房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理研究

工程項(xiàng)目管理體系的建立

與關(guān)鍵工作的具體實(shí)施辦法工程項(xiàng)目管理體系的建立與實(shí)施第一部分、房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目工程管理的現(xiàn)狀第二部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理第三部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程計(jì)劃管理第四部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程成本管理房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■安全性質(zhì)量問題的主要體現(xiàn)：1、樁基工程質(zhì)量問題2、鋼筋、砼工程質(zhì)量問題3、外墻磚空鼓、開裂、脫落等質(zhì)量問題4、護(hù)欄、欄桿、人行通道等質(zhì)量問題

一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工程管理現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工程管理出現(xiàn)的主要問題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的定位與架構(gòu)三、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)對工程管理的要求四、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問題為何屢禁不止房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■工程質(zhì)量出現(xiàn)的主要問題：從業(yè)主投訴的角度看待工程質(zhì)量管理問題1、安全性質(zhì)量問題2、功能性質(zhì)量問題3、觀感性質(zhì)量問題4、適用性質(zhì)量問題安全性質(zhì)量問題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問題■某知名公司項(xiàng)目交付后陽臺整體掉落：安全性質(zhì)量問題■考察某上市地產(chǎn)公司施工現(xiàn)場所拍的照片：安全性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目交付后外墻磚脫落：房地產(chǎn)工程管管理出現(xiàn)的主主要問題■功能性質(zhì)量問問題的主要體體現(xiàn)：1、鋁合金門窗窗滲漏工程問問題2、外墻滲漏工工程質(zhì)量問題題3、屋面滲漏工工程質(zhì)量問題題4、衛(wèi)生間滲漏漏工程質(zhì)量問問題5、……功能性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項(xiàng)目的“漏水門”事事件：功能性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項(xiàng)目的“陽光光漏水水房””：陽光房房頂部部與墻墻體之之間的的防水水僅靠靠耐候候密封封膠防防護(hù)。。未考考慮外外墻苯苯板及及飾面面層的的物理理變形形，未未考慮慮耐候候膠老老化等等問題題功能性性質(zhì)量量問題題■某上市市地產(chǎn)產(chǎn)公司司項(xiàng)目目追求求“美觀觀”的的后果果：陽光房房屋面面倒坡坡，雨雨水泄泄水槽槽空間間尺寸寸過小小，墻墻面局局部未未考慮慮增強(qiáng)強(qiáng)防水水。造造成局局部外外墻滲滲漏嚴(yán)嚴(yán)重，，外保保溫體體系遭遭到破破壞功能性性質(zhì)量量問題題■某上市市地產(chǎn)產(chǎn)公司司項(xiàng)目目交付付后外墻及及門窗窗滲漏漏：功能性性質(zhì)量量問題題■某上市市地產(chǎn)產(chǎn)公司司項(xiàng)目目隨處處可見見的外墻滲滲漏：功能性性質(zhì)量量問題題■某上市市地產(chǎn)產(chǎn)公司司別墅墅項(xiàng)目目地下下室“有管就就漏”：功能性性質(zhì)量量問題題■某上市市地產(chǎn)產(chǎn)公司司項(xiàng)目目的衛(wèi)衛(wèi)生間間滲漏漏：房地產(chǎn)產(chǎn)工程程管理理出現(xiàn)現(xiàn)的主主要問問題■觀感性性質(zhì)量量問題題的主主要體體現(xiàn)：1、內(nèi)墻墻空鼓鼓、開開裂工工程質(zhì)質(zhì)量問問題2、內(nèi)部部空間間尺寸寸方正正、凈凈高、、垂直直度、、平整整度等等3、門窗窗、設(shè)設(shè)備、、管線線污染染、劃劃痕等質(zhì)量量問題題4、外墻墻平整整、褪褪色、、泛堿堿等觀觀感類類質(zhì)量量問題題5、……觀感性性質(zhì)量量問題題■某上市市地產(chǎn)產(chǎn)公司司項(xiàng)目目墻體體開裂裂的檢檢查：觀感性性質(zhì)量量問題題■考察某某上市市地產(chǎn)產(chǎn)公司司項(xiàng)目目現(xiàn)場場所拍拍的照照片：觀感性性質(zhì)量量問題題■某上市市地產(chǎn)產(chǎn)公司司項(xiàng)目目交付付前自自檢的的照片片：觀感性性質(zhì)量量問題題■某上市市地產(chǎn)產(chǎn)公司司項(xiàng)目目交付付前的的門窗窗劃痕痕：觀感性性質(zhì)量量問題題■某上市市地產(chǎn)產(chǎn)公司司項(xiàng)目目外墻墻涂料料褪色色、泛泛堿：房地產(chǎn)產(chǎn)工程程管理理出現(xiàn)現(xiàn)的主主要問問題■工程進(jìn)進(jìn)度管管理出出現(xiàn)的的主要要問題題：從企業(yè)業(yè)經(jīng)營營開發(fā)發(fā)的角角度看看待工工程進(jìn)進(jìn)度管管理問問題1、項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)計(jì)劃劃與工工程總總控計(jì)計(jì)劃脫脫節(jié)2、工程程總控控計(jì)劃劃與工工程保保障計(jì)計(jì)劃脫脫節(jié)3、工程程總控控計(jì)劃劃與施施工組組織計(jì)計(jì)劃脫脫節(jié)4、工程程施工工組織織計(jì)劃劃管理理不完完善5、……房地產(chǎn)產(chǎn)工程程管理理出現(xiàn)現(xiàn)的主主要問問題■工程成成本管管理出出現(xiàn)的的主要要問題題：從企業(yè)業(yè)經(jīng)營營成本本的角角度看看待工工程成成本管管理問問題1、目標(biāo)標(biāo)成本本體系系缺陷陷問題題2、設(shè)計(jì)計(jì)變更更責(zé)任任成本本問題題3、施工工措施施成本本管理理問題題5、……4、工程程動(dòng)態(tài)成成本協(xié)協(xié)調(diào)問問題房地產(chǎn)產(chǎn)工程程管理理出現(xiàn)現(xiàn)的主主要問問題■工程合合約管管理出出現(xiàn)的的主要要問題題：從企業(yè)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制制的角角度看看