城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件

第一節(jié)城鄉(xiāng)人居環(huán)境城鄉(xiāng)建設與人居環(huán)境第一節(jié)城鄉(xiāng)人居環(huán)境城鄉(xiāng)建設與人居環(huán)境1城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件2標題知識關鍵要點方法技巧人居環(huán)境人居環(huán)境的概念與評價圖解法表格記憶法房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位影響房地產(chǎn)的區(qū)位因素和選址原則列表法居住小區(qū)居住小區(qū)的概念和構成列表法和歸納標題知識關鍵要點方法技巧人居環(huán)境人居環(huán)境的概念與評價圖解法表3城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件4基礎填充人居環(huán)境1．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括________要素和________要素兩部分。2．自然要素主要是指________、________、陽光、土壤、________、動物等，它們構成了人類生存的基本物質(zhì)和能量，是人居環(huán)境的基礎。3．社會要素主要是指建筑物、道路、基礎設施、鄰里關系、社會管理、村規(guī)民約等，這些為人類提供了生存的________和條件。人們通常將社會要素歸之為人、社會、建筑、支持網(wǎng)絡等幾大類。1.自然社會2.大氣水植物3.基本空間基礎填充人居環(huán)境1．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括_____5重點突破1．圖解人居環(huán)境概念與評價重點突破1．圖解人居環(huán)境概念與評價62．利用表格記憶居住環(huán)境需求層次需求層次表現(xiàn)生理需求解決冷、暖等所需要的設施及環(huán)境安全需求居住環(huán)境的歸屬感、領域感等相屬關系和愛的需求家庭、親屬、朋友以及情感交流、相互交往的居住環(huán)境等自尊的需求生活、學習、休憩的環(huán)境等發(fā)展的需求能最佳地滿足人實現(xiàn)自我、謀求發(fā)展的居住環(huán)境2．利用表格記憶居住環(huán)境需求層次需求層次表現(xiàn)生理需求解決冷、7對點演練1．聯(lián)合國將2005年的“世界人居日”主題確定為“千年發(fā)展目標與城市”，凸顯了控制迅猛發(fā)展的城市化和減少城市貧窮現(xiàn)象的重要性。這一主題旨在提醒全世界應該共同努力信守諾言，促進實現(xiàn)千年發(fā)展目標中所作的共同對抗貧困、文盲、饑餓、不安全飲用水、疾病和環(huán)境惡化等承諾。為凸顯印度尼西亞在信守有關貧民窟改造的千年承諾所付出的努力以及在海嘯災難對沿海地區(qū)造成的大面積破壞之后所進行的主要救援、恢復和重建工作，聯(lián)合國將印度尼西亞首都雅加達作為該年全球慶典活動的主辦城市。根據(jù)材料完成(1)～(2)題。對點演練1．聯(lián)合國將2005年的“世界人居日”主題確定為“千8(1)下列有關人居環(huán)境的敘述正確的是()A．人居環(huán)境就是人類居住地的自然環(huán)境B．人居環(huán)境就是人類居住的房屋等建筑物C．人居環(huán)境就是居住地的鄰里關系D．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會要素兩部分解析：人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會要素兩部分，自然要素主要是指大氣、水、陽光、土壤、植物、動物等，它們構成了人類生存的基本物質(zhì)和能量，是人居環(huán)境的基礎。社會要素主要是指建筑物、道路、基礎設施、鄰里關系、社會管理、村規(guī)民約等；這些為人類提供了生嫻幕本空間和條件。答案：D(1)下列有關人居環(huán)境的敘述正確的是()9(2)營建理想的居住環(huán)境，是人類長久以來的基本追求，中國古人所說“負陰抱陽、背山面水”的居住環(huán)境的選擇，主要考慮的是()A．自然要素B．社會要素C．社會管理D．基礎設施解析：自然要素主要是指大氣、水、陽光、土壤、植物、動物等，中國古人所說“負陰抱陽、背山面水”的居住環(huán)境主要考慮的是地形和水文要素，所以是自然要素。答案：A(2)營建理想的居住環(huán)境，是人類長久以來的基本追求，中國古人10基礎填充房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位1．城市規(guī)劃的要求。(1)居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的________。(2)城市對一些________的中遠期規(guī)劃及其實施過程又帶動了相關區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2．自然環(huán)境的________。3．社會環(huán)境的完善性。4．消費者區(qū)位選擇的________。1.(1)規(guī)劃要求(2)基礎設施2．適宜度4．心理趨向基礎填充房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位1．城市規(guī)劃的要求。1.(1)規(guī)11消費習慣：在我國，由于市內(nèi)生活設施相對完善，居民生活比較方便，多數(shù)居民仍然愿意在市區(qū)居住。經(jīng)濟狀況：市區(qū)房價普遍較高，環(huán)境狀況也不夠理想；隨著工業(yè)向城市外圍遷移和轎車的逐漸普及，以及郊區(qū)的生活基礎設施日益完善，良好的自然環(huán)境和相對低廉的土地價格，也吸引了不少居民前往定居。消費習慣：在我國，由于市內(nèi)生活設施相對完善，居民生活比較方便12重點突破1．影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素影響因素選址區(qū)位城市規(guī)劃的要求城市規(guī)劃中，近期、中期和遠期重點發(fā)展的區(qū)域自然環(huán)境的適宜度地勢較高地形平坦、空氣清新、水質(zhì)優(yōu)良、綠地面積寬闊、上風口地帶社會環(huán)境的完善性治安環(huán)境良好、配套設施完善、房地產(chǎn)開發(fā)的前期投入少、單位面積住房造價低的地段消費者區(qū)位選擇的心理趨向消費者收入低、交通工具落后，易在市區(qū)選址；消費者收入高、交通工具得到改善，易在郊區(qū)選址重點突破1．影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素影響因素選址區(qū)位城市規(guī)劃132.房地產(chǎn)開發(fā)選址的一般原則基本原則選址原因布局位置上風口原則由于城市環(huán)境存在著一定的煙塵污染，為了避免遭受其危害，人們必然希望住在城市的上風口地段，從而使這些區(qū)域具有很高的市場潛力在城市的上風口地段(盛行風向的上端)高走原則城市中地勢高的地塊，受周圍環(huán)境干擾少，有居高臨下的感覺。因此，在房地產(chǎn)建設成本增加不多的情況下，人們通常愿意選擇地勢高的地段地勢高的地段2.房地產(chǎn)開發(fā)選址的一般原則基本原則選址原因布局位置上風口由14基本原則選址原因布局位置近水發(fā)展原則城市將主要向河、湖、海方向發(fā)展，從市區(qū)到水邊的區(qū)域是良好的投資地段。近水的地方景色好，空氣清新，有利于身心健康，也是人們理想的居址選擇近河、湖、海的地方沿邊發(fā)展原則城市將主要沿著鐵路或公路主要干道兩側(cè)、河流沿岸、行政邊界等向外發(fā)展。這些地區(qū)交通方便，人流、客流多，發(fā)展阻礙少，有利于發(fā)展貿(mào)易，進行合作。因此，這些地段的房地產(chǎn)市場增值潛力大鐵路或公路主要干道兩側(cè)、河流沿岸、行政邊界基本原則選址原因布局位置近水城市將主要向河、湖、海方向發(fā)展，15對點演練2．房地產(chǎn)的開發(fā)受到一些因素的影響，下列敘述正確的是()A．房地產(chǎn)開發(fā)的理想地段都可以進行房地產(chǎn)的開發(fā)B．城市基礎設施的中遠期規(guī)劃不會帶動相關區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展C．交通便利的地方，因車輛太多，不利于房地產(chǎn)的開發(fā)D．居民素質(zhì)可以影響到房地產(chǎn)的開發(fā)解析：居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求。一些地段也許是房地產(chǎn)開發(fā)的理想地段，但由于不符合城市發(fā)展的總體規(guī)劃而不能開發(fā)。同時，城市對一些基礎設施的中遠期規(guī)劃及其實施過程又帶動了相關區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。居民素養(yǎng)屬于社會環(huán)境的范疇，好的社會環(huán)境將降低房地產(chǎn)的開發(fā)成本。答案：D對點演練2．房地產(chǎn)的開發(fā)受到一些因素的影響，下列敘述正確的是16基礎填充居住小區(qū)1．居住小區(qū)是指達到一定的________和________，基礎設施配套比較齊全的________。在居住小區(qū)內(nèi)設有基本的________服務設施，居民不必穿越城市主要交通線即可滿足基本的生活需求。2．隨著信息高速公路通向千家萬戶，一些新的城市功能開始融入居住小區(qū)。3．居住小區(qū)建設應關注其構成部分各自布局的____，以及相互之間的________。1.人口用地規(guī)模人口聚居區(qū)物質(zhì)與文化3．合理性協(xié)調(diào)性基礎填充居住小區(qū)1．居住小區(qū)是指達到一定的________和17(1)________，是居住小區(qū)最主要的物質(zhì)組成，其功能是滿足人們居住、生活的需要。它們的建設要求________、________，要有利于________、________和________等。(2)各種體系的________是居民生活的基本保障，包括居住區(qū)內(nèi)的________、________、________、________等。各項設施直接服務于居民的日常生活，在布局和建設上要以________、________、________為原則。(1)住宅及各種輔助建筑物安全實用采光通風居住舒適(2)配套設施商業(yè)服務設施教育設施文化娛樂設施環(huán)境設施方便居民的日常生活促進鄰里交往合理與有效利用資源(1)________，是居住小區(qū)最主要的物質(zhì)組成，其功能是18(3)區(qū)內(nèi)有只屬于私人的空間，也有屬于幾個家庭和全體居民的空間。居住小區(qū)建設宜遵循________________________的原則，并且不同空間的________和________應該適宜，不應該________?？傊?，在選擇居住區(qū)時要先對其________進行評價，評價的內(nèi)容主要包括________、________及________等。(3)私密—半私密—半公共—公共空間逐級銜接分布比例相互干擾環(huán)境住宅服務質(zhì)量各種配套設施(3)區(qū)內(nèi)有只屬于私人的空間，也有屬于幾個家庭和全體居民的空19重點突破1．居住小區(qū)的構成、功能及布局要求構成功能(或分類)布局要求(原則)住宅及各種輔助建筑物滿足人們居住、生活的需要要求安全、實用，要有利于采光、通風和居住舒適等各種體系的配套設施直接服務于居民的日常生活，是居民生活的基本保障要以方便居民的日常生活、促進鄰里交往、合理與有效利用資源為原則生活空間按所屬群體不同分四類：私密性空間、半私密性空間、半公共空間和公共空間遵循私密—半私密—半公共—公共空間逐級銜接的原則，并且不同空間的分布和比例應該適宜，不應該相互干擾重點突破1．居住小區(qū)的構成、功能及布局要求構成功能(或分類)202.合格居住小區(qū)的環(huán)境特點(1)住宅建筑質(zhì)量好，結(jié)構合理，價格適中，水、電、氣供應穩(wěn)定。(2)環(huán)境好，水質(zhì)好，干凈整潔，道路平坦。(3)文化設施齊全，配有活動場地和健身器材。(4)鄰近市場，生活方便，附近有各級學校，孩子上學方便。(5)區(qū)內(nèi)的寬帶網(wǎng)接口，人們可以享受信息化生活。(6)居民素質(zhì)高，社會區(qū)機構健全，服務到位，區(qū)內(nèi)社會治安良好。2.合格居住小區(qū)的環(huán)境特點21對點演練3．下列敘述正確的是()A．居住小區(qū)是人口達到一定規(guī)模的人口聚居區(qū)B．在居住小區(qū)內(nèi)都是住宅C．居住小區(qū)是住宅和道路的組合D．居住小區(qū)是構成居住區(qū)的一個單位解析：居住小區(qū)是指達到一定的人口和用地規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的人口聚居區(qū)。它是由城市道路和自然界線(河流等)劃分。具有一定規(guī)模并且不為城市交通干道所穿越的完整地段，它由若干居住組團組成，是構成居住區(qū)的一個單位。答案：D對點演練3．下列敘述正確的是()22城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件23下圖是“某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的亞寧花園區(qū)位示意圖”，讀圖完成下列問題。下圖是“某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的亞寧花24(1)從圖中可以看出，影響亞寧花園建設的有利因素有：________、________、________、________。(2)房地產(chǎn)開發(fā)需要綜合考慮的因素有：__________、________、________、________。(3)影響房地產(chǎn)開發(fā)的自然因素是________、______、________、________、________。(4)在治安環(huán)境良好、配套設施完善的地段，房地產(chǎn)開發(fā)的______，單位面積住房______，具有較強的________。(1)從圖中可以看出，影響亞寧花園建設的有利因素有：____25解析：本題是對影響房地產(chǎn)區(qū)位因素的考查，在進行房地產(chǎn)開發(fā)之前，開發(fā)者必須綜合考慮以下幾方面的因素：城市規(guī)劃的要求，自然環(huán)境的適宜度，社會環(huán)境的完善性，消費者區(qū)位選擇的心理趨向。居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求，影響房地產(chǎn)區(qū)位的因素有自然因素和社會環(huán)境因素，其中自然因素包括地形、水質(zhì)、空氣、風向、植被等。社會環(huán)境既包括交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務等，也包括其中的安全保障、居民素養(yǎng)、鄰里關系和周圍大型經(jīng)濟建設等。在治安環(huán)境良好、配套設施完善的地段，房地產(chǎn)開發(fā)的前期投入少，單位面積住房造價低，具有較強的市場競爭力。答案：(1)交通便利較好的教育設施較好的醫(yī)療衛(wèi)生設施距商場較近(2)城市規(guī)劃的要求自然環(huán)境的適宜度社會環(huán)境的完善性消費者區(qū)位選擇的心理趨向(3)地形水質(zhì)空氣風向植被(4)前期投入少造價低市場競爭力解析：本題是對影響房地產(chǎn)區(qū)位因素的考查，在進行房地產(chǎn)開發(fā)之前26讀荷蘭圩田居民點設置圖，回答下列問題。讀荷蘭圩田居民點設置圖，回答下列問題。27(1)圖中共有______級居民點，最高級的是________，共有________個，最低級的是________，共有________個。(2)根據(jù)我國住宅區(qū)的分級，A為______，B為______，C為________。(3)下列是A、B、C三級居民點的部門組合，把居民點代號填在相應組合后的括號內(nèi)。①生活用品、煙草、報刊、飲食店、加油站、郵局等()②紡織品、家具、鐘表、書刊、醫(yī)院、中學、劇場等()③百貨商店、醫(yī)院、珠寶店、高等學校、旅游公司等()(4)B類住宅區(qū)在進行道路布局時應做到__________，________。(1)圖中共有______級居民點，最高級的是_______28解析：由圖例及圖可知，該地居民點可分為三級，C級數(shù)目最少，規(guī)模最大，A級數(shù)目最多，規(guī)模最小。我國住宅區(qū)根據(jù)戶數(shù)分為居住組團、居住小區(qū)、居住區(qū)三級。其規(guī)模越大，服務功能越強，經(jīng)營商品越高級。居住小區(qū)內(nèi)的道路應有便利的對外交通條件，但又應避免將過境車輛引入居住小區(qū)。居住小區(qū)內(nèi)的道路相互連接，為居民使用提供便利，但應限制車速且追求美觀舒適，應采用多種形式，富于變化。答案：(1)三C1A19(2)居住組團居住小區(qū)居住區(qū)(3)ABC(4)順而不穿通而不暢解析：由圖例及圖可知，該地居民點可分為三級，C級數(shù)目最少，規(guī)29城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件30【教材P69】思考1．需要建設醫(yī)療衛(wèi)生、教育、交通、商業(yè)服務、文化體育等方面的配套設施。2．居民素養(yǎng)、鄰里關系仍是需要考慮的主要問題?！窘滩腜70】思考市中心地租高，交通擁擠。在商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間，向內(nèi)有利于購物，向外方便工人下班，地租較便宜。【教材P69】思考31城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件32基礎達標1．下列屬于人居環(huán)境構成的是()①自然②人③支持網(wǎng)絡④建筑⑤社會A．①②③④B．①②③④⑤C．②③④⑤D．①③④⑤解析：人類的居住環(huán)境包括自然要素和社會要素兩部分，人們通常把社會要素歸之為人、社會、建筑、支持網(wǎng)絡等幾大類。答案：B基礎達標1．下列屬于人居環(huán)境構成的是()33能力提升D

能力提升D34祝您學業(yè)有成祝您學業(yè)有成35第一節(jié)城鄉(xiāng)人居環(huán)境城鄉(xiāng)建設與人居環(huán)境第一節(jié)城鄉(xiāng)人居環(huán)境城鄉(xiāng)建設與人居環(huán)境36城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件37標題知識關鍵要點方法技巧人居環(huán)境人居環(huán)境的概念與評價圖解法表格記憶法房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位影響房地產(chǎn)的區(qū)位因素和選址原則列表法居住小區(qū)居住小區(qū)的概念和構成列表法和歸納標題知識關鍵要點方法技巧人居環(huán)境人居環(huán)境的概念與評價圖解法表38城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件39基礎填充人居環(huán)境1．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括________要素和________要素兩部分。2．自然要素主要是指________、________、陽光、土壤、________、動物等，它們構成了人類生存的基本物質(zhì)和能量，是人居環(huán)境的基礎。3．社會要素主要是指建筑物、道路、基礎設施、鄰里關系、社會管理、村規(guī)民約等，這些為人類提供了生存的________和條件。人們通常將社會要素歸之為人、社會、建筑、支持網(wǎng)絡等幾大類。1.自然社會2.大氣水植物3.基本空間基礎填充人居環(huán)境1．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括_____40重點突破1．圖解人居環(huán)境概念與評價重點突破1．圖解人居環(huán)境概念與評價412．利用表格記憶居住環(huán)境需求層次需求層次表現(xiàn)生理需求解決冷、暖等所需要的設施及環(huán)境安全需求居住環(huán)境的歸屬感、領域感等相屬關系和愛的需求家庭、親屬、朋友以及情感交流、相互交往的居住環(huán)境等自尊的需求生活、學習、休憩的環(huán)境等發(fā)展的需求能最佳地滿足人實現(xiàn)自我、謀求發(fā)展的居住環(huán)境2．利用表格記憶居住環(huán)境需求層次需求層次表現(xiàn)生理需求解決冷、42對點演練1．聯(lián)合國將2005年的“世界人居日”主題確定為“千年發(fā)展目標與城市”，凸顯了控制迅猛發(fā)展的城市化和減少城市貧窮現(xiàn)象的重要性。這一主題旨在提醒全世界應該共同努力信守諾言，促進實現(xiàn)千年發(fā)展目標中所作的共同對抗貧困、文盲、饑餓、不安全飲用水、疾病和環(huán)境惡化等承諾。為凸顯印度尼西亞在信守有關貧民窟改造的千年承諾所付出的努力以及在海嘯災難對沿海地區(qū)造成的大面積破壞之后所進行的主要救援、恢復和重建工作，聯(lián)合國將印度尼西亞首都雅加達作為該年全球慶典活動的主辦城市。根據(jù)材料完成(1)～(2)題。對點演練1．聯(lián)合國將2005年的“世界人居日”主題確定為“千43(1)下列有關人居環(huán)境的敘述正確的是()A．人居環(huán)境就是人類居住地的自然環(huán)境B．人居環(huán)境就是人類居住的房屋等建筑物C．人居環(huán)境就是居住地的鄰里關系D．人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會要素兩部分解析：人居環(huán)境即人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會要素兩部分，自然要素主要是指大氣、水、陽光、土壤、植物、動物等，它們構成了人類生存的基本物質(zhì)和能量，是人居環(huán)境的基礎。社會要素主要是指建筑物、道路、基礎設施、鄰里關系、社會管理、村規(guī)民約等；這些為人類提供了生嫻幕本空間和條件。答案：D(1)下列有關人居環(huán)境的敘述正確的是()44(2)營建理想的居住環(huán)境，是人類長久以來的基本追求，中國古人所說“負陰抱陽、背山面水”的居住環(huán)境的選擇，主要考慮的是()A．自然要素B．社會要素C．社會管理D．基礎設施解析：自然要素主要是指大氣、水、陽光、土壤、植物、動物等，中國古人所說“負陰抱陽、背山面水”的居住環(huán)境主要考慮的是地形和水文要素，所以是自然要素。答案：A(2)營建理想的居住環(huán)境，是人類長久以來的基本追求，中國古人45基礎填充房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位1．城市規(guī)劃的要求。(1)居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的________。(2)城市對一些________的中遠期規(guī)劃及其實施過程又帶動了相關區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2．自然環(huán)境的________。3．社會環(huán)境的完善性。4．消費者區(qū)位選擇的________。1.(1)規(guī)劃要求(2)基礎設施2．適宜度4．心理趨向基礎填充房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位1．城市規(guī)劃的要求。1.(1)規(guī)46消費習慣：在我國，由于市內(nèi)生活設施相對完善，居民生活比較方便，多數(shù)居民仍然愿意在市區(qū)居住。經(jīng)濟狀況：市區(qū)房價普遍較高，環(huán)境狀況也不夠理想；隨著工業(yè)向城市外圍遷移和轎車的逐漸普及，以及郊區(qū)的生活基礎設施日益完善，良好的自然環(huán)境和相對低廉的土地價格，也吸引了不少居民前往定居。消費習慣：在我國，由于市內(nèi)生活設施相對完善，居民生活比較方便47重點突破1．影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素影響因素選址區(qū)位城市規(guī)劃的要求城市規(guī)劃中，近期、中期和遠期重點發(fā)展的區(qū)域自然環(huán)境的適宜度地勢較高地形平坦、空氣清新、水質(zhì)優(yōu)良、綠地面積寬闊、上風口地帶社會環(huán)境的完善性治安環(huán)境良好、配套設施完善、房地產(chǎn)開發(fā)的前期投入少、單位面積住房造價低的地段消費者區(qū)位選擇的心理趨向消費者收入低、交通工具落后，易在市區(qū)選址；消費者收入高、交通工具得到改善，易在郊區(qū)選址重點突破1．影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素影響因素選址區(qū)位城市規(guī)劃482.房地產(chǎn)開發(fā)選址的一般原則基本原則選址原因布局位置上風口原則由于城市環(huán)境存在著一定的煙塵污染，為了避免遭受其危害，人們必然希望住在城市的上風口地段，從而使這些區(qū)域具有很高的市場潛力在城市的上風口地段(盛行風向的上端)高走原則城市中地勢高的地塊，受周圍環(huán)境干擾少，有居高臨下的感覺。因此，在房地產(chǎn)建設成本增加不多的情況下，人們通常愿意選擇地勢高的地段地勢高的地段2.房地產(chǎn)開發(fā)選址的一般原則基本原則選址原因布局位置上風口由49基本原則選址原因布局位置近水發(fā)展原則城市將主要向河、湖、海方向發(fā)展，從市區(qū)到水邊的區(qū)域是良好的投資地段。近水的地方景色好，空氣清新，有利于身心健康，也是人們理想的居址選擇近河、湖、海的地方沿邊發(fā)展原則城市將主要沿著鐵路或公路主要干道兩側(cè)、河流沿岸、行政邊界等向外發(fā)展。這些地區(qū)交通方便，人流、客流多，發(fā)展阻礙少，有利于發(fā)展貿(mào)易，進行合作。因此，這些地段的房地產(chǎn)市場增值潛力大鐵路或公路主要干道兩側(cè)、河流沿岸、行政邊界基本原則選址原因布局位置近水城市將主要向河、湖、海方向發(fā)展，50對點演練2．房地產(chǎn)的開發(fā)受到一些因素的影響，下列敘述正確的是()A．房地產(chǎn)開發(fā)的理想地段都可以進行房地產(chǎn)的開發(fā)B．城市基礎設施的中遠期規(guī)劃不會帶動相關區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展C．交通便利的地方，因車輛太多，不利于房地產(chǎn)的開發(fā)D．居民素質(zhì)可以影響到房地產(chǎn)的開發(fā)解析：居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求。一些地段也許是房地產(chǎn)開發(fā)的理想地段，但由于不符合城市發(fā)展的總體規(guī)劃而不能開發(fā)。同時，城市對一些基礎設施的中遠期規(guī)劃及其實施過程又帶動了相關區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。居民素養(yǎng)屬于社會環(huán)境的范疇，好的社會環(huán)境將降低房地產(chǎn)的開發(fā)成本。答案：D對點演練2．房地產(chǎn)的開發(fā)受到一些因素的影響，下列敘述正確的是51基礎填充居住小區(qū)1．居住小區(qū)是指達到一定的________和________，基礎設施配套比較齊全的________。在居住小區(qū)內(nèi)設有基本的________服務設施，居民不必穿越城市主要交通線即可滿足基本的生活需求。2．隨著信息高速公路通向千家萬戶，一些新的城市功能開始融入居住小區(qū)。3．居住小區(qū)建設應關注其構成部分各自布局的____，以及相互之間的________。1.人口用地規(guī)模人口聚居區(qū)物質(zhì)與文化3．合理性協(xié)調(diào)性基礎填充居住小區(qū)1．居住小區(qū)是指達到一定的________和52(1)________，是居住小區(qū)最主要的物質(zhì)組成，其功能是滿足人們居住、生活的需要。它們的建設要求________、________，要有利于________、________和________等。(2)各種體系的________是居民生活的基本保障，包括居住區(qū)內(nèi)的________、________、________、________等。各項設施直接服務于居民的日常生活，在布局和建設上要以________、________、________為原則。(1)住宅及各種輔助建筑物安全實用采光通風居住舒適(2)配套設施商業(yè)服務設施教育設施文化娛樂設施環(huán)境設施方便居民的日常生活促進鄰里交往合理與有效利用資源(1)________，是居住小區(qū)最主要的物質(zhì)組成，其功能是53(3)區(qū)內(nèi)有只屬于私人的空間，也有屬于幾個家庭和全體居民的空間。居住小區(qū)建設宜遵循________________________的原則，并且不同空間的________和________應該適宜，不應該________。總之，在選擇居住區(qū)時要先對其________進行評價，評價的內(nèi)容主要包括________、________及________等。(3)私密—半私密—半公共—公共空間逐級銜接分布比例相互干擾環(huán)境住宅服務質(zhì)量各種配套設施(3)區(qū)內(nèi)有只屬于私人的空間，也有屬于幾個家庭和全體居民的空54重點突破1．居住小區(qū)的構成、功能及布局要求構成功能(或分類)布局要求(原則)住宅及各種輔助建筑物滿足人們居住、生活的需要要求安全、實用，要有利于采光、通風和居住舒適等各種體系的配套設施直接服務于居民的日常生活，是居民生活的基本保障要以方便居民的日常生活、促進鄰里交往、合理與有效利用資源為原則生活空間按所屬群體不同分四類：私密性空間、半私密性空間、半公共空間和公共空間遵循私密—半私密—半公共—公共空間逐級銜接的原則，并且不同空間的分布和比例應該適宜，不應該相互干擾重點突破1．居住小區(qū)的構成、功能及布局要求構成功能(或分類)552.合格居住小區(qū)的環(huán)境特點(1)住宅建筑質(zhì)量好，結(jié)構合理，價格適中，水、電、氣供應穩(wěn)定。(2)環(huán)境好，水質(zhì)好，干凈整潔，道路平坦。(3)文化設施齊全，配有活動場地和健身器材。(4)鄰近市場，生活方便，附近有各級學校，孩子上學方便。(5)區(qū)內(nèi)的寬帶網(wǎng)接口，人們可以享受信息化生活。(6)居民素質(zhì)高，社會區(qū)機構健全，服務到位，區(qū)內(nèi)社會治安良好。2.合格居住小區(qū)的環(huán)境特點56對點演練3．下列敘述正確的是()A．居住小區(qū)是人口達到一定規(guī)模的人口聚居區(qū)B．在居住小區(qū)內(nèi)都是住宅C．居住小區(qū)是住宅和道路的組合D．居住小區(qū)是構成居住區(qū)的一個單位解析：居住小區(qū)是指達到一定的人口和用地規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的人口聚居區(qū)。它是由城市道路和自然界線(河流等)劃分。具有一定規(guī)模并且不為城市交通干道所穿越的完整地段，它由若干居住組團組成，是構成居住區(qū)的一個單位。答案：D對點演練3．下列敘述正確的是()57城鄉(xiāng)人居環(huán)境課件58下圖是“某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的亞寧花園區(qū)位示意圖”，讀圖完成下列問題。下圖是“某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的亞寧花59(1)從圖中可以看出，影響亞寧花園建設的有利因素有：________、________、________、________。(2)房地產(chǎn)開發(fā)需要綜合考慮的因素有：__________、________、________、________。(3)影響房地產(chǎn)開發(fā)的自然因素是________、______、________、________、________。(4)在治安環(huán)境良好、配套設施完善的地段，房地產(chǎn)開發(fā)的______，單位面積住房______，具有較強的________。(1)從圖中可以看出，影響亞寧花園建設的有利因素有：____60解析：本題是對影響房地產(chǎn)區(qū)位因素的考查，在進行房地產(chǎn)開發(fā)之前，開發(fā)者必須綜合考慮以下幾方面的因素：城市規(guī)劃的要求，自然環(huán)境的適宜度，社會環(huán)境的完善性，消費者區(qū)位選擇的心理趨向。居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求，影響房地產(chǎn)區(qū)位的因素有自然因素和社會環(huán)境因素，其中自然因素包括地形、水質(zhì)、空氣、風向、植被等。社會環(huán)境既包括交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務等，也包括其中的安全保障、居民素養(yǎng)、