房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全流程

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)六個大節(jié)點：拿地、規(guī)劃、開工、開盤、清

盤、入??！A、土地獲取階段一、土地信息收集1.現(xiàn)狀圖：落實地塊具體位置及周邊情況2.規(guī)劃設(shè)計條件：落實規(guī)劃條件，了解限制性條件3.現(xiàn)場踏勘：對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了解。4.了解周邊配套情況：了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況5.了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況：了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影響和支撐。二、土地初判1.了解地塊的上市方式和土地款：同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。2.了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費項目和具體情況:成本測算3.了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況:產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排1.2.3.4.三、土地深判可行性研究報告:現(xiàn)狀圖（四至電子文件）市場深度調(diào)研項目最終定位1.現(xiàn)狀圖：落實地塊具體位置及周邊情況2.規(guī)劃設(shè)計條件：落實規(guī)劃條件，了解限制性條件3.現(xiàn)場踏勘：對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了解。4.了解周邊配套情況：了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況5.了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況：了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影響和支撐。二、土地初判1.了解地塊的上市方式和土地款：同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。2.了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費項目和具體情況:成本測算3.了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況:產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排1.2.3.4.三、土地深判可行性研究報告:現(xiàn)狀圖（四至電子文件）市場深度調(diào)研項目最終定位5.6.開發(fā)周期及付款計劃7.項目方案確定8.現(xiàn)金流測算四、尋找合作資金成本測算：針對多個方案進行初步成本測算、利潤率分析及比5.6.開發(fā)周期及付款計劃7.項目方案確定8.現(xiàn)金流測算四、尋找合作資金1.項目招商報告（前期階段）：區(qū)域宏微觀市場研究、項目招商版盈利能力分析2.明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）：項目商業(yè)策劃書、合作伙伴確定、合作方案確定、合作細節(jié)確定3.引資（商業(yè)計劃書）：簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議4.合作實施（實施階段）：合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理1.2.3.4.1.五、投標、摘牌投方案標：項目方案確定投經(jīng)濟標：確定土地上限拍賣：競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)掛牌：競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰(zhàn)術(shù)六、簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點坐標、用地條件：交納政府凈收益，契稅，1.2.3.引資（商業(yè)計劃書）：簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議4.合作實施（實施階段）：合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理1.2.3.4.1.五、投標、摘牌投方案標：項目方案確定投經(jīng)濟標：確定土地上限拍賣：競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)掛牌：競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰(zhàn)術(shù)六、簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點坐標、用地條件：交納政府凈收益，契稅，交易費七、用地規(guī)劃許可證1.土地出讓合同、出讓金、交易費交費證明1.土地出讓合同、出讓金、交易費交費證明八、確權(quán)1.企業(yè)投資項目備案：辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表、委托工程咨詢資格機構(gòu)編制申請報告、向項目備案機關(guān)提交申請報告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、原地上物土地證登報聲明（原有土地證作廢）、土地補償費（原戶主需交納的土地使用費）、土地出讓合同、核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標圖1.交費證明：繳納土地費用2.1：500現(xiàn)狀地形圖3份1.1.交費證明：繳納土地費用2.1：500現(xiàn)狀地形圖3份3.1.2.3.4.5.6.7.9、辦理土地證土地出讓合同交費證明：繳納土地費用建設(shè)用地規(guī)劃許可證地籍圖4份（薄膜圖）土地登記申請書土地確權(quán)來源證明文件申請人主體資格證明、法人代表證明或個人身份證明規(guī)劃設(shè)計階段

一、區(qū)域市場調(diào)研B、詳規(guī)3.1.2.3.4.5.6.7.9、辦理土地證土地出讓合同交費證明：繳納土地費用建設(shè)用地規(guī)劃許可證地籍圖4份（薄膜圖）土地登記申請書土地確權(quán)來源證明文件申請人主體資格證明、法人代表證明或個人身份證明規(guī)劃設(shè)計階段

一、區(qū)域市場調(diào)研B、1.項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀2.項目周邊競爭性樓盤調(diào)查3.項目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）4.5.6.7.1.2.3.4.1.2.3.1.方向4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查（商業(yè)部分）競爭項目開發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開發(fā)周期提取數(shù)據(jù)庫相關(guān)數(shù)據(jù)進行重點分析、競爭項目實地調(diào)研了解相關(guān)信息二、項目定位公建部分擬選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定通過行業(yè)發(fā)展狀況分析，消費需求分析確定可開發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價格定位;經(jīng)濟測算三、四、設(shè)計前期明確產(chǎn)品設(shè)計思路明確設(shè)計院選擇標準制定設(shè)計組織計劃方案設(shè)計組織1.項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀2.項目周邊競爭性樓盤調(diào)查3.項目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）4.5.6.7.1.2.3.4.1.2.3.1.方向4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查（商業(yè)部分）競爭項目開發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開發(fā)周期提取數(shù)據(jù)庫相關(guān)數(shù)據(jù)進行重點分析、競爭項目實地調(diào)研了解相關(guān)信息二、項目定位公建部分擬選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定通過行業(yè)發(fā)展狀況分析，消費需求分析確定可開發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價格定位;經(jīng)濟測算三、四、設(shè)計前期明確產(chǎn)品設(shè)計思路明確設(shè)計院選擇標準制定設(shè)計組織計劃方案設(shè)計組織方案及設(shè)計院選擇及合同簽訂;2.制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計任務(wù)書、交工標準，及規(guī)劃指標、環(huán)境指標的初訂;3.規(guī)劃方案結(jié)合成本測算的研討及確定：對于初步測算的成本指標逐步細化、結(jié)合市場調(diào)整售價，確保預(yù)期利潤率。2.3.4.彩色總平面圖（含經(jīng)濟指標）送規(guī)劃預(yù)審;5.修建性詳規(guī)成果;4.彩色總平面圖（含經(jīng)濟指標）送規(guī)劃預(yù)審;5.修建性詳規(guī)成果;6.詳細性規(guī)劃方案（配套場站點）報建及確定（公示會市政府）；7.建筑平、立面功能效果及成本測算的研討及確定：各部門共同商討成本指標，逐步深化。6.7.8.彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報市政府）；9.建筑方案報建圖;10.景觀概念方案設(shè)計及確定;1.2.3.1.五、六、指標確認階段項目成本指標確定;項目考核指標確定;年度考核指標調(diào)整;8.彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報市政府）；9.建筑方案報建圖;10.景觀概念方案設(shè)計及確定;1.2.3.1.五、六、指標確認階段項目成本指標確定;項目考核指標確定;年度考核指標調(diào)整;施工圖設(shè)計組織施工圖設(shè)計院的選擇及合同簽定;2.制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書（交工標準確定、建筑、景觀限額指標確定）：按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計限額指標，提供景觀限額設(shè)計指標;3.結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定;

4.地質(zhì)勘察報告：組織現(xiàn)場勘察，并提供地質(zhì)勘察報告;5.施工圖成果:6.總平面圖7.放線圖8.樁位圖9.施工圖報建圖10.消防、人防報建圖11.施工圖審查全圖及計算書12.編制典型樓座建安預(yù)算13.施工圖會審：對施工圖的完整性、設(shè)計選材、選型的合理性、2.3.結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定;4.地質(zhì)勘察報告：組織現(xiàn)場勘察，并提供地質(zhì)勘察報告;5.施工圖成果:6.總平面圖7.放線圖8.樁位圖9.施工圖報建圖10.消防、人防報建圖11.施工圖審查全圖及計算書12.編制典型樓座建安預(yù)算13.經(jīng)濟性及施工的可行性進行審核14.編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化;15.綜合管網(wǎng)方案設(shè)計;16.景觀擴初及施工圖設(shè)計;17.景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化;15.綜合管網(wǎng)方案設(shè)計;16.景觀擴初及施工圖設(shè)計;17.景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化;C、開工建設(shè)階段一、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.規(guī)劃方案及市政方案送審:2.設(shè)計方案（含總平面方案）申報表;3.土地出讓合同;修建性詳細規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，4.提交10本規(guī)劃設(shè)計方案，電子文件1份）5.申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書6.建筑方案送審:7.建筑設(shè)計方案申報表8.1/500現(xiàn)勢地形圖1份9.土地出讓合同10.開發(fā)部發(fā)展中心11.投資計劃12.建筑設(shè)計方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項目需提交模型13.申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書14.取得許可證:15.投資計劃16.大配套17.小配套18.消防證明19.人防證明20.地名證明1.2.二、現(xiàn)場工程放線建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局批復(fù)的項目總平面圖及電子文件3.首層平面圖4.按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告5.施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護6.移交施工單位1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.1.2.3.4.5.三、施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報告書工程施工中標通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標價的1/3以上）四、建設(shè)項目年度投資計劃（當年計劃）施工圖審查質(zhì)量監(jiān)督登記表安全措施安全施工措施登記表銷售許可證營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》年度投資計劃《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》6.《建設(shè)工程施工許可證》7.公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明8.獲取前期物業(yè)備案證明9.基礎(chǔ)工程形象部位達到正負零及圖象文件10.獲取《面積計算成果表》11.項目總平面圖12.五、1.規(guī)劃成果2.大配套12.五、1.規(guī)劃成果2.大配套獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明企業(yè)投資項目備案3.1.2.3.六、開工準備臨水、臨電平整場地施工組織方案移苗3.1.2.3.六、開工準備臨水、臨電平整場地施工組織方案4.招投標、簽訂合同：勘察合同、樁基施工單位定標、監(jiān)理單位定標、土建施工單位、甲供材、分包商、沉降觀測5.土建施工單位的公開招標及合同備案4.5.土建施工單位的公開招標及合同備案6.施工圖會審：組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙會審、會同設(shè)計院進行會審，簽定會審記錄7.設(shè)計交底：會同設(shè)計院進行技術(shù)交底，簽定交底記錄8.質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)：辦理質(zhì)檢委托、辦理安全檢查委托

6.7.設(shè)計交底：會同設(shè)計院進行技術(shù)交底，簽定交底記錄8.質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)：辦理質(zhì)檢委托、辦理安全檢查委托環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)：申辦項目臨時、永久路口的報建手續(xù);申辦項目臨時施工用水、臨時用電、排污手續(xù)；辦理施工人員暫住手續(xù);七、開工1.施工放線：建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標樁，并在現(xiàn)場清楚標明墻、柱軸線位置2.規(guī)劃驗線:監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計、規(guī)劃局驗線3.樁基施工:試樁施工，確定樁基施工標準、樁基全面施工4.樁基檢測:委托樁基檢測單位、進行樁基施工質(zhì)量檢測，并提1.2.規(guī)劃驗線:監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計、規(guī)劃局驗線3.樁基施工:試樁施工，確定樁基施工標準、樁基全面施工4.樁基檢測:委托樁基檢測單位、進行樁基施工質(zhì)量檢測，并提供樁基檢測報告5.開槽：土石方工程、支護工程、降水工程6.地基備案5.開槽：土石方工程、支護工程、降水工程6.地基備案7.基礎(chǔ)施工：地基處理工程、混凝土墊層、地下防水工程、混凝土基礎(chǔ)8.基礎(chǔ)驗收備案：承建單位自評、監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查、監(jiān)理組織相關(guān)部門驗收、簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗收表9.基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算：核對全部設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及各項扣款的增減項造價。7.八、主體施工1.主體結(jié)構(gòu)施工（水電穿插施工）2.二次結(jié)構(gòu)施工

3.4.5.樣板房、售樓部、商鋪、綜合樓施工園林園建施工1.主體結(jié)構(gòu)施工（水電穿插施工）2.二次結(jié)構(gòu)施工3.4.5.一、主體施工1、審核施工方案、施工組織設(shè)計2、材料進場驗收（1）施工單位填報材料進場報驗單；（2）三證：（材料出廠合格證、進入現(xiàn)場的取樣檢驗證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認證）。3、鋼筋混凝土工程（1）模板分項工程工程；（2）鋼筋分項工程工程；（3）預(yù)應(yīng)力分項工程工程；（4）混凝土分項工程工程；（5）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項工程工程；（6）裝配式結(jié)構(gòu)分項工程工程;（7）混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程。4、配套管線預(yù)埋工程5、重要分項工程及隱蔽工程質(zhì)量驗收（1）核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標準層，天面層鋼筋；（2）地下室、裙樓、塔樓標準層第一層的水暖電管線預(yù)埋；（3）超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。6、圖紙問題解決（1）圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析；（2）設(shè)計變更；7、施工質(zhì)量問題、事故處理（1）施工質(zhì)量問題、事故的分析及調(diào)查；（2）處理方案的制定、審核、審批；（3）處理方案的實施；二、變更簽證1、設(shè)計變更2、工程變更（1）工程變更技術(shù)經(jīng)濟分析；（2）工程變更申請；（3）設(shè)計變更；三、工程款支付（1）工程進度的確認；（2）工程款申請表審批；（3）工程款支付；附件：

工程進度款申報所需資料四、主體驗收備案（1）施工單位自評；（2）監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查；（3）監(jiān)理組織相關(guān)部門驗收；（4）簽定建筑工程分部工程（主體）驗收表；工程竣工驗收備案各階段驗收資料獲取時間節(jié)點舉例建筑工程竣工驗收有哪些準備工作？五、外墻裝修材料確定（1）設(shè)計、研發(fā)定板；（2）施工樣板制作；（3）材料確定；六、甲供、甲分包材料招標（1）制定招標計劃；（2）編制招標文件：擬定投標單位、確定材料招標技術(shù)要求、確定定標原則（3）考察投標單位；（4）招標、定標；七、內(nèi)外墻裝修1.2.3.地面：基層處理+找平層+面層防水：基層處理+防水層施工+面層砂漿抹灰：基層處理+抹灰

4.飾面板（磚）：排磚+面磚安裝+勾縫5.門窗：型材加工+安裝窗框+安裝窗扇+封膠6.輕質(zhì)隔墻：放線定位+隔墻砌筑及安裝7.幕墻:幕墻專業(yè)設(shè)計+預(yù)埋件安裝+龍骨加工及安裝+幕墻面材安裝+封膠涂飾：基層處理+底料施工+面料施工八、水、暖、電安裝1、室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝+室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝+給水設(shè)備安裝+管道防腐，絕熱2、室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝+雨水管道及配件安裝3、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝+輔助設(shè)備安裝+防腐，絕熱4、衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝+衛(wèi)生器具給水配件安裝+衛(wèi)生器具排水管道安裝5、室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝+輔助設(shè)備及散熱器安裝+系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試+防腐，絕熱6、變配電室變壓器、箱式變電所安裝+成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝+裸母線、封閉母線、插接式母線安裝+電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)+電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗+接地裝置安裝+避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)7、供電干線裸母線、封閉母線、插接式母線安裝+橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)+電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè)+電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)+電線、電纜穿管和線槽敷線+電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗8、電氣動力成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝+低壓電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機構(gòu)檢查、接線+低壓氣動力設(shè)備檢測、試驗和空載試運行+橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)+電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)+電線、電纜穿管和線槽敷線+電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗+插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝9、電氣照明安裝成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝+電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)+電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)+電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線+鋼索配線，電纜頭制作+導(dǎo)線連接和線路氣試驗+燈具、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝+建筑照明通電試運行10、備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝+柴油發(fā)電機安裝+不間斷電源的其他功能單元安裝+裸母線、封閉母線、插接式母線安裝+電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)+電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線+電纜頭制作+導(dǎo)線連接和線路氣試驗+接地裝置安裝11、防雷及接地安裝接地裝置安裝避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)建筑物等電位連接，接閃器安裝九、智能化1、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)2、辦公自動化系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)3、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站及操作分站，子系統(tǒng)通信接口工程4、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)和可燃氣體探測系統(tǒng)，火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng)5、安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)6、綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝7、智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實時數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口8、電源及接地智能建筑電源，防雷及接地9、環(huán)境空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境10、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)火災(zāi)自動報警及消防動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計量及及遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺十、通風(fēng)及空調(diào)1、送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管及配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作及安裝，風(fēng)管及設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試2、防排煙系統(tǒng)風(fēng)管及配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口及設(shè)備安裝，風(fēng)管及設(shè)備防腐同，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試3、除塵系統(tǒng)風(fēng)管及配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器及排污設(shè)備安裝，風(fēng)管及設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試4、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管及配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作及安裝，風(fēng)管及設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，風(fēng)管及設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試5、凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管及配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作及安裝，風(fēng)管及設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，風(fēng)管及設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試6、制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐及絕熱，系統(tǒng)調(diào)試7、空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐及絕熱，系統(tǒng)調(diào)試十一、電梯安裝1、招標選定安裝單位選型及招標2、提供電梯井道土建節(jié)點圖預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置3、指導(dǎo)電梯井道土建施工土建交接檢驗4、電梯安裝及調(diào)試驅(qū)動主機；導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重）；安全部件，懸掛裝置，隨行電纜；補償裝置，電氣裝置；整機安裝調(diào)試、驗收；十二、毛坯房竣工驗收備案1、會同監(jiān)理、施工單位初步驗收施工隊伍整改。1.2.3.4.飾面板（磚）：排磚+面磚安裝+勾縫5.門窗：型材加工+安裝窗框+安裝窗扇+封膠6.輕質(zhì)隔墻：放線定位+隔墻砌筑及安裝7.2、整理竣工資料及竣工圖工程3、施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》4、組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。5、報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗收證明6、及物業(yè)進行交接：辦理交接手續(xù)。十三、毛坯房竣工結(jié)算1、土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項分包工程結(jié)算2、核對各棟口建筑面積，核對全部設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及各項扣款的增減項造價。（1）申請甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料（2）申請分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料（3）申請土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料十四、成品房裝修1、土建工作面移交土建整改垃圾清運2、吊頂龍骨加工及安裝封板3、潔具潔具選型及招標：選型、招標，成本核算工潔具安裝：施工樣板進行驗收4、護欄和扶手制作及安裝5、飾面板（磚）排磚面磚安裝：施工樣板進行驗收勾縫6、涂飾基層處理底料施工面料施工：施工樣板進行驗收7、櫥柜制作及安裝櫥柜招標：選型、招標，成本核算櫥柜設(shè)計櫥柜安裝8、門窗套制作及安裝9、花飾制作及安裝10、窗簾盒、