某置業(yè)公司員工入職培訓(xùn)系列課件

**新員工入職培訓(xùn)系列課程建筑學(xué)常識2我們的目的在

最短

的時間內(nèi)掌握建筑學(xué)的基本專業(yè)知識3☆一塊地是怎樣變成建筑物的？☆怎樣讀懂建筑圖紙？☆怎樣從建筑指標(biāo)看項目定位？課程內(nèi)容

4房地產(chǎn)和建筑物建筑物產(chǎn)生的過程涉及的門類劃分一、一塊地是怎樣變成建筑物的51、從房地產(chǎn)到建筑物房地產(chǎn)：指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及他們所附帶的各種權(quán)益。是由物質(zhì)實體和權(quán)益兩部分組成。

6立項驗收施工設(shè)計交付使用2、建筑物產(chǎn)生過程72、建筑物產(chǎn)生過程－－立項《固定資產(chǎn)投資許可證》審核項目總投資審核項目投資計劃發(fā)改委開發(fā)商《土地使用權(quán)出讓合同書》取得土地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》大《房地產(chǎn)證》審核用地是否符合城市規(guī)劃規(guī)劃局招標(biāo)拍賣掛牌82、建筑物產(chǎn)生過程－－設(shè)計《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》設(shè)計單位按照規(guī)劃要點進(jìn)行設(shè)計規(guī)劃局審核是否符合規(guī)劃、規(guī)范和環(huán)境是否符合消防施工圖設(shè)計初步設(shè)計方案設(shè)計92、建筑物產(chǎn)生過程－－施工開發(fā)商開工申請《施工許可證》建設(shè)局審核資金是否落實審查施工企業(yè)資質(zhì)資金已經(jīng)落實施工企業(yè)已落實地價已經(jīng)付清施工單位監(jiān)理單位進(jìn)場，執(zhí)行施工圖將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實102、建筑物產(chǎn)生過程－－驗收規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)獾炔块T主體工程竣工驗收合格證《工程竣工驗收備案證明書》建設(shè)局勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理部門竣工驗收最后進(jìn)行主體工程最早驗收監(jiān)督、備案建筑工程竣工驗收報告分項工程竣工驗收合格證隱蔽工程隨時驗收專項工程分步驗收11預(yù)售許可證《房地產(chǎn)證》交付使用開發(fā)商住宅使用說明明書住宅質(zhì)量保證證書國土資源和房房地產(chǎn)管理局局2、建筑物產(chǎn)生生過程－－交交付使用銷售許可證符合預(yù)售條件件《買賣合同》123、涉及門類劃劃分－－設(shè)計計門類建筑設(shè)計：空間設(shè)設(shè)計和和平面面設(shè)計計、功功能性性和美美觀性性的統(tǒng)統(tǒng)一。。國外把把建筑筑設(shè)計計歸于于藝術(shù)術(shù)學(xué)院院。133、涉及及門類類劃分分－－－設(shè)計計門類類結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計：：以嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)結(jié)構(gòu)體體系實實現(xiàn)建建筑功功能，，保證證建筑筑方案案的安安全性性、適適用性性、耐耐久性性。14給排水水設(shè)計計：生生活用用水、、消防防用水水暖通設(shè)設(shè)計：：通通風(fēng)、、中央央空調(diào)調(diào)設(shè)計計電氣設(shè)設(shè)計：：強強電（（生活活用電電，設(shè)設(shè)備用用電））、弱電（（寬帶帶網(wǎng)、、智能能化等等）園林景景觀設(shè)設(shè)計：：綠化化、鋪鋪裝、、景觀觀、小小品3、涉及及門類類劃分分－－－設(shè)計計門類類15勘察、、測量量、土石方方、基基礎(chǔ)、、建安安、防防水、、市政政道路路、污污水處處理、、防水水、智智能綜綜合管管線、、消防防、人人防、、煤氣氣、直直飲水水、通通風(fēng)空空調(diào)、、供暖暖、變變配電電、園園林綠綠化等等。其中有有些是是政府府部門門控制制，如如變配配電、、人防防設(shè)計計等。。3、涉及及門類類劃分分－－－施工工門類類16建筑術(shù)術(shù)語簡簡介識圖基基本常常識建筑施施工圖圖建筑技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)二、怎怎樣讀讀懂建建筑圖圖紙？？17地形形：地球球表面面上地地物和和地貌貌的總總稱。。地形圖圖：將某某地區(qū)區(qū)地形形狀況況按一一定比比例繪制成成圖。。紅線圖圖：經(jīng)城城市規(guī)規(guī)劃行行政主主管部部門劃劃定的的用地范范圍內(nèi)內(nèi)的土土地面面積。。一般用用紅筆筆圈在在圖紙紙上，，具有有法律效力。。1、建筑筑術(shù)語語簡介介18開間間：一間房房屋的的面寬寬，即即兩條條橫向向軸線線之間間的距距離。。進(jìn)深深：一間房房屋的的深度度，即即兩條條縱向向軸線線之間間的距距離。。1、建筑筑術(shù)語語簡介介19層高高：指指本本層樓樓（地地）面面到上上一層層樓面面的高度。。凈高高：房房間間內(nèi)樓樓（地地）面面到頂頂棚或或其他他構(gòu)件的高高度。。建筑層層數(shù)：室內(nèi)標(biāo)標(biāo)高為為正負(fù)負(fù)零的的樓層層為一一層，，以上上順次次排列列，向向下分分別為為地下下一層層、地地下二二層。。層高高小于于2.2米的樓樓層、、屋頂頂水箱箱、電電梯機機房、、裝飾飾性建建筑均均不計計算樓樓層數(shù)數(shù)。1、建筑筑術(shù)語語簡介介20比例例：圖上上尺寸寸與實實際尺尺寸比比例，，一般般表示示方法法為數(shù)數(shù)字表表示法法，如如：1：100，說明明圖紙紙上1厘米代代表真真實尺尺寸為為100厘米。。2、識圖基基本常常識21尺寸寸（單位位）：：圖紙紙上一一般所所有尺尺寸數(shù)數(shù)值均均不標(biāo)標(biāo)注單單位，，尺寸寸線上上單位位隱含含為毫毫米。。兩個例例外：：總平平面尺尺寸和和標(biāo)高高為米米。2、識圖圖基本本常識識22軸線線：在設(shè)計計中，，對承承重墻墻、柱柱子等等主要要構(gòu)件件都要要有定定位軸軸線。。在施工工中，，軸線線是施施工定定位和和放線線的重重要依依據(jù)。。2、識圖圖基本本常識識23絕對標(biāo)高：我國是以青島附近海平面的高度平均值為零點，其他各處相對他的高度稱為絕對標(biāo)高。

±0.000±0.000相對標(biāo)標(biāo)高：：以項項目中中的某某一特特定點點為零零點，，其他他各處處相對對他的的高度度稱為為相對對標(biāo)高高。一一般來來說可可以以以建筑筑物一一樓地地面為為零點點。標(biāo)高高2、識圖基基本常常識24圖例及及符號號：指北針針：用于表表示建建筑物物的朝朝向。。在總總平面面圖及及首層層平面面圖上上，一一般都都繪有有指北北針。。指針針尖端端處要要注明明“北”字。2、識圖圖基本本常識識25風(fēng)向頻頻率玫玫瑰圖圖：簡稱風(fēng)風(fēng)玫瑰瑰圖。。是總總平面面圖上上用來來表示示該地地區(qū)常常年風(fēng)風(fēng)向頻頻率的的標(biāo)志志。它它是根根據(jù)某某一地地區(qū)多多年平平均統(tǒng)統(tǒng)計的的各個個方向向吹風(fēng)風(fēng)次數(shù)數(shù)的百百分?jǐn)?shù)數(shù)值按按一定定比例例繪制制的。。一般般用8個或16個方位位表示示。風(fēng)風(fēng)玫瑰瑰圖上上所表表示的的風(fēng)的的吹向向，是是指從從外面面吹向向該地地區(qū)中中心的的。2、識圖圖基本本常識識263、建筑筑施工工圖總平面面圖：：分析案案例圖1平面圖圖：圖2圖3圖4圖5圖6立面圖圖：圖7圖8剖面圖圖：圖9274、建筑筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)建設(shè)用用地面面積：：經(jīng)城市市規(guī)劃劃行政政主管管部門門劃定定的用用地范范圍內(nèi)內(nèi)的土土地面面積,也稱為為紅線線面積積。284、建筑筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)總建筑筑面積積：按分層層建筑筑面積積之和和計算算，每每層建建筑面面積按按建筑筑物外外墻（（首層層為勒勒腳））以內(nèi)內(nèi)水平平投影影面積積計算算。294、建筑筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)建筑物物基底底面積積：指建筑筑物接接觸地地面的的自然然層建建筑外外墻或或結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平投影影面積積。304、建筑筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)31建筑容容積率率：在建設(shè)設(shè)用地地范圍圍內(nèi)所所有建建筑物物地面面以上上總建筑筑面積積與建設(shè)用用地面面積的比率率。4、建筑筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)32建筑覆覆蓋率率：也叫建建筑密密度，，在建建設(shè)用用地范范圍內(nèi)內(nèi)所有有建筑筑基底面面積之之和與建設(shè)用用地面面積的比率率。4、建筑筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)33綠地率率：在建設(shè)設(shè)用地地范圍圍內(nèi)地面上上全部部綠化化種植植面積積與建設(shè)用用地面面積的比率率。（（與綠綠化率率的區(qū)區(qū)別））4、建筑筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)34上海源源花城城總平平本項目目總建建面約23萬平方方米綠化率率40%（約65000平方米米）其中集集中綠綠地率率約15%（25000平方米米）由11層的小小高層層和18層的高高層組組成。。35嘉城一一期總總平區(qū)總建建筑面面積90萬平方方米，，總占地地1320畝，綠化率率40%。共由34棟小高高層和和44棟聯(lián)體體別墅墅組成成。一期規(guī)規(guī)劃總總建筑筑面積積30萬平方方米。。36湯臣一一品總總平浦東陸陸家嘴嘴共4幢44層高層層住宅宅湯臣一一品（（上海海）764平米1208平米437平米608平米戶型面面積：：37云頂別別墅總總平小區(qū)規(guī)規(guī)劃總總建筑筑面積積100000平方米米，占地面面積432畝，分五期期開發(fā)發(fā)。38華府天天地總總平總占地地14652平方米米，總建面面42000平方米米，共4幢18層的高高層公公寓住住宅（一層層一戶戶，三三梯一一戶））得房率率78%，綠化化率35%。39黃浦麗麗園總總平小區(qū)總總建面面12萬平方方米，，綠化率率達(dá)45%，中央綠綠地超超過8000平方米米。共5幢18-28層的高高層住住宅1幢星級級酒店店VIP俱樂部部組成成。404、建筑筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)套總建建筑面面積（即目目前的的建筑筑面積積））=套內(nèi)建建筑面面積+應(yīng)分?jǐn)倲偣补步ㄖ娣e積41套內(nèi)建建筑面面積：：房屋按按套計計算建建筑面面積，，不包包括公公攤面面積；；套內(nèi)建建筑面面積＝＝套內(nèi)內(nèi)使用用面積積+套內(nèi)墻墻體面面積+套內(nèi)陽陽臺面面積。。4、建筑筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)42套內(nèi)使使用面面積（又名名地毯毯面積積）:指室內(nèi)內(nèi)實際際能使使用的的面積積,以使用用空間間的水水平投投影面面積計計算，，不包包括墻墻體、、柱子子等結(jié)結(jié)構(gòu)面面積和和陽臺臺面積積。4、建筑筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)434445200m2184m24603：84m202：179m201：170m247上海源花城95.6平米96.8平米上海源源花城城主臥兩間、客廳廳朝南南，對對本項項目有有較強強的優(yōu)優(yōu)勢南北雙雙陽臺臺，陽陽臺與與客廳廳相連連，提提高了了陽臺臺的使使用性性。餐廳設(shè)設(shè)置獨獨立，，采光光、通通風(fēng)性性較好好，對對本項項目形形成一一定威威脅95平米48493房2廳2衛(wèi)建筑面積積：105.99㎡㎡套內(nèi)面積積：84.70㎡50514、建筑技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)套總建筑筑面積系系數(shù)（實實用率））=套內(nèi)建筑筑面積（套內(nèi)建建筑面積積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e））524、建筑技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)套內(nèi)使用用面積系系數(shù)（使使用率））=套內(nèi)使用用面積（（即地毯毯面積））（套內(nèi)建建筑面積積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e））53住宅按建建筑層數(shù)數(shù)和高度度可分為為：多層建筑筑（7層以下含含7層）小高層建建筑（8~18層）高層建筑筑（19~33層）超高層建建筑（100米以上））4、建筑技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)54平面復(fù)式躍式躍復(fù)式別墅5、住宅宅形式分分類55建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的特性性建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的構(gòu)成成材料建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的組成成建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的分類類三、建筑筑結(jié)構(gòu)常常識（了了解）561、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的特特性建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)：指建筑物物中由承承重構(gòu)件件組成的的結(jié)構(gòu)體系系。結(jié)構(gòu)特性性：必須具備備足夠的的強度、、剛度、、穩(wěn)定性、、耐久性性和耐火火性等。。572、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的構(gòu)構(gòu)成材料料構(gòu)成材料料：鋼筋、混混凝土等等?？梢砸杂梢环N種材料構(gòu)構(gòu)成，也也可以由由兩種或或多種材材料構(gòu)成成。58建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)組成：：基礎(chǔ)、、柱、梁梁、板板、墻墻等。3、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的組組成594、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的分分類：60按承重構(gòu)構(gòu)件的材材料分：：（1）木結(jié)構(gòu)（2）磚混結(jié)結(jié)構(gòu)圖9圖10（3）鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)圖11（4）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)圖12圖13（5）鋼與混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)（6）鋼管混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)圖144、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的分分類：61按結(jié)構(gòu)布布置特征征劃分：：（1）框架結(jié)結(jié)構(gòu)圖15（2）框架剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)圖16（3）框架筒筒體結(jié)構(gòu)構(gòu)圖18（4）筒體結(jié)結(jié)構(gòu)（單單筒、多多筒、筒筒中筒、、束筒））圖19圖20（5）框支剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)4、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的分分類：62謝謝謝！63房地產(chǎn)物質(zhì)實體權(quán)益土地建筑物權(quán)利利益收益房屋構(gòu)筑物返回1、從房地地產(chǎn)到建建筑物64對于權(quán)益益可以這這樣理解解：權(quán)利：你你可以因因此享有有所有權(quán)權(quán)、使用用權(quán)；利益：你你可以將將其轉(zhuǎn)讓讓，享受受升值帶帶來的利益；；收益：你你也可以以將使用用權(quán)通過過合約轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租他人，獲得收益益。返回1、從房地產(chǎn)到到建筑物65返回661．紅線范圍、、新建、擬建建的各種建筑筑物及構(gòu)筑物物的具體位置，以及及新建道路和和各種管線系系統(tǒng)的總體布布局。2．表明原有房房屋、道路的的位置，作為為新建工程的的定位依據(jù)。3．表明標(biāo)高，，如建筑物的的首層地面標(biāo)標(biāo)高，室外場場地整平標(biāo)高，道路路中心線的標(biāo)標(biāo)高。通常把把總平面圖上上的標(biāo)高，全部推推算成絕對標(biāo)標(biāo)高。根據(jù)據(jù)標(biāo)高可以看看出地勢坡高、水流流方向，并可可計算出施工工中土方真真挖數(shù)量。4．用風(fēng)玫瑰圖圖表示總平面面范圍內(nèi)整體體朝向和該地地區(qū)各個方向風(fēng)的頻頻率。5．表明綠化布布置情況，如如哪些是草坪坪、樹叢、喬喬木、灌木等；標(biāo)明明花壇、小品品、桌、椅、、林蔭小路、、矮墻、欄桿等各各種物體的具具體位置、尺尺寸、做法及及建造要求和選材材說明。總平面圖可表表達(dá)以下內(nèi)容容：返回67返回總平面圖68平面圖返回69縱向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線平面圖返回70縱向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線返回平面圖71縱向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線返回平面圖72縱向軸線尺