工程造價(jià)全過(guò)程管理

工程造價(jià)全過(guò)程管理演講人：********建國(guó)后的產(chǎn)業(yè)政策形成大量的建設(shè)投資項(xiàng)目政府是建設(shè)項(xiàng)目的唯一投資主體建筑行業(yè)不是生產(chǎn)部門(mén)，而是消費(fèi)部門(mén)投資節(jié)約成為唯一的控制目標(biāo)投資費(fèi)用概念的形成以定額為基礎(chǔ)的工程概預(yù)算制度成為工程造價(jià)管理制度的核心。工程造價(jià)的原始意義：投資費(fèi)用工程造價(jià)含義的界定工程造價(jià)COSTPRICEOWNERCONTRACTOR投資費(fèi)用工程成本工程價(jià)格單價(jià)法計(jì)價(jià)模式單位工程預(yù)算直接費(fèi)=Σ工程量×概預(yù)算單價(jià)實(shí)物法計(jì)價(jià)模式單位工程預(yù)算直接費(fèi)=Σ工程量×概預(yù)算定額人工消耗量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯蝺r(jià)+工程量×概預(yù)算定額材料消耗量×Σ當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r(jià)+工程量×概預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量×Σ當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)嘏_(tái)班單價(jià)建設(shè)市場(chǎng)的發(fā)展和完善市場(chǎng)體制的建立打破了政府管制價(jià)格的體制“量?jī)r(jià)分離”成為工程造價(jià)管理體制改革的重要內(nèi)容工程造價(jià)管理體制改革的終極目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)定價(jià)目前工程造價(jià)管理體制中亟待解決的問(wèn)題建筑市場(chǎng)的概念與結(jié)構(gòu)狹義的建筑市場(chǎng)是以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場(chǎng)所。廣義建筑市場(chǎng)是建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。建筑市場(chǎng)可抽象為建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動(dòng)、與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu)Z與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的主體X建筑產(chǎn)品Y建筑生產(chǎn)活動(dòng)建筑產(chǎn)品價(jià)格的內(nèi)容建筑產(chǎn)品價(jià)格是由形成價(jià)格的各個(gè)要素，即由生

產(chǎn)成本、利潤(rùn)、稅金三個(gè)部分組成。承發(fā)包價(jià)格生產(chǎn)成本直接成本間接成本（1）人工費(fèi)（2）材料費(fèi)（3）機(jī)械臺(tái)班費(fèi)（4）其他直接費(fèi)（5）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（1）施工企業(yè)管理費(fèi)(2)財(cái)務(wù)費(fèi)用（3）其他間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑產(chǎn)品價(jià)格運(yùn)動(dòng)特點(diǎn)觀(guān)念流通——只有所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，沒(méi)有實(shí)物的空間轉(zhuǎn)移。分別計(jì)價(jià)——一般工業(yè)品批量生產(chǎn)、統(tǒng)一計(jì)價(jià)；建筑產(chǎn)品根據(jù)每一建筑產(chǎn)品具體情況分別計(jì)價(jià)定價(jià)在先、生產(chǎn)在后——建筑產(chǎn)品生產(chǎn)出來(lái)之前就需要投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定價(jià)格，在建設(shè)周期內(nèi)，價(jià)格還會(huì)變化供求雙方直接定價(jià)——不由供給者單獨(dú)定價(jià)，需求者對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格起主導(dǎo)作用。建筑產(chǎn)品的需求分析需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的商品和勞務(wù)的數(shù)量。鮮明的個(gè)別性明顯的區(qū)域性需求的間斷性需求價(jià)格彈性小建筑產(chǎn)品的供供給分析供給是指生產(chǎn)產(chǎn)者在某一特特定時(shí)期內(nèi)，，在每一價(jià)格格水平上愿意意而且能夠出出賣(mài)的商品量量。供給內(nèi)容是生生產(chǎn)能力供給價(jià)格彈性性大供給被動(dòng)適應(yīng)應(yīng)需求供給方式多樣樣建筑產(chǎn)品價(jià)格格與招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)制招標(biāo)投標(biāo)是一一種通過(guò)市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)成交的的一種商品交交易方式，建建筑工程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)是業(yè)主主在建設(shè)市場(chǎng)場(chǎng)上擇優(yōu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)活動(dòng)的總稱(chēng)稱(chēng)。提高市場(chǎng)信息息的透明度為供求雙方相相互選擇創(chuàng)造造了條件表現(xiàn)為個(gè)別勞勞動(dòng)消耗水平平之間的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)場(chǎng)條件下建筑產(chǎn)品均衡衡價(jià)格形成一級(jí)密封投標(biāo)標(biāo)模型條件：公開(kāi)招招標(biāo)、密封投投標(biāo)、報(bào)價(jià)最最低者中標(biāo)策略：每個(gè)投投標(biāo)人根據(jù)自自己對(duì)工程的的評(píng)價(jià)以及對(duì)對(duì)其他人評(píng)價(jià)價(jià)的判斷選擇擇自己的報(bào)價(jià)價(jià)。每個(gè)投標(biāo)標(biāo)人不知道其其他投標(biāo)人的的真實(shí)成本，，只知道其概概率分布。均衡價(jià)格：Bayes均衡b*（v）=[n/（n-1）]vb*（v）為投標(biāo)人報(bào)價(jià)價(jià)，v為投標(biāo)人實(shí)際際成本結(jié)論論投標(biāo)人越多，，招標(biāo)者就可可以得到的價(jià)價(jià)格越低。讓合格格的投投標(biāo)人人都參參與競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)有有利于于招標(biāo)標(biāo)人利利益每個(gè)投投標(biāo)者者的報(bào)報(bào)價(jià)依依賴(lài)于于自己己實(shí)際際成本本。Bayes均衡報(bào)報(bào)價(jià)高高于生生產(chǎn)成成本，，投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)與與實(shí)際際生產(chǎn)產(chǎn)成本本之間間的差差異隨隨投標(biāo)標(biāo)人數(shù)數(shù)的增增加而而減少少。這從理理論上上說(shuō)明明建筑市市場(chǎng)上上的供供求關(guān)關(guān)系對(duì)建筑筑產(chǎn)品品價(jià)格格的決決定性性影響響工程量量清單單的計(jì)計(jì)價(jià)模模式工程量量清單單報(bào)價(jià)價(jià)是國(guó)國(guó)際通通用的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性招招標(biāo)方方式，，它是是由標(biāo)標(biāo)底編編制單單位根根據(jù)業(yè)業(yè)主委委托，，將擬擬建招招標(biāo)工工程全全部項(xiàng)項(xiàng)目和和內(nèi)容容按相相關(guān)的的計(jì)算算規(guī)則則計(jì)算算出工工程量量，列列在清清單上上作為為招標(biāo)標(biāo)文件件的組組成部部分，，供投投標(biāo)單單位逐逐項(xiàng)填填報(bào)單單價(jià)，，計(jì)算算出總總價(jià)，，作為為投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)，再再通過(guò)過(guò)評(píng)標(biāo)標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，最最終確確定合合同價(jià)價(jià)。滿(mǎn)足競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的的需要要提供一一個(gè)平平等的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)條件件有利于于工程程款的的撥付付和合合同管管理工程量量清單單總價(jià)價(jià)表