數(shù)據(jù)庫管理BIM+FM運維技術(shù)方案概述

BIM+FM運維技術(shù)方案宣講人：某某某時間：202X.XXOPERATIONANDMAINTENANCE管理數(shù)據(jù)庫中直觀快速全面地獲取設(shè)施相關(guān)信息SCHEMEBIM+FM目錄01BIM+FM運維管理概述02BIM管理平臺架構(gòu)功能03BIM+FM運維管理案例BIMFMBIM+FM運維管理概述第一部分performanceinworkplaceexecutioncomesfromcarefulexecutionworkplaceexecutioncomesfromperformanceOPERATIONANDMAINTENANCEFM服務(wù)平臺BIM模型空間管理運維管理資產(chǎn)管理自助服務(wù)應(yīng)急預(yù)案圖表分析運維文檔知識庫狀態(tài)報警工作流租賃管理應(yīng)急預(yù)案資源預(yù)定BAS系統(tǒng)安全防范一卡通管理智能照明消防管理能源監(jiān)測集中監(jiān)控聯(lián)動任務(wù)用戶權(quán)限消息服務(wù)設(shè)備管理從BIM模型及相關(guān)的運維管理數(shù)據(jù)庫中直觀、快速、全面地獲取設(shè)施相關(guān)信息、文檔，不需要花費時間尋找紙質(zhì)資料，提高工作效率。與BA系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)傳感器等結(jié)合，即時采集并展示設(shè)施運行狀態(tài)數(shù)據(jù)，監(jiān)控能源消耗和環(huán)境影響，進行建筑性能分析，優(yōu)化設(shè)備運行參數(shù)，降低運營成本。通過BIM制定應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案，標(biāo)記危險品、有害物質(zhì)、關(guān)鍵設(shè)備的位置，定位人員，降低災(zāi)害損失。合理規(guī)劃設(shè)施空間的分配、租賃與使用，優(yōu)化空間利用率，提高使用舒適度。設(shè)置設(shè)備定期維護（或預(yù)防性維護）計劃與流程，使設(shè)備得到適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)，提高運作效率，降低使用成本，延長使用壽命，減少設(shè)備更換的費用。記錄設(shè)備相關(guān)的保修、保險、供應(yīng)商、服務(wù)合同、人力成本改善零件與耗材的庫存管理，更好地追蹤設(shè)備資產(chǎn)的維護歷史記錄。通過設(shè)備系統(tǒng)之間的上下游關(guān)系快速排查故障原因，減少因設(shè)備故障對設(shè)施使用者產(chǎn)生的影響B(tài)IM管理平臺架構(gòu)功能第二部分performanceinworkplaceexecutioncomesfromcarefulexecutionworkplaceexecutioncomesfromperformanceOPERATIONANDMAINTENANCE空間空置率空間效率-人均空間每平方米空間運營成本辦公室與會議室之比封閉和開放辦公室之比共享空間與專用空間之比遠程辦公成本對比房地產(chǎn)成本空間成本占支出或收入的百分比通過應(yīng)需維護、定期維護流程對建筑運維進行規(guī)范化問題：維修響應(yīng)不及時，員工/租戶滿意率底經(jīng)常遺漏定期檢修，設(shè)備運行狀況惡化維護成本無法準(zhǔn)確歸集解決：通過SLA（服務(wù)級別協(xié)議）規(guī)范定義不同的維護響應(yīng)級別通過郵件分派、提醒工單預(yù)定義定期維護程序和步驟，在維修日自動產(chǎn)生工單精確統(tǒng)計備件消耗、維修工時，充分掌控維護成本定義設(shè)備規(guī)格定義設(shè)備按設(shè)備定義設(shè)備備件定義保修定義工種定義技工定義工作組定義供應(yīng)商定義備件供應(yīng)商定義備件庫存定義工具類型定義工具定義問題類型定義原因類型定義維修類型定義問題說明編碼定義問題解決編碼定義SLA：Service-LevelAgreement（服務(wù)等級協(xié)議）。SLA是在一定開銷下為保障服務(wù)的性能和可靠性定義SLA：ervice-LevelAgreement（服務(wù)等級協(xié)議）。SLA是在一定開銷下為保障服務(wù)的性能和可靠性服務(wù)提供商與用戶間定義的一種雙方認可的協(xié)定。通常這個開銷是影響服務(wù)質(zhì)量的主要因素定期維護（計劃性維護）為基于時間或基于計量的日常維護工作建立和管理一個全面的預(yù)防性定義維護計劃后，可以指示系統(tǒng)自動生成工單執(zhí)行任務(wù)。通過自動化的預(yù)防性維護定期維護問題：對未來空間需求缺少長遠預(yù)測對自建、購買、租賃等不同類型物業(yè)的成本缺少比較分析出租的物業(yè)跟蹤管理困難解決：通過準(zhǔn)確的空間和人員占用數(shù)據(jù)進行空間需求分析提供對自有、租賃物業(yè)的成本分析幫助進行不動產(chǎn)投資決策缺少可視化工具缺少應(yīng)急處置信息的集中管理解決：與BIM或CAD結(jié)合，可以快速準(zhǔn)確訪問人員位置、設(shè)備位置、有害物質(zhì)分布、安全出口分布等數(shù)據(jù)，幫助現(xiàn)場決策。建立多級緊急響應(yīng)團隊和相關(guān)負責(zé)人，組織各類信息實施災(zāi)難恢復(fù)計劃，管理固定資產(chǎn)行政交叉管理手工操作或用簡單的Excel管理固定資產(chǎn)，操作繁瑣不直觀，不能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)狀態(tài)外包租用與固定資產(chǎn)分散管理財務(wù)與行政交叉管理會議室、公用設(shè)備等經(jīng)常發(fā)生沖突空間和其他資源沒有統(tǒng)一管理定義可預(yù)定的房間、房間的劃分、布置類型及相關(guān)資源和供應(yīng)商BIM+FM運維管理案例第三部分performanceinworkplaceexecutioncomesfromcarefulexecutionworkplaceexecutioncomesfromperformanceOPERATIONANDMAINTENANCE其中包括了與各類應(yīng)用軟件數(shù)據(jù)建立連接的Connector派諾能效監(jiān)管系統(tǒng)集成：在ARCHIBUS的運維管理3D可視化模塊中以3D方式顯示派諾系統(tǒng)的儀表及數(shù)據(jù)。ARCHIBUS提供開放式的數(shù)據(jù)集成架構(gòu)能效管理平臺申都大廈建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)平臺是依據(jù)建筑內(nèi)各耗能設(shè)施基本運行信息的狀態(tài)為基礎(chǔ)條件,對建筑物各類耗能相關(guān)的信息檢測和實施控制策略的能效監(jiān)管綜合管理，實現(xiàn)能源最優(yōu)化經(jīng)濟使用。系統(tǒng)構(gòu)造可分為管理應(yīng)用層、信息匯聚層、現(xiàn)場信息采集層。實現(xiàn)能源最優(yōu)化經(jīng)濟使用。系統(tǒng)構(gòu)造可分為管理應(yīng)用層、信息匯聚層、現(xiàn)場信息采集層。依據(jù)“國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)分項能耗數(shù)據(jù)采集技術(shù)導(dǎo)則”和辦公建筑的特點，按照能源類型分為水、電、燃氣一級分類。照明用電插座用電空調(diào)用電動力用電飲用熱水用電特殊用電盥洗雨水系統(tǒng)空調(diào)消防太陽能熱水計量儀表具備至少滿足RS485接口的通訊協(xié)議的要求。電表的選擇主要決定于用電負荷的大小、計量設(shè)備和精度要求。主要包括5類：多功能電力監(jiān)控儀（帶雙向）--用于計量太陽能光伏配電回路多功能電力監(jiān)控儀--用于計量總進線柜回路多功能數(shù)顯表（帶諧波）--用于計量配電柜中的除應(yīng)急照明的所有配電柜主回路多功能數(shù)顯表（不帶諧波）--用于應(yīng)急照明配電柜智能電表--用于計量配電柜出來的分支回路,配電柜出來的分支回路（插座和照明）