建設(shè)產(chǎn)品的價格屬性和工程量清單計價

建設(shè)產(chǎn)品的價格屬性和工程量清單計價建國后的產(chǎn)業(yè)政策形成大量的建設(shè)投資項目政府是建設(shè)項目的唯一投資主體建筑行業(yè)不是生產(chǎn)部門，而是消費部門投資節(jié)約成為唯一的控制目標投資費用概念的形成以定額為基礎(chǔ)的工程概預算制度成為工程造價管理制度的核心。工程造價的原始意義：投資費用工程造價含義的界定工程造價COSTPRICEOWNERCONTRACTOR投資費用工程成本工程價格單價法計價模式單位工程預算直接費=Σ工程量×概預算單價實物法計價模式單位工程預算直接費=Σ工程量×概預算定額人工消耗量×當時當?shù)厝斯蝺r+工程量×概預算定額材料消耗量×Σ當時當?shù)夭牧蠁蝺r+工程量×概預算定額機械臺班消耗量×Σ當時當?shù)嘏_班單價建設(shè)市場的發(fā)展和完善市場體制的建立打破了政府管制價格的體制“量價分離”成為工程造價管理體制改革的重要內(nèi)容工程造價管理體制改革的終極目標是實現(xiàn)市場定價目前工程造價管理體制中亟待解決的問題建筑市場的概念與結(jié)構(gòu)狹義的建筑市場是以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所。廣義建筑市場是建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。建筑市場可抽象為建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動、與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機構(gòu)Z與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的主體X建筑產(chǎn)品Y建筑生產(chǎn)活動建筑產(chǎn)品價格的內(nèi)容建筑產(chǎn)品價格是由形成價格的各個要素，即由生

產(chǎn)成本、利潤、稅金三個部分組成。承發(fā)包價格生產(chǎn)成本直接成本間接成本（1）人工費（2）材料費（3）機械臺班費（4）其他直接費（5）現(xiàn)場經(jīng)費（1）施工企業(yè)管理費(2)財務(wù)費用（3）其他間接費利潤稅金建筑產(chǎn)品價格運動特點觀念流通——只有所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，沒有實物的空間轉(zhuǎn)移。分別計價——一般工業(yè)品批量生產(chǎn)、統(tǒng)一計價；建筑產(chǎn)品根據(jù)每一建筑產(chǎn)品具體情況分別計價定價在先、生產(chǎn)在后——建筑產(chǎn)品生產(chǎn)出來之前就需要投標報價，確定價格，在建設(shè)周期內(nèi)，價格還會變化供求雙方直接定價——不由供給者單獨定價，需求者對建筑產(chǎn)品價格起主導作用。建筑產(chǎn)品的需求分析需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平上愿意并且能夠購買的商品和勞務(wù)的數(shù)量。鮮明的個別性明顯的區(qū)域性需求的間斷性需求價格彈性小建筑產(chǎn)品的的供給分析析供給是指生生產(chǎn)者在某某一特定時時期內(nèi)，在在每一價格格水平上愿愿意而且能能夠出賣的的商品量。。供給內(nèi)容是是生產(chǎn)能力力供給價格彈彈性大供給被動適適應(yīng)需求供給方式多多樣建筑產(chǎn)品價價格與招標標投標制招標投標是是一種通過過市場競爭爭成交的一一種商品交交易方式，，建筑工程程招標投標標是業(yè)主在在建設(shè)市場場上擇優(yōu)購購買活動的的總稱。提高市場信信息的透明明度為供求雙方方相互選擇擇創(chuàng)造了條條件表現(xiàn)為個別別勞動消耗耗水平之間間的競爭完全競爭市市場條件下下建筑產(chǎn)品均均衡價格形形成一級密封投投標模型條件：公開開招標、密密封投標、、報價最低低者中標策略：每個個投標人根根據(jù)自己對對工程的評評價以及對對其他人評評價的判斷斷選擇自己己的報價。。每個投標標人不知道道其他投標標人的真實實成本，只只知道其概概率分布。。均衡價格：：Bayes均衡b*（v）=[n/（n-1）]vb*（v）為投標人報報價，v為投標人實實際成本結(jié)論論投標人越多多，招標者者就可以得得到的價格格越低。讓合格的投投標人都參參與競爭有有利于招標標人利益每個投標者者的報價依依賴于自己己實際成本本。Bayes均衡報價高高于生產(chǎn)成成本，投標報價與與實際生產(chǎn)產(chǎn)成本之間間的差異隨隨投標人數(shù)數(shù)的增加而而減少。這從理論上上說明建筑市場上上的供求關(guān)關(guān)系對建筑產(chǎn)品品價格的決決定性影響響定額計價法法

在價格格形成過程程當中的缺缺陷浪費的大量量的人力、、物力，招招投標雙方方存在著大大量的重復復勞動。投標單位的的報價按統(tǒng)統(tǒng)一定額計計算，不能能按照自己己的施工條條件、施工工管理、施施工技術(shù)和和擁有的各各種優(yōu)勢來來計算。業(yè)主和投標標單位沒有有市場經(jīng)濟濟風險的意意識。不利于施工工企業(yè)技術(shù)術(shù)水平和管管理水平的的提高。不是一種價價格形成的的方法工程量清單單的計價模模式工程量清單單報價是國國際通用的的競爭性招招標方式，，它是由標標底編制單單位根據(jù)業(yè)業(yè)主委托，，將擬建招招標工程全全部項目和和內(nèi)容按相相關(guān)的計算算規(guī)則計算算出工程量量，列在清清單上作為為招標文件件的組成部部分，供投投標單位逐逐項填報單單價，計算算出總價，，作為投標標報價，再再通過評標標競爭，最最終確定合合同價。滿足競爭的的需要提供一個平平等的競爭爭條件有利于工程程款的撥付付和合同管管理工程量清單單總價表分部工程清清單項目費費匯總表分項工程清清單項目費費匯總表（（土石方工工程）綜合單價分分析表（挖挖運土方））工程量清單單計價法的的主要特點點符合我國當當前工程造造價體制改改革“控制制量、指導導價、競爭爭費”的大大原則。有利于業(yè)主主在極限競競爭狀態(tài)下下獲得最合合理的工程程造價。采用工程量量清單計價價有利于實實現(xiàn)風險的的合理分擔擔。工程量清單單計價法的的主要特點點（續(xù)）采用工程量量清單計價價有利于節(jié)