防設(shè)施操作維護(hù)管理手冊；10、竣工圖一套（建筑、水、電、暖通等各系統(tǒng)圖）（竣工圖紙須蓋竣工圖章且要求裝訂整齊）11、消防控制室值班人員名單及培訓(xùn)記錄；12、鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工、檢驗(yàn)記錄；13、裝修材料檢測報告；14、建設(shè)單位委托當(dāng)事人辦理消防手續(xù)的委托書。消防驗(yàn)收1、要求組織驗(yàn)收的報告；58環(huán)保驗(yàn)收1、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收申請；

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行報告；

3、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請報告（表、登記卡）4、環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測報告；5、市政排水接管許可（雨污水）

防雷驗(yàn)收1、《防雷裝置竣工驗(yàn)收申請書》；

2、防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書（僅對專項(xiàng)防雷工程）；

3、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書；

4、防雷檢測機(jī)構(gòu)出具的防雷裝置檢測報告；

5、防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國家認(rèn)可的防雷產(chǎn)品測試機(jī)構(gòu)出具的測試報告11/18/2022環(huán)保驗(yàn)收1、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收申請；

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)59交警驗(yàn)收1、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖紙；2、交警部門蓋章確認(rèn)的施工圖紙；3、相關(guān)的竣工圖紙及機(jī)動車位劃線平面圖。人防驗(yàn)收1、人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收申請表；

2、人防工程人防專業(yè)質(zhì)量監(jiān)督報告；

3、人防工程各專業(yè)平面竣工圖、電子文檔、人防部分竣工資料；

4、人防工程竣工面積測繪成果

5、人民防空工程移交書；

6、工程所在地人防主管部門出具的《人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換資料備案回執(zhí)》。交警驗(yàn)收1、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖紙；人防驗(yàn)收1、人防工程專項(xiàng)驗(yàn)60土地復(fù)核驗(yàn)收1、新建建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收申請書；2、國有土地使用權(quán)出讓合同(補(bǔ)充合同)、用地批準(zhǔn)文件；3、國有土地使用權(quán)證；4、規(guī)劃紅線圖、控制文本；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、規(guī)劃竣工圖、電子數(shù)據(jù)、竣工圖測量資料；7、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（規(guī)劃審查意見回復(fù)單）；8、房屋面積測量報告書及分戶數(shù)據(jù)表；9、地名辦文件、門牌號編定圖；10、規(guī)劃調(diào)檔竣工圖（平面）一套；11、國土資源管理部門認(rèn)為應(yīng)該提交的其他材料。注：重點(diǎn)關(guān)注開竣工延期、超面積11/18/2022土地復(fù)核驗(yàn)收1、新建建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收申請書；11/10/61（二）配套用房移交1、物業(yè)用房移交給物業(yè)公司2、社區(qū)用房移交給街道3、小學(xué)移交給教育局4、配套用房移交按照土地出讓合同或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，未予明確的按照各地相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11/18/2022（二）配套用房移交1、物業(yè)用房移交給物業(yè)公司11/10/2062設(shè)施驗(yàn)收通郵驗(yàn)收自行車庫驗(yàn)收排水驗(yàn)收物業(yè)用房社區(qū)用房移交環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收供水、供電供氣驗(yàn)收居住區(qū)配套履行確認(rèn)窗口報建（1套）1、建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目市政公用（配套）設(shè)施驗(yàn)收申請表；

2、項(xiàng)目立項(xiàng)文件，初步設(shè)計(jì)會審會議紀(jì)要及批準(zhǔn)文件；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖(建、工)；4、批準(zhǔn)的綠化方案總平面圖復(fù)印件及批復(fù)文件（帶原件）；

5、土地證及用地規(guī)劃許可證附紅線圖；

6、市政公用工程質(zhì)量監(jiān)督登記表，監(jiān)理報告；7、綠化竣工總平面圖，道路排水竣工圖。11/18/2022設(shè)施通郵自行車庫排水物業(yè)用房環(huán)衛(wèi)供水、居住區(qū)配套履行確認(rèn)窗口63（三）城建檔案報送建設(shè)單位向城建檔案館應(yīng)報送項(xiàng)目主體工程、附屬工程及室外工程（含道路、界線等）所形成的應(yīng)當(dāng)歸檔保存的文件材料。[由施工單位與建設(shè)單位一同整理、移交]主要有：

1、工程準(zhǔn)備階段文件；

2、工程施工文件；

3、竣工驗(yàn)收文件；

4、監(jiān)理文件（監(jiān)理總結(jié)及過程資料）；

5、竣工圖(出圖章、圖審章、竣工章）。11/18/2022（三）城建檔案報送建設(shè)單位向城建檔案館應(yīng)報送項(xiàng)目主體工程、附64（四）竣工備案1、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（一式四份）；2、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報告（一式二份）；3、房屋建筑工程質(zhì)量保修書（一式二份）；4、建筑工程施工許可證（正本，原件）；5、房屋建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查項(xiàng)目合格證書（原件）；6、建設(shè)工程竣工檔案接收證明書（原件）；7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建、工）復(fù)印件；檔案館蓋章8、規(guī)劃審查意見單（原件）；9、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施初驗(yàn)意見單（原件）；10、建筑工程消防驗(yàn)收意見書（原件）；11、人防工程質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收核準(zhǔn)書及人防工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的監(jiān)督報告（原件）；12、防雷裝置驗(yàn)收合格證書及附件（原件）；13、竣工驗(yàn)收簽到單（原件）；14、商品住宅工程提供：1）住宅質(zhì)量保證書（原件）；2）住宅使用說明書（原件）；3）竣工圖測量資料（復(fù)印件）；4）預(yù)售許可證（復(fù)印件）；15、裝修工程提供：1、2、3、4、5、9、10、13。11/18/2022（四）竣工備案1、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（一式四份）；165七、辦理不動產(chǎn)證階段以前：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持項(xiàng)目報建手續(xù)和驗(yàn)收資料至杭州市房管局，辦理預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)+初始登記。新政：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持項(xiàng)目報建手續(xù)和驗(yàn)收資料至杭州市房管局，辦理樓盤確認(rèn)表。2、至市不動產(chǎn)中心，辦理首次登記。11/18/2022七、辦理不動產(chǎn)證階段以前：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持項(xiàng)目報建手續(xù)和驗(yàn)收662017收獲幫你找回自信2017收獲幫你找回自信67

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會鑄就你人生的高點(diǎn)。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無濟(jì)于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認(rèn)識到我們的所見所聞都是假象，認(rèn)識到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識到佛法的真相。錢多了會壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不