房地產(chǎn)項目戶型的核心競爭因素的研究

戶型的核心競爭因素研究

——08年8月至今產(chǎn)品研究部目錄政策文化市場需求上市產(chǎn)品——戶型技術(shù)上市產(chǎn)品——物業(yè)類型一、政策文化經(jīng)濟發(fā)展水平行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)市場政策調(diào)整文化思潮、理念技術(shù)、材料等革新戶型發(fā)展小結(jié)二、市場需求

作為一種在市場上待價而沽的商品，戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有最完美的戶型，只有適合于某類特殊消費人群的完美戶型。設(shè)計者只能從一部分消費人群的角度出發(fā)，對戶型進行研究。人的需求層次客戶生理狀態(tài)戶型需求分析小結(jié)1.人的需求層次第一層需求，也就是最底層的需求：PHYSIOLOGICAL生理需求，衣食住行等溫飽問題。原始社會，不用那么遠，就現(xiàn)在的21世紀(jì)的社會主義初級階段的社會，有多少人每天還在為自己的吃飯穿衣發(fā)愁？在他們眼里，每天能有一點飽飯，能在寒冷的冬季不被凍死，就是最大的愿望了。你要問他們最想要的是什么，他們肯定會說：飽飯暖衣。無奈啊，社會越發(fā)展，社會越發(fā)達，貧富差距就越大。這也驗證了愛因斯坦的相對論。社會的總價值是不變的，有人富裕了，必然就有人貧窮。就像天平，平衡的兩端不管你把哪端得砝碼加到另一端，天平就會傾斜。

第二層需求，SAFETY安全感需求，正常生活問題。人在江湖哪能不挨刀？同樣，人在社會哪能不倒霉？衣食住行都沒有問題了，那就得考慮考慮安全問題了，得讓這樣的生活保持下去，不能讓別人來干擾，也不能讓這種生活被別人拿走。于是，槍支、彈藥誕生了。部隊、法庭、警察誕生了。第三層需求，LOVE，歸屬感需求。衣食住行不許擔(dān)心，人身安全、各種環(huán)境都很安全。自然就會想到要和別人交往，親情自然不用說了，友情、愛情慢慢的就會隨之而來。都說朋友多了好辦事嘛！于是，狐朋狗友、酒肉朋友就入長江黃河的潮水，滔滔不絕，連綿不絕~~~~但是，這些總不能24小時陪在我們身邊，晚上寂寞難耐阿~，于是，我們就要追求愛情了。嗯，家庭對于人來說，是社會大海洋的避風(fēng)港。家庭的溫暖就像是你饑餓時的羊角面包。又香又甜。第四層需求，ESTEEM尊重。中國有個成語叫做“成家立業(yè)”。有了歸屬感以后，自然就應(yīng)該在“立業(yè)”上下功夫。

第五層需求，SELF-ACTUALIZED自我實現(xiàn)。不管事業(yè)有成有不成，四層需求是滿足了。最后一層需求，也就是金字塔的頂峰了。什么是自我實現(xiàn)？社會地位，絕對是社會地位。議員、人大代表、國務(wù)委員、總理、總統(tǒng)。社會就是這樣，當(dāng)你不再為衣食住行、不再為情感、不再為金錢、不再為女人、不再為名利擔(dān)心的時候。你就會去想著統(tǒng)治別人。讓所有人都聽你的，按照你的想法去做。這就是自我實現(xiàn)。2、客戶生理狀態(tài)

2.1家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

2.2家庭行為模式2.3客戶的消費心理及特征

2.1家庭庭規(guī)規(guī)模模和和結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)家庭庭的的規(guī)規(guī)模模則則決決定定了了在在設(shè)設(shè)計計戶戶型型時時面面積積的的大大小小，，多多大大的的面面積積才才能能滿滿足足到到相相應(yīng)應(yīng)規(guī)規(guī)模模家家庭庭的的居居住住。。而而家家庭庭結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)方方面面就就又又決決定定了了戶戶型型設(shè)設(shè)計計的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。戶戶型型功功能能上上的的區(qū)區(qū)分分，，如如父父母母房房、、兒兒童童房房、、書書房房、、健健身身房房或或工工人人房房置置業(yè)業(yè)者者在在購購買買住住房房時時就就可可以以根根據(jù)據(jù)個個人人家家庭庭的的需需求求來來選選擇擇房房間間的的數(shù)數(shù)量量。。2.2家庭庭行行為為模模式式每個個人人的的生生活活是是由由不不同同的的模模式式而而規(guī)規(guī)劃劃的的。。比比如如：：學(xué)學(xué)者者有有學(xué)學(xué)者者的的生生活活模模式式、、政政客客有有政政客客的的生生活活模模式式、、走走在在時時尚尚尖尖端端的的人人有有個個性性的的生生活活模模式式、、走走過過二二萬萬五五千千里里長長征征的的人人有有著著傳傳統(tǒng)統(tǒng)正正派派的的生生活活模模式式。。所所以以在在戶戶型型的的設(shè)設(shè)計計上上就就會會依依靠靠不不同同的的家家庭庭模模式式來來尋尋找找戶戶型型的的設(shè)設(shè)計計點點來來滿滿不不同同家家庭庭的的需需要要。。2.3客戶的消消費心理理及特征征在不同的的時期，，每位置置業(yè)者所所選擇購購房的原原因也有有所不同同。他們們是根據(jù)據(jù)不同的的需求所所表現(xiàn)出出的：一一是生理理需求:如南方人人重視通通風(fēng)，北北方人重重視朝向向；二二是是安全需需求:如在選擇擇的同時時會考慮慮到住宅宅樓宇是是否安全全，質(zhì)量量是否過過關(guān)等等等。三三是是交往需需求:北京人喜喜歡呼朋朋喚友來來家做客客，上海海人則不不喜歡閑閑暇之時時被人打打擾；四四是審美美需求:美的意思思是指合合理的戶戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)才能把把家按照照個人的的喜好裝裝飾的滿滿意。2.4好戶型的的標(biāo)準(zhǔn)選擇一種種戶型，，選擇一一個生活活空間。。不同的的生活經(jīng)經(jīng)歷、生生活狀態(tài)態(tài)、生活活習(xí)慣會會帶來對對戶型的的不同理理解，而而戶型則則不管人人們過去去如何，，只是以以它難以以更改的的剛性改改變、重重塑人們們的生活活方式。。戶型是依依托于空空間存在在的。不不論設(shè)計計師要滿滿足多少少設(shè)計原原則、消消費者提提出多少少限制因因素，最最終都是是通過空空間進行行體現(xiàn)和和表達的的。因此此，可以以理解為為：將空空間進行行合理分分區(qū)、組組織好各各個空間間的交通通流線，，使之符符合設(shè)計計的五個個原則，，即是一一個好戶戶型。戶戶型設(shè)計計除了遵遵守建筑筑設(shè)計三三原則之之外，也也有自己己的特殊殊要求，，分為五五大設(shè)計計原則，，即：實實用性、、安全性性、經(jīng)濟濟性、靈靈活性、、藝術(shù)性性。因此，所所謂好戶戶型，就就是能充充分尊重重人們居居家生活活天倫本本質(zhì)、親親情本質(zhì)質(zhì)的戶型型；是能能帶給人人們身體體的、心心理的舒舒適享受受的戶型型；是能能滿足現(xiàn)現(xiàn)在與未未來生活活變化的的需要的的戶型；；是與室室外自然然、人文文環(huán)境協(xié)協(xié)調(diào)且將將好環(huán)境境引入室室內(nèi)的戶戶型；是是能最充充分考慮慮建筑材材料與環(huán)環(huán)保的戶戶型。具體來來說，，戶型型設(shè)計計的是是否合合理，，是否否符合合購房房者的的生活活習(xí)慣慣，是是否符符合環(huán)環(huán)境要要求，，是否否具備備超前前意識識，符符合未未來的的發(fā)展展方向向已成成為房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)商關(guān)關(guān)注的的重要要設(shè)計計要求求。三、上上市產(chǎn)產(chǎn)品——戶型技技術(shù)居住小小環(huán)境境面積戶戶型比比公共部部分功能動線布局空間尺度小結(jié)1、居住住小環(huán)環(huán)境我國的的居住住區(qū)是是從解解放后后發(fā)展展起來來的，，解放放初期期居住住區(qū)的的居住住建筑筑主要要是多多層建建筑，，有的的為成成片的的居住住小、、工人人新莊莊，有有的用用地擁擁擠，，住宅宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)極低低，設(shè)設(shè)備簡簡陋，，多為為小戶戶型，，小廳廳小臥臥室或或居室室兼臥臥室、、居室室兼廚廚房。。小區(qū)區(qū)規(guī)模模較小小，同同時小小區(qū)基基本的的設(shè)施施不健健全，，小區(qū)區(qū)環(huán)境境簡單單。80年代后后小區(qū)區(qū)居住住標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)逐漸漸提高高，通通過規(guī)規(guī)劃的的改進進，小小區(qū)有有了一一定的的環(huán)境境，同同時小小區(qū)的的規(guī)模模較以以前也也有了了一定定的增增加，，小區(qū)區(qū)的道道路出出現(xiàn)了了明顯顯的分分級。。在戶戶型設(shè)設(shè)計上上有所所改進進，對對家電電的使使用納納入了了設(shè)計計的考考慮中中。90年代居居住區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)模進進一步步變大大，同同時在在規(guī)劃劃的布布局上上開始始考慮慮環(huán)境境與居居住的的關(guān)系系，注注重了了一些些必要要的公公共設(shè)設(shè)施，，戶型型面積積和廳廳室面面積有有所改改變，，功能能清晰晰，出出現(xiàn)了了單獨獨的客客、餐餐廳，，臥室室有了了主次次之分分，同同時有有些地地方出出現(xiàn)了了雙衛(wèi)衛(wèi)生間間，在在住宅宅布置置上注注意了了日照照、消消防等等因素素。經(jīng)濟發(fā)發(fā)達的的地方方空調(diào)調(diào)進入入了家家庭。。房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)剛剛剛興興起，，使居居住有有了不不同規(guī)規(guī)模的的公寓寓和度度假村村等類類別。。大城城市中中高層層增多多，物物業(yè)逐逐漸進進入社社會。。4、功能能4.1功能配配置4.2功能空空間4.1功能配配置客廳、、餐廳廳、衛(wèi)衛(wèi)生間間各1，臥室室2、陽臺臺1～2個，少少量設(shè)設(shè)置玄玄關(guān)。。4.2功能空空間玄關(guān)客廳餐廳廚房衛(wèi)生間主臥次臥陽臺A、玄關(guān)玄關(guān)在客廳廳里的出現(xiàn)現(xiàn)時間較晚晚，是伴隨隨著“三大大（廳、廚廚、衛(wèi)）一一?。ㄅP））”、功能能分區(qū)等居居住觀念而而進入普通通人家的，，并迅速得得到部分家家庭的認同同。很多人將玄玄關(guān)理解為為一個純過過渡空間，，可以增強強住宅的私私密性，其其實它的實實用性更強強。玄關(guān)為使用用者出入家家門時換鞋鞋、更衣、、臨時擱物物提供了方方便，又可可避免開門門見廳的尷尷尬。同時時，有效利利用裝修手手段，如壓壓低吊頂、、鋪地材質(zhì)質(zhì)的限定、、燈光的變變化等，達達到先收后后放、欲揚揚先抑的戲戲劇效果，，豐富空間間變化。為為滿足玄關(guān)關(guān)的使用要要求，必須須有一凈寬寬不小于1米的面用來來放置柜子子，凈深不不小于1.2米的空間放放置鞋凳，，同時不能能破壞廳的的完整性。。B、客廳客廳是進入入一個家庭庭給人的第第一視野、、是一家大大小盡享天天倫之樂時時最主要的的活動空間間、是迎賓賓會客的最最重要場所所。在客廳的設(shè)設(shè)計要素中中，包括開開間、進深深、陽臺、、窗、門的的數(shù)量、門門的朝向、、餐廳的聯(lián)聯(lián)接、玄關(guān)關(guān)等。視總面積的的大小，客客廳的開間間應(yīng)在3.8—5米之間，過過大或過窄窄都與人們們的家居生生活規(guī)律有有沖突。而而在通常情情況下，進進深與開間間之比不宜宜超過1.5，否則也將將在因過于于狹長影響響使用。好的設(shè)計計應(yīng)盡量量保證廳廳的完整整性，不不要朝向向廳開過過多的門門，尤其其是衛(wèi)生生間的門門；起居居廳要保保證至少少3.9米長的影影視墻面面，用來來放置電電視、柜柜子和其其他裝飾飾物；一一般客廳廳進深不不宜小于于3.9米，面寬寬應(yīng)控制制在3.9～4.8米，過小小難以放放置合適適的沙發(fā)發(fā)，過大大影響電電視的觀觀看距離離，若不不循常規(guī)規(guī)裝修，，如SOHO，可另行行布置。。隨著消費費市場的的不斷細細分和客客戶年輕輕化的特特征，起起居廳交交友和娛娛樂的功功能被弱弱化，部部分功能能被轉(zhuǎn)移移到臥室室中去，，因此廳廳的面積積有減小小的趨勢勢。起居室(客廳)：兩個基基本原則則是，其其一，起起居室的的獨立性性；其二二，起居居室的空空間效率率?，F(xiàn)在，有有的戶型型中起居居室也仍仍然保留留著過去去“過廳廳”的角角色；有有的戶型型設(shè)計了了獨立的的起居室室和交通通空間分分離，但但也因此此相對增增加了戶戶型面積積。此外外，要考考察起居居室四周周的墻面面是否好好用，開開門、開開窗、陽陽臺、衛(wèi)衛(wèi)生間位位置是否否恰當(dāng)，，否則會會影響家家具的擺擺放與使使用，降降低空間間使用效效率。起起居室的的采光口口小或采采光口凹凹槽深，，會影響響室內(nèi)采采光，使使起居廳廳較暗。?？蛷d最好好朝南。?？蛷d的的使用率率往往高高于臥室室，能在在一個南南向的、、陽光充充足的客客廳中娛娛樂休息息，實在在是居住住質(zhì)量的的重要體體現(xiàn)；正正因為客客廳采光光十分重重要，邊邊套往往往比中間間套更受受歡迎，，盡管西西邊套日日照強烈烈，但人人們寧愿愿接受其其這一缺缺點，也也不愿選選擇中間間套，正正是說明明客廳采采光的重重要性。。起居廳宜：1．寬敞、、明亮、、通風(fēng)、、有較好好的朝向向和視野野，采光光口和地地面比例例不應(yīng)小小于1／7；2．由于起起居廳兼兼交通廳廳，所以以在廳中中的門應(yīng)應(yīng)盡可能能減少，，留出足足夠擺放放家具的的穩(wěn)定空空間；3．廳宜做做成長方方形，其其寬度不不應(yīng)小于于3．3米，深寬寬比不宜宜大于2；4．若入戶為起起居廳時，宜宜在入口處設(shè)設(shè)一過渡空間間，以增加戶戶內(nèi)的私密性性和滿足使用用功能的需要要。忌：1．起居廳大而而不當(dāng)，即面面積標(biāo)準(zhǔn)高而而居住水平不不高，如對著著起居廳的門門多，起居廳廳無穩(wěn)定的空空間；2．起居廳的采采光口小或采采光口凹槽深深，使起居廳廳較暗；3．起居廳視野野差，起居廳廳窗不應(yīng)正對對墻面；4．起居廳的形形狀不好或尺尺度不合理。。關(guān)于客廳，我我們在這里更更想提請發(fā)展展商注意的是是隨著對消費費者的進一步步細分及細分分后消費者個個性化需求，，是否應(yīng)重新新界定客廳功功能進而從根根本上改變我我們的設(shè)計思思路？對對于時尚尚、前衛(wèi)、崇崇尚個性、反反對拘束、喜喜歡離群SOHO的年輕一代新新人類們，也也許并不希望望客廳仍然只只是個標(biāo)準(zhǔn)模模子里出來的的方盒子，有有起伏變化、、有錯落、有有曲線或許正正是他們的追追求。為客廳廳賦予更多的的工作功能甚甚至直接將客客廳當(dāng)作電腦腦間、網(wǎng)上沖沖浪室也是部部分IT人士的生存需需要，現(xiàn)在仍仍處設(shè)計階段段的房子，在在決定一房一一廳、兩房一一（二）廳的的布局時，恐恐怕就有必要要考慮新人類類們的需要了了。客客廳能開PARTY跳舞嗎？客廳廳能不考慮擺擺放電視機嗎嗎？客廳能是是小酒巴嗎？？客廳能是茶茶藝館嗎？凡凡此種種種，或許現(xiàn)在在還沒有足夠夠多的人提出出需要，但我我們不能不思思考、不能不不調(diào)查、不能能不有所準(zhǔn)備備。餐廳餐廳是居家生生活的重要組組成部分，它它的采光和觀觀景要求是比比較重要的因因素，大餐廳廳的概念被廣廣泛接受。餐餐廳與廚房應(yīng)應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便便，最好能隔隔而不斷；與與起居廳分開開設(shè)置最好，，當(dāng)然可以進進行裝修劃分分，不用硬性性隔斷，如起起居在南，餐餐廳在北，既既可起到擴大大空間的作用用又可南北通通透，通風(fēng)采采光均有利；；如能單獨設(shè)設(shè)置早餐廳，，可與觀景陽陽臺結(jié)合。餐廳宜：和起居廳廳空間宜相對對獨立，既有有關(guān)系又有分分隔；如獨立立設(shè)計，最好好做成明餐廳廳，凈寬度不不宜小于2．4米。忌：1．餐廳面積過過大或過小；；2．正對衛(wèi)生間間；3．遠離廚房。。廚房廚房是重要的的輔助空間，，收納、準(zhǔn)備備料理或是烹烹飪佳肴，隨隨著消費群體體對生活質(zhì)量量要求的進一一步提升和家家電器具的日日益普及，廚廚房面積有增增大的趨勢。。首先，廚房的的位置應(yīng)接近近入口，避免免流線穿廳和和油煙、噪音音對臥室的影影響；廚房宜有直接接通風(fēng)采光，，凈面積最小小應(yīng)達到5平方米，操作作臺凈寬0.6米，且滿足至至少一長面度度大于等于2米；操作臺布布置依次為““一”字型、、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；；廚房與餐廳廳相鄰的一面面以隔斷墻為為宜，這樣可可增大裝修靈靈活性，如將將餐廚隔斷設(shè)設(shè)為玻璃推拉拉門，一方面面方便主婦與與家人的溝通通，另方面可可在平時打開開，使空間看看起來更大；；廚房最好帶帶有一個生活活陽臺放置雜雜物，在北方方尤其重要，，冬天的陽臺臺差不多是第第二臺冰箱；；若面積夠大大，可考慮設(shè)設(shè)置西廚。廚房房大大家家是是大大家家講講得得最最多多的的，，我我看看了了很很多多平平面面，，北北京京也也有有不不少少，，廚廚房房做做了了半半天天，，按按多多層層來來說說，，南南面面的的寬寬度度和和北北面面的的寬寬度度不不一一樣樣，，往往哪哪兒兒擠擠呢呢，，往往廚廚房房擠擠，，結(jié)結(jié)果果把把廚廚房房擠擠得得剩剩多多少少呢呢，，開開間間做做到到1米8，去去掉掉墻墻厚厚以以后后，，實實際際上上還還乘乘一一米米五五，，最最后后廚廚房房做做到到什什么么地地步步呢呢，，一一個個人人操操作作的的時時候候，，第第二二個個人人都都過過不不去去。。也也種種平平面面相相當(dāng)當(dāng)多多。。但但現(xiàn)現(xiàn)在在如如果果說說，，我我們們講講，，有有些些東東西西要要放放到到廚廚房房，，什什么么洗洗碗碗柜柜，，烤烤箱箱呀呀，，不不能能再再放放在在客客廳廳里里，，那那種種生生活活水水平平太太低低，，功功能能分分區(qū)區(qū)這這一一塊塊分分不不出出來來，，必必然然要要求求你你的的廚廚房房要要做做大大，，大大到到什什么么地地方方呢呢，，從從規(guī)規(guī)范范來來說說，，原原來來定定的的規(guī)規(guī)范范，，操操作作間間長長度度是是2米1，現(xiàn)現(xiàn)在在規(guī)規(guī)范范已已經(jīng)經(jīng)改改到到2米4了。。我我覺覺得得2米4遠遠遠不不夠夠現(xiàn)現(xiàn)在在生生活活質(zhì)質(zhì)量量的的需需要要的的最最低低標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，要要大大到到什什么么程程度度呢呢，，我我曾曾經(jīng)經(jīng)寫寫過過這這個個東東西西，，我我說說很很簡簡單單，，我我們們國國內(nèi)內(nèi)用用的的爐爐灶灶是是按按雙雙眼眼兒兒算算，，75公分分到到85公分分，，這這是是一一塊塊兒兒，，第第二二塊塊兒兒，，實實際際上上也也是是80公分分，，這這兩兩塊塊兒兒1米6就走走掉掉了了，，那那么么操操作作臺臺這這一一塊塊兒兒，，你你就就給給80公分分用用，，不不夠夠用用，，遠遠遠遠不不夠夠用用，，那那么么要要求求我我們們增增加加長長度度，，上上次次我我們們研研究究小小康康住住宅宅提提到到，，你你的的操操作作線線長長度度低低于于3米是是不不夠夠用用的的，，往往往往要要考考慮慮功功能能上上的的需需要要，，這這是是一一個個問問題題。。有有的的住住宅宅設(shè)設(shè)計計完完以以后后，，開開發(fā)發(fā)商商給給他他的的任任務(wù)務(wù)是是設(shè)設(shè)計計130平方方米米的的住住宅宅，，結(jié)結(jié)果果該該大大的的不不大大，，該該小小的的不不小小，，有有的的臥臥室室做做到到17.18平方方米米，，我我覺覺得得有有問問題題，，實實際際上上你你要要做做我我大大，，跟跟你你的的家家具具的的布布置置發(fā)發(fā)生生關(guān)關(guān)系系。。130平方方米米，，你你的的臥臥室室做做到到17.18平方方米米很很夠夠愴愴了了。。另另外外比比如如說說我我們們做做廳廳的的時時候候，，太太大大，，做做到到70平方方米米。。到到底底怎怎么么考考慮慮客客廳廳或或者者起起居居室室，，起起居居室室實實際際上上是是家家庭庭聚聚會會的的一一個個地地方方，，或或者者大大家家看看電電視視的的一一個個地地方方，，電電視視選選擇擇的的大大小小，，比比如如有有的的家家里里25寸的的，，有有的的家家里里是是29寸的的，，25寸要要求求人人的的坐坐位位與與電電視視機機的的距距離離要要多多大大，，所所以以認認定定這這個個的的時時候候，，不不是是簡簡單單地地說說我我選選3米3或3米6，好好多多問問題題不不是是這這樣樣的的問問題題，，需需要要空空間間的的功功能能，，如如果果說說我我的的客客廳廳3米3，你你讓讓我我買買一一個個29寸的的電電視視，，我我就就看看起起來來不不太太舒舒服服了了，，湊湊活活25寸還還可可以以，，我我坐坐的的沙沙發(fā)發(fā)和和電電視視的的距距離離也也接接近近兩兩米米，，看看起起來來很很舒舒服服，，電電視視機機一一增增大大，，就就不不舒舒服服了了。。廚房房我我們們關(guān)關(guān)于于廚廚房房的的想想法法可可集集中中歸歸結(jié)結(jié)為為三三個個方方面面：：廚廚房房在在戶戶型型中中的的位位置置；；如如何何提提高高廚廚房房的的舒舒適適度度；；廚廚房房設(shè)設(shè)計計的的創(chuàng)創(chuàng)新新性性想想法法。。位位置置：：南南方方氣氣候候炎炎熱熱，，所所以以南南方方的的房房子子特特別別強強調(diào)調(diào)通通風(fēng)風(fēng)順順暢暢、、希希望望廳廳里里有有““串串堂堂風(fēng)風(fēng)””；；北北方方冬冬天天漫漫長長，，所所以以北北方方的的房房子子特特別別講講究究南南北北朝朝向向。。這這就就決決定定了了南南北北方方的的消消費費者者在在廚廚房房的的位位置置上上有有著著明明顯顯不不同同的的需需求求：：南南方方的的廚廚房房多多位位于于客客廳廳或或餐餐廳廳的的一一側(cè)側(cè)，，而而北北方方的的廚廚房房多多位位于于廳廳的的北北端端。。但但不不管管南南方方北北方方，，我我們們認認為為只只要要是是平平面面戶戶型型，，在在規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計廚廚房房時時就就必必須須從從如如下下兩兩種種基基本本原原則則中中選選取取其其中中之之一一：：1、廚廚房房是是家家居居生生活活中中最最主主要要的的污污染染源源，，噪噪聲聲、、油油煙煙油油污污、、殘殘渣渣剩剩飯飯、、殘殘枝枝敗敗葉葉、、清清洗洗污污水水等等集集中中于于此此，，因因此此應(yīng)應(yīng)遠遠離離臥臥室室、、客客廳廳，，盡盡量量避避免免拎拎著著菜菜穿穿過過客客廳廳，，也也就就是是說說廚廚房房應(yīng)應(yīng)盡盡可可能能靠靠近近進進戶戶門門；；2、廚房房與衛(wèi)衛(wèi)生間間是住住宅中中的水水管集集中地地，因因此從從施工工成本本、能能源利利用、、熱水水器安安裝等等問題題考慮慮，廚廚房應(yīng)應(yīng)與一一個衛(wèi)衛(wèi)生間間貼鄰鄰而處處。其其他如如廚房房門直直對客客廳、、衛(wèi)生生間門門開向向廚房房、穿穿過廚廚房進進入衛(wèi)衛(wèi)生間間的設(shè)設(shè)計都都不太太符合合人居居習(xí)慣慣。購房者應(yīng)當(dāng)當(dāng)首先考慮慮自己的烹烹飪、餐飲飲習(xí)慣。在在空間布局局方面，開開放式廚房房有著很好好的空間效效果，可以以充分展示示個性化裝裝修的魅力力，也適應(yīng)應(yīng)現(xiàn)代化的的生活時尚尚，但對于于我國的傳傳統(tǒng)烹飪方方式其排油油煙功能就就有所欠缺缺。在面積積標(biāo)準(zhǔn)方面面，廚房是是集儲藏、、備餐、烹烹調(diào)、配餐餐、清洗等等功能于一一體的綜合合服務(wù)空間間，必備的的設(shè)備需要要足夠的面面積。根據(jù)據(jù)建設(shè)部的的住宅性能能指標(biāo)體系系，3A級住宅要求求廚房面積積不小于8平方米，凈凈寬不小于于2.1米，廚具的的可操作面面凈長不小小于3米；2A級面積不小小于6平方米，凈凈寬不小于于1.8米，可操作作面不小于于2.7米，1A級則分別是是5平方米、1.8米和2.4米。舒適度：事事實上，自自“大廚房房”的觀念念與抽排油油煙機一起起進入普通通中國人家家庭后，就就已經(jīng)使廚廚房從大汗汗淋漓、油油煙滾滾的的戰(zhàn)場開始始向演奏鍋鍋碗瓢盆交交響曲的樂樂臺轉(zhuǎn)變，，從而大大大提高了家家庭主婦主主男們工作作的舒適度度。以我們們的觀察，，無論南北北方，目前前多數(shù)廚房房的面積在在6—7平方米左右右，但我們們認為，在在“冰箱入入廚”已是是大勢所趨趨、微波爐爐、洗碗機機、電烤箱箱等廚房家家電的日益益普及、烹烹調(diào)中煎、、炸、煮、、蒸、煲分分工日益明明細的今天天，廚房的的面積還將將進一步擴擴大。隨著著人們生活活節(jié)奏的加加快，我們們還應(yīng)該在在深入研究究國人烹飪飪習(xí)慣的基基礎(chǔ)上將廚廚房設(shè)計得得更科學(xué)、、更合理，，更符合人人們的廚房房作業(yè)的流流程：在洗洗、切、炒炒的流程中中，L型廚房比““一字型””更能減少少步伐移動動、節(jié)省時時間、提高高效率，降降低勞動強強度；整體體廚房由于于能使物品品各歸其位位，不僅能能提高空間間利用效率率、減少死死角，而且且更方便清清潔，改善善衛(wèi)生狀況況；我們還還認為，現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)到到了將廚房房功能細分分為清洗加加工區(qū)和烹烹飪區(qū)的時時候，如此此一來既可可最大程度度地降低油油煙污染，，又可使揀揀菜、洗菜菜、切菜在在更為寬松松愜意的空空間進行，，不僅大大大提高了舒舒適度，對對鼓勵“另另一半”幫幫忙、打下下手也大有有好處，可可為平淡的的居家生活活增添許多多情趣。創(chuàng)創(chuàng)新：在此此我們想提提出兩點創(chuàng)創(chuàng)新性想法法，一是在在200平方米以上上的戶型中中設(shè)立單獨獨的早餐室室，二是設(shè)設(shè)置開放性性廚房即與與餐廳之間間完全通暢暢連接的廚廚房。早餐餐室在歐美美國家十分分普遍，隨隨著生活形形態(tài)的改變變和人們餐餐飲習(xí)慣的的轉(zhuǎn)變，在在部分大戶戶型中不妨妨一試。在在我們見過過的一些例例子中，從從抽排油煙煙機的技術(shù)術(shù)角度來看看，將廚房房完全敞開開一點問題題沒有，而而開放式廚廚房的好處處不言自明明——不僅極大地地拓寬了工工作面積，，而且能一一邊擇菜洗洗菜切菜一一邊聽音樂樂、看電視視，任務(wù)較較重時更可可發(fā)動全家家人一起動動手幫忙，，真正讓炒炒菜成為一一種生活的的輕松甚至至一種享受受。廚房宜：與餐廳廳密切聯(lián)系系，直接對對外采光通通風(fēng)；凈寬寬度不應(yīng)小小于1．5米；廚具按按洗、切、、燒的順序序合理布置置；宜帶一一服務(wù)陽臺臺；灶臺的的預(yù)留位置置便于安裝裝抽油煙機機。忌：寬度不不夠，影響響操作。衛(wèi)生間衛(wèi)生間的設(shè)設(shè)計以經(jīng)濟濟節(jié)約為條條件，同時時應(yīng)考慮良良好的通風(fēng)風(fēng)和采光。。在選擇戶戶型時應(yīng)注注意以下幾幾點：衛(wèi)生生間不是越越大越好，，合理布局局的衛(wèi)生間間很重要，，因為一般般的住宅設(shè)設(shè)計都沒有有采用同層層后排水的的技術(shù)，想想進行管線線改造是比比較困難的的，賓館衛(wèi)衛(wèi)生間是最最節(jié)省的布布局方式；；衛(wèi)生間開開門位置、、開門大小小和開門朝朝向均很重重要，尤其其注意衛(wèi)生生間不要對對廳開門；；在設(shè)計中中考慮干濕濕分區(qū)（即即外面為洗洗手盆，里里面為潔具具和洗浴，，可提高衛(wèi)衛(wèi)生間的使使用效率））和設(shè)置洗洗衣機位為為宜；注意意衛(wèi)生間的的管道布置置和施工質(zhì)質(zhì)量，及與與臥室之間間墻的隔音音效果。滿足三個基基本功能，，即洗面化化妝、淋浴浴和便溺，，而且最好好能有所分分離，可以以避免使用用沖突。從從衛(wèi)生間的的位置來說說，單衛(wèi)的的戶型應(yīng)該該注意和各各個臥室尤尤其是主臥臥的聯(lián)系，，雙衛(wèi)或多多衛(wèi)時，公公用衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)在公公共使用方方便的位置置，但入口口不宜對著著入戶門和和起居室。。從面積角角度來看，，帶浴缸的的衛(wèi)生間凈凈寬度不應(yīng)應(yīng)小于1.6米，淋浴的的凈寬度不不宜小于1.2米。中國菜肴之之香、之精精美舉世聞聞名，與此此同時中國國的廁所之之臭、之簡簡陋也“享享譽全球””。這種只只重“進口口”而對““出口”漠漠不關(guān)心的的現(xiàn)象似乎乎為中國傳傳統(tǒng)文化中中所獨有。。長長久以來來，廁所在在中國另有有一別稱——“茅房”，由由此可見其其在戶型中中的地位低低下、不受受重視。就就是解放后后，城市里里大量修建建的火柴盒盒房子里，，也還有相相當(dāng)多沒有有單獨的廁廁所。因此此自80年代隨著經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展對對改善居住住條件日益益關(guān)注以來來，我們經(jīng)經(jīng)歷了追求求每戶有獨獨立洗手間間、有坐式式抽水馬桶桶、增加實實用面積、、追求二個個甚至三個個以上洗手手間等幾個個階段。但但受傳統(tǒng)文文化根深蒂蒂固的影響響，目前的的洗手間設(shè)設(shè)計中仍存存在諸多亟亟待解決的的問題：（（1）仍有人將將洗手間搞搞得暗無天天日，白天天需開燈，，余臭長年年不絕，且且陰森潮濕濕，讓細菌菌們大量繁繁殖、活得得自在。（（2）空間面積積絕對不足足，一些發(fā)發(fā)展同將其其作為輔助助功能，面面積壓縮得得很小，在在一些小戶戶型中其面面積仍在4平方米以下下。（（3）設(shè)備水平平極低，用用于配置洗洗衣機、熱熱水器、電電吹風(fēng)、電電話的管道道、線路和和插座不足足甚至根本本就沒有。。（（4）標(biāo)準(zhǔn)化程程度低，施施工質(zhì)量差差。管線配配置雜亂無無章，影響響美觀和使使用，下水水道容易堵堵塞。（（5）缺乏從用用戶出發(fā)、、為用戶著著想的理念念而只圖設(shè)設(shè)計簡單、、施工方便便——洗手間是管管線集中的的地方，長長期以來都都以明管配配置，為用用戶又增加加了難以清清掃的積污污納垢的死死角，既不不衛(wèi)生又有有礙觀瞻。。（6）穿過廚廚房進入入洗手間間或洗手手間門直直接開向向廚房的的設(shè)計仍仍有所見見，而公公共洗手手間的門門直接開開向客廳廳的更比比比皆是是。（（7）重數(shù)量量不重質(zhì)質(zhì)量。在在規(guī)劃設(shè)設(shè)計階段段討論的的重點經(jīng)經(jīng)常是設(shè)設(shè)計幾個個洗手間間，而基基本不討討論洗手手間的具具體設(shè)設(shè)計細節(jié)節(jié)。（（8）重面積積不重功功能布局局。在廣廣告中、、在現(xiàn)場場銷售人人員的介介紹中，，一般都都會突出出強調(diào)洗洗手間的的面積，，幾乎沒沒有人在在意不同同特征消消費者對對洗手間間功能分分布的差差異化要要求。（（9）重裝修修標(biāo)準(zhǔn)不不重基本本功能配配套。裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)在時下下的洗手手間設(shè)計計中已是是討論的的重點之之一，但但發(fā)展商商、設(shè)計計人員、、營銷人人員似乎乎都有意意無意地地忽略了了洗手間間功能設(shè)設(shè)施的研研究。（（10）重主臥臥洗手間間不重公公共洗手手間?；蚧蛟S是由由于買家家主要使使用的是是主臥，，因而從從營銷的的角度，，主臥洗洗手間的的出彩出出新能更更有效地地激發(fā)客客戶的購購買沖動動，而公公共洗手手間則多多數(shù)因陋陋就簡，，關(guān)心者者甚少。。事實上上從使用用角度看看，利用用率更高高的還是是公共洗洗手間，，并沒有有理由對對其漠然然視之。。（（11）重大戶戶型洗手手間設(shè)計計不重小小戶型洗洗手間設(shè)設(shè)計。這這實在有有南轅北北轍的嫌嫌疑：購購買大戶戶型者多多為實力力派人士士，一般般都將重重新設(shè)計計裝修，，不用操操心太多多；而小小戶型買買家多為為工薪階階層，資資金、時時間相對對較緊，，因而更更渴望發(fā)發(fā)展商仔仔細琢磨磨能提供供能一次次到位的的設(shè)計和和裝修。。（（12）我們在在大連還還看到過過座便器器正對洗洗手間門門的戶型型，這是是永遠不不能原諒諒的設(shè)計計錯誤。。上上一篇篇文章里里我們歷歷數(shù)了現(xiàn)現(xiàn)今洗手手間存在在的諸多多不是，，出現(xiàn)這這些問題題的其根根源在于于發(fā)展商商和設(shè)計計人員仍仍在用舊舊觀念處處理新住住宅：仍仍將洗手手間看作作是不得得已而去去之的逃逃難地，，而沒有有想到其其應(yīng)該是是業(yè)主重重要的享享受區(qū)。。事事實上，，現(xiàn)代住住宅的洗洗手間是是一組空空間，這這組空間間圍繞著著便溺、、洗漱、、沐浴等等基本活活動而展展開。（（目前深深圳地產(chǎn)產(chǎn)界對洗洗衣機是是否應(yīng)進進入洗手手間存在在爭議，，擁護者者認為洗洗衣與其其他活動動一樣屬屬于“水水性”活活動，理理應(yīng)集中中，順手手將換洗洗衣物擲擲入洗衣衣機也實實在方便便，另外外從接、、排水管管道的設(shè)設(shè)置利用用考慮，，也應(yīng)進進入洗手手間；反反對者認認為洗衣衣機與洗洗手間功功能難以以協(xié)調(diào)，，而且拎拎著裝滿滿濕衣服服的桶穿穿過客廳廳到達晾晾曬陽臺臺也有諸諸多不便便（即使使有干衣衣功能）），洗衣衣機應(yīng)設(shè)設(shè)于晾衣衣陽臺附附近。））拋開洗洗衣機問問題，要要較好地地組織便便溺、洗洗漱、沐沐浴三項項功能，，使用面面積不應(yīng)應(yīng)少于6平方米，，否則必必然出現(xiàn)現(xiàn)空間局局促、功功能混雜雜，為業(yè)業(yè)主帶來來使用中中的互相相干擾和和不便。。由于不不同購房房目的及及需求差差異，目目前消費費者希望望的洗手手間面積積集中于于6——7平方米和和10———12平方米兩兩個區(qū)間間，發(fā)展展商因根根據(jù)項目目定位作作恰當(dāng)選選擇。洗手間是是家居生生活中的的集中用用水地，，因而也也是最容容易出現(xiàn)現(xiàn)潮濕陰陰涼，從從而滋生生細菌病病毒的地地方，因因而其采采光通風(fēng)風(fēng)特別重重要。盡盡管可以以人工排排風(fēng)、盡盡管可以以用電發(fā)發(fā)光，但但無論從從能源利利用角度度還是人人們對自自然風(fēng)、、太陽光光天然的的親近感感，洗手手間都應(yīng)應(yīng)該做到到寬敞明明亮，通通風(fēng)順暢暢，如能能引入西西曬，就就更理想想了。另另外無論論是何種種建筑形形態(tài)無論論是何種種戶型布布局，上上推式窗窗戶是最最適合洗洗手間的的。根根據(jù)新的的《住宅設(shè)計計規(guī)范》征求意見見稿提議議，80平方米以以上住宅宅均應(yīng)至至少設(shè)計計兩個洗洗手間，，因此主主臥是否否應(yīng)設(shè)計計洗手間間的問題題已無需需討論，，需強調(diào)調(diào)的是主主臥洗手手間的面面積應(yīng)大大于公共共洗手間間。公公共洗手手間通常常不是業(yè)業(yè)主裝修修的重點點，因此此由發(fā)展展商提供供統(tǒng)一裝裝修較為為合理，，但應(yīng)注注意地面面、浴具具、衛(wèi)具具、墻壁壁、天花花板及其其他用具具應(yīng)協(xié)調(diào)調(diào)色彩、、保持潔潔凈、清清爽的感感覺。冬冬天不不再去公公共澡堂堂而是在在家沐浴浴，泡在在自家的的浴缸里里必將成成為北方方地區(qū)生生活的主主流，因因此浴缸缸在洗手手間里不不可或缺缺，尤其其是主臥臥洗手間間。在一一次對年年輕人““理想生生活”的的調(diào)查中中，不少少人就選選擇了““泡在三三角形大大浴缸里里，邊泡泡澡放松松邊給朋朋友打電電話”，，認為這這是極現(xiàn)現(xiàn)代、極極浪漫的的感覺。。三三角角形浴缸缸比長方方形浴缸缸更節(jié)省省空間，，這也值值得發(fā)展展商注意意。長長方形洗洗手間的的寬度不不能太窄窄，否則則將用具具集中于于一邊或或間隙過過小都將將為使用用者帶來來麻煩。。而影響響用具布布局的主主要因素素是開門門方向，，因此推推拉門是是值得考考慮的設(shè)設(shè)計。為為安全全起見，，管道煤煤氣和燃燃氣熱水水器應(yīng)盡盡可能設(shè)設(shè)計在洗洗手間之之外。最最近深圳圳即有一一樓盤將將燃氣熱熱水器統(tǒng)統(tǒng)一安排排在陽臺臺上，大大受客戶戶歡迎，，預(yù)計類類似概念念將迅速速得到普普及?！灰嬲拇娲妗耙匀藶楸颈尽钡南敕ǎ?，真正想讓洗洗手間成為業(yè)業(yè)主的享受空空間，您也一一定還能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)許多改善洗洗手間設(shè)計的的方式方法。。衛(wèi)生間盡可能能開窗（明衛(wèi)衛(wèi)）。在傳統(tǒng)統(tǒng)的觀念中，，衛(wèi)生間似乎乎并不重要，，但在現(xiàn)代生生活中衛(wèi)生間間成為居住質(zhì)質(zhì)量的重要組組成部分，不不僅衛(wèi)生潔具具的不斷升級級要求衛(wèi)生間間面積越來越越大，而且對對衛(wèi)生間的采采光和通風(fēng)要要求也在提高高，明衛(wèi)采光光和通風(fēng)遠強強于暗衛(wèi)，尤尤其是通風(fēng)，，對衛(wèi)生間而而言，通風(fēng)十十分重要，非非典時期更說說明這一點。。因明衛(wèi)的舒舒適程度遠遠遠高于暗衛(wèi)，，一些高檔次次的樓盤在設(shè)設(shè)計時不惜犧犧牲建筑面積積，盡可能設(shè)設(shè)計成明衛(wèi)。。但實際上許許多樓盤往往往不能做到這這一點，絕大大多數(shù)高層或或小高層的衛(wèi)衛(wèi)生間都是暗暗衛(wèi)。衛(wèi)生間宜：1．帶浴缸的衛(wèi)衛(wèi)生間凈寬度度不得小于1．6米，如為淋浴浴則凈寬度不不得小于1．2米；2．對著起居室室的衛(wèi)生間應(yīng)應(yīng)設(shè)前室，將將洗衣機放在在前室內(nèi)；3．衛(wèi)生間的大大小與整幢戶戶型的面積標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)相一致。。忌：1．衛(wèi)生間距主主臥室遠；2．空間過于狹狹窄，影響洗洗浴功能。臥室臥室，尤其是是主臥室是當(dāng)當(dāng)前戶型設(shè)計計的重點。臥臥室是住宅中中最私密的空空間，應(yīng)盡量量遠離入戶玄玄關(guān)和起居廳廳，實現(xiàn)動靜靜分區(qū)；一般般主臥室的面面寬宜控制在在3.6～4.5米，進深不宜宜小于3.9米，兒童臥面面寬可做到3～3.3米；主臥室最最好朝南，設(shè)設(shè)有獨立衛(wèi)生生間、步入式式衣帽間、化化妝間等輔助助功能，次臥臥室應(yīng)臨近公公共衛(wèi)生間；；主臥、父母母臥與兒童臥臥房門盡量不不對開，避免免交叉干擾，，以設(shè)置緩沖沖的走道或玄玄關(guān)為宜。（（當(dāng)然，140平方米的戶型型也可做出書書房、傭人間間等，在這里里將之作為臥臥室考慮。））一般來說主臥臥室的面寬不不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，，次臥的面寬寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；；其次，應(yīng)注意臥室的的私密性，和和起居室之間間最好能有空間過渡，直直接朝向起居居室開門也應(yīng)應(yīng)避免通視。臥室宜：1．主臥室最好好有好的朝向向，寬度不宜宜小于3米，面積大于于12平方米；2．大面積戶型型的主臥室應(yīng)應(yīng)帶一個專用用衛(wèi)生間；3．如戶內(nèi)僅設(shè)設(shè)一個衛(wèi)生間間，那么衛(wèi)生生間應(yīng)放在主主臥室附近；；4．次臥室的的面積宜大大于10平方米。忌：主臥室室的寬度小小于3米或面積過過小。主臥我們都知道道，在單位位福利房一一統(tǒng)天下的的年代，即即使在三居居室以上的的戶型中，，各臥室盡盡管有大小小之分，但但主次關(guān)系系是十分不不明顯的。。因此“主主臥”的出出現(xiàn)，堪稱稱是戶型設(shè)設(shè)計思想中中革命性的的突破之一一。主主臥的的出現(xiàn)，使使老、中、、小三代及及客人在空空間上有更更強的獨立立性，減少少了家居活活動時成員員之間的相相互交叉干干擾，增添添了生活情情趣，因而而從生理上上滿足了現(xiàn)現(xiàn)代人的家家居生活。。主主臥的出出現(xiàn)，還極極大地滿足足了購房者者的心理需需求：擁有有自己的房房產(chǎn)在很多多人眼里還還是事業(yè)成成功的標(biāo)志志之一，而而獨立、舒舒適、寬逸逸、豪華、、典雅、有有個性品味味的主臥正正是業(yè)主尊尊貴身份的的重要體現(xiàn)現(xiàn)。主臥設(shè)計的的要點如下下：衛(wèi)生間：我我們在大連連仍能看到到有些項目目的三房仍仍只有一個個衛(wèi)生間，，這顯然是是沒有較好好地理解消消費者的需需求。主臥臥一定要有有獨立衛(wèi)生生間！不僅僅如此，主主臥衛(wèi)生間間面積也應(yīng)應(yīng)比公共衛(wèi)衛(wèi)生間大，，功能也應(yīng)應(yīng)更完備——在洗臉、浴浴盆、座便便器外，還還應(yīng)根據(jù)項項目總體定定位設(shè)置按按摩浴缸、、桑拿、梳梳妝間等。。位位置：獨獨立性、私私密性是主主臥的主要要要求，現(xiàn)現(xiàn)在的建筑筑設(shè)計師都都知道將主主臥設(shè)置在在最隱密的的地方了——盡量遠離入入戶門、遠遠離客廳，，如是立體體戶型則設(shè)設(shè)置在上層層或上半部部分。但與與此同時，，我們又能能在不少平平面戶型的的項目中看看到主臥雖雖居于私密密位置，可可門卻直接接對著客廳廳，整個就就是自相矛矛盾。更有有甚者，有有一個項目目的主臥居居然直接面面對餐廳、、與廚房相相鄰，這就就讓人匪夷夷所思了?。〕矫苄孕酝?，朝向向、“觀景景”也是在在確定主臥臥位置時必必須考慮的的重要因素素，主臥必必須朝南或或面對最佳佳景觀朝向向。面面積：：主臥面積積當(dāng)然應(yīng)比比其他房間間大些，但但舒適是有有“度”的的，因此主主臥面積并并非越大越越好。面積積過大一是是造成浪費費（購買款款、管理費費），二是是空曠的空空間不利于于營造親密密、浪漫、、溫馨的二二人世界。。以我們的的調(diào)查，目目前深圳等等地消費者者普遍希望望的主臥面面積在18平方米左右右，北方消消費者的需需求相對大大些，平均均值在25——30平方米左右右。窗戶：客戶戶的功能有有三：采光光、通風(fēng)、、眺望。無無論電源光光是何等的的絢麗多彩彩、浪漫、、有情調(diào)，，也無法和和太陽光所所帶給我們們的溫暖、、親切的心心理滿足感感相比擬；；無論電扇扇風(fēng)、空調(diào)調(diào)風(fēng)是多么么清爽宜人人，它也不不能代替輕輕靈、和諧諧的自然風(fēng)風(fēng)；無論電電視節(jié)目有有何等精彩彩，它也比比不了綠樹樹、紅花、、青山、碧碧水或城市市繁華絢爛爛的夜景所所給人的舒舒緩、放松松。因此低低臺、大窗窗、凸窗（（或曰飄窗窗）甚至落落地窗就成成了近年來來主臥窗戶戶的主流。。而在深圳圳，轉(zhuǎn)角窗窗（將垂直直的面對景景觀的兩堵堵墻都設(shè)計計為透明玻玻璃窗）、、弧形落地地窗也已被被大量運用用。輔輔助功功能：在目目前的住宅宅市場中，，不少設(shè)計計師在處理理大面積戶戶型時，常常簡單地將將每一個房房間按比例例放大就算算了事，其其實這是一一種非常嚴嚴重的浪費費，我們認認為可行的的方法應(yīng)該該是將功能能進一步細細分，如在在主臥中就就可考慮設(shè)設(shè)置獨立的的衣帽間、、獨立的梳梳妝間，可可以考慮設(shè)設(shè)置背景音音樂系統(tǒng)等等。7．陽臺和儲儲藏空間陽臺幾乎是是一套房子子里唯一可可以與外界界自然環(huán)境境交流、對對話的空間間，是最開開揚、通暢暢的地方，，我們認為為必須與客客廳一脈相相連。陽臺臺還是將自自然風(fēng)、自自然光引入入室內(nèi)的最最佳途徑，，當(dāng)然應(yīng)讓讓全家人都都得到這種種享受，因因而從這個個角度看，，也應(yīng)與客客廳相連。。陽臺必須須與客廳相相連還有一一個重要原原因：它是是我們晾曬曬衣服的地地方，因此此只能是與與公共空間間相通而不不能穿過臥臥室以形成成干擾、影影響居家私私密性。如如果在向陽陽面設(shè)置了了陽臺，在在背陰面能能否設(shè)置次次陽臺或窗窗戶以形成成“穿堂風(fēng)風(fēng)”增加客客廳的通透透性呢？雖雖然不是必必需，至少少值得考慮慮！陽臺是生活活品質(zhì)提升升的一個表表現(xiàn)，如果果是120平方米的戶戶型至少要要做到雙陽陽臺，如能能做到觀景景陽臺、生生活陽臺、、雜物陽臺臺分離更好好。通常觀觀景陽臺與與起居廳相相連，采用用大面積玻玻璃窗，兩兩者之間以以隔斷墻為為宜，為今今后打通為為一個大空空間留有余余地；生活活陽臺在設(shè)設(shè)計中應(yīng)考考慮水管、、地漏、插插座等，可可放置洗衣衣機、晾曬曬衣物或擴擴大為臥室室觀景陽臺臺；雜物陽陽臺與餐廳廳相連，作作為儲藏空空間使用。。單獨的儲藏藏空間也是是必要的，，可放置很很多生活雜雜物，如家家電包裝盒盒、箱包等等。為保證證居家的整整潔清新，，儲藏空間間必不可少少。陽臺陽臺在在一套住住宅里，陽陽臺應(yīng)該是是最具浪漫漫情調(diào)的地地方，因為為這里有廣廣角度的視視界可看青青山綠水、、生機滿園園、可看繁繁華都市、、滿天星斗斗；這里有有不歇的風(fēng)風(fēng)兒帶來春春夏的涼爽爽；有充足足的陽光溫溫暖冬天。。這是別的的空間所無無法比擬的的開揚、舒舒暢、心緒緒飛揚。但但在以前室室內(nèi)是緊巴巴巴的面積積、室外是是水泥沙土土地面的居居住條件下下，陽臺也也就被不少少人家封閉閉起來，并并被改造成成一間小臥臥室或雜物物堆放地，，失去了其其與自然交交流的天性性。近近年來來，隨著居居住條件的的大大改善善，人們對對住宅產(chǎn)品品功能、品品味需求的的不斷高升升，不僅陽陽臺的基本本面貌、基基本功能得得到恢復(fù)，，而且得到到很大的發(fā)發(fā)展，在設(shè)設(shè)計上不斷斷出新出彩彩。雙雙陽臺臺：目前在在設(shè)計雙陽陽臺時，有有兩種不同同的思路。。一種是強強調(diào)通風(fēng)，，將兩個陽陽臺分置于于廳（客廳廳+餐廳）的兩兩端；另一一種注重實實用，將北北向陽臺與與廚房相連連，便于置置放待加工工的蔬菜及及其他小雜雜物。內(nèi)內(nèi)陽陽臺：即將將陽臺整體體納入室內(nèi)內(nèi)，使其成成為廳的自自然延伸，，因而也可可看作是封封閉式陽臺臺的一種升升級。內(nèi)陽陽臺的好處處是可以免免除風(fēng)沙灰灰塵的侵擾擾（只要我我們的城市市仍處于高高速擴張的的階段仍是是大工地，，只要生態(tài)態(tài)環(huán)境沒有有根本性轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，風(fēng)沙沙灰塵侵擾擾就會在較較長時間內(nèi)內(nèi)成為影響響我們生活活質(zhì)量重要要因素），，另外如能能以大幅的的落地玻璃璃代替墻體體，不僅可可引入充足足陽光，而而且視線也也極為開闊闊，往客廳廳一站，外外面的世界界近在眼前前，似乎與與房間連成成了一體，，讓人有一一種空蕩而而博大的感感覺。內(nèi)陽陽臺特別適適合北方地地區(qū)，北京京現(xiàn)代城是是這方面的的典型代表表。觀景陽臺：：海景、山山景、湖景景、江景河河景、城市市夜景及天天際線背景景、街景、、公共公園園、小區(qū)中中心庭園……優(yōu)美的景觀觀環(huán)境能極極大的激發(fā)發(fā)買家的購購買熱情，，增加樓盤盤的附加價價值，面對對某一特殊殊景觀的““觀景陽臺臺”也就應(yīng)應(yīng)運而生。。觀景陽臺臺不僅強調(diào)調(diào)人看景，，而且應(yīng)做做到陽臺與與景觀的交交流、對話話，陽臺融融入景觀，，因而不僅僅需要上佳佳的角度，，而且需要要較大的面面積。景景觀觀陽臺：陽陽臺是影響響住宅建筑筑外立面觀觀感極為重重要的因素素，因而如如何讓陽臺臺自身也成成為一種景景觀，是建建筑設(shè)計必必要的追求求。在近十十余年來全全國各地開開發(fā)的商品品房中，基基本都摒棄棄了“兵營營住宅”時時代用紅磚磚砌就或水水泥鑄成的的粗糙、笨笨重、簡陋陋的陽臺。。代表著古古今中外各各種不同建建筑風(fēng)格的的建筑符號號都被或貼貼切或生硬硬地運用到到陽臺上來來了，陽臺臺造型也一一改過去千千篇一律的的長方形而而出現(xiàn)了大大量的半圓圓形、弧形形、扇面形形、L形，材質(zhì)也也由鏤花鐵鐵藝、不銹銹鋼、石柱柱、鋼化玻玻璃等，色色彩更是五五彩繽紛，，確實使陽陽臺“成為為了都市里里一道亮麗麗的風(fēng)景””。特特殊功功能陽臺：：近來在深深圳、廣州州、上海的的一些住宅宅中，設(shè)計計師從安全全角度、建建筑外立面面的干凈整整潔、室內(nèi)內(nèi)空間的利利用率及視視覺清爽等等角度出發(fā)發(fā)，還在背背陽面特別別設(shè)置一個個3、4平方方米米的的小小陽陽臺臺，，主主要要用用于于安安置置空空調(diào)調(diào)主主機機、、燃燃氣氣熱熱水水器器等等，，深深受受住住戶戶歡歡迎迎。。宜：：為為了了保保證證起起居居廳廳有有良良好好的的視視野野和和采采光光，，陽陽臺臺欄欄桿桿高高1．1米，，但但其其實實體體的的欄欄板板應(yīng)應(yīng)降降至至850至900毫米米（（上上加加橫橫欄欄桿桿）），，或或?qū)⒎夥怅栮柵_臺的的圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)做做成成全全透透明明或或部部分分透透明明。。起起居居廳廳也也可可做做成成落落地地窗窗，，外外加加透透空空欄欄桿桿。。忌：：實實體體欄欄板板太太高高，，影影響響采采光光及及觀觀景景。。貯藏藏包括括雜雜物物間間、、進進入入式式衣衣柜柜等等多多種形形式式，，可可以以很很有有效效地地節(jié)節(jié)省省戶戶內(nèi)內(nèi)的的家家具具空空間間。。6、布布局局6.1分區(qū)區(qū)6.2組合合6.1分區(qū)區(qū)住宅宅的的使使用用功功能能雖雖然然簡簡單單，，但但卻卻是是不不能能隨隨意意混混淆淆的的，，簡簡而而言言之之一一般般有有如如下下幾幾個個分分區(qū)區(qū)：：動靜靜分分開開公私私分分開開主次次分分開開干濕濕分分開開A、動動靜靜分分開開客廳廳、、餐餐廳廳、、廚廚房房、、音音樂樂房房、、麻麻將將室室需需要要人人來來人人往往，，活活動動頻頻繁繁，，如如此此一一個個家家才才有有生生氣氣、、有有活活力力，，而而主主要要為為休休息息睡睡覺覺之之用用的的臥臥室室顯顯然然需需要要最最大大程程度度的的靜靜謐謐，，因因此此應(yīng)應(yīng)將將它它們們嚴嚴格格分分開開，，確確保保休休息息的的人人能能安安心心休休息息，，要要走走動動娛娛樂樂的的人人可可以以放放心心活活動動。。B、公私分分開家庭生活活的私秘秘性必須須得到充充分的尊尊重與保保護，不不能讓訪訪客在進進門后將將業(yè)主家家庭生活活的方方方面面一一覽無余余。這就就要求不不僅需要要將臥室室（主臥臥、父母母房、兒兒童房））與客廳廳、餐廳廳、音樂樂房、麻麻將室（（娛樂室室）進行行區(qū)位分分離，而而且應(yīng)注注意各房房間門的的方向。。C、主次分分開買房通常常是人們們事業(yè)奮奮斗有成成，生活活質(zhì)量邁邁上臺階階的體現(xiàn)現(xiàn)。為了了彰顯業(yè)業(yè)主的成成功，也也為了家家庭成員員之間的的起居互互不干擾擾，主人人房不僅僅應(yīng)朝向向好（向向南或向向景觀））、寬敞敞、